FASES GENERALES

 Caracterización de la obra
 Localización
 Calculo de presupuesto
 Estudio del impacto ambiental
 Diseño de la obra
 Ejecución de la obra
 Control
 cierre

EJECUCION DE LA OBRA

1. PREELIMINARES
 Cerramiento
 Campamento
 Demolición
 Instalaciones provisionales (energía, agua, otras)
 Nivelación del terreno
 Localización y replanteo
 Excavaciones (zapatas y manejo de aguas)
 Drenajes
 Disposición de RCD

2. CIMENTACIONES
 Estudio geotécnico que considere los principales parámetros del suelo
 En caso de usar ZAPATAS determinar qué tipo se usara, ya que pueden ser
macizas, rígidas o flexibles (en función de la presencia y cantidad de acero de
refuerzo), asiladas, combinadas y corridas (en función de la ubicación del
elemento estructural que soportara y de sus características).
 Chequear condiciones del terreno; como posible presencia de agua, nivelación y
posibles afectaciones a cimentaciones o instalaciones cercanas.
 Comprobar la calidad del concreto a fundirse.
 Verificar calidad de formaletas y encofrados para evitar deformaciones al
momento de vaciar el concreto.
 Definir dimensiones de la excavación marcando estacas o tablas de madera con
pintura para la profundidad e igualmente sobre el terreno para definir el área a
excavar.
 Excavación por método manual o con maquinaria según necesidad
 Verificación de dimensiones de la excavación y puesta de solado con concreto
pobre, de espesor bajo o según se especifique en los planos
 Trazo de límites para recubrimiento según especificaciones en los planos
  Colocación de dados sobre el solado para darle un nivel adecuado a la parrilla que
se pondrá
 Colocación de aceros de refuerzo según especificación de los planos
 Fijación de elemento estructural (columna, placa, etc.) a la parrilla con sus
respectivos anclajes
 Vaciado del concreto (dosificación, mezclado, colocación, vibrado y curado
 Relleno y compactación
 Retiro de material sobrante

3. VIGAS DE AMARRE DE CIMENTACION

La principal función de las vigas de amarre es como su nombre lo indica amarrar y

hacer que todos los elementos de cimentación funcionen como uno solo para que
las cargas sean repartidas a través de cada uno de los mismos y su proceso
constructivo es el siguiente:

 determinar características de los materiales a usarse según

especificaciones en los planos
 armar la canasta de refuerzo con sus respectivos aceros longitudinales y
estribos según especificaciones en los planos
 armar la formaleta
 vaciado del concreto
 descimbrado
 curado

4. DESAGUES AGUAS NEGRAS Y AGUAS LLUVIAS

 Para las aguas lluvias las tuberías más utilizadas son las de PVC, de gres y de
concreto
 En el caso de las aguas negras se usan cajas de inspección, allí llegan todas las
aguas negras de la casa y de allí pasan a una sola tubería que las saca al recolecto.
 También es común el uso de desarenador y trampas de grasas para no permitir el
paso de fluidos o materias contaminantes
5. ESTRUCTURA

5.1 LOSAS DE ENTREPISO

Pueden ser macizas, aligeradas, placa fácil o metal deck, dependiendo de la
necesidad, para cada una de ellas el proceso constructivo es diferente en caso de
ser una placa maciza es el siguiente:

5.1.1) montaje de apoyos: puede ser con parales tipo telescopio y cerchas o con
cercos de madera

5.1.2) montaje de cama: se usan tablones que madera que quedan apoyados
Sobre el montaje, una vez puesta la cama de debe verificar el nivel de la misma

5.1.3) colocación de instalaciones: se hace el montaje de las instalaciones

eléctricas, de agua potable y sanitaria que se necesiten

5.1.4) colocación del refuerzo: se usa una malla electro soldada la cual se pone
sobre la cama

5.1.5) colocación de refuerzo de vigas: el refuerzo de las vigas que después se

fundirán debe sobresalir de la placa que se está construyendo, como guía para el
proceso constructivo de las mismas

5.1.6) montaje de guías: se hacen guías con el fin de garantizar el nivel adecuado
de la losa en toda su área

5.1.7) vaciado y vibrado del concreto: se vierte el concreto por secciones hasta el
nivel de la guía y se vibra para evitar vacíos y segregación del material

5.1.8) curado del concreto: Debe realizarse como mínimo por tres días regando
agua en toda la superficie de la placa para que logre la resistencia deseada

5.2 VIGAS Y COLUMNAS

El proceso constructivo para ambos elementos estructurales es muy similar, sin

embargo en el caso de las columnas, deben estar empalmadas con la
cimentación, las vigas también deben ir empalmadas con las columnas,
empalmando y amarrando los aceros de refuerzo, el proceso constructivo es el
siguiente
 5.2.1) colocación de barras longitudinales: se ponen el número y tipo de barras
especificado según los planos y algunos estribos para ir dando forma a la canasta.
5.2.2) colocación de estribos: se pone el número y tipo de estribos según
especificación en los planos

5.2.3) formaletas: se pueden usar formaletas en madera o metálicas según la

necesidad, se debe verificar el buen estado de las mismas, se engrasan las caras
interiores y al momento de ponerlas se debe garantizar su estabilidad por medio
de parales o palos de madera inclinados apoyados entre la formaleta.

5.2.4) vaciado y vibrado del concreto: el tipo de concreto a vaciar en la formaleta

está definido por el diseño de la estructura y se vierte por medio de bombeo
normalmente a alturas inferiores a 1.20m desde la superficie, el concreto debe
vibrarse para evitar vacíos y segregación del mismo

5.2.5) curado: para la mayoría de los casos se envuelve el elemento esturaral en

plástico para que conserve su humedad, no presenten fisuras y cumpla con la
resistencia deseada

6. MAMPOSTERIA

Son los muros que van a dividir los espacios de la edificación a construirse, en
algunos casos los muros son estructurales y pueden llevar refuerzo en su interior,
pero en su mayoría son muros normales, los muros pueden ser en cerámica,
ladrillo, calicanto (ladrillo blanco), escoria u y su proceso constructivo es el
siguiente:

 Se debe verificar que la superficie este limpia y nivelada y se marcan los

puntos de referencia

 Se pone una capa de mortero antes de poner la primera hilada de ladrillos

 Se ponen los ladrillos maestros que sirven de referencia y un hilo guía para
que el muro quede perfectamente alineado y plano
  Se termina de poner la primera hilada dejando una junta entre cada
ladrillo que será rellenada con mortero y sobre esta se pone el mortero
para siguiente hilada.
 Se enraza a medida que se va construyendo el muro para quitar los
excesos de mortero

 Se hace nivel de control para verificar el correcto alineamiento vertical y

horizontal del muro

 En caso de no estar bien nivelado debe corregirse.

7. ESCALERAS

las escaleras pueden ser metálicas en madera o concreto, convencionalmente

para la construcción de casas o edificios pequeños se hacen en concreto y su
proceso constructivo es el siguiente:

 trazo: dependiendo de los planos se hace el respectivo trazo en la pared

donde se marca el inicio, fin, huella y contrahuella.

 encofrado de la escalera: se hace una rampa en madera siguiendo el trazo

que sirve de base, luego se ponen tablones del ancho de la escalera en la
contrahuella y se termina de armar el encofrado con tacos de madera que
sujeten los tablones de la contrahuella.

 colocación del refuerzo: se pone el refuerzo longitudinal sobre la rampa

según se especifique en los planos y se debe enganchar con las mechas de
la losa para unir los elementos.

 vaciado y vibrado del concreto: se vierte el concreto especificado en la

obra y se vibra para evitar segregación del material y vacíos.

 descimbrado y curado: se retira la formaleta y se riega con agua la

escalera mínimo por tres días.
8. CUBIERTA

Elemento constructivo que protege la parte superior de la construcción, del agua

Sol y cualquier otro elemento que pueda entrar en ella, para la construcción de la
Construcción se pueden usar tejas Eternit, laminas metálicas, barro o paja, la
Estructura de la cubierta puede ser en concreto, acero o madera y se realiza
Según los planos ya que puede ser a una, dos o mas aguas o de otro tipo, su
Proceso constructivo es el siguiente:

 Se deben verificar medidas de enrace y pendientes según especificaciones

en los planos
 Instalación de listón de apoyo o solera; es un madero quese pone para
recibir las alfardas o pares y poder clavar sobre estas, se coloca encima de
la viga de amarre y se ancla con alambre o tornillos, se coloca en la parte
superior donde se encuentran las pendientes de la culata y se amarra con
tornillos que deben estar listos al momento de poner la cinta de la culata
 Colocación de arfadlas o viguetas se ponen de forma perpendicular a las
culatas con espaciamiento según especificaciones en los planos, estas
´pueden ser en madera o cerchas de hierro.
 Colocación de tejas: se dispone a la colocación de tejas y su amarre a la
estructura se hace según indiquen las especificaciones en los planos
 Impermeabilización y canaletas

9. INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS

Para el suministro de agua potable y el manejo de desagües es necesaria la instalación de

redes hidráulicas sanitarias que pueden ser en diferentes tipos de tuberías como PVC, CPV,
GALAVANIZADAS, entre otras, por otro lado su diámetro y colocación va en función de las
especificaciones en los planos alimentando los puntos fijos de la obra.

10. INSTALACIONES ELECTRICAS Y TELEFONICAS

En el caso de estas instalaciones es necesario hacer una acometida que en su mayoría de

veces va desde un poste hacia adentro de la casa para el suministro de energía, también
 se debe instalar la caja contador y la caja de automáticos que protege la construcción de
un posible cortocircuito que puede llevar a un incendio, en la mayoría de casos se rompe
la pared y por medio de tubos de PVC se cablea lo necesario para llegar al os puntos
eléctricos, luego se empañetan las paredes para tapar estos “huecos”

11. PISOS PAÑETES Y ENCHAPES

En el caso de los pisos se debe picar el suelo con para garantizar adhesión, se debe
nivelar lo que se daba con mortero y finalmente se pega el piso con pegacor. Para los
pañetes se usa mortero que se pega en la superficie de los muros por medio de una llana y
luego se le da un terminado liso para finalmente estucar y pintar o enchapar

12. CARPINTERIA METALICA Y EN MADERA

Según las necesidades de la obra se dispone de la colocación de marcos, puertas, marcos
de ventana y ventas, barandas de escaleras o balcones, rejas, armarios, gabinetes y
muebles fijos

13. ACABADOS

 Vidrios y cerraduras
 Aparatos y accesorios: lavamos, sanitarios, duchas, porta jabón, toallero,
divisiones de los baños, entre otros
 Estuco y pintura para pañetes
 Obras o acabados exteriores (fachada)
 Aseo