Secretario : ....................

Expediente: ....................
Cuaderno : PRINCIPAL.
Escrito : Nro. 01.
SUMILLA : Interpone demanda de desalojo por
ocupación precaria

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE ICA.

MUÑANTE TORBISCO RENZZO RIGOBERTO,

identificado con DNI N° 46642770, Domiciliado en AA.HH VICTOR RAUL MZ . E-
08 Distrito De Marcona, Provincia de nasca y departamento de Ica, señalando
para cuyo efecto domicilio procesal en la Calle Castrovirreyna Nº 289 tercer
Piso de esta ciudad y casilla electrónica otorgado por el poder judicial N° 2448;
ante usted en debida forma atentamente, digo:

l.- PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO,

INTERPONGO DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA, con
expresa condena de costas y costos del proceso, contra,
…………………………….., Domiciliado en Programa Municipal De Vivienda
Casa Única De Interés Social Cesar Vallejo Mz C Lote 04 distrito de
subtanjalla, Provincia de Ica departamento de Ica donde se le deberá
notificar la presente demanda y recaudos con las formalidades de ley, los
mismos que vienen ocupando el predio de mi propiedad ubicado en
Programa Municipal De Vivienda Casa Unica De Interés Social Cesar Vallejo Mz
C Lote 04 , con un área de 122.70 m2, conforme a la copia literal de los registros
Públicos de Ica que anexo, cuya colindancia es la siguiente:
LINDEROS MEDIDA COLINDANCIA
Frente 8.18 ml con la calle 02
Derecha 14.94 ml con el lote 03
Izquierda 14.92 ml con el lote 05
Fondo 8.26 ml con el lote 15
.
II.- COMPETENCIA:

Es competente el Juzgado Civil de Ica Porque,

conforme se desprende del tercer párrafo del artículo 547º del Código Procesal
Civil, son competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles
cuando no exista cuantía. Por domiciliar los demandados dentro de la
competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artículo 14 -primer
párrafo- del Código Procesal Civil. (Es de destacar que, conforme se desprende
del inc. 1) del art. 24 del C.P.C., además del Juez del domicilio del demandado,
también es competente, a elección del demandante, el Juez del lugar en que se
encuentre el bien).
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, es el caso señor Juez, que el inmueble de

quien solicito el desalojo lo compre de buena fe a los señores PEÑA
BUSTAMANTE JUAN JESUS Y ESPINOZA LOPEZ FELICITA ERNESTINA en la
fecha 30 de JULIO de 2,013 tal como lo acredito con el contrato de compra venta
que adjunto.
2.- Que , el  demandante es propietario del
inmueble Programa Municipal De Vivienda Casa Única De Interés Social Cesar
Vallejo Mz C Lote 04 distrito de subtanjalla, Provincia de Ica departamento de Ica
que viene ocupando precariamente el demandado ,el mismo que se encuentra
inscrito en el Registro  Público de ICA Propiedad Inmueble Partida Registral Nº
P07046879 de mi propiedad.
 3.- Que el demandado    viene  ocupando el
inmueble de una forma precaria pues carece de contrato de alquiler o de cualquier
título de posesión y además no paga ninguna contraprestación por el mismo, no
cumpliendo en devolver el inmueble a pesar de haberle requerido MEDIANTE DE
CITACION EXTRA JUDICIAL EN EL CENTRO DE CONCILIACION ASESORIA Y
BARRERA Y ASOCIADOS C.C.A.B.A, Que llamado a conciliar, la demandada  no
concurrió  por lo que doy por fracasada dicha instancia extrajudicial.

4.- Que, la demanda de desalojo por la cual

instauro, de ocupante precario es procedente y amparable, conforme así lo
establece el Art. 911º de nuestro ordenamiento civil vigente que prescribe: La
posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía
ha fenecido, sobre estos en reiterada jurisprudencia de la Corte Suprema de
Justicia de la República, se ha señalado: “En los procesos que versan sobre
desalojo por ocupación precaria, es sujeto activo de la relación jurídico procesal,
entre otros, el propietario del bien cuya desocupación se pretende, mientras que el
sujeto pasivo es aquel que se encuentra en la posesión del mismo, de tal manera
que el demandante tiene la obligación de acreditar la propiedad del bien, mientras
que el demandado tiene la obligación de demostrar que lo posee en mérito a un
título que permita advertir la legitimidad de su posesión”

5.-Sobre el punto debemos precisar que la

precariedad en el uso de bienes inmuebles no se determina únicamente por la
carencia de título de propiedad, arrendamiento u otro semejante, sino que debe
ser entendida como la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permita
advertir la legitimidad de la posesión que ostenta el ocupante, entendida la noción
de un poseedor precario, debemos señalar que mediante la acción de desalojo se
persigue la restitución del bien inmueble (de naturaleza rústica o urbana
debidamente determinado e individualizado) fundado en un título posesorio, la
misma que esta conferida al propietario respecto a quien carece de título
posesorio o el que tuvo ha fenecido.
 6.-En ese contexto, en un proceso de desalojo por
ocupación precaria, el actor debe acreditar fehacientemente su derecho de
propiedad con relación al bien sub litis, y que la demandada ejerce una posesión
sin título que la respalde o, habiéndolo tenido, este ha fenecido

7.- Respecto a quienes pueden incoar el desalojo

o contra quienes se dirige (legitimidad para obrar activa y pasiva), ello se
determina conforme lo previsto en el artículo 586º del Código Procesal Civil que
señala “Pueden demandar: El propietario, el arrendador, el administrador y
todo aquel que, salvo lo dispuesto en el artículo 598º, considere tener
derecho a la restitución de un predio. Pueden ser demandados: el
arrendatario, el subarrendatario, el precario o cualquier otra persona a quien
le es exigible la restitución”.
8.- Que, así mismo, no me une con la demandada
ninguna relación contractual con respecto al inmueble materia de litis, pues no
paga merced conductiva alguna, perjudicándome ,material y económicamente con
el uso indebido y abusivo de mi propiedad

9.- Que, bajo este contexto es importante tener en

cuenta que, Todo el que posee sin derecho, está a expensas de que aquél a quien
corresponde la posesión se la pueda reclamar, y obtener, en su caso, el
correspondiente fallo judicial que obligue a entregársela. En este sentido se dice
que la posesión que tiene el primero es precaria. Pero, además, más
específicamente, se designa con este nombre a la posesión concedida a otro por
alguien con reserva del derecho de revocarla a su voluntad (ALBALADEJO).

10.- Jorge Avendaño Valdez realiza una crítica

interesante cuando afirma: "...la posesión precaria es entonces la que se concede
a otro con reserva del derecho de revocarla a voluntad. En este orden de ideas, la
posesión precaria parecería ser la posesión inmediata: lo que ocurre es que en
aquellos sistemas posesionarios inspirados por la doctrina de Savigny, el tenedor
o detentador no es verdadero poseedor porque carece de animus domini... El
concepto de poseedor precario no tiene cabida sin embargo en los regímenes
posesorios inspirados por Ihering. En efecto, el poseedor inmediato, a pesar de su
temporalidad y aun cuando reconoce un propietario, es verdadero poseedor
porque ejerce de hecho poderes inherentes a la propiedad. No hay entonces
precariedad sino posesión legítima. El Código en el artículo bajo comentario se
refiere evidentemente a la posesión ilegítima. No alude a la posesión temporal del
inmediato porque en este último caso hay un título en virtud del cual se ejercita de
hecho algún poder inherente a la propiedad, mientras que en el artículo 911 del
código civil hay referencia expresa a la falta de título o en todo caso a su
extinción".
11.- Que, así mismo conforme se ha destacado
en los párrafos precedentes respecto al Art. 911º del Código Civil vigente, se
considera poseedor precario a quien ejerce la posesión sin tener titulo para ello o,
cuanto el que tenia ha fenecido, luego, precario es el poseedor que no tiene
derecho a ostentar la posesión. Por otro lado de parte de quien demanda el
desalojo se exige que acredite tener titulo o calidad de propietario del bien cuya
restitución reclama. Consecuentemente el juzgador para emitir un
pronunciamiento sobre al amparo o no de la demanda es menester analizar estos
dos aspectos cual es tener Titulo o calidad de propietario, para empezar por una
cuestión de orden lógico, la misma que en el presente proceso la actora esta
cumpliendo con probar ser propietaria y tener el titulo, por cuya razón debe
expedirse una sentencia de contenido positivo y amparable, por cuya razón la
demanda deberá declarase fundada en todos sus extremos y ordenar que los
demandados restituyan el bien.

12.- Que, de conformidad con lo previsto por el art.

586 del Código Procesal Civil pueden demandar; el Propietario y todo aquel que
considere tener derecho a la restitución de un predio, y siendo el caso de autos, la
actora tiene derecho a la restitución del bien inmueble ubicado en Programa
Municipal De Vivienda Casa Única De Interés Social Cesar Vallejo Mz C Lote 04 ,
con un área de 122.70 m2, conforme a la copia literal de los registros Públicos de
Ica que anexo, cuya colindancia es la siguiente:

LINDEROS MEDIDA COLINDANCIA

Frente 8.18 ml con la calle 02
Derecha 14.94 ml con el lote 03
Izquierda 14.92 ml con el lote 05
Fondo 8.26 ml con el lote 15

13.- Que, la presente demanda de desalojo por

ocupación precaria tiene como finalidad obtener la restitución del inmueble
señalado en el punto 2, teniendo en cuenta el principio constitucional referido a:
EL DERECHO A LA PROPIEDAD ES INVIOLABLE, el estado lo garantiza, se
ejerce en armonía con el bien común y dentro de los límites de la ley. A nadie
puede privarse de su propiedad, sino exclusivamente por causa de
seguridad nacional o necesidad pública, declarada por ley y previo pago en
efectivo de indemnización justipreciada que incluya compensación por eventual
perjuicio, debiendo su Juzgado declara fundada la presente demanda y ordenar el
desalojo inmediato de los demandados.

IV.- FUNDAMENTACION JURIDICA:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las
siguientes normas legales:
Art. 70° de Nuestra Constitución Política del Estado, referido a que EL
DERECHO A LA PROPIEDAD ES INVIOLABLE, el estado lo garantiza, se ejerce
en armonía con el bien común y dentro de los límites de la ley. A nadie puede
privarse de su propiedad, sino exclusivamente por causa de seguridad
nacional o necesidad pública, declarada por ley y previo pago en efectivo de
indemnización justipreciada que incluya compensación por eventual perjuicio
Artículo 923 del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder jurídico
que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Artículo 911 del Código Civil, numeral que establece claramente que la posesión
precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.
Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un predio
se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones
del Sub-Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo 11 ("Disposiciones especiales") del
Título 111 ("Proceso sumarísimo") de la Sección Quinta ("Procesos contenciosos")
del indicado Código adjetivo.
Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede demandar
(el desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso particular), y que
puede ser demandado, entre otros, el precario (como ocurre en el caso particular).
Artículos 424° y 425° del Código Procesal Civil, los mismos que establecen los
requisitos y anexos de la demanda, para su admisibilidad y procedencia.

V. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mérito de los siguientes medios
probatorios:
1.- El merito de la Copia de la Escritura Publica de Compra venta celebrada CON
PEÑA BUSTAMANTE JUAN JESUS Y ESPINOZA LOPEZ FELICITA
ERNESTINA a favor de la demandante RENZZO RIGOBERTO MUÑANTE
TORBISCO en la fecha 30 de JULIO de 2,013

2.- El merito de la copia certificada de la partida N° P07046879 asiento Nº 04 de

los registros Públicos de Ica en la que acredito la inscripción del inmueble
como propietario del predio a quien solicito desalojo.

3.- Las actas de citación a conciliar en el CENTRO DE CONCILIACIÓN

ASESORÍA BARRERA Y ASOCIADOS C.C.A.B.A en la cual la
demandada  no concurrió  por lo que doy por fracasada dicha instancia
extrajudicial.
 VI.- MONTO DEL PETITORIO.
La presente demanda, por su naturaleza, es una
de inapreciable en suma de dinero.

VII.- VIA PROCEDIMENTAL – COMPETENCIA.

La presente demanda deberá tramitarse bajo las
normas del PROCESO SUMARISIMO, según el Art. 546 inciso 4) concordante con
el Art. 547 tercer parágrafo, por lo que no existiendo merced conductiva ni cuantía
su despacho resulta competente para conocer el presente proceso.

VIII.- DENUNCIA DE OTRO OCUPANTE.

Se ignora la existencia de otro ocupante,
remitiéndonos a lo que resulte de la notificación de la demanda y/o su
contestación debiendo procederse conforme lo establece el art. 587 del Código
procesal Civil

IX.- ANEXOS.

1 A.- Fotocopia de mi DNI.

1B.- El merito de la Copia de la Escritura Publica de Compra venta celebrada CON
PEÑA BUSTAMANTE JUAN JESUS Y ESPINOZA LOPEZ FELICITA
ERNESTINA a favor de la demandante RENZZO RIGOBERTO MUÑANTE
TORBISCO en la fecha 30 de JULIO de 2,013
1C.- El merito de la copia certificada de la partida N° P07046879 asiento Nº 04 de
los registros Públicos de Ica en la que acredito la inscripción del inmueble
como propietario del predio a quien solicito desalojo.
1D.- Las actas de citación a conciliar en el CENTRO DE CONCILIACIÓN
ASESORÍA BARRERA Y ASOCIADOS C.C.A.B.A en la cual la
demandada  no concurrió  por lo que doy por fracasada dicha instancia
extrajudicial.
1E.- Tasa de Arancel por ofrecimiento de Pruebas.
1F.- Cedulas de Notificación en número prudente a la naturaleza de la presente
demanda
1G.- habilidad del abogado

POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente
demanda y darle el trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi
derecho y de acuerdo a ley.

PRIMER OTROSI DIGO:. Que, con la finalidad de garantizar un debido proceso

con sujeción a ley, y de conformidad con lo dispuesto por el Art. 80 del Código
Procesal Civil OTORGO las facultades generales de representación que señala el
Art. 74 del acotado, a mi Abogado defensor Dr. ANGEL ANTONIO TASAYCO
HERNANDEZ, a quien autorizo la defensa en el presente proceso; declarando
estar instruido de tal representación y de sus alcances, así como señalar mi
domicilio procesal el mismo que se encuentra consignado en el introito de la
demanda.

Ica, 25 de ENERO de 2,016.

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MUÑANTE TORBISCO RENZZO RIGOBERTO
DNI. Nº 46642770