UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE

MEXICO
MAESTRIA EN IMPUESTOS
IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES
LOCALES
PROFESOR: ISRAEL JOSUÉ
LÓPEZ PÉREZ
ALUMNO: ANGELOMAR BAEZ
PEREZ
MATRICULA: 17766816
 IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES EN LA CIUDAD DE
MÉXICO
En la ciudad de México, comprar o vender una casa implica el pago de impuestos
que no siempre entendemos con claridad. Cuando una persona compra un
inmueble, debe de pagar el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) que
es de carácter local. En algunas entidades se denomina Impuesto Sobre
Traslación de Dominio o Impuesto de Adquisición de Inmuebles. Este es
recaudado por las distintas entidades federativas, normalmente es de 2% y se
calcula sobre el valor más alto de la operación. Esto cambia de estado a estado,
por ejemplo, en la Ciudad de México puede llegar a ser de 5.6%, indica el Lic.
José Antonio Manzanero Escutia, Presidente del Colegio Nacional del Notariado
Mexicano.

Código Fiscal de la CDMX

TITULO TERCERO DE LOS INGRESOS POR CONTRIBUCIONES
CAPITULO I
Del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles
ARTICULO 112.- Están obligadas al pago del Impuesto sobre Adquisición de
Inmuebles, establecido en este Capítulo, las personas físicas y las morales que
adquieran inmuebles que consistan en el suelo, en las construcciones o en el
suelo y las construcciones adheridas a él ubicados en el Distrito Federal, así como
los derechos relacionados con los mismos a que este Capítulo se refiere.
Es decir se refiere al impuesto ISAI, es apagado por las personas ya sean fiscas o
morales que compran inmuebles dentro de la entidad, ya sean construcciones,
terrenos, o construcciones y terrenos.El Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles
(ISAI) es también conocido como Traslado de Dominio (su denominación varía
según el Estado en el que se aplique) es aquél gravamen que paga el Notario
directamente a la entidad a la que pertenece el inmueble. Es un impuesto estatal,
ya que el gobierno de cada entidad es el que determina la tasa a pagar. Este
gravamen se calcula en función del valor catastral de la propiedad y las
condiciones del mercado en la localidad donde se ubica. Por lo regular, se
establece una tasa fija del 2% sobre el valor de inmueble, pero en algunos estados
puede variar.
ARTÍCULO 113.- El impuesto se calculará aplicando, sobre el valor total del
inmueble la siguiente tarifa:

En caso de adquirirse una porción del inmueble, una vez obtenido el resultado de
aplicar la tarifa señalada al valor total del inmueble, se aplicará a dicho resultado,
el porcentaje que se adquiera.

En esta transacción los interesados firmarán el contrato de compra-venta, y el

notario realizará la escrituración e inscripción del bien, en el Registro Público de la
Propiedad, a nombre del nuevo dueño. El impuesto de adquisición se debe cubrir
en el momento en que se formaliza la venta, debido a que es un requisito para
trasladar el dominio al nuevo propietario.
Excepciones de pago
Como se trata de impuestos estatales, las exenciones o excepciones para el pago
de este impuesto, dependen del estado en que se esté adquiriendo el bien
inmueble. En algunas entidades, las exenciones del pago de este gravamen
aplican, para organizaciones de beneficencia o asistencia, e instituciones públicas
o privadas de enseñanza reconocidas oficialmente. Y en otros estados este
impuesto no aplica cuando se adquiere una propiedad por donación, o por causa
de muerte. Si está pensando en adquirir una casa, departamento o terreno,
considere el pago de este impuesto, dentro del presupuesto destinado a su
compra. En algunas entidades del país, como Coahuila o Nuevo León las
adquisiciones por causa de muerte y las donaciones tienen tasa cero. En la
Ciudad de México, los ciudadanos cuentan con programas de regularización de
vivienda como la Jornada Notarial donde se ofrecen descuentos de 10 a 60%
sobre este impuesto por adquisición de bienes.

La importancia de un notario es de suma importancia puesto que el notario bajo su

responsabilidad calcula y entera a las dependencias autorizadas los impuestos a
pagar. En el caso del cálculo del ISR el notario deberá actualizar el precio original
de la propiedad, por ejemplo, si el inmueble se adquirió hace 10 años y necesitará
una cifra al día, tomando en cuenta la actualización de los precios. El notario
deberá expedir comprobante fiscal, en el que conste el monto de la operación, así
como el impuesto retenido que fue enterado.
BIBLIOGRAFIA:
http://transparencia.finanzas.cdmx.gob.mx/archivos/public/upload/archivos
%20/123/XV/15b/criterio9/2016/isai_2016_4trim.pdf