CONTRATO DE ARRENDAMENTO IMÓVEL

(Espaço de Actividade de Educação Física e Actividades Desportivas)

ENTRE:

PRIMEIROS: Colégio os Kambas ATL – Jardim de Infância, Tempos Livres LDA,

sociedade de direito angolano, constituida sob a forma de Sociedade por
Quotas de Responsabilidade Limitada, com sede na Rua Atenro de Quental
nº. 108, Bairro da Vila Alice, Distrito Urbano do Rangel, Província de Luanda,
registada na Conservatória do Registo Comercial de Luanda sob o número
3050-12/121227, com Número de Identificação Fiscal de Pessoa Colectiva
5417206180, neste acto representada pela Sra. Rosa Maria da Silva Henriques
Carreira, titular do cartão de residente nº. 0014967A04, contribuinte fiscal nº.
1000000J8399805, na qualidade de Directora Geral, doravante designada por
arrendatário.

SEGUNDOS: Master Mário Profissional – Empresa de Gestão de Eventos

Desportivo, vocacionado área do desporto e cultura, com prestação de
serviço e arrendamento de imóvel para actividades desportiva.
Estamos no mercado na gestão de infra-estrutura polidesportiva, garantido as
melhores condições para praticas de diversas modalidades a que o nosso
pavilhão dispõe, desta maneira conquistando a consideração e confiança
dos nossos parceiros, com sede no município do rangel, Rua Ngola Mbandi
nº. 9, registado na Conservatória do Registo Comercial de Luanda, neste acto
representada pelo Sr. Jacunaldo Macunde Quimbanda, titular do BI nº.
000228287KN033, doravante designado pelo:

É celebrado e reciprocamente aceite o presente Contrato de Arrendamento,

para fins de actividades educativa (educação física), com prazo certo de 1
(um) ano, que se regerá pelas cláusulas seguintes:
 1ª Cláusula
Objecto

O objecto do presente instrumento é o arrendamento do imóvel (pavilhão

multiuso, infra-estrutura polidesportiva) localizado no Distrito Rangel, Rua
Ngola Mbandi, província de Luanda.

2ª Cláusula
Utilização do Imóvel

O presente arrendamento do imóvel destina-se exclusivamente a fins das

realizações das actividades de educação física e outras actividades
desportivas, estando proibido o ARRENDADOR de usá-lo para fins diferentes,
salvo por expressa autorização do ARRENDATÁRIO, mediante o documento
formal.

3ª Cláusula
Duração e Validade do Contrato

1- O presente contrato de arrendamento é celebrado com o prazo certo

de 1 (um) ano, com eventuais renovações de 1 (um) ano.
2- Não caberá renunciar o contrato no decorrer do período acordado por
ambas partes, a menos que ocorram incumprimentos relativos ao
pagamento e outras obrigações de força maior.

4ª Cláusula
Valor da Renda e Pagamentos

1- O arrendamento tem início no dia 01 de Março de 2020 e o seu termo

em 30 de Novembro de 2020.
2- A renda anual por acordo das partes será de 450.000 (Quatro Cento e
Cinquenta Mil Kwanzas ), o pagamento será feito na modalidade
mensal, a partir do mês de Março ate Novembro no valor de 50.000
(Cinquenta Mil Kwanzas), por depósito ou transferência bancária para
a Conta nº. 165574169, Iban nº. A006 0006 0000 6557 4169 3018 5 do BFA.
 3- A renda estipulada por este Contrato ficará apenas sujeita ao regime
dos acordos anuais, em função dos coeficientes dos objectivos de
cada ano lectivo e da 2ª cláusula.

5ª Cláusula
Obrigações do Arrendador

1- Ceder ao arrendatório, para os fins estabelecidos na 2ª cláusula.

2- Não interferir ou impedir as realizações das actividades definidas na 2ª
cláusula.
3- Manter no período do contrato o imóvel limpo, organizado com
condições adequadas para as realizações das actividades definidas
na 2ª cláusula.
4- Responsabilizar-se por qualquer tipo de situações que obstrui o
funcionamento do imóvel e impede as realizações das actividades
definidas na 2ª cláusula.

6ª Cláusula
Obrigações do Arrendatário

1- O arrendatário obriga-se na vigência do contrato a efectuar o

pagamento atempadamente e pontualmente conforme a definição
da 4ª cláusula.
2- O arrendatário tem a obrigação de notificar qualquer situação ou
inregularidade estabelecida no contrato e no seu cumprimento.

7ª Cláusula
Conservação do Imóvel

O Arrendatário reconhece expressamente que o local arrendado tem todas

as condições para actividade educativa desportiva e obriga-se a conservá-
lo em bom estado, nomeadamente o campo, as instalações sanitárias,
canalização de água, a instalação eléctrica, as pinturas, paredes e o chão,
pagando à sua custa todas as reparações, ressalvando o desgaste
proveniente da sua normal e prudente utilização.
 8ª Cláusula
Oposição à Renovação e Denúncia do Contrato

1- A oposição à renovação do presente contrato por parte do arrendador

deve ser feita, mediante notificação por carta registada com aviso de
recepção, dirigida ao arrendatário, com a antecedência não inferior a
30 (Trinta) dias relativamente ao fim do prazo do contrato.

2- A oposição à renovação do contrato por parte do arrendatário deverá

ser feita, mediante carta registada com aviso de recepção dirigida ao
arrendador com uma antecedência mínima de 20 (vinte) dias
relativamente ao fim do prazo inicial do contrato.

3- A oposição à renovação do contrato por qualquer dos outorgantes nos

termos dos números antecedentes, não confere à outra parte o direito
a qualquer indemnização.

4- O Arrendatário poderá denunciar o contrato a todo o tempo,

decorrido um terço do prazo de duração inicial do contrato ou da sua
renovação, mediante comunicação escrita a enviar ao arrendador por
carta registada com aviso de recepção.

9ª Cláusula
Resolução do contrato com fundamento em
atraso de pagamento da renda

Sem prejuízo de outras situações previstas na lei para a resolução de contrato

de arrendamento por qualquer das partes, a falta de pagamento pelo
arrendatário no mês acordado pelas ambas partes, implica o direito do
arrendador comunicar e resolver o atraso nos termos das cláusulas.

10ª Cláusula
Eventualidade de Força Maior

1- Em caso de ocorrência de força maior o arrendador resguarda os

interesses do arrendatário.
2- Para os fins previstos neste artigo, considara-se força maior qualquer
evento normalmente imprevisível ou estranho á vontade das partes,
 que as impeça de satisfazer as suas obrigações ou exercer os seus
direitos.
3- A parte que em primeiro lugar tomar conhecimento da causa de força
maior, deve quando essa causa não seja notória, comunicar
imediatamante a outra parte.

11ª Cláusula
Caducidade e Litígio

1- As partes compromentem-se cumprir o contrato, e qualquer litígio

emergente deste contrato, será em primeira instância resolvido de
forma amigável por ambas partes.
2- Se persistir o litígio, as partes elegem como exclusivamente
competentes o Tribunal Civil e Administrativo de Luanda.

As partes aceitam o presente contrato nos seus precisos termos, feito em

duplicado, ficando cada uma com um exemplar, de igual modo será
assinado e rebricado em cada uma das suas páginas.

Pelo COLÉGIO OS KAMBAS – JARDIM DE INFÂNCIA, TEMPOS LIVRES, LDA.

Local Colégio os Kambas ATL. Luanda aos, 6 de Janeiro de 2020

O ARRENDADOR

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O ARRENDATÁRIO

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