Definición de la Ley de Copropiedad:

La copropiedad inmobiliaria se encuentra regulada en la ley 19.537 de diciembre de 1997 y en el decreto

No. 46 del año 1998, que vinieron a remplazar a la ley 6071 sobre propiedad horizontal. Tanto la ley
señalada como el decreto no definen legalmente la copropiedad

Definición Doctrinaria: Concepto del profesor Figueroa Valdés, que entiende por Copropiedad
Inmobiliaria, aquella especial y seccional forma de división de la propiedad que se ejerce sobre viviendas,
oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales, sitios y otros en que se
divida un condominio y qué atribuye el titular de dichas unidades un derecho de propiedad absoluto y
exclusivo sobre las mismas, y un derecho de copropiedad forzada respecto a los bienes de dominio común.

Definición Normativa: El Artículo 1º.- La presente ley regula un régimen especial de propiedad
inmobiliaria, con el objeto de establecer condominios integrados por inmuebles divididos en unidades
sobre las cuales se pueda constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios, manteniendo uno o
más bienes en el dominio común de todos ellos.
Los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo,
pueden ser viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, estacionamientos, recintos industriales, sitios
y otros.

1. Regulación Normativa sobre Copropiedad en Chile:

Las siguientes leyes (19.537, y la ley 20.741, que introdujo modificaciones a la copropiedad de viviendas
sociales) regulan la normativa vigente sobre copropiedades estableciendo deberes, derechos, obligaciones,
sanciones y prohibiciones que recaen en cada uno de los copropietarios.

En los siguientes títulos de la Ley 19.537 del 31 de marzo de 1998, se regulo de las siguientes maneras la
copropiedad:

En Título I, del régimen de propiedad copropiedad inmobiliaria; define cuales son los condominios,
estableciendo dos tipos A y B, de las unidades que integran el condominio y los sectores en que se divide.

Ejemplo de condominio Tipo A: los edificios de departamentos, oficinas, locales comerciales, donde el
terreno es de dominio común y las unidades son de dominio exclusivo (departamento, oficinas
exclusivo/quinchos, piscina común.

Ejemplo de Condominio Tipo B: corresponde a los terrenos donde existen sitios de dominio exclusivo,
(casa; dominio exclusivo, plaza y caminos dominio común)
En Titulo II, de los derechos y obligaciones de los copropietarios del condominio, en este apartado de los
reglamentos de copropiedad, que tiene que ser dictado por persona natural o jurídica, de las reparaciones y
mantenciones, de ejercer los derechos tanto propietarios, como arrendatarios se establece; se establece el
régimen de administración interno. Ejemplo: los copropietarios pueden usar y gozar los espacios
comunes del condominio (piscinas, gimnasio, lavandería)

En Titulo III, de la solución de conflictos, aquí se establece que todo conflicto que tenga los
copropietarios será resuelto por el juez de policía local. Ejemplo: por tenencia de mascotas y el uso de los
espacios si no hay acuerdo sobre la tenencia de animales y uso de los espacios por estos, la comunidad
puede solicitar al juzgado de policía local su mediación.

En Titulo IV, de los Bienes de dominio común, cada copropietario será dueño exclusivo de su
unidad y comunero en los bienes. Ejemplo: del local comercial y de las áreas de estacionamiento

En Título V, de los derechos de los copropietarios, establece el derecho de cada copropietario al uso de los
bienes comunes que son inseparables con la unidad. Ejemplo El uso de las piscinas, quinchos, gimnasio.

En Titulo VI, de los derechos de uso y goce exclusivo, establece que cada copropietario puede hacer uso y
goce de los bienes de la propiedad. Ejemplo: todos pueden usar y gozar de los espacios; del gimnasio

En Titulo VII, de la enajenación, arrendamiento o gravámenes de bienes de dominio común

En Titulo VIIII, de la contribución de los gastos comunes. Ejemplos todos están obligado a contribuir
con sueldo del conserje

En Titulo IX, de la administración del condominio. Ejemplo: tiene como finalidad resguardar el buen
uso de los recursos, pagar a los conserje, los servicios de luz y agua.

En Titulo X, de la seguridad del condominio.

En Titulo XI, del término de comunidad copropietaria inmobiliaria.

En Titulo XII, de los condominios de viviendas sociales.

2. De la clasificación, la ley 19.537, en el artículo 2, establece dos tipos de clasificación de la

copropiedad de condominios en los del Tipo A y los Tipo B, refiriéndose a los del Tipo A; son
aquellas construcciones, divididas en unidades, emplazada en un terreno de dominio común. Y los
Tipo B; son aquellos previos con construcciones o con proyecto de construcción aprobados, en el
interior de cuyos deslindes existen simultáneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a
cada propietario y terrenos de dominio común de todos ellos.
 3. De las características de la ley 19.537, señala como característica que la copropiedad es un
régimen de propiedad inmueble en el cual coexisten tanto bienes comunes, como aquellos de cada
propietario.

Tres ejemplos de aplicación practican de ley de copropiedad.

A continuación, podemos señalar algunos ejemplos prácticos y cotidianos de aplicación de ley 19.537, para
las personas que viven en comunidades residenciales y edificios, de igual forma para los condominios
horizontes, tales como conjunto habitación de casas.

1. Pago de gastos comunes.

El pago de gastos comunes para los copropietarios es una obligación de acuerdo con lo establecido por ley
de copropiedad en Titulo II, en su Artículo 6º, establece que cada copropietario tiene el deber de contribuir
tantos a los gastos comunes como extraordinarios, en forma proporcional según el derecho que le
corresponda en los bienes de dominio, salvo que el reglamento de copropiedad (artículo 57 y 58)
establezca otra forma de contribución.

La ley de copropiedad establece que las comunidades deberán contar con reglamento de copropiedad en el
cual se establecerá sanciones por el incumplimiento de pagos de gastos comunes, si bien la ley establece el
corte de suministro eléctrico por mora de tres meses en el pago de gasto común.

2. Administradores y comité.

La dinámica que se da entre administración, comité y asamblea según los establecido en la ley de
copropietario es todo con la finalidad de mantener una estabilidad y bienestar para una mejor convivencia
en comunidad.

Para el logro de objetivo se establecen reuniones orinarías y extraordinarias y el compromiso de asistencia

de los residentes de acuerdo al artículos 20 de la ley de copropiedad, referente a lo establecido en el titulo
II

3. Juzgado de policía legal.

En el Titulo III, se establece mecanismos de solución de conflictos que se den entre los copropietarios, la
administración, la junta de vigilancia, será resuelto por el juzgado de Policía Local, ejemplo: ruidos
molestos, tenencia de mascotas, ocupación de espacios comunes para tender ropa, si la comunidad ni la
administración logran ponerse de acuerdo, se solicita la intervención del juez de policía local

[1]
http://www.derecho-chile.cl/derechos-de-los-copropietarios-respecto-de-los-bienes-de-dominio-comun/

https://www.leychile.cl/Navegar?idNorma=120134
https://www.leychile.cl/Navegar?idNorma=1060306

https://www.bcn.cl/leyfacil/recurso/copropiedad-inmobiliaria
Informo a usted que, como Administradores del Edificio Don Carlos se toma la decisión realizar el corte
del suministro eléctrico y de agua caliente por el no pago de gastos comunes correspondiente a los meses
septiembre, octubre, noviembre, diciembre 2019, y de enero, febrero y marzo de 2020 por mantener una
deuda al día de hoy de $ 1.890.250, dicho corte se realizara el día lunes 07 de abril del presente.

Dicha medida se encuentra estipulada en nuestro REGLAMENTO HIGENE Y SEGURIDAD DE

EDIFICIO DON CARLOS. En su Título Primero Art. N° 1.( En esta notificación aplica ley 19537 en su
TITULO I Art. N° 04, N° 05, N°06)

No de acuerdo con la decisión tomada por la Administración del edificio Don Carlos, el copropietario
decide poner una demanda en el Juzgado de Policía Local de la ciudad de Viña del Mar, por vulneración de
sus derechos, abuso de autoridad de la administración.( Aplica Ley 19537 Titulo II Art N° 33 letra e).

El juzgado niega dicha demanda y falla a favor de la Administración del Edificio Don Carlos y obliga al
pago de deuda, dicha administración se encuentra facultada para realizar suspensión de los Servicios.
Conforme a la ley N° 19.537 Art, N°05

Caso Real

CS revocó sentencia y acoge protección contra comité de administración de edificio por corte de servicio
de agua caliente por deuda de gastos comunes. El recurrente consideró vulnerados su derecho a la vida e
integridad física y psíquica y el derecho de igualdad ante la ley.

Integrantes:
Cristian Levil
Victor Vera
Patricio Iturriaga
John Sanhueza

https://www.diarioconstitucional.cl/noticias/accion-de-proteccion/2019/04/03/cs-revoco-sentencia-y-acoge-proteccion-contra-
comite-de-administracion-de-edificio-por-corte-de-servicio-de-agua-caliente-por-deuda-de-gastos-comunes/