PRELIMINARES DE LA

CONSTRUCCIÓN

CURSO TALLER 1
ING. RICARDO ARENAS
 CONSIDERACIONES GENERALES

• Presentación del Antepeoyecto:

• Un anteproyecto de arquitectura está conformado por el
conjunto de planos o maquetas que explican de manera
gráfica el diseño de las plantas, cortes y elevaciones del
edificio. A pesar de que el dibujo se realiza a escala, debe
ceñirse a los resultados estudiados y responder a las
disposiciones vigentes establecidas por las autoridades.
• Presentando este material, el objetivo principal de un
anteproyecto es transmitir la idea general de la obra en
estudio. Para facilitar esta tarea, debe ser acompañado de
una memoria escrita o visual, un presupuesto estimativo y
una descripción de los métodos que se considerarán en la
construcción.
ELEMENTOS QUE INCLUYE UN ANTEPROYECTO

• Conceptualización: Consiste en explicar al mandante o cliente cuál ha sido el proceso para llegar a la solución que se
propone. De esta forma pretende exponer los conceptos y argumentos en los que se basaron las decisiones.
• Plantas arquitectónicas: Son el eje guía del diseño arquitectónico y del croquis principal. Juegan un papel importante tanto
en el anteproyecto como en el plano de servicios.
• Secciones: Muestran dos cortes necesarios, uno transversal y otro longitudinal. Es útil, por ejemplo, para demostrar como las
secciones pasan a través de un baño para observar la pendiente de la instalación sanitaria y la distancia entre los registros o el
desagüe.
• Alzados o fachadas: Corresponde a los dibujos de la fachada principal. Dependiendo del proyecto, también puede incluir el
diseño de la fachada posterior.
• Planta de azoteas: Este elemento es fundamental para analizar el funcionamiento del desagüe pluvial. Se deben realizar
observaciones las pendientes y en los bajantes propuestos.
• Planta de cimentación y drenaje: En este bosquejo se grafica cómo será la cimentación, el sistema de drenaje y la
ubicación de los registros sanitarios de la obra.
• Detalles constructivos
PRELIMINARES DE OBRA DOCUMENTACIÓN Y
ANÁLISIS
LO QUE EL CONTRATANTE DEBE REALIZAR:
• CONFECCIÓN DEL ANTEPROYECTO DE LA OBRA (PLANOS, MEMORIAS,VISTAS
TOPOGRAFICAS DEL TERRENO).
• CONFECCIÓN DEL PLIEGO DE CARGOS QUE REGIRÁ LA OBRA.
• CONFECCIÓN DEL PRESUPUESTO PARA LA FUTURA OBRA.
• OTRAS CONSIDERACIONES GENERALES
• ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL(OPCIONAL).
PRELIMINARES DE OBRA DOCUMENTACIÓN Y
ANÁLISIS
• LO QUE EL CONTRATISTA DEBE CUMPLIR:
• LEER EL PLIEGO DE CARGOS AL DETALLE.
• ANALIZAR EL ANTEPROYECTO EN BUSCA DE REALIZAR OBSERVACIONES O
MEJORAS QUE CONTRIBUYAN AL DESARROLLO FINAL DEL DISEÑO DE LA OBRA.
• DISEÑO Y CONFECCIÓN DE PLANOS FINALES.
• SOMETIMIENTO DE ESTOS PLANOS A EL CONTRATANTE; UNA VEZ APROBADOS POR
EL DUEÑO, SE REALIZA EL RECORRIDO DE LOS MISMOS PARA LOS DIFERENTES
PERMISOS EN LAS INSTITUCIONES ESTATALES. (MOP, MINSA, IDAAN, BOMBEROS,
MIVIOT, ATTT, ANAM, MUNICIPIO CORRESPONDIENTE).
PRELIMINARES DE OBRA DOCUMENTACIÓN Y
ANÁLISIS
• LO QUE EL CONTRATISTA DEBE CUMPLIR:
• REALIZAR EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL EN CASO EL PLIEGO DE CARGOS
LO EXIJA.
• CUMPLIR CON LAS FIANZAS REQUERIDAS POR EL PLIEGO DE CARGOS.
• ENTREGAR CRONOGRAMA DE OBRA.
• ENTREGAR APROBACIONES DE MATERIALES A UTILIZAR EN LA OBRA ATENDIENDO
EL PLIEGO DE CARGOS Y CON SUS RESPECTIVAS PRUEBAS DE LABORATORIO DE
MATERIALES.
• APROBADOS TODOS LOS PRELIMINARES EL CONTRATISTA PUEDE DAR INICIO A LA
CONSTRUCCIÓN DE LA OBRA.
 NORMAS, LEYES Y PERMISOS PARA CONSTRUIR

• PERMISOS MUNICIPALES
• PC – Permiso de Construcción
• PPI – Permiso Preliminar Inicial de Construcción
• PCVB – Permiso de Construcción Visto Bueno
• PC – Permiso de Construcción para Movimiento de Tierra o
Terracería
• Permiso para Demolición
• Registro de Transferencia de Permiso de Construcción
• Permiso para el Uso de Acera
• Permiso de Ocupación
• Estructuras Temporales
• Permiso de grúa y Montacargas
 PERMISO DE CONSTRUCCIÓN

• Los permisos de construcción se expedirán

previo cumplimiento de los procedimientos y
requisitos establecidos en los artículos
referente a los planos. El permiso de
construcción autoriza al propietario de un
predio y al constructor responsable para
realizar obras de construcciones.
• Norma (Acuerdo Municipal Ciudad de
Panamá): Acuerdo 281 de 6 de diciembre de
2016.
 PERMISO DE CONSTRUCCIÓN

• Vigencia: El permiso de construcción tendrá una validez por un periodo de cinco (5) años. En el caso de
que una obra se encuentre en ejecución y transcurra la totalidad de la validez del permiso el constructor
podrá solicitar una extensión del permiso de construcción por cinco años más, una sola vez.
• Emisión: El permiso de construcción será expedido en un término no mayor de cinco (5) días hábiles,
contados a partir de la fecha de cancelación del impuesto de construcción. Una vez se cancele el
impuesto de construcción correspondiente, el constructor no estará sujeto a sanciones ni multas por
construir sin permiso, si el documento del Permiso de Construcción no ha sido expedido dentro del
término antes mencionado.
 PERMISO DE CONSTRUCCIÓN

Instituciones a Considerar dependiendo del tipo de obra a construir:

Ministerio de Obras Públicas (MOP)
Instituto de Acueductos y Alcantarillados (IDAAN)
Ministerio de Ambiente.
Ministerio de Salud (MINSA).
Autoridad del Tránsito y Trasporte Terrestre (ATTT)
Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MIVIOT)
PERMISO PRELIMINAR INICIAL DE CONSTRUCCIÓN

• El Permiso Preliminar Inicial de Construcción se expedirá con el objetivo de iniciar construcciones, reparaciones, adiciones a
edificios o ejecutar cualquiera de las obras dentro de los términos establecidos.
• El Permiso Preliminar Inicial (PPI) de Construcción tendrá una vigencia de ciento veinte (120) días hábiles a partir de la fecha
de su expedición. Vencido el plazo anterior, el profesional idóneo o empresa constructora deberá obtener el permiso de
construcción final según lo establecido en el Capítulo VIII del Acuerdo 193 de 21 de diciembre de 2015. En caso contrario se
deberá suspender la totalidad de las obras de construcción hasta tanto se obtenga el permiso de construcción final.
• Solo se permitirá el trámite del permiso de construcción final a aquel profesional o empresa constructora que haya cumplido
con los criterios establecidos en el anteproyecto registrado en la DOYC.
• Una vez presentados los documentos requeridos para la obtención del Permiso Preliminar Inicial (PPI) de construcción, la
DOYC procederá a la revisión de la documentación presentada y de estar conforme expedirá el Permiso Preliminar Inicial de
Construcción será expedido en un término no mayor de quince (15) días hábiles.
PCVB – PERMISO DE CONSTRUCCIÓN VISTO BUENO

• Se considera en la categoría de Permiso de Construcción Visto Bueno las remodelaciones internas o externas a residencias en cualquiera
de sus modalidades, a locales comerciales existentes y la colocación de contenedores, que involucren los siguientes trabajos:
• En residencias: aceras, cercas, acabados, cielo raso, pisos, fachadas, cambios de cubierta de techo, estructura de techo, pavimentos sobre
tierra, refrendados por el profesional responsable.
• En locales comerciales (existentes y con permiso de ocupación): cambio de cielo raso suspendido, cambio y/o instalación de lámparas y
tomacorrientes (refrendado por el profesional responsable de la disciplina), revestimientos de pisos y paredes, cambio de puertas y
ventanas, mobiliario, paredes de gypsum y en los casos de paredes de bloques deberá estar refrendado por el profesional responsable de
la disciplina.
• Oficinas móviles y/o rodantes: la sala de venta, apartamento modelo con anteproyecto aceptado y oficinas para los profesionales
residentes en una obra de construcción siempre y cuando se ubiquen dentro de la línea de propiedad.
• Se excluye de la modalidad de Visto Bueno las remodelaciones a edificios que involucren aspectos estructurales y cambios en el sistema
húmedo contra incendio.
• Para los casos de remoción de capa vegetal (limpieza superficial) se tomará un área no mayor de 1,000m2, con espesor de 10 cm.
 PCVB – PERMISO DE CONSTRUCCIÓN VISTO BUENO

• Emisión
• Presentados los documentos requeridos para la
obtención del Permiso de Construcción Visto
Bueno, la DOYC fijará de inmediato el impuesto de
construcción pagar y en un término no mayor de
cinco (5) días hábiles expedirá el Permiso de
Construcción Visto Bueno una vez pagado impuesto.
PCVB – PERMISO DE CONSTRUCCIÓN VISTO BUENO
PCVB – PERMISO DE CONSTRUCCIÓN VISTO BUENO
 PERMISO DE USO DE ACERA

• El constructor de una obra podrá solicitar a la DOYC los permisos para el uso de acera
durante el periodo de construcción de una obra, el cual se expedirá únicamente para carga y
descarga de materiales y no podrá ser utilizada para ningún tipo de edificación o actividad
durante el periodo de la construcción, los materiales de construcción deberán permanecer
dentro del área donde se ejecuta la obra para no entorpecer el tránsito de los peatones. Al
culminar la jornada diaria, el constructor deberá dejar la acera limpia y libre de todo
obstáculo, procurando así que los peatones puedan circular libremente.
• El espacio de uso no deberá exceder los 15 metros lineales a lo largo de la servidumbre de
una acera frente a la finca objeto de la construcción, siempre y cuando esta distancia no sea
mayor al frente del lote. En los casos que el frente del lote no cuente con el máximo
requerido, deberá contar con ausencia del colindante.
 PERMISO DE DEMOLICIÓN

• Presentados los documentos requeridos para la obtención del Permiso de Demolición, la DOYC establecerá el impuesto de
demolición respectivo y en un término no mayor de cinco (5) días hábiles expedirá el permiso correspondiente una vez pagado
dicho impuesto, conforme lo establecido en el Régimen Impositivo Municipal.
Requisitos en caso de utilizar explosivos
• En caso de que en la Demolición se utilicen explosivos, se deberá cumplir con los siguientes requisitos adicionales:
• Aportar el permiso de utilización de explosivos para la demolición que otorga el Ministerio de Seguridad.
• Aportar la póliza de responsabilidad civil de una compañía de seguros, que cubre daños y perjuicios en la vida y bienes de
terceros, como consecuencia de la ejecución de los trabajos.
• El profesional o empresa constructora tendrá la obligación de notificar con cuarenta y ocho (48) horas de anticipación a los
colindantes sobre los permisos de los trabajos a realizar.
• El profesional o empresa constructora deberá notificar por escrito con diez días de anticipación, a la Junta Comunal del
Corregimiento correspondiente.
 PERMISO MOVIMIENTO DE TIERRA

• Para obtener el permiso de construcción para movimiento de tierra o terracería, de

acuerdo a los planos revisados y registrados conforme a lo establecido, el profesional o
empresa constructora deberá cumplir con una serie de requisitos establecidos.
• Emisión: Presentados los documentos requeridos para la obtención del permiso de
construcción para movimiento de tierra o terracería, la DOYC establecerá el impuesto
de construcción respectivo y en un término no mayor de cinco (5) días hábiles expedirá
el permiso correspondiente una vez pagado dicho impuesto, conforme lo establecido en
el Régimen Impositivo Municipal.
 PERMISO DE OCUPACION

• Toda obra construida sobre una finca constituida, una vez terminada y previo a ocuparla, habitarla, equiparla o
iniciar algún tipo de labor o actividad, requerirá de un permiso de ocupación expedido por la DOYC.
• Igualmente se requerirá permiso de ocupación en aquellas obras de edificaciones que hayan sido rehabilitadas o
restauradas y aquellas que hayan sido reformadas con modificaciones a los sistemas de electricidad, estructura
o que contengan cambios en los usos de suelo, actividad, superficie o que hubiesen requerido un nuevo
anteproyecto.
• Emisión: La DOYC deberá inspeccionar y emitir concepto en un plazo no mayor de cinco (5) días hábiles,
contados a partir de la fecha del recibo de la solicitud. En caso de no existir objeciones y realizada la inspección
se emitirá el avalúo.
• Realizado el pago del impuesto, se expedirá el permiso de ocupación respectivo. En caso de haber objeciones
se hará del conocimiento del interesado. Corregidas las objeciones pendientes se procederá con el trámite
anteriormente mencionado, en un plazo no mayor de cinco (5) días hábiles.
 PROCEDIMIENTO PARA LA AUTORIZACION DE
CERTIFICADO DE OCUPACION

• La Solicitud para la Autorización de un Certificado de Ocupación, es aplicado en la Dirección

Nacional de Seguridad, Prevención e Investigación de Incendios y en la Unidad de
Inspecciones Técnicas y Visado de Proyectos que implementa el Benemérito Cuerpo de
Bomberos de la República de Panamá a nivel nacional.Y el mismo constituye un servicio.
• Este certificado es utilizado para el uso de las edificaciones resultantes de obras de nuevas
plantas, y cualesquiera otras unidades edificatorias. El mismo es un requisito previo y
necesario para la ocupación legal de edificio u cualquier obra y para la contratación del
suministro de agua potable, energía eléctrica, gas, telecomunicaciones y otros servicios.
PROCEDIMIENTO PARA LA AUTORIZACION DE
CERTIFICADO DE OCUPACION
 PERMISO ESTRUCTURAS TEMPORALES

• La instalación de estructuras temporales, tales como plantas de cemento, trituradores, grúas,

montacargas, bomba de concreto, formaletas hidráulicas, procesadores y cualquier estructura
comercial o industrial que se ubique en zonas compatibles con los usos de suelo vigentes,
deberá ser revisada y registrada por la DOYC, mediante permiso escrito.
• Vigencia: Los permisos de las estructuras temporales tendrán una vigencia de seis (6) meses.
Quince días (15) hábiles antes del vencimiento de este término, el interesado deberá solicitar
por escrito renovación del permiso, la que estará sujeta a la aceptación de la DOYC.
• Emisión: Presentados los documentos requeridos para la obtención del permiso para la
instalación de estructuras temporales, la DOYC realizará la revisión y registro en un término
no mayor de diez (10) días hábiles.
 EVALUACION DE IMPACTO AMBIENTAL

• Los términos impacto ambiental se refieren al conjunto de alteraciones negativas o positivas del medio natural que obran sobre
la capacidad productiva y el uso sostenible de los recursos naturales.
• Todas las actividades obras o proyectos, públicos o privados que por su naturaleza, características, efectos, ubicación o recursos
que puedan generar un riesgo ambiental, están obligadas a elaborar un Estudio de Impacto Ambiental.
• Algunas legislaciones Importantes:
• Ley 41 de 1 de julio de 1998 General de Ambiente
• Ley 44 del 5 de agosto de 2002 o Ley de Cuencas Hidrográficas
• Ley 1 del 3 de febrero de 1994 o Ley Forestal
• Ley 24 del 7 de junio de 1995 o Ley de la Vida Silvestre.
• Decreto Ejecutivo No. 35 de 26 de febrero de 2007, el cual aprueba la Política Nacional de Cambio Climático.
• La Ley 24 de 23 de noviembre de 1992, Gaceta Oficial Nº22,172 de 27 de noviembre de 1992, “Por la cual se establecen
incentivos y reglamenta la actividad de reforestación en la República de Panamá”
 EVALUACION DE IMPACTO AMBIENTAL

• La Ley 41 del 1 de julio de 1998, define Impacto ambiental de la siguiente manera:

"Alteración negativa o positiva del medio natural o modificado como
consecuencia de actividades de desarrollo, que puede afectar la existencia de
la vida humana". Esto es, los efectos que inciden directamente en el emplazamiento,
afectan zonas contiguas y producen efectos secundarios y acumulativos. Estos efectos
pueden darse a largo plazo como por ejemplo, acumulación de sustancias contaminantes,
o remotamente como la deposición de sustancias contaminantes transportadas por la
atmósfera.
PROCESO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

• Artículo 23(Ley General de Ambiente de la República de Panamá): Las actividades, obras o proyectos, públicos
o privados, que por su naturaleza, características, efectos, ubicación o recursos pueden generar riesgo
ambiental, requerirán de un estudio de impacto ambiental previo al inicio de su ejecución, de acuerdo con la
reglamentación de la presente Ley. Estas actividades, obras o proyectos, deberán someterse a un proceso de
evaluación de impacto ambiental, inclusive aquellos que se realicen en la cuenca del Canal y comarcas indígenas.
• Artículo 24. El proceso de evaluación del estudio de impacto ambiental comprende las siguientes etapas:
• 1. La presentación, ante la Autoridad Nacional del Ambiente, de un estudio de impacto ambiental, según se trate
de actividades, obras o proyectos, contenidos en la lista taxativa de la reglamentación de la presente Ley.
• 2. La evaluación del estudio de impacto ambiental y la aprobación, en su caso, por la Autoridad Nacional del
Ambiente, del estudio presentado.
• 3. El seguimiento, control, fiscalización y evaluación de la ejecución del Programa de Adecuación y Manejo
Ambiental (PAMA) y de la resolución de aprobación.
 PROCESO DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL

• Artículo 25. El contenido del estudio de impacto ambiental será definido por la Autoridad Nacional del Ambiente, en coordinación con las autoridades
competentes, y publicado en el manual de procedimiento respectivo.

• Artículo 26. Los estudios de impacto ambiental serán elaborados por personas idóneas, naturales o jurídicas, independientes de la empresa promotora de la
actividad, obra o proyecto, debidamente certificadas por la Autoridad Nacional del Ambiente.

• Artículo 27. La Autoridad Nacional del Ambiente hará de conocimiento público la presentación de los estudios de impacto ambiental, para su consideración, y
otorgará un plazo para los comentarios sobre la actividad, obra o proyecto propuesto, que será establecido en la reglamentación de acuerdo con la complejidad
del proyecto, obra o actividad.

• Artículo 28. Para toda actividad, obra o proyecto del Estado que, de acuerdo con esta Ley y sus reglamentos, requiera un estudio de impacto ambiental, la
institución pública promotora estará obligada a incluir, en su presupuesto, los recursos para cumplir con la obligación de elaborarlo y asumir el costo que
demande el cumplimiento del Programa de Adecuación y Manejo Ambiental.

• Artículo 29. Una vez recibido el estudio de impacto ambiental, la Autoridad Nacional del Ambiente procederá a su análisis, aprobación o rechazo. El término
para cumplir, ampliar y presentar los estudios de impacto ambiental, será establecido mediante reglamentación de la presente Ley.

• Artículo 30. Por el incumplimiento en la presentación o ejecución del estudio de impacto ambiental, la Autoridad Nacional del Ambiente podrá paralizar las
actividades del proyecto e imponer sanciones según corresponda.

• Artículo 31. Contra las decisiones del Consejo Nacional del Ambiente o de la Autoridad Nacional del Ambiente, en cada caso de su competencia, se podrá
interponer el recurso de reconsideración, que agota la vía gubernativa.
 CATEGORÍAS DE ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL EN PANAMÁ
• Estudio de Impacto Ambiental Categoría I: Documento aplicable a los proyectos incluidos en la lista
taxativa prevista en el artículo 14 de este reglamento, que no generan impactos ambientales significativos
o cumplen con la normativa ambiental existente, y que no conllevan riesgos ambientales. El Estudio de
Impacto Ambiental Categoría I, se constituirá en una declaración jurada debidamente notariada.
• Estudio de Impacto Ambiental Categoría II: Documento de análisis aplicable a los proyectos incluidos en
la lista taxativa prevista en el artículo 14 de este reglamento, cuya ejecución puede ocasionar impactos
ambientales negativos de carácter significativo que afectan parcialmente el ambiente; los cuales pueden
ser eliminados o mitigados con medidas conocidas y fácilmente aplicables a fin de cumplir con la
normativa ambiental vigente.
• Se entenderá, para los efectos de este reglamento, que habrá afectación parcial del ambiente cuando el
proyecto no genere impactos ambientales negativos de tipo indirecto, acumulativo o sinérgico.
 CATEGORÍAS DE ESTUDIO DE IMPACTO
AMBIENTAL EN PANAMÁ
• Estudio de Impacto Ambiental Categoría III: Documento de análisis aplicable a los
proyectos incluidos en la lista taxativa prevista en el artículo 14 de este reglamento, cuya
ejecución puede producir impactos ambientales negativos de significación cuantitativa o
cualitativa, que ameriten un análisis más profundo para evaluar los impactos y para
proponer el correspondiente Plan de Manejo Ambiental.
• Decreto Ejecutivo # 59 del 16 de marzo del 2000.
CATEGORÍAS Y FUNCIONES DEL PERSONAL DE
CAMPO
• REVISEMOS LA CONVENCIÓN COLECTIVA ACTUAL DE LA REPÚBLICA DE
PANAMÁ
 PRELIMINARES DE OBRA - FASE INICIAL DE LA
OBRA
• Los trabajos preliminares son un conjunto de procesos que se
realiza previo a la construcción de una obra, pero que ya forman
parte del proceso constructivo. Los trabajos preliminares de una
obra comprenderán todas las operaciones relacionadas con las
actividades siguientes: limpieza del terreno (demoliciones),
movimiento de tierras (nivelación, compactación, delimitación del
área de la obra y preparación del terreno), instalaciones
provisionales (bodega de mano de obra y bodega de materiales,
servicios sanitarios portátiles) trazo y niveles, excavaciones para
cimientos, herramientas necesarias a utilizarse, procesos legales
(permisos) y como elemento principal, la supervisión.
 PRELIMINARES DE OBRA - FASE INICIAL DE LA
OBRA
• LIMPIEZA DE TERRENO
La limpieza del terreno, se hará para preparar el lugar donde se va a
construir, quitando de la basura, escombro, hierba, arbustos, o restos de
construcciones anteriores. Así mismo, se debe nivelar el terreno en el
caso de que existan montones de tierra o algún otro material. Si se
encuentran raíces o restos de árboles, deben quitarse completamente
para no estorbar el proceso de la obra. Los escombros, productos de
la limpieza del terreno, deben sacarse del espacio de la obra y
colocarse en un lugar donde no estorben, si es que el tamaño del
terreno así lo permite.
 PRELIMINARES DE OBRA - FASE INICIAL DE LA
OBRA
• DEMOLICIONES
• Conjunto de operaciones que se efectúan para deshacer, desmontar o
desmantelar las estructuras existentes que se encuentran dentro del
área de construcción, hasta los niveles que indique el alcance de la
obra. El acarreo o traspaso de los materiales resultantes del proceso
de demolición pueden ser clasificados en dos grupos.
• Materiales recuperables: estos deberán ser desmontados
cuidadosamente y ser colocados convenientemente para su
transporte o almacenamiento al sitio que indique la supervisión.
• Materiales no recuperables: estos podrán ser desmontados y
retirados en forma masiva y ser depositados en el botadero (fuera del
perímetro de la obra).
 PRELIMINARES DE OBRA - FASE INICIAL DE LA
OBRA
• MOVIMIENTO DE TIERRAS
• La excavación es el movimiento de tierras realizado a cielo abierto y por
medios manuales, utilizando pico y palas, o en forma mecánica con
excavadoras, y cuyo objeto consiste en alcanzar el plano de arranque de
la edificación, es decir las cimentaciones. La excavación puede ser:
• Desmonte: El desmonte es el movimiento de todas las tierras que se
encuentran por encima de la rasante del plano de arranque de la
edificación.
• Corte: El corte se realiza cuando el plano de arranque de la edificación
se encuentra por debajo del terreno.
• Terraplenado o Relleno: El terraplenado se realiza cuando el terreno
se encuentra por debajo del plano de arranque del edificio y es necesario
llevarlo al mismo nivel.
 PRELIMINARES DE OBRA - FASE INICIAL DE LA
OBRA
Esta es la fase inicial de toda obra, en la que se inspecciona el terreno y se dejan todos los
preliminares listos para poder empezar la construcción. Se divide en las siguientes subfases:
• Construcción de un cerramiento perimetral con tela de sarán o paneles metálicos,
para impedir el acceso de personas ajenas a la obra.
 PRELIMINARES DE OBRA - FASE INICIAL DE LA
OBRA
• Construcción de la oficina de obra.
 PRELIMINARES DE OBRA - FASE INICIAL DE LA
OBRA
• Mobiliario de oficina
 PRELIMINARES DE OBRA - FASE INICIAL DE LA
OBRA
Suministro de Agua Potable:
 PRELIMINARES DE OBRA - FASE INICIAL DE LA
OBRA
Distribución de Agua Potable:
 PRELIMINARES DE OBRA - FASE INICIAL DE LA
OBRA
Disposición de las Aguas Negras:
 PRELIMINARES DE OBRA - FASE INICIAL DE LA
OBRA
Suministro de Energía Eléctrica:
 PRELIMINARES DE OBRA - FASE INICIAL DE LA
OBRA
Sistema de Comunicación:
 PRELIMINARES DE OBRA - FASE INICIAL DE LA
OBRA
Construcción de garita del cuidador o celador.
 PRELIMINARES DE OBRA - FASE INICIAL DE LA
OBRA
Construcción de bodegas para almacenar materiales.
 PRELIMINARES DE OBRA - FASE INICIAL DE LA
OBRA
Servicios sanitarios para el personal.
 PRELIMINARES DE OBRA - FASE INICIAL DE LA
OBRA
Vestidores y comedores para personal de obra
 PRELIMINARES DE OBRA - FASE INICIAL DE LA
OBRA
Colocación de un letrero visible desde la calle que indique los datos del contratista y
contratante (en contratos públicos).