INSTRUMENTOS PÚBLICOS FUERA DEL PROTOCOLO

 ACTA NOTARIAL DE SUPERVIVENCIA

En el municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala el diecisiete de
diciembre de dos mil dieciocho, siendo las catorce horas en punto, la
infrascrita notaria, me encuentro constituido en mi bufete profesional
ubicada en ********** de este municipio. Siendo requerido por la señora
********, de ****** años de edad, (estado civil), (nacionalidad), (profesión u
oficio), de este domicilio, con residencia en ******, de este municipio, a quien
doy fe de conocer, requiriendo mis servicios para que haga constar lo
siguiente: PRIMERO: La requirente declara BAJO JURAMENTO prestado de
conformidad con la ley y advertida por el infrascrito notario de la pena
relativa al delito de perjurio: a) Ser de los datos de identificación personal
consignados; b) Que por negligencia en el Registro Nacional de las Personas
de la República de Guatemala, no puede razonar su certificado de
nacimiento, ni cambiado el estado civil de la requirente, apareciendo en su
Documento Personal de Identificación aun, con el estado civil de casada, por
lo que pone a la vista del infrascrito Notario su certificado de Nacimiento en
el cual consta que el único matrimonio fue con el causante ******, por lo que
su estado civil actual es de soltera; c) Que es beneficiaria de una pensión de
plan de Clases Pasivas del Estado, por causa del fallecimiento de su esposo
Manuel Osvaldo Castellanos Castellanos, quien trabajaba en el Organismo
Judicial; d) Que las circunstancias que motivaron la pensión subsisten a la
presente fecha, por lo que se comprueba su supervivencia por estar presente
en este acto. e) Que no trabaja en los organismos del Estado o sus entidades
o el sector privado; f) Que no ha sido condenada en sentencia firme por los
delitos de traición o espionaje; g) Que no ha perdido la nacionalidad
guatemalteca; h) Que no ha contraído matrimonio civil o legalizado su unión
de hecho; i) Que no goza de pensión por encontrarse en estado de
interdicción; j) Que no goza de pensión por invalidez. SEGUNDO: continúa
manifestando la requirente que para seguir disfrutando del beneficio que le
otorgo el Estado, es su deseo dejar constancia de su sobrevivencia, y que
actualmente no trabaja para el Estado o sus entidades Descentralizadas,
autónomas o semiautónomas, encontrándose presente la señora ******,
quien por la forma en que se conduce y expresa determino que se encuentra
en el pleno uso de sus facultades mentales y volitivas, por lo que a través
del presente acto doy fe de SU SUPERVIVENCIA. Se termina la presente en
el mismo lugar y fecha de su inicio veinte minutos después, la cual queda
contenida en esta única hoja de papel bond impresa en ambos lados y a la
que se le adhiere un timbre notarial de diez quetzales identificado con el
número ****** y un timbre fiscal de cincuenta centavos identificado con el
número ******, la que previa lectura por la requirente la ratifica, acepta y
firma juntamente con la infrascrita Notaria que de todo DA FE.

F_______________________________

ANTE MÌ:

 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE EN DOC.

PRIVADO
En el municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, el veintisiete
de mayo de dos mil diecinueve, NOSOTRAS: por una parte Yo, *******, de
*** años de edad, (estado civil), (nacionalidad), (profesión u oficio), de éste
domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificación, con
Código Único de Identificación, ******, ******, ******, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala Centroamérica, a
quien en el curso del presente documento se me denominará “LA
ARRENDADORA”. Por la otra parte Yo, ******, de ****** años de edad, (estado
civil), (nacionalidad), (profesión u oficio), de este domicilio, me identifico con
el Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación,
******, ******, ******, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala Centroamérica, a quien en el curso del presente
documento se me denominará “LA ARRENDATARIA”. Las comparecientes
aseguramos ser de los datos de identificación personal consignados, de
encontrarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, y que a través
del presente documento privado otorgamos CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las
siguientes cláusulas; PRIMERA: Manifiesto yo, ******, ser legítima
propietaria de un bien inmueble ubicado en la ************, ****** del
municipio de ******, del departamento de Guatemala, el que se encuentra
en perfectas condiciones de uso. SEGUNDA: Yo la arrendante continúo
manifestando que, por el precio y condiciones que más adelante se detallan
doy en arrendamiento el bien inmueble identificado anteriormente a la
señora ******: El presente arrendamiento quedará sujeto a las siguientes
condiciones: I) PLAZO: El plazo del presente contrato será de ******, el cual
empezó a surtir efecto a partir del ****** al ******; II) RENTA: La renta es
de ****** QUETZALES (Q. ******), que en forma mensual, deberá pagar la
arrendataria, los días ****** de cada mes, en moneda de curso legal sin
necesidad de cobro ni requerimiento alguno, el cual pasara a cobrar en el
bien inmueble la arrendadora. III) DESTINO: El bien inmueble será
destinado única y exclusivamente para el funcionamiento de ******. IV)
PROHIBICIONES: a la arrendataria, le está prohibido subarrendar total o
parcialmente el bien inmueble que se le da en arrendamiento, así como
ceder sus derechos de arrendataria, a terceras personas. Está prohibido, la
introducción de depósitos o almacenamiento de substancias que por su
naturaleza causen daños al bien inmueble, o bien aquellas cuyo tráfico, o
comercio estén prohibidas por la ley. V) CONSTRUCCIONES: Cualquier
construcción adicional a las existentes en el bien inmueble, deberá ser
autorizada por la arrendadora por escrito y las mismas deberán ser de
carácter provisional, no pudiendo entorpecer el normal funcionamiento del
bien inmueble, y al ser retiradas no deberá ocasionarse daños al mismo. VI)
SERVICIOS: El bien inmueble cuenta con los servicios de agua potable,
gasto que están incluido dentro de la renta, también cuenta con el servicio
de energía eléctrica que pagará la arrendataria de la cual tendrá que
entregar a la arrendadora los recibos debidamente cancelados. VII)
REPARACIONES: Cualquier reparación que se desee hacer en el bien
inmueble deberá ser autorizada por la arrendadora y correrán por cuenta
de la arrendataria, no pudiendo abonarse a la renta. VIII)
RESPONSABILIDADES: la arrendataria, es responsable de todo daño que
se cause al bien inmueble consecuencia de su mal uso. IX)
DESOCUPACION: La arrendataria se obliga a desocupar el bien inmueble y
entregarlo dentro del plazo que para el efecto fije la arrendadora, sin
formalización de causa. X) INCUMPLIMIENTO: la falta de un pago de la
renta en la forma y tiempo pactado, o la falta de cumplimiento de la
arrendataria a cualquiera de las condiciones relacionadas, dará derecho a
la arrendadora a dar por vencido el plazo del contrato y a pedir de inmediato
la rescisión, y la desocupación del bien inmueble objeto de este contrato;
CUARTA: Yo, ****** acepto desde ya como buenas, exactas, liquidas y
exigibles las cuentas que la arrendadora formule en caso de incumplimiento
y que correrán por mi cuenta los gastos judiciales que se causen por lo
mismo, inclusive los honorarios del presente contrato, renunciando desde
ya al fuero de mi domicilio y me someto a los órganos jurisdiccionales que
la arrendadora elija, señalando como lugar para recibir citaciones y
notificaciones el inmueble objeto del presente contrato, teniendo como bien
hechas las que allí se hagan aunque cambiare de dirección. QUINTA: En los
términos relacionados las comparecientes aceptamos el contenido del
presente documento privado. Leemos lo escrito y enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos lo ratificamos, aceptamos y firmamos.

f) ___________________________ f) _________________________
En el Municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala el veintisiete
de mayo de dos mil diecinueve como Notario DOY FE; que las firmas que
anteceden son AUTENTICAS: por haber sido puestas el día de hoy en mi
presencia por las señoras ******, quien se identifica con el Documento
Personal de las Personas, Código Único de Identificación, ******, ******,
******, por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala Centroamérica; y ******, quien se identifica con el Documento
Personal de las Personas, Código Único de Identificación, ******, ******,
******, extendida por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala Centroamérica. Las signatarias firman la presente acta de
legalización en señal de veracidad junto con el Notario autorizante. Las
firmas calzan dicho documento privado, contiene Contrato de
Arrendamiento de bien inmueble, el cual se reproduce en dos hojas de papel
bond impresas en ambos lados.

f) ___________________________ f) ______________________________
ANTE MÍ

 ACTA DE LEGALIZACIÓN DE FIRMAS

En la ciudad de Guatemala, el diecinueve de agosto de dos mil diecinueve,

como Notaria DOY FE, que la firma que aparece en el anverso de la presente
hoja es AUTÉNTICA: en virtud de haber sido puesta en mi presencia el día
de hoy por el señor *******, quien se identifica con el Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación número *****, *****,
*****, extendido por el Registro Nacional de las Personas, República de
Guatemala, Centroamérica. El signatario firma la presente Acta de
Legalización, en señal de veracidad, junto con la Notaria que autoriza.

F) ______________________________
ANTE MÍ:

 ACTA DE LEGALIZACIÓN DE DOCUMENTOS

En la ciudad de Guatemala, el trece de septiembre de dos mil diecinueve,
como Notaria DOY FE: que la presente fotocopia, impresa únicamente en su
anverso, es AUTÉNTICA, por haber sido reproducida directamente de su
original, el día de hoy en mí presencia, la cual firmo y sello.
POR MÍ Y ANTE MÍ

 ACTA DE MATRIMONIO
En el municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, el diez de abril
de dos mil quince, siendo las nueve horas en punto, yo la Infrascrita Notaria
me encuentro constituido en mi Bufete Profesional, ubicado en *************,
siendo requerido por los jóvenes ************* Y **************, con el objeto
de que se celebre su MATRIMONIO CIVIL, por lo que para el efecto se
procede de la forma siguiente: PRIMERO: Los requirentes declaran bajo
juramento y advertidos por la Infrascrita Notaria de la pena relativa al delito
de perjurio, ser de los nombres consignados y de las generales siguientes:
El joven **************, de veintinueve años de edad, soltero, guatemalteco,
perito contador, de este domicilio, se identifica con el Documento Personal
de Identificación con Código Único de Identificación número ************,
********, ********, extendido por el Registro Nacional de las Personas,
República de Guatemala, Centroamérica, siendo hijo de ************* y
***********, que nació el dos de octubre de mil novecientos ochenta y cinco,
cuyo nacimiento se encuentra inscrito en la partida número ******, folio
******, del libro ********* de Nacimientos del Registro Civil del Municipio de
*****, departamento de ******, que los nombres de sus abuelos paternos son
****** y ******** y de sus abuelos maternos son *********** y *******. La
señorita **********, de ***** años de edad, (estado civil), (nacionalidad),
(profesión u oficio), de este domicilio, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación con Código Único de Identificación número
************, ***********, **********, extendido por el Registro Nacional de las
Personas, República de Guatemala, Centroamérica, siendo hija de ********
y ******, que nació el ***** de ***** de *****, cuyo nacimiento se encuentra
inscrito en la partida número ******, folio ********** del libro ******* de
Nacimientos del Registro Civil del Municipio de Guatemala, departamento
de Guatemala, que los nombres de sus abuelos paternos son *********** y
******* y de sus abuelos maternos son ********* y *******. Declaran ambos
contrayentes que no existe parentesco entre sí, que impida su matrimonio,
ni impedimento Legal alguno para contraerlo, que no están unidos de hecho
con tercera persona y que adoptan como régimen económico para su
matrimonio el de (COMUNIDAD DE GANANCIALES). SEGUNDO: Hice saber
a los contrayentes los derechos y obligaciones que se originan del
matrimonio, así como la trascendencia de este acto solemne, habiendo dado
lectura de los artículos setenta y ocho y del ciento ocho al ciento doce del
Código Civil. TERCERO; Los contrayentes me presentan CERTIFICADOS
MÉDICOS, extendidos por el Médico y Cirujano ************, de fecha *** de
*** del año ***, en donde hace constar que ambos se encuentran en buen
estado general de salud, y que no presentan enfermedades
infectocontagiosas. CUARTO: Los contrayentes a mi requerimiento ratifican
su deseo de tomarse como marido y mujer, por lo que habiéndose cumplido
con todos los requisitos que señala la Ley, Yo la Notaria en uso de las
facultades con las que estoy investido por Mandato Legal DECLARO
SOLEMNE Y LEGALMENTE UNIDOS EN MATRIMONIO CIVIL al joven
********** con la señorita ******. DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) De Haber
tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación relacionados,
así como los certificados de nacimiento y certificados médicos relacionados;
c) Entrego Constancia escrita de su matrimonio; y d) Leo en voz alta la
presente acta la que es ratificada y firmada por los contrayentes, así como
por las personas presente que quisieron hacerlo. Se termina la presente
diligencia, así como el acta que la contiene, la que se extiende en dos hojas
de papel Bond, a las que se les adhiere el timbre de Ley, veinte minutos
después, en el mismo lugar y fecha de su inicio.

F) ________________________

F) ________________________

INSTRUMENTOS PÚBLICOS DENTRO DEL PROTOCOLO

 CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA FIDUCIARIA
********* (**). En el municipio de Villa Nueva, del departamento de
Guatemala, el cinco de agosto de dos mil diecinueve, ANTE MI: **********,
Notaria comparecen por una parte el señor ***** ****** ******, de cuarenta y
nueve años de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio,
quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación número dos mil******, extendido por el Registro
Nacional de las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica, a
quien en el curso del presente instrumento se le denominará “EL
ACREEDOR”. Por la otra parte comparece el señor ****** ******* *******, de
veintiséis años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación
con Código Único de Identificación número***************, extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala,
Centroamérica, a quien en el curso del presente instrumento se le
denominará “EL DEUDOR”; y el señor ************ de treinta y seis años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación número***************, extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la República de Guatemala, Centroamérica, a quien en el
curso del presente instrumento se le denominará “EL FIADOR”. Todos
los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal
consignados, de hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, a través
del presente instrumento celebran CONTRATO DE MUTUO CON
GARANTIA FIDUCIARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas.
PRIMERA: Manifiesta el señor *******, que en este momento hace entrega
la cantidad de ****** QUETZALES, al señor********** en calidad de mutuo,
cantidad que será cancelada de conformidad con las siguientes condiciones:
a)PLAZO: la cantidad mutuada será pagada en un plazo de DOS AÑOS
contados a partir del uno de agosto de dos mil diecinueve; dicho plazo podrá
ser prorrogable a solicitud del DEUDOR, con la respectiva autorización del
ACREEDOR, por periodos iguales, mayores o inferiores; b) FORMA DE
PAGO: El capital mutuado será pagado mediante un solo pago el treinta y
uno de julio del año dos mil veintiuno; facultando al deudor a cancelar
totalmente la cantidad relacionada con anticipación a la fecha de
vencimiento del plazo; c) INTERESES: El capital mutuado devengará un
interés semanal de MIL QUETZALES; siempre que se cumpla con la
condición que se detalla posteriormente; d) FALTA DE PAGO: La falta de
pago de la cantidad adeudada en la fecha y forma convenida o el pago de
dos de las cuotas semanales pactadas, faculta al acreedor a dar por vencido
el plazo y demandar en la vía ejecutiva, el pago del capital adeudado,
intereses y costas; e) LUGAR DE PAGO: El pago del capital , así como los
intereses se harán efectivos en la residencia del acreedor, la cual es
ampliamente conocida por el señor ******** *******, sin necesidad de cobro
ni requerimiento alguno, en moneda de curso legal; f) INCUMPLIMIENTO:
Para los efectos del incumplimiento de las obligaciones que contrae el
deudor y en su caso el fiador, ambos renuncian al fuero de su domicilio, se
someten a los tribunales que el acreedor elija y acepta como buenas y
exactas las cuentas se le formulen sobre este negocio y como líquido y
ejecutivo el saldo que se reclame, siendo por su cuenta los gastos que
judicial o extrajudicialmente se causen con motivo del incumplimiento de
este contrato, así como los gastos y honorarios profesionales de esta
escritura. SEGUNDA: Por su parte manifiesta el señor ********** que,
ACEPTA este contrato y se reconoce deudor del señor **********, por la
cantidad de ******* QUETZALES que dé el, tiene recibidos a su entera
satisfacción en concepto de mutuo, que pagará en las condiciones señaladas
en la cláusula anterior. TERCERA: Manifiesta el señor *********, que se
constituye en fiador mancomunado y solidario de las obligaciones que
contrae por este contrato “EL DEUDOR”, así como de todas las prórrogas
que en el futuro se acuerden; además indica que garantiza el cumplimiento
de dichas obligaciones con sus bienes presentes y futuros, así como con los
ingresos que percibe en su trabajo, señalando como lugar para recibir
notificaciones, citaciones y/o emplazamientos el************** teniendo como
bien hechas las que allí se hagan aunque cambien de dirección. CUARTA:
Continúa manifestando el acreedor que acepta la constitución de fiador del
señor *********** y todos los comparecientes aceptan el contenido del
presente instrumento. DOY FE: a) De que lo escrito me fue expuesto; b)
Haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación
relacionados; c) Advierto a los otorgantes de los efectos legales del presente
instrumento; y d) Leo lo escrito a los otorgantes quienes enterados de su
contenido, objeto, validez y demás efectos lo ratifican, aceptan y firman.

 CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE

*****. (**). En el municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, el
treinta y uno de julio de dos mil diecinueve, ANTE MÍ: *****, Notaria
comparecen por una parte la señora *****, de ***** años de edad, (estado
civil), (nacionalidad), (profesión u oficio), de este domicilio, se identifica con
el Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación
número *****, *****, *****, extendido por el Registro Nacional de las
Personas, República de Guatemala, Centroamérica, a quien en el curso del
presente documento se le denominará “LA PROMITENTE VENDEDORA”.
Por la otra parte comparece la señora ***** de ***** años de edad, (estado
civil), (nacionalidad), (profesión u oficio), de este domicilio, se identifica con
el Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación
número *****, *****, *****, extendido por el Registro Nacional de las
Personas, República de Guatemala, Centroamérica; a quien en el curso del
presente documento se le denominará “LA PROMITENTE COMPRADORA”.
Las comparecientes la primera en nombre propio, me aseguran ser de los
datos de identificación personal consignados, de encontrarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que a través del presente instrumento
celebran CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE BIEN INMUEBLE, de
conformidad con las siguientes cláusulas; PRIMERA: Manifiesta la
PROMITENTE VENDEDORA, ser legítima propietaria de la finca inscrita en
el Registro General de la Propiedad de la Zona Central con el número *****,
FOLIO *****, DEL LIBRO ***** E DE GUATEMALA; ubicada en *****, del
municipio de *****, del departamento de Guatemala, la que tiene la
superficie, medidas y colindancias que le aparecen en el mencionado
registro; SEGUNDA: Continúa manifestando la PROMITENTE VENDEDORA
que, por este acto PROMETE VENDER, PROMETE COMPRAR en las
condiciones siguientes; a) PLAZO: El plazo será de UN MES contado a partir
de la fecha de la presente escritura; b) PRECIO: será de ***** QUETZALES;
c) FORMA DE PAGO: UN PAGO en este momento de ***** QUETZALES,
mediante cheque de caja número *****, de fecha *****, del Banco de *****,
Sociedad Anónima, a nombre de la señora *****, y un último pago de *****
QUETZALES, pagadero el ***** del presente año, en moneda de curso legal,
facultando a la promitente compradora a realizar pagos parciales o cancelar
la totalidad con anticipación a la fecha de vencimiento; el pago se hará
mediante cheque de caja a nombre de la promitente vendedora, sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno; d) para el caso de
incumplimiento del pago relacionado en este instrumento por parte de la
promitente compradora en la forma y tiempo pactado; la promitente
vendedora dará por rescindido el presente contrato, renunciando desde ya
la Promitente Compradora, al fuero de su domicilio, sometiéndose a los
órganos jurisdiccionales que la promitente vendedora elija, en caso de
acción judicial, señalando como lugar para recibir notificaciones la dirección
del inmueble objeto del presente contrato de promesa de venta, teniendo
como bien hechas las notificaciones que allí se hagan aunque cambiare de
domicilio, asimismo teniendo el derecho la Promitente Vendedora de retener
en calidad de indemnización por los daños y perjuicios causados por tal
incumplimiento el diez por ciento del precio del inmueble objeto del presente
contrato, comprometiéndose la promitente compradora a devolver el
inmueble que por este acto se promete en venta, en las condiciones que fue
recibido, sin necesidad de acción judicial; e) MEJORAS: Toda mejora o
ampliación que se realizaré al inmueble objeto de la presente promesa de
venta quedarán a favor del mismo, en el supuesto del incumplimiento de la
promitente compradora, sin reembolso alguno por parte de la promitente
vendedora; f) PAGO DE GASTOS, HONORARIOS PROFESIONALES E
IMPUESTOS: Los gastos, honorarios profesionales e impuestos que se
causen con motivo de esta escritura y del contrato traslativo de dominio
correspondientes, así como la constitución y cancelación de algún
gravamen, en su caso, serán a cargo de la promitente compradora; g) PACTO
DE SUMISION: Todos los conflictos que surjan con motivo de este contrato
o del contrato de compraventa serán sometidos al conocimiento y resolución
de los órganos jurisdiccionales de la capital a cuyo fuero de competencia se
someten expresamente las contratantes. TERCERA: Continúa
manifestando la promitente vendedora que sobre la finca que por este acto
promete en venta no existen gravámenes, anotaciones, ni limitaciones que
puedan afectar los derechos de la PROMITENTE COMPRADORA en la
calidad en la que actúa. CUARTA: La compraventa quedará formalizada
cuando se otorgue la escritura traslativa de dominio; lo que se hará cuando
quede totalmente cancelado el pago descrito en la presente escritura.
QUINTA: El presente documento es título ejecutivo perfecto, y desde ya
aceptan como liquida, exigible y de plazo vencido la obligación que se
reclame, en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes; SEXTA: En
los términos relacionados las otorgantes la primera en nombre propio y la
segunda en la calidad con que actúa, aceptan el contenido del presente
instrumento. Yo el Notario DOY FE: a) De que lo escrito me fue expuesto;
b) De haber tenido a la vista los documentos personales de identificación
relacionados, así como los primeros testimonio de las escrituras públicas
números veintiséis, autorizada en la ciudad de Guatemala, el cuatro de
noviembre de dos mil diecisiete, número cuatro, autorizada en la ciudad de
Guatemala, el siete de mayo de dos mil dieciocho y número diecinueve
autorizada en la ciudad de Guatemala, el veintiséis de julio de dos mil
dieciocho, los tres testimonios autorizados por el Notario Julio César Ortega
Rosales, títulos con que se acreditan la propiedad del bien inmueble objeto
de este contrato; c) Advierto a las otorgantes de los efectos legales del
presente instrumento; y d) Leo lo escrito a las otorgantes quienes enteradas
de su contenido, objeto, validez y demás efectos lo ratifican, aceptan y
firman.

 CARTA DE PAGO TOTAL

******. (**). En el municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, el
siete de octubre de dos mil diecinueve, ANTE MI: (NOMBRE DE LA
NOTARIA), Notaria comparece el señor ********, de (edad) años de edad,
(estado civil), (nacionalidad), (profesión u oficio), de este domicilio, a quien
doy fe de conocer. El compareciente me asegura ser de los datos de
identificación personal consignados, de encontrarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que a través del presente instrumento otorga CARTA
DE PAGO TOTAL, la cual queda contenida en las siguientes cláusulas.
PRIMERA: Manifiesta el señor ************, que mediante escritura pública
número *****, autorizada en este municipio, el *********, por la Infrascrita
Notaria; por la cantidad y bajo las condiciones que en dicho instrumento
consta, el señor **********, constituyó hipoteca sobre la finca de su
propiedad, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central
con el número **********, FOLIO *********, DEL LIBRO ******** E DE
GUATEMALA, a favor del compareciente. SEGUNDA: Continúa
manifestando el compareciente que, a la presente fecha, el señor ******, ha
cancelado totalmente la obligación referida en la cláusula anterior; el
compareciente, por este acto le otorga la más AMPLIA, TOTAL Y EFICAZ
CARTA DE PAGO. TERCERA: Por advertencia de la Infrascrita Notaria, el
otorgante manifiesta que sobre el crédito, que por este acto se cancela, no
existen anotaciones, gravámenes, ni limitaciones que puedan afectar los
derechos del deudor, y la Notaria le advierte de las responsabilidades en que
incurrirá si así no lo hiciere. CUARTA: En los términos relacionados el señor
*******, acepta el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) De que lo
escrito me fue expuesto, b) Haber tenido a la vista el primer testimonio de la
escritura pública relacionada en la primera cláusula, con el cual se acredita
el derecho real sobre el inmueble descrito en el presente instrumento; c)
Advierto al compareciente de los efectos legales del presente instrumento y
de la obligación de presentar el testimonio de esta escritura al registro
respectivo; y d) Leo lo escrito al otorgante quien enterado de su contenido,
objeto, validez y demás efectos lo ratifica, acepta y firma.

 CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL

CONTADO (SEGUNDA VENTA O SUBSIGUIENTE)
TREINTA Y OCHO (38). En el municipio de Villa Nueva, departamento de
Guatemala, el veintitrés de agosto de dos mil diecinueve, ANTE MI:
(NOMBRE COMPLETO DEL NOTARIO O NOTARIA), Notaria, comparecen
por una parte la señora *******, de ***** años de edad, (estado civil),
(nacionalidad), profesión u oficio), de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación
número ***, ***, ****, extendido por el Registro Nacional de las Personas,
República de Guatemala, Centroamérica, con número de Identificación
Tributaria **********; a quien en el curso del presente instrumento se le
denominará “LA VENDEDORA”. Por la otra parte comparece el señor
**********, de ******* años de edad, (estado civil), (nacionalidad), (profesión u
oficio), de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación, con Código Único de Identificación número ******, ******,
******, extendido por el Registro Nacional de las Personas, República de
Guatemala, Centroamérica, con Número de Identificación Tributaria ******;
a quien en el curso del presente instrumento se le denominará “EL
COMPRADOR”. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de
identificación personal consignados, de hallarse en el libre ejercicio de sus
derechos civiles, y que a través del presente instrumento celebran
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO, de
conformidad con las siguientes cláusulas. PRIMERA: Manifiesta la
vendedora ser legítima propietaria de la finca inscrita en el Registro General
de la Propiedad de la Zona Central al número: (NUMERACION EN LETRAS),
FOLIO (NUMERACION EN LETRAS), DEL LIBRO (NUMERACION EN
LETRAS) E DE *****; la que tiene las medidas y colindancias que constan
en el mencionado registro y que la misma constituye SEGUNDA VENTA O
SUBSIGUIENTE. SEGUNDA: Declaran los requirentes, BAJO JURAMENTO
prestado de conformidad con la ley y advertidos por la infrascrita Notaria de
la pena relativa al delito de perjurio que, el precio de la venta de la finca
identificada en la cláusula anterior es de ******** QUETZALES y que el
mismo es el de mayor valor a los que aparecen en matricula fiscal, municipal
y en el registro de la propiedad. TERCERA: Continúa manifestando la
vendedora que, por el precio de ******** QUETZALES, que declara tener
recibidos EN EFECTIVO, a su entera satisfacción VENDE, la finca
identificada en la cláusula primera de este contrato al señor ******. En la
venta se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la
finca objeto de este contrato. CUARTA: Manifiesta la vendedora que, sobre
la finca que motiva este contrato no existen anotaciones, gravámenes, ni
limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador, por lo que
queda advertida por la Infrascrita Notaria de las responsabilidades en que
incurrirá si así no lo hiciere. QUINTA: Por su parte el señor *******,
manifiesta que ACEPTA la venta que se le hace y ambos aceptan el contenido
del presente instrumento. DOY FE: a) De que lo escrito me fue expuesto; b)
Haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación
relacionados; Así como el primer testimonio de la escritura pública número
******, autorizada en ******, Municipio de *****, Departamento de Guatemala,
el (fecha), por el Notario ****, título con el cual se acredita la propiedad de la
finca objeto de este contrato; c) Advierto a los otorgantes de los efectos
legales del presente instrumento y de la obligación de inscribir el testimonio
de esta escritura en el registro respectivo; y d) Leo lo escrito a los otorgantes
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales,
lo ratifican, aceptan y firman.
 CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL
CONTADO (PRIMERA VENTA)
*****. (**). En el municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, el
cuatro de octubre de dos mil diecinueve, ANTE MI: (NOMBRE COMPLETO
DEL NOTARIO O NOTARIA), Notaria, comparecen por una parte la señora
*******, de ***** años de edad, (estado civil), (nacionalidad), profesión u
oficio), de este domicilio, se identifica con el Documento Personal de
Identificación, con Código Único de Identificación número ***, ***, ****,
extendido por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala,
Centroamérica, a quien en el curso del presente instrumento se le
denominará “LA VENDEDORA”. Por la otra parte comparecen los señores
*****, (edad) años de edad, (estado civil), (nacionalidad), (profesión u oficio),
de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación número *******, ********, *********, extendido
por el Registro Nacional de las Personas, República de Guatemala,
Centroamérica; a quien en el curso del presente instrumento se le
denominará “EL COMPRADOR”. Los comparecientes me aseguran ser de
los datos de identificación personal consignados, de hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles, y que a través del presente instrumento
celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE AL
CONTADO, de conformidad con las siguientes cláusulas. PRIMERA:
Manifiesta la vendedora, ser legítima propietaria de la finca inscrita en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central al número: *******,
FOLIO *******, DEL LIBRO ******* E DE GUATEMALA, consistente en lote
de terreno ubicado en *******, de la zona *****, del municipio de *****,
departamento de *****, la que tiene las medidas y colindancias que constan
en el mencionado registro y que la misma constituye PRIMERA VENTA.
SEGUNDA: Continúa manifestando la vendedora que, por el precio de
(CANTIDAD EN LETRAS) QUETZALES, que declara tener recibidos EN
EFECTIVO, a su entera satisfacción, en pagos parciales con anterioridad a
la fecha de esta escritura VENDE, la finca identificada en la cláusula primera
de este contrato a los compradores. En la venta se incluye todo cuanto de
hecho y por derecho le corresponde al bien inmueble objeto de este contrato.
TERCERA: Manifiesta la vendedora que, sobre la finca que motiva este
contrato no existen anotaciones, gravámenes, o limitaciones, que puedan
afectar los derechos de los compradores, por lo que queda advertida por la
Infrascrita Notaria de las responsabilidades en que incurrirá si así no lo
hiciere. QUINTA: Por su parte el señor *********, manifiestan que ACEPTA la
venta que se le hace y los otorgantes aceptan el contenido del presente
instrumento. Yo la Notaria DOY FE: a) De que lo escrito me fue expuesto; b)
Haber tenido a la vista los Documentos Personales de Identificación
relacionados, así como el primer testimonio de la escritura pública número
*****, autorizada en *******, el ******, por el Notario ********, título con el cual
se acredita la propiedad de la finca objeto de este contrato; c) Advierto a las
otorgantes de los efectos legales del presente instrumento y de la obligación
de inscribir el testimonio de esta escritura en el registro respectivo; y d) Leo
lo escrito a las otorgantes quienes enteradas de su contenido, objeto, validez
y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

 MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN

*****. (**). En el municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, el
veintiocho de octubre de dos mil diecinueve, ANTE MI: *********, Notaria,
comparece la señora ******, de ****** años de edad, (estado civil),
(nacionalidad), (profesión u oficio), de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
número *******, *****, ******, extendido por el Registro Nacional de las
Personas República de Guatemala, Centroamérica. La compareciente me
asegura ser de los datos de identificación personal consignados, de
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente
instrumento celebra MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora
******, que por este acto OTORGA MANDATO ESPECIAL CON
REPRESENTACIÓN, por plazo indefinido, a favor de la señora *****, para
que en su nombre y representación pueda SOLICITAR, TRAMITAR Y
OBTENER, ante el Registro Nacional de las Personas su inscripción de
nacimiento o cualquier trámite que tenga que realizar con respecto a dicho
asunto en *******, que es donde quedo inicialmente registrado el nacimiento
de la mandante, y para solventar cualquier inconveniente o requisito
relacionado con el mismo. SEGUNDA: Continúa manifestando la señora *****
que, en los términos antes consignados, acepta y manifiesta su conformidad
con todas y cada una de las cláusulas que contiene el presente Mandato. Yo
la Notaria DOY FE: A) Que lo escrito me fue expuesto; B) Advierto a la
otorgante de los efectos legales del presente instrumento y de la obligación
de inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro Respectivo; D) Leo
lo escrito a la otorgante quien enterada de su contenido, objeto, validez y
demás efectos legales lo acepta, ratifica y firma.

 PROTOCOLIZACION DE ACTA DE MATRIMONIO

****** (**). En el municipio de Villa Nueva, departamento de
Guatemala, el treinta y uno de diciembre de dos mil diecisiete, POR
MÍ ANTE MÍ: *******, Notaria. En cumplimiento de lo preceptuado en
el artículo sesenta y tres del Código de Notariado y el artículo ciento
uno del Código Civil, procedo a PROTOCOLIZAR el acta notarial de
matrimonio que autorice en ********, departamento de ******, el
*********, en la cual contrajeron Matrimonio Civil los señores: ******* Y
******. El acta está contenida en **** hojas de papel bond a las cuales
se les adhirieron los timbres de ley, y que pasaran a formar los folios
números **** y ****, del Registro Notarial a mi cargo, quedando
comprendidas entre las hojas de papel sellado especial para protocolos
números **** y ****, de registros números **** y *****, respectivamente.
Leo lo escrito y enterado de su contenido, objeto, validez y demás
efectos legales la ratifico, acepto y firmo.

POR MÍ ANTE MÍ:

 PROTOCOLIZACION DE DOCUMENTO PROVENIENTE DEL

EXTRANJERO
**** (**). En el municipio de Villa Nueva, departamento de Guatemala, el
nueve de julio de dos mil diecinueve, POR MI Y ANTE MI: ******, Notaria,
en cumplimiento de lo preceptuado en el artículo treinta y ocho de la Ley
del Organismo Judicial y el artículo sesenta y tres del Código de Notariado,
procedo a PROTOCOLIZAR DOCUMENTO PROVENIENTE DEL
EXTRANJERO, autorizado de conformidad con las facultades que otorga el
artículo cuarenta y tres de la Ley del Organismo Judicial de Guatemala, por
el Notario ******, colegiado activo ******, del Colegio de Abogados y Notario
de Guatemala; y que consiste en MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON
REPRESENTACIÓN, otorgado en ******, con fecha ******, otorgado por la
señora ******, a favor ******; y está contenido en *** hojas de papel bond,
tamaño carta, impresas únicamente en sus anversos. En virtud de lo
anterior y para los efectos legales correspondientes, el documento pasa a
formar los folios ****** de mi Registro Notarial del presente año; quedando
intercalado el mismo entre las hojas de mi protocolo números: ****** y ******,
registros números ****** y ******, respectivamente. Leo lo escrito y enterada
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifico, acepto y firmo,
haciendo constar que el impuesto correspondiente al documento que se
protocoliza se cubre en el documento original. DOY FE.

POR MÍ Y ANTE MÍ:

  TESTIMONIO ESPECIAL
ES TESTIMONIO ESPECIAL, del Instrumento público número **** (**),
autorizado en *****, departamento de Guatemala, el día de hoy, por el
Infrascrito Notario, que para entregar al DIRECTOR DEL ARCHIVO
GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, numero, sello y firmo en **** hoja
de papel especial de fotocopia, impresa ********, la cual fue reproducida el
día de hoy en mi presencia directamente de su original que es la escritura
matriz de mi registro notarial, más la presente impresa únicamente en su
anverso. A la primera hoja se le adhiere en timbres notariales la cantidad de
DIEZ QUETZALES, con una estampilla de diez quetzales identificada con el
número *********. Villa Nueva, departamento de Guatemala, **********.

 PRIMER TESTIMONIO
Contrato de Compraventa de Bien Inmueble al Contado
LICDA. *****
Colegiado *******

ES PRIMER TESTIMONIO, de la escritura pública número ***** (***)

autorizada en *********, el día ***********, por la Infrascrita Notaria, que para
entregar al señor **********, extiendo, numero, sello y firmo en **** hojas de
papel especial de fotocopias, impresas la primera únicamente en su anverso
y la segunda en ambos lados, las cuales fueron debidamente reproducidas
el día de hoy, en mi presencia y directamente de su original, que corresponde
a la escritura matriz de mi registro notarial, más la presente impresa en
ambos lados. Al presente testimonio se le cubre el impuesto del Timbre
Fiscal de conformidad con lo estipulado por el Decreto Diez guión dos mil
doce, del Congreso de la República de Guatemala, que en su artículo ciento
cincuenta reforma el artículo tres numeral ocho de Ley del Impuesto al Valor
Agregado, y en sus artículos ciento setenta y ciento setenta y uno, adiciona
el numeral nueve del artículo dos y el tercer párrafo del artículo diecinueve,
respectivamente, ambos de la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel
Sellado Especial para Protocolos; cubriéndose el impuesto por la cantidad
de ***** QUETZALES, a través de especies fiscales, adhiriendo tres timbres
fiscales del valor de cinco quetzales identificados con los números del
**********; mas el timbre fiscal de cincuenta centavos por razón de
inscripción. Villa Nueva, departamento de Guatemala, **********.