MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO “EDIFICIO DE OFICINAS”

TARAPOTO

1. GENERALIDADES
En el terreno se ubicado en el Jirón San Martín N° 158-162, Barrio Cercado,
en el distrito de Tarapoto y se proyecta un Edificio de Oficinas. Está limitado por el
frente por el Jr. San Martín en una extensión de 10.00 m de frente y 42.00 m de
fondo, haciendo un área total de 420.00 m2 de superficie, con zonificación C5
(Comercio Distrital), compatible con el uso propuesto.

El diseño se ha proyectado de acuerdo al Reglamento Nacional de

Edificaciones y las normas vigentes del Municipio Provincial de San Martín según
parámetros urbanísticos y edificatorios.

ANTECEDENTES
Actualmente en el terreno existe una edificación de un piso.

2. REGLAMENTACION
2.1 El presente proyecto se presenta de acuerdo a la siguiente base normativa:
 Reglamento Nacional de Edificaciones
 Ley 30494 - Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones
 Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N° G42-15

3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

3.1 Descripción:
El proyecto “Edificio de Oficinas” se ha diseñado para el uso de oficinas, las
cuales ocuparán del 2° al 4° piso.

En el primer nivel se encuentra el ingreso vehicular al estacionamiento por la

parte izquierda y el ingreso a las oficinas por la parte derecha; donde se ubican la
escalera, ascensor, servicios higiénicos y el ingreso al sótano donde se localiza el
cuarto de máquinas y las cisternas. La escalera se ubica en la parte central del
edificio a fin de garantizar la salida de evacuación. La escalera recorre todos los
niveles. Hacia el sótano donde está el cuarto de máquinas y las cisternas, se
desarrolla una segunda escalera que comunica con el primer nivel.
 El ingreso principal se resalta mediante un gran pórtico de 1.80m de ancho y
2.80m de alto, constituyéndose un foco ordenador. Un cuidadoso tratamiento y
diseño del piso de ingreso y en el desarrollo de la rampa, teniendo en cuenta que el
nivel de ingreso de oficinas está a +0.30m.

Los pisos 2° al 4°, corresponden a plantas típicas de oficinas cuya variante

se da en el piso 2°, donde se encuentra un patio para la iluminación y ventilación
natural para las oficinas. En cada nivel se encuentra tres (03) oficinas con dos (02)
servicios higiénicos cada uno.

En la Azotea se encuentra un área de esparcimiento común, dos (02),

servicios higiénicos, un (01) depósito y un (01) almacén y archivo como espacios
complementarios para las oficinas. También, se localiza allí la escotilla de ingreso al
tanque elevado.

3.2 Uso Compatible:

Según los parámetros correspondientes es compatible el uso de oficinas
según el Índice de Usos para la ubicación de actividades urbanas para el Distrito de
Tarapoto.

3.3 Retiros:
Hacia el Jirón San Martín cuadra 01 no observa retiro municipal obligatorio.
En el lado posterior del lote se desarrolla un retiro de 4.35 m a lo largo del lindero
con propiedad de terceros para la iluminación y ventilación natural de las oficinas
correspondientes. En los linderos laterales no se ha contemplado retiros con
propiedad de terceros.

3.4 Ambientes por Piso:

 Sótano 1: En esta área se ubica las cisternas y el cuarto de bombas del
sistema de abastecimiento de agua.
 Piso 1: Hall de ingreso peatonal, lobby, núcleo de circulación vertical,
estacionamiento, servicios higiénicos y patio.
 Piso 2: Piso Típico destinado a oficinas, se subdivide en 3 oficinas.
 Piso 3: Piso Típico destinado a oficinas, se subdivide en 3 oficinas.
 Piso 4: Piso Típico destinado a oficinas, se subdivide en 3 oficinas.
 Azotea: Piso destinado a área común de las oficinas del edificio.
3.5 Altura Máxima y Mínima Permisible:
Según el certificado de parámetros la altura máxima es de 1.5 veces de la
vía más retiro y altura mínima de 3.00 m, medidas entre el nivel del piso y el
cielorraso.

Ancho de la Vía = 15.40 m

Altura Máxima: 1.5 x 15.40 m = 23.10 m

El proyecto cumple con una altura de 18.30 m

3.6 Estacionamiento:
El cálculo de estacionamiento en base del Reglamento Nacional de
Edificaciones, Norma A.080 - Oficinas, Artículo 19 cita lo siguiente. “Las
edificaciones de oficinas deberán tener estacionamiento dentro del predio sobre el
que se edifica. El número mínimo de estacionamiento quedará establecido en los
planes urbanos distritales o provinciales”.

En este sentido, en el “Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Tarapoto y

los Núcleos Urbanos de Morales y la Banda de Shilcayo”, aprobado mediante
Ordenanza Municipal N° 049-2011-MPSM, de fecha 25 de Octubre del 2011, del
certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios no especifica número mínimo
para uso de oficinas. Sin embargo, se exige un (01) estacionamiento cada 40 m2
de área techada comercial. Asimismo, el vehículo de mayor uso en la ciudad de
Tarapoto es la moto lineal y el proyecto toma las consideraciones de su entorno
para satisfacer las necesidades de los usuarios.

Con este concepto se ha proyectado cinco (02) estacionamientos para autos

y 11 para motos lineales en el primer piso de la edificación. También, se ha
alquilado una (01) cochera en la cdra. 4 del Jr. Alegría Arias de Morey para el
estacionamiento de 24 autos. Por consiguiente, se logra tener 26 estacionamientos
para autos exigidas según el certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios
del predio y adicionalmente 11 estacionamientos para motos lineales.
3.7 Ingresos y Circulaciones:
Existen en el proyecto dos (02) ingresos sobre el mismo frente del “Edificio
de Oficinas”. Se ha proyectado un ingreso vehicular en el lado izquierdo y en el lado
derecho el ingreso al lobby del edificio, coincidiendo con el ingreso peatonal
existente, evitando de esta manera invertir en el perfil urbano y usos actuales;
también, ambos ingresos son independientes, garantizando la seguridad e
integridad de los peatones.

3.8 Tipología de las Oficinas:

Dado lo estrecho del lote, y dado las necesidades técnicas y de seguridad
necesarias para una propuesta correcta, las áreas de oficinas resultantes cumplen
con una óptima calidad espacial de iluminación y ventilación natural. Además, para
hacer más efectivos estos espacios, la circulación se ubica en el centro de la
edificación, permitiendo desarrollar tres (03) oficinas, siendo una (01) hacia el
frente y dos (02) hacia el fondo. Las oficinas tienen tipología de ser un gran
espacio, donde las áreas de servicios como baños y tableros se han nuclearizado de
tal manera que las montantes realizan los recorridos más cortos posibles y dejan un
espacio que será ocupado según las necesidades de los futuros usuarios.

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Arq. José Elías Murga Montoya
CAP N° 2388