Contrato de arrendamiento

Art 1579

El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes

contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o
inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que
ésta se obliga a pagar a aquélla. 
Se entenderá que son ventas a plazo, los arrendamientos de cosas
muebles con la obligación de transmitir al arrendatario en cualquier
tiempo la propiedad de las cosas arrendadas. 

El contrato de arrendamiento de bienes muebles es el documento

mediante el cual una persona (llamada arrendador) cede a otra
persona (llamada arrendatario) el goce o uso de un bien mueble
(vehículo, maquinaria u otro) por un tiempo determinado y a cambio
del pago de una renta.

Condiciones requeridas

Art 1141

Para la existencia de un contrato son:

1. Consentimiento de las partes; entendiéndose esta como el

acuerdo de voluntades sobre la materia objeto del contrato que
se manifiesta por el concurso de la oferta y la aceptación.
 2. Objeto que pueda ser materia de contrato; el objeto viene
siendo un bien susceptible de valoración que se corresponde
con un interés de los contratantes, es decir, el objeto materia de
contrato es la intención perseguida por las partes con la
celebración del negocio jurídico.

3. Causa lícita; hace referencia a la causa jurídica del mismo y no

al motivo personal de cada uno de los contratantes para celebrar
el negocio jurídico. Es decir, se debe de tratar de una causa que
no sea falsa
‘’esta se basa que todo negocio jurídico debe ajustarse a la ley’’,
a la moral y a las buenas costumbres.

Requisitos de validez.

- Consentimiento de los contratantes

- Un objeto determinado
- Un fundamento o cauda del mismo.

El contrato puede ser anulado:

1. Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas;

 Como por lo menos Los menores de edad, los mayores de edad
que por causa de enfermedad reversible o irreversible, o que por
su estado de discapacidad, ya sea de carácter físico, sensorial,
intelectual, emocional, mental o varias de ellas a la vez, no
puedan gobernarse, obligarse o manifestar su voluntad, por si
mismos o por algún medio que la supla.

2. Y, por vicios del consentimiento.

Que es por ejemplo el error, quien celebre un contrato estando
equivocando acerca de la cosa que constituye su objeto o de las
cualidades de la misma.
Así mismo cuando sea por dolo que no es sino el engaño o
artificio utilizando por una de las partes ´para conseguir que la
otra preste su consentimiento.

Partes o sujetos en el contrato de arrendamiento

Arrendador, (SUJETO ACTIVO) se obliga a transferir

temporalmente el uso y goce de un bien mueble o inmueble.

Arrendatario,(SUJETO PASIVO) quien a su vez se obliga a

pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.

Elementos del contrato de arrendamiento:

 Capacidad.

 Consentimiento.

 Objeto.

 Causa licita.

 Precio o renta.

Capacidad. Poder realizar actos jurídicos, ser susceptible

de obligaciones, poder contratar, etc., estas facultades las obtiene al
momento de cumplir la mayoría de edad (18 años), así lo establece la
norma, cumpliendo con este requisito de edad, la persona ya puede
ejercer sus derechos, realizar acto jurídicos, contratos privados,
cumplir con las obligaciones que devienen de los contratos, etc., para
poder tener la capacidad de ejercicio es necesario tener antes la
capacidad de goce.

Consentimiento. Es un concepto jurídico que hace referencia a la

existencia de un acuerdo entre dos o varias personas para aceptar
derechos y obligaciones. Su principal marco de actuación es
el Derecho civil y, en especial, el Derecho de obligaciones y de
contratos, en dónde el consentimiento juega un papel fundamental en
el marco de la autonomía de la voluntad.

Objeto. Objeto del acto jurídico es el contenido del mismo, el objeto de

celebrar un acto jurídico es la relación de una relación jurídica que
sirva como nexo entre las partes, esta relación conceptualizando la
como el objeto debe ser física y jurídicamente posible para que el acto
jurídico tenga validez. Siendo el objeto del acto jurídico la relación
jurídica creada, está a su vez tiene un objeto, pues esta relación
jurídica crea obligación o prestaciones de ambas partes y estas
obligaciones o prestaciones tiene por objeto a los bienes, servicios,
derechos, etc.

Causa. Se divide en:

 Causa Fuente: es el origen o hecho jurídico generador de

obligaciones o de un acto jurídico.

 Causa Fin: es el propósito o finalidad perseguida por las partes

al llevar a cabo el acto o negocio jurídico.

Precio o renta. El precio pude consistir en dinero, ya en frutos

naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse
una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha.
Llamase renta cuando se paga periódicamente.

FORMA DE CELEBRAR EL CONTRATO

Voluntariamente las partes pueden convenir en que se otorgue

por escritura pública o privada y aun condicional a esta circunstancia
el perfeccionamiento; igualmente pueden pactar arras (funciona como
una cláusula penal, es decir: La pena sustituye la indemnización de
daños y abono de intereses en caso de incumplimiento).

Obligaciones de las partes

Obligaciones del arrendador:

- ARTICULO 1585.-- El arrendador está obligado por la naturaleza del
contrato y sin necesidad de convención especial: 
1º A entregar al arrendatario la cosa arrendada. 
2º A conservarla en estado de servir al fin para que se la ha
arrendado. 
3º A mantener al arrendatario en el goce pacífico de la cosa
arrendada, durante el tiempo del contrato. 

ARTÍCULO 1586.-- El arrendador está obligado a entregar la cosa

en buen estado y hechas las reparaciones necesarias. 
Durante el tiempo del contrato debe hacer todas las reparaciones que
la cosa necesite, excepto las pequeñas reparaciones que, según el
uso, son de cargo de los arrendatarios. 

ARTICULO 1587.-- El arrendador está obligado para con el

arrendatario al saneamiento de todos los vicios y defectos de la cosa
arrendada que impidan su uso, aunque no los conociera al tiempo del
contrato; y responde de la indemnización de los daños y perjuicios
causados al arrendatario por los vicios y defectos de la cosa, a menos
que pruebe que los ignoraba. 

ARTÍCULO 1588.-- Si durante el arrendamiento perece totalmente la

cosa arrendada, queda resuelto el contrato. Si se destruye sólo en
parte, el arrendatario puede, según las circunstancias, pedir la
resolución del contrato o disminución del precio. En ninguno de los dos
casos se debe indemnización, si la cosa ha perecido por caso fortuito. 

ARTICULO 1589-- El arrendador no puede, durante el arrendamiento,

variar la forma de la cosa arrendada. 

ARTICULO 1590-- Si durante el contrato es preciso hacer en la cosa

arrendada alguna reparación urgente que no pueda diferirse hasta la
conclusión del arrendamiento, tiene el arrendatario la obligación de
tolerar la obra aunque sea muy molesta y aunque durante ella se vea
privado de una parte de la cosa. 
Si la reparación dura más de veinte días, debe disminuirse el precio de
arrendamiento, en proporción del tiempo y de la parte de la cosa de
que el arrendatario se ve privado. 
Si la obra es de tal naturaleza que impida el uso que el arrendatario
hace de la cosa, puede aquél, según las circunstancias, hacer resolver
el contrato. 

ARTICULO 1591-- arrendador no responde de la perturbación que un

tercero causare de mero hecho en el uso de la cosa arrendada sin
pretender derecho en ella; pero el arrendatario tendrá acción directa
contra el perturbador. 
Si, por el contrario, el arrendatario fuere perturbado en su goce a
consecuencia de una acción relativa a la propiedad de la cosa, tendrá
derecho a una indemnización proporcional en el precio del
arrendamiento, siempre que la molestia y el impedimento se hayan
denunciado al arrendador. 

Obligaciones del arrendatario

ARTICULO 1592 .-- El arrendatario tiene dos obligaciones principales: 

1º Debe servirse de la cosa arrendada como un buen padre de familia,
y para el uso determinado en el contrato, o, a falta de convención,
para aquél que pueda presumirse, según las circunstancias. 
2º Debe pagar la pensión de arrendamiento en los términos
convenidos. 

ARTICULO 1593-- Si el arrendatario emplea la cosa para un uso

distinto de aquél a que se la ha destinado o de modo que pueda
venirle perjuicio al arrendador, éste puede, según las circunstancias,
hacer resolver el contrato. 

ARTICULO 1594-- El arrendatario debe devolver la cosa tal como la

recibió de conformidad con la descripción hecha por él y el arrendador,
excepto lo que haya perecido o se haya deteriorado por vetustez o por
fuerza mayor. 

ARTICULO 1595-- Si no se ha hecho la descripción se presume que el

arrendatario ha recibido la cosa en buen estado y con las reparaciones
locativas, y debe devolverla en la misma condición, salvo prueba en
contrario. 

ARTICULO 1597-- El arrendatario es responsable del deterioro o

pérdida que sufriera la cosa arrendada, a no ser que pruebe haberse
ocasionado sin culpa suya. 
También responde de las pérdidas y deterioros causados por las
personas de su familia y por los subarrendatarios. 

ARTICULO 1598-- La responsabilidad del arrendatario en caso de

incendio cesa si el arrendador puede ser indemnizado por el
asegurador, salvo a éste el recurso contra el arrendatario si
él prueba que el incendio se ha causado por falta de éste.

Particularidad del contrato de arrendamiento

Contratos celebrados por el tutor sobre el bien del pupilo

ARTICULO 365 .- El tutor no puede, sin autorización judicial, tomar

dinero a préstamo en ningún caso ni darlo sin garantía; dar prendas o
hipotecas; enajenar ni gravar los bienes inmuebles o muebles,
cualquiera que sea su valor; ceder o traspasar créditos o documentos
de créditos; adquirir bienes inmuebles o muebles, excepto para los
objetos necesarios a la economía doméstica o a la administración del
patrimonio; dar ni tomar en arrendamiento bienes raíces por tiempo
determinado; obligarse a hacer ni a pagar mejoras; repudiar
herencias; aceptar donaciones o legados sujetos a gravámenes o
condiciones; someter a árbitros los pleitos ni transigirlos; convenir en
las demandas ni desistir de ellas; ni llevar a cabo particiones. 
Son aplicables las disposiciones del artículo 267 a la promoción,
sustanciación y despacho de las autorizaciones judiciales necesarias a
los tutores. 

Capacidad del cónyuge y el unido de hecho en forma estable para

arrendar sus bienes

Artículo 154 
Cada cónyuge tiene la libre administración y disposición de sus
propios bienes: pero no 
podrá disponer de ellos a título gratuito, ni renunciar herencias o
legados, sin el 
consentimiento del otro.

Arrendamiento de los bienes del ausente

ARTÍCULO 428 - La posesión provisional da a los que la obtienen y a

sus sucesores, la administración de los bienes del ausente, el derecho
de ejercer en juicio las acciones que a éste competan y el goce de las
rentas de sus bienes en la proporción que se establece en el artículo
siguiente. 
Nota: La posesión provisional es el otorgamiento temporal de la
tutela judicial

Arrendamiento de los bienes de la herencia.

ARTÍCULO 429 - La posesión provisional deberá darse por formal

inventario; y los que la obtengan no podrán sin autorización judicial
dada con conocimiento de causa ejecutar ningún acto que traspase los
límites de una simple administración. 
Los ascendientes, descendientes y el cónyuge, que tengan la
posesión provisional, hacen suyo el producto íntegro de las rentas de
los bienes del ausente desde el día en que obtuvieron la posesión. 
Las demás personas harán suya la mitad de dichas rentas en los cinco
primeros años, a contar desde el día en que obtuvieron la posesión; y
harán suyo el total de dichas rentas después de este plazo. 
El Juez acordará, si lo creyere conveniente, la venta en totalidad o en
parte de los bienes muebles, determinando el empleo que deba darse
al precio para dejarlo asegurado, y cuidará de que se cumpla esta
determinación. 

Nota: Inventario: Lista ordenada de bienes y demás cosas valorables

que pertenecen a una persona, empresa o institución.

Capacidad de los padres para arrendar bienes de los hijos

Artículo 364. Representación y administración de los bienes del
hijo o hija.
La representación y la administración de los bienes del hijo o hija se
regirán en lo sustantivo por lo previsto en esta Ley y subsidiariamente
por lo contemplado en el Código Civil, tramitándose los procedimientos
correspondientes de conformidad con lo dispuesto en esta Ley.

Artículo 267. Lucro por entrega de niños, niñas o adolescentes.

Quien prometa o entregue un hijo, hija, pupilo, pupila o a un niño, niña
o adolescente bajo su Responsabilidad de Crianza a un tercero,
mediante pago o recompensa, será penado o penada con prisión de
dos a seis años.

Quien ofrezca o efectúe el pago o recompensa incurre en la misma

pena.

Nota: Los padres o tutores respecto de los bienes de menores o

incapacitados podrán dar en arrendamiento bienes de éstos, pero por
un tiempo no superior a seis años.

Pueden dar en arrendamiento

Siempre que sean mayores de edad o menores de edad pero
emancipados, y no estén incapacitados (locos, sordomudos que no
sepan escribir y pródigos que tengan prohibido alquilar).
EN CUANTO A LA LEY.

Objeto

Artículo 1. La presente Ley, tiene por objeto establecer el régimen

jurídico especial de arrendamiento de inmuebles urbanos y
suburbanos destinados a vivienda, ya sean arrendados o
subarrendados total o parcialmente; en el marco de la novedosa
legislación y Política Nacional de Vivienda y Hábitat, como un sistema
integrado dirigido a enfrentar la crisis de vivienda que ha afectado a
nuestro pueblo como consecuencia del modelo capitalista explotador y
excluyente; con el fin supremo de proteger el valor social de la
vivienda como derecho humano y la garantía plena de este derecho a
toda la población; contrarrestando la mercantilización y la
especulación económica con la vivienda, que la convierte en un medio
de explotación y opresión del ser humano por el ser humano; y
promoviendo relaciones arrendaticias justas conforme a los principios
del Estado democrático y social, de derecho y de justicia, cumpliendo
el mandato de refundación de la República, establecido en la Carta
Magna.

Carácter estratégico y de interés público

Artículo 2. La presente Ley es de carácter estratégico, en el marco de

la garantía integral y efectiva del derecho a la vivienda adecuada y un
hábitat digno, y se declara de interés público general, social y colectivo
toda materia relacionada con los arrendamientos de inmuebles
destinados a vivienda, pensión, habitación o residencia; a tal efecto, el
Ejecutivo Nacional tomará en esta materia las medidas que permitan
desarrollar las bases y mecanismos que garanticen a todas las
familias, ciudadanos y ciudadanas, el goce del derecho humano a una
vivienda y hábitat en condiciones dignas que humanice las relaciones
familiares, vecinales, comunitarias y sociales de acuerdo a la
Constitución de la República y la ley.

Promoción y estímulo del arrendamiento socialmente

responsable

Artículo 4. El Estado promoverá y protegerá el arrendamiento

responsable de viviendas, pensiones, residencias o habitaciones, en el
marco de la garantía integral del derecho a la vivienda y el hábitat,
concebido como:

1. Una vivienda transitoria hacia la vivienda digna definitiva de las

familias y las personas, que se ve satisfecha con el acceso de todos y
todas a la propiedad de una vivienda digna y adecuada, conforme al
mandato constitucional, los derechos humanos y las leyes nacionales.

2. Una respuesta a las necesidades de estadía transitoria para las

familias y personas, por razones de estudio, trabajo u otras, propias de
la movilidad social.

3. Un medio para el uso responsable de la propiedad de viviendas, en

tanto constituye una forma de poner la vivienda al servicio de la
sociedad, cuando no se tiene disposición inmediata de ocupar o
vender un bien de supremo interés social; siendo contrario a la
Constitución de la República y a esta Ley las prácticas de
acaparamiento y especulación en el sector inmobiliario.

Parágrafo único. La vivienda desocupada es contraria al interés social

e implica una contribución tributaria especial para los propietarios, que
será establecida por ley y determinada por el órgano encargado de
velar por su cumplimiento, como medida para promover el
arrendamiento de viviendas desocupadas que no se ofrezcan en
venta, atendiendo a las necesidades sociales en la materia. Se
promoverá, igualmente, la liberación de cargas tributarias sobre la
propiedad de inmuebles que sean arrendados como parte de las
políticas de estímulo.

Fines supremos en materia de arrendamiento

Artículo 5. La regulación jurídica y las políticas públicas en materia de

arrendamiento, persiguen como fines supremos:

1. Promover el arrendamiento socialmente responsable, como vivienda

complementaria y transitoria en la protección y garantía del derecho
humano a una vivienda digna y adecuada para todas las personas y
familias; de conformidad con la Constitución de la República, las leyes
y políticas nacionales en materia de vivienda y hábitat, como parte de
un sistema integrado orientado a responder a la crisis de vivienda que
vive nuestro pueblo.
2. Garantizar que las familias y las personas no pasen más de diez
años en condición de arrendatarios o arrendatarias, promoviendo la
disminución progresiva de este plazo; a través del acceso de los
arrendatarios y arrendatarias a la propiedad de las viviendas,
conforme a lo establecido en el artículo 82 de la Constitución de la
República y demás leyes que rigen la materia, así como en el marco
de la Gran Misión Vivienda Venezuela, dando prioridad a aquellas
familias que se encuentren en riesgo vital y las que tengan mayor
número de años viviendo en condición de arrendatarios o
arrendatarias, por no tener vivienda propia.

3. Generar un marco jurídico y políticas públicas para el

establecimiento de relaciones arrendaticias justas, que procure el
bienestar social y seguridad jurídica de las partes en la relación
arrendaticia. Estableciendo y garantizando deberes y derechos de
arrendadores, arrendatarios y arrendatarias, como sujetos
beneficiarios y corresponsables del sistema público para la
regularización y control de los arrendamientos de vivienda.

4. Brindar protección especial por parte del Estado, con la

corresponsabilidad de la sociedad, a las familias y personas que viven
en condición de arrendatarios o arrendatarias, siendo considerado un
sector vulnerable en tanto no tenga acceso a la propiedad de la
vivienda; especialmente cuando sea manifiesta la condición de débil
económico y por ende jurídico; susceptible de soportar relaciones de
explotación, discriminación o sometimiento para acceder a una
vivienda transitoria. Promoviendo, igualmente, la protección de los
pequeños arrendadores que respondan a la condición de débiles
económicos y jurídicos.

5. Promover una política de seguridad social del arrendatario o

arrendataria, complementario a la política habitacional que hace parte
de la seguridad social de los trabajadores y trabajadoras.
Estableciendo a su vez políticas de protección a los pequeños
arrendadores responsables, que puedan verse afectados o afectadas
en una relación arrendaticia por incumplimiento o incapacidad
económica del arrendatario o arrendataria de acuerdo a la
Constitución de la República y la ley.

6. Que prive la justicia sobre las formalidades jurídicas y la realidad

sobre las formas y apariencias; especialmente cuando las formas y
apariencias que se adopten estén dirigidas a menoscabar el interés
social o los derechos de los particulares en el goce del derecho a la
vivienda, estableciendo por tanto responsabilidades penales o
pecuniarias según la gravedad del caso. Así como establecer estrictos
controles en el cambio del uso de los inmuebles destinados a vivienda,
que busquen evadir las responsabilidades inherentes a la propiedad
de dichos bienes; considerándose preferente el destino para vivienda
o habitación de acuerdo a la Constitución de la República y las leyes.

7. Combatir el acaparamiento, la desocupación y mercantilización de

viviendas; así como la especulación, discriminación y relaciones de
explotación del ser humano por el ser humano, asociadas al
arrendamiento de vivienda.

8. Prohibir la discriminación y brindar protección a quienes se

encuentren en especial situación de vulnerabilidad, o susceptibles de
ser discriminados o discriminadas por: orientación sexual, identidad de
género, origen étnico, preferencia política y religiosa, condición
económica, estado civil, edad, clase social, estado de salud y
condición física, entre otros.

9. Promover la participación popular, la cogestión y la

corresponsabilidad social en la planificación, ejecución y control de la
política nacional en materia de arrendamiento de vivienda como parte
integral de las políticas nacionales de vivienda y hábitat; así como en
la resolución alternativa de conflictos en materia arrendaticia, a través
de los medios alternativos de justicia establecidos en la Constitución
de la República y leyes nacionales.

10. Garantizar la libertad de los particulares para celebrar contratos de

arrendamiento a tiempo determinado o indeterminado, de conformidad
con la voluntad de las partes, sujeto a los límites establecidos en esta
Ley y demás leyes nacionales, gozando los arrendatarios y
arrendatarias del derecho a la preferencia arrendaticia.

11. Preservar y garantizar la seguridad jurídica y la mayor estabilidad

de las familias y las personas, en la tenencia de las viviendas que
constituyen el asiento principal del hogar. Se podrán crear beneficios
dirigidos a estimular los contratos a tiempo indeterminado o con mayor
plazo, como puede ser una menor carga tributaria o una disminución
en la contribución social que genera la relación arrendaticia para la
seguridad habitacional.

12.Erradicar los desalojos arbitrarios y combatir toda forma de presión

y amenazas de desalojo por los particulares; así como las que fueren
realizadas por servidores públicos y servidoras públicas, que no se
encuentren fundamentadas en decisiones administrativas o judiciales,
o resulten fuera de sus competencias; estableciendo sanciones
severas en esta materia.

13.Garantizar los derechos de las personas, víctimas de desalojos

arbitrarios, restituyéndolas en sus viviendas siempre que fuere posible
u ofreciéndoles alternativas para la constitución de su hogar en otra
vivienda, que no desmejore su condición de vida.

14.Que el canon de arrendamiento esté dirigido principalmente a cubrir

gastos por deterioros del inmueble, gastos administrativos del Estado
y de los particulares, producto de la relación arrendaticia, conteniendo
un margen de ganancia, especialmente cuando comporten para el
arrendador la prestación de un servicio (caso de pensiones o
residencias estudiantiles); y en los demás casos, conforme sea
definido por el ente rector en la materia, como parte de una política de
estímulo al arrendamiento, en el marco de los límites establecidos en
la ley.

15.Prohibir el aprovechamiento de la inversión pública en servicios y

obras, en la zona donde se encuentra ubicado el inmueble, para
encarecer los costos del alquiler.

16.Garantizar que el arrendamiento de viviendas, habitaciones,

residencias y pensiones no se constituya en una relación de
explotación que comporte para los arrendatarios y arrendatarias la
pérdida de una parte sustancial de su salario básico, necesario para la
manutención, o que implique la pérdida de la capacidad de ahorro
para la adquisición de su vivienda propia.
17.Establecer normas específicas para el alquiler en pensiones,
habitaciones y residencias estudiantiles que garanticen los derechos
de estos sectores en sus particulares condiciones.

18.Crear un nuevo órgano en materia de arrendamiento de vivienda,

que asuma la rectoría en esta materia, generando capacidad de
respuesta efectiva con la participación protagónica del pueblo en la
gestión.

19.El órgano encargado en materia de arrendamiento de vivienda

velará por el cumplimiento de estos fines, con el objeto de lograr su
implementación progresiva, acompañada de una política de
información y formación en la materia de los servidores públicos y
servidoras públicas, así como de la ciudadanía en general.

20. Establecer un conjunto de sanciones e indemnizaciones desde una

visión preventiva y restitutiva, tendientes a generar que los ciudadanos
y ciudadanas se abstengan de violar esta Ley, y que se vean
obligados y obligadas a la reparación de los daños causados a la
sociedad, las familias y las personas con sus acciones; se
establecerán responsabilidades penales en los casos que se atente o
lesionen derechos esenciales de las familias y las personas.

Ámbito de aplicación

Artículo 6. Las normas contenidas en la presente Ley son de orden

público y de obligatorio cumplimiento, y se aplicarán en todo el
territorio de la República. A tal fin, los arrendamientos o
subarrendamientos de los inmuebles destinados a vivienda,
habitación, residencia o pensión, de los anexos y accesorios que con
ellos se arrienden, quedan sujetos a regulación bajo las condiciones
determinadas en esta Ley.

Definiciones

Artículo 7. Para todos los efectos de la presente Ley debe entenderse

como: Vivienda: Espacio para el desarrollo social de la persona y su
grupo familiar, sobre el cual se asienta el hogar para la satisfacción de
las necesidades básicas del ser humano. Vivienda estudiantil: Es
aquel espacio físico vital, acondicionado como vivienda temporal para
el estudiante, bien sea habitación, casa, quinta, apartamento, anexo
de una vivienda, edificio o cualquier otra tipología de vivienda
establecida en esta Ley, que permita el desarrollo integral y progresivo
durante su formación. Dicha vivienda puede ser de carácter pública,
privada o mixta. Habitación: Espacio físico que es parte de un
inmueble, utilizado como morada y asiento principal de persona o
familia para su vivienda. Pensión: Espacio físico comprendido por un
conjunto de habitaciones y áreas para servicios comunes, utilizadas de
forma continua como vivienda. Reparaciones menores: Todas aquellas
que se realizan en función de recuperar, mantener o reponer por el
deterioro producido debido al uso cotidiano de la vivienda, que no se
corresponda con el desgaste propio del inmueble y su estructura, y
que son responsabilidad del arrendatario o arrendataria. Reparaciones
mayores: Son aquellas necesarias, inherentes al desgaste natural o
derivado de vicios ocultos de las instalaciones y estructura del
inmueble destinado a vivienda, y que son responsabilidad del
arrendador. Multi arrendador: Persona natural o jurídica que, a título
personal o a través de terceros, se dedica al arrendamiento de tres o
más viviendas. Pequeño arrendador: Es aquella persona natural o
jurídica dedicada al arrendamiento de una o dos viviendas.
Residencias: Son aquellos inmuebles arrendados por habitación o
cama sobre la cual se asienta su vivienda.

Órgano rector

Artículo 16. Las funciones administrativas en materia de

arrendamiento de vivienda son de la competencia exclusiva del Poder
Ejecutivo Nacional. Se crea la Superintendencia Nacional de
Arrendamiento de Vivienda, la cual forma parte de la estructura del
Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de vivienda y
hábitat, correspondiéndole ejercer la rectoría en la materia objeto de
regulación en la presente Ley.

Obligación de los arrendadores

Artículo 22. Los arrendadores deberán remitir a la Superintendencia

Nacional de Arrendamiento de Vivienda, los datos que sean
requeridos a los efectos del Registro Nacional de Arrendamiento de
Vivienda.