PROGRAMA DE PÓS - GRADUAÇÃO

FMU COMPLEXO EDUCACIONAL

ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS

INSPEÇÃO PREDIAL, OPERACIONAL E INSTALAÇÕES
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ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS
INSPEÇÃO PREDIAL, OPERACIONAL E INSTALAÇÕES
Professor: Laerte Duran

ESTUDO DE CASO
CONDOMÍNIO EDIFÍCIO JABAQUARA

Adriano Caldeira: RA 1230522

Alexandre : RA 1227217
Carolina F. Borgo: RA 3299327
Isabela Sanches: RA 3922300
Leonardo Dauerbach: RA 3893422
Odair Magalhães: RA 3949270
Silvia Marani Lopes: RA 3754303
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Estudo de Caso
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LAUDO TÉCNICO
São Paulo, 30 de Março de 2018.

Ao,
Condomínio Edifício Jabaquara
Avenida do Café, 54.
CEP 04311-001
Conceição – São Paulo, SP.
A/C – Sra. Maria Aparecida
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1. Identificação
1.1 – Local da Perícia

Avenida do Café, 54
CEP 04311-001
Conceição – São Paulo, SP.

Fonte: Google Maps, 2018.

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1.2 – Solicitante da Contratação dos Serviços

Condomínio Edifício Jabaquara

Sra. Maria Aparecida (Síndica)
Avenida do Café, 54
São Paulo – SP
CEP 04311-001
1.3 – Empresa Contratada

L. UTIDA ENGENHARIA
CNPJ: 27.349.696/0001-12
I.E: 118.531.541.110
CCM: 5.681.458-5
Engenheiros Responsáveis
Leonardo A. Dauerbach Luiz A. Tomio Utida
Eng. Civil/ Tecngo. Civil Eng. Civil
CREA 5068954140 CREA 5061678989
A.R.T: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
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2. Escopo

 Levantamento de Patologias Construtivas com ênfase nas avarias de estrutura de

concreto armado e demais sistemas construtivos.

3. Objeto da Inspeção

 Pavimento Térreo – Áreas Comuns (Circulação e Jardineiras);

 Pavimento 1º Sub Solo – Garagem;

 Pavimento 2º Sub Solo – Garagem.

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4. Metodologia
4.1 Nível da Inspeção
 A inspeção a ser realizada é embasada na Norma de Inspeção Predial 2011 do IBAPE
(Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia) e Normas da ABNT (Associação
Brasileira de Normas Técnicas), entre elas:

 NBR 13752 – Perícias de Engenharia na Construção Civil;

 NBR 6118 – Projeto e Execução de Estruturas de Concreto Armado;
 NBR 9574 – Execução de Impermeabilização;
 NBR 5674 – Manutenção de Edificação – Procedimento.

 A classificação desta inspeção será do tipo “Inspeção de Nível 1”, e representada por análise
expedida dos fatos e sistemas construtivos vistoriados, com a identificação de suas anomalias
e de falhas que se apresentam de forma aparente.
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4.2 Grau de Risco

GRAU DE RISCO CRÍTICO – IMPACTO IRRECUPERÁVEL – é aquele que provoca danos contra a
saúde e segurança das pessoas e meio ambiente, com perda excessiva de desempenho e
funcionalidade, causando possíveis paralisações, aumento excessivo de custo,
comprometimento sensível de vida útil e desvalorização imobiliária acentuada.

GRAU DE RISCO REGULAR – IMPACTO PARCIALMENTE RECUPERÁVEL – é aquele que provoca a

perda parcial de desempenho e funcionalidade da edificação, sem prejuízo à operação direta de
sistemas, deterioração precoce e desvalorização em níveis aceitáveis.

GRAU DE RISCO MÍNIMO – IMPACTO RECUPERÁVEL – é aquele causado por pequenas perdas
de desempenho e funcionalidade, principalmente quanto à estética ou atividade programável e
planejada, sem incidência ou sem a probabilidade de ocorrência dos riscos relativos aos
impactos irrecuperáveis e parcialmente recuperáveis, além de baixo ou nenhum
comprometimento do valor imobiliário.
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4.3 Classificação das Deficiências

Anomalias construtivas ou endógenas (quando relacionadas aos problemas da construção ou

projeto do prédio);

Anomalias funcionais (quando relacionadas à perda de funcionalidade por final de vida útil –
envelhecimento natural);

Falhas de uso e manutenção (quando relacionadas à perda precoce de desempenho por

deficiências no uso e nas atividades de manutenção periódicas).
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5. Objetos Periciados
5.1 Pavimento Térreo

Foto 01: Pav. Térreo – Cond. Edifício Jabaquara (Jardineira)

Fonte: L. Utida Engenharia, 2018.

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Foto 02: Pav. Térreo – Cond. Edifício Jabaquara (Jardineiras)

Fonte: L. Utida Engenharia, 2018.

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Foto 03: Pav. Térreo – Cond. Edifício Jabaquara (Jardineiras)

Fonte: L. Utida Engenharia, 2018.

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Croqui 01 – Detalhamento de Patologias. Croqui 02 – Detalhamento de Patologias.

Fonte: L. Utida Engenharia, 2018. Fonte: L. Utida Engenharia, 2018.

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Objeto da Inspeção: Patologias em Geral.

• Manifestações: Conforme ilustrações das fotos 01, 02 e03 e Croquis Técnico 01 e 02, foram
verificadas as seguintes patologias:
- Trincas e Rachaduras no revestimento em argamassa (Mureta Jardim Inferior “07”), vide fotos.
Realizado teste de percussão junto ao revestimento da jardineira Inferior e Superior, onde as
mesmas apresentam “som cavo” em toda sua área/ perímetro.
- Desplacamento do revestimento em argamassa (Mureta Jardim Inferior e Superior “07 e
07.1”). A mureta superior objeto desta avaliação apresenta agravante técnico devido à fixação
do sistema de cerca elétrica sob a mesma. Devido aos esforços inerentes da força do vento,
precipitações e demais fenômenos naturais, a ruptura (descolamento) total do revestimento
poderá ocasionar acidentes e avarias junto à edificação circunvizinha ao Edifício Jabaquara.
- Impermeabilização ineficiente. O substrato betuminoso encontra-se aparente, sem a camada
de proteção mecânica, conforme preconizado em norma NBR 9574:2008.
- Abertura do revestimento em argamassa na face interna à jardineira inferior e junto ao
substrato betuminoso, com carreamento de materiais. A abertura do revestimento apresenta
espessura média de 20 mm.
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Possíveis Causas: Suscetíveis movimentações da estrutura como um todo para alívio de tensões
e/ou a empregabilidade de materiais de baixa elasticidade, ou seja, as fissuras surgem quando a
força do material é maior que a capacidade de resistência.
Falta de manutenção preventiva junto à edificação, com o empenho de profissionais habilitados
e emprego de materiais corretos.
Falta de proteção mecânica junto ao substrato impermeabilizante, tornando-se o sistema
impermeabilizante falho e ineficiente.
Em adendo as patologias acima mencionadas, ressalta-se a importância de um sistema de
drenagem junto à jardineira superior, que por ventura é inexistente. Por se tratar de jardineira,
toda a água absorvida pela terra e vegetação encontra-se enclausurada, sem sistema de
escoamento. De acordo com as patologias junto ao sistema impermeabilizante e de proteção
mecânica (Argamassa de Revestimento), pode-se concluir que a laje da jardineira superior
apresenta patologias junto ao concreto e suas armações (concreto armado).
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• Classificação do Problema: ANOMALIA ENDÓGENA/ FALHAS DE USO E MANUTENÇÃO.

• Intervenção: Toda a estrutura das referidas jardineiras encontra-se condenada devido às

patologias apresentadas. Deverá ser executado um novo projeto executivo arquitetônico com
sistema de estrutura e/ou vedação, sistema impermeabilizante, elétrico e hidráulico/drenagem
(se necessário).

• Risco: CRITÍCO
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5.2 Pavimento 1º Subsolo