CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOCAL

Entre los suscritos a saber MARLENE CASTILLO SIERRA, mayor de edad,

vecina de Bogotá, D.C. Identificada como aparece al pie de su firma, como
propietaria , quien para efectos legales que se deriven de este contrato se llamará
LA ARRENDADORA, por una parte; y por la otra parte, JONATHAN FONTECHA
HERNANDEZ, mayor de edad, vecino de esta ciudad; identificado como aparece
al pié de su respectiva firma, quien para los mismos efectos se llamará EL
ARRENDATARIO, hemos celebrado el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL, que se rige por las siguientes
cláusulas y en lo previsto en ellas por las normas que regulan la materia:
PRIMERA-OBJETO DEL CONTRATO- LA ARRENDORA concede a EL(LOS)
ARRENDATARIOS, el goce de UN LOCAL COMERCIAL consistente en el local
propiamente dicho, el local se entrega en perfecto estado, con un área aproximada
de 35.00 M2.,ubicado dentro del inmueble, situado en el Distrito Capital de Bogotá,
distinguido con las siguiente nomenclatura: Diagonal 38 SUR No 80 H-12- Barrio
María Paz-Plaza de Las Flores-Puesto No 4 . Los linderos del predio general
donde se encuentra ubicado el local objeto de este contrato, así como los del local
propiamente dicho, podrán ser adicionados en este documento o por separado
cuando así se exija, debidamente autorizado para tal efecto, desde ahora, EL
ARRENDADOR por parte de( él) (la)(los) ARRENDARARIO (A) (S). XXXXXXXX
SEGUNDA-PRECIO- El canon mensual de arrendamiento es por la suma
OCHOCIENTOS MIL PESOS M: L (800.000.oo), cifra que deberá ser cancelada
por EL (LA) (LOS) ARRENDATARIO (A) (S), dentro de los primeros cinco (5) días
de cada periodo mensual. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
TERCERA-AUMENTO- El canon de arrendamiento se incrementará cada año, en
un porcentaje equivalente a lo de ley. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CUARTA- TERMINO DE DURACION- El contrato tendrá una duración de (12)
MESES, contados a partir del veinte seis (26) de Enero (01) de dos mil once
(2011). XXXXXXXXX QUINTA- SERVICIOS-Los servicios públicos domiciliarios se
pagarán de las siguiente manera: El aseo y el agua será cancelado por el
ARRENDATARIO, en forma bimestral, el consumo de luz (trifásica) será
cancelada por el ARRENDATARIO, el servicio de administración de la Asociación
de Propietarios Plaza de Las Flores, será cancelado por el ARRENDATARIO.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX PARAGRAFO
PRIMERO- Queda terminantemente prohibido al ARRENDATARIO (A) (S), la
solicitud de servicios públicos, especialmente de teléfonos, ante las empresas
respectivas, como también solicitar electrodomésticos o servicios adicionales;
como seguros de afiliación a servicios funerarios, etc., sin el permiso previo y por
escrito del ARRENDADOR - En todo caso, corren por cuenta y riesgo del
ARRENDATARIO, toda obligación que se genere por dicho concepto, liberando
desde ahora, de cualquier responsabilidad y solidaridad AL ARRENDADOR.
PARAGRAFO SEGUNDO- EL ARRENDATARIO(S) serán responsables por
cualquier tipo de sanción que impongan las empresas de servicios públicos por el
no pago de la facturación por culpas imputables a LOS ARRENDATARIOS; así
como por cualquier irregularidad ocasionada por fraude o conducta de similar
naturaleza, liberando desde ahora AL ARRENDADOR de responsabilidad alguna
por dichas conductas. El arrendatario debe cumplir con las normas y reglas de
convivencia consagradas en el código de policía y las que expida el gobierno en
las protección de los derechos de los vecinos. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
SEXTA.-PAGO Y OPORTUNIDAD Y SITIO.- EL (LA) (LOS) ARRENDARIO (A)
(S) se obliga(n) a pagar el precio dentro de los plazos previstos, en la caso del
ARRENDADOR a su nombre personalmente, o a quien éste designe, previa orden
expresa y por escrito. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
SEPTIMA-DESTINACION - (EL) (LA) (LOS) ARRENDATARIO (A) (S) se
compromete(n) a utilizar el inmueble ya mencionado para destinarlo
exclusivamente al funcionamiento de VENTA DE PESCADO y no podrá dársele
destinación diferente, así como tampoco para actividades ilícitas de ninguna
naturaleza. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
PARAGRAFO PRIMERO- EL (LA) (LOS) ARRENDATARIO (A) (S) no podrá (n)
guardar materiales inflamables, ni explosivos que pongan en peligro la seguridad
del inmueble o de sus moradores. Así mismo, corren por su cuenta y riesgo, todo
lo relacionado con los permisos y licencias ante las autoridades respectivas, para
El funcionamiento del establecimiento comercial que allí se establezca XXXXXX
OCTAVA- SUB- ARRIENDO Y CESION.- EL (LA) (LOS) ARRENDATARIO (A)
(S) no podrá(n) sub-arrendar ni ceder el inmueble objeto de este contrato, ni total
ni parcialmente, sin el consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR.
NOVENA.- ENTREGA.- El inmueble objeto de este contrato, fue entregado por EL
ARRENDADOR(S) en buen estado, ya que se trata de un inmueble totalmente
renovado y enchapado y en perfecto estado, por tal razón EL (LA) (LOS)
ARRENDATARIO (A) (S) manifiesta(n) haberlo recibido en dicho estado y se
compromete(n) a restituirlo al finalizar el contrato, en las mismas condiciones,
junto con sus accesorios, salvo el deterioro natural. XXXXXXXXXXXXXX
DECIMA.- REPARACIONES.- EL (LA) (LOS) ARRENDATARIO (A) (S)- se obliga
(n) a no efectuar modificaciones locativas de ninguna naturaleza, salvo aquellas
adecuaciones para el funcionamiento de sus instalaciones, las cuales corren por
su cuenta y riesgo, sin poder exigir al finalizar el contrato suma alguna al
ARRENDADOR. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
UNDECIMA.- INSPECCION. EL (LA) (LOS) ARRENDATARIO (A) (S) permitirá
(n) en cualquier tiempo las visitas que él ARRENDADOR o sus representantes
tengan a bien realizar para constatar el estado y conservación del inmueble u
otras circunstancias que sean de su interés. XXXXXXXXXXXXXXXX
DUODECIMA.- INCUMPLIMIENTO- El incumplimiento o violación de cualesquiera
de las obligaciones de EL (LA) (LOS) ARRENDATARIO (A) (S); dará derecho al
ARRENDADOR para disolver el contrato y exigir entrega inmediata del inmueble
sin necesidad de desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley, a los
cuales renuncian desde ahora EL (LA) (LOS) ARRENDATARIO (A) (S). EL (LA)
(LOS) ARRENDATARIO (A) (S), renuncia (n) a oponerse a la cesación del
arriendo mediante la caución establecida en los artículos 2011 y 2035 del Código
Civil. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
DECIMA TERCERA.-CLAUSULA PENAL: el incumplimiento por parte de EL (LA)
(LOS) ARRENDATARIO (A) (S) de cualesquiera de las obligaciones de este
contrato lo (la) (los) constituirá en deudor (a) (s) del ARRENDADOR por la suma
correspondiente a dos (2) cánones de arrendamiento vigentes al momento de la
infracción, sin menoscabo de cobro de la renta y de los perjuicios que pudiera
ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
DECIMA CUARTA.-TERMINACION Y PRORROGA DEL CONTRATO.- El
contrato termina por el vencimiento del termino estipulado. Los contratantes
podrán prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con un mes de
antelación a su vencimiento. Lo anterior sin perjuicio de la renovación consagrada
en el artículo 518 de Código de Comercio. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
DECIMA QUINTA.- IMPUESTOS Y DERECHOS.- Los impuestos y derechos que
cause este contrato estarán a cargo de (LA) (LOS) ARRENDATARIO (A) (S).
DECIMA SEXTA- EL ARRENDADOR se reserva el derecho a incluir en el
contrato, lo relacionado con los linderos generales del inmueble donde se ubica el
local objeto de arrendamiento, para futuros efectos legales y EL (LA) (LOS)
ARRENDATARIO (A) (S) lo acepta(n) desde ahora. XXXXXXXXXXXXXXXX
DECIMA OCTAVA.- EL LOCAL, objeto de este contrato de arrendamiento, se
entrega sin cobro de ninguna clase de prima pro acreditamiento ó "Good Will", por
tal razón EL (LA) (LOS) ARRENDATARIO (A) (S) renuncian desde ahora al cobro
de suma alguna por el mismo concepto o por conceptos similares, al momento de
restituir el inmueble, ya sea por causa voluntaria o por alguna causal que motive
su restitución, ya sea extra o judicial. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
DECIMA NOVENA.- EL (LA) (LOS) ARRENDATARIO (A)(S) autoriza(n) desde
ahora AL ARRENDADOR, para que en caso de ser desocupado el local y este
permanecer en dicho estado , o en estado de abandono, por el término de un mes,
por los menos, sin dará aviso previo EL ARRENDADOR, sobre dicha
circunstancia, éste tome posesión del mismo, con solo requisito de hacerlo frente
a dos testigos, levantando un acta de inventario y del estado del bien, sin
perjuicio de que EL ARRENDADOR efectúe Los cobros por las vías legales que
dicha conducta genere. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
VIGESIMA.- EL (LA) (LOS) ARRENDATARIO (A) (S) - presenta(n) como garantía
para el presente contrato, al señor BELKIZ ORDOÑEZ RAMIREZ, identificado con
cédula de ciudadanía No 51.796.609 de Bogotá, quien tiene la calidad de
COARRENDATARIO SOLIDARIO, y quien acepta todas y cada una de las
estipulaciones aquí consignadas manifestando que igualmente renuncian a
cualquier requerimiento legal, en caso de incumplimiento de cualquiera
estipulación. XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CLAUSULAS ADICIONALES: PRIMERA. LA ARRENDADORA AUTORIZA
LA INSTALACION DE UN CUARTO FRIO CON SUS IPLEMENTOS Y LAS
NEVERAS.XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
SEGUNDA. El ARRENDATARIO EN LA RESTITUCION DEL INMUEBLE
DEBERA ENTREGAR TOTALMENTE DESOCUPADO EL LOCAL
TERCERA: EL ARRENDATARIO EN COMUN ACUERDO CON LA
ARRENDADORA, PAGARA LOS CANONES DE ARRENDAMIENTO (POR UN
AÑO) EN FORMA ANTICIPADA, ASI: A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO
LA SUMA DE CINCO MILLONES DE PESOS M.L Y CTE ($5.000.000.oo),
REPRESENTADOS EN CUATRO MILLONES EN DINERO EFECTIVO
($4.000.000.oo) y LA SUMA DE UN MILLON DE PESOS M.L YCTE
($1000.000.oo), EN UN CHEQUE No BANCO .

GIRADO PARA EL 28 DE FEBRERO DEL AÑO 2011. SUMAS Y VALORES QUE

LA ARRENDADORA ACEPTA QUE HA RECIBIDO A ENTERA SATISFACCION Y
LA SUMA RESTANTE POR VALOR DE CUATRO MILLONES SEISCIENTOS
MIL PESOS M.L. ($4.600.000.00), SERAN CANCELADOS A LA FIRMA DEL
PRESENTE CONTRATO A LA ARRENDADORA MEDIANTE EL CHEQUE
No BANCO DE
GIRADO PARA SU COBRO EL 30 DE JUNIO DE 2011, QUE LA
ARRENDADORA ACEPTA HABER RECIBIDO DICHO TITULO VALOR A
ENTERA SATISFACCION EN CASO DE DEVOLUCION DE LOS ANTERIORES
TITULOS VALORES POR CUALQUIER CAUSAL SE APLICARA LA SANCION
DE COBRO DEL 20% SOBRE DICHOS VALORES GIRADOS SEGUN CODIGO
DE COMERCIO DE COLOMBIA. Para constancia firman las partes intervinientes,
en dos (2) ejemplares de un mismo tenor, uno para cada contratante en la ciudad
de Bogotá. D.C. A los dos días (26) días del mes de Enero (01) del año dos mil
nueve (2011)

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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MARLENE CASTILLO SIERRA
C.C. No 41.441.484 de Bogotá
DIAG. 38 SUR No 80H-12
TEL. 5712554
CEL. 312 380 35 67
_______________________________
JONATHAN FONTECHA ORDOÑEZ
C.C. No 80.815.060 de Bogotá
CRA 118 O BIS No 126 F-28
CEL 320 899 39 08
Email:

COARRENDATARIO

__________________________
BELKIZ ORDOÑEZ RAMIREZ
C.C. 51.796.609 de Bogotá
TEL. 688 01 83
CEL. 313 27125 87