CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL

DAS PARTES CONTRATANTES:

LOCADOR:....................................., brasileira, casada, comerciante, portadora do documento de

identidade RG nº. e do CPF nº., residente e domiciliada na Rua, Vila na cidade de

LOCATÁRIA:, estabelecimento comercial, inscrito no CNPJ nº., cuja proprietária é, brasileira, casada,
portadora do documento de identidade RG nº. SP/SSP e do CPF nº., residente e domiciliada na Rua, nº,
bairro, CEP, Cidade -SP.

DOS IMÓVEIS OBJETOS DO CONTRATO: IMÓVEL, localizado na Rua: Nº., BAIRRO na cidade de – SP

VIGÊNCIA DO CONTRATO:

VALOR DO ALUGUEL: R$ ().

Pelo presente instrumento particular de locação, CICLANA DE TAL, já acima

qualificada, denominada como LOCADOR e, FULANA DE TAL, denominada como LOCATÁRIA, tem
entre si, justo e contratado, por este e na melhor forma de direito, a presente locação mediante as
cláusulas e condições abaixo discriminadas e disposições legais pertinentes, que voluntariamente
aceitam e outorgam:

CLÁUSULA 1: O LOCADOR dá em locação, os imóveis sitos na Rua: Nº., CENTRO,– SP pelo prazo de 36
MESES com vigência entre até, vencendo o primeiro aluguel dia

1
Parágrafo primeiro: Quando da devolução das chaves ao final do contrato, se as mesmas forem
restituídas por preposto ou portador da LOCATÁRIA, fica este desde já autorizado a assinar o
respectivo Termo de Entrega de Chaves.

Parágrafo segundo: Na hipótese da LOCATÁRIA abandonar o imóvel, fica o LOCADOR autorizado a

imitir-se na sua posse, a fim de evitar a depredação ou invasão do mesmo. O Termo de Entrega das
Chaves será substituído por uma DECLARAÇÃO DE IMISSÃO NA POSSE, firmado pelo LOCADOR e 02
(duas) testemunhas idôneas.

Parágrafo terceiro: Em caso de morte do LOCADOR, a locação transmitir-se-á para os herdeiros.

CLÁUSULA 2: Como aluguel mensal dos dois imóveis, a LOCATÁRIA se obrigará a pagar o valor de R$
() ao LOCADOR, pagamento este, a ser efetuado até o dia 24 de cada mês subseqüente ao vencido,
mediante depósito em conta no BANCO DO BRASIL, AG n°., Conta corrente n°..

Parágrafo terceiro: O aluguel mensal acima pactuado será reajustado a cada período de 12 (doze)
meses conforme variação do IGPM (FGV) ocorrido no período, ou em sua falta ou extinção, será
substituída pelo maior índice oficial vigente.

Parágrafo quarto: O não pagamento dos aluguéis e encargos no prazo previsto, acarretará ao
LOCATÁRIO e FIADORES o acréscimo de 1% a título de juros de mora ao mês, contados dia a dia e
correção monetária. Caso o LOCATÁRIO/FIADORES não efetuem o pagamento do aluguel até 15
(quinze) dias após o vencimento, os mesmos autorizam a inclusão de seus nomes junto aos órgãos de
proteção ao crédito que desejarem (SCPC/SPI/SERASA, etc.), bem como o encaminhamento ao
departamento jurídico para medidas cabíveis, com as cominações decorrentes.

Parágrafo quinto: Fica desde já estabelecido que no caso de cobrança amigável, não serão devidos
honorários advocatícios sobre o montante devido, contudo, se necessário o procedimento judicial, os
honorários serão de 20% (vinte por cento) sobre o valor do débito e/ou 10% (dez por cento) sobre o
valor da causa, no caso de ação dedespejo.

Parágrafo sexto: Antes do vencimento do prazo ajustado na cláusula primeira, não poderá o
LOCADOR retomar o imóvel salvo se motivado por infração contratual do LOCATÁRIO. No caso de
devolução do imóvel ao LOCADOR antes do prazo, o LOCATÁRIO pagará a multa prevista na cláusula
17. Estando o contrato vigente por tempo indeterminado, somente ficará isento o LOCATÁRIO do
pagamento da multa contratual se avisar o LOCADOR, por escrito, com antecedência mínima de 30
dias.
CLÁUSULA 3: Se necessário a propositura de ações de despejo, consignações em pagamento de
aluguéis e acessórios de locação, as citações, intimações e notificações, além das formas previstas no
CPC, poderão ser feitas mediante correspondência com aviso de recebimento (AR). Tratando-se de
pessoa jurídica ou firma individual, poderão também ser feitas as citações, notificações ou
intimações por e-mail.

CLÁUSULA 4: O LOCATÁRIO obriga-se, a partir da locação, a zelar pelo imóvel e fazer de imediato,
por sua conta, todas as reparações e estragos provenientes do uso normal no curso da locação de
modo especial as decorrentes de entupimentos e obstruções na rede de esgoto e água pluvial,
assumindo juntamente com seus fiadores, a responsabilidade de devolver o imóvel objeto deste
contrato, tal como foi recebido para locação.

Parágrafo primeiro: A LOCATÁRIA poderá realizar qualquer benfeitoria ou construção ou

modificação (interna/externa) que seja destinada ao imóvel objeto deste contrato, bem como
poderá modificar o formato do imóvel, e as cores da pintura, desde que, estas mudanças não
causem danos e degradação ao imóvel.

Parágrafo segundo: As benfeitorias, consertos ou reparos farão parte integrante do imóvel, não
assistindo a LOCATÁRIA o direito de retenção ou indenização sobre as mesmas.

Parágrafo terceiro: Deverá a LOCATÁRIA entregar imediatamente ao LOCADOR, os documentos de

cobrança de tributos e encargos, bem como qualquer intimação, multa ou exigência de autoridade
pública ainda que dirigidas a LOCATÁRIA. (Artigo 23, VII, da Lei 8.245/91).

CLÁUSULA 5: A LOCATÁRIA permitirá ao LOCADOR, realizar vistorias no imóvel em dia e hora a serem
combinados, podendo este último averiguar o funcionamento de todas as instalações, acessórios e
equipamentos de segurança. Se constatando algum vício que possa afetar a estrutura física do imóvel
ficará compelido a LOCATÁRIA a realizar o conserto, no prazo de 30 dias. Não ocorrendo o conserto,
ao LOCADOR ficará facultado rescindir o contrato, sem prejuízo do recebimento dos numerários
previstos neste.

CLÁUSULA 6: Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo da
LOCATÁRIA, obrigará ao pagamento acrescido de todas as despesas por danos causados ao imóvel,
devendo restituí-lo no estado cujo encontrou.

CLÁUSULA 7: Além do aluguel, compete a LOCATÁRIA o pagamento das despesas ordinárias

TELEFONE, INTERNET, CONSUMO DE ÁGUA, LUZ, TAXA DE ESGOTO E SANEAMENTO.

Parágrafo primeiro: O IPTU do imóvel será pago pelo LOCADOR enquanto durar o contrato de
locação.

Parágrafo segundo: Na hipótese de serem os encargos pagos pelo LOCADOR, porque não o tenha
feito a LOCATÁRIA nos prazos devidos, serão os respectivos valores, reembolsados por este, com
acréscimo da multa de 10% (dez por cento), juros de mora de 1% (um por cento) ao mês e da
correção monetária.

Parágrafo terceiro: O não pagamento dos encargos sob responsabilidade da LOCATÁRIA, dará ensejo
à propositura de ação de despejo por infringência ao contrato, sujeitando-se a LOCATÁRIA, ainda, ao
pagamento da multa prevista na cláusula DÉCIMA SÉTIMA, independentemente do tempo decorrido
deste contrato, sem prejuízo do disposto no parágrafo segundo da CLÁUSULA SÉTIMA do contrato
locatício.

CLÁUSULA 8: No ato de devolução do imóvel a LOCATÁRIA deverá apresentar os últimos pagamentos

das contas de água, luz, telefone. Não estando, entretanto, o mesmo ainda de posse dos talões de
cobrança do último mês, tomar-se-á por base para efeito de recebimento, a soma dos talões do mês
anterior, acrescidos da correção monetária do mês.

CLÁUSULA 9: No caso de desapropriação do imóvel locado, ficarão os LOCADORES desobrigados de

todas as cláusulas deste contrato, reservando a LOCATÁRIA tão somente a faculdade de haver do
poder desapropriante, a indenização que porventura tiver direito.

CLÁUSULA 10: Nenhuma intimação da Saúde Pública será motivo para a LOCATÁRIA abandonar o
imóvel locado, ou pedir rescisão do contrato, salvo procedentes vistorias judiciais, que provem estar
a construção ameaçada de ruína.

CLÁUSULA 11: Quaisquer tolerâncias ou concessões do LOCADOR, para com a LOCATÁRIA, quando
não manifestadas por escrito, não constituirão precedentes invocáveis por este e não terão a virtude
de alterar obrigações contratuais.

CLÁUSULA 12: O LOCADOR não responderá em nenhum caso, por quaisquer danos que venha a
sofrer a LOCATÁRIA em razão de derramamento de água de rompimento de canos, de chuvas, de
abertura de torneiras, defeitos de esgoto ou fossas, incêndios, arrombamentos, roubos, furtos, e
sucedâneos de caso fortuito ou força maior.
 CLÁUSULA 13: A LOCATÁRIA não terá direito de reter o pagamento do aluguel ou qualquer outra
quantia devida ao LOCADOR, sob alegação de não terem sido atendidas as exigências porventura
solicitadas.

CLÁUSULA 14: Os imóveis objetos do presente contrato, destinam-se exclusivamente para fim
Comercial, ficando a LOCATÁRIA proibida de mudar a destinação, ceder ou transferir a locação,
sublocar ou emprestar o imóvel, no todo ou em parte, a qualquer título, sob pena de configurar
infração contratual e possibilitar o LOCADOR requerer rescisão da locação. Para fins de direito, a
destinação do imóvel será a de ATIVIDADE COMERCIAL DA LOCATÁRIA.

Parágrafo primeiro: Para a locação deste imóvel não foi cobrado luvas e por este motivo, a cessão do
ponto comercial pela LOCATÁRIA, constituirá grave infração contratual, mesmo que seja por
transferência de cotas de seus atuais detentores a terceiros.

Parágrafo segundo: A ocupação do imóvel por pessoa não referida neste contrato ou permanência
de qualquer pessoa, a partir do momento em que a LOCATÁRIA deixar de usá-lo, caracterizará grave
infração contratual que acarretará a rescisão da locação em qualquer época de sua vigência, sem
prejuízo da aplicação da multa prevista na cláusula décimaquinta.

CLÁUSULA 15: Em caso de venda do imóvel, a LOCATÁRIA será notificado do Direito de preferência
previsto na Lei do Inquilinato, através de carta com aviso de recebimento (AR). Não se manifestando
no prazo legal de 30 dias, será considerado como desistente. Não efetuando a compra do imóvel, a
LOCATÁRIA autoriza o LOCADOR ou a imobiliária indicada por este, a mostrar o imóvel aos futuros
pretendentes.

CLÁUSULA 16: Como FIADORES e principais pagadores de todas as obrigações que incumbem a
LOCATÁRIA, assumindo solidariamente entre si e justamente com o afiançado, o compromisso de
bem fiel cumprirem o presente contrato até a desocupação do imóvel, em todas as suas cláusulas e
condições, mesmo durante a prorrogação da locação, por prazo determinado ou não, com ou sem o
consentimento do LOCADOR, até a efetiva e comprovada entrega do imóvel mediante TERMO
ESCRITO, custas processuais e demais cominações, até o final de liquidação de quaisquer ações
movidas contra a LOCATÁRIA, assinam o presente contrato devidamente autorizados pelos seus
respectivos cônjuges, que também assinam o presente contrato: BELTRANO DE TAL, brasileiro,
casado, contador, portador do documento de identidade RG nº. e do CPF nº. E CICLANA DE TAL ,
brasileira, casada, portadora do

documento de identidade RG nº. e do CPF nº., ambos residentes na Rua nº, bairro, CEP, Cidade-SP.
Parágrafo primeiro: Na hipótese de serem os FIADORES casados, seus respectivos cônjuges assinam o
presente contrato, na qualidade, também de fiadores da locação. O consentimento conjugal,
portanto, obriga o cônjuge na solidariedade da garantia fidejussória prestada ao afiançado, até o
termo final da locação.

Parágrafo segundo: Se o consentimento marital for obtido por meio de qualquer vício, ou se o
FIADOR ocultar seu verdadeiro estado civil com o objetivo de burlar a lei, responderá, pelo
descumprimento de sua obrigação neste contrato previsto, com a metade dos seus bens constante
da sociedade conjugal.

Parágrafo terceiro: Os FIADORES desobrigam, expressamente o LOCADOR de representá-los, judicial

ou extrajudicialmente, de quaisquer procedimentos judiciais ou extra-judiciais contra o LOCATÁRIO.

Parágrafo quarto: OS FIADORES RENUNCIAM EXPRESSAMENTE O BENEFÍCIO DA PRÉVIA EXECUÇÃO

DOS BENS DO AFIANÇADO E NÃO PODERÃO EM TEMPO ALGUM, MESMO SE PRORROGADO ESTE
CONTRATO POR PRAZO INDETERMINADO, SOB QUALQUER PRETEXTO, EXONERAREM-SE DESTA
FIANÇA, QUE É PRESTADA ATÉ A EFETIVA DEVOLUÇÃO DAS CHAVES DO IMÓVEL E SUA COMPLETA
DESOCUPAÇÃO. RENUNCIAM ASSIM OS FIADORES A FACULDADE DO ARTIGO 835 DO CÓDIGO CIVIL.

Parágrafo quinto: Os FIADORES declaram também solidariamente responsáveis pelo pagamento

das obrigações assumidas pela LOCATÁRIA, se este vier a celebrar acordos de reajustes espontâneos
de aluguéis, ainda que superiores ao estabelecido ou permitido em lei, aí incluídas as ações
revisionais.

CLÁUSULA 17: Fica estipulada a MULTA CONTRATUAL de 3 (três) meses de aluguel vigente na data
da ocorrência, na qual ocorrerá a parte que infringir quaisquer cláusulas deste contrato, havendo
faculdade para a parte inocente de considerar rescindida a locação, independentemente de qualquer
que seja o tempo decorrido do presente contrato, e promover o despejo do imóvel. A mesma
penalidade sujeitará a LOCATÁRIA se não efetuar o pagamento do aluguel no prazo previsto na
Cláusula 2 (dois), obrigando o LOCADOR a propor ação de despejo.

CLÁUSULA 18: Se os proprietários da empresa locatária não forem encontrados nos endereços
constantes do cadastro que serviu para a elaboração deste contrato, desde já, e por instrumento,
constitui como seus procuradores: os FIADORES da locação (cláusula 16), para o fim específico de,
em conjunto ou separadamente, independentemente da ordem de nomeação, representa-lo em
quaisquer ações judiciais relacionadas com este contrato, conferindo–lhes poderes amplos e
especiais para receber citações, inclusive inicial, notificações e intimações, bem como para confessar,
reconhecer a procedência do pedido, transigir, desistir, renunciar ao direito sobre o qual se funda a
ação, firmar compromisso e devolver o imóvel, no caso de abandono ainda que seja necessário tirar
os móveis que o ocupam autorizando que elas sejam processadas, pelos meios indicados na cláusula
3.

CLÁSULA 19: Obriga-se a LOCATÁRIA bem como os seus FIADORES a observar as normas de boa
vizinhança, civilidade, sossego público, horário de silêncio ou em leis, constituindo a infração a essas
normas motivo suficiente para a rescisão do contrato.

CLÁUSULA 20: Em caso de insolvência ou morte dos FIADORES, a LOCATÁRIA se compromete e se

obriga a tão logo tenham conhecimento do fato, comunicar o LOCADOR indicando, no prazo máximo
de 10 dias, contados do evento, novos FIADORES, com comprovada idoneidade moral e financeira,
cuja aceitação ficará a cargo exclusivo do LOCADOR, podendo, no entanto, optar pela rescisão
contratual.

CLÁUSULA 21: Para todas as questões resultantes deste contrato, será competente o foro da
circunscrição de Cidade– SP, quaisquer que sejam os domicílios dos contratantes, com exclusão dos
demais.

CLÁUSULA 22: (CLÁUSULA ESPECIAL) – O LOCATÁRIO FICARÁ ISENTO DO PAGAMENTO DE MULTA POR
RESCISÃO CONTRATUAL APÓS O 12º. MÊS DE LOCAÇÃO.

E, por estarem assim justos e contratados, de pleno acordo com todas as cláusulas e
condições estipuladas, assinam este presente instrumento particular em duas vias de igual teor e
forma, para os mesmos efeitos legais, na presença de duas testemunhas abaixo indicadas a todo ato
presente.

Cidade - SP, 24 de Mês de ANO.

LOCADOR –Nome completo

LOCATÁRIA – Nome completo

1º FIADOR – Nome completo

2º FIADOR – Nome completo

TESTEMUNHAS:

Nome completo:
RG nº.

Nome completo:
RG nº.