Legislación de Obra

Universidad Nacional de Moreno

AÑO 2020

Clase 4
Temario:

Propiedad Horizontal
 PROPIEDAD HORIZONTAL

ART.2037 C.C. Y C.
Derecho real de uso, goce y disposición material y jurídica

Se ejerce sobre

Partes privativas Partes comunes

de un edificio de un edificio

MARCO LEGAL
ARTS. 2037 A 2072 C.C Y C.
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
• SIGLAS:

 R.I REGLAMENTO INTERNO

 R.P.I REGISTRO PROPIEDAD INMUEBLE
 U.F UNIDAD FUNCIONAL
 RPH REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
 C. y P. COSAS Y PARTES
 S.U.M SALÓN DE USOS MÚLTIPLES
UNIDAD FUNCIONAL - Pisos
- Departamentos
- Locales
- Otros espacios susceptibles de
aprovechamiento con independencia
funcional y comunicación con la vía pública.

Su propiedad comprende

- Parte indivisa de terreno

- Cosas y partes de uso común indispensables
para mantener la seguridad.
- Puede abarcar 1 o más unidades
complementarias destinadas a servirla.
• Cosas y partes
Comunes – ART. 2040
• Cosas y partes
Necesariamente
Comunes – ART. 2041
• Cosas y partes
Comunes no
Indispensables – ART 2042
• Cosas y partes
Propias – ART. 2043 límite de sus estructuras divisorias, tabiques internos,
- De uso común o indispensable para seguridad
de 1 o más unidades funcionales.
- Las determinadas en el R.P.H.
- Las C. y P. cuyo uso no está determinado.
- Terreno.
- Pasillos/ vías que comunican U.F entre sí y
con el exterior.
- Techos / Azoteas/ Patios/ Terrazas.
- Cimientos/ Columnas/ Vigas/ Demás Estructuras
- Locales/ Instalación Servicios centrales.
- Cañerías de fluidos o energía en toda su
extensión y los cableados hasta el ingreso a la U.F.
- Vivienda encargado.
- Ascensores/ Montacargas/ Escalera mecánica
(ver ART. 2041)
- Piscina/ Solárium/ Gimnasio/ Lavadero/ Sum
- C. y P. comprendidas en el volumen de la U.F. con
puertas, ventanas, artefactos, revestimientos.
- C. y P. previstas en el R.P.H.
 CONSORCIO
Es la persona jurídica
Constituida por el
Conjunto de los propietarios
De las U.F.
ART. 2044

ÓRGANOS

ASAMBLEA CONSEJO ASMINISTRACIÓN

DE
PROPIETARIOS
 PROPIETARIOS

 FACULTADES ART. 2045:

- Enajenar
- Constituir derechos reales y/o personales
- Toda afectación de la U.F. Comprende las partes comunes y
complementarias.

 OBLICACIONES ART. 2046:

- Cumplir R.P.H y R.P.I.
- Conservar la U.F.
- Pagar expensas comunes y extraordinarias.
- Contribuir al fondo de reserva.
- Permitir el acceso a la U.F. para reparaciones y verificaciones
- Notificar al administrador su domicilio su domicilio especial si difiere
del de la U.F.
 PROHIBICIONES ART. 2047:
- Cambiar destino de la U.F. previsto en el R.P.H. o contrario a la moral
- Perturbar tranquilidad que exceda normal tolerancia
- Actividades que comprometan la seguridad del inmueble.
- Depositar cosas peligrosas o perjudiciales.

 DEFENSAS ART. 2048:

No hay liberación del pago de expensas por:
- Renuncia al uso y goce de bienes y servicios comunes .
- Enajenación voluntaria o forzosa de la U.F.
- Abandono de la U.F.
 GASTOS Y CONTRIBUCIONES
A CARGO DEL PROPIETARIO Y/O
POSEEDOR POR CUALQUIER TÍTULO
ARTS. 2048 Y 2050

• Gastos de conservación y reparación de su U.F.

• Expensas comunes ordinarias
• Expensas comunes extraordinarias
 MODIFICACIONES EN
COSAS Y PARTES COMUNES

Mejora u obra nueva Mejora u obra nueva

Que requiere mayoría que requiere
ART. 2051 unanimidad
ART. 2052
* Previo informe técnico de
Profesional autorizado con el * Cuando gravita o modifica la
Consentimiento de la mayoría estructura del inmueble de
De los propietarios manera sustancial
* Quien solicita la autorización
Y le es denegada o la minoría
Afectada puede promover acción
Judicial solicitando se deje sin
Efecto la decisión asamblearia.
* El juez evalúa:
- Costo de la obra
- Seguridad, salubridad, solidez,
Destino y aspecto arquitectónico
De las modificaciones.
REGLAMENTO
PROPIEDAD HORIZONTAL
ART. 2056

CONTENIDO
• Determinación del territorio.
• Determinación de U.F. y U.C.
• Enumeración de bienes propios.
• Enumeración de cosas y partes comunes.
• Composición del patrimonio del consorcio.
• Determinación parte proporcional indivisa de cada unidad.
• Determinación de proporciones en el pago de expensas comunes.
• Uso y goce de cosas y partes comunes.
• Uso y goce de bienes del consorcio.
• Destino de las U.F.
• Destino de partes comunes.
• Facultades especiales de la asamblea propietarios.
• Determinación forma de convocar reunión propietarios.
• Especificación de limitación a la cantidad de cartas poder.
• Determinación de mayorías necesarias para cada decisión.
• Determinación de mayorías para modificar el R.P.H.
• Etc.
 ASAMBLEAS
ART. 2058 C.C. Y C.

REUNIÓN DE
PROPIETARIOS
FACULTADA PARA RESOLVER

CUESTIONES ATRIBUIDAS CUESTIONES ATRIBUIDAS NOMBRAMIENTO Y CUESTIONES NO

POR LEY O POR R.P.H. AL ADMINISTRADOR DESPIDO PERSONAL ATRIBUIDAS AL CONSEJO
O AL CONSEJO PROP. DEL CONSORCIO DE ADMINISTRACIÓN
O AL ADMINISTRADOR
 INFRACCIONES
ART.2069 C.C. Y C.

TRANSGRESIÓN A

C.C. Y C. R.P.H

El consorcio
Cualquier propietario afectado

Promueve acciones legales previstas en

el C.C. y C. y en el R.P.H.
Por la vía procesal más breve de que dispone
el ordenamiento local
PREHORIZONTALIDAD Son contratos celebrados s/ las U.F antes de la
constitución de la propiedad horizontal ART. 2070

REQUISITOS – ART. 2071 CONTRATOS EXCLUIDOS – ART. 2072

A) Cuando el P.H surge de particiones
• EL TITULAR DE DOMINIO o liquidaciones.
DEL INMUEBLE DEBE:
B) Los que se celebran s/ bienes del
1- Constituir un seguro a favor dominio privado del estado.
del arquitecto para el supuesto
de fracaso de la operación. C) Por construcciones c/ financiación
o fideicomiso estatal.
2- El segundo debe contemplar:
A) Reintegro de sumas abonadas
e intereses o
B) Liberación de gravámenes.