El contrato preparatorio 

El contrato preparatorio es un tipo de contrato que tiene por objeto prefigurar,

asegurar o perfilar uncontrato definitivo futuro, que le da su razón de ser.

caracterisiticas

a.Carecen de un fin económico propio inmediato.

b. Constituye el acuerdo de la voluntad de las partes de asegurar un contrato

futuro.

c. El objeto de estos contratos es que las partes se obligan a hacer un contrato

definitivo a futuro.

d. El plazo a futuro es de un año, renovable

El compromiso de contratar .- Se le conoce como precontrato, promesa de

contratar, contrato preliminar o antecontrato.

El contrato de opción Por este contrato, una de las partes queda obligada a
celebrar en el futuro un contrato definitivo, y la otra parte tiene el derecho
exclusivo de celebrarlo o no.

CONTRATOS CON PRESTACION RECIPROCAS.- las obligaciones creadas a

partir de él nacen y se desarrollan de manera interdependiente, es decir, ambos
centros de interés deben cumplir sus obligaciones de manera recíproca, cada
prestación viene seguida de una contraprestación, y no es necesario que cada
parte saque una ventaja, si no que se mantengan la correlación de obligaciones.

Excepción de incumplimiento.- Por cual una de las partes puede eximirse de la

obligación de realizar la prestación a su cargo, si la otra parte no cumplía con la
que le corresponde.

Excepción de caducidad del término.- Permite a la parte que debía realizar la

prestación en primer lugar, suspender su cumplimiento, cuando exista riesgo de
que la contraparte no lo hará.

RIESGO DE INCUMPLIMIENTO.- Puede ocurrir que después de celebrado el

contrato recíproco, pero antes que llegue el momento de ejecución de la
prestación que debe serlo en primer lugar, sobrevenga un riesgo de que la parte
que debe ejecutar su prestación en segundo lugar no pueda hacerlo
oportunamente. En el ejemplo propuesto en el rubro anterior, A se informa el 1 de
marzo que B se encuentra en estado de sobreseimiento.
EL CONTRATO A FAVOR DE TERCERO.- es aquél por el que los otorgantes
pactan la realización de una prestación a cargo de una o de ambas partes, pero a
favor de tercera persona, que no ha intervenido en su celebración, y que no esté
representado, de tal forma que, si bien no es parte del contrato, en virtud de esta
estipulación queda incorporado al mismo como beneficiario de cierta prestación.

PROMESA DEL HECHO DE UN TERCERO.- Una persona se compromete frente

a otra a que un tercero le entregará una cosa o le prestará un servicio. Si no
consigue que el tercero acceda a cumplir la prestación prometida, éste no podrá
ser obligado a hacerlo, ya que el contrato no le vincula. El destinatario de la
promesa no cumplida deberá ser indemnizado por el promitente.

EXCESIVA ONEROSIDAD EN LA PRESTACION.-En los contratos conmutativos

de ejecución continuada, periódica o diferida, si la prestación llega a ser
excesivamente onerosa por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la
parte perjudicada puede solicitar al juez que la reduzca o que aumente la
contraprestación, a fin de que cese la excesiva onerosidad.

 REQUISITOS:

Que exista un contrato conmutativo de ejecución continuada, periódica o

diferida

 De ejecución continuada: Una prestación que se prolonga en el tiempo.

 De ejecución periódica: Varias prestaciones que se repiten en el tiempo.

 De ejecución diferida: La prestación se ejecuta en un momento posterior a

la celebración del contrato.

Que se presente un evento extraordinario e imprevisible

 Un evento extraordinario es aquel que no ocurre ordinariamente.

 Un evento imprevisible es aquel imposible de prever para un hombre medio

diligente.

Que la ejecución de la prestación llegue a ser excesivamente onerosa

Tradicionalmente “onerosidad” equivalía a “sacrificio” y esto es lo que

entiende el Código por onerosidad.

LA LESIÓN es el daño económico que experimenta una persona en contratos

bilaterales (sinalagmáticos) perfectos de carácter oneroso y conmutativo por haber
desproporción entre la prestación y la contraprestación de la otra parte, siempre y
cuando se haya aprovechado de la ignorancia, ligereza, inexperiencia o estado de
necesidad de la parte perjudicada.

ARRAS.-El contrato de arras o arras, también conocido como anticipo, es un contrato

privado donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes muebles o
inmuebles (como podría ser una vivienda), entregándose como prueba una cantidad de
dinero en concepto de señal.

 las arras confirmatorias .-  si expresamente se dieran arras como

parte del precio, o como señal de quedar convenidos los contratantes,
quedara perfecta la venta, sin perjuicio de lo previsto en el artículo 1857
del código civil

arras de retractación el  artículo 1859 del código civil se refiere de la

siguiente manera:«Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en
prenda de la celebración o ejecución del contrato, se entiende que
cada uno de los de los contratantes podrá retractarse; el que ha dado
las arras, perdiéndolas, y el que las ha recibido, restituyéndolas
dobladas»

DEL SANEAMIENTO.- El saneamiento protege el derecho del adquirente a disfrutar en forma

pacífica y útil del bien que se le ha transferido, sea en propiedad, posesión o uso. Por otro lado
atañe a toda clase de bienes, sean estos muebles o inmuebles.

La obligación de saneamiento es la que contrae el que transfiere, a título oneroso o gratuito, la

propiedad, la posesión o el uso de un bien, cuando por sus propios hechos, la evicción de un
tercero o la existencia de vicios ocultos se priva al adquirente de su derecho de destinar dicho bien
a la finalidad para la cual fue adquirido.

Artículo 1484.- Hay lugar a saneamiento en los contratos relativos a la transferencia de la

propiedad, la posesión o el uso de un bien

Qué es saneamiento por evicción y en qué caso se da?

 la figura del saneamiento por evicción u obligación de saneamiento

es necesario  definir evicción, hay evicción cuando por sentencia
judicial se ha despojado al comprador de la cosa que  compró, en
virtud de un derecho que pertenecía a un tercero.

La obligación de saneamiento por evicción comprende lo siguiente:

1. La restitución de precio de la cosa vendida.

2. El pago de los gastos del contrato sufragados por el comprador.
3. El pago del valor de los frutos que el comprador hubiese sido
obligado a restituir al vendedor.
4. El pago de las costas que el comprador hubiere sufrido a causa
de la demanda.
5. El pago de aumento del valor de la cosa evicta que esta haya
tomado en poder del comprador.

Pérdida del derecho al saneamiento: El adquirente pierde el derecho de exigir el

saneamiento en los siguientes casos:

a. Si no pidió y cuidó que se citara al transferente con la demanda del juicio de

evicción.

b. Si se sometió la causa a arbitraje sin asentimiento del transferente.

c. Si transigió el juicio sin anuencia del transferente.

d. Si conocía que el bien era litigioso o ajeno.

e. Por caducidad (después de un año).