TALLER DE CONTRATOS

ESTUDIANTE:
EDGARDO UPARELA LÒPEZ

DOCENTE
DR. DARIO ARREGOCES

UNIVERSIDAD DE SANTANDER SECCIONAL VALLEDUPAR

FACULTAD DE CIENCIAS SOCIALES, POLÌTICAS Y HUMANAS
2020
 TALLER DE CONTRATOS

TEMA: Pacto comisorio.

1. ¿El pacto comisorio es una figura jurídica que aplica a todos los
contratos sinalagmáticos?

El pacto comisorio es una figura o elemento accesorio civil, el cual puede ser
requerido a voluntad de las partes que quieran celebrar un contrato de
compraventa, teniendo en cuenta el concepto dispuesto por la sala de casación
civil de la Corte Suprema de Justicia en sentencia del 10 de mayo de 1977, que
dispone lo siguiente: “para que se perfeccione esta figura se requiere de: A) la
existencia de un contrato de compraventa, B) La expresa estipulación en el de la
condición resolutoria y C) la mora del comprador en el cumplimiento de la
obligación de pagar el precio.”
Ante la pregunta expuesta, se logra interpretar que esta figura civil es
exclusivamente aplicable al contrato de compraventa y no a todos los contratos
bilaterales o sinalagmáticos en general, de acuerdo a lo dispuesto anteriormente y
además tomando como base el artículo 1935 del Código civil colombiano que
expresa taxativamente su ámbito de aplicación “…Entiéndase siempre esta
estipulación en el contrato de venta…”.

2. ¿Se puede inferir la existencia de Pacto comisorio dentro de un

contrato?
De ninguna manera se puede inferir dicha existencia, ya que la naturaleza de esta
figura es ser un elemento accesorio a los contratos de compraventa, por lo tanto
comporta la particularidad de ser expresada en la celebración del mismo,
conforme a lo dispuesto en el reiterado artículo 1935 del código civil que dispone:
“y cuando se expresa, toma el nombre de pacto comisorio”.
 3. ¿Cuál es el pacto comisorio simple y cuál es el pacto comisorio
calificado o de resolución ipso facto?
El pacto comisorio simple es entendido como aquella clausula accesoria
dispuesta en el contrato de compraventa, con beneficio para el vendedor
expresando que al incumplimiento del pago de la obligación, por parte del
comprador en el tiempo pactado, se procederá a darse por terminado o finalizar el
contrato, sin embargo queda bajo libre selección del vendedor acogerse a la
ejecución de esta cláusula o por el contrario exigirle al comprador el precio del
pago faltante o una indemnización por perjuicios sumado a la resolución del
mismo, conforme a los artículos 1930 y 1936 del código civil.
Por otro lado el pacto comisorio calificado conserva una función análoga al pacto
comisorio simple que es resolver o finalizar el contrato de compraventa posterior al
incumplimiento del mismo, pero con la particularidad de que este se resuelve ipso
facto o inmediato al acto que lo legitima, además de no brindarle al vendedor las
mimas posibilidades de elección que dispone el pacto comisorio simple en el
artículo 1930 obviamente por la misma naturaleza que caracteriza esta modalidad
de resolución, no obstante el artículo 1937 del código civil permite al comprador
resarcir el incumplimiento y preservan la vigencia del contrato bajo las siguientes
indicaciones: “el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el
precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación
judicial de la demanda”.

4. ¿Cuál es la principal diferencia entre Pacto comisorio y Condición

resolutoria?

Tras realizar comparativa entre los artículos 1546 y 1935 del Código civil
colombiano, se avizoran varias diferencias puntuales:
El pacto comisorio es una figura que debe ser expresada en los acápites del
contrato de compraventa, mientras que la condición resolutoria va inmersa
tácitamente el todo contrato bilateral, lo cual indica que al momento en el que
fácticamente ocurra el hecho, puede inferirse el uso de ella. El pacto comisorio
solo se emplea legalmente en los contratos de compraventa, en cambio la
condición resolutoria tiene un mayor grado de aplicación ya que la ley determina
que todo contrato sinalagmático lleva consigo dicha condición. Por último se
puede observar que el pacto comisorio beneficia solo al vendedor cumplido,
cuando el comprador no ejerza el pago en el tiempo pactado, a diferencia del otro
que beneficia a la parte (comprador o vendedor) que haya cumplido la obligación y
la otra no, permitiéndole la exigencia de resolver el contrato o resarcir los
perjuicios.

5. ¿Cuál es el término de prescripción del pacto comisorio?

El termino de prescripción definitivo de acuerdo al ordenamiento civil es de 4 años,
salvo las partes hayan estipulado un término menor al dispuesto; sin embargo en
los casos que el termino pactado por el vendedor y comprador pretende ser mayor
a los 4 años, este se determinara por el que nos consagra la norma, de
conformidad con el artículo 1938 del Código civil.

6. ¿El pacto comisorio opera de pleno derecho, o se requiere de una

demanda judicial?

Depende de la disposición que tenga el comprador y el vendedor frente al

conocimiento de que existe un pacto comisorio, ya que sin necesidad de accionar
la acreencia personal, se puede contribuir con el resarcimiento de la obligación
siendo aceptado por el vendedor (artículo 1546 código civil), sin embargo
haciendo inferencia frente al conducto normativo colombiano, este indica que al
momento de incumplirse los convenios o contratos celebrados por las partes,
automáticamente estos documentos prestan merito ejecutivo, por consiguiente
puede ejecutarse el cumplimiento mediante la vía judicial, que para este caso lo
idóneo sería la jurisdicción civil mediante un proceso ejecutivo singular.
La revista de la Universidad del Externado de Colombia de derecho privado
manifiesta frente al tema lo siguiente:
“Sabido es que entre nosotros, para el caso de los contratos bilaterales, el artículo
1546 del Código Civil dispone que, cuando una de las partes no ha cumplido lo
pactado, la otra podrá demandar, a su arbitrio, la resolución o la ejecución del
contrato, y en ambos casos, además, solicitar la indemnización de perjuicios. Por
su parte, el artículo 870 del Código de Comercio consagra la misma acción
resolutoria tácita, solo que en lugar de referirse al simple incumplimiento de una de
las partes, como supuesto de hecho necesario para poder obtener la declaración
judicial de resolución o la ejecución forzada (cumplimiento in natura), exige como
requisito sine qua non, para hacer uso de la alternativa, el que la parte incumplida
se encuentre en estado legal de mora. En efecto, el texto de esta última norma es
el siguiente: En los contratos bilaterales, en caso de mora de una de las partes,
podrá la otra pedir su resolución o terminación, con indemnización de perjuicios
compensatorios, o hacer efectiva la obligación, con indemnización de los perjuicios
moratorios”.[ CITATION FEL08 \l 3082 ].
Adicionalmente es importante manifestar otro aspecto que nos induce a
determinar el carácter necesario de la intervención judicial, el cual dispone el
artículo 1937 del C.C, que expresa la posibilidad del comprador en los pactos
comisorios ipso facto de resarcir el incumplimiento dentro de las 24 horas
siguientes a la notificación de la demanda, indicándonos indirectamente el
procedimiento a seguir por parte del vendedor para ejecutar el cumplimiento de la
obligación legitimada por dicho pacto expresado en el contrato.

TEMA: Pacto de retroventa.

1. ¿A que tiene derecho el vendedor y el comprador en el pacto de

retroventa?

VENDEDOR:
- El derecho más importante y sobre el cual versa el objeto de esta cláusula
expresa en el contrato de compraventa recae sobre el vendedor, ya que
 este tiene derecho a que una vez cumplido con el pago del bien que está
actualmente en domino del comprador, este no se oponga y retribuya con la
entrega el dicho objeto del contrato, tal como lo dispone el concepto del
pacto de retroventa en el artículo 1939 del código civil: “Por el pacto de
retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida”.
- Otro derecho que adquiere el vendedor es el de recibir en caso de daños al
bien ocasionados por el comprador indemnizaciones que permitan restituir
el valor natural con el que fue vendida la cosa, según el artículo 1941 del
código civil colombiano.

COMPRADOR:
Haciendo hincapié al artículo 1941 podemos determinar los derechos del
comprador:
- El comprador también reviste derechos como el de recibir la cantidad de
dinero pactada en la cláusula previamente a la restitución de la cosa objeto
del contrato de compraventa.
- En los casos donde el Comprador haya realizado mejoras al bien que
posteriormente se restituye, tiene derecho a que sea indemnizado a título
de devolución de mejoras practicadas por el mismo.

2. ¿En qué casos el vendedor podrá exigir del comprador el pago de una
indemnización? (cite ejemplo)

El articulo 1941 manifiesta taxativamente los casos:

“…Tendrá, asimismo, derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a
hecho o culpa del comprador…”
El ejemplo factible es el siguiente:
Juliana estudia derecho en la Udes sede Valledupar, Edgardo es su padre quien
corre con los gastos de matrícula de su hija, sin embargo está pasando por una
difícil situación económica. El Padre de juliana no quiere comprometerse con
bancos para conseguir el dinero que necesita, por lo que recurre a vender su
vehículo (motocicleta) para cumplir con sus responsabilidades, entonces habla con
su amigo Pedro quien dispuesto a colaborar le decide comprar el vehículo, a lo
que Edgardo le manifiesta pactar una cláusula que contenga un pacto de
retroventa, a razón de que no quiere perder su vehículo, pero que está dispuesto a
cederle el dominio como garantía mientras cumple con devolverle el dinero más
una comisión por celebrar el contrato bajo esas condiciones, a lo cual Pedro
acepta, el contrato de compraventa se celebró el día 28 de marzo de 2020 y la
cláusula pacto a un término de 6 meses. Pasados 4 meses de haber celebrado el
contrato Pedro tiene un accidente en la motocicleta que le compro a Edgardo, y
esta sufrio daños valorados en $700.000. Al mes siguiente Edgardo le entrega el
dinero prestado a pedro más la comisión prometida y Pedro le devuelve la
motocicleta a Edgardo, pero inmediatamernte le expresa que la moto no se la
entregó en esas condiciones y a cambio le exige indemnización para cubrir las
respectivas reparaciones que permitan restaurar el vehículo a las condiciones en
las que estaba al momento de celebrar la compraventa.

3. ¿El tiempo de caducidad de la acción resolutoria se toma a partir de la

fecha de celebración del contrato, o de la fecha en que se da el
incumplimiento del mismo?

Según el Código civil en su artículo 1546, dicha acción solo puede ejercerse en el
momento que se haya incumplido con la obligación: “…en caso de no cumplirse
por uno de los contratantes lo pactado…”, lo cual nos permite deducir que el
termino de prescripción extintiva de la acción empieza a correr de la fecha en que
se da el incumplimiento del mismo.
Ahora si hablamos de acción resolutoria a modo de hacer connotaciones frente al
llamado pacto de retroventa este de acuerdo al artículo 1943 del código civil
estipula que el termino de caducidad o prescripción es de 4 años a partir de la
fecha de celebración del contrato.
 4. ¿Qué implicaciones jurídicas se derivan del hecho de que el pacto de
retroventa sea un derecho personalísimo?
Al ser el pacto de retroventa un derecho personal determina que adquiere ciertas
características como: La de prohibirse su transferencia a otra persona (artículo
1942 C.C) y por otro lado al momento de ejercer esta acción se persigue a la
persona que ha contraído la obligación de restituir la cosa y no directamente al
bien objeto del contrato (artículo 666C.C).

5. ¿El pacto de retroventa puede transferirse por causa de muerte?

Según el artículo 1942 del Código Civil Colombiano,

“El derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse".

Aludiendo el mandato anterior, no se pueden transferir los derechos que nazcan

respecto del pacto de retroventa a ningún título por acto entre vivos, pero, si por
causa de muerte por cuanto los herederos se consideran como la continuidad
patrimonial del causante y no se le puede quitar ese derecho a heredar, siempre y
cuando no haya transcurrido el termino de 4 años que predispone para ejercer el
derecho.

6. ¿Cuáles son los efectos del pacto de retroventa, frente a terceros de

buena fe?

Frente a esta situación hay que realizar un análisis de los artículos 1547 y 1548
del Código civil, para encuadrar la situación que manifiesta la pregunta enunciada.
Conforme a lo dispuesto por el artículo 1940 del mismo, con el fundamento en las
sujeciones que realizas: “El pacto de retroventa, en sus efectos contra terceros, se
sujeta a lo dispuesto en los artículo 1547 y 1548”.
Con base en ello, los efectos que genera el pacto de retroventa frente a terceros,
se interpreta del primer artículo (1547) que en el caso concreto donde el
comprador del bien sujeto a la causal condicional, lo haya vendido, donado o
enajenado, no habrá derecho a exigir contra terceros la retribución del bien,
siempre y cuando lo hayan adquirido en buena fe y sin conocimiento de pacto
realizado.
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS:

- CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO, ARTS. 666, 1546, 1547,1548, 1930, 1935,

1936, 1937, 1938, 1939, 1940, 1941, 1942, 1943.
- CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, SALA DE CASACIÓN CIVIL,
SENTENCIA DEL 10 DE MAYO DE 1977.
- ARROYO, F. N. (2008). LA TERMINACION UNILATERAL DEL

CONTRATO DE DERECHO PRIVADO. REVISTA DE DERECHO

PRIVADO, 6-7.