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Evaluación Inicial

Comenzado el sábado, 11 de abril de 2020, 14:28

Estado Finalizado

Finalizado en sábado, 11 de abril de 2020, 14:32

Tiempo 4 minutos 4 segundos

empleado

Calificación 4,00 de 5,00 (80%)

Pregunta 1
Correcta
Puntúa 1,00 sobre 1,00

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Enunciado de la pregunta

El registro oficial de la compra y venta de las aeronaves lo

lleva:
Seleccione una:
a. La Contraloría General de la República
b. La Cámara de Comercio
c. La Aeronáutica Civil 
CORRECTO. Es la entidad encargada del registro de aeronaves.
Retroalimentación

La respuesta correcta es: La Aeronáutica Civil

Pregunta 2
Correcta
Puntúa 1,00 sobre 1,00

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Enunciado de la pregunta

Constituyen actos de comercio:

Seleccione una:
a. La consignación bancaria hecha a un banco comercial por
parte de un contador público titulado.
b. La adquisición de productos alimenticios que hace un ama
de casa en un almacén de cadena de grandes superficies. 
c. Todas las otras respuestas son correctas. 
CORRECTO. Las otras tres respuestas son correctas, luego esta opción
es la respuesta correcta.

d. La compra de un seguro de vida a una compañía de seguros

acreditada por el Estado para tal fin.
Retroalimentación

Respuesta correcta
La respuesta correcta es: Todas las otras respuestas son correctas.

Pregunta 3
Incorrecta
Puntúa 0,00 sobre 1,00
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Enunciado de la pregunta

La comercialización de uniformes de generales de las fuerzas

armadas del estado es un oligopsonio porque
Seleccione una:
a. Al tener venta restringida son pocos los compradores que
pueden adquirir estos bienes.
b. Los uniformes de generales tienen un coste alto de
fabricación, excluyendo a personas con bajo nivel de ingresos.
c. Los uniformes de generales no es un producto de uso
masivo, limitándose su adquisición a los que están haciendo
carrera militar 
INCORRECTO. La carrera de militar comprende varios grados, desde
soldado raso hasta general. No todos los que hacen carrera militar
adquirirían. uniformes de general.
Retroalimentación

La respuesta correcta es: Al tener venta restringida son pocos los

compradores que pueden adquirir estos bienes.

Pregunta 4
Correcta
Puntúa 1,00 sobre 1,00

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Enunciado de la pregunta

Puede una multinacional con presencia en el país continental

(exceptuando el Archipiélago de San Andrés) llevar sus libros
de contabilidad en inglés?
Seleccione una:
a. Depende de si en los estatutos la compañía así lo ha
establecido.
b. Sí, porque es el idioma oficial de la compañía.
c. No, porque todo registro contable debe hacerse en
español. 
CORRECTO. Así lo determina la ley que regula la contabilidad.
Retroalimentación

La respuesta correcta es: No, porque todo registro contable debe

hacerse en español.

Pregunta 5
Correcta
Puntúa 1,00 sobre 1,00

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Enunciado de la pregunta

Son elementos incorporales o intangibles de un

establecimiento de comercio:
Seleccione una:
a. Instalaciones, enseña comercial, patentes, licencias
b. Créditos, contratos, Good Will, mobiliario
c. Créditos, licencias, patentes, Good Will 
CORRECTO. Todos éstos son intangibles e incorporales porque carecen
de materia.
Retroalimentación

La respuesta correcta es: Créditos, licencias, patentes, Good Will

Preguntas Dinamizadoras Unidad N° 1:

1. Explique que es Mercado, Cuáles son las Clases de Competencia, defina cada
una y de un ejemplo de Actos de Competencia Desleal  
 Mercado:

El mercado se puede definir como un proceso que opera cuando hay personas que
actúan como compradores y otras como vendedores de bienes y servicios,
generando la acción del intercambio.

Tradicionalmente el mercado era entendido como un lugar donde se efectúan los

procesos de cambio de bienes y servicios, entre demandantes y oferentes, pero con
la aparición de la tecnología, los mercados ya no necesitan un espacio físico.

No obstante, por esa razón, hay mercado mientras haya intenciones de comprar y de
vender; y los participantes estén de acuerdo en efectuar los intercambios, a un
precio acordado.

Sin duda, el intercambio se lleva a cabo porque ambos participantes obtienen un

beneficio, es decir ambas partes ganan.

Clases de Competencia:

La competencia existente en un territorio concreto determinará el grado en el que las

empresas deben dedicar sus esfuerzos para poder hacerse un hueco en el mercado y sacar
provecho de los bienes o servicios que vende.

Es por ello que existen diferentes tipos de competencia. Dependiendo del mercado del que
se trate, encontramos 2 tipos de competencia principalmente: la competencia perfecta y la
imperfecta.

La competencia perfecta

A grandes rasgos podemos indicar que la competencia perfecta se da en un mercado cuando

ninguna de las empresas que participan en él o incluso agentes externos (como los Estados)
son capaces de influir en los precios. Sus características principales son:

 El número de empresas competidoras es elevado.

 Cada empresa puede vender la cantidad que quiera de los productos que
comercializa.
 Las empresas conocen el precio de los rivales y los compradores saben las ofertas
de los productores.
  Puesto que esto no se puede llevar a cabo por lo surrealista que se presenta, existe la
competencia imperfecta.

La competencia imperfecta

La competencia imperfecta es la salida o la alternativa a la competencia perfecta. La

competencia imperfecta se da cuando alguno de los agentes (ya sea el Estado o las
empresas) tiene el control sobre los precios de los bienes y servicios en un sector de la
industria o en un mercado concreto.

Puesto que esta situación es más realista, un mercado tiende a ser más de competencia
imperfecta e intenta asemejarse a uno de competencia perfecta, cosa que, obviamente, es
difícil de conseguir. Como se pueden dar diferentes escenarios, la competencia imperfecta
se puede dividir en 3 grados diferentes:

Monopolio

La situación de monopolio es el grado más extremo de la competencia imperfecta. Ésta se

da cuando en la industria o el mercado el único productor existente recae sobre una
empresa en concreto. Dicha empresa tiene el poder absoluto sobre el manejo del precio, y
por lo tanto tiene la potestad de cambiarlo como le apetezca.

Obviamente, para que esto pueda suceder no debe haber competidores que puedan ofrecer
productos sustitutos por el que es ofertado por el monopolista.

Algunos servicios especiales (sobre todo de abastecimiento público) son controlados por
una única empresa en un país. Son los conocidos como monopolios naturales, y suele recaer
sobre una empresa el control o la totalidad del abastecimiento de dicho servicio (ej: agua,
transporte, electricidad, ...).

Oligopolio

El oligopolio se da cuando, a pesar de ser pocos, unos cuantos de competidores tienen

influencia sobre el precio de productos. Ya no es una única empresa la que tiene el poder
sobre una determinada industria o mercado, sino que existen más agentes que están
compitiendo (eso sí: no muchos).

En general, estos líderes tienen gran influencia en los precios y, por tanto, las empresas que
intentan acceder a competir contra ellos no pueden. Existe tan control que el oligopolio, si
las empresas se organizan pueden a ejercer a modo de monopolio. Estas colusiones en
algunos países están prohibidas.

Bienes diferenciados

Esto se da cuando las empresas que forman un oligopolio producen bienes diferenciados,
pero siguen manteniendo el control sobre los precios que habían acordado. Como hemos
indicado anteriormente, este tipo de prácticas pueden estar prohibidas en algunos mercados
o países por razones obvias: una pequeña empresa no puede entrar a competir ya que el
oligopolio formado le eclipsa.

Aunque estos son los principales tipos de competencia imperfecta existen otros que también
son muy comunes como lo son los monopsonios y los oligopsonios. Los primeros hacen
referencia a un único comprador en un mercado de un determinado producto/servicio
(puede ejercer el control de precios, ya que es el único que lo compra). Por su parte, el
oligopsonio se da cuando existen pocos compradores de los bienes en el mercado que
pueden influir sobre los precios.

Competencia Desleal:

Se define como competencia desleal al comportamiento que pueda tener cualquier

empresario o profesional y que estos actúan de mala fe. Esta competencia también recibe el
nombre de ilícita esto sucede cuando las personas toman decisiones que dañan a otros.

Ejemplos:

 Cuando hay actos de desviar la clientela para que la otra persona fracase.

 Al provocar una desorganización.

  Muchas personas crean actos de confusión para provocar crisis.

2. Haga un video en el que indique que es el Derecho Mercantil, cual son sus
Fuentes y cuál ha sido el desarrollo normativo en Colombia.

Derecho mercantil
Es el conjunto de normas que regulan la actividad de los comerciantes, los actos de
comercio y las relaciones jurídicas derivadas de la realización de éstos. Tiene su origen en
la Baja Edad Media; por ello, la mayoría de sus normas son consuetudinarias y
corporativas. Tradicionalmente, el Derecho mercantil ha sido el Derecho de
los comerciantes. Actualmente, con la mayor complejidad de la
actividad comercial podemos decir que el Derecho mercantil es el Derecho
privado del tráfico económico o de mercado, es decir, del conjunto de actividades que
realizan la producción de bienes o servicios para el mercado o el intercambio de los mismos
entre operadores, profesionales o no, así como de títulos valores dentro de él.
Las fuentes del Derecho mercantil son el origen de una norma o disposición de comercio,
una norma es considerada de naturaleza comercial cuando tiene carácter de obligatoria
dentro del marco jurídico, y regula las conductas en las que se desarrolla el derecho
Mercantil. La fuente del derecho comercial por excelencia es la legislación mercantil, una
ley puede considerarse de naturaleza mercantil cuando el legislador le a otorgado esa
calidad y cuando la materia de la cual se trate, se encuentre en esa categoría, en virtud de
disposiciones de materia de comercio.
Fuentes Formales.

 La Ley. El Derecho Mercantil es Derecho Positivo,  se regula con disposiciones

de carácter normativo. Es una rama del Derecho Privado Común, por lo que en el caso
de ausencia de una norma específica y siendo imposible aplicar analógicamente una
disposición del propio Derecho Mercantil para completar una laguna, regirá el Derecho
común, que en este caso es el civil.
 Tratados aprobados por el Congreso. Es un acuerdo escrito entre ciertos
sujetos de Derecho internacional y que se encuentra regido por este, que puede constar
de uno o varios instrumentos jurídicos conexos, y siendo indiferente su denominación.
 La Jurisprudencia. Es una interpretación de la ley y es realizada por los
órganos jurisdiccionales. No es fuente del Derecho, tal y como establece el Código
Civil, pero sirve de apoyo interpretativo. Dado el carácter profesional de los jueces
y magistrados, la jurisprudencia es consensualmente considerada como la mayor fuente
interpretativa del Derecho Positivo en caso de laguna, aunque formalmente no sea una
fuente.

Fuentes Materiales.

 Usos y Costumbre. Jerarquicamente son considerados la segunda fuente segun

importancia y aun continúan vigentes como fuente directa, ya que el derecho mercantil
en sus orígenes es un derecho basado en tradiciones comerciales. para ser considerados
 fuente del derecho mercantil los usos y constumbres deben cumplir los siguientes
requisitos:
 Deben ser una practica general por parte de un sector comercial o
grupo de comerciantes.
 No deben contradecir en ningún sentido la leyes vigentes. por lo que
una conducta antijuridica, a pesar de ser constante no podrá ser fuente del derecho
mercantil.
 La conducta debe ser considerada como obligatoria para los
comerciantes 
 Los usos y costumbres solo pueden ser aplicados de forma supletoria
y también pueden ser utilizados para interpretar los preceptos jurídicos aplicables.

 Doctrina jurídica. Se entiende por doctrina jurídica al conjunto de derechos,

teorías, investigaciones que han realizado los expertos en la ciencia jurídica. Dentro de
las fuentes materiales tambien es posible incluir las leyes mercantiles extranjeras de las
cuales a partir de su análisis e investigación, podrán ser utilizadas para dictaminar una
solución jurídica concreta.

Fuentes Supletorias.
Previendo la posible existencia de lagunas o vacíos legislativos, existen dos mecanismos
subsanación que en su caso serán fuentes del derecho mercantil: De aplicación general,
donde a falta de disposiciones del Código de Comercio y demás leyes mercantiles, se
aplicarán las disposiciones de derecho común contenidas en el Código Civil Federal y de
aplicación especial, consagradas en las disposiciones especiales mercantiles.

Es necesario que aquellas disposiciones o principios destinados a suplir la deficiencia no

contradigan, los pilares en que se basa el sistema legal que se pretenda suplir. En casos de
ausencia de algunos de estos requisitos, no puede operar la supletoriedad de una legislación
a otra.
El derecho comercial o derecho mercantil se encarga de hacer cumplir las leyes o normas
estipuladas en el Código de Comercio de la República de Colombia, las cuales rigen a los
establecimientos de comercio, a los comerciantes y como tal a todos los actos de comercio.
Según el Decreto 410 de 1971 por el cual se expidió el Código de Comercio de la
República de Colombia, existen unas disposiciones generales en las cuales las costumbres
mercantiles o comerciales tienen una estrecha relación con el código de procedimiento
civil.
Art. 10 _ Comerciantes. Concepto.
Calidad. Son comerciantes las personas que
profesionalmente se ocupan en alguna de las actividades que la ley considera
mercantiles.
La calidad de comerciante se adquiere aunque la actividad mercantil se ejerza por medio
de apoderado, intermediario o interpuesta persona.
* Ordenanzas de Bilbao
* Constitución 1821
* Código de comercio de 1853
por el Congreso de la Nueva Granada
* Código de comercio Marítimo, 1870
* Unificación Legislación Nacional, Ley 57 de 1887
* Nuevo Código de comercio, Decreto 410 de 1971
Esta Rama del derecho entendida como sistema de principios generales aplicables a las
actividades mercantiles, nació de una segregación del derecho privado que tuvo ocurrencia
bien avanzada la Edad Media
El Derecho Mercantil tiene dos objetos de regulación, llamados Criterio Objetivo y Criterio
Subjetivo.
El Objetivo hace referencia al comercio o actos de comercio, el Subjetivo es el que se
refiere a la persona que lleva la calidad de comerciante

Caso Práctico Unidad N° 1

¿Es legal que los almacenes de venta de electrodomésticos y muebles
ofrezcan al público promociones y sorpresas como las que llevan a
cabo Tiendas El Oferton y Almacén Don Manolo?

Si es legal que los almacenes de venta de electrodomésticos y muebles

ofrezcan al público promociones y sorpresas como lasque nos muestran
el caso práctico, normalmente los establecimientos comerciales
buscan atraer nuevos clientes y fidelizar los antiguos.

Toda propaganda comercial deberá tener como mínimo la siguiente

información:

1. Identificación del producto o servicio promovido y del incentivo

que se ofrece indicando su cantidad y calidad
2. Condiciones de tiempo, modo, lugar y cualquier otro requisito
para acceder a la promoción y oferta
3. Requisitos y condiciones para su entrega, como por ejemplo si no
es acumulable con otros incentivos, si se limita la cantidad por
persona, etc.
4. Plazo o vigencia del incentivo, indicando la fecha exacta de
iniciación y terminación de la misma.
5. Nombre comercial o razón social del oferente.
6. Gastos, descuentos, retenciones, impuestos, deducciones y, en
general, los costos a cargo del consumidor para la entrega del
incentivo, si llegaren a ser aplicables.
 7. Si en la propaganda comercial se utilizan imágenes de los
productos o incentivos, los elementos entregados deben tener las
mismas características de los presentados en la propaganda
comercial.
8. Si el incentivo es un descuento ofrecido de manera general al
público o sector determinado, en la propaganda comercial debe
señalarse expresamente el monto o porcentaje, salvo cuando los
descuentos son diferentes y se aplican a varios productos caso
en el cual podrán señalarse los montos o porcentajes mínimos y
máximos otorgados.
9. En caso de que la vigencia de la promoción y oferta este
supeditada a la disponibilidad del inventario, deberá informarse
el número de unidades, servicios o incentivos disponibles.

¿Qué entidad gubernamental controla que los premios ofertados y

promocionados realmente se entreguen a los clientes ganadores?

En nuestro país la entidad gubernamental que controla que los premios

ofertados y promocionados realmente se entreguen a los clientes
ganadores es la Superintendencia de Industria y Comercio, entidad que
regula todo el tema de promociones y ofertas y la cual también es la
encargada de solucionar las quejas radicadas por los consumidores.

 ¿Cuánto tiempo puede durar un comerciante o fabricante en

solucionar problemas con los artículos que fabrica o comercializa?

El plazo es de 30 días hábiles siguientes a la entrega del bien para su

reparación, la cual es gratuita, si le entregan un bien de reemplazo
mientras se lo arreglan el plazo se puede extender hasta 60 días
hábiles. Así mismo el plazo para que cambien el bien como parte de la
garantía es de 10 días hábiles contados a partir del momento en que el
consumidor puso a disposición el bien.

La garantía sobre el TV que se hizo efectiva a los 10 meses de su venta

y se entregó el artículo 4 meses después, ¿tiene aún vigencia durante
los 2 meses siguientes?
La garantía que se hico efectiva a los diez (10) meses de su venta y se entregó el artículo
cuatro (4) meses después si tiene vigencia durante los dos meses siguientes, así mismo
también una vez le hayan cambiado el bien la garantía comienza a contar nuevamente, así
que el bien entregado en sustitución tiene garantía desde el momento de su entrega y por lo
tanto se puede exigir la garantía pidiendo que le reparen, sustituyan o le devuelvan el dinero.
Si se lo reparan esa reparación tiene garantía desde el momento en que se efectúa, así que si
el bien vuelve y se daña por la misma causa que fue reparado usted puede exigir que le den
uno nuevo o que le devuelvan el dinero. Pero si el bien se daña por otra causa, es decir una
diferente a aquella por la cual fue reparado, para tal efecto contará el término de la garantía
inicial descontando el tiempo en el cual estuvo usted privado del uso del bien por la
reparación.
¿Ante quien se puede quejar el señor Luis Martínez para que le definan
que día debió el almacén hacerle el descuento promocionado?

Lo primero que debe hacer el señor Luis Martínez es solicitar al

almacén “Don Manolo”, los términos de las promociones y ofertas y en
consecuencia exigir su cumplimiento. Como segundo paso si el
establecimiento comercial no da respuesta positivo a su petición o la
respuesta no satisface al cliente debe radicar una queja a la
Superintendencia de Industria y Comercio para que apertura la
investigación a que halla lugar y realizar las sanciones al
establecimiento comercial.

Preguntas Dinamizadoras Unidad N° 2

¿Qué comprende el Registro Mercantil y que personas deben efectuar este registro?

 Que comprende el Registro Mercantil:

 La matrícula de los comerciantes, y establecimientos de comercio.

 La inscripción de los actos, libros y documentos respecto de los cuales la ley ha
exigido esta formalidad.
 La inscripción de la constitución, reforma y demás actos de las sociedades civiles.

 Todas las personas naturales, sociedades comerciales y civiles, empresas

unipersonales, establecimientos de comercio, sucursales o agencias, sucursales de
sociedades extranjeras y empresas asociativas de trabajo, que ejerzan actividades
comerciales deben efectuar el registro mercantil.

video explicando que son las Cámaras de Comercio y cuáles son sus funciones.
Las Cámaras de Comercio son instituciones gremiales de carácter privado que se
encuentran avaladas por el Gobierno Nacional, las cuales pueden ser creadas de oficio por
el Gobierno o a solicitud de los comerciantes del lugar donde va a operar.

Estas entidades se encargan entre otras labores de:

 
-Las matrículas de los comerciantes y las inscripciones de las sociedades, igualmente
designan a las personas que pueden actuar como árbitros o amigables componedores para
resolver conflictos entre contratantes o entre acreedores y deudores.
 
-Igualmente tienen la facultad para crear centros de conciliación y sirven como órgano
consultivo del Gobierno Nacional para temas relacionados con la industria, el turismo y el
comercio.
 
-Sus funciones se encuentran claramente determinadas en el Artículo 86 del Código de
Comercio, así:

1a) Servir de órgano de los intereses generales del comercio ante el Gobierno y ante los
comerciantes mismos;
2a) Adelantar investigaciones económicas sobre aspectos o ramos específicos del comercio
interior y exterior y formular recomendaciones a los organismos estatales y semioficiales
encargados de la ejecución de los planes respectivos;
3a) Llevar el registro mercantil y certificar sobre los actos y documentos en él inscritos,
4a) Dar noticia en sus boletines u órganos de publicidad de las inscripciones hechas en el
registro mercantil y de toda modificación, cancelación o alteración que se haga de dichas
inscripciones;
5a) Recopilar las costumbres mercantiles de los lugares correspondientes a su jurisdicción y
certificar sobre la existencia de las recopiladas;
6a) Designar el árbitro o los árbitros o los amigables componedores cuando los particulares
se lo soliciten
7a) Servir de tribunales de arbitramento para resolver las diferencias que les defieran los
contratantes, en cuyo caso el tribunal se integrará por todos los miembros de la junta;
8a) Prestar sus buenos oficios a los comerciantes para hacer arreglos entre acreedores y
deudores, como amigables componedores;
9a) Organizar exposiciones y conferencias, editar o imprimir estudios o informes
relacionados con sus objetivos;
10) Dictar su reglamento interno que deberá ser aprobado por el Superintendente de
Industria y Comercio;
11) Rendir en el mes de enero de cada año un informe o memoria al Superintendente de
Industria y Comercio acerca de las labores realizadas en el año anterior y su concepto sobre
la situación económica de sus respectivas zonas, así como el detalle de sus ingresos y
egresos; y
12) Las demás que les atribuyan las leyes y el Gobierno Nacional
Caso Práctico Unidad N° 2

Ejercicio 1: LEON & VILLAMIZAR SAS

Alejandro León Lozano desea dedicarse al negocio inmobiliario, y su idea es constituir una
sociedad para la compraventa de bienes inmuebles. Comparte su idea con su amigo de
confianza Marco Antonio Villamizar y juntos deciden constituir la empresa, la cual
llamarán LEON & VILLAMIZAR SAS.

Como primer acto, se reúnen para idear y planear el tipo de empresa que desean tener, entre
ellos deciden quien llevará la representación legal y cual serán las pautas que gobernarán su
sociedad. Acuerdan el aporte financiero que cada cual destinará y plasman su convenio en
un acta.

Cuestiones

¿Quién da la legalidad al acta constitutiva de la sociedad?

A la hora de formar una empresa, uno de los pasos a realizar consiste en formalizar ante un
notario público el tipo de sociedad que se va a establecer. Este acto jurídico es
el acta constitutiva de una empresa.

¿Ante qué entidad se registra el acta constitutiva?

El acta constitutiva se debe registrar ante la Cámara de Comercio, di9ligenciando el

formulario virtual y pagar los los derechos mercantiles de inscripción.

¿Qué libros de comercio deben tener para estar de conformidad con las normas
contables?

Todas las Sociedades Mercantiles deben llevar:

Libros Contables obligatorios: Libro diario. Libro de inventarios y Cuentas anuales.

Libros Mercantiles obligatorios: Libro o libros de actas. Libro registro de socios.

Libros Fiscales obligatorios: Libros de IVA (si corresponde)

¿Cuáles son las normas que deben observar en los libros destinados a registrar los
actos mercantiles?

La inscripción se hará en libros separados, según la materia, en forma de extracto que dé

razón de lo sustancial del acto, documento o hecho que se inscriba, salvo que la ley o los
interesados exijan la inserción del texto completo, y la inscripción podrá solicitarse en
cualquier tiempo, si la ley no fija un término especial para ello; pero los actos y
documentos sujetos a registro no producirán efectos respecto de terceros sino a partir de la
fecha de su inscripción.
¿Cuáles son las sanciones a las que se ven expuestos si no dan cumplimiento al
registro y qué entidad impondría dichas sanciones?

Según el artículo 10 del Código de Comercio se considera comerciante la persona que

ejerza regularmente y de forma profesional actividades mercantiles, de modo que quien sea
calificado o sea calificable como comerciante se expone a una sanción si no se inscribe a en
el registro mercantil, o si no inscribe uno de uno o varios de sus establecimientos de
comercio.

Así mismo la persona que ejerza profesionalmente el comercio sin estar inscrita en el
registro mercantil incurrirá en multa hasta de [diez mil pesos], que impondrá la
Superintendencia de Industria y Comercio, sin perjuicio de las demás sanciones legales. La
misma sanción se aplicará cuando se omita la inscripción o matrícula de un establecimiento
de comercio.

En consecuencia, ejercer el comercio sin la inscripción del registro mercantil, esto es sin el
registro en la cámara de comercio, tanto del comerciante como cada uno de los
establecimientos de comercio que estén a su nombre, expone al comerciante a que la
Superintendencia de industria y comercio le imponga una sanción que puede ser de hasta 17
salarios mínimos mensuales.

Ejercicio 2: VINOS & QUESOS SAS

La sociedad VINOS & QUESOS SAS, es arrendataria de un local comercial desde el 12 de

abril de 2003, habiendo cumplido puntualmente con sus pagos de arrendamiento. En el
local está ubicado su establecimiento de comercio denominado “quesos de la sabana”, y
desea obtener un crédito para ampliar su negocio.

Consigue el crédito y su acreedor le exige una garantía sobre su establecimiento de

comercio. La sociedad está dispuesta a hacer lo posible para hacerse a esa nueva
financiación, pero tiene varias inquietudes:

Cuestiones
¿Qué tipo de garantías para el otorgamiento de un crédito existe sobre un establecimiento
de comercio?
Sobre el particular resultan pertinentes los siguientes comentarios bajo la hipótesis que el
crédito otorgado como la garantía que eventualmente lo respalde se efectúe a favor de una
institución bajo la inspección control y vigilancia de esta Superintendencia, así como
también que dicha operación crediticia se sujete a las normas previstas para tales agentes en
el Estatuto Orgánico del Sistema Financiero -en adelante EOSF-, y demás disposiciones
concordantes como acaece con el Decreto 2360 de 1993 y los instructivos de obligatorio
cumplimiento para los vigilados proferido por este Organismo.
Teniendo en cuenta su contrato de arrendamiento y no incurrir en subarriendo,
¿puede constituir una prenda o es preferible la anticresis?
De acuerdo al Código de Comercio - Artículo 533,.  <ARRENDAMIENTO, USUFRUCTO
Y ANTICRESIS DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO>. Los establecimientos de
comercio podrán ser objeto de contrato de arrendamiento, usufructo, anticresis y
cualesquiera operaciones que transfieran, limiten o modifiquen su propiedad o el derecho a
administrarlos.
Por tal motivo se debe tener en cuenta la opción den un contrato de anticresis, en común a
cuerdo con el propietario del inmueble, teniendo en cuenta que el deudor hace entrega de la
tenencia de un establecimiento de comercio para que el acreedor se pague con sus frutos.
¿Qué derechos tiene como arrendatario después de haber ocupado el predio desde
el 2003 de manera cumplida?
Según el Código de Comercio en el artículo N° 518, <DERECHO DE RENOVACIÓN
DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO>, el arrendatario tiene derecho después de
haber ocupado el predio por más de dos años cumplidamente a lo siguiente:
Tiene derecho a la renovación del contrato al término de éste.
¿Puede el arrendador pedir en restitución el inmueble en cualquier tiempo?
El arrendador podrá pedir la restitución del inmueble con seis
meses de anterioridad a la fecha de terminación del contrato.
Si desea vender su establecimiento de comercio, ¿puede conservar el nombre de su
establecimiento?
En el momento que se decida vender el establecimiento de comercio, se puede conservar el
nombre de la empresa, teniendo en cuenta que este se le llama a la razón social. Si se hace
efectiva la venta y no queda registrado en el contrato de venta lo puede conservar, sin
embargo, se debe aclarar el nombre en el cambio de la inscripción ante la cámara de
comercio.