En la ciudad de (…) a día (…) del mes (…) en el añ o (…) el Sr.(a) (...

), de profesió n
(…), domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…),
cédula nacional de identidad nú mero (...) por una parte como “promitente vendedor”;
y por la otra como “promitente comprador” el Sr.(a) (…)de profesió n (…),
domiciliado en (…), en la ciudad de (...),nacionalidad (…), estado civil (…), cédula
nacional de identidad nú mero (...)ambos mayores de edad, han convenido celebrar
el siguiente contrato de promesa de compraventa:
PRIMERO-. .- Que es intenció n de las partes intervinientes celebrar un contrato de
promesa de compraventa sobre el establecimiento de comercio cuyo nombre de
fantasía es (….) ubicada en calle (…), nú mero (…) en la ciudad de (…) de la comuna
de (…)y; que goza de las siguientes patentes municipales (….) otorgados por la
Ilustre Municipalidad de (…) para el desarrollo del giro de (…).
La propiedad se encuentra inscrita en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de (…), a fojas (…) bajo el nú mero (…) del añ o dos mil (…) y sus
deslindes son:
AL NORTE: (…) ;
AL SUR: (…);
AL ORIENTE: (…); y,
AL PONIENTE: (…)
SEGUNDO-. El promitente vendedor declara por este acto declara ser dueñ o
exclusivo del establecimiento de comercio individualizada en la clá usula anterior y,
el cual adquirió por compra a don (…), segú n escritura pú blica ante el Notario de
(…), don (….), de el día(…) del mes de (…) añ o (…)
TERCERO-. Por el presente instrumento, el Sr. (…) promete vender, ceder y
transferir a don (…), quien promete comprar y adquirir para sí, la propiedad
individualizada en las clá usulas precedentes.
La presente promesa, comprenderá no solo el bien inmueble, sino que ademá s todos
los bienes necesarios para el desarrollo de la actividad comercial de (…) y que se
encuentran detallados en inventario adjunto a este contrato.
CUARTO-. El precio de venta asciende a la suma de (…) pesos, equivalentes a la
fecha de otorgamiento del presente instrumento a (….) Unidades de Fomento,
pagaderas de la siguiente forma:
a. Un (…)% del precio del total que asciende a la suma de (…) pagaderas en el acto
de otorgamiento del presente instrumento, en dinero efectivo, al contado y, que
el promitente vendedor declara recibir a su entera satisfacció n.
b. El saldo del precio que asciende a la suma de (…) la cual se cancelara al
momento de firmarse la escritura definitiva de compraventa
QUINTO-. La celebració n del contrato del contrato definitivo deberá realizarse
el día (….) del mes (…) del añ o (…), día en el cual se efectuara también, las llaves
del establecimiento de comercio.
SEXTO-. SEXTO-. El establecimiento de comercio prometido será entregado
por el promitente vendedor en el estado en el cual se encuentra actualmente,
 como cuerpo cierto, con todos su derechos, costumbres y servidumbres. El
promitente comprador declara por el presente acto que conoce y acepta el
estado físico de la inmueble prometido, como de sus instalaciones.
El promitente vendedor garantiza que la propiedad se trasfiere al promitente
comprador libre de todo tipo de gravá menes, garantías o responsabilidades,
garantizando asimismo que el establecimiento de comercio se encuentra libre
de defectos y de vicios ocultos. Por consiguiente, el promitente vendedor se
obliga a responder de la obligació n de saneamiento para el caso de evicció n de
conformidad a los términos de la ley aplicable.
De cualquier forma, las partes hacen constar expresamente que el comprador
no responderá por deuda anterior alguna del vendedor; y que, si resultare
obligado, por cualquiera clase de obligaciones derivadas de este o del
establecimiento de comercio ( como laborales o tributarias), en cuanto se
hubieren originado antes del día de otorgamiento del presente instrumento,
podrá repetir lo pagado, en contra del vendedor, má s los intereses de (…) por
ciento anual y se reajustaran día a día de acuerdo a la variació n que
experimente la Unidad de Fomento.
SÉPTIMO-. Las partes acuerdan, como clá usula penal, para el caso que algunos
de los contratantes se desista del contrato prometido, la suma de (…). En este
evento, las partes tendrá n los siguientes derechos:
c. En el evento de desistirse el promitente vendedor de celebrar la escritura
definitiva de compra venta, podrá el promitente comprador exigir el pago de la
clá usula penal establecida y, exigir del promitente vendedor el reembolso de lo
pagado como anticipo del total del precio, reajustado de conformidad a la
variació n que haya experimentado la Unidad de Fomento entre la fecha de
otorgamiento de la presente promesa y, la fecha en que manifieste por escrito
su voluntad de desistirse del contrato prometido.
d. En el evento que sea el promitente comprador quien se desista de celebrar el
contrato prometido, podrá el promitente vendedor imputar el dinero recibido
como anticipo del precio al pago de la multa y a demandar el saldo si lo hubiere.
OCTAVO-. Las partes concurrentes acuerdan fijar su domicilio en la ciudad de
(…) para todos los efectos de este contrato y, acuerdan someterse a la
jurisdicció n de sus tribunales, renunciando de esta forma a cualquier otro que
pudiera corresponderles por razó n de sus domicilios presentes o futuros o por
cualquier otra causa.
NOVENO-. Las partes concurrentes acuerdan que los gastos de otorgamiento
del presente instrumento, como asimismo los necesarios a efectuar ante el
Conservador de Bienes Raíces será n de cargo de la parte promitente (…).
DECIMO-. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para
requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones y todos los
trá mites que procedan en los registros competentes como asimismo las que
correspondan para el traspaso de patentes.
UNDECIMO -. El presente contrato se firma en (…) ejemplares iguales,
quedando cada uno en poder de (…).
COMENTARIOS Y EXPLICACIONES.
1) En la clá usula tercera es necesario señ alar si la promesa comprende toda la
universalidad que implica el establecimiento de comercio, y detallando cada
uno de los aspectos que comprende, o bien indicar, expresamente que solo
comprenderá algunos aspectos. (como el nombre y el inmueble)
2) En cuanto a la forma de pago, es posible convenir pagos anticipados antes de
la celebració n de la escritura definitiva (segú n las necesidades de las partes) o
bien que el saldo del precio se pague en cuotas a contar de la fecha de
otorgamiento de la escritura definitiva.
3) Es necesario mencionar a quien precedentemente compro el vendedor, pues
el Có digo Civil en su articulo 692 indica “siempre que se transfiera un derecho
que ha sido antes inscrito, se mencionara la precedente inscripció n en la nueva”
4) En cuanto a los gastos de otorgamiento estos también pueden ser pagados
por partes iguales entre ambas partes.