Tema N° V

La Permuta: Fundamento Legal. Regulación legal de la

permuta. Diferencias y semejanzas en la Compra Venta.
Análisis de los artículos 1.558 y SS del Código Civil
Venezolano.
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La Permuta. Concepto:

Es el contrato por el cual una de las partes se obliga dar una cosa, para obtener
otra por ella.

Es el contrato bilateral y conmutativo por el cual se promete una cosa o

derecho a cambio de otra cosa o derecho.

De los conceptos anteriormente enunciados podemos deducir lo siguiente:

1. La Permuta es un contrato que alcanza la categoría de nominado, por

cuanto tiene una regulación propia y especifica.
2. Es un contrato a titulo oneroso, en razón de que el desprendimiento
patrimonial de cada uno de los Contratantes recibe una compensación
en la cosa que ingresa a cambio.
3. Es un contrato bilateral, por que existe reciprocidad en las obligaciones
que contrae cada una de las partes.
4. Es un contrato que si bien puede ser aleatorio, normalmente debe
considerarse como conmutativo, en virtud de que, casi siempre los
Contratantes tienen conocimiento previo acerca de cual es la ventaja
económica que han de obtener de su celebración.

Analizando el contenido de la norma del articulo 1474, cuando nos dice que:
Mediante dicho contrato el vendedor se obliga a transmitir la propiedad de
una cosa y en cambio cuando definimos la Permuta, el articulo 1458 dispone:
Por este contenido cada uno de los Contratantes se obliga a dar una cosa.
Podríamos preguntarnos:

¿ Puede interpretarse esta diferencia terminológica en el sentido de que la

obligación de los Permutantes no consiste en transferir la propiedad de las
cosas permutadas ?

Debemos responder negativamente, es decir, no, porque en nuestro sistema

legislativo la obligación de dar, es aquella que tiene por objeto la transmisión
de la propiedad u otro derecho real.

El articulo 1265 del Código Civil, preceptúa como dispositivo técnico, que la
obligación de dar lleva consigo la obligación de entregar la cosa y conservarla
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hasta la entrega, es justamente por que ya no le pertenece, por que es de la

propiedad de aquel a quien debe entregarla y en cuyo favor debe conservarla.
Debemos entender que en la permuta, al igual que en la compra venta, los
Contratantes se obligan a transferir la propiedad de las cosas permutadas y que
esa obligación resulta cumplida con el solo consentimiento legítimamente
manifestado.

Dominici dice, que habría sido preferible que se hubiera definido este contrato
como:

“ Aquel por el cual cada una de las partes transfiere la propiedad de una cosa,
a la otra parte, para obtener otra cosa por ella.

Fundamento Legal de la Permuta:

El contrato de Permuta se encuentra establecido en el articulo 1558 y

siguientes del Código Civil vigente.

Diferencias y Semejanzas con la Compra Venta:

Diferencias:

 En la Permuta no hay precio.

 En la venta hay la determinación del precio.

Regulación Legal de la Permuta:

La permuta se rige por las mismas normas que la venta, pero el Legislador
reiteró innecesariamente el principio de la consensualidad del contrato, y
dispuso expresamente que en la Permuta, salvo convención en contrario, los
gastos de escritura y demás accesorios serán satisfechos de por mitad por los
Contratantes.

La Permuta de la Cosa Ajena:

La norma establece que si uno de los permutantes ha recibido ya la cosa que

se le dio en Permuta y pueda que el otro Contratante no era dueño de ella, no
puede obligársele a entregar lo que prometió dar y cumple con devolver la que
recibió.
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Evicción de la Cosa Permutada:

El Permutante que ha padecido evicción de la cosa que recibió, puede a su

elección demandar la indemnización de perjuicios o repetir la cosa que dio.

Oponibilidad de la Resolución de la Permuta a Terceros:

La resolución del contrato de Permuta de la cosa ajena y evicción de la cosa

permutada no perjudica los derechos adquiridos por terceros antes del registro
de la demanda, si se trata de bienes inmuebles; o antes del conocimiento de la
demanda si se trata de bienes muebles.

Caracteres del Contrato de Permuta:

1. La Permuta es un contrato Consensual: Por lo que se perfecciona como

el contrato de Compra Venta, por el solo consentimiento de las partes.

2. La Permuta es un contrato a Título Oneroso: El Derecho que una de las

partes transfiere a la otra, tiene como contrapartida el derecho que
aquella recibe del otro Contratante. Cuando las cosas permutadas sean
de igual valor y las partes intencionalmente no compensen la diferencia
con dinero, la Permuta implica intención liberal y se traduce en una
donación.

3. La Permuta es un contrato Conmutativo: Por que la ventaja obtenida por

cada parte puede ser apreciada desde la conclusión del contrato, por no
depender de una eventualidad.

Clasificación de la Permuta:

a. Permuta Simple:

Es aquella en la cual los Contratantes se limitan al cambio de una cosa por

otra, pero sin tomar en cuanta el valor que cada una de ellas pueda tener.
Ejem: cuando se cambia una casa por otra casa, un terreno por un
vehículo.
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b. Permuta Estimativa:

Es aquella en la cual los contratantes asignan a las cosas permutadas un

determinado valor, el cual puede ser igual o diferente. Ejem: se cambia
una casa con valor de cincuenta mil bolívares, por un terreno que vale
cincuenta o sesenta mil bolívares.

La Permuta estimativa puede ser:

Pura: cuando el valor atribuido a las cosas permutadas, es igual.

Mixta: cuando el valor de las cosas permutadas es desigual, y para obtener

una compensación se entrega junto con la cosa de menor valor una suma
de dinero. Ejem: el caso de una casa que vale cien mil bolívares por otra
que solo vale setenta y cinco mil bolívares, entonces, completa su valor
con veinticinco mil bolívares en efectivo.

Analogías y diferencias con la Compra Venta:

No hay discusión alguna en admitir que la primera forma de cambio utilizada

por el hombre, fué la Permuta; obedeciendo esta unidad de Criterios a dos
razones fundamentales:

1. La existencia de un denominador común para determinar el

valor de las cosas y la imposibilidad de producir todos los
bienes indispensables para la satisfacción de las necesidades.
No constituye ninguna novedad el afirmar que la Permuta
antecedió a la Compra Venta, llegando a ser superada en
cuanto a su utilidad practica, pero sin perder la fisonomía.

Analogías:

a) La Permuta se perfecciona como la Venta, por el solo consentimiento

de las partes: cuando las partes hagan coincidir sus manifestaciones de
voluntad en las cosas cuya propiedad cada una de ellas se obliga a
transferir, el consentimiento se tendrá por formado y suficiente para
transmitir la propiedad sobre dichas cosas, de lo que se desprende que
es un contrato eminentemente consensual.
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b) Tanto en la Compra Venta como en la Permuta las partes sustituyen un

bien de su patrimonio por otro; de lo que se desprende que, ambos
contratos configuran una forma de cambio.

c) Tanto en el contrato de Compra Venta, como en la Permuta, existe el

traslado de dominio.

Diferencias:

a) No puede decirse desde el punto de vista técnico-Jurídico, que en la

Permuta haya precio, aun cuando algunos doctrinarios lleguen a
considerar que la naturaleza de la Permuta, es la de configurar
Jurídicamente una doble venta, en la cual cada Permutante a la vez, es
Comprador y Vendedor.

b) No todas las normas que regulan el contrato de Compra Venta pueden

ser aplicadas a la Permuta.

No se pueden aplicar:

 Lo referente al retracto Legal.

 Lo que tiene que ver con mayor o menor cabida.
 Tampoco lo referente a los gastos del contrato.

La Permuta de la Cosa Ajena:

Según el articulo 1560 del Código Civil establece:

“ Si uno de los Permutantes ha recibido ya la cosa que se le dio en Permuta, y

prueba que el otro Permutante no era dueño de ella, no puede obligársele a
entregar lo que le prometió dar, y cumple con devolver la que recibió”.

Si celebrado el contrato, uno de los Permutantes cumple con la obligación de

entregar al otro Permutante la cosa Permutada, pero antes de que a su vez
cumpla con la suya, descubre y demuestra que la cosa recibida no era de la
propiedad de su Co-permutante, y en consecuencia se niega a entregar la cosa
a que estaba obligado, limitándose a devolver la cosa recibida.

Debemos hacer las siguientes observaciones, en cuanto al supuesto legal:

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Primero:

Es indispensable que el contrato se haya celebrado, pero que no se haya

consumado, pero que no se haya consumado en ejercicio, es decir, que no se
haya producido el cumplimiento de la obligación de entregar la cosa
Permutada por ambas partes, por que de haber ocurrido tal situación.

Si uno de los Permutantes se encuentra ante la evidencia de que la cosa

recibida no era de la propiedad de su otro Permutante, solo le quedara como
recurso el saneamiento por evicción, pero no podrá jamás hacer efectivo
ningún derecho derivado del dispositivo Legal, a que hemos hecho referencia.

Segundo:

Al Permutante que pretenda hacer valer su derecho de retención en cuanto a

que el Permutante no era dueño de ella, se le exige como requisito sine qua
non, que pruebe que su Co-permutante no era dueño de la cosa que se le
entrego.

Tercero:

Si es indispensable que el contrato se haya celebrado , pero no consumado, y

si el Permutante que no ha cumplido puede accionar en vía principal, y
lógicamente se debe admitir que no es indispensable que alguna de las partes
haya cumplido, igualmente será aplicable la norma si ninguna de las partes ha
cumplido: bastara con que alguno de los permutantes se percate y pueda
demostrar que el otro no es propietario de la cosa Permutada.

La razón de esta apreciación se encuentra en el hecho de que una vez

perfeccionado el contrato, cada uno de los Contratantes se hace propietario de
la cosa que debe recibir, y si ello no puede cumplirse en razón de no serlo uno
de ellos, se aplica el dispositivo Legal del articulo 1560.