MINUTA DE COMPRAVENTA

Comparecen: Entre Don Jorge Omar Díaz Díaz, chileno, agricultor, cédula
nacional de identidad número 6.847.043-9, domiciliado en calle Puyehue manzana
18 casa 13 población Pichi Pelluco de la ciudad de Puerto Montt, casado bajo el
régimen de sociedad conyugal con Doña Miriam Sonia Alvarez Anabalon, la cual
comparece en este acto y se individualiza en la cláusula decimosegunda de este
instrumento, en adelante “el vendedor”; y por la otra parte, Don Julio Arnaldo
Mansilla Argel, chileno, casado, comerciante, domiciliado en calle Las Quemas
1200 de la ciudad de Puerto Montt, cédula nacional de identidad número
12.345.740-4, en adelante “el comprador”, todos los comparecientes mayores de
edad, han acordado el siguiente contrato de compraventa:

PRIMERO: El vendedor es dueño de un inmueble rural de una superficie de 70,60

hás. ubicado en el sector El Tepual de la comuna de Puerto Montt. La propiedad
se encuentra enrolada para los efectos de pago del impuesto territorial con el
número 2129-35, y sus deslindes son los siguientes:
Norte: Línea a 5 metros de las aguas máximas del Río Negro, en una extensión de
550 metros.
Este: Propiedad de la sucesión Alberto Altamirano, separado por cerco desde el
Río Negro al punto D, predio solicitado por el Deportivo Juventud, separado por
senda que une los puntos D-C-B-A y camino de acceso del Deportivo Juventud.
Sur: Camino Público de Puerto Montt a Los Muermos.
Oeste: Propiedad de la sucesión Natalio Núñez, separado por cerco.
Este predio fue subdividido en los 2 lotes (1 y 2), según
plano archivado bajo el número 1.081 al final del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt correspondiente al año 2008.
Posteriormente, el lote 1 fue objeto de subdivisión archivándose los planos,
minutas de deslindes, certificado del SAG y certificado de asignación de roles de

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avalúo bajo los números 795, 796, 797 y 798, respectivamente, al final del
Registro de Propiedad del año 2012 del Conservador de Bienes Raíces de Puerto
Montt.
El predio objeto de la venta es aquél individualizado como
lote 46, el cual tiene una superficie de 5.254 metros cuadrados, y los siguientes
deslindes:
Norte: Colinda con el lote número 53 en línea recta de 84.68 metros.
Sur: Colinda con lote número 43 en línea recta de 84.61 metros.
Este: Colinda con lote número 47 en línea recta de 63.02 metros.
Oeste: Colinda con lote número 45 en línea recta de 63.03 metros separado por
camino interior de 12 metros de ancho.

A este lote se le asignó el rol de avalúo provisorio número 5100-85

El inmueble se encuentra inscrito a mayor cabida a nombre

del vendedor a fojas 3.774 número 3.606 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt correspondiente al año 2007, y
fue adquirido por compraventa a don Gastón Jaime Muñoz Triviño, según escritura
pública de 18 de julio de 2007, otorgada ante doña Carmen Ojeda Cáceres,
Notario Público de la ciudad de Puerto Montt.

SEGUNDO: Por el presente instrumento, el vendedor vende, cede y transfiere a el

comprador, quien compra y adquiriere para sí, el predio individualizado en la
cláusula precedente como lote 46.

TERCERO: El precio de la compraventa es la suma de $8.500.000.- que el

comprador pagan de la siguiente forma: efectivo.

CUARTO: El lote 46 es vendido como cuerpo cierto, no obstante la indicación de

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la cabida, en el estado en que actualmente se encuentra la propiedad vendida,
con todo lo plantado y edificado, con sus derechos, usos, costumbres,
servidumbres activas y pasivas. Responderá el vendedor del saneamiento de la
evicción, incluida la que tengan una causa anterior a esta venta, y al saneamiento
de los vicios redhibitorios en conformidad a las normas generales.

QUINTO: En este acto el vendedor constituye a favor del lote 46, objeto de este
contrato, que acepta expresamente el comprador, una servidumbre de tránsito, no
exclusiva y perpetua, cuyo valor se encuentra incluido en el precio de la
compraventa, sobre el resto del predio que aún le pertenece, como predio
sirviente, sobre dos caminos trazados, hacia el interior del predio de sur a norte,
comenzando en el camino público de Puerto Montt a Los Muermos, y se extiende
al norte del resto del predio colindando con todos los lotes, excepto los lotes dos y
trece. Se deja constancia que los lotes o parcelas números 7, 8, 17 y 18 tienen en
el deslinde oeste una servidumbre de servicio de tránsito de 10 metros de ancho.

SEXTO: El vendedor y el comprador declaran cumplida cualquier promesa de

compraventa celebrada entre ellos en relación con el inmueble objeto de la
presente escritura y se otorgan a su respecto el más amplio y completo finiquito.

SEPTIMO: Conforme con el artículo 1º del decreto ley número 3.516 de 1980, los
comparecientes declaran que el predio objeto de esta venta queda sujeto a la
prohibición de cambiar su destino, en los términos que establecen los artículos 55
y 56 de la Ley General de Urbanismo y Construcción, y que se encuentra inscrita a
fojas 3.088 número 3.686 del Registro de Interdicciones y Prohibiciones del
Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt correspondiente al año 1997.

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OCTAVO: Las partes señalan como domicilio para todos los efectos de este
contrato la ciudad de Puerto Montt, y prorrogan competencia para ante sus
tribunales.

NOVENO: Se deja establecido que el lote o parcela vendida y todos los

resultantes de la subdivisión quedan sujetos a las prohibiciones o restricciones
que los compradores declaran conocer y aceptar que se enumeran a continuación:
a) El lote sólo podrá tener uso habitacional o residencial, por lo que, en ningún
caso las construcciones que se edifiquen en ellas, aun las anexas o de servicios,
no podrán albergar establecimientos industriales, talleres, hosterías, pubs,
discoteques, moteles, locales de ventas de alcohol o que generen ruidos molestos,
desperdicios, malos olores, contaminación o daño al medio ambiente u otros que
en conformidad a la legislación actual exijan cambio de destino o uso. El vendedor
deja expresa constancia que sólo en los lotes 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14,
15, 16, 17, 18, 19, 20 y 21 podrán desarrollar actividades semi-industriales,
siempre que no generen ruidos molestos, malos olores, basura, residuos tóxicos,
explosivos y que no alteren la tranquilidad del resto del loteo. B) El comprador sólo
podrán utilizar las franjas de servidumbres o caminos interiores, a su natural
destino de vía vehicular y peatonal de uso común, sin perjuicio de lo anterior se
deja constancia de que la mantención y cuidado de dichas servidumbres o camino
interiores corresponde exclusivamente a los compradores. c) Ejecutar actos que
perturben la tranquilidad de los demás propietarios u ocupantes de los lotes o
parcelas, dentro de esta prohibición quedan comprendidos los actos de las visitas
respecto de las cuales serán responsables los propietarios de la parcelas
correspondientes. d) Ejecutar actos que pongan en peligro a los demás lotes o
parcelas o a sus construcciones, como los roces de fuego o las quemas de
rastrojos, la excavación de pozos a distancias no reglamentarias, los derrames
indiscriminados de regadíos, el paso de animales u otros que puedan provocar
efectos dañinos o molestos a los vecinos.

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DECIMO: Se deja expresamente establecido que la instalación y mantención de
los servicios de abastecimientos de agua, energía eléctrica, teléfonos u otros,
serán de cargo del comprador, no teniendo el vendedor ninguna intervención en
esto.

DECIMOPRIMERO: Todos los gastos y derechos que genere la presente escritura

serán de cargo del comprador.

DECIMOSEGUNDO: Comparece en este acto doña Miriam Sonia Alvarez

Anabalon casada bajo el régimen de sociedad conyugal con don Jorge Omar Díaz
Díaz, chilena, labores de hogar, cédula nacional de identidad número 7.087.165-3,
del mismo domicilio que su cónyuge, mayor de edad, quien acredita su identidad
con la referida cédula y expone que conoce, acepta y aprueba en todas sus partes
las estipulaciones del presente instrumento y que otorga el consentimiento
requerido por el artículo 1749 del Código Civil, autorizando expresamente a su
cónyuge para celebrar el presente contrato de compraventa, para vender y
enajenar el bien raíz materia de esta escritura pública.

DECIMOTERCERO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente

escritura pública para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y
subinscripciones que procedan en los Registros Públicos del Conservador de
Bienes Raíces respectivo. Facultan además al abogado doña Karen Rivera
Anabalón, cédula de identidad número dieciséis millones setecientos veintidós mil
seiscientos veintisiete guión dos, para que firme todas las escrituras públicas y/o
privadas que sean necesarias para corregir, enmendar, salvar cualquier omisión o
error que se detecte en la presente escritura, que impida perfeccionar el contrato
celebrado. Estas facultades permanecerán vigentes incluso con posterioridad al
fallecimiento de una o todas las partes.

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Minuta redactada por el abogado doña Karen Rivera Anabalón