UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

DERECHO CIVIL
SECCION D

ANTECEDENTES HISTORICOS DE LOS REGISTROS

NOMBRE CARNE

Alicia Sucely Gramajo Alvizures 5850-16-15692

Jeiman Irineo Orozco Xicay 5850-16-13037
María Fernanda Sequen Ceballos 5850-16.5714
 INDICE
Contenido
INDICE................................................................................................................................................2
INTRODUCCION..................................................................................................................................3
ANTECEDENTES HISTORICOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD........................................................4
1. REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD:.....................................................................................4
FUNCIONES INSTITUCIONALES...........................................................................................................4
ARANCEL............................................................................................................................................5
SISTEMAS REGISTRALES.....................................................................................................................5
2. SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD....................................................................................6
BASE LEGAL........................................................................................................................................7
FUNCIONES........................................................................................................................................7
Pasos a Seguir:...................................................................................................................................8
3. REGISTRO DE GARANTIAS PRENDARIAS.....................................................................................8
Antecedentes históricos.....................................................................................................................8
4. REGISTRO DE GARANTIA MOBILIARIA........................................................................................9
FUNCIONES........................................................................................................................................9
ARANCEL DEL REGISTRO DE GARANTÍAS MOBILIARIAS....................................................................10
 Acuerdo Gubernativo 74-2018.....................................................................................10
CONCLUSION....................................................................................................................................12
ETGRAFIA.........................................................................................................................................13
 INTRODUCCION

En el presente trabajo podemos observar la importancia y origen de los registros

ya mencionados en Guatemala, cuyo objetivo que cada uno se ha implementado
la informática como herramienta importante para realizar la actividad registral y no
sólo se ha buscado la implementación de un sistema moderno y rápido sino
también el ofrecimiento de un servicio seguro y confiable para resguardar los
intereses jurídicos de los guatemaltecos en el ejercicio notarial.
Así mismo por el interés respecto a las nuevas disposiciones legales creadas con
relación a los bienes muebles inscribibles, el propósito del legislador al respecto y
las repercusiones legales que conllevan a estas disposiciones en el quehacer del
notario.
 ANTECEDENTES HISTORICOS DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

 REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD:

El edificio del Registro General de la Propiedad fue construido entre los años 1894
y 1896, el cual fue diseñado por un arquitecto español de nombre José de
Bustamante, en la construcción fueron aplicadas técnicas modernas en las cuales
se utilizó hierro y ladrillo, este mismo fue inaugurado en el año 1896 el gobierno de
Reyna Barrios.
El origen del nombre de Registro de la Propiedad vino antes de la Revolución de
1871, cuando se llamaba Tomas de Razones Hipotecarias esto garantizaba las
hipotecas, sin embargo con el pasar de los años los créditos que se garantizaban
con hipotecas tomaron mayor fuerza mediante la posesión de las tierras y de esto
surgió el Derecho de Propiedad por lo cual dejo de llamarse Toma de Razones
Hipotecarias para tomar el nombre de REGISTRO DE LA PROPIEDAD
INMUEBLE, este tuvo origen en 1877 con el Gobierno de Justo Rufino Barrios y
nació el Decreto número 176 del Presidente de la República.
Durante los años 1896 al año 1976 el Registro General de la Propiedad estuvo
ubicado en 9ª. Avenida y 10 Calle de la Zona 1, después en el año 1976 el
Registro General de la Propiedad fue trasladado al edificio que durante muchos
años albergo a la Corte Suprema de Justicia ubicado en 9ª. Avenida 14-25 Zona 1.
En cuanto a sus instalaciones y procedimientos, el Registro General de la
Propiedad contaba con una infraestructura y sistema operacional que venía
acarreando desde el siglo XIX, contando con instalaciones y equipo de trabajo
obsoleto y totalmente inadecuado para que el Registro cumpliera eficazmente con
su trabajo.
El proceso de modernización del Registro de la Propiedad dio inicio en el año
1996 con la implementación de un sistema de operación electrónico y la
digitalización de los libros físicos, pero es a partir de 2004 que arranca una
evidente modernización, lo que permite una atención y servicio ágil, en beneficio
de los usuarios.

FUNCIONES INSTITUCIONALES
✔ Inscribir los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles; los títulos
traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan,
reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación,
patrimonio familiar, hipoteca y servidumbre.
 ✔ Efectuar la inscripción de ferrocarriles, canales, muelles y obras públicas de
índole semejante, así como los buques, naves aéreas y los gravámenes
que se impongan sobre cualquiera de estos bienes.

✔ Registrar las concesiones otorgadas por el Ejecutivo para el

aprovechamiento de las aguas nacionales, explotación de la actividad
minera y otras inscripciones registrales.

✔ Llevar el registro de los testamentos que se otorguen y también control de

avisos notariales que se presenten.

ARANCEL
El Arancel del Registro Nacional de la Propiedad lo encontramos en el Acuerdo
Gubernativo No. 325-2005

SISTEMAS REGISTRALES
Los podemos clasificar los sistemas registrales en dos grupos:
1. Sistemas adjetivos sustantivos y relativos mixtos:
En ese aspecto las legislaciones modernas oscilan entre dos extremos: las que
dan valor absoluto, exigiéndola para todos los actos que interesan a la
propiedad, como elemento esencial del acto mismo, y las que
consideran al registro como simple elemento de prueba. Entre los
sistemas sustantivos pueden apreciarse, además distintos grados de
sustantividad, según que los efectos de asientos registrales sean
absolutamente constituidos dando vida, por su sola eficacia formal al
acto mismo o que el valor constitutivo de los asientos regístrales
depende, además de otros requisitos de igual importancia.

2. Sistemas de trascripción, inscripción y enlegajamiento:

Se habla del sistema de trascripción (holandés y francés, anterior a 1935), de
inscripción (alemán, suizo, español); y de inmatriculización (australiano)
éstas especificaciones, corresponden al modo de actuar los asientos:
copiando el título íntegramente sin calificación, ni responsabilidad ;
extractando de los títulos los datos que tengan trascendencia jurídica.
Existe además el sistema de enlegajamiento, como una modalidad
simplificadora de los de trascripción, consistente en la conservación o
archivo o copias de los títulos en el registro.

3. Sistema de folio real o de folio personal:

También el tipo técnico y meramente formal, esta distinción reviste la mayor
importancia y determina consecuencias que transcienden a la eficacia
de los asientos registrales. El sistema llamado de folio real supone la
ordenación de los libros registrales tomando como base las fincas o
inmuebles. A cada finca se le destina uno o varios folios, y ese registro
particular, se asientas todas las vicisitudes jurídicas, cambios y condiciones
que le atañen. En el sistema de folio personal, los libros del registro se
llevan por orden cronológico de entrada de documentos a la oficina
registral, y los índices se ordenan en atención a los nombres de los titulares
de los derechos. Generalmente, por razones históricas, los sistemas
adjetivos o de mera publicidad están ordenados por nombres de
personas, aunque algunas legislaciones que conceden a la publicidad
efectos adjetivos han adoptado las ventajas del folio real (Holanda); pero,
en cambio, en los sistemas sustantivos o de fuerza probante, los registros
se llevan siempre por fincas, porque aunque formal, el requisito del
folio real resulta indispensable a los 35 mecanismos registrales
constitutivos o de fuerza conválidante para desarrollar sus efectos.
En Guatemala, según el Reglamento de los Registros Públicos, Acuerdo
Gubernativo 30-2005, en el Artículo dos se regula que las operaciones se
realizarán por medio del sistema del folio real ya sea que estas se hagan
de forma manual, por medios electrónicos o similares tomando en cuenta
que, como ya se explicó anteriormente, el sistema de folio real es el
sistema registral mediante el cual los libros se llevan por fincas, a cada
una de ellas se les abre un folio, en el que se inscriben todos los
cambios, gravámenes, transmisiones y datos relacionados con cada finca.

 SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Fundado por Acuerdo Gubernativo de fecha 19 de junio de 1877, creó tres
registros con sus correspondientes zonas, estando sus oficinas en la ciudad
capital, Jutiapa y Quetzaltenango; posteriormente el 31 de mayo de 1892 se
instaura el Registro de San Marcos con su zona especial y el 23 de julio del mismo
año se crea el Registro para el departamento de Retalhuleu y Suchitepéquez;
posteriormente el 1 de noviembre de 1897 se reduce el número de registros a tres,
siendo estos el de la ciudad capital, Jalapa y Quetzaltenango, esta última forma de
establecimiento de los registros vuelve a ser modificada con acuerdos de fecha 30
de Abril y 27 de mayo de 1898 que amplía los registros a: ciudad capital,
Quetzaltenango, Jalapa, Zacapa, Cobán y San Marcos. Por último, mediante
acuerdos de fecha 10 y 28 de julio de 1933, 12 de junio de 1934 y, 1 de junio de
1936 se determina dejar el funcionamiento de los Registros en únicamente dos
sedes que se denominan: Registro General de la Propiedad con sede en la ciudad
capital y el Segundo Registro de la Propiedad con sede en la ciudad de
Quetzaltenango, los cuales operan administrativa y financieramente de forma
independiente.
Tiene como fin el velar por el mejoramiento y modernización de los servicios que
prestan los Registros; en especial alcanzar y mantener la certeza jurídica propia
de sus funciones.
El segundo Registro está ubicado en 0 avenida “D” 10-64 Zona 6, Quetzaltenango,
Guatemala.

BASE LEGAL
La base legal del segundo Registro de la Propiedad la encontramos en el Código
Civil Decreto Ley 106, Acuerdo Gubernativo 30-2005 y Acuerdo Gubernativo 325-
2005.

FUNCIONES
Entre algunas de sus funciones encontramos las siguientes y procedimiento
1. Emisión de Boleta de Presentación de Documentos
La boleta de Presentación de Documentos se encuentra a la venta en el
modulo de información del Segundo Registro de la Propiedad. Tiene valor de
Q. 1.00 (un quetzal) y es indispensable llenarla con todos los datos que allí se
le piden y presentarla en cualquiera de las cajas 2, 3, 4 y 5 juntamente con los
documentos a operar, donde deberá pagar los honorarios respectivos.
2. Emisión de boleta de Solicitud de Certificaciones
La boleta de Solicitud de Certificaciones se encuentra a la venta en el modulo
de información del Segundo Registro de la Propiedad. Tiene valor de Q. 1.00
(un quetzal) y es indispensable llenarla con todos los datos que allí se le piden
y presentarla en las cajas 6 y 7 donde deberá pagar los honorarios respectivos.
3. Registrar Propiedad
La inscripción de propiedades es un trámite simple, fácil y de bajo costo que
puede hacer usted mismo en las oficinas del Segundo Registro de la Propiedad
o bien, solicitarlo a su notario de confianza.
Documentos Necesarios:
 Título original (testimonio de la escritura pública que el notario compulso cuando
usted adquirió la propiedad, planos, autorización municipal y todo documento
que le haya entregado el notario).
Duplicado del documento anterior en original firmado y sellado en cada una de
las hojas por su notario.
Boleta de Presentación de documentos.

Pasos a Seguir:
 Solicitar una boleta de presentación de documentos en el modulo de
información del Segundo Registro de la Propiedad con valor de Q. 1.00 (un
quetzal).
 Pasar a las ventanillas de Visa-Sat para revisar que se haya cumplido con
el pago de los impuestos respectivos (allí se consignara el sello
correspondiente).
 Ingresar en cajas el testimonio original y su duplicado, así como la boleta de
presentación de documentos. El cajero hará el cálculo de honorarios que
usted deberá pagar y le indicara la fecha en que podrá recoger de vuelta el
original del con la “Razón Registral” en donde constará que su propiedad
quedo debidamente inscrita.
 En caso la inscripción del documento haya generado más honorarios que
los calculados, usted deberá cancelar esta diferencia en el momento de
retirarlo.

 REGISTRO DE GARANTIAS PRENDARIAS

Antecedentes históricos
Dado que la evolución de los títulos de crédito carece de un rigor histórico, deseo
destacar los datos más relevantes, los cuales, no siempre se producen en todas
partes de igual forma ni en el mismo momento. Inicialmente, las personas
realizaban el trueque, como un medio para transferir a otra persona la propiedad
de una cosa, a cambio de que la primera le diera la propiedad de otra con el objeto
de satisfacer sus necesidades básicas. Con el nacimiento del comercio y por ende
del comerciante, quien actúa inicialmente sin salir de su ciudad de origen, nace
también la moneda como medio para el intercambio de mercancías, la cual se
acuñaba dentro de las fronteras de cada ciudad. Posteriormente nacen las ferias o
mercados, que eran reuniones periódicas de mercaderes o comerciantes de
distintas ciudades, las cuales eran destinadas al intercambio de productos, ropas,
ganados frutos y otros géneros o mercaderías. Nace el problema de los
mercaderes debido a la diversidad, peso y volumen de las monedas, agregado el
traslado de los mercaderes con fuertes sumas de moneda; volviéndose difícil,
arriesgado y costoso por la inseguridad de los caminos por donde transitaban.

El autor guatemalteco Villegas Lara realiza una breve reseña histórica en

materia de títulos de crédito en nuestra legislación y dice “En Guatemala, desde
las ordenanzas de Bilbao, pasando por el Código de 1877, el código de 1942 y el
reciente de 1970, siempre ha existido legislación sobre títulos de crédito; y cuando
fue oportuno, rigió el Reglamento Uniforme de la Haya de 1912, que pretendía
normar la letra de cambio a nivel internacional y que más tarde se concretó en la
ley uniforme aprobada en la Conferencia de Ginebra, en 1930.” Concluyo diciendo
que con la moneda, el hombre, idea una forma de evitar el riesgo o el costo que
implica el traslado de la misma, la pérdida de tiempo para contarla o las
dificultades para recibirla y guardarla, lo cual supera a través del uso del papel, el
cual, con determinados formulismos, transporta y almacena representando
cantidades de dinero o mercaderías y asegurando su efectivo cumplimiento a lo
que hoy conocemos como título de crédito.

 REGISTRO DE GARANTIA MOBILIARIA

La garantía mobiliaria es el derecho real de garantía constituido por el deudor

garante a favor del acreedor garantizado, para garantizar el cumplimiento de na o
varias obligaciones del deudor principal o de un tercero. Consiste en la preferencia
que le otorga al acreedor garantizado para la posesión y ejecución de los bienes
muebles dados en garantía. La garantía mobiliaria se constituye en la forma que
establece esta ley:

a) Sobre bienes muebles corporales, incorporales o derivados;

b) Sobre bienes inmuebles por incorporación o destino; o,
c) Sobre los derechos que recaen en los mismos.

El concepto de garantía mobiliaria comprenderá, además, aquellos contratos,

pactos o clausulas comúnmente utilizados para garantizar obligaciones respecto
de bienes muebles, tales como la venta con reserva de dominio, los fideicomisos
en garantía, la prenda flotante de establecimiento comercial o de fondo de
comercio, el descuento de créditos o cuentas por cobrar en los libros del acreedor,
el arrendamiento financiero y cualquier otra garantía mueble contemplada en la
legislación con anterioridad.

Nivel nacional e internacional, que permita por medio de un Registro Electrónico

dar publicidad por medio de la función registral a todos los usuarios individuales o
jurídicos.
FUNCIONES
El Registro de Garantías Mobiliarias, creado, como una dependencia pública del
Ministerio de Economía, tiene por objeto la inscripción de la constitución,
modificación, prorroga extinción y ejecución de garantías mobiliarias y
consecuentemente, la publicidad de las mismas. Artículo 40 de La Ley de
Garantías Mobiliarias.

ARANCEL DEL REGISTRO DE GARANTÍAS MOBILIARIAS.

 Acuerdo Gubernativo 74-2018

 Acuérdese emitir las siguientes REFORMAS AL ACUERDO
GUBERNATIVO NÚMERO 55-2010 DE FECHA 10 DE FEBRERO DE
2010, ARANCEL DEL REGISTRO DE GARANTÍAS MOBILIARIAS.

ORGANISMO EJECUTIVO, MINISTERIO DE ECONOMÍA

 Acuérdese emitir las siguientes REFORMAS AL ACUERDO
GUBERNATIVO NÚMERO 55-2010 DE FECHA 10 DE FEBRERO DE
2010, ARANCEL DEL REGISTRO DE GARANTÍAS MOBILIARIAS.

ACUERDO GUBERNATIVO No. 74-2018

 Guatemala, 20 de abril de 2018
 EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA

CONSIDERANDO
 Que en Acuerdo Gubernativo Número 55-2010 de fecha 10 de febrero de
2010, se emitió el Arancel del Registro de Garantías Mobiliarias, para la
inscripción de la constitución, modificación, prórroga, extinción y ejecución
de garantías mobiliarias, así como para la publicidad de las mismas y otros
actos registrales relacionados con esas garantías.

CONSIDERANDO
 Que el Decreto Número 4-2018 del Congreso de la República de
Guatemala, reformó el Decreto 51-2007 del Congreso de la República de
Guatemala, Ley de Garantías Mobiliarias, para lograr un sistema unitario de
garantías reales, por ello, es necesario reformar el Arancel del Registro de
Garantías Mobiliarias, para incluir dentro del mismo los honorarios que se
deben cobrar por los servicios que presta el Registro de Garantías
Mobiliarias, emitiendo para el efecto la disposición legal correspondiente.

POR TANTO
 En el ejercicio de las funciones que le asigna el artículo 183 inciso e) de la
Constitución Política de la República de Guatemala y con fundamento en el
 artículo 40 del Decreto número 51-2007 del Congreso de la República de
Guatemala, Ley de Garantías Mobiliarias.
ACUERDA
 Emitir las siguientes:
 REFORMAS AL ACUERDO GUBERNATIVO NÚMERO 55-2010 DE
FECHA 10 DE FEBRERO DE 2010, ARANCEL DEL REGISTRO DE
GARANTÍAS MOBILIARIAS.
 Artículo 1. Se reforma el artículo 1, el cual queda así:
 “Artículo 1. Objeto. El presente arancel se aplicará a todas las operaciones
que se lleven a cabo a través del sistema electrónico por el que opera el
Registro de Garantías Mobiliarias. Por lo tanto, aplica para todas las
operaciones por las que se incorpora a la base de datos el aviso electrónico
de constitución; modificación, prórroga, extinción y ejecución de garantías
mobiliarias. También aplica para las certificaciones que emita a través del
sistema electrónico por el que opera el Registro de Garantías Mobiliarias y
para las búsquedas de información que se hagan en la base de datos del
mismo.”

Artículo 2. Se reforma el artículo 2 el cual queda así:

“Artículo 2. Honorarios. El Registro percibirá los honorarios siguientes:

2.1 Inscripción de avisos de constitución de garantías mobiliarias.  Por la
incorporación en la base de datos del Registro de Garantías Mobiliarias, de los
avisos de inscripción de una nueva garantía mobiliaria, el Registro cobrará la
cantidad de trescientos quetzales (Q.300.00).
Si la inscripción es de un aviso por el que se publicita el otorgamiento de un
contrato de promesa de constitución de garantía mobiliaria, se cobrará la cantidad
de doscientos cincuenta quetzales (Q. 250.00).
Si la inscripción es de un contrato de leasing se cobrará la cantidad de trescientos
quetzales (Q.300.00).
Si la inscripción es de un contrato de compraventa de bienes muebles con pacto
de reserva de dominio, se cobrará la cantidad de trescientos quetzales (Q.300.00).
Si la inscripción es por cesión de facturas en virtud de contrato de factoraje, de
descuento o cualquier cesión de derechos de crédito documentada en facturas, se
cobrará la cantidad de veinte quetzales (Q.20.00) por cada factura que se inscriba.
Si la inscripción es por descuento de derechos de crédito, cesión de derechos de
crédito en venta, en garantía o en administración, que no está documentado en
facturas, se cobrará la cantidad de trescientos quetzales (Q.300.00).
2.2 Otras inscripciones. Por la inscripción en la base de datos del Registro de
Garantías Mobiliarias de un aviso por el que se incorpora una modificación a la
inscripción previa, cancelación total o parcial de la garantía mobiliaria, la ejecución
de garantías mobiliarias, se cobrará la cantidad de ciento sesenta quetzales (Q.
160.00)
Por Inscripción preventiva o previa del acto constitutivo de una garantía mobiliaria
o de su prórroga, se cobrará la cantidad de cien quetzales (Q. 100.00) por cada
vez que se solicite la inscripción preventiva o previa o su prórroga.
2.3 Anotaciones. Por cada anotación de demanda de arbitraje, resoluciones
arbitrales, referidas a la garantía mobiliaria, se cobrará la cantidad de ciento
sesenta quetzales (Q. 160.00).
2.4 Certificaciones. Por cada solicitud de certificación de la información que consta
en la base de datos del Registro de Garantías Mobiliarias, se cobrará la cantidad
de cuarenta quetzales (Q.40.00).
2.5 Búsquedas o consultas electrónicas a la base de datos. Por cada vez que un
usuario consulte a través de los motores de búsqueda en la base de datos del
Registro de Garantías Mobiliarias, se cobrará la cantidad de diez quetzales (Q.
10.00).”

CONCLUSION

 Como todo cambio, el proceso de modernización del Registro General de la

Propiedad de Guatemala implica adiestramiento constante del personal del
registro, paciencia de los usuarios, tiempo y recursos invertidos, pues no se
puede esperar que los logros que se han planteado para mejorar el servicio
que presta dicha institución se alcancen de un día para otro.

 El derecho registral ha existido desde tiempos remotos. Su definición tiene

mucha relación con un sistema de ordenación jurídica respecto a la
propiedad de bienes muebles e inmuebles.
 ETGRAFIA

https://guatemaladeayer.blogspot.com/2011/05/registro-de-la-propiedad-museo-
de.html
https://www.rgp.org.gt/index.php/inicio/historia

https://es.wikipedia.org/wiki/Registro_General_de_la_Propiedad_(Guatemala)
http://biblioteca.usac.edu.gt/tesis/04/04_8168.pdf