Apuntes Actualizacion-Diciembre-2019 PDF

INSTITUTO POLITÉCNICO
NACIONAL
ESCUELA SUPERIOR DE
INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
- UNIDAD ZACATENCO -
- ACADÉMICA DE CONSTRUCCIÓN -
PROCEDIMIENTOS
CONSTRUCTIVOS I
CARRILLO FALCON NIZA PAOLA

FUENTES ROSALES FERNANDO
ING. ARQ. ENRIQUE SUÁREZ RAMOS

APUNTES 2019
1|Página
Apuntes 2019. Procedimientos constructivos. Ing. Arq. Enrique Suárez Ramos.
INTRODUCCIÓN
Estos apuntes pretenden que el alumno

maneje los conocimientos básicos de
cuantificación de todos los elementos que
intervienen en la estructura de la
edificación, así como las bases de precios
unitarios para elaborar presupuesto, y una
vez elaborado, administrar adecuadamente
la obra. Por tal razón, debemos estar
conscientes del manejo siempre
actualizado del reglamento de construcción
y normatividad vigente en proyecto,
construcción y especificación.
Es importante destacar que el programa de la materia integra las áreas afines a la Ingeniería
Civil, de las cuales hablaremos en forma sintética, destacando LA EDIFICACIÓN en las etapas de
anteproyecto y proyecto constructivo para relacionar los planos que la integran, así como los trámites
básicos ante las autoridades para saber si se desarrolla el proyecto o no, involucrando la factibilidad
de la obra.
Es necesario que a nivel de anteproyecto se solicite a la autoridad el alineamiento y número

oficial, zonificación y uso del suelo. Ya con esto sabremos si el predio tiene o no problemas de
propiedad, o bien, si presenta restricciones, afectación o si el uso de suelo es permitido, condicionado
o prohibido, así como la factibilidad de ejecución.
Con estas notas esperamos que el alumno ponga en práctica las bases de LA EDIFICACIÓN
y que le permitan, mediante el conocimiento del proyecto, realizar el objetivo final de la Ingeniería
Civil, que es construir en estricto apego a la normatividad vigente y amigable con el entorno.
ING. ARQ. ENRIQUE SUAREZ RAMOS
2|Página
Contenido
INTRODUCCIÓN. .............................................................................................................. 2
SUSTENTABILIDAD EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN.¡Error! Marcador no definido.
EL PAPEL DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL DESARROLLO ECONÓMICO. 6
EL CONCEPTO DE SUSTENTABILIDAD. ..................................................................... 7
LA SUSTENTABILIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN DENTRO DEL MARCO LEGAL. ... 8
UNIDAD I: INGENIERÍA CIVIL Y ÁREAS AFINES. ................ ¡Error! Marcador no definido.
DEFINICIÓN DE INGENIERÍA CIVIL. ................................. ¡Error! Marcador no definido.
PERFIL DEL INGENIERO CIVIL. ........................................ ¡Error! Marcador no definido.
DEFINICIÓN DEL INGENIERO CIVIL. ......................................................................... 11
CAMPO LABORAL DE LA INGENIERÍA CIVIL. .......................................................... 11
ÁREAS AFINES A LA INGENIERÍA CIVIL. ................................................................. 12
EDIFICACIÓN. ............................................................... 1¡Error! Marcador no definido.
ESTRUCTURAS. ............................................................. ¡Error! Marcador no definido.
HIDRÁULICA. .................................................................. ¡Error! Marcador no definido.
SANITARIA. ..................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
GEOTECNIA. ................................................................... ¡Error! Marcador no definido.
VÍAS TERRESTRES. ....................................................... ¡Error! Marcador no definido.
CUESTIONARIO DE LA UNIDAD. ............................................................................... 15
UNIDAD II: ANTEPROYECTO, PROYECTO, PROYECTO CONSTRUCTIVO, CATÁLOGO DE
CONCEPTOS Y CUANTIFICACIÓN DE OBRA............................................................... 16
ESTUDIOS PRELIMINARES. ....................................................................................... 16
INTRODUCCIÓN DE CONCEPTOS. ............................................................................ 16
ANTEPROYECTO. ....................................................................................................... 16
FACTIBILIDAD. ............................................................................................................ 17
TRÁMITES NECESARIOS PARA LA CONSTRUCCIÓN............................................. 18
PROYECTO CONSTRUCTIVO. ................................................................................... 60
TIPOS DE PLANOS. .................................................................................................... 60
CUANTIFICACIÓN DE OBRA. ..................................................................................... 63
GLOSARIO. ................................................................................................................. 65
UNIDAD III: CATÁLOGO DE CONCEPTOS, ESPECIFICACIONES Y CUANTIFICACIÓN DE OBRA.
......................................................................................................................................... 66
CATÁLOGO DE CONCEPTOS. ................................................................................... 66
3|Página
COLINDANCIA SÍSMICA SEGÚN EL ART. 160 DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN.

..................................................................................................................................... 69
CUANTIFICACIÓN DE OBRA (EJEMPLO). ................................................................ 70
CONSIDERACIONES. .................................................................................................. 72
PARTIDA: TRABAJOS PRELIMINARES. ................................................................... 73
LIMPIA Y DESYERBE DEL TERRENO. ................................................................... 73
TRAZO Y NIVELACIÓN. .............................................................................................. 76
PARTIDA: CIMENTACIÓN........................................................................................... 79
EXCAVACIÓN. ......................................................................................................... 79
PLANTILLA. ............................................................................................................. 83
HABILITADO DE ACERO DE REFUERZO EN CIMENTACIÓN. ............................. 84
ACERO EN ZAPATA DE LINDERO. ........................................................................ 87
ACERO EN ZAPATA CENTRAL. ............................................................................. 91
CIMBRA. ................................................................................................................. 106
CONCRETO EN CIMENTACIÓN. ........................................................................... 118
RELLENO. .............................................................................................................. 127
IMPERMEABILIZACIÓN......................................................................................... 131
IMPERMEABILIZANTES PREFABRICADOS ........................................................ 140
IMPERMEABILIZANTE RAINCOAT ....................................................................... 139
EMULSIÓN ASFÁLTICA ........................................................................................ 141
CONCRETO IMPERMEABLE................................................................................. 139
MUROS................................................................................................................... 140
CASTILLOS. ........................................................................................................... 151
CERRAMIENTO...................................................................................................... 156
LOSA MACIZA O PLANA. ..................................................................................... 164
CUANTIFICACIÓN DE LOSA MACIZA. ................................................................. 165
LOSA VIGUETA Y BOVEDILLA. ............................................................................ 168
CUANTIFICACIÓN DE LOSA DE VIGUETA Y BOVEDILLA.................................. 172
CUANTIFICACIÓN DE UNA LOSA MACIZA CON CHAROLA. ............................. 172
CUESTIONARIO. ....................................................................................................... 182
UNIDAD IV: MANO DE OBRA, MATERIALES, HERRAMIENTA E INTEGRACIÓN DE PRECIOS
UNITARIOS. .................................................................................................................. 164
INTRODUCCIÓN. ....................................................................................................... 182
PRECIOS UNITARIOS. .............................................................................................. 184
COSTOS DIRECTOS. ................................................................................................ 185
MANO DE OBRA. ................................................................................................... 184
4|Página
HERRAMIENTA. ..................................................................................................... 192

EQUIPO. ................................................................................................................. 193
MAQUINARIA. ........................................................................................................ 193
BÁSICOS DE MANO DE OBRA. ............................................................................ 195
MATERIALES. ........................................................................................................ 199
BÁSICOS DE MATERIALES. ................................................................................. 203
UNIDAD VI: ADMINISTRACIÓN DE OBRA. ................................................................. 219
DEFINICIÓN DE ADMINISTRACIÓN. ........................................................................ 219
FORMACIÓN DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA. ............................................. 219
ORGANIGRAMA DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA RECIÉN REGISTRADA. 220
RESIDENTE DE OBRA. ............................................................................................. 221
ESTIMACIÓN DE OBRA. ........................................................................................... 222
CONTRATOS. ............................................................................................................ 222
TIPOS DE CONTRATO. ............................................................................................. 223
CONTRATO POR ADMINISTRACIÓN. ...................................................................... 223
CONTRATO POR PRECIOS UNITARIOS. ................................................................ 224
CONTRATO POR PRECIO DE ALZADO. .................................................................. 225
CONTRATOS PARA PERSONAL EN GENERAL. .................................................... 225
PLANEACIÓN. ........................................................................................................... 227
PLANEACIÓN ADMINISTRATIVA. ............................................................................ 228
PROCESO DE PRODUCCIÓN. .................................................................................. 228
TIPOS DE PLANEACION........................................................................................... 229
PROGRAMA DE OBRA. ............................................................................................ 229
MÉTODOS DE PROGRAMACIÓN DE OBRA. ........................................................... 229
RUTA CRÍTICA. ......................................................................................................... 230
CUESTIONARIO. ....................................................................................................... 231
ANEXO TABLAS DE USO DE
SUELO……………………………………………………………………………………232
5|Página
 SUSTENTABILIDAD EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
La construcción es uno de los sectores productivos de mayor importancia económica en México y en

el mundo, y por tal motivo es importante comprender que día a día se deben proponer soluciones que
vayan de acuerdo con el mejoramiento en la eficiencia, el diseño y la calidad de las obras de
infraestructura y edificación.
Vale la pena mencionar que la cantidad de recursos de tipo energético, los materiales
empleados y la mano de obra que se requieren en el desarrollo de las construcciones tienen alta
demanda, y por lo tanto, representan un efecto negativo al medio ambiente. Hay que comprender que
el deterioro ambiental causado por la ejecución de obras no se detiene solamente al finalizar el
proceso constructivo, ya que el uso posterior de la obra en cuestión también tiene un alto potencial de
impacto.
Algunos datos indican que la construcción y operación de viviendas son responsables de más
del 40% de las emisiones de 𝐶𝑂2 en el planeta, por lo que introducir el concepto de “desarrollo
sustentable” en el sector de la construcción debe ser prioridad para todos los que nos desarrollamos
en este ámbito.
Lo que se pretende con esta introducción a la sustentabilidad es que el alumno comprenda

que uno de los desafíos para las nuevas obras de infraestructura y edificación es promover el
correcto uso de los recursos ambientales empleados en la obra.
Otro punto importante es que en la actualidad el diseño urbanístico y arquitectónico tiene que
tomar en cuenta a la sustentabilidad no solo en los procesos de planificación, diseño y construcción
de la obra, dado que es necesario que se incorpore a la operación de las edificaciones y su relación
con el entorno.
Es tarea del Ingeniero Civil la optimización de los sistemas y recursos naturales, con el
objetivo de disminuir los efectos negativos sobre el medio ambiente y la salud pública.
 EL PAPEL DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL DESARROLLO ECONÓMICO
El sector constructivo en México y el mundo juega un rol destacado, ya que lo podemos considerar
como la base de la economía y el motor principal en la generación directa e indirecta de fuentes de
trabajo. De manera concisa, tanto el sector de la construcción depende de otros sectores productivos,
como a su vez estos últimos dependen de la creación de obras de edificación e infraestructura.
6|Página
A pesar de que el sector de la construcción se ha visto sumamente afectado por las crisis y
recesiones económicas de los últimos años, sigue siendo uno de los indicadores económicos de
mayor peso; puesto que, según datos del INEGI, solo el sector turístico supera a la construcción en lo
que se refiere al crecimiento del PIB sectorial.
Un punto importante que es necesario señalar es la gran cantidad de recursos que se utilizan
en la ejecución y el uso final de la obra, como lo son el agua potable, energía eléctrica, madera, entre
muchos otros materiales. Es debido a esto que en los últimos años se ha hecho hincapié en la idea
de que las construcciones deben contemplar a la sustentabilidad, con el fin de que las obras que se
generen sean amigables con el medio ambiente, haciendo que los recursos empleados tengan un
mejor aprovechamiento.
El personal que interviene en la construcción de edificios e infraestructura debe ser consiente

del reto que implica este tema, ya que para modificar los malos hábitos en la obra se requiere de
compromiso por parte de todos. Al final de cuentas, las buenas prácticas en el desarrollo de
construcciones reditúan en el ahorro de costos y disminuyen el impacto ambiental.
Vale la pena mencionar que la idea de sustentabilidad en el sector de la construcción no debe

quedarse solamente hasta la planificación y ejecución de la obra; más bien, tiene que abarcar hasta
la parte de operación, para que la obra en verdad aproveche eficazmente los recursos que requiere
para brindar un cómodo servicio a los usuarios.
 EL CONCEPTO DE SUSTENTABILIDAD
En los últimos años se han desarrollado estrategias en lo que se refiere a la “construcción

sustentable”. No obstante, aún existen muchos tabúes en cuanto al uso de materiales como
prefabricados y aquellos que se elaboran a partir del reciclaje de piezas de concreto.
La contaminación generada por la ejecución de las obras es un tema que regularmente se

deja de lado cuando hablamos de edificaciones pequeñas. Sin embargo, en las construcciones de
dimensiones más grandes, tanto de edificación como de infraestructura, se tiene que cumplir con
cierta normatividad ambiental. Por ejemplo, obras como la Presa ENDHO en el Estado de Hidalgo
hoy no podrían llevarse a cabo, puesto que los daños al ambiente y a la salud pública son
mayúsculos; la deforestación de una zona boscosa para el tendido de una línea ferroviaria no podría
realizarse sin permisos especiales y las propuestas para reponer los árboles talados. Este tipo de
normativas no existían décadas atrás, de modo que ningún organismo o dependencia se hacía cargo
de evaluar el impacto ambiental generado por las grandes obras.
7|Página
Aunque en México existen leyes y normas encargadas de la conservación del medio ambiente
(como la LGEEPA), no siempre se cumplen al pie de la letra. Aún en la actualidad hay escepticismo
en este contexto, pero debemos entender que el sector de la construcción debe renovarse
constantemente, al igual que los demás sectores productivos del país.
 LA SUSTENTABILIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN DENTRO DEL MARCO LEGAL
Tanto el sector público como el privado deben entender que la sustentabilidad es una responsabilidad
conjunta. A la fecha de hoy, un gran número de propuestas han sido puestas en marcha; no obstante,
el problema radica en que la construcción sustentable no ha sido analizada de forma integral, por lo
que los costos en este rubro suelen excederse súbitamente. Otro punto importante es que la falta de
coordinación en los procesos constructivos, así como temas de intereses económicos, han truncado
el completo desarrollo de la sustentabilidad.
En el caso específico de México, el país ha firmado tratados internacionales que contemplan

como objetivo el cuidado, mantenimiento y remediación del medio ambiente, como el Acuerdo sobre
el Proyecto de Protección del Medio Ambiente y la Competitividad Industrial firmado en Alemania, o el
Protocolo de Kioto de la Convención Marco de las Naciones Unidas sobre el Cambio Climático.
En vista de esto, es más que claro que el sector económico de la construcción, siendo uno de
los pilares en la productividad del país, tenga la necesidad de comprender y cumplir con las
demandas del mundo actual.
Tal como se ha mencionado, la idea de sustentabilidad no se toma completamente en la

construcción, pero si se han establecido normas en cuanto a las obras de infraestructura de gran
importancia. En nuestro país existe la Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente
(LGEEPA), la cual tiene por finalidad la promoción y estudio del impacto ambiental y el desarrollo
sustentable. Eso lo hace a través de la protección, restauración y conservación de los ecosistemas,
recursos naturales, bienes y servicios ambientales, regulando y procurando el mejor aprovechamiento
de éstos.
Dentro del Reglamento de la LGEEPA, el artículo 5 establece que quienes pretendan llevar a
cabo obras o actividades, tanto hidráulicas (presas de almacenamiento, jagüeyes, obras para la
captación de aguas y canales) como de vías de comunicación (carreteras, autopistas, puentes,
túneles vehiculares o ferroviarios, aeropuertos, helipuertos y aeródromos), requerirán previamente la
autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental.
Un requisito que se pide para aprobar la puesta en marcha de construcciones de

infraestructura o edificaciones grandes es presentar el Manifiesto del Impacto Ambiental; este es un
8|Página
documento mediante el cual se da a conocer, con base en estudios, el impacto ambiental que
generará una obra, así como la forma de evitarlo o atenuarlo en caso de que sea negativo.
En este Manifiesto, el artículo 20 indica que, si una obra pública causa algún impacto negativo
al ambiente, su proyecto deberá incluir las obras necesarias para preservar y restituir de forma
equivalente las condiciones afectadas.
Por lo tanto, podemos decir que la normatividad existe, ya que son varias las secretarías que
intervienen en la regulación del concepto de sustentabilidad. Sin embargo, falta generalizar estas
propuestas, para que la sustentabilidad sea en verdad un marco de referencia que permita la creación
de obras amigables con el medio ambiente.
 ÁREAS DE APLICACIÓN Y OBJETIVOS DE LA SUSTENTABILIDAD EN EL SECTOR DE

LA CONSTRUCCIÓN
Aunque ya hay lineamientos sobre el criterio de sustentabilidad en la construcción, es una realidad

que aún faltan cosas por hacer. Una construcción sustentable debe tomar en cuenta distintos
aspectos, durante el ciclo de vida o en la operación de esta.
Podemos resaltar 5 variables en el tema: operación de las obras de infraestructura y

edificación, cuidado del agua, optimización del gasto de energía, manejo de residuos, junto con el
bienestar y la salud pública.
En cuanto a la operación de las obras, el punto central es que los usuarios de las
construcciones puedan hacer uso de estas eficientemente, aprovechando de manera correcta cada
uno de los elementos y considerando el bienestar de la sociedad y el cuidado del medio ambiente.
En el tema del cuidado del agua, se deben plantear medidas para evitar el desperdicio y la
contaminación de este recurso, tanto en la ejecución de la obra como en el uso que se le dará.
También se necesitan hacer propuestas de diseño que permitan la captación y reutilización del agua,
para un mejor aprovechamiento y mayor rendimiento.
El ahorro de energía en la obra pública y privada, además de reducir los costos de operación,
da como resultado una mejor reacción en cuanto al cuidado y preservación del medio ambiente. Es
necesario poner en marcha acciones en pro del uso de energías limpias en el sector de la
construcción.
En lo que se refiere al manejo de residuos, la recolección y reutilización de ciertos materiales,

así como el transporte y tratamiento de otros, son medidas que se pueden adoptar para aprovechar al
máximo lo que se tiene.
9|Página
Finalmente, como Ingenieros Civiles debemos comprender que cualquier obra que se realice,
pública o privada, de edificación o infraestructura, tiene que ser eficiente, cómoda y segura. En ese
sentido, el bienestar del usuario y el cuidado del medio son elementos principales en una
construcción.
Las estrategias que se tomen en cuenta tienen que ser completamente aplicables para
infraestructura y edificios, contemplando el impacto que estas provocan en el entorno. También es
importante entender que las estrategias tendrán especificaciones para cada tipo de obra, desde obras
portuarias, aeropuertos y comercio, hasta las más elementales como vivienda y servicios. Por lo
tanto, la planificación de estas estrategias debe ser regulada y puesta en marcha con la normatividad
correspondiente.
Una vez más hay que enfatizar que la sustentabilidad y su ejecución dentro del sector de la
construcción solo será posible con la contribución de todos los agentes que intervienen en el proceso.
Sobre esta línea, los usuarios finales de la obra juegan un rol determinante en cuanto a la
consecución de los objetivos marcados.
Algo que la mayoría de las normativas sobre la construcción referentes al cuidado y

conservación del medio ambiente no han terminado por definir es que se deben considerar todas las
etapas del proceso constructivo; la planificación, el diseño, el estudio y el abandono de la obra tienen
que ser tomados en cuenta para comprender el reto que se afronta.
Y aún con todo esto, la normatividad en este rubro debe ir más allá, haciendo hincapié en el
manejo correcto de residuos sólidos y el ahorro hídrico y energético. Todavía estamos en el proceso
de complementar y desarrollar cada una de las líneas de acción en las estrategias de sustentabilidad
en el sector de la construcción.
Uno de los detalles por los que las construcciones sustentables no han detonado al cien por
ciento es el alto costo de implementación. Por lo tanto, un reto de primera mano debe ser que este
tipo de edificaciones estén al alcance de la población, y que ya no sean vistos como algo lejano, no
siquiera para la sociedad de países en vía de desarrollo. Esto, a corto y mediano plazo, reflejará una
mejor calidad de vida en la población.
Los impactos negativos sobre el ambiente, como la generación de residuos y las emisiones de
gases contaminantes, deben ser reducidos al mínimo posible. No debemos quedarnos de manos
cruzadas esperando que las soluciones caigan del cielo. Nuestro rol como Ingenieros Civiles nos
demanda la generación de propuestas que sean viables técnica y económicamente.
10 | P á g i n a
También se requiere de mejorar la competitividad y productividad económica de edificaciones

e infraestructura, con el fin de que se lleguen a mejores resultados y que las propuestas de solución
no se queden estancadas en un punto.
El aprovechamiento de todo esto solo se resolverá con el trabajo en conjunto de todos los que
intervenimos en el sector de la construcción.
UNIDAD I: INGENIERÍA CIVIL Y ÁREAS AFINES
 DEFINICIÓN DE INGENIERÍA CIVIL.
Es la profesión encargada de planear, proyectar, construir, mantener y operar las obras de

infraestructura que los diferentes sectores de la sociedad requieren para su interacción y bienestar,
preservando el medio ambiente.
 PERFIL DEL INGENIERO CIVIL.
El Ingeniero Civil es la persona capacitada para planear, proyectar, diseñar, construir, administrar,
conservar, operar y mantener obras de infraestructura y desarrollo urbano, haciendo uso de los
conocimientos científicos y tecnológicos actuales, tener habilidad para adaptarse a los cambios del
medio ambiente y a las condiciones que lo requieran.
 DEFINICIÓN DEL INGENIERO CIVIL.
Es el profesionista con habilidades para planificar, diseñar y/o administrar proyectos y obras de
infraestructura con un alto compromiso hacia el medio ambiente y responsabilidad ética y social.
 CAMPO LABORAL DE LA INGENIERÍA CIVIL.
El Ingeniero Civil puede laborar como consultor, realizando funciones de: estudio, factibilidad,
proyecto, dirección, inspección, auditoria, construcción, operación, mantenimiento, control,
reparación, readecuación y refuncionalización.
 Sector público: Dependencias federales, estatales y municipales. En el sector público, sus

servicios son más requeridos en las Secretarías de Desarrollo Social; de Agricultura,
Ganadería y Desarrollo Rural; de Comunicaciones y Transporte; de Salud; de la Reforma
Agraria; de Turismo; en Ferrocarriles Nacionales de México; Petróleos Mexicanos; en las
comisiones del Agua, Federal de Electricidad, así como en INFONAVIT, SEMARNAT, a lo
largo y ancho de la República Mexicana.
 Departamentos de la Ciudad de México
11 | P á g i n a
 Municipios
 PEMEX
 CFE
 SEMARNAT
 SCT
 SEP
 Sector Privado: Industria de Construcción, en el sector privado, colabora en empresas

constructoras, bufetes de consultoría, compañías de profesionistas asociados como: ICA,
Grupo Mexicano de Desarrollo y Bufete Industrial, etc. Todas las empresas de proyecto y
construcción. En este importante medio puede estar en oficina u obra; construyendo y
proyectando obras de infraestructura que es su especialidad. Participando en empresas de
todo tipo involucradas en el ámbito de la construcción.
 Campo de la Docencia y la Investigación: Instituciones educativas (docencia e investigación).

Ejerce la docencia en instituciones de educación media y superior, entre las que destaca el
Instituto Politécnico Nacional, la Universidad Nacional Autónoma de México y la Universidad
Autónoma Metropolitana.
 ÁREAS AFINES A LA INGENIERÍA CIVIL.
Estas áreas son diversas, por lo que de manera genérica podemos agruparlas y decir que derivan en
las siguientes obras:
 Obras hidráulicas
o Presas
 Derivadoras
o Conservación de ríos y lagos
o Distritos de riego
 Almacenadoras
 Generadoras de electricidad
o Puertos
12 | P á g i n a
 Plataformas marinas
 Muelles en general
 Escolleras
 Rompeolas
 Espigones
 Dársenas
 Ingeniería Sanitaria
 Sistemas de abastecimiento de agua potable

 Alcantarillado
 Ciencias ambientales
 Manejo y disposición final de desechos sólidos
 Smog
 Ruido
 Plantas de tratamiento de agua
EDIFICACION.
En la estructura se maneja el proyecto y la construcción de espacios donde el hombre habita y en

la ingeniería civil se proyecta y se construye la infraestructura; o sea, los servicios que el hombre
requiere para vivir en sociedad.
Es una complementación que apoya a todas las diferentes áreas de la Ingeniería Civil.
Conjuntos habitacionales, edificios de condominios, oficinas, usos múltiples para negocios
(WorldTrade Center), plazas, centros comerciales y recreativos, cines, teatros, centros culturales,
auditorios, estadios deportivos, centrales de abasto, parques industriales y otras edificaciones con
diversos tipos de servicios.
ESTRUCTURAS.
Se ocupa del diseño y cálculo de la parte estructural de los elementos y miembros de todas las
obras de infraestructura. Su finalidad es la de conseguir estructuras seguras, resistentes y
funcionales. En un sentido práctico, la ingeniería estructural es la aplicación de la mecánica de
medios continuos para el diseño de estructuras que soporten su propio peso (cargas muertas),
13 | P á g i n a
más las cargas ejercidas por el uso (cargas vivas), más las producidas por eventos de la
naturaleza, como vientos, sismos, nieve o cualquier perturbación atmosférica.
HIDRÁULICA.
Se ocupa de la planeación y ejecución de obras relacionadas con el manejo y control del agua,
obtención de energía eléctrica, irrigación, canalización u otras, sea para la construcción de
estructuras ríos, lagos o entornos similares, incluyendo diques, represas, canales, puertos,
muelles, esclusas, rompeolas, entre otras construcciones.
SANITARIA.
La rama de la Ingeniería dedicada al saneamiento de los ámbitos en que se desarrolla la actividad

humana para preservar la salud del hombre. Se ocupa de diseñar, construir, operar, administrar y
mantener:
 Sistemas de abastecimiento de agua potable, destinados a la captación de agua de ríos,

lagos, en relación con la ingeniería fluvial, hasta la distribución del agua potable a la
población.
 Sistemas de alcantarillado sanitario y plantas de tratamiento de aguas servidas, incluyendo

las estructuras destinadas a la reintegración del agua ya tratada adecuadamente al
ambiente.
 Sistemas de gestión integral de residuos sólidos.
GEOTECNIA.
Los ingenieros geotecnistas investigan el suelo y las rocas por debajo de la superficie para
determinar sus propiedades mecánicas e hidráulicas y diseñar las cimentaciones para estructuras
tales como edificios, puentes, presas y centrales hidroeléctricas.
Acciones en la rama vial como la estabilización de taludes, diseño y construcción de túneles y

carreteras, diseño y construcción de cualquier tipo de estructuras de contención para la
prevención de riesgos geológicos.
Los ingenieros geotecnistas aplican los principios hidráulicos y mecánicos a las

acumulaciones de fragmentos de rocas no consolidados (sueltos), provenientes de la
descomposición química y desintegración mecánica de las rocas preexistentes.
VÍAS TERRESTRES.
14 | P á g i n a
Carreteras (tanto autopistas como carreteras federales); vías férreas con sus puentes y túneles;
aeropuertos con sus pistas, calles de rodaje, plataformas de aviación comercial y de aviación
general, hangares, zonas de combustible, terminales de pasajeros, torres de control y sus
instalaciones eléctricas y electrónicas para la seguridad de operaciones de los aviones; y
finalmente, helipuertos (de rescate, emergencia, para uso industrial y público).
La infraestructura carretera de nuestro país consta de 300,000 kilómetros aproximadamente,

de los cuales solamente un pequeño porcentaje corresponde a vías pavimentadas. Por lo tanto, el
Gobierno planea construir nuevas carreteras, remodelar aquellas que han quedado obsoletas y
darles mantenimiento a otras.
CONSTRUCCIÓN.
La construcción es el arte o técnica de fabricar edificios e infraestructuras. En un sentido más

amplio, se denomina construcción a todo aquello que exige, antes de hacerse, disponer de un
proyecto y una planificación predeterminada. Es el objetivo final de la Ingeniería Civil, integrando
todas las áreas.
CUESTIONARIO DE LA UNIDAD
1. En lista las actividades que un Ingeniero Civil lleva a cabo para cumplir su objetivo.
2. ¿En qué se basa un ingeniero Civil para cumplir sus objetivos?
3. Menciona al menos 3 áreas afines a la Ingeniería Civil.
4. ¿Cuáles son los dos sectores técnicos del país?
5. ¿Qué obras integran la Ingeniería Civil?
6. Menciona las obras que englobas el campo de vías terrestres.
7. ¿Cuál es el campo de acción de la Ingeniería Civil?
8. Indica la diferencia de la arquitectura y la ingeniería civil.
9. En forma breve indica la importancia de las estructuras.
10. ¿Cuál es la importancia de la construcción en la Ingeniería?
15 | P á g i n a
UNIDAD II: ANTEPROYECTO, PROYECTO, PROYECTO CONSTRUCTIVO, CATÁLOGO

DE CONCEPTOS Y CUANTIFICACION DE EDIFICACIÓN.
 ESTUDIOS PRELIMINARES.
Los estudios socioeconómicos, técnicos, topográficos, de mecánica de suelos, entre otros, son datos
preliminares necesarios para la elaboración de una obra. Éstos incluyen: estudio de factibilidad,
estudio de elementos naturales, localización, colindancias, conocimiento del predio en lo que respecta
a su orientación, vientos dominantes, dimensiones, configuración del terreno, servicios y
requerimientos legales.
 INTRODUCCIÓN DE CONCEPTOS.
ANTEPROYECTO
Como su nombre lo indica, es antes del proyecto; es decir que se involucra todos los trabajos de
campo y gabinete previos al proyecto. También podemos afirmar que es el medio para proponer
mediante la expresión gráfica; la solución de las necesidades del cliente afinando, corrigiendo
complementado; así logrando la autorización del anteproyecto.
Consideraciones que deben presentarse al cliente, lo mínimo necesario para explicar la idea
general; tal como planta o plantas para ver espacios por cada nivel, así como fachadas o perspectiva.
Una vez aprobado el anteproyecto se firma por ambas partes y se procede a los estudios previos y
gestiones gubernamentales para conocer a mayor profundidad el predio.
Los pasos para elaborar un anteproyecto son los siguientes:
 Antecedentes: Describen todos los antecedentes que ha tenido el ente objeto de estudio
antes de su investigación.
 Definición del problema: En este punto lo que se busca es analizar y establecer la idea
(problema que se va a tratar) de manera clara, el nivel de profundidad, el periodo y centrarse
en el tema de estudio o investigación para evitar desviarse a tratar un tema amplio.
16 | P á g i n a
 Justificación: Fundamentación de las razones del porqué es importante y trascendente la

realización del proyecto, destacando los beneficios que se obtendrán al ser solucionado el
problema.
 Objetivos: En este apartado se tiene que dejar claramente establecido que es lo que se
pretende lograr o que es lo que se va a obtener con el desarrollo del proyecto.
 Alcances y limitaciones: El alcance define el área o lugar en concreto donde se aplicará el

proyecto, mientras que la limitación define, dentro de ese lugar, la función específica de la
actividad a realizar.
 Procedimiento: La forma cómo vamos a realizar las actividades a seguir de acuerdo al

objetivo ya descrito. En otras palabras, son la serie de pasos o la secuencia lógica de
actividades para el logro cometido (objetivos).
 Descripción de las actividades: Presenta una aplicación global de las actividades

seleccionadas en el procedimiento.
 Cronograma: Consiste en delimitar el tiempo que comprenderá cada una de las actividades
para el desarrollo del proyecto, así como la fecha aproximada en que concluirá.
 Presupuesto: Es el cálculo de los gastos que requieran los recursos implicados en el

proyecto, haciendo referencia de quien aportará el costo de este.
PROYECTO
Es cuando ya se elaboraron en forma definitiva los planos de todos los elementos que integran el
proyecto para desarrollar la ingeniería.
PROYECTO CONSTRUCTIVO
Este nivel es cuando la Ingeniería está totalmente resuelta, teniendo los planos constructivos de toda
la obra como: plantas, fachadas, cortes, integrando los planos arquitectónicos, así como los planos
estructurales de cimentación, muros, dalas, castillos, cerramientos, trabes, losas, etc.
 FACTIBILIDAD.
Se refiere a la disponibilidad de los recursos necesarios para llevar a cabo los objetivos o metas
señalados. Generalmente la factibilidad se desarrolla sobre un proyecto y se apoya en tres aspectos
básicos:
a) Operativo
17 | P á g i n a
b) Técnico
c) Económico
El éxito de un proyecto está determinado por el grado de factibilidad que se presenta en cada uno de
los tres aspectos anteriores. Asimismo, se deben verificar los rubros que se mencionan a
continuación:
a) Sistema de agua potable
b) Sistema de alcantarillado
c) Energía eléctrica
d) Vías de comunicación
e) Impacto ambiental
f) Aspectos económicos
g) Superficies del proyecto
Por ejemplo, para determinar la factibilidad en el proyecto de 100 viviendas de 60 m 2 cada una, hay
que considerar: el área de viviendas, estacionamiento, equipamiento, áreas de circulación y donación
si se requiere.
TRÁMITES NECESARIOS PARA LA CONSTRUCCIÓN
Todas las obras públicas y privadas requieren de ciertos permisos y licencias para su ejecución,
depende del proyecto y la ubicación de este la particularidad de los trámites que se deberán de
realizar, es decir no son los mismos trámites para una construcción de 5,000 m2 a una de 10,000 m2.
De ahí que para cada proyecto se requieren distintos tipos de trámites.
Para identificar que trámites corresponden a nuestro proyecto es sumamente necesario

conocer el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal, así como las leyes vigentes en la
localidad en que se desarrolle la obra.
18 | P á g i n a
A continuación, se muestran los formatos vigentes al mes de mayo de 2019 proporcionados

por el Gobierno de la Ciudad de México en su sitio web:
https://tramites.cdmx.gob.mx/inicio/
 Alineamiento y número oficial
 Licencia de Construcción Especial
 Resolución de Afirmativa Ficta
 Instalación, cambio y reparación de aparatos medidores en toma de agua potable.
 Instalación, reconstrucción, cambio de diámetro y supresión de tomas de agua potable, tomas

de agua residual tratada y descargas domiciliarias, armado de cuadro e instalación
ALINEAMIENTO Y NÚMERO OFICIAL
Unidad normativa: SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y VIVIENDA
Este trámite se gestiona en Ventanilla Única de la Alcaldía, la unidad normativa sólo lo tramita
cuando el inmueble se encuentra en dos o más Delegaciones.
 Expedición de Constancia de alineamiento y/o número oficial
El trámite de número oficial es el cual la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda o la Delegación

asigna un número oficial para cada predio que tenga frente a la vía pública, el cual deberá colocarse
en la parte visible de la entrada de cada predio y ser claramente legible a una distancia mínima de 20
metros. El trámite de Alineamiento es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la
vía pública en uso, determinada en los planos debidamente aprobados.
ACCEDER AL SITIO WEB
https://tramites.cdmx.gob.mx/inicio/ts/303/0
Este trámite se realiza en diferentes alcaldías, en este ejemplo se reunirán los formatos
correspondientes para la delegación Tlalpan.
19 | P á g i n a
1-Documentos de identificación oficial
Carta de Naturalización - original y 1 copia(s)
o Cartilla del Servicio Militar Nacional - original y 1 copia(s)

o Cédula Profesional - original y 1 copia(s)
o Pasaporte - original y 1 copia(s)
o Certificado de Nacionalidad Mexicana - original y 1 copia(s)
o Credencial para Votar - original y 1 copia(s)
o Licencia para Conducir - original y 1 copia(s)
2-Documentos de acreditación de personalidad jurídica
Personas físicas: Carta Poder firmada ante dos testigos con ratificación de las firmas ante Notario
Público. - original y 1 copia(s)
O Personas físicas: Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado. - 1 copia(s)
O Personas morales: Acta Constitutiva, Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o
apoderado. - original y 1 copia(s)
O Personas físicas: Carta Poder firmada ante dos testigos e identificación oficial del interesado y de
quien realiza el trámite. - original y 1 copia(s)
3-Formato TTLALPAN_ECA_1, por duplicado debidamente requisitados, con firmas autógrafas
20 | P á g i n a
21 | P á g i n a
22 | P á g i n a
23 | P á g i n a
4-Formato MÚLTIUPLE DE PAGO: Comprobante de pago de la constancia de alineamiento y/o

número oficial en original y copia, el cual debe presentar posterior al ingreso de la solicitud una vez
que la autoridad informe al interesado el monto a pagar.
-Concepto: Por los servicios de alineamiento de inmuebles sobre la vía pública, se

pagará el derecho de alineamiento de inmuebles conforme a una cuota por cada metro
de frente del inmueble. Monto a pagar: $44.29
-Concepto: Por los servicios de señalamiento de número oficial de inmuebles se

pagará el derecho por número oficial. Monto a pagar: $288
5-Para solicitar únicamente la constancia de alineamiento se requiere adicionalmente una copia del
documento que acredite la propiedad o posesión del predio, en original y copia.
RESTRICCIONES
Este trámite lo realiza: Persona física o moral. Propietario, Representante Legal o Poseedor de un
predio o inmueble
*No se expedirá constancia de alineamiento y/o número oficial para instalación de servicios públicos
en predios con frente a la vía pública de hecho o aquella que se presuma como tal.
*Cuando el predio pertenezca a dos o más Delegaciones, la Constancia de Alineamiento y/o número
oficial serán expedidos por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
*Para el caso de aquellos predios que tengan más de un frente a la vía pública, se podrá optar por la
asignación del número oficial sobre la vialidad de su interés.
*El alineamiento contendrá las afectaciones y las restricciones de carácter urbano que señale la Ley y
su Reglamento.
*La constancia de alineamiento y/o número oficial no crea ni prejuzga sobre derechos de propiedad o
posesión y se expide sobre datos y declaraciones proporcionados bajo protesta de decir verdad por el
solicitante.
Si tu trámite procede, entonces obtendrás:
o Constancia
o Vigencia: 2 año(s).
Plazo máximo de respuesta

24 | P á g i n a
6 días hábiles
Licencia de Construcción Especial
Licencia de Construcción Especial: a) Expedición de Licencia de Construcción Especial; b)

Prórroga de Licencia de Construcción Especial; y c) Aviso de Terminación de obra.
La licencia de construcción especial es el documento que expide la Secretaría de Desarrollo Urbano y

Vivienda o la Delegación a los solicitantes para poder construir, ampliar, modificar, reparar, instalar,
demoler, desmantelar una obra o instalación, colocar tapial, excavar cuando no sea parte del proceso
de construcción de un edificio, así como para realizar estas actividades en suelo de conservación.
o Carta de Naturalización - original y 1 copia(s)

25 | P á g i n a
o Personas físicas: Carta Poder firmada ante dos testigos con ratificación de las firmas ante
Notario Público. - original y 1 copia(s)
o Personas físicas: Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado. - 1
copia(s)
o Personas morales: Acta Constitutiva, Poder Notarial e Identificación Oficial del
representante o apoderado. - original y 1 copia(s)
o Personas físicas: Carta Poder firmada ante dos testigos e identificación oficial del
interesado y de quien realiza el trámite. - original y 1 copia(s)
3- Formato TTLALPAN_LCE_1, por duplicado debidamente requisitados, con firmas autógrafas.
4- Comprobante de pago de derechos, el cual debe presentarse posterior al ingreso de la solicitud

una vez que la autoridad informe al interesado el monto a pagar. (Original y copia).
De acuerdo a la modalidad de la Licencia: Variable
5- Constancia de Adeudos de Predial y Agua emitida por la Administración Tributaria y el Sistema de

Aguas de la Ciudad de México en la que se acredite que se encuentran al corriente de sus
obligaciones. (Original y copia) En caso, de que la Licencia de Construcción Especial se solicite para
que la obra se realice en la vía pública no serán necesarias presentar las Constancias de Adeudos.
6- Constancia de alineamiento y número oficial vigente. (Original y copia).
7- Certificado único de zonificación de uso de suelo o certificado único de zonificación del suelo digital
o certificado de acreditación de uso del suelo por derechos adquiridos, los cuales deberán ser
verificados y firmados por el Director Responsable de Obra y/o Corresponsable en Diseño Urbano y
Arquitectónico, en su caso. (Original y copia).
8- Proyecto alternativo de captación y aprovechamiento de aguas pluviales y de tratamiento de aguas

residuales aprobados por el Sistema de Aguas de la Ciudad de México. (Original y copia).
9- Dos tantos del proyecto arquitectónico de la obra en planos a escala, debidamente acotados y con
las especificaciones de los materiales, acabados y equipos a utilizar, en los que se debe incluir, como
mínimo: croquis de localización del predio, levantamiento del estado actual, indicando las
construcciones y árboles existentes; planta de conjunto, mostrando los límites del predio y la
localización y uso de las diferentes partes edificadas y áreas exteriores; plantas arquitectónicas,
26 | P á g i n a
indicando el uso de los distintos locales y las circulaciones, con el mobiliario fijo que se requiera;
cortes y fachadas; cortes por fachada, cuando colinden en vía pública y detalles arquitectónicos
interiores y de obra exterior. Deberán estar firmados por el propietario o poseedor, por el proyectista
indicando su número de cédula profesional, por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable
en Diseño Urbano y Arquitectónico, en su caso.
10- Memoria descriptiva de proyecto, la cual contendrá como mínimo: el listado de locales construidos
y las áreas libres, superficie y número de ocupantes o usuarios de cada uno; el análisis del
cumplimiento de los Programas Delegacional o Parcial, incluyendo coeficientes de ocupación y
utilización del suelo; cumpliendo con los requerimientos del Reglamento, sus Normas Técnicas
Complementarias y demás disposiciones referentes a:
Accesibilidad para personas con discapacidad, cantidad de estacionamientos,

estacionamiento y su funcionalidad, patios de iluminación y ventilación, niveles de iluminación y
ventilación en cada local, circulaciones horizontales y verticales, salidas y muebles hidrosanitarios,
visibilidad en salas de espectáculos, resistencia de los materiales al fuego, circulaciones y salidas de
emergencia, equipos de extinción de fuego y otras que se requieran; y en su caso, de las
restricciones o afectaciones del predio.
Deberán estar firmados por el propietario o poseedor, por el proyectista indicando su número
de cédula profesional, por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable en Diseño Urbano y
11- Dos tantos de los proyectos de las instalaciones hidráulicas incluyendo el uso de sistemas para
calentamiento de agua por medio del aprovechamiento de la energía solar, conforme a los artículos
82, 83 y 89 del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, sanitarias, eléctricas, de gas e
instalaciones especiales y otras que se requieran, en los que se debe incluir como mínimo:
Plantas, cortes e isométricos en su caso, mostrando las trayectorias de tuberías,

alimentaciones, así como el diseño y memorias correspondientes; incluyendo la descripción de los
dispositivos que cumplan con los requerimientos establecidos por el Reglamento y sus Normas en
cuanto a salidas y muebles hidráulicos y sanitarios, equipos de extinción de fuego, sistema de
captación y aprovechamiento de aguas pluviales en azotea y otras que considere el proyecto.
de cédula profesional, por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable en Instalaciones, en
su caso.
27 | P á g i n a
12- Dos tantos del proyecto estructural de la obra en planos debidamente acotados, con
especificaciones que contengan una descripción completa y detallada de las características de la
estructura incluyendo su cimentación. Se especificarán en ellos los datos esenciales del diseño como
las cargas vivas y los coeficientes sísmicos considerados y las calidades de materiales. Se indicarán
los procedimientos de construcción recomendados, cuando éstos difieran de los tradicionales.
Deberán mostrarse en planos los detalles de conexiones, cambios de nivel y aberturas para ductos.
En particular, para estructuras de concreto se indicarán mediante dibujos acotados los detalles
de colocación y traslapes de refuerzo de las conexiones entre miembros estructurales. En los planos
de estructuras de acero se mostrarán todas las conexiones entre miembros, así como la manera en
que deben unirse entre sí los diversos elementos que integran un miembro estructural. Cuando se
utilicen remaches o tornillos se indicará su diámetro, número, colocación y calidad, y cuando las
conexiones sean soldadas se mostrarán las características completas de la soldadura; éstas se
indicarán utilizando una simbología apropiada y, cuando sea necesario, se complementará la
descripción con dibujos acotados y a escala. En el caso de que la estructura esté formada por
elementos prefabricados o de patente, los planos estructurales deberán indicar las condiciones que
éstos deben cumplir en cuanto a su resistencia y otros requisitos de comportamiento.
Deberán especificarse los herrajes y dispositivos de anclaje, las tolerancias dimensionales y

procedimientos de montaje. Deberán indicarse, asimismo, los procedimientos de apuntalamiento,
erección de elementos prefabricados y conexiones de una estructura nueva con otra existente. En los
planos de fabricación y en los de montaje de estructuras de acero o de concreto prefabricado, se
proporcionará la información necesaria para que la estructura se fabrique y monte de manera que se
cumplan los requisitos indicados en los planos estructurales.
13- Memoria de Cálculo Estructural, será expedida en papel membretado de la Empresa o del
proyectista, en donde conste su número de cédula profesional y firma, así como, la descripción del
proyecto, localización, número de niveles subterráneos y uso conforme a:
o Cargas Muertas: Definición detallada de todas las cargas muertas que se deben considerar en
el diseño, tales como: *Peso propio. *Peso de acabados. *Peso de falsos plafones. *Peso de
muros divisorios no estructurales. *Peso de fachadas y cancelerías. *Peso de rellenos. *Peso
de impermeabilizantes. *Sobrecarga reglamentaria, etc.
o Cargas vivas: Definición de las cargas vivas para acciones accidentales, permanentes y para
asentamientos, así como las cargas transitorias y aquellas que deban ser consideradas en el
diseño de acuerdo con las Normas Técnicas Complementarias sobre Criterios y Acciones para
28 | P á g i n a
el Diseño de Estructuras de Edificaciones, también se deberá definir el peso de equipos y

elementos que deban ser considerados en el análisis y no estén incluidos en la carga viva.
o Materiales: Calidad de los materiales: *Concreto: resistencia a la compresión fć y módulo de
elasticidad. *Acero: esfuerzo de fluencia fy. *Mampostería: resistencia de diseño a
compresión, f*m, resistencia de diseño a compresión diagonal v*m, módulo de elasticidad Em
y módulo de cortante Gm.
o Espectro para diseño por sismo: Coeficiente sísmico Ta Tb R Factor de comportamiento
sísmico Q y condiciones de regularidad estructural: Se deberá incluir una explicación de los
valores adoptados y la verificación de que se cumplen todos los requisitos especificados en la
norma correspondiente.
o Modelo Estructural: Se deberá incluir una descripción de la metodología del modelo empleado,
así como la forma para modelar los sistemas de piso, muros, etc. Se deberá definir el sistema
empleado para el análisis. Se deberá definir detalladamente el modelo de la cimentación
empleado. En general, no se podrán considerar apoyos horizontales en ningún nivel de
sótanos, salvo en el desplante de la cimentación.
o Acciones por sismo: Se deberá describir el procedimiento para obtener los elementos
mecánicos por sismo (estático, dinámico modal espectral, vectores de Ritz, etc.).
o Combinaciones y factores de carga: Descripción de las condiciones de carga, así como de las
combinaciones correspondientes.
o Excentricidad accidental: Se deberá hacer una descripción de cómo se incorporó la
excentricidad accidental en el análisis.
o Resultados del análisis: Se deberá incluir la verificación de: *Carga total para cada condición
de carga. *Excentricidades a la cimentación. *Cortante basal por sismo y, en su caso, el factor
de amplificación. *Desplazamientos obtenidos por sismo y las separaciones de colindancias
necesarias. *En su caso, periodos de vibración y participación de cada uno de ellos.
o Mecánica de suelos: Se deberá incluir un resumen de las conclusiones y recomendaciones del
estudio de mecánica de suelos, esto es: *Tipo de cimentación. *Capacidad de carga.
*Profundidad de desplante. *Módulo de reacción. *Asentamientos diferenciales esperados.
o Diseño de la cimentación: Se deberán definir las expresiones empleadas para el diseño y uno
o dos ejemplos de diseño detallado de los elementos que forman la cimentación. Se deberá
incluir la revisión de estados límite de servicio (deformaciones, vibraciones, agrietamientos,
etc.) y de los estados límite de falla. Procedimiento constructivo de la cimentación y el sistema
de protección de colindancias.
29 | P á g i n a
o Diseño de elementos de la superestructura: Se deberán definir las expresiones empleadas

para el diseño y uno o dos ejemplos detallados del diseño de los elementos representativos
que forman la superestructura, como columnas, muros, trabes principales, trabes secundarias,
losas, etc. Se deberá incluir la revisión de estados límite de servicio (deformaciones,
vibraciones, agrietamientos, etc.) y de los estados límite de falla.
o Diseño de conexiones: Se deberán definir las expresiones empleadas para el diseño de las
conexiones y uno o dos ejemplos detallados de las conexiones representativas. (Original y
copia)
14- Proyecto de protección a colindancias y estar firmados por el proyectista indicando su número de
cédula profesional, así como el Director Responsable de Obra y el Corresponsable en Seguridad
Estructural, en su caso. (Original y copia).
15- Dos tantos del estudio de mecánica de suelos del predio de acuerdo con los alcances y lo
establecido en las Normas Técnicas Complementarias para Diseño y Construcción de Cimentaciones
del Reglamento, incluyendo los procedimientos constructivos de la excavación, muros de contención
y cimentación, así como las recomendaciones de protección a colindancias. Deberá estar firmado por
el especialista indicando su número de cédula profesional, así como por el Director Responsable de
Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso.
16- Para el caso, de las edificaciones que pertenezcan al grupo A o subgrupo B1, según el artículo
139 del Reglamento, o para las edificaciones del subgrupo B2, acuse de ingreso de la orden de
revisión del proyecto estructural emitido por el Instituto para la Seguridad de las Construcciones en la
Ciudad de México. (Original y copia).
17- Libro de bitácora de obra foliado, para ser sellado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y
Vivienda o la Delegación, el cual debe conservarse en la obra, realizando su apertura en el sitio con
la presencia de los autorizados para usarla, quienes lo firmarán en ese momento. (Original).
18- Responsiva del Director Responsable de Obra del proyecto de la obra, así como de los
Corresponsables en Seguridad Estructural, en Diseño Urbano y Arquitectónico e Instalaciones, las
cuales se encuentran incluidas en el formato TTLALPAN_LCE_1.
19- Dictamen favorable del estudio del impacto urbano o impacto urbano-ambiental en su caso.
(Original y copia).
20- Póliza vigente del seguro de responsabilidad civil por daños a terceros en las obras clasificadas
en el Grupo A y Subgrupo B1, según el artículo 139 de este Reglamento. Por un monto asegurado no
30 | P á g i n a
menor del 10% del costo total de la obra construida por el tiempo de vigencia de la licencia de
construcción especial. (Original y copia).
21- Dictamen técnico favorable de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda cuando se trate de
Áreas de Conservación Patrimonial y/o inmuebles afectos al patrimonio cultural urbano o sus
colindantes; y/o visto bueno del Instituto Nacional de Bellas Artes y/o la licencia del Instituto Nacional
de Antropología e Historia para el caso de un monumento histórico, artístico o arqueológico, según
sea su ámbito de competencia de acuerdo con lo establecido en la Ley Federal en la materia.
(Original y copia).
RESTRICCIONES
*De los dos tantos de planos, uno quedará en poder de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda
o la Delegación y el otro en poder del propietario o poseedor, quien entregará una copia de los
mismos para su uso en la obra.
*De los cinco tantos de planos y el archivo electrónico de los mismos, uno quedará en poder de la
Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda o la Delegación, otro será para el interesado, el tercero
para el Director Responsable de Obra, el cuarto tanto deberá conservarse en la obra y el quinto junto
con el archivo electrónico quedará en poder de la Dirección General de Obras Públicas, de la

Secretaría de Obras y Servicios.
*El uso de explosivos para demoliciones queda condicionado a que la Secretaría de la Defensa
Nacional otorgue el permiso correspondiente.
*Las demoliciones de edificaciones con un área mayor de 60 m2 en planta baja o de un cuarto en

cualquier otro nivel con un área mayor a 16 m2, deben contar con la responsiva de un Director
Responsable de Obra o Corresponsable, en su caso, según lo dispuesto en el Título Cuarto del
Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal.
*El plazo de respuesta cuando la construcción, reparación o mantenimiento de instalaciones

subterráneas o aéreas; a las construcciones que se pretendan ejecutar en suelo de conservación o
aquéllas que de acuerdo con las disposiciones aplicables en la materia requieran de la opinión de una
o varias dependencias, órganos o entidades de la Administración Pública Federal o local, será de 30
días hábiles.
*Aplicará la Negativa Ficta cuando se trate de construcciones que se pretendan ejecutar en suelo de
conservación o aquellas relativas a instalaciones subterráneas o aéreas.
31 | P á g i n a
*La Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda es competente única y exclusivamente cuando la

obra incida en dos o más Delegaciones.
*Se deberá cumplir con lo establecido en la Ley de Residuos Sólidos del Distrito Federal y las Normas
Ambientales aplicables.
*Es obligación del solicitante informar a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda o a la

Delegación correspondiente el cambio de alguna de las circunstancias de origen.
*La prórroga deberá solicitarse 15 días antes del vencimiento de la Licencia de Construcción
Especial.
*Para los casos de Instalaciones subterráneas, aéreas y sobre superficie en la vía pública; Estaciones
repetidoras de comunicación celular o inalámbrica; Demoliciones; Excavaciones o cortes cuya
profundidad sea mayor de un metro; Tapiales que invadan la acera en una medida superior a 0.5 m;
Obras o instalaciones temporales en propiedad privada y de la vía pública para ferias, aparatos
mecánicos, circos, carpas, graderías desmontables y otros similares; e Instalaciones o modificaciones
en edificaciones existentes, de ascensores para personas, montacargas, escaleras mecánicas o
cualquier otro mecanismo de transporte electro-mecánico, equipos contra incendio y tanques de
almacenamiento y/o instalación de maquinaria, con o sin plataformas, sólo se requerirá dar Aviso de
Terminación de Obra.
o Licencia de Construcción Especial

o Cuya vigencia es: a) 1 año para edificaciones en suelo de conservación y demoliciones. b) 3
meses para los demás casos.
o Plazo máximo de respuesta
o 1 día hábil
Si no te responden en tiempo, procede:
Afirmativa ficta, se presume que la respuesta de la autoridad es afirmativa y debes hacerla valer
mediante el trámite de Afirmativa ficta
32 | P á g i n a
RESTRICCIONES
Este trámite lo realiza: Persona física o moral. Propietario, Representante Legal o Poseedor de un
predio o inmueble
*No se expedirá constancia de alineamiento y/o número oficial para instalación de servicios públicos
en predios con frente a la vía pública de hecho o aquella que se presuma como tal.
33 | P á g i n a
*Cuando el predio pertenezca a dos o más Delegaciones, la Constancia de Alineamiento y/o número
oficial serán expedidos por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda.
*Para el caso de aquellos predios que tengan más de un frente a la vía pública, se podrá optar por la
asignación del número oficial sobre la vialidad de su interés.
*El alineamiento contendrá las afectaciones y las restricciones de carácter urbano que señale la Ley y
su Reglamento.
*La constancia de alineamiento y/o número oficial no crea ni prejuzga sobre derechos de propiedad o
posesión y se expide sobre datos y declaraciones proporcionados bajo protesta de decir verdad por el
solicitante.
o Constancia
o Vigencia: 2 año(s).
6 días hábiles
Licencia de Construcción Especial
Este trámite se gestiona en Ventanilla Única de la Alcaldía, la unidad normativa sólo lo tramita cuando
el inmueble se encuentra en dos o más Delegaciones.
Licencia de Construcción Especial: a) Expedición de Licencia de Construcción Especial; b)

Prórroga de Licencia de Construcción Especial; y c) Aviso de Terminación de obra.
La licencia de construcción especial es el documento que expide la Secretaría de Desarrollo Urbano y

Vivienda o la Delegación a los solicitantes para poder construir, ampliar, modificar, reparar, instalar,
demoler, desmantelar una obra o instalación, colocar tapial, excavar cuando no sea parte del proceso
de construcción de un edificio, así como para realizar estas actividades en suelo de conservación.
34 | P á g i n a

o Personas físicas: Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado. - 1
copia(s)
o Personas morales: Acta Constitutiva, Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o
o Personas físicas: Carta Poder firmada ante dos testigos e identificación oficial del interesado y
de quien realiza el trámite. - original y 1 copia(s)
3- Formato TTLALPAN_LCE_1, por duplicado debidamente requisitados, con firmas autógrafas.
4- Comprobante de pago de derechos, el cual debe presentarse posterior al ingreso de la solicitud

una vez que la autoridad informe al interesado el monto a pagar. (Original y copia).
De acuerdo con la modalidad de la Licencia: Variable
5- Constancia de Adeudos de Predial y Agua emitida por la Administración Tributaria y el Sistema de

Aguas de la Ciudad de México en la que se acredite que se encuentran al corriente de sus
obligaciones. (Original y copia) En caso, de que la Licencia de Construcción Especial se solicite para
que la obra se realice en la vía pública no serán necesarias presentar las Constancias de Adeudos.
6- Constancia de alineamiento y número oficial vigente. (Original y copia).
35 | P á g i n a
7- Certificado único de zonificación de uso de suelo o certificado único de zonificación del suelo digital
o certificado de acreditación de uso del suelo por derechos adquiridos, los cuales deberán ser
verificados y firmados por el Director Responsable de Obra y/o Corresponsable en Diseño Urbano y
8- Proyecto alternativo de captación y aprovechamiento de aguas pluviales y de tratamiento de aguas

residuales aprobados por el Sistema de Aguas de la Ciudad de México. (Original y copia).
9- Dos tantos del proyecto arquitectónico de la obra en planos a escala, debidamente acotados y con
las especificaciones de los materiales, acabados y equipos a utilizar, en los que se debe incluir, como
mínimo: croquis de localización del predio, levantamiento del estado actual, indicando las
construcciones y árboles existentes; planta de conjunto, mostrando los límites del predio y la
localización y uso de las diferentes partes edificadas y áreas exteriores; plantas arquitectónicas,
indicando el uso de los distintos locales y las circulaciones, con el mobiliario fijo que se requiera;
cortes y fachadas; cortes por fachada, cuando colinden en vía pública y detalles arquitectónicos
interiores y de obra exterior.
Arquitectónico, en su caso.
10- Memoria descriptiva de proyecto, la cual contendrá como mínimo: el listado de locales construidos
y las áreas libres, superficie y número de ocupantes o usuarios de cada uno; el análisis del
cumplimiento de los Programas Delegacional o Parcial, incluyendo coeficientes de ocupación y
utilización del suelo; cumpliendo con los requerimientos del Reglamento, sus Normas Técnicas
Complementarias y demás disposiciones referentes a: accesibilidad para personas con discapacidad,
cantidad de estacionamientos, estacionamiento y su funcionalidad, patios de iluminación y ventilación,
niveles de iluminación y ventilación en cada local, circulaciones horizontales y verticales, salidas y
muebles hidrosanitarios, visibilidad en salas de espectáculos, resistencia de los materiales al fuego,
circulaciones y salidas de emergencia, equipos de extinción de fuego y otras que se requieran; y en
su caso, de las restricciones o afectaciones del predio.
11- Dos tantos de los proyectos de las instalaciones hidráulicas incluyendo el uso de sistemas para
calentamiento de agua por medio del aprovechamiento de la energía solar, conforme a los artículos
36 | P á g i n a
82, 83 y 89 del Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, sanitarias, eléctricas, de gas e
instalaciones especiales y otras que se requieran, en los que se debe incluir como mínimo: plantas,
cortes e isométricos en su caso, mostrando las trayectorias de tuberías, alimentaciones, así como el
diseño y memorias correspondientes; incluyendo la descripción de los dispositivos que cumplan con
los requerimientos establecidos por el Reglamento y sus Normas en cuanto a salidas y muebles
hidráulicos y sanitarios, equipos de extinción de fuego, sistema de captación y aprovechamiento de
aguas pluviales en azotea y otras que considere el proyecto. Deberán estar firmados por el
propietario o poseedor, por el proyectista indicando su número de cédula profesional, por el Director
Responsable de Obra y el Corresponsable en Instalaciones, en su caso.
12- Dos tantos del proyecto estructural de la obra en planos debidamente acotados, con
especificaciones que contengan una descripción completa y detallada de las características de la
estructura incluyendo su cimentación. Se especificarán en ellos los datos esenciales del diseño como
las cargas vivas y los coeficientes sísmicos considerados y las calidades de materiales. Se indicarán
los procedimientos de construcción recomendados, cuando éstos difieran de los tradicionales.
Deberán mostrarse en planos los detalles de conexiones, cambios de nivel y aberturas para ductos.
En particular, para estructuras de concreto se indicarán mediante dibujos acotados los detalles de
colocación y traslapes de refuerzo de las conexiones entre miembros estructurales. En los planos de
estructuras de acero se mostrarán todas las conexiones entre miembros, así como la manera en que
deben unirse entre sí los diversos elementos que integran un miembro estructural.
Cuando se utilicen remaches o tornillos se indicará su diámetro, número, colocación y calidad,

y cuando las conexiones sean soldadas se mostrarán las características completas de la soldadura;
éstas se indicarán utilizando una simbología apropiada y, cuando sea necesario, se complementará la
descripción con dibujos acotados y a escala. En el caso de que la estructura esté formada por
elementos prefabricados o de patente, los planos estructurales deberán indicar las condiciones que
éstos deben cumplir en cuanto a su resistencia y otros requisitos de comportamiento. Deberán
especificarse los herrajes y dispositivos de anclaje, las tolerancias dimensionales y procedimientos de
montaje. Deberán indicarse, asimismo, los procedimientos de apuntalamiento, erección de elementos
prefabricados y conexiones de una estructura nueva con otra existente.
En los planos de fabricación y en los de montaje de estructuras de acero o de concreto prefabricado,

se proporcionará la información necesaria para que la estructura se fabrique y monte de manera que
se cumplan los requisitos indicados en los planos estructurales.
37 | P á g i n a
13- Memoria de Cálculo Estructural, será expedida en papel membretado de la Empresa o del
proyectista, en donde conste su número de cédula profesional y firma, así como, la descripción del
proyecto, localización, número de niveles subterráneos y uso conforme a:
o Cargas Muertas: Definición detallada de todas las cargas muertas que se deben considerar en
el diseño, tales como: *Peso propio. *Peso de acabados. *Peso de falsos plafones. *Peso de
muros divisorios no estructurales. *Peso de fachadas y cancelerías. *Peso de rellenos. *Peso
de impermeabilizantes. *Sobrecarga reglamentaria, etc.
o Cargas vivas: Definición de las cargas vivas para acciones accidentales, permanentes y para
asentamientos, así como las cargas transitorias y aquellas que deban ser consideradas en el
diseño de acuerdo con las Normas Técnicas Complementarias sobre Criterios y Acciones para
el Diseño de Estructuras de Edificaciones, también se deberá definir el peso de equipos y
elementos que deban ser considerados en el análisis y no estén incluidos en la carga viva.
o Materiales: Calidad de los materiales: *Concreto: resistencia a la compresión fć y módulo de
elasticidad. *Acero: esfuerzo de fluencia fy. *Mampostería: resistencia de diseño a
compresión, f*m, resistencia de diseño a compresión diagonal v*m, módulo de elasticidad Em
y módulo de cortante Gm.
o Espectro para diseño por sismo: Coeficiente sísmico Ta Tb R Factor de comportamiento
sísmico Q y condiciones de regularidad estructural: Se deberá incluir una explicación de los
valores adoptados y la verificación de que se cumplen todos los requisitos especificados en la
norma correspondiente.
o Modelo Estructural: Se deberá incluir una descripción de la metodología del modelo empleado,
así como la forma para modelar los sistemas de piso, muros, etc. Se deberá definir el sistema
empleado para el análisis. Se deberá definir detalladamente el modelo de la cimentación
empleado. En general, no se podrán considerar apoyos horizontales en ningún nivel de
sótanos, salvo en el desplante de la cimentación.
o Acciones por sismo: Se deberá describir el procedimiento para obtener los elementos
mecánicos por sismo (estático, dinámico modal espectral, vectores de Ritz, etc.).
o Combinaciones y factores de carga: Descripción de las condiciones de carga, así como de las
combinaciones correspondientes.
o Excentricidad accidental: Se deberá hacer una descripción de cómo se incorporó la
excentricidad accidental en el análisis. Resultados del análisis: Se deberá incluir la verificación
de: *Carga total para cada condición de carga. *Excentricidades a la cimentación. *Cortante
basal por sismo y, en su caso, el factor de amplificación. *Desplazamientos obtenidos por
38 | P á g i n a
sismo y las separaciones de colindancias necesarias. *En su caso, periodos de vibración y

participación de cada uno de ellos.
o Mecánica de suelos: Se deberá incluir un resumen de las conclusiones y recomendaciones del
estudio de mecánica de suelos, esto es: *Tipo de cimentación. *Capacidad de carga.
*Profundidad de desplante. *Módulo de reacción. *Asentamientos diferenciales esperados.
o Diseño de la cimentación: Se deberán definir las expresiones empleadas para el diseño y uno
o dos ejemplos de diseño detallado de los elementos que forman la cimentación. Se deberá
incluir la revisión de estados límite de servicio (deformaciones, vibraciones, agrietamientos,
etc.) y de los estados límite de falla. Procedimiento constructivo de la cimentación y el sistema
de protección de colindancias.
o Diseño de elementos de la superestructura: Se deberán definir las expresiones empleadas
para el diseño y uno o dos ejemplos detallados del diseño de los elementos representativos
que forman la superestructura, como columnas, muros, trabes principales, trabes secundarias,
losas, etc. Se deberá incluir la revisión de estados límite de servicio (deformaciones,
vibraciones, agrietamientos, etc.) y de los estados límite de falla.
o Diseño de conexiones: Se deberán definir las expresiones empleadas para el diseño de las
conexiones y uno o dos ejemplos detallados de las conexiones representativas. (Original y
copia)
14- Proyecto de protección a colindancias y estar firmados por el proyectista indicando su número de
cédula profesional, así como el Director Responsable de Obra y el Corresponsable en Seguridad
Estructural, en su caso. (Original y copia).
15- Dos tantos del estudio de mecánica de suelos del predio de acuerdo con los alcances y lo
establecido en las Normas Técnicas Complementarias para Diseño y Construcción de Cimentaciones
del Reglamento, incluyendo los procedimientos constructivos de la excavación, muros de contención
y cimentación, así como las recomendaciones de protección a colindancias. Deberá estar firmado por
el especialista indicando su número de cédula profesional, así como por el Director Responsable de
Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso.
16- Para el caso, de las edificaciones que pertenezcan al grupo A o subgrupo B1, según el artículo
139 del Reglamento, o para las edificaciones del subgrupo B2, acuse de ingreso de la orden de
revisión del proyecto estructural emitido por el Instituto para la Seguridad de las Construcciones en la
Ciudad de México. (Original y copia).
39 | P á g i n a
17- Libro de bitácora de obra foliado, para ser sellado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y
Vivienda o la Delegación, el cual debe conservarse en la obra, realizando su apertura en el sitio con
la presencia de los autorizados para usarla, quienes lo firmarán en ese momento. (Original).
18- Responsiva del Director Responsable de Obra del proyecto de la obra, así como de los
Corresponsables en Seguridad Estructural, en Diseño Urbano y Arquitectónico e Instalaciones, las
cuales se encuentran incluidas en el formato TTLALPAN_LCE_1.
19- Dictamen favorable del estudio del impacto urbano o impacto urbano-ambiental en su caso.
(Original y copia).
20- Póliza vigente del seguro de responsabilidad civil por daños a terceros en las obras clasificadas
en el Grupo A y Subgrupo B1, según el artículo 139 de este Reglamento. Por un monto asegurado no
menor del 10% del costo total de la obra construida por el tiempo de vigencia de la licencia de
construcción especial. (Original y copia).
21- Dictamen técnico favorable de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda cuando se trate de
Áreas de Conservación Patrimonial y/o inmuebles afectos al patrimonio cultural urbano o sus
colindantes; y/o visto bueno del Instituto Nacional de Bellas Artes y/o la licencia del Instituto Nacional
de Antropología e Historia para el caso de un monumento histórico, artístico o arqueológico, según
sea su ámbito de competencia de acuerdo con lo establecido en la Ley Federal en la materia.
(Original y copia).
RESTRICCIONES
*De los dos tantos de planos, uno quedará en poder de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda
o la Delegación y el otro en poder del propietario o poseedor, quien entregará una copia de los
mismos para su uso en la obra.
*De los cinco tantos de planos y el archivo electrónico de los mismos, uno quedará en poder de la
Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda o la Delegación, otro será para el interesado, el tercero
para el Director Responsable de Obra, el cuarto tanto deberá conservarse en la obra y el quinto junto
con el archivo electrónico quedará en poder de la Dirección General de Obras Públicas, de la
Secretaría de Obras y Servicios.
*El uso de explosivos para demoliciones queda condicionado a que la Secretaría de la Defensa
Nacional otorgue el permiso correspondiente.
*Las demoliciones de edificaciones con un área mayor de 60 m2 en planta baja o de un cuarto en

cualquier otro nivel con un área mayor a 16 m2, deben contar con la responsiva de un Director
40 | P á g i n a
Responsable de Obra o Corresponsable, en su caso, según lo dispuesto en el Título Cuarto del

Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal.
*El plazo de respuesta cuando la construcción, reparación o mantenimiento de instalaciones

subterráneas o aéreas; a las construcciones que se pretendan ejecutar en suelo de conservación o
aquéllas que de acuerdo con las disposiciones aplicables en la materia requieran de la opinión de una
o varias dependencias, órganos o entidades de la Administración Pública Federal o local, será de 30
días hábiles.
*Aplicará la Negativa Ficta cuando se trate de construcciones que se pretendan ejecutar en suelo de
conservación o aquellas relativas a instalaciones subterráneas o aéreas.
*La Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda es competente única y exclusivamente cuando la

obra incida en dos o más Delegaciones.
*Se deberá cumplir con lo establecido en la Ley de Residuos Sólidos del Distrito Federal y las Normas
Ambientales aplicables.
*Es obligación del solicitante informar a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda o a la

Delegación correspondiente el cambio de alguna de las circunstancias de origen.
*La prórroga deberá solicitarse 15 días antes del vencimiento de la Licencia de Construcción
Especial.
*Para los casos de Instalaciones subterráneas, aéreas y sobre superficie en la vía pública; Estaciones
repetidoras de comunicación celular o inalámbrica; Demoliciones; Excavaciones o cortes cuya
profundidad sea mayor de un metro; Tapiales que invadan la acera en una medida superior a 0.5 m;
Obras o instalaciones temporales en propiedad privada y de la vía pública para ferias, aparatos
mecánicos, circos, carpas, graderías desmontables y otros similares; e Instalaciones o modificaciones
en edificaciones existentes, de ascensores para personas, montacargas, escaleras mecánicas o
cualquier otro mecanismo de transporte electro-mecánico, equipos contra incendio y tanques de
almacenamiento y/o instalación de maquinaria, con o sin plataformas, sólo se requerirá dar Aviso de
Terminación de Obra.
o Licencia de Construcción Especial

o Cuya vigencia es: a) 1 año para edificaciones en suelo de conservación y demoliciones. b) 3
meses para los demás casos.
41 | P á g i n a
Plazo máximo de respuesta:
1 día hábil
Afirmativa ficta, se presume que la respuesta de la autoridad es afirmativa y debes hacerla valer
mediante el trámite de Afirmativa ficta
42 | P á g i n a
43 | P á g i n a
Resolución de Afirmativa Ficta
Unidad normativa: CONTRALORÍA GENERAL DEL DISTRITO FEDERAL
Resolución de Afirmativa Ficta
Trámite mediante el cual, en los casos en que los ordenamientos jurídicos o el Manual de Trámites y
Servicios al Público del Distrito Federal establezcan la procedencia de la afirmativa ficta, las personas
físicas o morales que no han recibido respuesta a un trámite de autorización, licencia, permiso o
cualquier otro, en los plazos fijados en las disposiciones jurídicas aplicables o el citado Manual,
presuman que ha operado en su favor la afirmativa ficta.
Este trámite no requiere ningún pago, se realiza de forma gratuita.

44 | P á g i n a
 Personas morales: Acta Constitutiva, Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o
 Personas físicas: Carta Poder firmada ante dos testigos con ratificación de las firmas ante
Notario Público. - original y 1copia(s)
3- Original y dos copias simples del formato de solicitud de resolución de afirmativa ficta debidamente
llenado y requisitado. Formato: TCGDF-DGL_RAF_1
4- Original del acuse de recibo de la solicitud no resuelta y una copia simple.
5- En su caso, original y una copia simple de la prevención, así como del acuse de recibo del
desahogo en tiempo y forma de la misma.
6- En caso de ser persona física, original para cotejo y una copia simple de identificación oficial
vigente del interesado o de su representante legal según sea el caso.
7- En caso de ser persona física y en caso de que el promovente actué a través de un representante
deberá presentar original o copia certificada del instrumento público con que se acredite la
representación, o bien carta poder firmada ante dos testigos y ratificadas las firmas ante fedatario
público, o bien, por declaración mediante comparecencia personal ante autoridad competente.
8- En caso de ser persona moral, original o copia certificada del Acta Constitutiva y sus
Modificaciones.
9- En caso de ser persona moral, original o copia certificada del Instrumento público con el que se
acredite la representación de la persona moral.
10- En caso de ser persona moral, identificación oficial vigente del representante legal o apoderado
de la persona moral, para cotejo y una copia simple.
RESTRICCIONES
*Se deberá solicitar en un término de hasta diez días hábiles, la resolución de la afirmativa ficta ante
la Contraloría Interna adscrita a la autoridad que no emitió la resolución respectiva o ante la
Contraloría General del Distrito Federal cuando no se cuente con órgano de control interno.
45 | P á g i n a
*El órgano de control requerirá a la autoridad omisa, dentro de los dos días hábiles siguientes a la
presentación de esta solicitud, el envío del expediente integrado con motivo del inicio del trámite o
procedimiento y constatará el cumplimiento de la aportación de los datos y documentos.
La autoridad omisa deberá enviar el expediente requerido dentro de los dos días hábiles
siguientes al día en que reciba el requerimiento, en caso de que la autoridad no diera cumplimiento al
requerimiento o incurriera en retraso en el envío, el órgano de control impondrá las medidas de
apremio previstas en el artículo 19 Bis de la Ley mencionada, en caso de que no fuera remitido el
expediente requerido, al segundo día hábil siguiente al de la notificación del requerimiento, el órgano
de control se constituirá en las oficinas de la autoridad omisa, a efecto de constatar que el trámite se
acompañó de los datos y documentos previstos por las normas aplicables al mismo o procedimiento
de que se trate y el manual, con independencia de la aplicación de la medida de apremio
correspondiente.
En términos de los artículos 89 y 90 de la Ley mencionada, el órgano de control, en un término

no mayor de dos días hábiles siguientes a la constatación del expediente sobre el cumplimiento de
requisitos, resolverá si procede o no la afirmativa ficta, debiendo enviar copia de lo proveído a la
autoridad omisa. Cuando el trámite o procedimiento, de cuya afirmativa ficta se trate genere el pago
de contribuciones o aprovechamientos de conformidad con el Código Fiscal del Distrito Federal, el
órgano de control requerirá a la autoridad omisa que señale al interesado el monto de las mismas,
debiendo tomar en cuenta para su determinación, los datos manifestado en la solicitud respectiva, así
como la naturaleza del acto. La resolución de procedencia de afirmativa ficta producirá todos los
efectos legales de la resolución favorable al procedimiento o trámite de que se trate y es deber de
todas las personas y autoridades reconocerla así. El órgano de control notificará la resolución al
interesado en términos de la ley en cita.
o Oficio
2 días hábiles
46 | P á g i n a
47 | P á g i n a
48 | P á g i n a
49 | P á g i n a
Instalación, cambio y reparación de aparatos medidores en toma de agua potable.
Unidad normativa: SISTEMA DE AGUAS DE LA CIUDAD DE MÉXICO
Servicio que pueden solicitar los usuarios de la red de agua potable del Distrito Federal, a efecto de
asegurar la correcta medición de su consumo de agua.

de quien realiza el trámite. - original
o Personas morales: Acta Constitutiva, Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o
3- Nombre y firma autógrafa del propietario o usuario del inmueble y/o representante legal del titular
de la cuenta, cuando el promovente tenga un impedimento para firmar se tomará en cuenta la
impresión de su huella digital. (En la solicitud que se emita del Sistema Comercial).
4- Presentar preferentemente número telefónico y correo electrónico.
5- Identificación oficial con fotografía del propietario del inmueble y/o el titular de la cuenta.
50 | P á g i n a
6- Número de cuenta relacionado con el suministro de agua.
Este trámite no tiene formatos requeridos
Este trámite no requiere ningún pago, se realiza de forma gratuita.
RESTRICCIONES
*Este trámite lo realiza: Persona física o moral. El propietario o usuario del inmueble donde se ubica
la toma.
*Instalación de medidor y armado de cuadro atendiendo al diámetro de toma, en apego al Código

Fiscal del Distrito Federal vigente.
*El costo por reparación o reposición de los medidores y de sus aditamentos, estará a cargo del
usuario cuando la descompostura no sea por el uso normal de los medidores y conforme al
presupuesto que elabore el Sistema de Aguas en el reporte de anomalías, mismo que deberá atender
y solventar en al Área de Atención Ciudadana más cercana a su domicilio, en donde le indicarán el
costo de dicha (s) anomalía (s).
o Comprobante
60 días hábiles
Instalación, reconstrucción, cambio de diámetro y supresión de tomas de agua potable, tomas

de agua residual tratada y descargas domiciliarias, armado de cuadro e instalación
Unidad normativa: SISTEMA DE AGUAS DE LA CIUDAD DE MÉXICO
La Ventanilla Única de la Alcaldía únicamente recibe la solicitud del trámite, mientras que el Sistema
de Aguas de la Ciudad de México recibe la solicitud y brinda la atención.
Servicio que solicitan los usuarios del Sistema Hidráulico del Distrito Federal, para la instalación,
cambio de lugar, cambio de diámetro, cambio de ramal, reconstrucción y supresión de tomas de agua
potable, tomas de agua residual tratada, y albañales, en predios ubicados en calles con redes de
agua potable, de alcantarillado público y, en su caso, de agua residual tratada.
51 | P á g i n a

de quien realiza el trámite. - original y 1 copia(s)
o Personas físicas: Poder Notarial e Identificación Oficial del representante o apoderado. -
original y 1 copia(s)
3- Formato TTLALPAN_IRC_1 debidamente llenado y firmado. Original y copia: 1
52 | P á g i n a
53 | P á g i n a
54 | P á g i n a
4- Constancia de alineamiento y/o número oficial.
5- Manifestación de Construcción o Licencia de construcción o en su caso, regularización de la

construcción emitida por la Delegación correspondiente (Solo en los casos para instalación de agua
potable y/o descargas).
6- Comprobante de pago de derechos de acuerdo con el Código Fiscal del Distrito Federal.
La aplicación de los costos será de acuerdo con la solicitud, así como al diámetro requerido. Variable
Fundamento jurídico del costo:
Código Fiscal del Distrito Federal. Artículo, 181, apartado A fracciones I, II, III, IV, V, apartado B
fracciones I, II, III, 182, fracción I numeral 1 y 2, 302.
7- Para el caso de la supresión de toma de agua potable se deberá presentar:
Constancia de Adeudos con la leyenda "NO REGISTRA" correspondiente al bimestre en que

está solicitando la supresión, este trámite no tiene costo.
RESTRICCIONES
*Este trámite lo realiza: Persona física o moral. Usuarios del Sistema Hidráulico en la Delegación
*Los costos a que hace referencia al Comprobante de pago de derechos de acuerdo al Código Fiscal
del Distrito Federal son:
*Para el caso de la Toma para Agua Potable (reducción, reconstrucción y cambio de lugar) copia de
la constancia de adeudo y copia del pago de derechos establecido en el Artículo 181 Apartado A del
Código Fiscal vigente.
*Para el caso de albañales (reducción, reconstrucción y cambio de lugar) copia del pago de derechos
establecido en el Artículo 181 Apartado B del Código Fiscal vigente.
*Para el caso de ampliaciones de diámetro de tomas de agua, copia de constancia de adeudo y copia
de los pagos de derechos establecidos en los artículos 181 y 182 fracciones III y IV del Código Fiscal
vigente.
*Para el caso de nuevas instalaciones de tomas de agua potable y/o descargas de albañal, copia de
los pagos de derechos establecidos en los Artículos 181, 182 y 302 del Código Fiscal vigente,
exceptuando la presentación del pago de derechos correspondiente al artículo 302 para el caso de
Vivienda Unifamiliar.
55 | P á g i n a
*El cómputo del plazo de 8 días establecido en el código fiscal para instalar los servicios se realiza a
partir de que el usuario realiza el pago correspondiente, se cuenten con las autorizaciones de
factibilidad de servicios, cumpla con los requisitos del trámite y cuente con construcción y
preparaciones para recibir los servicios.
La atención y resolución del presente trámite corresponde al Sistema de Aguas de la Ciudad de

México (SACMEX), por lo que la Ventanilla Delegacional únicamente es un canal para la recepción de
la solicitud, la cual hará llegar al SACMEX una vez que la reciba.
No se obtiene documento alguno
Plazo máximo de respuesta:
8 días hábiles
Negativa ficta, se presume que la respuesta de la autoridad fue negativa por lo que podrás hacer una
nueva gestión del trámite o hacer uso de los medios de defensa legal procedentes.
USO DE SUELO
Un detalle importante que se debería tratar con gran importancia es el tema de Uso de Suelo, en cuál
procederemos a explicar en breve.
¿Qué es el Uso de Suelo?
El uso del suelo comprende las acciones, actividades e intervenciones que realizan las personas
sobre un determinado tipo de superficie para producir, modificarla o mantenerla.
Es el uso que se puede dar a un predio específico de acuerdo con:
-Programas Delegaciones de Desarrollo Urbano (PDDUs), los cuales constituyen el elemento rector
en materia de planeación y el ordenamiento territorial, en cada uno de los órganos político-
administrativos de la ciudad.
-Programas Parciales de Desarrollo Urbano (PPDUs), los cuales establecen la planeación del
desarrollo urbano y el ordenamiento territorial en zonas específicas de la ciudad. Actualmente, en la
Ciudad de México existe un total de 45 Programas Parciales de Desarrollo Urbano, de los cuales 29
corresponden a Suelo Urbano, 12 se encuentran en Suelo de Conservación.
56 | P á g i n a
¿Qué tipos de suelo existen en la CDMX?
En forma general, podemos clasificarlo en:
Suelo urbano:
o Habitacional (H)
o Habitacional con comercio en planta baja (HC)
o Habitacional mixto (HM)
o Habitacional con oficinas (HO)
o Equipamiento (E)
o Industria (I)
o Áreas Verdes (AV)
o Espacios Abiertos (EA)
o Centro de Barrio (CB).
o Suelo de conservación:
o Rescate Ecológico (RE)
o Preservación Ecológica (PE)
o Producción Rural Agroindustrial (PRA)
Densidad e Intensidad de Uso de Suelo.
La Densidad de Uso de Suelo se define como la cantidad de viviendas dentro de una cantidad de
metros cuadrados de terreno.
Por otro lado, la Intensidad de Uso de Suelo es la cantidad de veces la superficie de predio que se
pueden construir.
o Densidad Alta, 1 vivienda por cada 33m2 de terreno

o M-Densidad Media, 2 viviendas por cada 50 m2 de terreno
o Densidad Baja, 1 vivienda por cada 100 m2 de terreno
o MB- Densidad Muy Baja, 1 vivienda por cada 200m2 de terreno
o R-Densidad restringida, 1 vivienda por cada 500m2 de terreno
¿Qué es el Programa General de Desarrollo Urbano (PGDU)?
Es un instrumento que orienta el desarrollo urbano y el ordenamiento territorial de la Ciudad de

México. Establece la zonificación primaria de la Ciudad de México, fija las políticas y estrategias de
57 | P á g i n a
un proyecto de ciudad con tratamiento a corto, mediano y largo plazos, y determina los ejes
fundamentales para que, en el contexto de un desarrollo equilibrado, se contenga el crecimiento
desordenado y se asegure la protección ambiental en un marco de efectiva coordinación
interinstitucional.
¿Cómo puedo saber qué uso de suelo corresponde a un predio?
La Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda de la Ciudad de México (SEDUVI) cuenta con el

Sistema de información Geográfica, una herramienta de consulta en línea del uso de suelo del
territorio de la Ciudad de México aprobada a través de las publicaciones de los PDDUs, los PPDUs y
el PGDU.
Para conocer el uso de suelo que se puede aplicar a ese predio en específico es necesario
ingresar los datos del predio, ya sea el número de cuenta predial o la dirección. Una vez ingresados
los datos se desplegará un mapa y se mostrarán los datos específicos a la superficie. En esta
plataforma es posible obtener también la “Normatividad del uso de suelo”, que incluye los niveles,
altura, el porcentaje de área libre, los metros cuadrados de la vivienda, la densidad, superficie
máxima de construcción y el número de viviendas permitidas.
A continuación, se presentan unas breves imágenes que explican cómo conocer el Uso de Suelo de
un predio específico.
Procedimiento
-En la página http://ciudadmx.cdmx.gob.mx:8080/seduvi/ aparecerá un mapa de la Ciudad de México.

En la parte derecha de la pantalla nos aparecerán varias opciones de búsqueda del predio.
58 | P á g i n a
-Una vez que se ha ingresado el domicilio del predio el sistema nos mostrará un croquis de este. A
continuación, en el predio se mostrará un cuadro de diálogo. En la parte inferior del cuadro de diálogo
se desprende la opción “NORMATIVIDAD DEL USO DE SUELO”, la cual seleccionaremos para poder
conocer el uso del suelo en el predio que estamos investigando.
59 | P á g i n a
-Una vez seleccionada la opción de

“NORMATIVIDAD DEL USO DE
SUELO” se nos abrirá otra ventana,
en la que se nos proporcionará toda la
información necesaria sobre el uso de
suelo de nuestro predio.
60 | P á g i n a
PROYECTO CONSTRUCTIVO
Es el desarrollo integral de la ingeniería para la ejecución de la obra. El proyecto ejecutivo de la

obra comprende los planos y documentos que respondan a los requerimientos acordados entre el
cliente y el constructor. Una vez evaluado el anteproyecto y las disposiciones legales, reglamentarias
y normativas aplicadas en la rama de la construcción, con las características que se desarrollan a
continuación.
TIPOS DE PLANOS
Los planos de la ejecución de la obra deben tener las escalas adecuadas para su correcta
interpretación, como son:
 De localización y de conjunto: Dan a conocer la ubicación del predio.
 Topográficos: Un mapa topográfico es una representación, generalmente parcial, del relieve

de la superficie terrestre a una escala definida.
 De referencias, de trazo: Va a marcar los ejes “x, y”, así como los niveles de cada edificación
y en general del conjunto para no cometer ningún error en el trazo y niveles.
 Arquitectónicos: Se detallan las plantas y la

clasificación de los espacios:
NOTA: Todas las
 Plantas de todos los niveles y azotea
instalaciones se deben
 Plano de localización marcar en todas las
 Fachadas exteriores plantas y cortes,

incluyendo detalles
 Fachadas interiores
particulares.
 Cortes longitudinales
 Cortes transversales
 Cortes por fachada
 Instalaciones:
 Instalación hidráulica
 Instalación sanitaria y canalización pluvial

61 | P á g i n a
 Instalación eléctrica e iluminación
 Instalaciones especiales
 Albañilería: Es una combinación de plano arquitectónico y estructural en el cual se detallan

las características particulares de cada elemento, así como: sus cotas, niveles y cualquier
información que complemente la calidad de la obra.
 Estructurales: Nos permiten conocer los elementos en magnitud, forma y armado que
integran el plano:
 Cimentación: A través de ella identificamos el tipo de cimiento, los materiales,

procedimiento constructivo y niveles de cada eje.
 Muro en general
 Losa de entrepiso
 Losa tapa o azotea
 Detalles estructurales
 Escaleras
 Acabados y recubrimientos
 Carpintería
 Ventanería
 Herrería
 Detalles generales
 De áreas exteriores
En este documento se presentan los diferentes tipos de planos a lo largo del desarrollo de ciertos
temas en el ámbito de cuantificación, excepto los de instalaciones, que se podrán encontrar en este
apartado (instalación hidráulica, sanitaria y de gas).
 Otros documentos necesarios para la ejecución de la obra
 Estudios
62 | P á g i n a
 Geológicos
 Mecánica de suelos
 Climáticos
 Insolación
 Memoria de cálculo estructural
 Memoria de instalaciones
 Índice de planos y documentos del proyecto constructivo
 Programa de mano de obra
 Programa de materiales
 Programa de equipo y herramientas
 Programa general de la obra
 Programa de montos mensuales
 Programa arquitectónico definitivo y descripción general del proyecto
 Especificaciones técnicas, clasificadas de acuerdo con cada una de las especialidades

que intervendrán en la obra, en las que se describirán con la mayor precisión posible
la naturaleza y alcances de cada concepto; la calidad y característica de los materiales
componentes, equipos y accesorios que se incorporarán en la obra; los procedimientos
que deberán seguirse en los procesos de edificación, instalación y montaje; las
normas, pruebas y tolerancias que deberán cumplir los trabajos ejecutados.
 El catálogo de conceptos con las unidades de medición y cantidades de obra que

servirán de base para cotizar la obra.
 La prestación de servicios complementarios
 Presupuesto detallado
CUANTIFICACION DE OBRA
Es generar o cuantificar las cantidades de obra de cada concepto, según los planos y
especificaciones que sirven para presupuestar.
63 | P á g i n a
Una estimación no estará completa sin el respaldo del generador. Los generadores son el
acervo de los datos procedentes de campo que representan numérica y gráficamente, con toda
exactitud, las mediciones efectuadas de los trabajos ejecutados en la obra, y que respaldan
categóricamente la estimación (cobro) correspondiente.
La residencia debe revisar las operaciones aritméticas y verificar, en planos y en campo, las
dimensiones de las figuras representadas en los croquis de apoyo para poder cuantificar los
volúmenes de obra, así como también debe revisar los formatos necesarios para la elaboración de
generadores, dividiéndose en dos tipos: para obra general y acero.
Estos generadores se harán integrando siempre el croquis del elemento y la ubicación

mediante ejes, así como tener los siguientes datos:
 Nombre de la obra
 Ubicación de la obra
 Número de plano analizado
 Número de hoja consecutiva
 Fecha de llenado
 Nombre den quien realizó la cuantificación
 Croquis
 Concepto desglosado
Una vez que se hayan elaborado los formatos, se deberán anotar los siguientes datos:
1. Obra: Nombre de la construcción a la cual nos estamos refiriendo (casa habitación,

pavimentación, edificación multifamiliar, etc.).
2. Ubicación: Se anota el lugar físico donde se encuentre ubicado el proyecto. Calle, número,
manzana, colonia, municipio, estado.
3. Contratista: Dependencia o constructora a la cual se adjudica la obra y quien es la persona

encargada de realizar todos los procesos constructivos necesarios para su ejecución.
4. Plano: Se debe escribir el número de plano que se esté analizando, y tomar los valores y
datos necesarios para realizar la cuantificación.
64 | P á g i n a
5. Unidad: Debemos colocar en la región y columna correspondiente al tipo de medidas que

estemos utilizando. Esto es importante ya que al momento de sumar cantidades se puede
verificar que se sumen cantidades de igual cantidad.
6. Fecha: Se escribe el día, mes y año en que se realiza la cuantificación.
7. Persona que calculó: Se coloca solo “calculó” y se anota el nombre de la persona que haya
realizado la cuantificación, para aclaraciones que pueda haber.
8. Concepto: En el espacio destinado se hace la anotación del concepto del que se trate y
deberá aparecer como está en el catálogo de conceptos. No se debe olvidar ningún detalle,
pues puede alterar la cuantificación.
9. Croquis: Se realizará un dibujo o bosquejo referente al concepto que se esté cuantificando,

apoyado en los planos respectivos. Se busca que esté lo más ampliamente detallado posible,
buscando obtener de una manera más fácil los datos requeridos.
10. Eje: Se refiere al eje estructural o constructivo en el que nos apoyamos para obtener los datos
necesarios para la cuantificación. Nos ayuda a definir el elemento y a localizarlo en el plano
correspondiente.
11. Tramo: Debido a que las condiciones de algunos elementos varían en sus características en
toda su longitud, no siempre es posible cuantificar elementos completos, por lo que hay que
referirse a ejes limitantes, los cuales indican las características y longitudes que tiene el
elemento cuantificado.
12. Nivel: Se refiere al número de piso en el que se esté analizando, pues las características no
son iguales en cada planta.
13. Largo, ancho y alto: Son las dimensiones de los elementos que se estén analizando. Aquí es
donde debemos poner especial énfasis para no considerar dichas dimensiones más cortas ni
más largas, evitando también cuantificarlas doblemente.
14. Piezas: Número de veces que se repite el elemento de características iguales.
15. Resultado: Obtener el dato correspondiente a cada renglón haciendo las operaciones
pertinentes para la obtención de las cantidades, colocando la unidad que corresponda.
16. Observaciones: Si requerimos hacer un comentario respecto al concepto que se esté

analizando, lo podemos colocar en este espacio.
65 | P á g i n a
17. Total: Se suman los diferentes valores colocados en cada renglón correspondiente a valores
de un mismo concepto para la obtención de un valor final, al que deberemos aumentar un
desperdicio, para así obtener el valor mucho más real, el cual será colocado en el catálogo de
conceptos para la obtención del presupuesto.
UNIDAD III: CATÁLOGO DE CONCEPTOS, ESPECIFICACIONES Y CUANTIFICACIÓN DE

OBRA.
CATÁLOGO DE CONCEPTOS
La relación de los conceptos que intervienen en la obra debidamente ordenados por medio de una
clave. Contiene la especificación y la partida correspondiente. Para este catálogo se emplea un
formato especial con los siguientes datos:
DESCRIPCIÓN DEL
CLAVE UNIDAD CANTIDAD
CONCEPTO
Es importante diferenciar el presupuesto de obra del catálogo de conceptos, pues en este no se

incluye el precio unitario ni el importe del concepto. Se puede dividir en capítulos o en partidas
(familia de conceptos afines de una etapa definida) que intervienen en la obra:
 Preliminares (PRE)
66 | P á g i n a
 Cimentación (CIM)
 Estructura (EST)
 Albañilería (AB)
 Herrería y elementos metálicos (HERR)
 Carpintería y ebanistería (AC. E)
 Colocaciones y acabados (AC. C)
 Vidriería y ventanas (ACV)
 Instalaciones hidráulicas y sanitarias (IH, IS)
 Instalaciones eléctricas (IE)
 Instalaciones especiales (IESP)
 Obras exteriores
Clave: cada uno de los conceptos debe estar debidamente identificado y clasificado por su clave
conveniente.
Especificación: Esel desglose detallado de la ejecución del concepto
Unidad: Se especifica la unidad de medición en la que se debe tasa o pagar cada uno de los
conceptos, pudiendo emplear, por ejemplo, las abreviaciones siguientes: M (metro), ML (metro lineal),
M2 (metro cuadrado), M3 (metro cúbico), pieza, juego, etc.
Cantidad: A nivel de proyecto, esta columna se considera una de las más importantes, ya que en las
cantidades que resulten de la volumetría que obtenga el proyectista impactará en forma determinante
el alcance financiero de la obra, en virtud de que en su momento para el contratista este es un dato
fijo y solamente hasta la ejecución de los trabajos se conocerá a ciencia cierta la cercanía de la
cantidad presupuestada con la realidad. Esta cantidad se obtiene de los generadores, y será el total
de cada concepto.
Ejemplo:
 Catálogo de conceptos:
No. Código Concepto Unidad Cantidad

Trabajos preliminares
67 | P á g i n a
Limpia y desyerbe del terreno, incluye: quema de yerba y acopio de

1 LIMYD M2 425.50
basura, mano de obra, equipo y herramienta.
Trazo y nivelación manual para establecer ejes, banco de nivel y
2 TZOM M2 425.50
referencias, incluye: materiales, mano de obra, equipo y herramienta.
 Presupuesto de obra:
Precio
No. Código Concepto Unidad Cantidad Importe
Unitario
Trabajos preliminares
Limpia y desyerbe del terreno, incluye: quema
1 LIMYD de yerba y acopio de basura, mano de obra, M2 425.50 $7.67 $3263.59
equipo y herramienta.
Trazo y nivelación manual para establecer ejes,
2 TZOM banco de nivel y referencias, incluye: materiales, M2 425.50 $5.81 $2472.16
mano de obra, equipo y herramienta.
TRAZO Y NIVELES DE PROYECTO
Trazo: Es el efecto de localizar, alinear, ubicar y marcar en el terreno o en la superficie de

construcción los ejes principales, paralelos y perpendiculares señalados en el plano del proyecto, así
como los linderos del mismo.
Nivelación: Son los trabajos que se efectúan para conocer la diferencia de alturas de uno o varios
puntos con respecto a uno conocido, denominado banco de nivel; éste puede ser verdadero o
supuesto y de él depende la precisión del trabajo. Al combinar los dos conceptos anteriores, en el
trazo y nivelación se obtiene la referencia necesaria para ubicar el proyecto en el espacio de acuerdo
con las dimensiones y niveles preestablecidos. Para predios en zonas urbanas el nivel se establece
en la banqueta; para predios en terrenos no urbanos, el trazo se hará de acuerdo con el banco de
nivel.
Del proceso de trazo y nivelación clasificamos:
 Por medios manuales: Para predios urbanos

sensiblemente a nivel; es decir, que la superficie del
terreno no es grande y sus dimensiones y desniveles
68 | P á g i n a
no rebasan las tolerancias o márgenes de error establecidos para levantamientos

topográficos.
 Con aparatos de precisión: Se utilizará el nivel y el tránsito. Este procedimiento se aplica

cuando la superficie del terreno es grande y sensiblemente desnivelada, con el fin de evitar
que durante la medición de distancia, alturas y ángulos se generen márgenes de error
considerables.
En el trazo y nivelación siempre es útil tomar como referencia las construcciones colindantes o de la
vía pública (banquetas). Además de marcar los límites del terreno y los ejes principales del proyecto
es importante trazar las ubicaciones de instalaciones o equipamiento no referenciados con ejes, tales
como tomas de agua, registro, drenajes, etc.
COLINDANCIA SÍSMICA SEGÚN EL ART. 160 DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN
Si no se considera una dilatación o separación sísmica entre edificaciones, generalmente se da el

fenómeno denominado golpeteo, por no permitir que cada una de las estructuras de concreto se
deforme libremente,
produciendo daños en ambas
estructuras.
Art. 160 del Reglamento de

Construcción. Toda edificación
deberá separarse de sus linderos
69 | P á g i n a
con los predios vecinos una distancia no menor de cinco centímetros ni menor que el desplazamiento
horizontal calculado para el nivel de que se trate, aumentando en un 0.001, 0.003 o 0.006 de la altura
de dicho nivel sobre el terreno de las zonas I, II o III respectivamente. El desplazamiento calculado
será el que resulte del análisis con las fuerzas sísmicas reducidas según los criterios que fijan las
normas parael diseño por sismo, multiplicado por el factor de comportamiento sísmico marcado por
dichas normas.
DESPUES DE TRES
NIVELES SE APLICA
0.012h
70 | P á g i n a
CUANTIFICACIÓN DE OBRA (EJEMPLO)
Con fines de entender el proceso de cuantificación y elaboración del catálogo de conceptos,

analizaremos un proyecto y desarrollaremos los números generadores con los conceptos y partidas
más comunes utilizadas en la edificación. Cabe aclarar que los conceptos no serán los mismos en
todas las obras, y que cada uno se desarrollará de acuerdo con las condiciones y requerimientos.
71 | P á g i n a
72 | P á g i n a
Las dimensiones del predio son 8 metros de ancho por 15 metros de largo. Cómo podemos observar,
tiene colindancia en tres de sus lados; en cada una de ellas se restarán a la medida total del predio 5
centímetros por la colindancia sísmica. Entonces, las medidas que deberán considerarse libres para
construir para la cuantificación son las siguientes:
(8 𝑚) − (0.05 𝑚) − (0.05 𝑚) = 7.90 𝑚
(15 𝑚) − (0.05 𝑚) = 14.95 𝑚
CONSIDERACIONES.
Algunos criterios al cuantificar, en dependencia de las cotas que utilicemos, son los siguientes:
POR CONCEPTO
Concepto Unidad Consider. Observaciones
Trazo M2 Límites Toda la superficie.
Nivelación M2 Límites Toda la superficie.
Excavación M3 Paños Acarreo, paños exteriores y de excavación.
Plantilla M2, M3 Paños
Zapata
Varilla en sentido corto Kg Eje Considerar ganchos, escuadras y recubrimientos.
Varilla en sentido largo Kg Eje
Varilla en Contratrabe Kg Eje
Estribos en Contratrabe Kg Eje Recubrimiento inferior de 5 centímetros.
Concreto M3 Paños
Cimbra M2 Paños
Cimiento de mampostería M3 Eje
M si ancho<1 cm
Impermeabilización M, M2, M3 Eje M2 si ancho>1 cm
M3 si es para concreto integral.
Relleno M3 Eje Abundamiento
Castillo
Varillas largas Kg Anclaje, escuadras, exceso sobre el nivel de losa.
Estribos Kg
Cimbra M2
Concreto M3
73 | P á g i n a
No incluir castillos.
Muro M2 Paños
Diferentes alturas (ventana, completo, etc.).
Dalas
Varilla larga Kg Eje
Estribos Kg Eje
Cimbra M2 Paños
Concreto M3 Paños
Losa maciza
Varilla en sentido corto Kg Eje
Varilla en sentido largo Kg Eje
Paño interior por debajo de la losa.
Cimbra M2 Paños
Paño exterior por debajo de la losa
Concreto M3 Paño exterior
Losa de vigueta y bovedilla Colocación de vigueta En sentido corto
Vigueta Pieza Eje Usar el sentido largo
Usar el sentido corto para número de piezas.
Bovedilla Pieza Eje
Sentido largo para número de claros.
Malla electrosoldada M2 Paño exterior
Paño exterior.
Capa de compresión.
Concreto (alma abierta) M3 Paños
Paño interior viguetas.
Cerramiento a ejes.
Concreto (alma cerrada) M3 Paño exterior
Cimbra M2 Paño exterior
PARTIDA: TRABAJOS PRELIMINARES

LIMPIA Y DESYERBE DEL TERRENO
Generalidades: Se refiere a la limpieza, extracción y retiro de hierbas y arbustos del terreno como
trabajo previo a la iniciación de las obras, de acuerdo con lo señalado en el formulario de
presentación de propuestas, planos y/o instrucciones del Supervisor de Obra.
Ejecución: La limpieza, desyerbe, extracción de arbustos y remoción de restos se efectuará con la

finalidad de dejar expedita el área para la construcción.
Se procederá a la eliminación de los restos, depositándolos en el

lugar determinado por el Supervisor, aun cuando estuvieran
74 | P á g i n a
fuera de los límites de la obra, para su posterior transporte a los botaderos establecidos por las
autoridades locales.
Clave Concepto
PRE01 Limpia y desyerbe del terreno.
Incluye: quema de yerba, acopio de basura,
Medición: La medición para la forma de pago será por M².
Clave: PRE01 Unidad: M2
Concepto:Limpia y desyerbe del terreno. Incluye: quema de yerba, acopio de basura, mano de obra,
EJE ENTRE EJES LONGITUD PIEZA ML KG x TON TON CROQUIS
A 1-3 8.00
1 A-G 15.00 VER CROQUIS CR-PRE
TOTAL 8.00x15.00 120.00
75 | P á g i n a
CROQUIS CR-PRE.
NOTA: En Construcciones en las que la que una única obra abarque el predio, la
limpieza y trazo se realizara en la totalidad del terreno.
En obras de mayor envergadura el supervisor nos marcará la superficie a considerar
para la limpieza, trazo y nivelación dentro del conjunto.
76 | P á g i n a
TRAZO Y NIVELACIÓN
Clave Concepto
Generalidades: Se llama trazo al efecto de localizar,
PRE02 Trazo y nivelación: Manual
alinear, ubicar y marcar en el terreno o en la superficie de
para establecer ejes, banco de
construcción los ejes principales, paralelos y
nivel y referencias. Incluye:
perpendiculares señalados en el plano del proyecto, así
Materiales, mano de obra,
como los linderos del mismo.
Se llama nivelación a los trabajos que se efectúan para conocer la diferencia de alturas de uno
o varios puntos con respecto a otro conocido, denominado banco de nivel; éste puede ser verdadero
o supuesto y de él depende la precisión del trabajo.
Ejecución: En el trazo y la nivelación se tomarán como referencia las construcciones colindantes o

de la vía pública (banquetas).
Además de marcar los límites del terreno y los ejes principales del proyecto es importante trazar las
ubicaciones de instalaciones o equipamiento no referenciados con ejes, tales como tomas de agua,
registros, drenajes o tuberías
Para las referencias de los niveles y trazos necesarios, se deben construir los bancos de nivel y las
mojoneras que se requieran procurando que su localización y firmeza sean adecuadas para evitar
cualquier desplazamiento.
77 | P á g i n a
EN LA OBRA:
Trazo y nivelación: Manual para establecer ejes, banco de nivel y referencias.
Es recomendable marcar ejes con letras y números que sirvan de referencia durante toda la
construcción.
78 | P á g i n a
Para este ejemplo se realizará

una nivelación para el
siguiente detalle.
NIVELES DE PISO
(EJEMPLO)
1 NIVELACIÓN CON MANGUERA
79 | P á g i n a
Medición: La medición para la forma de pago será por M2.
Clave: A2-TN
Concepto:Trazo y nivelación: Manual para establecer ejes, banco de nivel y referencias, Incluye:
Materiales, mano de obra, equipo y herramienta.
EJE ENTRE EJES LONGITUD PIEZA ML KG x TON TON CROQUIS

A 1-3 8.00
1 A-G 15.00 VER CROQUIS CR-PRE
TOTAL 8.00x15.00 120.00
PARTIDA: CIMENTACIÓN
EXCAVACIÓN
Clave Concepto Generalidades: Comprende todos los trabajos de excavación

para cimentaciones, sean estas corridas o aisladas, a mano o con
CIM-01 Excavación en cepa maquinaria, ejecutados en diferentes tipos de terreno y hasta las
de cimentación. profundidades establecidas en los planos de acuerdo con lo

señalado en la especificación y/o en las instrucciones del
Supervisor de Obra.
Consideraciones para cuantificar la excavación:
Tipos de terrenos:
 Terreno tipo 1: Es blando, como arenas y arcillas muy compresibles. En este tipo de suelo se
debe abatir el nivel freático, que en la Ciudad de México tiende a ser alto, ya que en ocasiones
está entre los dos y tres metros de profundidad.
 Terreno tipo 2: Incluye materiales más duros como tepetate, y en general, tierras más
compactas. Se conoce como zona de transición y posee una capacidad de carga estándar.
 Terreno tipo 3: Es el suelo rocoso, cierto tipo de tepetate y la zona de lomeríos.
80 | P á g i n a
 Excavación en cepa de cimentación.
Tipos de zonas:
 Zona A: Libre de obstáculos.

 Zona B: Ya cuenta con instalaciones.
 Zona C: De alto riesgo (gas, fibra óptica, vestigios arqueológicos, etc.)
En este concepto pueden estar incluidos los acarreos del material. Asimismo, se tomará en cuenta en
el precio unitario, o bien se puede manejar un concepto independiente para el acarreo. Los
abundamientos más usuales que se usan para cuantificaciones son los expresados en la siguiente
tabla:
TIPO ABUNDAMIENTO %
Tipo I 1.30 30
Tipo II 1.35 35
Tipo IIA 1.40 40
Tipo III 1.50 50
Medición: La medición para la forma de pago será por M³.
Clave: CIM-01
81 | P á g i n a
EJE EJES LONGITUD ANCHO ALTURA M3

EJES LONGITUDINALES
1 A-G 14.95 0.70 0.65 6.80
2 B-C 4.40 0.90 0.65 2.57
2’ C-E 4.20 0.90 0.65 2.45
2 E-F 4.10 0.90 0.65 2.39
3 A-G 14.95 0.70 0.65 6.80
SUMA 21.01
EJE EJES LONGITUD ANCHO ALTURA M3
EJES TRANSVERSALES
A 1-3 6.50 0.70 0.65 2.96
B 1-3 5.60 0.90 0.65 3.28
C 1-3 4.70 0.90 0.65 2.75
D 2’-3 1.67 0.90 0.65 0.98
E 2-3 1.82 0.90 0.65 1.06
F 1-2 2.72 0.90 0.65 1.59
G 1-3 6.50 0.70 0.65 2.96
SUMA 15.56
TOTAL 36.59
Consideraciones:
 De la dimensión de la zapata en el plano, se considerarán 10 centímetros más. A la

profundidad se le sumarán 0.05 centímetros de la plantilla de concreto, o lo que indique el
proyecto.
 Se deberán considerar los paños exteriores; en el caso de los ejes verticales se tomará la
medida de paño a paño y en el sentido horizontal las medidas se tomarán de paño interior a
paño interior. Es importante que todos los ejes verticales se calculen a paños exteriores y
todos los ejes verticales a paños interiores. En caso de zapatas intermedias el eje de muro
será también el eje de la excavación.
NOTA: Al realizar la cuantificación de la excavación, es importante llevar un orden para

evitar repeticiones; es decir, al cuantificar en el sentido longitudinal, el transversal
82 | P á g i n a
tendrá que ser considerado a paños interiores para no superponer efectos.
CROQUIS CR-CIM01.
83 | P á g i n a
PLANTILLA
Generalidades: Elemento que se coloca

Clave Concepto
sobre el terreno natural para poder recibir
la cimentación. Tiene como finalidad
CIM-02 Plantilla de 5 cm de espesor, de concreto
separar y definir una superficie nivelada y
f’c=100 kg/cm2. Incluye: Preparación de la
controlada para la cimentación. Evita que
superficie, nivelación, maestreado y colado,
al colar un elemento de cimentación el
concreto se mezcle con el terreno natural
contaminándolo
Ejecución: La plantilla se colorará en la zanja de cimentación con el fondo perfectamente

compactado y nivelado. Será de concreto pobre con una resistencia de f’c=100 kg/cm2 y un espesor
no menor a 5 cm. Se dejará fraguar por un tiempo mínimo de 24
horas.
Medición: La medición para la forma de pago será por m².
Clave: CIM-02
84 | P á g i n a
Concepto:Plantilla de 5 cm de espesor de concreto premezclado de f'c=100 kg/cm2. Incluye:

preparación de la superficie, nivelación, maestreado y colado, mano de obra, equipo y herramienta.
ENTRE
EJE LONGITUD ANCHO M2 ESPESOR M3 CROQUIS
EJES
EJES TRANSVERSALES
A 1-3 6.50 0.70 4.55 0.05 0.23
B 1-3 5.60 0.90 5.04 0.05 0.23
C 1-3 4.70 0.90 4.23 0.05 0.21
D 2’-3 1.67 0.90 1.50 0.05 0.08 VER CROQUIS CR-
E 2-3 1.82 0.90 1.64 0.05 0.08 CIM1
F 1-2 2.73 0.90 2.50 0.05 0.12
G 1-3 6.50 0.70 4.6 0.05 0.23
TOTAL 24.06 1.10
ENTRE
EJE LONGITUD ANCHO M2 ESPESOR M3 CROQUIS
EJES
EJES LONGITUDINALES
1 A-G 14.95 0.70 10.50 0.05 0.52
2 B-C 4.40 0.90 3.96 0.05 0.19
2’ C-E 4.20 0.90 3.78 0.05 0.18 VER CROQUIS CR-
2 E-F 4.10 0.90 3.60 0.05 0.19 CIM1
3 A-G 14.95 0.70 10.50 0.05 0.52
TOTAL 24.06 1.60
HABILITADO DE ACERO DE REFUERZO EN CIMENTACIÓN

Clave Concepto
CIM-03 Acero de refuerzo en cimentación del No. 3 de
f’y=4200 kg/cm2. Incluye: Materiales, acarreos,
cortes, desperdicios, habilitados, amarres,
CIM-04 Acero de refuerzo en cimentación del No. 4 de
f’y=4200 kg/cm2. Incluye: Materiales, acarreos,
cortes, desperdicios, habilitados, amarres,
85 | P á g i n a
Generalidades: El habilitado se refiere específicamente a dar las dimensiones, cortes, formas,

dobleces y el armado requeridos al acero de refuerzo en la cimentación.
Ejecución: Los aceros se doblarán y cortarán en frío para darles

las dimensiones y formas que define el plano estructural. Deben
colocarse limpias, libres de óxido o cualquier otra sustancia
perjudicial. Los traslapes serán según la Norma de Reglamento de
Construcción de la CDMX; deberán sujetarse entre sí, de modo
que se mantengan en su posición correcta, sin experimentar
movimientos durante el vertido y compactación del concreto,
respetando los recubrimientos según la normativa.
EN LA OBRA:
Para cimentación de Mampostería
1) Se compacta el fondo de la zanja con

un pisón de mano.
2) Se extiende en el fondo de la zanja
una mezcla de mortero y arena
3) Sobre la capa de mezcla anterior se
acomodan pedazos de tabique
4) La plantilla se compacta con un pisón
de mano. La altura final de la plantilla debe
tener de 9 a 11cm.
86 | P á g i n a
Para cimentación de concreto.
Se realiza una plantilla de 5 cm de espesor, la cual se hace

del ancho de la base de la excavación y a lo largo de la
misma.
Consideraciones para traslapes:
TABLA DE TRASLAPES
Diámetro de la varilla Longitud del traslape mínimo “L”
No. 2 30 cm
No. 3 40 cm
No. 4 50 cm
No. 5 65 cm
Castillo electrosoldado 30 cm
Malla electrosoldada Un cuadro más (5 cm)
DIMENSIONES DE GANCHO ESTÁNDAR.

Gancho de 180o Gancho de 90o
Dimensión de la barra G cm J cm D cm A cm D cm
No. 3 13 8 6 15 8
No. 4 15 10 8 20 8
No. 5 18 13 10 20 10
 La cuantificación del acero deberá hacerse de eje a muro.

87 | P á g i n a
 En eje de lindero los ejes de contratrabe, excavación y muro no coinciden.

 En eje central los ejes de contratrabe, excavación y muro coinciden en uno solo.
Peso de aceros por metro lineal:
VARILLA No. MEDIDA PESO PERÍMETRO ÁREA PIEZAS

mm Pulg. Kg/m mm cm ton
2.5 7.9 5/16 0.384 24.8 0.49 217±7
3 9.5 3/8 0.557 29.8 0.71 149±4
4 12.7 1/2 0.996 39.9 1.27 84±2
5 15.9 5/8 1.560 50.0 1.99 54±1
6 19.1 3/4 2.250 60.0 2.87 37±1
8 25.4 1 3.975 79.8 5.07 21
10 31.8 11/4 6.225 99.9 7.94 13
12 38.1 11/2 8.938 119.7 11.40 9
ACERO EN ZAPATA DE LINDERO
La zapata de lindero que

se muestra en el detalle
será la que se utilizará en
todas las cimentaciones
de lindero del proyecto,
por lo que la cuantificación
de acero deberá hacerse
de la misma forma.
A manera de ejemplo, cuantificaremos el eje de lindero 1 entre A-G.
Acero No. 4 en contratrabe:
88 | P á g i n a
ENTRE LONGITUD PIEZAS ML (3) PESO KG

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
Acero No. 4 en contratrabe
VER
14.80+0.10+ 0.996
1 A-G 4 60.00 59.76 0.060 CROQUIS
0.10=15.00 KG/ML
CR-AC01
VER
14.80+0.10+ 0.552
1 A-G 2 30.00 16.56 0.0166 CROQUIS
1.10=15.00 KG/ML
CR-AC01
En el plano, la cota a ejes de muro es de 14.80m; para cuantificar el acero que va de eje a eje se
adicionan a esta longitud 0.10 metros en cada extremo para hacer escuadras o ganchos.
89 | P á g i n a
CROQUIS CR-AC01.
90 | P á g i n a
Estribos en contratrabe:
 De las dimensiones de la zapata, el desarrollo

del estribo se obtiene considerando que el
recubrimiento es de 2.5 cm y 5 cm para la
losa.
 En uno de los lados anchos se considera 2
veces el ancho, para realizar los dobleces.
 Desarrollo de estribo: 15+52.5+52.5+2(15) =
1.50 m
 El número de piezas se obtiene dividiendo el
sentido largo entre la distancia de separación
entre estribos, más una pieza para iniciar:
No. de piezas: 14.80/0.20 = 74+1 = 75 piezas

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
0.250
1 A-G 1.50 75 112.50 28.13 0.028 CROQUIS
KG/ML
CR-AC01
Acero en losa de zapata del No. 3:
ENTRE LONGITUD ML (3) PESO KG

EJE PIEZAS (2) TON CROQUIS
EJES (1) (2 x 1) (4) (3 x 4)
Acero No. 3 en losa (sentido corto)
VER
0.60+0.10+ 14.80/0.15= 0.552
1 A-G 80.00 44.16 0.044 CROQUIS
0.10=0.80 99+1=100 KG/ML
CR-AC01
Acero No. 3 en losa (sentido largo)

1 A-G 14.80+0.10 0.60/0.20=3 60.00 0.552 32.12 0.033 VER
91 | P á g i n a
+1.10=15.0 +1=4 KG/ML CROQUIS

0 CR-AC01
TOTAL, TON 0.077
NOTA: Para obtener el número de varillas en el sentido corto, dividimos el sentido largo
entre la distancia de separación entre varillas; y para el sentido largo, dividimos el corto.
ACERO EN ZAPATA CENTRAL
La zapata intermedia que se

muestra en el detalle será la que se
utilizará en todas las cimentaciones
centrales del proyecto, por lo que la
cuantificación de acero deberá
hacerse de la misma forma.
A manera de ejemplo, cuantificaremos el

eje central B entre 1-3.
Acero en contratrabe:
ENTRE LONGITUD ML (3) PESO KG

EJE PIEZAS (2) TON CROQUIS
EJES (1) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
7.75+0.10+ 0.996
B 1-3 4 31.80 31.67 0.032 CROQUIS
0.10=7.95 KG/ML
CR-AC02
VER
7.75+0.10+ 0.552
B 1-3 2 15.90 8.77 0.088 CROQUIS
0.10=7.95 KG/ML
CR-AC02
92 | P á g i n a
Croquis CR-AC02.
93 | P á g i n a
Estribos en contratrabe:
Desarrollo de estribo: 15 + 52.5 + 52.5 + 2(15) = 1.50

m
No. de piezas: 7.75 / 0.20 = 39 +1 = 40 piezas

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
0.250
B 1-3 1.50 40 60.00 15.00 0.015 CROQUIS
KG/ML
CR-AC02
Acero del No. 3 en losa de zapata:

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
Acero No. 3 en losa, sentido corto.
VER
0.70+0.10+ 7.75/0.15= 0.552
B 1-3 47.70 26.33 0.026 CROQUIS
0.10=0.90 52+1=53 KG/ML
CR-AC01
Acero No. 3 en losa, sentido largo.
VER
7.75+0.10+ 0.70/0.20= 0.552
B 1-3 39.75 21.94 0.022 CROQUIS
0.10=7.95 4+1=5 KG/ML
CR-AC01
TOTAL, TON 0.048
NOTA: Para obtener el número de varillas en el sentido corto, dividimos el sentido

largo; y para el sentido largo, dividimos el corto entre la distancia de separación de
94 | P á g i n a
varillas.
Cuantificación de ejes restantes: Longitudinales
Eje 2 de B-C:
Contratrabe:

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
3.50+0.10+0 0.996
2 B-C 4 14.80 14.74 0.015 CROQUIS
.10=3.70 KG/ML
CR-AC02
VER
3.50+0.10+0 0.552
2 B-C 2 7.40 4.12 0.004 CROQUIS
.10=3.70 KG/ML
CR-AC02
Contratrabe (estribos):
Desarrollo de estribo: 15 + 52.5 + 52.5 + 2(15) = 1.50 m

EJE CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4) TON
VER
0.250
2 B-C 1.50 19 28.50 7.13 0.007 CROQUIS
KG/ML
CR-AC02

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
95 | P á g i n a
VER
0.70+0.10+0 3.50/0.15 0.552
2 B-C 22.5 12.53 0.013 CROQUIS
.10=0.90 =24+1=25 KG/ML
CR-AC01

VER
3.50+0.10+0 0.70/0.20 0.552
2 B-C 18.50 10.212 0.022 CROQUIS
.10=3.70 =4+1=5 KG/ML
CR-AC01
TOTAL, TON 0.032
Eje 2 de E-F:
Contratrabe:

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
3.50+0.10+0 0.996
2 B-C 4 14.80 14.74 0.015 CROQUIS
.10=3.70 KG/ML
CR-AC02
VER
3.50+0.10+0 0.552
2 B-C 2 7.40 4.12 0.004 CROQUIS
.10=3.70 KG/ML
CR-AC02

EJE CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4) TON
96 | P á g i n a
VER
0.250
2 B-C 1.50 19 28.50 7.13 0.007 CROQUIS
KG/ML
CR-AC02

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
0.70+0.10+0 3.50/0.15 0.552 0.01
2 B-C 22.5 12.53 CROQUIS
.10=0.90 =24+1=25 KG/ML 3
CR-AC01

VER
3.50+0.10+0 0.70/0.20 0.552 0.02
2 B-C 18.50 10.212 CROQUIS
.10=3.70 =4+1=5 KG/ML 2
CR-AC01
TOTAL, TON
Eje 2’ de C-E:
Contratrabe:

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
3.30+0.10+0 0.996
2’ C-E 4 14.00 13.94 0.014 CROQUIS
.10=3.50 KG/ML
CR-AC02
VER
3.30+0.10+0 0.552
2’ C-E 2 7.00 3.864 0.004 CROQUIS
.10=3.50 KG/ML
CR-AC02
97 | P á g i n a

EJE CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4) TON
VER
0.250
2’ C-E 1.50 18 27 6.75 0.007 CROQUIS
KG/ML
CR-AC02

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
0.70+0.10+0 3.30/0.15 0.552
2’ C-E 20.70 11.43 0.012 CROQUIS
.10=0.90 =22+1=23 KG/ML
CR-AC01

VER
3.30+0.10+0 0.70/0.20 0.552
2’ C-E 17.50 9.66 0.01 CROQUIS
.10=3.50 =4+1=5 KG/ML
CR-AC01
TOTAL, TON 0.022
Eje 3 de A-G: (LINDERO)
Contratrabe:

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
14.80+0.10+ 0.996 VER
3 A-G 4 60.00 59.76 0.06
0.10=15.00 KG/ML CROQUIS
98 | P á g i n a
CR-AC02
VER
14.80+0.10+ 0.552
3 A-G 2 30.00 16.56 0.02 CROQUIS
0.10=15.00 KG/ML
CR-AC02

EJE CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4) TON
VER
0.250
3 A-G 1.50 75 112.5 28.13 0.029 CROQUIS
KG/ML
CR-AC02

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
14.80/0.1 VER
0.60+0.10+0 0.552
3 A-G 5=99+1=1 80.00 44.16 0.044 CROQUIS
.10=0.80 KG/ML
00 CR-AC01

VER
14.80+0.10+ 0.60/0.20 0.552
3 A-G 60 32.12 0.033 CROQUIS
0.10=15.00 =3+1=4 KG/ML
CR-AC01
TOTAL, TON
Eje A de 1-3: (LINDERO)
Contratrabe:
99 | P á g i n a

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
7.75+0.10+0 0.996
A 1-3 4 31.80 31.67 0.03 CROQUIS
.10=7.95 KG/ML
CR-AC02
VER
7.75+0.10+0 0.552
A 1-3 2 15.90 8.78 0.009 CROQUIS
.10=7.95 KG/ML
CR-AC02

EJE CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4) TON
VER
0.250
A 1-3 1.50 40 60 15.00 0.015 CROQUIS
KG/ML
CR-AC02

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
0.60+0.10+0 7.75/0.15 0.552
A 1-3 42.4 23.41 0.023 CROQUIS
.10=0.80 =52+1=53 KG/ML
CR-AC01
100 | P á g i n a
VER
7.75+0.10+0 0.60/0.20 0.552
A 1-3 31.8 17.56 0.018 CROQUIS
.10=7.95 =3+1=4 KG/ML
CR-AC01
TOTAL, TON 0.041
Eje C de 1-3: (CENTRAL)
Contratrabe:

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
7.75+0.10+0 0.996
C 1-3 4 31.80 31.67 0.03 CROQUIS
.10=7.95 KG/ML
CR-AC02
VER
7.75+0.10+0 0.552
C 1-3 2 15.90 8.78 0.009 CROQUIS
.10=7.95 KG/ML
CR-AC02

EJE CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4) TON
VER
0.250
C 1-3 1.50 40 60 15.00 0.015 CROQUIS
KG/ML
CR-AC02
101 | P á g i n a

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
0.70+0.10+0 7.75/0.15 0.552
C 1-3 47.7 26.33 0.026 CROQUIS
.10=0.90 =52+1=53 KG/ML
CR-AC01

VER
7.75+0.10+0 0.70/0.20 0.552
C 1-3 39.75 21.94 0.02 CROQUIS
.10=7.95 =4+1=5 KG/ML
CR-AC01
TOTAL, TON 0.046
Eje D de 2’-3: (CENTRAL)
Contratrabe:

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
2.82+0.10+0 0.996
D 2’-3 4 12.08 12.03 0.012 CROQUIS
.10=3.02 KG/ML
CR-AC02
VER
2.82+0.10+0 0.552
D 2’-3 2 6.04 3.34 0.003 CROQUIS
.10=3.02 KG/ML
CR-AC02
No. de piezas: 2.82/ 0.20 = 15 +1 = 16 piezas

EJE CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4) TON
D 2’-3 1.50 16 24 0.250 6 0.006 VER
102 | P á g i n a
KG/ML CROQUIS
CR-AC02

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
0.70+0.10+0 2.82/0.15 0.552
D 2’-3 18 9.94 0.01 CROQUIS
.10=0.90 =19+1=20 KG/ML
CR-AC01

VER
2.82+0.10+0 0.70/0.20 0.552
D 2’-3 15.1 8.34 0.009 CROQUIS
.10=3.02 =4+1=5 KG/ML
CR-AC01
TOTAL, TON 0.019
Eje E de 2-3: (CENTRAL)
Contratrabe:

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
3.87+0.10+0 0.996
E 2-3 4 16.28 16.22 0.016 CROQUIS
.10=4.07 KG/ML
CR-AC02
VER
3.87+0.10+0 0.552
E 2-3 2 8.14 4.50 0.005 CROQUIS
.10=4.07 KG/ML
CR-AC02
103 | P á g i n a

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
0.250
E 2-3 1.50 21 31.5 7.88 0.008 CROQUIS
KG/ML
CR-AC02

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
0.70+0.10+0 3.87/0.15 0.552
E 2-3 24.3 13.41 0.01 CROQUIS
.10=0.90 =26+1=27 KG/ML
CR-AC01

VER
3.87+0.10+0 0.70/0.20 0.552
E 2-3 20.35 11.24 0.011 CROQUIS
.10=4.07 =4+1=5 KG/ML
CR-AC01
TOTAL, TON 0.021
Eje F de 1-2: (CENTRAL)
Contratrabe:

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
F 1-2 3.88+0.10+0 4 16.32 0.996 16.25 0.016 VER
104 | P á g i n a
.10=4.08 KG/ML CROQUIS

CR-AC02
VER
3.88+0.10+0 0.552
F 1-2 2 8.16 4.50 0.005 CROQUIS
.10=4.08 KG/ML
CR-AC02

EJE CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4) TON
VER
0.250
F 1-2 1.50 21 31.5 7.88 0.008 CROQUIS
KG/ML
CR-AC02

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
0.70+0.10+0 3.88/0.15 0.552
F 1-2 24.3 13.41 0.01 CROQUIS
.10=0.90 =26+1=27 KG/ML
CR-AC01

VER
3.88+0.10+0 0.70/0.20 0.552
F 1-2 20.40 11.26 0.012 CROQUIS
.10=4.08 =4+1=5 KG/ML
CR-AC01
TOTAL, TON 0.022
Eje G de 1-3: (LINDERO)
Contratrabe:
105 | P á g i n a

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
7.75+0.10+0 0.996
G 1-3 4 31.80 31.67 0.03 CROQUIS
.10=7.95 KG/ML
CR-AC02
VER
7.75+0.10+0 0.552
G 1-3 2 15.90 8.78 0.009 CROQUIS
.10=7.95 KG/ML
CR-AC02

EJE CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4) TON
VER
0.250
G 1-3 1.50 40 60 15.00 0.015 CROQUIS
KG/ML
CR-AC02

EJE TON CROQUIS
EJES (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
0.60+0.10+0 7.75/0.15 0.552
G 1-3 42.4 23.41 0.023 CROQUIS
.10=0.80 =52+1=53 KG/ML
CR-AC01

VER
7.75+0.10+0 0.60/0.20 0.552
G 1-3 31.8 17.56 0.018 CROQUIS
.10=7.95 =3+1=4 KG/ML
CR-AC01
106 | P á g i n a
TOTAL, TON 0.041
CIMBRA
Clave Concepto Generalidades: La cimbra en cimentación es la
CIM-05 Cimbra en zapatas de estructura de madera que, auxiliándose de otros
cimentación. Incluye: materiales, materiales, sirve de molde para el vaciado de
acarreos, cortes, habilitados, concreto en el elemento estructural. Es importante
cimbrado, descimbrado, mano de que en el diseño de la cimbra sean siempre
obra, equipo y herramienta. consideradas las cargas que se tendrán dentro, el
CIM-06 Cimbra en contratrabes de concreto y el acero de refuerzo, así como el equipo
cimentación. Incluye: materiales, de vibrado, mano de obra, viento, etc.
acarreos, cortes, habilitados,
Ejecución: La cimbra en cimentación siempre se
cimbrado, descimbrado, mano de
colocará una vez realizada la excavación, la plantilla
obra, equipo y herramienta.
y el habilitado del acero de refuerzo de la zapata.
Debe garantizar que no se mueva el armado. La cara de la duela que está en contacto con el
concreto tendrá dos o más manos de aceite quemado previamente para evitar que se pegue al
concreto.
En el caso de zapatas, el cajón se realizará con duela de pino, considerando únicamente la altura de
la base sin los escarpios; estará en contacto con el concreto y se unirá con clavos a los barrotes de
40 cm; estos a su vez deberán estar unidos por polines para garantizar la rigidez de la estructura.
Una vez habilitada la estructura aun sin cerrar el cajón, los barrotes se enterrarán aproximadamente
25 cm; ya que estén niveladas y firmes las piezas, se unirán en la esquina con clavos y alambre
recocido.
Para la cimbra en contratrabes, cuando se haya vaciado el concreto en la zapata, se traza sobre ésta
el ancho del pedestal y se coloca la madera que servirá de tope para definir dicho ancho.
107 | P á g i n a
Medir la duela que servirá para armar el cajón y colocarlo sobre el pedestal, se rodeará con alambre
recocido para fijar la madera a los topes colocados.
Con el nivel, asegurar que quede totalmente vertical, para esto se colocarán madrinas y pies
derechos a cada 50 cm entre la duela y la cepa.
Medición: La medición para la forma de pago será por m2.
CIMBRA EN ZAPATA DE LINDERO
EJE 1 DE A-G:
ENTRE LONGITUD ALTURA

EJE PIEZAS M2 CROQUIS
EJES (m) (m)
Cimbra muerta.
1 A-G 14.95 0.60 1 8.97 Ver croquis CR-CIM05
108 | P á g i n a
Cimbra en contratrabe.
Cimbra en losa.
TOTAL 16.33
De las cotas a paños se restan el total de las coronas de contratrabe.
Cota - (No. Coronas * Ancho de Corona)
L= 14.95 - (5*0.20) = 13.95
Cimbra en losa.
De las cotas a paños se restan el total del ancho de las zapatas.
Cota - (No. zapatas * Ancho de zapata)
EJE L= 14.95 - (3*0.90) - (2*0.70) = 10.85 2
DE B-
C: (CENTRAL)

EJES (m) (m)
2 B-C 3.25 0.45 2 2.93 Ver croquis CR-CIM05
Cimbra en losa.
2 B-C 2.75 0.10 2 0.55 Ver croquis CR-CIM05
TOTAL 3.48
L= 3.65 - (2*0.20) = 3.25
Cimbra en losa.
Cota - (No. zapatas * Ancho de zapata/2)
L= 3.65 - (2*0.45) = 2.75
109 | P á g i n a
EJE 2 DE E-F:

EJES (m) (m)
Cimbra en contratrabe (Derecha)
2 E-F 3.15 0.45 1 1.41 Ver croquis CR-CIM05
Cimbra en contratrabe (Izquierda)
Cimbra en losa (Izquierda)
Cimbra en losa (Derecha)
2 E-F 2.90 0.10 1 0.29
TOTAL 3.42
Cimbra en contratrabe (Derecha):

L= 3.35 - (1*0.20) = 3.15
Cimbra en contratrabe (Izquierda):
L= 3.35 - (1*0.20) = 13.15
L= 3.35 - (1*0.45) = 2.90
Cimbra en losa (Izquierda):
L= 3.35 - (1*0.45) = 2.90
EJE 2’ DE C-E:

EJES (m) (m)
2’ C-E 2.85 0.45 1 1.29 Ver croquis CR-CIM05
110 | P á g i n a

2’ C-E 2.55 0.10 1 0.26
TOTAL 3.10

L= 3.45 - (3*0.20) = 2.85
L= 3.45 - (2*0.20) = 3.05
L= 3.45 - (2*0.45) -(1*0.90) = 1.65
L= 3.45 - (2*0.45) = 2.55
EJE 3
DE A-G:

EJES (m) (m)
Cimbra muerta.
Cimbra en losa.
TOTAL 16.31
L= 14.95 - (5*0.20) = 13.95
Cimbra en losa.
111 | P á g i n a

L= 14.95 - (4*0.90) - (0.70) = 10.65
CIMBRA EN ZAPATA CENTRAL
EJE A DE 1-3:

EJES (m) (m)
Cimbra muerta.
112 | P á g i n a

Cimbra en losa.
TOTAL 8.81
L= 7.90 - (2*0.20) = 7.50
Cimbra en losa.
L= 7.90 - (2*0.60) = 6.70
EJE B DE 1-3:

EJES (m) (m)
B 1-3 7.30 0.45 1 3.29 Ver croquis CR-CIM05
B 1-3 6.50 0.10 1 0.67
TOTAL 7.94

L= 7.90 - (3*0.20) = 7.30
L= 7.90 - (2*0.20) = 7.50
113 | P á g i n a

L= 7.90 - (2*0.60) -(1*0.70) = 6.00
L= 7.90 - (2*0.60) = 6.70
EJE C DE 1-3:

EJES (m) (m)
C 1-3 7.30 0.45 1 3.29 Ver croquis CR-CIM05
C 1-3 6.00 0.10 1 0.60
TOTAL 7.78

L= 7.90 - (3*0.20) = 7.30
L= 7.90 - (3*0.20) = 7.30
L= 7.90 - (2*0.60) -(1*0.70) = 6.00
L= 7.90 - (2*0.60) -(1*0.70) = 6.00
EJE D DE 2’-3:
114 | P á g i n a

EJES (m) (m)
D 2’-3 2.57 0.45 1 1.16 Ver croquis CR-CIM05
D 2’-3 2.02 0.10 1 0.60
TOTAL 7.78

L= 2.97 - (2*0.20) = 2.57
L= 2.97 - (2*0.20) = 2.57
L= 2.97 - (1*0.60) -(1*0.35) = 2.02
L= 2.97 - (1*0.60) -(1*0.35) = 2.02
EJE E DE 2-3:

EJES (m) (m)
E 2-3 3.62 0.45 1 1.63 Ver croquis CR-CIM05
115 | P á g i n a

E 2-3 3.42 0.10 1 0.34
TOTAL 3.99

L= 4.02 - (2*0.20) = 3.62
L= 4.02 - (0.20) = 3.82
EJE L= 4.02 - (1*0.60) -(1*0.35) = 3.07 F
DE Cimbra en losa (Izquierda): 1-2:
L= 4.02 - (1*0.60) = 3.42

EJES (m) (m)
E 2-3 3.08 0.10 1 0.31
TOTAL 4.00

L= 4.03 - (0.20) = 3.83
L= 4.03 - (2*0.20) = 3.63
116 | P á g i n a

L= 4.03 - (1*0.60) = 3.43
L= 4.03 - (1*0.60) -(1*0.35) = 3.08
EJE G DE 1-3:

EJES (m) (m)
G 1-3 3.83 0.45 1 1.72 Ver croquis CR-CIM05
G 1-3 3.08 0.10 1 0.31
TOTAL 4.00

L= 7.90 - (0.20) = 3.83
L= 4.03 - (2*0.20) = 3.63
L= 4.03 - (1*0.60) = 3.43
L= 4.03 - (1*0.60) -(1*0.35) = 3.08
117 | P á g i n a
CROQUIS CR-CIM05.
118 | P á g i n a
119 | P á g i n a
CONCRETO EN CIMENTACIÓN
Clave Concepto Generalidades: El concreto estará

CIM-07 Concreto en cimentación, hecho en constituido por una mezcla de cemento
obra de f'c=200 kg/cm2. Incluye: Portland, agua, agregados finos y gruesos y
acarreos, colado, vibrado, mano de aditivos en algunos casos. El diseño de las
obra, equipo y herramienta. mezclas de concreto se basará en la
relación agua – cemento necesario para
obtener una mezcla plástica y manejable
según las condiciones específicas de colocación, de tal manera que se logre un concreto de
durabilidad, impermeabilidad y resistencia de acuerdo a la especificación.
Ejecución: Se hará en vaciado de concreto hecho en obra que deberá cumplir con una resistencia de
200 kg/cm2 y un tamaño máximo del agregado de 3/4’.
La colocación de los materiales se realizará en el orden determinado en la mezcladora y se agitarán

por 5 minutos para lograr una mezcla de revenimiento de 8 cm.
El vaciado será en zapatas y contratrabes; se utilizarán vibradores para poder expulsar el aire del
concreto y garantizar la homogeneidad del colado.
Para concretos estructurales, con f’c de 200 kg/cm2 o más, se recomienda utilizar concreto
premezclado.
120 | P á g i n a
CONCRETO EN ZAPATAS DE LINDERO
Dividimos en dos figuras geométricas para

obtener el volumen.
COTAS A PAÑOS EXTERIORES
Concreto eje 1 de A-G:
ENTRE LONGITUD ALTURA ANCHO

EJES (m) (m) (m)
Figura 1.
Ver croquis
1 A-G 14.95 0.60 0.20 1 1.80
CR-AC01
Figura 2.
(0.15 + 0.10) *0.40 / 2
Ver croquis
1 A-G 14.95 =0.05 1 0.75
CR-AC01
TOTAL 2.55
Concreta figura 1
Cota total a paños
L= 14.95
Concreta figura 2
Cota total a paños
L=14.95
121 | P á g i n a
Concreto eje 3 de A-G:

EJES (m) (m) (m)
Figura 1.
Ver croquis
3 A-G 14.95 0.60 0.20 1 1.80
CR-AC01
Figura 2.
(0.15 + 0.10) *.40 / 2 Ver croquis
3 A-G 14.95 1 0.75
=0.05 CR-AC01
TOTAL 2.55
Concreta figura 1
Cota total a paños
L= 14.95
Concreta figura 2
Cota total a paños
L=14.95
Concreto eje A de 1-3:

EJES (m) (m) (m)
Figura 1.
Ver croquis
A 1-3 7.50 0.60 0.20 1 0.90
CR-AC01
Figura 2.
(0.15 + 0.10) *0.40 / 2 Ver croquis
A 1-3 7.50 1 0.38
=0.05 CR-AC01
TOTAL 1.28
Concreta figura 1
Cota total a paños-(No. Cabezas de contratrabe* acho de contratrabe)
L= 7.90–(2*0.20)=7.50
Concreta figura 2
122 | P á g i n a
Cota total a paños- (No. Losas*ancho de losa)

L=7.90-(2*.60) =13.75
Concreto eje G de 1-3:

EJES (m) (m) (m)
Figura 1.
Ver croquis
A 1-3 7.50 0.60 0.20 1 0.90
CR-AC01
Figura 2.
(0.15 + 0.10) *0.40 / 2 Ver croquis
A 1-3 7.50 1 0.38
=0.05 CR-AC01
TOTAL 1.28
Concreta figura 1
Cota total a paños- (No. Cabezas de contratrabe* acho de contratrabe)
L= 7.90 – (2*0.20) =7.50
Concreta figura 2
L=7.90-(2*.60) =13.75
CONCRETO EN ZAPATA CENTRAL
123 | P á g i n a
Concreto eje 2 de B-C:

EJES (m) (m) (m)
Figura 1.
Ver croquis
2 B-C 3.65 0.60 0.20 1 0.44
CR-AC01
Figura 2.
(0.15 + 0.10) *0.25 / 2
Ver croquis
2 B-C 3.65 =0.03 2 0.22
CR-AC01
TOTAL 0.66
Concreta figura 1
Cota total a paños
L= 3.65
Concreta figura 2
Cota total a paños
L=3.65
Concreto eje 2 de E-F:

EJES (m) (m) (m)
Figura 1.
Ver croquis
2 E-F 3.35 0.60 0.20 1 0.40
CR-AC01
Figura 2.
(0.15 + 0.10) *0.25 / 2
Ver croquis
2 E-F 3.35 =0.03 2 0.20
CR-AC01
TOTAL 0.60
124 | P á g i n a
Concreta figura 1
Cota total a paños
L= 3.35
Concreta figura 2
Cota total a paños
L=3.35
Concreto eje 2’ de C-E:

EJES (m) (m) (m)
Figura 1.
Ver croquis
2 B-C 3.45 0.60 0.20 1 0.42
CR-AC01
Figura 2.
(0.15 + 0.10) *0.25 / 2
Ver croquis
2 B-C 3.45 =0.03 2 0.21
CR-AC01
TOTAL 0.63
Concreta figura 1
Cota total a paños
L= 3.45
Concreta figura 2
Cota total a paños
L=3.45
Concreto eje B de 1-3:

EJES (m) (m) (m)
Figura 1.
Ver croquis
B 1-3 7.30 0.60 0.20 1 0.88
CR-AC01
125 | P á g i n a
Figura 2.
(0.15 + 0.10) *0.25 /
Ver croquis
B 1-3 6.00 2=0.03 2 0.36
CR-AC01
TOTAL 1.24
Concreta figura 1
L= 7.90 – (3*0.20) =7.30
Concreta figura 2
L=7.90-(2*.60) – (0.70)=6.00
Concreto eje C de 1-3:

EJES (m) (m) (m)
Figura 1.
Ver croquis
C 1-3 7.10 0.60 0.20 1 0.85
CR-AC01
Figura 2.
(0.15 + 0.10) *0.25 / 2
Ver croquis
C 1-3 5.30 =0.03 2 0.32
CR-AC01
TOTAL 1.17
Concreta figura 1
L= 7.90 – (4*0.20) =7.10
Concreta figura 2
L=7.90-(2*.60) – (2*0.70) =5.30
126 | P á g i n a
Concreto eje D de 2’-3:

EJES (m) (m) (m)
Figura 1.
Ver croquis
C 2’-3 2.57 0.60 0.20 1 0.31
CR-AC01
Figura 2.
(0.15 + 0.10) *0.25 / 2
Ver croquis
C 2’-3 1.67 =0.03 2 0.1
CR-AC01
TOTAL 0.41
Concreta figura 1
L= 2.97 – (2*0.20) =2.57
Concreta figura 2
L=2.97-(0.60) – (0.70) =1.67
Concreto eje E de 2-3:

EJES (m) (m) (m)
Figura 1.
Ver croquis
E 2-3 3.42 0.60 0.20 1 0.41
CR-AC01
Figura 2.
(0.15 + 0.10) *0.25 / 2
Ver croquis
E 2-3 2.02 =0.03 2 0.12
CR-AC01
TOTAL 0.53
127 | P á g i n a
Concreta figura 1
L= 4.02 – (3*0.20) =3.42
Concreta figura 2
L=4.02-(0.60) – (2 * 0.70) =2.02
Concreto eje F de 1-2:

EJES (m) (m) (m)
Figura 1.
Ver croquis
F 1-2 3.63 0.60 0.20 1 0.44
CR-AC01
Figura 2.
(0.15 + 0.10) *0.25 / 2
Ver croquis
F 1-2 2.73 =0.03 2 0.16
CR-AC01
TOTAL 0.60
Concreta figura 1
L= 4.03 – (2*0.20) =3.63
Concreta figura 2
L=4.03-(0.60) – (0.70) =2.73
128 | P á g i n a
RELLENO
Clave Concepto
CIM-08 Relleno en cepas de cimentación con material producto de la excavación,
compactado con pisón de mano en capas no mayores de 20 cm. Incluye:
adición de agua, mano de obra, equipo y herramienta.
Generalidades: Comprende todos los trabajos de relleno y compactado que deberán realizarse
después de concluidas la obra de estructuras, ya sean cimentaciones aisladas o corridas, muros de
contención y otros, según especificaciones.
Ejecución: Una vez concluidos los trabajos y

solo después de transcurridas 48 horas del
vaciado se comunicará al Supervisor de Obra, al
objeto de que autorice en forma escrita el relleno
correspondiente.
El material de relleno ya sea el procedente

de la excavación o de préstamo, estará
especificado en los planos. La compactación
efectuada deberá alcanzar una densidad relativa
no menor al 90% del ensayo Proctor Modificado.
Los ensayos de densidad en sitio deberán se
efectuados en cada tramo a diferentes
profundidades.
El material de relleno deberá colocarse en capas no mayores a 20 centímetros, con un contenido

óptimo de humedad, procediéndose al compactado manual o mecánico, según se especifique.
Las pruebas de compactación serán llevadas a cabo por el contratista o podrá solicitar la
realización de este trabajo a un laboratorio especializado, quedando a su cargo el costo de las
mismas. En caso de no haber alcanzado el porcentaje requerido, se deberá exigir el grado de
compactación indicado.
Medición: La medición para la forma de pago será por m³.
La cuantificación de relleno puede realizarse siguiendo dos métodos distintos:

129 | P á g i n a
1. Se divide la cepa en áreas y se suman los volúmenes.

2. Al volumen de la excavación en cepa se resta el volumen de concreto y de plantilla.
RELLENO EN ZAPATA DE LINDERO
Método 1: Áreas.
Se saca el área de
cada una de las figuras
y se multiplica la cota a
paños exteriores, que
son 15 metros menos
los 0.05 cm de
colindancia.
Relleno eje 1 de A-G:

EJES (m) (m) (m)
Figura 1.
Ver croquis
1 A-G 14.95 0.45 0.50 1 3.36
CR-AC01
Figura 2.
Ver croquis
1 A-G 14.95 0.05/2 0.40 1 0.15
CR-AC01
Figura 3.
Ver croquis
1 A-G 14.95 0.15 0.10 1 0.22
CR-AC01
TOTAL 3.73
130 | P á g i n a
RELLENO EN ZAPATA CENTRAL
Método 1: Áreas.

EJES (m) (m) (m)
Figura 1.
Ver croquis
B 1-3 2.80 x 2 0.45 0.35 2 1.76
CR-AC01
Figura 2.
Ver croquis
B 1-3 2.80 x 2 0.05/2 0.25 2 0.07
CR-AC01
Figura 3.
Ver croquis
B 1-3 2.80 x 2 0.15 0.10 2 0.168
CR-AC01
TOTAL 1.998
Método 2: Diferencia de volumen.
Relleno eje 1 de A-G:
Volumen de excavación 6.80 m3

Volumen de concreto 2.55 m3
Volumen de plantilla 0.52 m3
VOLUMEN DE RELLENO 3.73 m3
131 | P á g i n a
Relleno eje 2 de B-C: Relleno eje B de 1-3:
Volumen de excavación 2.57 m3 Volumen de excavación 3.28 m3

Volumen de concreto 0.66 m3 Volumen de concreto 2.55 m3
Volumen de plantilla 0.19 m3 Volumen de plantilla 1.24 m3
VOLUMEN DE RELLENO 3.73 m3 VOLUMEN DE RELLENO 3.73 m3
Relleno eje C de 1-3:
Relleno eje 2 de E-F: Volumen de excavación 2.75 m3

Relleno eje D de 2’-3:
Relleno eje 2’ de C-E:
Volumen de excavación 2.45 m3 VOLUMEN DE RELLENO 3.73 m3
Volumen de concreto 0.63 m3 Relleno eje E de 2-3:
Relleno eje 3 de A-G: VOLUMEN DE RELLENO 3.73 m3
Relleno eje F de 1-2:
Volumen de concreto 2.55 m3 Volumen de excavación 1.59 m3
Volumen de plantilla 0.52 m3 Volumen de concreto 0.60 m3
VOLUMEN DE RELLENO 3.73 m3 Volumen de plantilla 0.12 m3
Relleno eje G de 1-3:
Relleno eje A de 1-3:
132 | P á g i n a
IMPERMEABILIZACIÓN
La impermeabilización es la protección contra efectos que el agua puede causar a una edificación;
tanto las antiestéticas manchas de humedad sobre la superficie de un muro, como las dañinas
filtraciones en losas de azotea de edificaciones se pueden evitar con una amplia gama de materiales
impermeabilizantes.
Hay tres tipos de impermeabilización:
 ML: Cuando la impermeabilización es menor a 1 metro de desarrollo en la corona de

cimentación.
 M2: En losas de azotea.
 M3: Cuando el impermeabilizante está integrado en el concreto
Detalle
de
imperme
abilizaci
ón en
losa de
azotea.
Imperme
abilizaci
ón en
cimentación.
133 | P á g i n a
EN LA OBRA:
134 | P á g i n a
CIMENTACIÓN:
EN LA OBRA:
En mampostería:
Se deben de
emplear piedras
brazas, nunca
porosas o bola.
135 | P á g i n a
Una vez que ya se realizó la mampostería, se

coloca una cadena de concreto armado con
varillas, que reparte el peso de los muros,
estas cadenas miden 20x20 c y corren a todo
lo largo de la cimentación, incluso donde van
a estar las puertas. El armado en este
ejemplo se hace con varillas del número 3 y
estribos de alambrón, con una distancia de
15 cm entre sí.
136 | P á g i n a
Los tramos de cadena se

arman de acuerdo con el tamaño que
se requiera en la cimentación; en caso
de que la varilla no alcance se le
añade un pedazo empalmado de 40
veces el diámetro.
Es importante que se dejen

colocados los armados de los castillos;
y queden anclados en las cadenas de
cimentación, antes de colar.
Los castillos se levantan en los cruces de los muros o a la mitad de aquellos que tengan más
de 3m de largo. El armado de los castillos se hace igual que el de las cadenas, pero en éstos, los
estribos miden 12x12cm. Las puntas de las verillas del armado de los castillos se doblan para anclar
esas varillas salientes con las cadenas de remate.
Cuando todos los armados están

en su lugar, se hacen dos caras de
cimbra para colar la cadena de
desplante.
Para que la cimbra no se mueva

se usan separadores amarrados con
alambre y se fijan a los laterales de la
cimbra
La mezcla ya vaciada en la
cimbra debe llenar el molde cubriendo el
armado y se pica con una varilla, para
que entre en todos los huecos.
137 | P á g i n a
De concreto:
La construcción del cimiento de concreto requiere tres pasos:
1.- Armado del cimiento: Primero se arma la zapata y luego la trabe.
Es importante proteger el armado, dejando un recubrimiento de concreto de _ cm; si no se hace así,

se tendrán serios problemas de corrosión en el acero.
Mientras que el armado en losa se realiza de la siguiente manera.
138 | P á g i n a
2.-Cimbrado: Para la zapata de lindero la cimbra se coloca de la siguiente manera:
La cimbra para la zapata central se hace igual; solo que se utiliza tarima de madera para colar las dos
caras de la trabe. Antes de colar, a la cimbra se le aplica Diésel como un desmoldante.
3.- COLADO
Cuando ya está lista la cimbra, se hace el

colado, con la mezcla especificada en el
proyecto.
El vaciado se pica con una varilla para

que llene bien el molde. Si hay que
interrumpir el colado, se debe hacer a la
cuarta parte del tramo del cimiento, al
continuar el colado se humedece la parte
139 | P á g i n a
ya colada y se limpia el polvo del armado.
ENLADRILLADO EN AZOTEA
Consiste en colocar ladrillo de barro en medidas de 20x 20

dispuesto en la forma clásica sobre la losa o entortado de la
misma. Se colocan maestras a cada 2 m. de distancia con el
fin de conocer los niveles. Antes de su colocación deben
dejarse remojando ya que es demasiado poroso, Para evitar
que el mortero se deshidrate en el momento de su
colocación y se debe sacar del agua 2 horas. Antes de su
colocación.
La colocación se inicia de la esquina más alta. Se tiende

una cama de mortero, cal arena en proporción 1:3 y 10% de
cemento, con un espesor no máximo de2.5 cm., ni en un
área mayor de 1m². Al colocar la loseta se debe golpear
suavemente con el mango de la cuchara para asentarla una
vez duro el mortero, podemos caminar sobre él y barrer la superficie con agua para retirar los
residuos.
Este sistema es muy efectivo para evitar el paso del agua y la humedad. Únicamente recurre a
terminar esta colocación de acabado con una lechada de cemento gris, arena cernida y agua,
proporción 1:1, el cual al endurecerse forma una capa impermeable y una superficie uniforme,
Permitiendo una pendiente adecuada para el desalojo de las aguas pluviales.
El sistema de lechada tiene la ventaja de un costo muy bajo y no requiere de personal capacitado
para su ejecución. Ofrece una buena resistencia a la humedad en tanto la mezcla sea homogénea.
IMPERMEABILIZANTES PREFABRICADOS
Sistema laminar multicapa que evita el paso del agua y la humedad. Se usan impermeabilización
nueva o Re-impermeabilización de todo tipo de techumbres ycubiertas expuestas a la intemperie. Los
impermeabilizantes prefabricados poseen un refuerzo de membrana de poliéster o fibra de vidrio. Son
140 | P á g i n a
totalmente flexibles capaces de soportar tensión mecánica. Pensados en resolver cualquier condición
climática.
IMPERMEABILIZANTE RAINCOAT
Impermeabilizante acrílico elastomérico, base agua, 100 % ecológico, de
aplicación en frio. Formulado con la tecnología más avanzada en resinas
acrílico estirenadas y reforzado con cargas minerales de alto desempeño que
en combinación con pigmentos laminares seleccionados y un efectivo paquete
de aditivos le confieren un excelente poder cubriente y elevadas propiedades
de impermeabilidad, flexibilidad y adherencia.
Como impermeabilizante para proteger todo tipo de techos, domos, cubiertas,

cúpulas, y en general superficies horizontales con una pendiente mínima de 4
%, además de superficies verticales. Se puede aplicar sobre sustratos de concreto, ladrillo, block,
fibrocemento, asfálticos intemperizados, metálicos, etc.
EMULSIÓN ASFÁLTICA
Una emulsión asfáltica es simplemente la suspensión de pequeños glóbulos de asfalto en agua, la
cual es asistida por un agente emulsificante (como por ejemplo una solución jabonosa). El agente
emulsificante actúa al impartir una carga eléctrica a la superficie de los glóbulos de asfalto, de manera
que estos no se aglomeren.
Impermeabilizante económico para techos, muros, azoteas, cimientos, dales y taludes, etc.
Impermeabilizante de aplicación en frío que se adhiere a todo tipo de superficies secas o húmedas.
No escurre a temperaturas menores de 50 °C. Conserva sus propiedades originales aun en
exposiciones directas a la intemperie.
CONCRETO IMPERMEABLE
Cemento que contiene una mezcla de
repelente acuoso (por ejemplo, sodio o
aluminio), que reduce la transmisión de
agua capilar bajo una presión inferior o
141 | P á g i n a
nula; sin embargo, no impide la transmisión de vapor de agua.
MUROS
Clave Concepto Generalidades: Son el elemento estructural que

tiene como función, además de separar las diferentes
AB-01 Muro de 14 centímetros de áreas de una vivienda o edificación, transmitir las
espesor, de tabique rojo recocido, cargas de la losa y de todo lo que se encuentre sobre
asentado con mezcla cemento ella hacia la cimentación.
arena 1:5, acabado común.
Con muros pueden desarrollarse habitaciones
Incluye: materiales, mano de obra,
dentro de un departamento, o departamentos dentro
de un piso o planta.
 Los muros nos sirven para clasificar espacios.

 Un muro tradicional solo trabaja a compresión (tabique, block hueco, etc.).
Ejecución: Después de la impermeabilización de coronas para colocar la primera hilada de bloques,

extender el mortero sobre la corona de los cimientos.
Se romperán las esquinas de las piezas que alojarán el castillo, para que queden huecos
llenos con concreto mínimo a cada 4 metros.
Utilizar el martillo para regular la verticalidad de los bloques y el espesor de las juntas. En la
construcción del muro, se colocan las hiladas hasta una altura de 1.50 metros como máximo.
142 | P á g i n a
CONSIDERACIONES:
 Donde hay muro, hay una dala.

 Donde no hay muro, hay trabes.
Tipos de muros de tabique:
Los muros de tabique rojo son la parte más duradera de cualquier edificio o estructura. Ellos
proporcionan una resistencia, durabilidad a la estructura y también ayudan a controlar la temperatura.
Separan un edificio del mundo exterior.
1. Muros de tabique para soporte de carga: Los

muros de carga se construyen con tabiques,
piedras o bloques de concreto. Estas paredes
transfieren directamente las cargas desde el
techo hasta los cimientos. Estas paredes
pueden ser exteriores, así como interiores. El
sistema de construcción con muros de carga es
más económico que el sistema con estructuras
enmarcadas.
El espesor de los muros se basa en la
carga del techo que tiene que soportar. Por ejemplo, un muro de carga con sólo una planta
baja puede tener sus paredes exteriores de 2.30 m, mientras que con uno o más pisos por
encima de ella, según el tipo de ocupación, su espesor debe ser aumentado. Los muros de
carga pueden ser muros de mampostería reforzados o no reforzados.
143 | P á g i n a
2. Muros de tabique hueco reforzados: Los muros de

tabique hueco reforzados pueden ser muros de carga o
muros sin carga. El uso de refuerzo en las paredes les
ayuda a resistir las fuerzas de tensión y cargas de
compresión pesadas. Los muros de tabique no reforzados
son propensos a las grietas y fallas bajo pesadas cargas
de compresión y durante los terremotos. Tienen poca
capacidad de soportar fuerzas laterales durante las fuertes
lluvias y el viento. Las grietas también se desarrollan en muros de mampostería no reforzados
debido a la presión de la tierra o el asentamiento diferencial de las fundaciones.
Para superar estos problemas, se utilizan muros de tabique reforzados.
El refuerzo en las paredes es en intervalos requeridos tanto horizontal como
verticalmente. El tamaño de refuerzo, su cantidad y el espaciamiento se determina en función
de las cargas en las paredes y las condiciones estructurales.
3. Muros de tabique hueco: Muros de tabique
hueco o con cavidad se utilizan para evitar que
la humedad alcance el interior del edificio,
proporcionando un espacio hueco entre el
exterior y el interior de la cara de la pared. Estas
paredes también ayudan en el control de
temperatura, así como restringir calor a través
de la pared.
Cuando la pared está expuesta a la humedad durante un período sostenido y penetra a
través de la cara exterior, el agua alcanza la cavidad o el espacio hueco y fluye hacia abajo.
Luego se drena a través de los agujeros de desagüe al exterior del edificio. Estos espacios
huecos se pueden recubrir o impermeabilizar para reducir aún más la entrada de humedad.
4. Muros de tabique hueco compuestos: Estos muros se
construyen con dos o más unidades, tales como piedras o
ladrillos y ladrillos huecos. Este tipo de construcción de muros
de mampostería se realiza para una mejor apariencia.
En muros de tabique hueco compuestos, dos tabiques
de unidades de mampostería se construyen unidas entre sí. Un
tabique puede ser de ladrillo o piedra de mampostería, mientras
que el otro puede ser ladrillo hueco. Un tabique es una sección
144 | P á g i n a
vertical continua, y están interconectados, ya sea por la junta de refuerzo horizontal o

mediante el uso de lazos de acero.
MUROS
EN LA OBRA:
Para construir los muros hay dos tipos de tabiques

comúnmente usados:
-Tabique rojo de barro recocido
-Tabicón de cemento y arena, comúnmente llamado

“tabique alegría”
Los dos tipos de tabique son de diferente ancho, pero

son del mismo largo. Se usa un solo tipo para toda la
construcción.
Al usarse el tabique debe humedecerse. En cambio, el

tabicón no debe mojarse.
En la construcción del muro hay que cuidar que la
cadena de desplante esté a nivel.
Es importante:
-Rectificar la verticalidad del muro con una

plomada.
-La plomada se pone cada vez que se

coloca una hilera de tabique.
-Hay que dejar los huecos donde se van a

instalar las puertas y ventanas.
-En los lugares donde haya castillos, se

recortan los tabiques en forma despuntada,
para que la mezcla de concreto se fusione
145 | P á g i n a
bien al muro.
EN LA OBRA:
TIPOS DE BLOQUES
Bloques huecos de concreto:
Los bloques huecos más usados tienen las medidas que

puedes ver en la figura. El bloque de 12 cm de ancho
proporciona un espesor semejante a los muros de tabique
rojo y bloque macizo de cemento y arena.
ATENCIÓN: Los bloques se fabrican con 1 cm menos de

alto (19cm) y de largo (39 cm) para que, con la junta de
mortero de 1 cm de espesor, queden 20 cm de alto y 40
cm de largo.
En las esquinas y en las intersecciones de muros o a cada

3 metros, se colocará una varilla en dos huecos
consecutivos. Esos huecos se rellenan con el mismo
mortero con que se pegan los bloques, además a cada 3
hiladas se pone un refuerzo de acero llamado escalerilla.
Los bloques se, “cuatrapean” en las esquinas y en

las intersecciones; así quedan coincidiendo los huecos.
El largo de los muros es conveniente que sea un

número exacto de veces el largo de los bloques.
146 | P á g i n a
Tabiques rojos y bloques de cemento:
Antes de colocar los tabiques rojos hay que mojarlos.
En un metro cuadrado de muro de tabique amos a

utilizar 67 piezas.
Las medidas con que se conoce el tabique rojo son

7x14x28 cm, aunque en realidad pueden tener otras
medidas cercanas a estas.
En este ejemplo se consideraron de 5x12x24, lo

anterior debido a que por su transporte y manejo se
estima que son las medidas que realmente se
aprovechan.
Los bloques de cemento o tabicón son tabiques de

cemento y arena (pesados) o de cemento y tezontle o
piedra pómez (ligeros).
Los bloques de cemento no se mojan antes de

colocarlos en el muro.
Un metro cuadrado de muro necesita 45 tabiques de

cemento.
Para pegar los bloques, se emplea una mezcla de

mortero y arena 1:4. Un metro cuadrado de muro
requiere aproximadamente 4.5 litros de mortero y 1 bote
de arena.
147 | P á g i n a
Paneles de polietileno:
Se pueden usar para la construcción de muros de carga,

muros divisorios, losas de entrepiso, techumbres,
pretiles, faldones, etc.
Cuando se utilizan para muros, se pueden cortar con

facilidad en los lugares donde van las puertas y
ventanas.
También se pueden ranurar para colocar el poliducto

para la instalación eléctrica y las tuberías
hidrosanitarias.
Para que los paneles queden bien instalados, se deben

seguir las indicaciones del fabricante en los siguientes
puntos:
-Anclaje
-Accesorios que se necesitan para unir un panel con otro
-Apuntalamiento temporal
-Acero de refuerzo adicional en losas
-Contraflecha en losas
-Curado de concreto y mortero
-Refuerzo en huecos de puertas y ventanas
También hay que considera que los paneles son diferentes si se van a usar para muros o para losas,
ya que estas últimas llevan nervaduras para
colocar las varillas de refuerzo.
Una vez colocados los paneles, ya con los ductos

para las diferentes instalaciones fijas en su lugar,
se hace un repellado con mortero cemento arena
148 | P á g i n a
hasta cubrir la malla y luego, una vez que ya se secó se aplica una segunda capa de aplanado,
también con mortero, con el espesor y acabado que se desee.
CUANTIFICACIÓN: MURO DE TABIQUE
EJE B DE 1-3.
149 | P á g i n a
ENTRE ALTURA
EJE LONGITUD (m) M2 CROQUIS
EJES (m)
B 1-3 2.00 1.00 2.00
1.50 2.20 3.30
0.60 2.20 1.32
2.00 1.00 2.00
TOTAL 8.62
NOTA: Los detalles de muro se incluyen en el plano de albañilería, por lo que en los
generadores debe referirse a dicho plano.
ENTRE ALTURA
EJE LONGITUD (m) M2 CROQUIS
EJES (m)
1 A-G 2.85 2.00 5.70
1.60 2.20 3.52
1.60 2.20 3.52
3.10 2.20 6.82
3.10 2.20 6.82
1.65 2.00 3.30
TOTAL 29.68
150 | P á g i n a
EJE ENTRE EJES LONGITUD ALTURA M3

1 A-G 2.85 2.00 5.70
1.60 2.20 3.52
1.60 2.20 3.52
3.10 2.20 6.82
3.10 2.20 6.82
1.65 2.00 3.30
TOTAL 29.68
151 | P á g i n a

B 1-3 2.00 1.20 2.40
1.58 2.20 3.476
2.83 2.20 6.226
TOTAL 12.102

A 1-3 7.75 2.00 17.05
TOTAL 17.05

C 1-3 2.68 2.20 5.896
0.52 2.20 1.144
2.OO 2.00 4.00
TOTAL 11.04
CASTILLOS
Generalidades: Los castillos sirven para amarrar

los muros y son refuerzos que distribuyen el peso
propio de la losa a las dalas, y en caso de ser un
edificio de diferentes niveles, de los pisos a la
cimentación. Son barras verticales de concreto con
estructura interna de acero de refuerzo. Se
encuentran unidos a las dalas perpendicularmente y
a la cimentación.
Ejecución: El castillo quedará armado antes de

levantar el muro. Primero se dejan de 25 a 30 cm
de acero en los castillos por arriba del muro; esto
para poder amarrar el acero al de la losa o al de los cerramientos. Después se coloca la cimbra:
colocar los tablones para ambas caras del muro, y finalmente poner los yugos. La madera para la
cimbra va barnizada con aceite quemado o diésel y se fija al muro con amarres de alambre recocido,
152 | P á g i n a
que se pasan de un lado al otro del muro a través de pequeñas perforaciones que se hacen en las
juntas.
El acero se humedece antes de colar para limpiar el polvo.
NOTA: El análisis puede hacerse de dos formas: puede incluirse un solo concepto para
castillo en el que se incluya concreto, acero y cimbra, y la cuantificación se hará por
metro lineal de castillo. También pueden separarse los conceptos: “concreto en castillo,
cimbra en castillo y acero en castillo”.
CASTILLOS
EN LA OBRA:
Los principales objetivos de los castillos son: darle refuerzo a los muros que soportan el techo de la
casa y mayor seguridad ante los sismos que pudieran presentarse. Los castillos deben amarrarse
desde la cimentación, donde se vaya a poner un cruce de muro, así como en las esquinas del muro.
El armado del castillo se coloca exactamente alineado al muro, para que en el colado quede bien
adherido a esa pared.
Una vez
colocada la cimbra, se
153 | P á g i n a
vacía la mezcla del castillo y con una varilla se va picando para que el concreto entre en todos los
huecos. Es importante que las varillas de los castillos sobresalgan del muro por lo menos 25 cm, para
que estas untas se amarren después con las cadenas de cerramiento y el armado de la losa.
Tipos de castillos: Los lados resaltados indican las caras que deberán cimbrarse.
154 | P á g i n a
Los castillos pueden clasificarse de acuerdo con el arranque:
 Arrancan en desplante (cimentación).

 Entre piso.
Anclaje en mampostería.
Escuadra 0.15
Anclaje 0.30
Dala 0.20
Muro 2.20
Cerramiento 0.20
Losa 0.10
Continuación del castillo 0.40
Total 3.55 ML
Anclaje en zapata.
Escuadra 0.15
Anclaje contratrabe 0.80
Muro 2.20
Cerramiento o trabe 0.20
Losa 0.10
155 | P á g i n a
Continuidad del castillo 0.40

Total 3.85 ML
CONSIDERANDO UN CASTILLO ESQUINERO DESPLANTADO EN ZAPATA.
En el ejemplo todos los castillos tienen la misma longitud.
Longitud de varilla: 3.85 ML.
Numero de varillas: 4 piezas.
3.85 x 4= 15.40 ML.
15.40 x 0.552 = 8.501 kg de Acero No. 3
 Estribo del No. 2

Desarrollo 0.60 ml x 0.250 = 0.150 kg/pieza
No. de estribos: 2.20/0.20 = 11+1 = 12
12 x 0.150 =1.800 kg de Acero No. 2
 Cimbra (castillo esquinero)
0.15 m x 2.20 m = 0.33 m2
0.20 m x 2.20 m = 0.44 m2
Total: 0.77 m2
 Concreto
0.15 m x 0.20 m x 2.20 m = 0.07m3
CERRAMIENTO
Generalidades: Las dalas o cadenas de cerramiento son refuerzos de concreto armado colocadas
encima de los muros, a todo lo largo. Sirven para repartir la carga a los muros. Fundamentalmente,
amarran o unen entre sí a los castillos y dan rigidez a los muros para que no se agrieten. El armado,
cimbrado y colado se hacen de la misma manera que en las cadenas o dalas de cimentación.
156 | P á g i n a
Ejecución: Colocar en el muro el apoyo de la dala a la distancia indicada en el plano y fijar maderas
con clavos. Después se deben colocar los puentes para construir la dala de cerramiento en las
ventanas y puertas, medir la altura de la cadena sobre la cimbra y colocar clavos que sirvan de apoyo
para esta altura. Después de fijar la cimbra con clavos, colocar el armado de acero especificado en el
plano estructural y colocar puentes a cada metro del ancho de la dala.
Se vacía el concreto con la resistencia especificada y se vibra para evitar las burbujas de aire.
NOTA: Al igual que en los castillos, puede manejarse un concepto para todas las dalas
o desglosar cada uno de ellos.
CERRAMIENTO:
Acero
Acero eje 1 de A-G
ENTRE NO. LONGITUD PIEZAS ML (3) PESO KG

EJE CROQUIS
EJES ACERO (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
14.80+0.10+ 0.552
1 3 4 60.00 33.12 KG CROQUIS
A-G 0.10=15.00 KG/ML
CR-AC02
ESTRIBOS
VER
0.250
1 2 0.60 75 45 11.25 KG CROQUIS
A-G KG/ML
CR-AC02
Cerramiento (estribos):
Desarrollo de estribo: 10+20+15+15= 0.60 ML
Acero eje 2 de B-C

EJE CROQUIS
EJES ACERO (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
3.50+0.10+0 0.552
2 3 4 14.8 8.17 KG CROQUIS
B-C .10=3.70 KG/ML
CR-AC02
157 | P á g i n a
ESTRIBOS
VER
0.250
2 2 0.60 19 11.4 2.85 KG CROQUIS
B-C KG/ML
CR-AC02
Acero eje 2 de E-F:

EJE CROQUIS
EJES ACERO (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
3.20+0.10+0 0.552
7.51 KG CROQUIS
2 B-C 3 .10=3.40 4 13.6 KG/ML
CR-AC02
ESTRIBOS
VER
0.250
2.55 KG CROQUIS
2 B-C 2 0.60 17 10.20 KG/ML
CR-AC02
Acero eje 2’ de C-E

EJE CROQUIS
EJES ACERO (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
3.30+0.10+0 0.552 VER
2’ C-E 3 .10=3.50 4 14.00 KG/ML 7.73 KG CROQUIS
158 | P á g i n a
CR-AC02
ESTRIBOS
VER
0.250
CROQUIS
2 B-C 2 0.60 18 10.80 KG/ML 2.70 KG
CR-AC02
Acero eje 3 de A-G

EJE CROQUIS
EJES ACERO (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
14.80+0.10+ 0.552
CROQUIS
3 A-G 3 0.10=15.00 4 60.00 KG/ML 33.12 KG
CR-AC02
ESTRIBOS
VER
0.250
CROQUIS
3 A-G 2 0.60 75 45 KG/ML 11.25 KG
CR-AC02
Acero eje A de 1-3

EJE CROQUIS
EJES ACERO (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
A 3 7.75+0.10+0 4 31.80 0.552 17.55 KG VER
159 | P á g i n a
1-3 .10=7.95 KG/ML CROQUIS

CR-AC02
ESTRIBOS
VER
0.250
A 2 0.60 40 24 6.00 KG CROQUIS
1-3 KG/ML
CR-AC02
Acero eje B de 1-3

EJE CROQUIS
EJES ACERO (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
7.75+0.10+0 0.552 17.55
CROQUIS
B 1-3 3 .10=7.95 4 31.80 KG/ML KG
CR-AC02
ESTRIBOS
VER
0.250
6.00 KG CROQUIS
B 1-3 2 0.60 40 24 KG/ML
CR-AC02
Acero eje C de 1-3

EJE CROQUIS
EJES ACERO (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
160 | P á g i n a
VER
7.75+0.10+0 0.552
CROQUIS
C 1-3 3 .10=7.95 4 31.80 KG/ML 17.55 KG
CR-AC02
ESTRIBOS
VER
0.250
CROQUIS
C 1-3 2 0.60 40 24 KG/ML 6.00 KG
CR-AC02
Acero eje D de 2’-3

EJE CROQUIS
EJES ACERO (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
2.82+0.10+0 0.552
CROQUIS
D 2’-3 3 .10=3.02 4 31.80 KG/ML 6.67 KG
CR-AC02
ESTRIBOS
VER
0.250
CROQUIS
D 2’-3 2 0.60 16 9.60 KG/ML 2.40 KG
CR-AC02
Acero eje E de 2-3
EJE ENTRE NO. LONGITUD PIEZAS ML (3) PESO KG CROQUIS
161 | P á g i n a
EJES ACERO (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)

VER
3.87+0.10+0 0.552
CROQUIS
E 2-3 3 .10=4.07 4 16.28 KG/ML 8.99 KG
CR-AC02
ESTRIBOS
VER
0.250
CROQUIS
E 2-3 2 0.60 21 12.60 KG/ML 3.15 KG
CR-AC02
Acero eje F de 1-2

EJE CROQUIS
EJES ACERO (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
3.88+0.10+0 0.552
F 3 4 16.32 9.01 KG CROQUIS
1-2 .10=4.08 KG/ML
CR-AC02
ESTRIBOS
VER
0.250
F 2 0.60 21 13.20 3.15 KG CROQUIS
1-2 KG/ML
CR-AC02
Acero eje G de 1-2
162 | P á g i n a

EJE CROQUIS
EJES ACERO (1) (2) (2 x 1) (4) (3 x 4)
VER
3.88+0.10+0 0.552
CROQUIS
F 1-2 3 .10=4.08 4 16.32 KG/ML 9.01 KG
CR-AC02
ESTRIBOS
VER
0.250
CROQUIS
F 1-2 2 0.60 21 13.20 KG/ML 3.15 KG
CR-AC02
CUANTIFICACION DE CIMBRA EN CERRAMIENTO.
Cimbra EJE 1 DE A-G:

EJES (m) (m)
Cimbra muerta.
Cimbra en losa.
TOTAL 16.33
L= 14.95 - (5*0.20) = 13.95
Cimbra en losa.
163 | P á g i n a
L= 14.95 - (3*0.90) - (2*0.70) = 10.85
Concreto eje B de 1-3

EJES (m) (m) (m)
Figura 1.
Ver croquis
B 1-3 7.30 0.60 0.20 1 0.88
CR-AC01
Figura 2.
(0.15 + 0.10) *0.25 / 2
Ver croquis
B 1-3 6.00 =0.03 2 0.36
CR-AC01
TOTAL 1.24
CERRAMIENTOS EN LA OBRA:
Los cerramientos son cadenas de concreto que

rematan la parte superior de los huecos de las
puertas y ventanas. Estos cerramientos contribuyen,
junto con los castillos, a sostener el peso de la losa
o pisos superiores. Por lo general, en casa
habitación los cerramientos se construyen a 2.10m,
tomando en cuenta que la altura mínima del techo
debe tener 2.30m.
164 | P á g i n a
Para colar el cerramiento se utilizará cimbra al

igual que al momento de colar la dala de
desplate en la cimentación de mampostería, sólo
que se le agregará en la parte inferior una tabla.
Esta cimbra se apuntala en los lados del hueco
ara que durante el colado no se mueva.
165 | P á g i n a
LOSA MACIZA O PLANA
A diferencia de la aligerada, la losa maciza es una construcción que abarca tableros

cuadrados o rectangulares, y cuyos bordes reposan sobre vigas que mantienen su peso y
carga a través de las columnas. En la losa maciza, el apoyo de sus extremos es rígido, el
cual le permite soportar su gran peso. Para la construcción de una loza maciza, debe
colocarse el refuerzo en dos direcciones, y que de esta forma soporten todo el peso del
hormigón armado, puesto que en esta clase de construcción la losa debe de tolerar los
momentos desarrollados por parte de cada dirección ortogonal. El armado principal
166 | P á g i n a
genéricamente es en el sentido corto y por abajo.
CUANTIFICACIÓN DE LOSA MACIZA

Cuantificar losa maciza de 0.10 metros de peralte.
Sección rectangular con medidas a ejes 4.00 x 6.00
 Sentido corto
Longitud de varilla: 4.00+0.10 +0.10 = 4.20
Número de varillas: 6.00/0.10 = 60+1 = 61 piezas
61 x 4.20 = 256.20
256.20 x 0.552 = 141.42 kg de Acero del No. 3
 Sentido largo
Longitud de varilla: 6.00+0.10+ 0.10 = 6.20
Número de varillas: 4.00/0.15 = 27+ 1 = 28 piezas
25 x 6.20 = 173.6 ML
173.6 x 0.552 = 95.83
 Cimbra en losa (es a paños interiores)
3.85 x 5.85 = 22.52 m2
Cimbra perimetral 0.10 x 4.15 x 2 = 0.83
0.10 x 6.15 x 2 = 1.23
Total: 2.06
167 | P á g i n a
 Concreto 4.15 x 3.85 x 0.10 = 2.55 m3
LOSA VIGUETA Y BOVEDILLA
La losa de vigueta pretensada y bovedilla es un

sistema ligero de construcción de losas y entrepisos,
con ventajas en costo, rapidez y seguridad sobre los
sistemas tradicionales de losas.
La losa de vigueta pretensada y bovedilla cumple con

las especificaciones requeridas de institutos oficiales
como IFONAVIT, FOVISSTE, entre otras.
Características:
 Economía por su reducido costo directo e indirecto.

 Versatilidad por su aplicación en todo tipo de diseño.
 Reducción de mano de obra.
 Cimbra casi nula.
 Rapidez y facilidad de colocación de los elementos.
 Confortabilidad por sus propiedades térmicas y acústicas.
 Elemento estructural monolítico.
 Elemento autoportante dependiendo del tipo de vigueta y el claro a cubrir, que trabaja
unidireccionalmente.
 Seguridad por su fabricación industrializada con estrictas normas de calidad (ISO
9001:2008, Norma ONNCCE MNX-C-406).
 Posibilidad de combinarse con otros sistemas constructivos como el acero.
 Menor consumo de concreto, cimbra y apuntalamiento que otros sistemas de losa,
reduciendo costos y simplificando la obra.
Aplicaciones:
 Vivienda residencial, media y de interés social.

 Oficinas, talleres, almacenes y escuelas.
168 | P á g i n a
 Edificios de varios niveles: escuelas, oficinas, almacenes, iglesias.

 Losa de taponamiento de canales y cisternas.
 Puentes peatonales.
 Múltiples aplicaciones en claros de 1 a 7.5 metros.
Componentes del sistema:
 Vigueta pretensada de concreto.

 Bovedilla de cemento arena o polietileno.
 Firme o capa de compresión con malla electrosoldada.
Especificaciones:
Vigueta pretensada:
 Concreto fć= 400 kg/cm2.

 Acero de preesfuerzofpu= 16,900 – 17,600 kg/cm2.
 Proceso de fabricación por extrusión
Bovedilla de cemento arena:
 Concreto ligero fć= 70 kg/cm2.
169 | P á g i n a
 Proceso de fabricación: vibro compresión.
Bovedilla de polietileno:
 Densidad: 11 y 13 kg/m³.
Capa de compresión:
 Resistencia del concreto fć= 200 kg/cm2 – 250 kg/cm2.

 Malla electrosoldada: fý= 5000 kg/cm2.
Espesor de 4 a 6 cm. Según el claro a cubrir:
 Losa prefabricada, puede ser para entrepiso o losa tapa

 Es acústica, térmica, altamente eficiente en su colocación (no requiere cimbra).
Sistema constructivo de forjado, constituido por:
a) Viguetas prefabricadas de concreto armadas o pretensadas.

b) Piezas de entrevigado (bovedillas), cuya función puede ser de aligeramiento o también
colaborar en la resistencia. Suelen ser de concreto, cerámicas, de porexpan o de
arcilla expandida.
c) Armaduras de obra longitudinal, transversal y de reparto, colocadas previamente al
concreto.
d) Concreto vertido en obra para relleno de nervios y formación de la losa superior.
Hay dos tipos:
a) Alma cerrada.
b) Alma abierta.
170 | P á g i n a
171 | P á g i n a
CUANTIFICACIÓN DE LOSA DE VIGUETA Y BOVEDILLA
Vigueta: 0.20 m de peralte.
Bovedilla: 0.20 m x0.60 m x0.20 m
7 viguetas de 0.20 m x 3.00 m
3.00/0.20 = 15 piezas por claro
8x 15 = 120 piezas
Malla: 3.15 x 6.15 = 19.37 m2
 Concreto en capa de compresión:

Para alma cerrada:
0.05 m x 3.15 m x 6.15 m = 0.96 m3
Para alma abierta
0.10 m x 0.15 m x 2.85 m x 7 = 0.30 m3
NOTA: Las viguetas siempre se colocan en

el sentido corto de la losa.
CUANTIFICACIÓN DE UNA LOSA MACIZA CON CHAROLA
172 | P á g i n a
173 | P á g i n a
 Cimbra (recamaras - losa)

2.85 x 3.85 x 2 = 21.95 m2.
Cimbra charola:
2.15 x 3.85 = 8.28
Total: 30.23 m2
 Cimbra T-1
Lado exterior: 0.20 x 3.85 x 2 = 1.54 m2
Lado interior: 0.20 x 3.85 x 2 = 1.54 m2
Total: 3.08 m2
 Cimbra en cerramientos
Sentido corto:
Total: 4.03 m2
Sentido largo:
Total: 7.91 m2
 Acero en charola del No. 3
Sentido corto:
28 x 2.20 = 61.60 ML
Sentido largo:
Longitud de varilla: 4.00+0.10+0.10 = 4.20
Número de varillas: 2.00/0.20 = 10+1 = 11 piezas
11 x 4.20 = 46.20
46.20 x0.552 = 25.50 kg de Acero del No. 3
174 | P á g i n a
 Acero en recámaras del No. 3

Sentido corto:
41 x 3.20 = 131.20 ML
131.20 x 0.552 = 72.42
72.42 x 2 = 144.84 kg de Acero del No. 3
Sentido largo:
Número de varillas: 3.00/ 0.20 = 15+1 = 16 piezas
16 x 4.20 = 67.2
67.2 x 0.552 = 37.09
 Acero en trabes T-1.
Número de varillas: 6 piezas
4.20 x 6 = 25.20 ML
 Estribos del No. 2
Desarrollo: 0.80 ML
0.80 ML x 0.250 kg/ML = 0.200 kg/pieza
4.00/0.20 = 20+1 = 21 piezas
21 x 0.200 = 4.200 x 2 = 8.400 kg de Acero del No.2
175 | P á g i n a
EN LA OBRA:
Cimbra: Es importante que las cadenas de

remate y la losa, se cuelen al mismo tiempo
ya que la cadena reparte el peso de la losa
sobre los muros, en forma uniforme.
La colocación de la cimbra es como sigue:

Primero se instalan los pies derechos o
postes de madera en los que se apoyan los
largueros o “vigas madrinas” que son
polines de 10 x 10 cm. Encima de los
largueros se apoyan los cajones en que se
vacía el concreto.
Si no se usan cajones de madera sobre los

largueros se apoyan barrotes o polines y
sobre los barrotes se clava la duela o tabla

en que se vacía el concreto.
Cadenas de Remate:
176 | P á g i n a
Las cadenas de remate, al igual que los castillos, ayudan a sostener el techo y los pisos superiores,
repartiéndose ese peso.
Además, amarran los castillos, haciéndolos más rígidos.
Su armado se realiza de la siguiente

manera.
Este armado se coloca a todo lo largo de

los muros; y se amarran a las puntas de la
varilla que se dejaron en los castillos.
177 | P á g i n a
-Cimbrado:
Debido a que las cadenas deben colocarse junto con la losa, la cimbra que se utiliza para la cadena
es la misma que para la losa.
En los muros exteriores, la cimbra se completa con una tabla en la cara exterior.
-Colado: Se hace al mismo tiempo que el colado de la losa; y la mezcla es la misma. Es importante
que el armado de la cadena esté separado del uro unos 2 cm, para que el colado de concreto entre
en ese espacio.
Al momento de colar se debe ir picando el concreto con una varilla, para que se acomode bien y no
queden porosidades por las que pueda filtrarse el agua de lluvia formando goteas.
TRABES DE CONCRETO
Las habitaciones que tengan una longitud de 6 a 8 m, y un ancho de aproximado de 3m, requieren
una trabe que cruce el ancho a la mitad del cuarto. La trabe puede servir como apoyo a uno de los
muros del segundo piso, así como contribuye al sostén de la losa o techo, impidiendo que se cuelgue
o deforme.
178 | P á g i n a
Para el colado de la trabe se necesita:
1) Hacer un cajón de madera armado con barrotes.

2) Se acomoda el armado de las varillas adentro del cajón, dejando 10 cm fuera del cajón.
3) La trabe no se cuela en forma aislada, se cuela al mismo tiempo que la losa
Losa de Concreto armado.
179 | P á g i n a
180 | P á g i n a
Losa de Vigueta y Bovedilla
Hay otras formas de construir las losas de entrepiso y

de azotea. Una de ellas es este sistema.
Las viguetas son vigas de concreto pretensado que se

colocan de muro amuro y sobre ellas se acomodan las
bovedillas. Estas últimas son bloques de cemento-
arena, o de polietileno.
Un procedimiento para su colocación es el siguiente:
1) Sobre los muros con las cadenas de cerramiento

todavía sin colar, se apoyan las viguetas separadas
entre ellas de acuerdo con el tamaño de las bovedillas,
cuidando que asienten perfectamente sobre las
viguetas.
2) Ya colocadas las bovedillas, se tiende sobre ellas una malla de acero electrosoldada, también
conocida como malla lac.
3) Se cuela una capa de concreto de 4 cm de espesor mínimo encima de la bovedilla, para que la
losa trabaje monolíticamente y no tenga vibración ni deformaciones.
La cámara de aire que hay entre las bovedillas da buen aislamiento de calor y al sonido.
Aunque este sistema no requiere cimbra, se deben apuntalar las viguetas por medio de polines.
181 | P á g i n a
CUESTIONARIO.
1. ¿Cuál es la diferencia entre acabado y recubrimiento?

2. ¿A qué se le llama sentido corto y sentido largo?
3. ¿Para qué sirve una dala (cadena) de desplante o cimentación?
4. ¿Cuál es el espesor más común en dalas y castillos?
5. Mencione las dos formas de cuantificar impermeabilización.
182 | P á g i n a
6. ¿Cuáles son las unidades para la cuantificación de acero, concreto y cimbra?

7. Mencione los tipos de castillos.
8. ¿Qué tipo de madera es recomendable usar para cimbra?
9. ¿Cuál es la importancia de la impermeabilización?
10. ¿En qué sentido es preferible colocar las viguetas?
11. ¿Por qué se menciona que la bovedilla es térmica y acústica?
UNIDAD IV: MANO DE OBRA, MATERIALES, HERRAMIENTA E INTEGRACIÓN DE PRECIOS

UNITARIOS.
INTRODUCCIÓN
Para que cualquier organización logre sus objetivos requiere de una serie de recursos y
conocimientos técnico-administrativos; estos son elementos que, administrados correctamente, le
permitirán a una empresa alcanzar sus prospectos. Existen 3 tipos de recursos: Materiales, técnicos y
humanos.
 Recursos materiales: Comprenden el dinero, las instalaciones físicas, la maquinaria, los

muebles, las materias primas, entre otros.
 Recursos técnicos: Bajo este rubro se enlistan los sistemas, procedimientos, organigramas e
instructivos.
 Recursos humanos: No solo el esfuerzo o la actividad humana quedan comprendidos en este
grupo, puesto que existen otros factores que dan diversas modalidades a esta actividad, como
183 | P á g i n a
lo son conocimientos, experiencias, motivación, intereses vocacionales, aptitudes, actitudes,

habilidades, potencialidades, salud y demás aspectos.
PRECIOS UNITARIOS
El precio unitario es el pago total que debe cubrirse al contratista por unidad de concepto terminado y
ejecutado conforme al proyecto, especificaciones de construcción y normas de calidad. La integración
de este requiere del conocimiento técnico de la obra.
PU = COSTO DIRECTO + INDIRECTOS + UTILIDADES
PU: precios unitarios.
COSTO DIRECTO: lo que cuesta producir algo.
INDIRECTOS: gastos de administración central.
UTILIDAD: retribución por haber generado y entregado un servicio.
Costo: El costo de un proyecto es el que se registró a su término después de que se contabilizó cada
gasto, erogación o cargo imputable de manera directa o indirecta, así como de la utilidad que el
184 | P á g i n a
contratista obtuvo en su caso. Todas las obras que se realizan tienen un objetivo y para lograrlo se
necesita tener una planeación en donde se involucra tiempo, recursos y técnica.
Tiempo: Es importante considerar el tiempo en que se realiza cada una de las etapas de la obra, ya
que al tenerse imprevistos se generará un mayor costo en la etapa a ejecutar.
Recursos: Es la integración de la fuerza de trabajo con la técnica adecuada, los materiales

necesarios, así como el dinero para solventar todos los gastos. Se traduce en recursos humanos,
materiales y financieros; estos tres importantes recursos, en combinación con el tiempo, nos darán un
costo óptimo, o de lo contrario, la obra puede considerarse incosteable y entonces se buscan otros
procedimientos.
MANIFESTACIÓN DE LOS COSTOS
Utilidad: Es la ganancia obtenida durante la ejecución de una obra.
COSTOS DIRECTOS
Costo directo: Es la suma de material, mano de obra y equipos necesarios para la realización de un
proceso productivo. Se dividen en dos partes:
 Preliminar: Es la suma de material, mano de obra y equipos necesarios para la realización de

un subproducto.
 Final: Es la suma de material, mano de obra, equipos y subproducto para la realización de un
producto.
Directos:
 Preliminares o básicos:
 Lechadas
 Pastas
 Morteros
 Concreto
 Acero de refuerzo
 Cimbra
 Equipo
 Finales:
 Preliminares
 Cimentaciones
 Drenajes
185 | P á g i n a
 Estructuras
 Muros, dalas y castillos
 Pisos
 Recubrimientos
 Colocaciones
 Azoteas
 Subcontratos
MANO DE OBRA
La mano de obra representa el factor humano de la producción, ya que sin su intervención no podría
realizarse la actividad manufacturera, independientemente del grado de desarrollo mecánico o
automático de los procesos transformativos. Su importancia radica en que es el factor de producción
por excelencia, debido a que es el que desarrolla actividades y tareas. Ayudado por instrumentos
genera infraestructura, de modo que produce bienes y servicios de una manera satisfactoria.
Características de la mano de obra:
Pueden mejorar y perfeccionar el empleo y diseño de los recursos materiales y técnicos, lo cual no
sucede a la inversa.
No pueden ser propiedad de la organización, a diferencia de otros recursos. Los

conocimientos, la experiencia, las habilidades y la organización van a contar con el mejor esfuerzo de
sus miembros, pues son parte del patrimonio personal.
Las actividades de las personas en las organizaciones son voluntarias; pero no por el
hecho de existir un contrato de trabajo se contará con él, sobre todo si se percibe que esa actitud va a
ser provechosa en alguna forma.
Las experiencias, los conocimientos y las habilidades se manifiestan solamente a través

del comportamiento de las personas en las organizaciones. Los miembros de ellas prestan un servicio
a cambio de una remuneración económica y afectiva.
El total de los recursos humanos de un país o de una organización en un momento dado

puede ser incrementado. Básicamente existen dos formas para tal fin: descubrimiento y
mejoramiento.
186 | P á g i n a
Los recursos humanos son variables de una persona a otra; no todo mundo posee las
mismas habilidades y conocimientos.
Clasificación de la mano de obra:
La clasificación de la mano de obra va a depender directamente de la relación del trabajador con el

proceso de fabricación del producto:
 Mano de obra directa: Es la fuerza laboral que se encuentra en contacto directo con la
fabricación de un determinado producto generado por la empresa. Éste ha sido responsable
del grueso manejo del trabajo de las fábricas y el costo más importante de controlar y medir.
 Mano de obra indirecta: Es la fuerza laboral que no se encuentra en contacto directo con el
proceso de la fabricación de un determinado producto generado por la empresa. En estos
encontramos la recepción, oficinistas, servicios de limpieza y dibujantes.
Beneficios de la mano de obra:
Los beneficios que se le ofrecen a la mano de obra vienen dados como un concepto que permite
compartir con todos los empleados una parte de los ahorros obtenidos, derivados directamente de su
esfuerzo colectivo por reducir costos, mejorar la calidad e incrementar la productividad. Entre los
beneficios tenemos:
 Reparto de utilidades: Son los pagos de gratificaciones que la empresa le da la mano de

obra y éstos se procesan anualmente.
 Incentivos salariales: Su propósito es recompensar a los empleados con una remuneración
adicional a su gran desempeño en el área de trabajo. Los sistemas de incentivos salariales
deben ser considerados como motivadores significativos del incremento de la productividad.
 Seguro social obligatorio: Es un organismo jurídico con personalidad autónoma y patrimonio
distinto e independiente del Fisco Nacional. El IMSS administrará todas las ramas del seguro
social obligatorio. Esta institución protege al trabajador mediante adecuados sistemas para
preservar su salud y la de sus familiares mediante la atención médica gratuita, como la
maternidad, vejez sobre vivencia, enfermedades, accidentes, invalidez, entre otros casos.
 Vivienda: Al momento del reclutamiento y de selección del personal, muchas empresas
realizan un estudio de las necesidades del trabajador, y si una de éstas es la vivienda la
empresa facilita un plan de vida por medio de los préstamos habitacionales y dotación.
 Prestaciones sociales y el H. C. M.: Es la hospitalización, cirugía y maternidad que,
conjuntamente con las prestaciones sociales, son beneficios que goza la mano de obra.
187 | P á g i n a
SALARIO DE LA MANO DE OBRA.
En economía se define como el precio pagado por el trabajo. Son todos aquellos pagos que
compensan a los individuos por el tiempo y el esfuerzo dedicado a la producción de bienes y
servicios. Estos incluyen no solo los ingresos por día u hora trabajada, sino también por los ingresos
semanales, mensuales o anuales de los profesionales y gestores de la empresa. A estos ingresos
regulares hay que sumarle las primas y las pagas extraordinarias, las primas por riesgo, nocturnidad,
índice de peligrosidad u horas extraordinarias, así como los honorarios de los profesionales liberales
y parte de los ingresos percibidos por los propietarios de negocios como compensación del tiempo
dedicado a su negocio. Se debe definir en función de qué variable o qué conjunto de variables va a
depender el salario, buscando la mayor eficiencia y productividad, y por supuesto, que sea justa tanto
para la empresa como para la mano de obra.
SALARIOS MÍNIMOS VIGENTES 2019.
La nueva política de salarios mínimos divide al país en dos regiones. El aumento a nivel nacional
pasa de $88.36 a $102.68 y en la Zona Libre de la Frontera Norte (ZLFN) se duplica y queda en
$176.72.
Pesos
Oficio
diarios
número Nombre de la profesión, oficio o trabajo especial
NACIONAL
1 Albañilería, oficial 120.70
2 Boticas, farmacias y droguerías, dependiente(a) de mostrador en 104.99
3 Bulldozer y/o traxcavo, operador(a) de 127.14
4 Cajero(a) de máquina registradora 107.07
5 Cantinero(a) preparador(a) de bebidas 109.56
6 Carpintero(a) de obra negra 120.70
7 Carpintero(a) en fabricación y reparación de muebles, oficial 118.00
8 Cocinero(a), mayor(a) en restaurantes, fondas y demás establecimientos de 122.42
188 | P á g i n a
preparación y venta de alimentos

9 Colchones, oficial en fabricación y reparación de 110.79
10 Colocador(a) de mosaicos y azulejos, oficial 118.00
11 Construcción de edificios y casas habitación, yesero(a) en 111.67
12 Cortador(a) en talleres y fábricas de manufactura de calzado, oficial 108.36
13 Costurero(a) en confección de ropa en talleres o fabricas 106.89
14 Costurero(a) en confección de ropa en trabajo a domicilio 110.08
15 Chófer acomodador(a) de automóviles en estacionamientos 112.50
16 Chófer de camión de carga en general 123.48
17 Chófer de camioneta de carga en general 119.57
18 Chófer operador(a) de vehículos con grúa 114.45
19 Draga, operador(a) de 128.45
20 Ebanista en fabricación y reparación de muebles, oficial 120.40
21 Electricista instalador(a) y reparador(a) de instalaciones eléctricas, oficial 118.00
22 Electricista en la reparación de automóviles y camiones, oficial 119.28
Electricista reparador(a) de motores y/o generadores en talleres de servicio,
23 114.45
oficial
24 Empleado(a) de góndola, anaquel o sección en tiendas de autoservicio 104.64
25 Encargado(a) de bodega y/o almacén 108.90
26 Ferreterías y tlapalerías, dependiente(a) de mostrador en 111.37
27 Fogonero(a) de calderas de vapor 115.40
28 Gasolinero(a), oficial 106.89
29 Herrería, oficial de 116.28
30 Hojalatero(a) en la reparación de automóviles y camiones, oficial 118.47
31 Lubricador(a) de automóviles, camiones y otros vehículos de motor 107.82
32 Manejador(a) en granja avícola 103.35
33 Maquinaria agrícola, operador(a) de 121.37
34 Máquinas para madera en general, oficial operador(a) de 115.40
35 Mecánico(a) en reparación de automóviles y camiones, oficial 125.14
36 Montador(a) en talleres y fábricas de calzado, oficial 108.36
37 Peluquero(a) y cultor(a) de belleza en general 112.50
38 Pintor(a) de automóviles y camiones, oficial 116.28
39 Pintor(a) de casas, edificios y construcciones en general, oficial 115.40
Planchador(a) a máquina en tintorerías, lavanderías y establecimientos
40 107.07
similares
41 Plomero(a) en instalaciones sanitarias, oficial 115.63
42 Radiotécnico(a) reparador(a) de aparatos eléctricos y electrónicos, oficial 120.40
189 | P á g i n a
43 Recamarero(a) en hoteles, moteles y otros establecimientos de hospedaje 104.64

44 Refaccionarias de automóviles y camiones, dependiente(a) de mostrador en 108.90
45 Reparador(a) de aparatos eléctricos para el hogar, oficial 113.97
46 Reportero(a) en prensa diaria impresa 248.09
47 Reportero(a) gráfico(a) en prensa diaria impresa 248.09
48 Repostero(a) o pastelero(a) 120.70
49 Sastrería en trabajo a domicilio, oficial de 121.37
50 Secretario(a) auxiliar 124.85
51 Soldador(a) con soplete o con arco eléctrico 119.28
52 Tablajero(a) y/o carnicero(a) en mostrador 112.50
53 Tapicero(a) de vestiduras de automóviles, oficial 114.45
54 Tapicero(a) en reparación de muebles, oficial 114.45
55 Trabajo social, técnico(a) en 136.48
56 Vaquero(a) ordeñador(a) a maquina 104.64
57 Velador(a) 106.89
58 Vendedor(a) de piso de aparatos de uso domestico 110.08
59 Zapatero(a) en talleres de reparación de calzado, oficial 108.36
SALARIOS DE MERCADO PARA LA CONSTRUCCIÓN.
Estos salarios regirán hasta en tanto no sean modificados por la Comisión Nacional de Salarios
Mínimos. De todos los precios aquí expresados de mano de obra, los trabajadores aumentaran en un
17% en el segundo nivel, en el tercer nivel 27%, en el cuarto nivel un 53%, en el quinto un 55% y en
adelante será una forma convencional entre los trabajadores y el encargado de obra, debiendo
proporcionar toda clase de herramientas, así como los accesorios para la protección del trabajador. El
encargado deberá pagar los salarios de acuerdo a las categorías del trabajador, no siendo menor del
salario vigente que designe la Ley Federal del Trabajo. Los pagos de trabajo no especificados en la
lista se cobrarán convencionalmente entre ambas partes contratantes, quedando sujeto tanto el
patrón como el trabajador a los que determine la Ley Federal del Trabajo en vigor.
SALARIO REAL PARA AQUELLOS MENORES O IGUALES A TRES SALARIOS MÍNIMOS.
SALARIO BASE 1.00

PERCEPCIÓN ANUAL 1.00x365.25= 365.25
PRIMA VACAIONAL 1.00x6x0.25= 1.50
190 | P á g i n a
GRATIFICACION ANUAL 1.00x15= 15.00

TOTAL = 381.7
Para otorgar el aguinaldo:
3 meses = 25%
6 meses = 50%
9 meses = 75%
1 año = 100%
PRESTACIONES
Cuota IMSS: 381.75 X 0.2649 = 101.13
Guardería IMSS: 381.75 X 0.01 = 3.82
Impuesto sobre nómina 2%: 381.75 x 0.02 = 7.64
Cuota INFONAVIT: 381.75 x 0.05 = 19.09
Seguro para el retiro (SAR): 381.75 x 0.02 = 7.64
Total: 381.75 + 139.32 = 521.07 días pagados
Monto contrato: 20’0000,000
Periodo de ejecución: 18 meses
40% MANO DE OBRA =
8’000,000 x 19.6% = 1568000
60% Material
1568000/18 = $87111.11 al mes
DÍAS NO LABORABLES:
Domingos: 52
Sábados: 0
191 | P á g i n a
Marcados por ley:
1° enero: 1
5 febrero: 1
21 marzo: 1
1 mayo: 1
16 septiembre: 1
20 noviembre: 1
25 diciembre: 1
Vacaciones mínimas: 6
1 diciembre c/6 años: 0.17
Días de costumbre: 3 - 9
Días de enfermedad: 3 – 6
Mal tiempo: 3 – 9
Total: 74.17 días
𝐷í𝑎𝑠 𝑝𝑎𝑔𝑎𝑑𝑜𝑠
𝐹𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟 𝑠𝑎𝑙𝑎𝑟𝑖𝑎𝑙 𝑟𝑒𝑎𝑙 =
𝐷í𝑎𝑠 𝑙𝑎𝑏𝑜𝑟𝑎𝑑𝑜𝑠
Días laborados: 365.25 – 74.17 = 291.08
521.05
𝐹. 𝑆. 𝑅. = = 1.7901 = 1.8
291.08
Al presentar en un trabajo formal o en un concurso los básicos de materiales y mano de obra, así
como de cualquier otra parte del proyecto concursado, deberán tener una carátula con los datos
principales del proyecto y de la empresa involucrada. Esta carátula está constituida principalmente
por: proyectista, quién realizó el cálculo, quién lo revisó, la ubicación del proyecto, la fecha y el dueño.
HERRAMIENTA.
Instrumento con el que se trabaja y que se opera de forma manual. El

desarrollo de la tecnología ha logrado que las herramientas se
192 | P á g i n a
perfeccionen. También se ha trasladado este término a los instrumentos que tiene un programa o
software y que ejecuta diferentes acciones que ayudan a realizar una tarea.
En un sentido amplio, una herramienta es aquel elemento elaborado con el objetivo de

hacer más sencilla una determinada actividad o labor mecánica.
En tanto, la palabra herramienta es utilizada coloquialmente para referirse a aquellos

utensilios fuertes y resistentes, principalmente elaborados de hierro (como nos muestra la palabra) y
que sirven para que las personas realicen diferentes trabajos mecánicos que necesitan de la
aplicación de la fuerza física.
Todas las herramientas existentes cumplen uno o varios propósitos específicos, es decir,
no existe ninguno que no tenga una concreta función técnica. La mayor parte de las mismas resultan
ser combinaciones simples de máquinas que presentan una ventaja mecánica.
Determinado por expertos en la materia de cuantificación y precios unitarios, para

efectos de cálculos la herramienta será considerada dentro de un 3 y 4 por ciento del valor total de la
mano de obra.
EQUIPO.
Es el conjunto de utensilios que hacen el trabajo más fácil y seguro. El reglamento de construcciones
señala estrictamente el uso de algunos equipos como el casco. Cada empresa también debe tener
reglamentado el uso de cierto equipo dependiendo de la etapa de ejecución de la obra y de la zona
en la que se encuentre el personal.
MAQUINARIA.
Son elementos mecanizados para la ejecución de alguna

actividad, pudiendo ser motorizados o semi motorizados, tales
como equipo menor o maquinaria pesada. La estricta
diferencia entre una maquinaria y una herramienta es,
esencialmente, el tipo de energía que se utiliza para trabajar.
Mientras las herramientas apelan a la energía y trabajo
generados por el humano o algún ser vivo, la maquinaria es
capaz de transformar un tipo de energía en algo que produzca el trabajo que la misma requiere para
funcionar; es decir, mientras las herramientas se usan, la maquinaria se opera.
193 | P á g i n a
Maquinaria en la construcción:
Con una perspectiva más enfocada a la materia, se puede definir a este tipo de maquinaria como
vehículos automotores destinados exclusivamente a obras industriales, incluidas las de minería, de
construcción, exploración y conservación de obras, que por sus características técnicas y físicas no
pueden transitar por las vías de uso público.
Criterios en la planificación del uso de la maquinaria:
Para la eficaz planeación y empleo de la maquinaria, es necesario tener en cuenta criterios a

considerar para su uso, talcomo la disponibilidad, el tiempo de empleo, facilidad de manejo y
operación. Se enuncian las principales a continuación:
 Trabajo a efectuar
 Movimiento de tierras o Compactación de materiales
 Izaje/Manipulación de cargas
 Preparación de materiales
 Transporte de materiales
 Demolición y derribo
 Mediciones y ensayos
 Capacidad de carga
 Baja (de baja operación)
 Media
 Alta (obras grandes, cargas pesadas)
 Área disponible para el trabajo

 Tipo de movimiento
 Dimensiones máximas
 Disponibilidad de combustible
 Tren de propulsión
 Neumáticos
 Rieles
 Orugas
 Semioruga
 Base fija
 Condiciones especiales
 Aditamentos especiales (taladros, barredoras, remolques, etc.)
194 | P á g i n a
 Entrega de energía (golpes, vibración, bandas, etc.)

 Equipos auxiliares (pilotaje, dragas, incamiento, etc.)
BÁSICOS DE MANO DE OBRA
Resultan de los salarios reales (oficiales más F.S.R.) de cada trabajador involucrado, más los tiempos
que requieren el cabo y el maestro de obra para supervisar y dirigir sus actividades; además se
incluye la herramienta que es utilizada, equivalente a un 4% del total de mano de obra. Algunas
cantidades de obra son propuestas por Peimbert como resultado de años de experimentación y
deducción de las mismas.
 Residente 500 y Maestro de obra 450 – Ya es directo por que ganan más de 3
salarios mínimos, ya no entran en el factor de salario real.
 A la herramienta se le da un valor del 3 al 4% de la mano de obra.
 Un jornal tiene 8 horas = 480 min. El residente al trabajar 0.05 hace en total 24
minutos y el maestro dedica 8 minutos.
RENDIMIENTOS PROMEDIO EN LA CONSTRUCCIÓN.
RENDIMIENTO RENDIMIENTO RENDIMIENTO

CONCEPTO
BAJO PROMEDIO ALTO
Castillo de 15 X 15, concreto f’c= 200 Kg/cm 2,
acero del N. º 3, estribo del N. º 2, incluye 8.0 ml/Jornal 9.0 ml/Jornal 10.0 ml/Jornal
cimbra, vaciado y descimbrado.
Muro de tabique común de 14 cm asentado con
8.0 m2/Jornal 10.0 m2/Jornal 11.0 m2/Jornal
mortero, acabado común.
Losa maciza de 10 cm, acero del N. º 3, incluye
vaciado y cimbra común.
Aplanado fino en muros a nivel y plomo con
mortero, espesor de 1.5 a 2 cm.
Boquilla de mortero. 16.0 ml/Jornal 18.0 ml/Jornal 20.0 ml/Jornal
Limpieza y desenraice de terreno a mano. 68.0 m2/Jornal 75.0 m2/Jornal 83.0 m2/Jornal
Trazo y nivelación para superficies menores a 350.0 m2/Jornal 400.0 m2/Jornal 450.0 m2/Jornal
195 | P á g i n a
400 m2.
Excavación en cepas a mano material tipo I
zona de 0 a 2 m.
Excavación en cepas a mano material tipo II
zona de 0 a 2 m.
Acarreo horizontal sin pendiente de tierra, arena,
cascajo, etc. En carretilla 20 m incluye carga y 5.6 m3/Jornal 6.2 m3/Jornal 6.8 m3/Jornal
descarga.
Relleno con material producto de la excavación,
compactado en capas de 20 cm con agua y 11.0 m3/Jornal 12.0 m3/Jornal 13.5 m3/Jornal
pisón de mano.
Plantilla de concreto hecho en obra, espesor de
5 cm f’c= 100 Kg /cm 2.
Cimiento de mampostería de piedra braza
asentado con mortero cemento-arena.
Cimbra común en zapatas. 8.0 m2/Jornal 9.0 m2/Jornal 10.0 m2/Jornal
Cimbra común en columnas. 5.7 m2/Jornal 6.8 m2/Jornal 7.5 m2/Jornal
Cimbra común en trabes. 6.5 m2/Jornal 7.5 m2/Jornal 8.15 m2/Jornal
Cimbra común en losas con tarimas. 9.0 m2/Jornal 11.0 m2/Jornal 12.0 m2/Jornal
Habilitado y armado de acero N. º 3 y 4. 160.0 kg/Jornal 200.0 kg/Jornal 250.0 kg/Jornal
Concreto hecho en obra f’c= 250 Kg/cm 2.
Vaciado con bote.
Dala de desplante 15 X 20, concreto f’c= 200
Kg/cm2, acero del N. º 3, incluye cimbra, vaciado 10.3 ml/Jornal 11.5 ml/Jornal 12.6 ml/Jornal
y descimbrado.
CUADRILLAS.
Especificación: Cuadrilla peón. Jornal

Concepto Unidad Cantidad Costo Importe
Peón Jornal 1.0000 185.00 185.00
Cabo o residente Jornal 0.0500 700.00 35.00
Maestro de obra Jornal 0.0166 500.00 8.30
Herramienta % 4.0000 228.30 9.13
Costo directo 237.43
196 | P á g i n a
Peón: 102.68 x 1.8 = 159.00
NOTA: Los 228.30 son un subtotal “virtual” obtenido de la suma de los importes
anteriores, y para este estudio el costo de la herramienta será el subtotal de todos los
importes anteriores.
Especificación: Cuadrilla oficial albañil + ayudante. Jornal

Oficial albañil Jornal 1.0000 217.30 217.30
Ayudante Jornal 1.0000 212.55 212.55
Cabo o
Jornal 0.1000 700.00 70.00
residente
Herramienta % 4.0000 516.5 20.66
Oficial albañil 120.7 x 1.8 = 217.26
Ayudante 118.08 x 1.8 = 212.54
Especificación: Cuadrilla oficial fierrero + ayudante. Jornal

Oficial fierrero Jornal 1.0000 239.00 239.00
Ayudante Jornal 1.0000 212.55 212.55
Cabo o
Jornal 0.1000 700.00 70.00
residente
Herramienta % 4.0000 554.85 22.19
Oficial fierrero 132.39 x 1.8 = 239
Especificación: Cuadrilla oficial carpintero + ayudante. Jornal

Oficial
Jornal 1.0000 217.30 217.30
carpintero
Ayudante Jornal 1.0000 212.55 212.55
197 | P á g i n a
Cabo o
Jornal 0.1000 700.00 70.00
residente
Herramienta % 4.0000 516.50 20.66
Oficial carpintero: 120.70 x 1.8 = 217.30
Ayudante: 118.08 X 1.8 = 212.54
Especificación: Cuadrilla oficial plomero + ayudante. Jornal

Oficial plomero Jornal 1.0000 208.15 208.15
Ayudante Jornal 1.0000 212.55 212.55
Cabo o
Jornal 0.1000 700.00 70.00
residente
Herramienta % 4.0000 505.70 20.23
Oficial plomero: 115.63 X 1.8 = 208.15
Ayudante 118.08 x 1.8 = 212.54
Especificación: Cuadrilla oficial electricista + ayudante. Jornal

Oficial
Jornal 1.0000 212.4 212.40
electricista
Ayudante Jornal 1.0000 212.55 212.55
Cabo o
Jornal 0.1000 700.00 70.00
residente
Herramienta % 4.0000 509.95 20.39
Oficial electricista: 118.00 x 1.8 = 212.40

198 | P á g i n a
Especificación: Cuadrilla oficial yesero + ayudante. Jornal

Oficial yesero Jornal 1.0000 201.00 201.00
Ayudante Jornal 1.0000 212.55 212.55
Cabo o
Jornal 0.1000 700.00 70.00
residente
Herramienta % 4.0000 498.55 19.94
Oficial yesero: 111.66 x 1.8 = 201
Oficial azulejero: 118.00 x 1.8=212.40
Especificación: Cuadrilla oficial azulejero + ayudante. Jornal

Oficial azulejero Jornal 1.0000 2212.40 212.40
Ayudante Jornal 1.0000 212.55 212.55
Cabo o
Jornal 0.1000 700.00 70.00
residente
Herramienta % 4.0000 509.95 20.40
MATERIALES
Son aquellos insumos que funcionan como materia prima de la construcción. Debe hacerse una
amplia investigación de mercado para obtener los menores costos por material, y a su vez generar
mayores utilidades.
CLASIFICACIÓN DE LOS MATERIALES.
 Materiales pétreos: Son las piedras, rocas naturales y sus derivados. Los más usados en la
construcción son la roca caliza, el mármol, el granito, la pizarra y los áridos (piedras de
diferentes tamaños).
199 | P á g i n a
 Cerámicos y vidrios: Proceden de materias primas arcillosas que se someten a un proceso

de cocción en un horno a altas temperaturas. Los más usados en construcción son las
baldosas y azulejos, ladrillos refractarios, loza sanitaria, vidrio, lana de vidrio, ladrillos,
bovedillas y tejas.
 Vidrio: Mezcla de sílice (arena) con potasa o sosa y pequeñas cantidades de otras bases, a la
cual pueden darse distintas coloraciones mediante la adición de óxidos metálicos.
 Materiales aglutinantes: Al mezclarse con agua sufren transformaciones químicas. Se
utilizan para unir otros materiales. El yeso y el cemento son los más utilizados.
 Materiales compuestos: Formados por la mezcla de diferentes materiales con diferentes
propiedades. Los más usados son el mortero, el hormigón, el hormigón impreso y las mezclas
asfálticas. El mortero es una mezcla de arena, cemento y agua. El hormigón es una mezcla de
cemento, piedras de diferentes tamaños (áridos) y agua.
 Materiales metálicos: se obtienen a partir de minerales del metal. Hay dos tipos: los ferrosos
procedentes del hierro y no ferrosos. Los ferrosos más usados son el acero y la fundición; los
no ferrosos son el cobre y el aluminio.
 Materiales plásticos: Hoy en día se usan mucho en construcción por sus propiedades y su
reducido costo. Son materiales orgánicos formados por polímeros (macromoléculas)
constituidos por largas cadenas de átomos que contienen carbono. Entre ellos tenemos el
PVC, el polietileno, melanina, poliuretano, entre otros.
MERCADEO
Proveedor 1 Proveedor 2 Proveedor 3 Proveedor 4

Material
3400 x ton – 170 x 3160 x ton – 170 x 3670 x ton– 180 x 3100 x ton – 106 x
Cemento gris normal
bul bul bul bul
Cemento blanco 250 x bul 280 x bul 271 x bul 288 x bul
Mortero 2300 x ton 2800 x ton 2976 x ton 2692 x ton
Calidra 2625 x ton 2400 x ton 2100 x ton 2668 x ton
Pega azuleja 114 x bul 120 x bul 146 x bul 139 x bultoo
Yeso 2313 x ton 2625 x ton 1980 x ton 1914x ton
Arena (m3) 420 420 400 443
Grava (m3) 450 420 420 480
Piedra para cimentación ___ ___ 420 (m3) __
Tepetate (m3) 420 420 275 382
200 | P á g i n a
Tezontle (m3) 450 430 420 ___

Tabique rojo comun 2950 millar 2800 millar 2500 millar 7000 millar
Block ligero 2600 millar 2875 millar 3000 millar 7000 millar
Block pesado 9000 millar 5500 millar 6900 millar 7100 millar
Aceros
Acero No. 2 (1/4’’) (ton) 19500 19000 20000 21000
Acero No. 3 (3/8’’) (ton) 14800 17850 15200 13800
Acero No. 4 (1/2’’) (ton) 1600 17850 15200 13800
Alambre recocido No. 18
28 23 20 17
(kg)
Clavo 2 ½ - 4 (kg) 30 45 28 42
Malla electrosoldada
25 19 15 16
(66-10-10)
Maderas
Duela 10 x 2.44 x 19 mm 50 31 75 48
Tabla 20 x 2.44 x 19 mm 90 130 88 85
Tabla 30 x 2.44 x 19 mm 140 188 100 95
Barrote 5 x 10 x 2.44 40 50 34 40
Polín 10 x 10 x 2.44 80 100 34 80
Triplay 1.22 x 2.44 x 19 400 340 ___ 380
Tarima 50 x 100 85 55 63 50
Chaflán 25 x 2.44 12 15 9 10
Tablón 30 x 5 x 2.44 520 430 460 400
Viga 10 x 30 x 2.44 1200 1200 920 1350
NOTAS:
 La madera preferentemente no se corta a menos que sea necesario.

 La madera alcanza más de 10 usos.
 La madera alcanza 6 usos en contacto con el concreto.
% DE DESPERDICIO.
La siguiente tabla hace mención de algunos porcentajes aproximados de desperdicios y mermas para
diferentes tipos de materiales utilizados en edificación.
201 | P á g i n a
Por medio de las especificaciones definimos las características, cantidades y calidades requeridas
para un producto que necesitamos, así como cuantas son las partes que lo integran. Cada concepto
de trabajo tiene su propio generador debido a que sus unidades de medida varían de uno a otro caso.
Material % de desperdicio
Tabique 10
Arena 8
Grava 8
Cementantes 3
Merma: Acero 10 Perdida del material

que se lleva a cabo por el
Madera para cimbra 10
movimiento de materiales sueltos
como la arena, Agua 30 la grava o el
tepetate.
Morteros 20
Desperdicio: Aquella perdida que
se ocasiona Tierra suelta 25 por la utilización de
diferentes materiales. Por
Piedra 35
ejemplo, en la utilización de agua o
en los cortes Block de concreto 7 de acero y madera.
La siguiente tabla hace mención

a algunos porcentajes aproximados de desperdicios y mermas para diferentes tipos de materiales
utilizados en edificación.
Por medio de las especificaciones definimos las características, cantidades y calidades requeridas
para un producto que necesitamos, así como cuantas son las partes que lo integran. Cada concepto
de trabajo tiene su propio generador debido a que sus unidades de medida varían de uno a otro caso.
Para fines del cálculo de algún producto o material a utilizar en la obra, haremos el análisis por
unidad. Ejemplo: 1 m3 de concreto en lugar de tonelada métrica de cemento (por control de obra) o 1
m2 de enlucido de yeso en lugar de tonelada de yeso (por facilidad de cálculo). Para el contratista los
202 | P á g i n a
generadores constituyen la base para la elaboración de estimaciones, y para el residente por parte de
la dependencia o entidad, la base para autorizar el avance de obra y pago. Para los análisis de
cantidades de los materiales se deben tener en cuenta 4 requisitos básicos:
1. Limpieza: Escritura clara y sencilla, evitando el amontonamiento de palabras y números.

2. Exactitud: Definir el artículo en cuestión y señalar su ubicación y referencias en los planos.
3. Precisión: Verificar todas las operaciones y asegurarse de que las cantidades sean correctas.
4. Utilidad: Cerciorarse de que las cantidades obtenidas son las adecuadas para el proyecto
desde el punto de vista financiero.
Al momento de realizar las estimaciones se debe tener mucho cuidado, ya que el error en la
cuantificación en mayor o menor cantidad afecta de manera considerable el importe del presupuesto,
lo que ocasiona la pérdida de un contrato o la privación de utilidades. Para empezar la cuantificación
se necesita un juego de planos de la obra (de cada etapa), los cuales serán: Planos topográficos,
arquitectónicos (plantas, cortes y fachadas), planos estructurales, planos de instalaciones
(hidráulicas, sanitarias, eléctricas y gas), planos de acabados y detalles, plano de herrería y
carpintería.
RECOMENDACIONES DE ELABORACIÓN.
Como todos comprenden, es una especialidad donde se requiere de experiencia en los rendimientos
y procedimientos constructivos, así como el conocimiento particular de la obra, el lugar, el clima, las
vías de comunicación, los salarios, etc. Podremos tener los análisis más aproximados a los
requerimientos reales en obra.
Es importante elaborar un detallado mercadeo de acuerdo a las especificaciones, así como los
salarios del lugar para integrar, después del FSR, cuadrillas de trabajo y todos los análisis básicos,
como concretos, morteros, lechadas, cimbras y aceros.
Cabe reiterar que cuando no se tiene la suficiente experiencia, se debe recurrir a libros, programas y
software de precios unitarios, instituciones oficiales como CTM o CRPC, para tener bases y normar el
criterio a seguir, siendo el mejor aquel que investigue con profesionalismo las especificaciones.
BÁSICOS DE MATERIALES.
Estas cantidades se emplean como base para los conceptos de obra. Son la elaboración o habilitado
de diversos materiales indispensables en la obra; incluye la mano de obra que se ha visto involucrada
en dicha actividad.
203 | P á g i n a
Algunas cantidades (como el acero) tienen incluidos los desperdicios; es por eso que algunas
cantidades aparentemente superan la unidad del concepto. Estos desperdicios surgen al momento de
efectuar su habilitado: los sobrantes y los ajustes que se hagan.
Las cantidades en la mano de obra pueden ser propuestas analizando el tiempo que pueden tardarse
en dicha actividad en relación a un jornal del mismo. Por ejemplo:
Concepto: Subir bultos de cemento 3 niveles
Unidad: ton
Tiempo aprox. que tarda un peón en subir un bulto y regresar: 2 min
Número de bultos en una tonelada: 20
Tiempo que tarda en subir todos los bultos: t = (2min) (20) = 40 min
40 minutos
Cantidad en relación con un jornal: 𝐶𝑎𝑛𝑡𝑖𝑑𝑎𝑑 = 480 minutos = 0.0833
Ahora bien, si aumenta la mano de obra se reduce la cantidad de jornal que se emplea en dicha
actividad. Por ejemplo:
Concepto: Subir bultos de cemento 3 niveles
Unidad: ton
Tiempo aprox. que tarda un peón en subir un bulto y regresar: 2 min
Número de peones: 4
Número de bultos en una tonelada: 20
(2 𝑚𝑖𝑛𝑢𝑡𝑜𝑠)(20)
Tiempo que tardan en subir todos los bultos: 𝑡 = 4
= 10 𝑚𝑖𝑛𝑢𝑡𝑜𝑠
10 𝑚𝑖𝑛𝑢𝑡𝑜𝑠
Cantidad en relación con un jornal:𝐶𝑎𝑛𝑡𝑖𝑑𝑎𝑑 = 480 𝑚𝑖𝑛𝑢𝑡𝑜𝑠 = 0.0208
Especificación: Concreto hecho en obra f’c 100 kg/cm2 Jornal

Cemento gris normal Ton 0.2630 3100 815.30
Arena M3 0.5420 400 216.80
Grava M3 0.6580 420 276.36
204 | P á g i n a
Agua M3 0.2710 100 27.10

Cuadrilla peón (6) Jornal 0.1854 232.23 43.05
Checamos el rendimiento de la cuadrilla para Concreto hecho en obra fć 100 kg/cm2
88 minutos ± 1.5 horas= 0.185 de jornal
Cemento 6 bultos – 10 min
Arena (24 botes / 4) = 7 carretillas – 20 min
Grava (33 botes / 4) = 9 carretillas – 25 min
Agua: 14 botes – 20 min
Mezcla: 15 min
Total = 90 min
NOTA: Se dividen entre 4 porque a una carretilla se le pueden cargar 4 botes aproximadamente.
Especificación: Concreto hecho en obra f’c 200 kg/cm2 Jornal

Arena M3 0.5310 400 212.40
Grava M3 0.6436 400 257.44
Agua M3 0.2520 100 25.20
Fć 200 en obra (por bulto 50 kg)
1 bulto cemento: 50 kg
4 botes arena: 80 litros
6 botes grava: 120 litros
1 ½ - 1 ¾ botes agua: 30.35 litros
205 | P á g i n a
Especificación: Mortero arena – cemento 1:4 Jornal

Arena M3 1.2030 400 481.20
Agua M3 0.3370 100 33.7
 Sirve para aplanados en muros.

 Se fabrica por bulto dado que tiene un secado muy rápido.
Especificación: Mortero arena – cemento 1:3 Jornal

Calidra Ton 0.2470 2100 580.70
Arena M3 1.0270 400 410.80
Agua M3 0.2810 100 28.10
Especificación: Habilitado y armado de Acero del No. 3 (3/8’’) TON

Varilla del No. 3 Ton 1.0850 13800 14973
Alambre recocido del No. 18 Kg 28.00 20 560
Cuadrilla fierrero + ayudante Jornal 6.3027 555.31 3500
Un fierrero en promedio debe hacer de 250 a 300 kg por jornal
160 varillas – 1 ton 3/8
80 varillas – 1 ton ½
El armado puede ser en el lugar o en el sitio.

206 | P á g i n a

Varilla del No. 4 Ton 1.0960 13800 15124.80
Alambre recocido del No. 18 kg 21.00 20.00 420
Cuadrilla fierrero + ayudante Jornal 4.0314 555.31 2238.67
 Según la separación de la varilla será la cantidad de alambre.
Especificación: Excavación a mano en cepa, terreno tipo I, incluye afine de talud y

M3
nivelación de fondo. Zona A, profundidad de 0.00 – 2.00 máximo.
Cuadrilla de peón (1) Jornal 0.5396 1999.13 107.45
Rendimiento:
Rendimiento M3
Terreno tipo
Mínimo Óptimo
I 2.5 De 3 en adelante
II 1.5 – 2.5 De 2.5 en adelante
III 0.5 – 1.0 De 1 en adelante
Especificación: Excavación a mano en cepa, terreno tipo III, incluye afine de talud y
M3
nivelación de fondo. Zona A, profundidad de 0.00 – 2.00 máximo.
Cuadrilla de peón (2) Jornal 1.3812 398.26 550.08
207 | P á g i n a
Especificación: Acarreo horizontal en carretilla de arena, grava, tierra o cascajo, incluye

M3
carga o descarga.
Cuadrilla de peón Jornal 0.6207 145.0 90.00
Costo directo 45.00
Nota:
Acarreo horizontal: 12 caretillas – 1 m3 – 96 min aprox.
Máximo 20 m de distancia al banco.
Especificación: Relleno compactado con material producto de excavación en cepas con

M3
pisón de cepas de 20 cm.
Agua M3 0.1100 100.00 11.00
Costo directo 101.0
Nota: La compactación es en capas de 20 cm y solo se ocupará el material de excavación cumple las

condiciones para ser ocupado como relleno.
Especificación: Cimbra común en contratrabe de 1.00 m de peralte y 0.30 m de espesor M2

Tabla 0.20 x 2.44 x 19 Pieza 2.05 90/ 6 = 15.00 30.75
40/10=
Barrote 5 x 10 x 2.44 Pieza 1.230 4.92
4
Clavo de 2 ½ - 4’’ Kg 0.20 28 5.60
Alambre recocido del No. 18 Kg 0.2000 20 4.00
Varilla separadora del No. 4 (1/2)’’ Kg 0.8964 21.00 18.82
Diésel Lt 0.5000 21.00 10.50
Cuadrilla de carpintero + ayudante Jornal 0.1440 625 90.00
208 | P á g i n a
Especificación: Cimbra común en columna de 50 x 50 centímetros. M2

Tabla 0.20 x 2.44 x 19 Pieza 0.8200 67.00 20.49
Especificación: Cimbra en losa con tarimas de 50 x 100 centímetros. M2
Barrote 5 x 10 x 2.44 Pieza 1.4344 4 4.77
Chaflán de 25 x 2.44 Pieza 0.8200 10.00 8.19
Tarima de 50 x 100 Pieza 2.0000 13.35 26.70
Clavo de 2 ½ - 4’’ Kg 0.1500 30.00 5.30
Viga madrina de
Alambre recosido #18 Kg
Pieza 0.400
0.8200 24.00
60.00 22.33
49.20
0.03 x 3.05 x 10
Diésel Lt 0.5000 21.00 11.00
Clavo de 2 ½ - 4’’ Kg 0.5000 25.0 12.50
Cuadrilla de carpintero + ayudante Jornal 0.1709 526.71 90.00
Polín 10 x 10 x 2.44 Pieza 3.0000 5.00 15.00
Diésel Lt 0.5000 21.00 10.50
Cuadrilla de carpintero+ayte Jornal 0.1909 471.64 90.00
Especificación: Muro de tabique común 7 x 14 x 28, 14 de espesor, juntado con mortero

M2
arena 1:4
Tabique rojo común
Millar 0.0446 2800.00 124.88
7 x 14 x 28
Mortero cemento-arena 1:4 M3 0.0341 1971.61 67.23
Agua M3 0.0800 100.00 8
Andamio Uso 0.0500 8.00 0.4
Cuadrilla de albañil + ayudante Jornal 0.200 526.71 90.00
AJUSTE DE RENDIMIENTO POR SALARIO DE MERCADO.
Los salarios oficiales, aún con el FSR son extremadamente bajos a las necesidades de los
trabajadores, y por ello no trabajan por los salarios que resultan de estos análisis.
También es de mucha importancia llevar a cabo el concurso empleando los salarios oficiales, y cuidar
la economía del proyecto. Es por esto que la corrección no se hace en el salario, si no en las
209 | P á g i n a
cantidades. En los rendimientos se ajusta el precio resultante con el salario de mercado, el cual
puede fijarse con un máximo al que establece la CTM.
Esta corrección se efectúa de la siguiente manera. Tenemos el concepto de Habilitado y armado de

acero N°4(1/2”), que como resultado del análisis obtenemos un total de $17,796.73

Alambre recocido del No. 18 kg 21.00 18.00 378.00
Especificación: Cimiento en mampostería de piedra braza asentada en

mortero Cemento-Arena 1:4 M3
Piedra braza m3 1.5000 420 630.00
Mortero cemento arena m3 0.3400 1.9761 670.40
Cuadrilla de albañil jornal 0.3846 526.71 .202.57
Especificación: Tala de árbol de 40 cm. de diámetro con corte a 100 metros

de nivel de terreno y extracción de tocon. m3
Cuadrilla de peon (2) Jornal 0.9500 464.46 441.24
Desrrame de árbol Jornal 0.5000 232.23 116.12
Corte de árbol Jornal 0.2500 232.23 58.6
Excavación para tocon Jornal 2.0000 232.23 464.46
Corte de raiz Jornal 0.2500 232.23 58.06
Extracción Jornal 0.2500 232.23 58.06
Costo directo 1196
210 | P á g i n a
Sin embargo, no hay peón que realice este trabajo por $2074.73. Por esa razón hay que revisar que
el costo del mercado de un habilitado y armado de acero N°4 (1/2”) está alrededor de $3,500.00
actualmente. Como no podemos corregir el costo de la cuadrilla, procedemos a corregir el de la
cantidad con base al importe de $3,500.00:
(𝐶𝑎𝑛𝑡𝑖𝑑𝑎𝑑)(𝐶𝑜𝑠𝑡𝑜) = 𝐼𝑚𝑝𝑜𝑟𝑡𝑒
𝐼𝑚𝑝𝑜𝑟𝑡𝑒 3500
𝐶𝑎𝑛𝑡𝑖𝑑𝑎𝑑 = = = 6.7173
𝐶𝑜𝑠𝑡𝑜 521.04
Nuestro nuevo rendimiento es de 6.7173 y de esa forma el precio queda ajustado:

Alambre recocido del No. 18 kg 21.00 18.00 378.00
INTEGRACIÓN DEL COSTO EN LA CONSTRUCCIÓN: INDIRECTOS
Costo indirecto: Es la suma de gastos técnico – administrativos necesarios para la correcta

realización de cualquier proceso productivo. Se pueden clasificar en dos clases:
 De operación: Es la suma de gastos que, por su naturaleza intrínseca, son de aplicación a

todas las obras efectuadas en un tiempo determinado.
 Cargos técnicos y/o administrativos
 Alquileres y/o depreciaciones
 Obligaciones y seguros
 Materiales de consumo
 Capacitación y promoción
211 | P á g i n a
 De obra: Es la suma de gastos que son aplicables a todos los conceptos de una obra en
especial.
 Técnicos y/o administrativo
 Traslados de personal
 Comunicaciones y fletes
 Construcciones provisionales
 Consumos y varios
DESGLOSE DE INDIRECTOS DE OPERACIÓN.
Gastos técnicos y administrativos:
 Gerente general
 Secretaría general
 Recepcionista
 Asesoría legal
 Asesorías externas
 Gerente de planeación
 Secretaría
 Gerente de producción
 Secretaría
 Gerente de control
 Secretaría
 Jefe de departamento de proyectos
 Ayudante de departamento de proyectos
 Dibujante de departamento de proyectos
 Jefe de departamento de costos
 Jefe de compras
 Ayudante departamento de costos
 Chofer
 Almacén general
 Auxiliar almacén
 Mecánico y/o eléctrico
 Velador
 Jefe de depto. de programación
212 | P á g i n a
 Dibujante de depto. de programación

 Ayudante de depto. de programación
 Superintendente general
 Superintendente
 Contador
 Jefe de depto. de facturación
 Mecanografía
 Mozo depto. Facturado
 Jefe de depto. Impuestos
 Ayudante depto. Impuestos
Alquiler y/o depreciaciones:
 Rentas: almacén y oficinas.

 Servicios: luz oficina, almacén, teléfonos, correo, internet, etc.
 Mantenimiento: Equipo de almacén, equipo de oficina, equipo de transporte y camioneta,
equipo de construcción (en costo directo).
 Amortizaciones: Gastos de organización y gastos de instalación que procura la Secretaría de
Hacienda.
Obligaciones y seguros:
 Afiliaciones: Cámara Nacional de la Industria de la Construcción, cuotas a asociaciones

profesionales.
 Seguros: Equipo de transporte, robos, incendios, etc.
 Obligaciones, prestaciones y derechos: IMSS, INFONAVIT, ISRP, guarderías, etc.
 Materiales de consumo: Combustibles y lubricantes, autos y camionetas, oficinas centrales,
impresos oficinas y papelería, copias bond y heliográficas, artículos de limpieza, pasajes,
comida, oficina, etc.
 Capacitación y promoción: Cursos y seminarios para obreros, empleados y ejecutivos,
promoción deportiva, celebraciones de oficina, regalos clientes, concursos, anteproyectos, etc.
DESGLOSE DE INDIRECTOS DE CAMPO:
 Gerente o jefe de obra

 Residente
213 | P á g i n a
 Ayudante residente
 Ingeniero topógrafo
 Cadenero
 Estadalero
 Ingeniero de laboratorio
 Ayudante de laboratorio
 Jefe administrativo
 Almacenista(s)
 Chofer
 Mecánico
 Electricista
 Mozo
 Velador
 Secretaría
 Intendencia
 Traslado de personal de obra
 Gerente
 Residente
 Ayudantes
 Administrativos
 Supervisión
 Comunicaciones y fletes
 Teléfono obra
 Radio obra
 Giros
 Transporte equipo mayor
 Transporte de equipo menor
 Auto obra y camioneta
 Construcciones provisionales
 Cerca y puertas
 Caseta y veladores
 Oficina
 Bodegas
 Almacén
214 | P á g i n a
 Dormitorios
 Sanitarios
 Comedor-cocina
 Instalación hidráulica, eléctrica (para obra)
 Caminos de acceso
 Consumo y varios
 Eléctrico
 De Agua
 Transformador
 Equipo oficina de obra
 Equipo de laboratorio
 Fotografía
 Sindicato.
 Nomenclatura de obra
 Papelería y copias
 Diversos
Ejemplo:
Cálculo de indirectos con consideración de un volumen de facturación anual de 10’000,000 de pesos

para una empresa.
GASTOS TÉCNICO-ADMINISTRATIVOS: Los costos mensual y anual son deducidos de los salarios
de los involucrados en las personas que intervienen de forma indirecta en el desarrollo laboral de la
empresa.
Se pueden calcular a partir de un salario, quincenal, semanal o por subcontrato; pero para fines de
cálculos es necesario obtener el valor equivalente a cada concepto de forma anual. Estos gastos NO
DEBEN pasar del 5% del volumen de facturación anual de nuestra empresa, pero preferentemente
del 4% que es equivalente a 400,000.00 Anuales o 33,333.333 mensuales
Concepto Costo mensual Costo anual Porcentaje

Gerente 10000.00 120000.00 0.012
Secretaria general 4000.00 48000.00 0.0048
Asesoría legal (iguala) 1000.00 12000.00 0.0012
215 | P á g i n a
Asesoría técnica (iguala) 1000.00 12000.00 0.0012

Departamento de proyectos (iguala) 375.00 4500.00 0.00045
Contabilidad (iguala) 4000.00 48000.00 0.0048
Chofer 4000.00 48000.00 0.0048
Almacenista – Velador 4000.00 48000.00 0.0048
Aseo 2700.00 324000.00 0.00324
TOTAL 31075.00 372900.00 0.037290
ALQUILER Y DEPRECIACIÓN: Los costos resultan de la consideración de todos los gastos por
rentas y servicios en predios, mobiliario, equipo de oficina, transportes y demás que emplea la
empresa en sus actividades normales.
También incluyen los gastos de organización e instalación que la SHyCP nos permite incluir dentro de
los indirectos.
Concepto Costo
Mensual Anual % Indirectos
Renta
Renta almacén 2000.00 24000.00 0.0024
Renta oficina 5000.00 60000.00 0.0060
Servicios
Luz 150.00 1800.00 0.00018
Teléfono, Internet 700.00 8400.00 0.00084
Mantenimiento
Equipo almacén 3700.00 44400.00 0.00444
Equipo oficina 1000.00 12000.00 0.0012
Equipo transporte 2764.00 32950.00 0.0033
Depreciaciones
Equipo Almacén 6667.00 80004.00 0.00804
Equipo Oficina 2500.00 30000.00 0.0030
Equipo Transporte 7667.00 92000.00 0.0092
Amortizaciones
Gastos de Organización ----- ----- -----
216 | P á g i n a
Gastos de Instalación 6667.00 80.000 0.0080

SUB-TOTAL 38815.00 465780.00 0.046578
OBLIGACIONES, SEGUROS Y MEMBRESÍAS:
Concepto Costo
Membresías
C.I.C.M. 1458.00 17500.00 0.00175
Colegio de Ingenieros Civiles 300.00 3600.00 0.00036
Revistas especializadas 75.00 900.00 0.00009
Periodo 250.00 3000.00 0.0003
Seguros
Robo Oficina ----- ----- -----
Incendio Oficina ----- ----- -----
Equipo de Transporte 2000.00 24000.00 0.0024
SUB-TOTAL 4083.00 48996.00 0.00489
MATERIALES DE CONSUMO:
Concepto Costo
Gasolina vehículos 16000.00 192000.00 0.0192
Impresora oficina 333.33 4000.00 0.0004
Papelería oficina 750.00 9000.00 0.0009
Copias (ploteo de planos) 500.00 6000.00 0.0006
Copias BOND 1000.00 1200.00 0.00012
217 | P á g i n a
Artículos de limpieza 200.00 2400.00 0.00024

Comida oficina: café, galletas y agua. 1500.00 1800.00 0.0018
SUB-TOTAL 20283.33 243399.96 0.2433
CAPACITACIÓN Y PROMOCIÓN:
Concepto Costo
Cursos a obreros 750.00 9000.00 0.0009
Empleados / ejecutivos 666.67 8000.00 0.0008
Promoción deportiva 1500.00 18000.00 0.0018
Celebraciones 2500.00 30000.00 0.003
Regalos y atención 8333.33 100000.00 0.01
Concursos 2000.00 24000.00 0.0024
SUB-TOTAL 0.018
SUMA TOTAL
CONCEPTO SUBTOTAL
Gastos técnico – administrativos 0.03948
Alquiler y depreciación 0.04142
Obligaciones y seguros 0.005296
Materiales de consumo 0.02428
Capacitación y promoción 0.018
TOTAL 12.8476 %
NOTA: El valor de los indirectos debe oscilar entre un 10 y un 15 por ciento.
218 | P á g i n a
UNIDAD VI: ADMINISTRACIÓN DE OBRA.
DEFINICIÓN DE ADMINISTRACIÓN
En algunos libros se define como la acción y efecto de administrar, gobernar, regir o manejar
económicamente algo. Sin embargo, los gurús modernos de la administración la definen como “hacer
a través de otros”, situación que enmarca el trabajo del ingeniero en una obra.
Desde los primeros estudios de campo en la etapa de proyecto, el Ingeniero plasma su creatividad y
conocimientos técnicos hasta llegar al proyecto ejecutivo. Por lo tanto, podemos considerar que el
Ingeniero, en la etapa inicial, establece estrictamente todo lo que se va a desarrollar en la obra; y al
iniciar la construcción se convierte en un gran técnico desde el trazo a la entrega. Pero dado que en
la obra se manejan recursos humanos, materiales y financieros, reluce un gran técnico administrador
que se requiere para la ejecución y control de la obra. Por tal razón el Ingeniero es un gran
administrador, pues hace a través de otros.
FORMACIÓN DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA
Siempre es importante conocer las gestaciones que se requieren para constituir una empresa:
 Razón social y nombre de la empresa: Se deben cumplir todos los derechos y obligaciones
con la Secretaría facultada para llevar a cabo el registro de las empresas que operarán en el
ámbito nacional mediante un nombre único y sin repeticiones que pudieren generar conflictos
y confusiones.
 Objeto de la empresa: Deberá estar desglosado perfectamente y con un carácter amplio para
que exista esa misma diversidad de posibles trabajos que lleguen a la empresa, y así evitar
dificultades fiscales a la hora de contratar o ganar un concurso.
219 | P á g i n a
 Duración: Es el tiempo invariable e inevitable en el que la empresa está prevista a terminar,

para que, de esta forma, se decida o no continuar con las actividades en el tiempo
establecido.
 Capital social: Se conforma por el capital aportado por todos los socios y que servirá como
referencia de contratos futuros. Cada socio recibe la responsabilidad por la parte que aportó
en materia de ganancias y pérdidas, siendo así que, si un socio mayoritario tendrá más
ganancias, pero en cuanto suceda un problema financiero, tendrá la mayor deuda.
 Tipo de sociedad: Es la forma en que se van a organizar los socios para efectos legales.
 Domicilio fiscal: Conocido así el establecimiento de las actividades centrales de la empresa,
a donde llegarán todas las notificaciones legales y servirá de referencia para localizar a los
socios.
 Nombramiento del o de los administradores: Quienes son los que tienen la facultad de
representar a la empresa. Son los que tienen el poder notarial.
 Comité para asuntos técnico-administrativos: Conformado por varios grupos de personas,
quienes tienen experiencia en varios ámbitos con los que pueda tener dificultad la empresa,
apoyando a los administradores y/o socios en la toma de decisiones.
Los trámites necesarios los realiza el notario para conseguir el acta constitutiva de la empresa, en la
que se deberán integrar todos los aspectos antes mencionados.
Al obtener el acta constitutiva de la empresa, se debe registrar ante la SHyCP, para oficializar los
generales de la empresa, así como el capital social, mismo que debe encontrarse en una cuenta
bancaria para el control de ingresos y egresos de la misma. La Secretaría de Hacienda controlará
todo este capital, con la facultad de multar a la empresa que no compruebe los egresos del mismo.
ORGANIGRAMA DE UNA EMPRESA CONSTRUCTORA RECIÉN REGISTRADA
220 | P á g i n a
RESIDENTE DE OBRA
Es el técnico designado por la empresa para la ejecución de la obra, quien tiene una gran
responsabilidad dentro de la misma, en lo que se considera:
 Proyecto ejecutivo
 Trazo y niveles para su ejecución
 Control de obra (recursos materiales, financieros y humanos)
 Elaboración de estimaciones
 Calidad de obra de acuerdo a las especificaciones, supervisión y laboratorio
 Bitácora de obra
 Programa de obra en estricto apego al autorizado para la contratación
 Finiquito de obra y terminación ante la autoridad (municipio, delegación, etc.)
221 | P á g i n a
ESTIMACIÓN DE OBRA
La estimación es el avance físico marcado en volúmenes de conceptos de obra, ejecutados en un

periodo determinado y con un precio unitario autorizado en el contrato.
La estimación deductiva es cuando lo físico realizado en obra en un concepto o varios, y es mayor

que lo estipulado en los volúmenes de contrato.
CONTRATOS
Es el instrumento legal que reglamenta las relaciones entre dos partes que intervienen en la
consecución de un fin. En la República Mexicana se acostumbra a dividir en dos partes:
declaraciones y cláusulas.
La contratación de gente de campo es a través del residente de obra, apoyado por el maestro. En
última instancia será por el jefe de personal quien los contrata, ya que es el responsable de la
contratación del personal. Es el encargado del registro de los trabajadores en el IMSS y determina el
contrato más adecuado para el trabajador, altas y bajas, cancelaciones, indemnizaciones, salarios,
promociones y viáticos, gastos de transporte, todos los gastos y deducciones que se tengan en la
empresa. Cuando se trata de una obra, está auxiliado en todas las labores por el residente de obra.
 Declaraciones: Es la parte donde se marcan las intenciones, la personalidad y la capacidad

de las partes.
 Intenciones: Es el motivo del contrato.
 Personalidad: Son los generales de los participantes como nombre, profesión,
nacionalidad, empresa, y domicilio.
 Capacidad: Son los alcances técnicos y económicos con los que cuentan las partes.
 Cláusulas: Es la parte donde se establecen los derechos, obligaciones y responsabilidad de
las partes. Para un contrato de construcción o servicios profesionales se recomiendan los
siguientes conceptos:
 Objeto del contrato
 Importe del contrato
 Forma de pago
 Tiempo de ejecución
 Reducción de trabajos
 Incremento de trabajos
222 | P á g i n a
 Contingencias imprevistas de fuerza mayor

 Contingencias previstas en el contrato
 Relaciones con terceros
 Garantías
 Responsabilidades
 Obligaciones
 Sanciones
 Arbitraje
TIPOS DE CONTRATO
Según los ordenamientos legales, en el ámbito de la construcción se tienen tres tipos más comunes:
administración, precios unitarios y precio de alzado.
Cualquier tipo de contrato a desarrollar entre el cliente y el contratista deberá estar debidamente
legalizado con los requisitos, registros y finanzas de cumplimiento que correspondan, pero de existir
alguna deficiencia con alguna de las partes, el afectado puede recurrir a alguno de los tribunales
correspondientes para solicitar su indemnización.
CONTRATO POR ADMINISTRACIÓN
Es el contrato por el cual el profesionista se obliga a administrar los recursos de una obra, tales como
recursos humanos, materiales y financieros en base a un proyecto aprobado y un programa de obra,
percibiendo como remuneración un porcentaje acordado por el costo total de la obra y por los
servicios profesionales.
Este contrato es el que puede evitar las cantidades de obra en los precios unitarios de un
presupuesto, el cual únicamente servirá de guía. Consta de aprovechar al máximo los servicios
profesionales de una constructora, ingeniero o arquitecto para que realice una obra con
especificaciones adjuntas, teniendo que pagar una determinada cantidad por la prestación de dicho
servicio.
El cliente deberá poner todos los materiales, mano de obra, equipos, herramientas y demás gastos
indirectos que se vayan requiriendo para la realización de la obra. Generalmente estas prestaciones,
justificadas por notas, precios, alquileres, destajos y demás, se presentan por semana y de esta
223 | P á g i n a
forma proveerán el avance de los trabajos. Para el inicio de la obra se proporcionará un anticipo que
permita el inicio de los mismos, el cual se irá descontando gradualmente de los gastos semanales.
Este tipo de contrato es el más conveniente cuando hay inflación, es decir, cuando varían los costos
de los consumos y así el prestador del servicio permite al cliente saber cuánto estará invirtiendo y
cuanto le pagará por los honorarios profesionales. Al contratista le permite hacer una obra de calidad
donde se paga lo justo por la mano de obra, por los materiales e indirectos necesarios; sin necesidad
de averiguar su utilidad y con la posibilidad de realizar todos los cambios o modificaciones deseados,
ya que no hay un ancla a los precios estipulados para los conceptos de trabajo.
CONTRATO POR PRECIOS UNITARIOS
Es el contrato que se establece mediante las

cantidades de obra y precios unitarios por cada
concepto obteniendo un total, el cual se paga
mediante estimaciones semanales según sea el
avance. Ante cualquier modificación de cantidades
o de precio se establecerá la estimación aditiva y si
ésta excede el 25% del monto total se elaborará un
contrato o convenio adicional.
Se caracteriza por que pueden variar las cantidades de una obra entre un 5% y un 10%.
Los precios unitarios permanecen constantes y el contratista obliga a cobrar únicamente por unidad
de obra ejecutada.
Se podrán realizar cobros extraordinarios y las bonificaciones cuando existan variaciones de más del
5% de los conceptos de obra. Dichos ajustes se calculan tomando como base los costos originales
del presupuesto.
Se pueden aplicar incrementos en los precios unitarios conforme a la concentración de los factores
que aparecen mensualmente en el diario oficial con las cantidades de obra estipuladas en el
calendario de obra, que forma parte del contrato.
Este tipo de contrato se utiliza normalmente en las oficinas gubernamentales y descentralizadas, los
cuales otorgan los contratos mediante la realización previa de concursos, ya sea abiertos o por
invitación para presupuestar la obra a realizar, lo que generalmente obliga a asignar el contrato a la
224 | P á g i n a
propuesta económica más baja, generando el inconveniente de desarrollar baja calidad en los
materiales y la mano de obra.
Cuando se realiza este tipo de contrato, se debe tener cuidado en los análisis de los costos, ya que
no pueden variar en cuanto a cantidad y rendimiento, y principalmente que los cobros a realizar sean
por cuantificación de las cantidades de obra ejecutadas, no por la cantidad que resulte de cuantificar
planos.
CONTRATO POR PRECIO DE ALZADO
Este contrato se lleva a cabo involucrando el monto total de los trabajos a ejecutar pagados según su
avance y no excederán los estipulados en el contrato; se entregará a satisfacción y conforme a
especificación de los trabajos involucrados.
No se puede variar la cantidad ni el precio unitario ya que lo que se contrata es el precio total de la
obra, sin considerar cambios ni modificaciones. Por lo tanto, los proyectos deberán ser claros y
definidos sin que haya ningún cambio.
En caso de aumentar los insumos o ser estos mayores del cinco por ciento y determinarlos en el
diario oficial, se hará una revisión de los costos para determinar una bonificación extraordinaria
faltante, siempre y cuando exista en el contrato una cláusula que lo mencione.
Este tipo de contrato es muy poco usado, ya que es difícil de contratar con los planos y proyectos
perfectamente definidos que nos permiten evitar cambios o mitificaciones, además se debe tener
mucho cuidado con los análisis de costos, ya que se recibe el pago únicamente en el presupuesto
inicial.
CONTRATOS PARA PERSONAL EN GENERAL
Existen otros contratos para personal en general, ubicados y controlados por el área de recursos
humanos.
 Contratación por día: Es el más aceptable por la ley, sin embargo, casi no se usa, se utiliza
en obras donde se requiera calidad (restauración, residencias, museos, deportivos,
restaurantes, centros nocturnos). Para contratar de esta forma es necesario conocer a los
trabajadores y saber realmente que van a trabajar.
225 | P á g i n a
 Contratación por destajo: Se contrata a personal para que realice trabajos específicos o de
ajuste que no llevarán mucho tiempo, haciendo poco conveniente contratarlos por día. Se
paga el total del concepto de trabajo que se va a realizar sin que intervenga el tiempo. De esta
forma el residente de obra debe mantener un control constante sobre los trabajadores
pagados por destajo; cuidando que el trabajo, al hacerse rápido (que es lo que le conviene al
trabajador por destajo), se haga con calidad y sin dificultades.
 Contrato por un tanto: Es cuando se asigna a cada trabajador una determinada cantidad de
trabajo por jornada, permitiéndole retirarse al finalizar el trabajo, o quedarse en caso de
retraso. En este tipo también hay que cuidar la calidad de trabajo, aunque se reduce
considerablemente el tiempo de residencia.
 Subcontratación: Consiste en contratar los servicios de una compañía cuando se requiere de
personal especializado.
DEFINICIONES Y REGLAMENTOS DE LOS CONTRATOS.
Para contratos por servicios profesionales:
 Artículo 2606: El que presta o recibe servicios profesionales puede fijar de común acuerdo la
retribución por ellos.
 Artículo 2607: Cuando no hubiese convenio por los honorarios se regularán atendiendo a las
costumbres del lugar, a la importancia de los trabajos realizados, y de acuerdo a la reputación
profesional, otra opción es la aplicación de los aranceles establecidos por el Colegio para
estos trabajos.
 Artículo 2608: Los que sin tener el título correspondiente ejerzan profesiones, para cuyo
ejercicio la ley exija título, además de incurrir en el delito respectivo, no tendrán derecho de
cobrar retribución por los servicios realizados.
 Artículo 2609: En la prestación de servicios profesionales pueden incluirse los gastos que
tengan lugar en el negocio en que aquellos se presten a falta de convenio sobre su
reembolso, los anticipos serán pagados en términos del artículo 2610, con el rédito legal
desde el inicio y sin perjuicio de la responsabilidad por daños.
 Artículo 2610: El pago de honorarios y las expensas, si las hay, serán efectuados en el lugar
de la residencia del que prestó los servicios inmediatamente cuando termine cada uno o al
final de todos.
226 | P á g i n a
 Artículo 2611: Si varias personas encomendaran un trabajo, todas ellas serán solidarios
responsables de los honorarios del profesional y de los anticipos que hubiesen hecho.
 Artículo 2612: Cuando varios profesionistas en la misma ciencia presenten sus servicios en el
mismo asunto o negocio podrán cobrar sus honorarios individualmente.
 Artículo 2613: Los profesionistas tienen derecho a exigir sus honorarios, cualquiera fuera el
éxito del negocio o trabajo salvo convenio en contra.
 Artículo 2614: Siempre que un profesionista no pueda continuar con el trabajo, deberá avisar
oportunamente a su cliente, quedando obligado a resarcir los daños y perjuicios que cause.
Cuando no diere aviso se aplicará el artículo 2589 y la observación de sus abogados.
Para contratos por precio de alzado:
 Artículo 2616: El contrato de obra a precio de alzado, cuando el empresario dirige la obra y
pone los materiales, se sujetará a las reglas siguientes.
 Artículo 2617: Todo el riesgo de la obra correrá a cargo del contratista hasta el acto de
entrega, a no ser que hubiere morosidad del contratante de la obra en recibir, salvo convenio
en contra.
 Artículo 2618: Si no hay plano, diseño o presupuesto para la ejecución y surgen dificultades
entre las partes, serán resueltas considerando la naturaleza de la obra, el precio y la
costumbre del lugar, oyendo el dictamen de peritos.
 Artículo 2619: El perito que forme el plano, diseño o presupuesto, no puede cobrar fuera del
honorario o arancel que marque el tipo de obra.
PLANEACIÓN
El constructor debe saber que es prioritario en su actividad poseer capacidad técnica y administrativa
para enfrentar los retos del mercado actual en la ingeniería civil, ya que la planeación se convierte en
una herramienta principal permitiéndonos ser más productivos, logrando eficiencia y eficacia en las
actividades a ejecutar.
La planeación es la relación de eventos que acontecerán en la ejecución de la obra. Así como el uso
de suposiciones respecto al futuro en las actividades propuestas que son necesarias para alcanzar
los resultados deseados. Logrando esto con la interrelación de actividades, tomando en cuenta los
recursos humanos, materiales y financiamiento para adoptar la mejor alternativa.
227 | P á g i n a
Cuando ejecutamos una obra sin planeación en el progreso podemos cometer errores que se verán
reflejados en el tiempo y la utilidad. Por ello, todo constructor debe dominar la planeación, para
cualquier imprevisto proponer la reingeniería de la problemática para mantener el control y la calidad.
Una empresa con éxito resuelve los problemas previstos e imprevistos, en los cuales, estos últimos
deberán ser mínimos.
PLANEACIÓN ADMINISTRATIVA
Cuando una constructora contrata una obra, los objetivos inmediatos son:
 Ejecutar la obra según el contrato.

 Terminar la obra en tiempo, forma y con las utilidades previstas.
Para alcanzar estos objetivos necesitamos todo un proceso, al cual se le conoce en economía como
proceso de producción, siendo un proyecto, una estimación o una obra el producto de una empresa
constructora.
PROCESO DE PRODUCCIÓN.
 Planeación: Es donde se establecen las metas y los objetivos en base a los recursos
disponibles y adoptando la acción más adecuada, la planeación es la base del proceso
administrativo donde se levantan todas las actividades de la obra.
 Organización: Es la parte donde se definen las funciones, responsabilidades y autoridades,
es decir, se hace la división de trabajo de acuerdo a los objetivos.
 Integración: En esta etapa se realiza la selección del personal capacitado para desempeñar
las funciones definidas en la organización.
 Dirección: En esta área se lleva a cabo todo lo planeado y organizado, es decir, la toma de
decisiones a fin de lograr objetivos.
 Ejecución y control: Esta etapa consiste en verificar que todas las instrucciones se cumplan
como se ha establecido.
 Evaluación y retroalimentación: Donde se analizan el proceso y evolución de cada parte a
evaluar para continuar o realizar nuevas estrategias (reingeniería), para evitar errores y
marchar conforme el objetivo.
228 | P á g i n a
TIPOS DE PLANEACION
Toda empresa constructora necesita de una red de decisiones para operar, desde las muy generales
hasta las totalmente específicas. Esto nos deriva a dos tipos de planeación:
 Estratégica: Es aplicada a toda la empresa, es ejecutada por los altos niveles de dirección.
 Táctica: En este caso se aplica a una obra o área en particular, logrando mayor eficiencia en
todos los recursos para el logro de los objetivos particulares, es ejecutada por personal de
nivel medio, como un gerente de obra, superintendente, etc.
PROGRAMA DE OBRA
Antes de elaborar cualquier programa de obra es necesario conocer con profundidad la ingeniería
(proyecto ejecutivo) para programar las etapas y actividades, así como el tiempo para la ejecución.
Los elementos de este programa son:
 Planos ejecutivos
 Duración de la obra
 Catálogo de conceptos y especificaciones
 Recursos disponibles
 Importe por etapas y total de la obra
 Cláusulas del contrato.
MÉTODOS DE PROGRAMACIÓN DE OBRA
 Método Pert (de evaluación y revisión técnica): Es un procedimiento analítico, que forma
una red, compuesta por actividades y eventos que comprenden la obra. Este método es
conocido también como ruta crítica.
Se desarrolla en 1957 en los Estados Unidos con el fin de mejorar las técnicas de planeación
y programación.
 Método Gantt (de barras): Este método consiste en representar en una forma sencilla y
objetiva todas las actividades que intervienen en la obra mediante barras que indican el
tiempo de proceso de cada actividad.
229 | P á g i n a
RUTA CRÍTICA.
La ruta crítica es una de las técnicas de control de tiempo y organización en una obra, muy
importante en la planeación y que sirve como base para el tiempo de entrega, así sabremos si la obra
va a tiempo y forma en cada concepto.
Es importante tener en cuenta las etapas que involucra cada concepto para no traslaparlo con otro y
que sea incompatible, así como la distribución de algunos conceptos como limpieza. Es importante
considerar que los acabados no pueden llevarse a cabo mientras la estructura esté incompleta,
aunque se pueden ir adquiriendo los materiales de la
misma.
Se considera una construcción de 1.2 millones

repartida de la siguiente manera:
Equivalente en
Etapa de obra Proporción
costo
Preliminares 5% $60000.00
Cimentación 15% $180000.00
Estructura 30% $360000.00
Instalación
5% $60000.00
hidrosanitaria
Instalación
8% $96000.00
eléctrica
Acabados 35% $420000.00
Limpieza 2% $24000.00
TOTAL: $1200000.00
La ruta crítica maneja una tabla de tiempo contra

concepto. Cada casilla marcada indica que esa etapa
se verá afectada en esa semana, e indica el monto
equivalente de dinero que se invertirá.
Se considerarán los gastos en mano de obra y

materiales que implican todos los conceptos por
semana, anotándose en la parte inferior de la ruta.
Para fines prácticos, los gastos de mano de obra
230 | P á g i n a
equivalen el 40% del total de un concepto y los de materiales el 60% correspondiente.
Cantidades en miles de pesos:
Las cantidades sombreadas representan los anticipos de pago de dichas etapas de obra, las cuales
son pagadas por destajo.
CUESTIONARIO.
1. ¿Qué es administración?
231 | P á g i n a
2. ¿Por qué es importante el objeto de la empresa al formarla?

3. ¿Ante qué dependencias se realizan los trámites de formación de empresas?
4. ¿Con qué asesorías externas ha de contar una empresa constructora para asegurar la calidad
de sus actividades?
5. Define qué hace el residente de obra.
6. ¿Qué es un contrato?
7. ¿Cómo se divide un contrato?
8. ¿Cuáles son los tres tipos de contrato empresa – cliente empleados en la construcción?
9. ¿Cuáles son los tipos de contrato empresa – mano de obra?
10. ¿Qué es la planeación?
11. ¿Cuál es el método de programación de obra más empleado?
232 | P á g i n a
ANEXO (TABLAS DE USO DE SUELO)

En este texto se habló sobre el uso de suelo, y cómo podemos conocer el uso de suelo que
le corresponde a cierto predio a través de la página de la SEDUVI. En las siguientes páginas
se presentarán unas cuantas tablas del uso de suelo que proporcionan información valiosa, y
puedes llegar a ser de gran utilidad para el lector.
233 | P á g i n a
PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DETULTEPEC,
ESTADO DEMÉXICO.
Tabla No. 59 especificaciones del uso del suelo.
ÁREA LIBRE DE CONSTRUCCIÓN

INTENSIDAD DE USO LOTIFICACI
(%)
ÓN
N°
CLAVE DENSIDAD TIPOLOGÍA DENOMINACIÓN ALTURA MÁXIMA OBSERVACIONES
VIV/H SUPERFICI FRENT
NO NO
A HABITACIONA HABITACIONAL E MÍNIMA E
HABITACI HABITACIONA
L (m2) MÍNIMO NO
ONAL L HABITACIONAL
(ml) HABITACIONA
L
USO
HABITACIO
NAL
2.4 veces la Se podrá construir una o dos
H-100-A 100 Unifamiliar superficie - 20 - 72 6 viviendas, por cada lote
del 3 según se señala en la
predio nive tipología, los elementos de
les comercio no se permitirán en
3
o las zonas donde se
H-125-A Alta 80 Habitacional - 25 - 75 6 nive
9 metros encuentren ubicados
les
2.25 veces condominios; y vivienda bi-
o
Dúplex la superficie familiar y solo se permitirá la
9 metros
del 4 subdivisión de lotes cuando
H-150-A 67 predio - 25 - 90 6 nive estos cuenten con la
les superficie y frente mínimo
o señalados.
12 metros
2.1 veces la Se podrá construir
H-200-A 50 superficie - 30 - 120 10 una vivienda por
Habitacional del cadalote.
Plurifamilia predio
con Comercio
r
Básico 2.1 veces la Los elementos de comercio y
H-250-A 40 superficie - 30 - 150 8 servicios básicos se
del permitirán siempre cuando
predio sean habitados
en un local integrado a la
vivienda no excediéndose
3 3 de una
Media nive nive superficie de 30
les les m2 construidos
o o y en el caso de los
9 metros 9 metros condominios solo se
1.8 veces la permitirán cuando
H-333-A 30 Unifamiliar Habitacional superficie - 40 - 200 10 estén
del localizados en planta baja
predio con acceso y servicio directo
a la vía pública o al exterior
del edificio.
Se podrá autorizar la
subdivisión de lotes cuando
las fracciones resultantes
cuenten con la superficiey
frente mínimo señalados
ESTADO DEMÉXICO.
Tabla No. 59 especificaciones del uso del suelo (Continuación).

INTENSIDAD DE USO LOTIFICACIÓN
(%)
N°
CLAVE DENSIDAD TIPOLOGÍA DENOMINACIÓN FRENTE ALTURA MÁXIMA OBSERVACIONES
VIV/HA NO NO SUPERFICIE
HABITACIONAL HABITACIONAL MÍNIMO NO
HABITACIONAL HABITACIONAL MÍNIMA(m2) HABITACIONAL
(ml) HABITACIONAL
USO HABITACIONAL
Se podrán construir viviendas
según se indica en la tipología
H-100-B 100 - 20 - 72 6 por cada lote. Los elementos
de comercio y servicios básico
se permitirán siempre y
3.5 veces la
cuando sean habilitados en un
superficie del
local integrado a la vivienda no
predio excediéndose de una
superficie de 30 m2
5 niveles 5 niveles construidos y en el caso de los
Habitacional con
Alta Plurifamiliar o o condominios solo se
Comercio Básico
15 metros 15 metros permitirán cuando se
encuentren localizados en
H-100-C 100 - 40 - 72 6 planta baja con acceso y
servicio directo a la vía pública
o al exterior deledificio.
subdivisión cuando las
fracciones resultantes cuenten
con la superficie y frente
mínimo señalados
CENTRO URBANO
5 veces la 5 veces la
Comercios
CU-R 100 Centro urbano superficie del superficie del 40 40 500 15 DT DT
y servicios
predio predio
2.25 veces la 2.25 veces la 3 niveles 3 niveles Se permitirá la concentración
CU-100-A 100 superficie del superficie del 20 20 500 25 o o del comercio, servicios y
predio predio 9 metros 9 metros espacios abiertos que
Comercios y
atiendan a la población y a
servicios
2.25 veces la 2.25 veces la 3 niveles 3 niveles otros municipios, así como
CU-125-A 80 superficie del superficie del 25 25 360 14 o o vivienda según lo señalado en
Media
predio predio 9 metros 9 metros cadauso.
(Centro Urbano
Comercios y Intensidad media) subdivisión de lotes cuando
servicios las fracciones resultantes
especializa- cuenten con la superficie y
2.25 veces la 2.25 veces la 3 niveles 3 niveles
dos frente mínimoseñalados.
CU-150-A 67 superficie del superficie del 25 25 120 7 o o
mixto
predio predio 9 metros 9 metros
s con
vivienda
unifamiliar o
Plurifamiliar
según eluso.
Se permitirá únicamente el
uso de suelo para centro de
Centro de Centro urbano negocios que puedan dar
CU-I - NP superficie del superficie del - 30 200 10 o o
negocios industrial servicio a la población y otros
predio predio 12 metros 12 metros
Municipios excluyendo la
vivienda.
ESTADO DEMÉXICO.

(%)
N°
VIV/HA SUPERFICIE FRENTE
NO NO
HABITACIONAL HABITACIONAL MÍNIMA MÍNIMO
HABITACIONAL HABITACIONAL
(m2) (ml)
NO
HABITACIONAL
HABITACIONAL
MIXTOS
Se permitirá la concentración
del comercio, servicios y
espacios abiertos que atiendan
a la población y a otros
Centro Urbano 2.1 veces la 2.25 veces la 3 niveles 3 niveles municipios, así como vivienda
CU-200-A Media 50 (Intensidad superficie del superficie del 30 25 120 7 o o según lo señalado en cada uso.
media) predio predio 9 metros 9 metros Se podrá autorizar la
subdivisión de lotes cuando las
Comercios mínimoseñalados.
y servicios
especializa- 4 veces la 4 veces la
dos Centro Urbano Se permitirá la concentración
CU-100-B Alta 100 superficie del superficie del 20 20 500 25
mixto (intensidad Alta) predio predio del comercio, servicios básicos
s con situados en la planta baja
vivienda 4 veces la 4 veces la siempre y cuando sean
CU-150-B 67 unifamiliar o superficie del superficie del 25 25 120 12 habilitados en un local anexo a
plurifamiliar predio predio esta no excediéndose de una
según el superficie de 30 m2 construidos
uso. 5 niveles 5 niveles
por esta tipología además podrá
o o
Centro Urbano contar con espacios abiertos
15 metros 15 metros
Media (Intensidad que proporcionen servicios a la
media) 2.6 veces la 2 veces la ciudad y otras ciudades
CU-200B 50 superficie del superficie del 30 25 120 10 contiguas. Se podrá autorizar la
predio predio subdivisión cuando las
mínimoseñalados.
ESTADO DEMÉXICO.

(%)
N°
CLAVE DENSIDAD TIPOLOGÍA DENOMINACIÓN SUPERFICIE FRENTE ALTURA MÁXIMA OBSERVACIONES
VIV/HA NO NO
(m2) (ml)
NO
HABITACIONAL
HABITACIONAL
MIXTOS
Se permitirá la concentración
de comercio y servicios a lo
largo de calles y avenidas
principales, pudiéndose
establecer la vivienda según lo
señalado en la tipología,
permitiéndose con esto una
mezcla de usos comerciales
con la vivienda ocupando
Comercio totalmente la superficie del
especializa Centro Urbano 2.25 veces la 2.25 veces la 3 niveles 3 niveles lote.
CU-100-C Media 100 do y variado (Intensidad superficie del superficie del 20 20 500 25 o o
mixto con media) predio predio 9 metros. 9 metros También se podrá contar con
vivienda espacios abiertos que a
tiendan a la población y otros
municipios aledaños.
subdivisión de lotes cuando
las fracciones resultantes
cuenten con la superficie y
frente mínimoseñalados.
ESTADO DEMÉXICO.

(%)
N°
VIV/HA NO NO
(m2) (ml) NO
HABITACIONAL
HABITACIONAL
MIXTOS
Se permitirá la presencia
continua del comercio y
Comercios y servicios a lo largo de calles y
servicios 1.5 veces la 1.5 veces la 3 niveles 3 niveles avenidas principales, además de
Corredor Urbano
CRU-100-A Alta 100 variados, superficie del superficie del 20 20 600 25 o o poder contar con una mezcla de
(Intensidad baja)
mezclado predio predio 9 metros 9 metros usos comerciales con la vivienda
con vivienda pudiendo ocupar totalmente la
superficie del lote. Tambiénse
podrá contar con espacios
abiertos que proporcionen
servicios a la ciudad y otras
Comercios y
ciudades contiguas. Pudiéndose
servicios Corredor Urbano 2.4 veces la 2.1 veces la 3 niveles 3 niveles autorizarse la subdivisión de
CRU-150-A Media 67 variados, (Intensidad superficie del superficie del 20 30 400 20 o o lotes cuando las fracciones
mezclado media) predio predio 9 metros 9 metros resultantes cuenten con la
con vivienda superficie y frente mínimo
señalados.
Se permitirá la presencia
continua del comercio y servicios
a lo largo de calles y avenidas
principales, además de poder
contar con una mezcla de usos
comerciales con la vivienda
Comercios y pudiendo ocupar totalmente la
servicios Corredor Urbano 2.4 veces la 2.25 veces la 3 niveles 3 niveles superficie del lote. También se
CRU-200-A Media 50 variados, (Intensidad superficie del superficie del 20 25 300 16 o o podrá contar con espacios
mezclado media) predio predio 9 metros 9 metros abiertos que proporcionen
con vivienda servicios a la ciudad y otras
ciudades contiguas. Pudiéndose
autorizarse la subdivisión de
lotes cuando las fracciones
resultantes cuenten conla
Superficie y frente mínimo
señalados.
180
ESTADO DEMÉXICO.

(%)
N°
VIV/HA SUPERFICIE FRENTE
NO NO
HABITACIONAL HABITACIONAL NO
(m2) (ml) HABITACIONAL
HABITACIONAL
EQUIPAMIENTO
1 veces la 3 niveles Se permitirán las instalaciones que

E-EC-L - - NP superficie del NP 40 250 14 NP o proporcionen servicio a las
predio 9 metros localidades donde se ubiquen
Se permitirán las instalaciones que

Educación y proporcionen servicio a las
cultura. 1 veces la
localidades donde se ubiquen Se
E-EC-M - - NP superficie del NP 40 250 14 NP
permitirán las instalaciones que
predio 3 niveles
proporcionen servicio a un sector
o
de laciudad.
9 metros
1 veces la Se permitirán las instalaciones que
E-EC-R - - NP superficie del NP 40 250 14 NP proporcionen servicio a varios
predio sectores de la ciudad.
1 veces la
E-SA-L - - Equipamiento NP superficie del NP 20 250 14 -
predio 5 niveles Se permitirán las instalaciones que
Salud y
o proporcionen servicio a las
Asistencia
1 veces la 15 metros localidades donde se ubiquen
E-SA-R - - NP superficie del NP 20 250 14 NP
predio
1 veces la 3 niveles Se permitirán las instalaciones que

E-C-L - - NP superficie del NP 10 1000 30 - o proporcionen servicio a las
predio 9 metros localidades donde se ubiquen.
Comercio.
3.2 veces 3.2 veces 4 niveles
Se permitirán las instalaciones que
E-C-M - - superficie del superficie del 2500 35 - o
proporcionen servicio a las
predio predio 12 metros
localidades donde se ubiquen Se
20 20
permitirán las instalaciones que
1 veces 1 veces la 3 niveles proporcionen servicio a un sector
Comercio y
E-CT-M - - superficie del superficie del 250 14 - o de laciudad.
transporte
predio predio 9 metros
181
ESTADO DEMÉXICO.

(%)
N°
VIV/HA NO NO
(m2) (ml) NO
HABITACIONAL
HABITACIONAL
EQUIPAMIENTO
1 veces la 3 niveles Se permitirán las instalaciones

Recreación y
E-RD-L - - Equipamiento NP superficie del NP 40 1000 30 NP o que proporcionen servicio a las
deportelocal
predio 9 metros localidades donde se ubiquen.
Recreación y 3 niveles se permitirán las instalaciones

E-RD-M - deporte - DT - DT 1000 30 - o que proporcionen servicio a un
microregional. 9 metros sector de la ciudad
Administración 1 veces la 3 niveles Se permitirán las instalaciones

E-AS-L - - y servicios NP superficie del NP 20 600 25 NP o que proporcionen servicio a las
locales. predio 9 metros localidades donde se ubiquen.
1 veces la Se permitirán las instalaciones
Equipamiento
E-RE-L - - NP superficie del NP DT DT DT NP DT que proporcionen servicio a las
de religión local
predio localidades donde se ubiquen.
Administración 1 veces la 3 niveles Se permitirán las instalaciones

E-AS-M - - y servicio NP superficie del NP 20 600 25 NP o que proporcionen servicio a un
microregional predio 9 metros sector de la ciudad.
INDUSTRIA
Las instalaciones industriales
Industria 1 veces la de alto riesgo no estarán
I-P-AR - - Industria Pequeña de NP superficie del NP 25 1000 30 NP DT contiguas a zonas urbanas, por
Altoriesgo predio lo que deberán dejar franjas de
amortiguamiento condistancias
Instalaciones industriales cuya
actividad no causa ningún tipo
de riesgo humano y/o
Industria 1 veces la
ambiental. Pueden estar
I-M-N - - Industria mediana no NP superficie del NP 30 3000 40 NP DT
contiguas al uso comercial y
contaminante. predio
equipamiento cumpliendolas
condicionantes que le impongan
el dictamentécnico.
182
ESTADO DEMÉXICO.

(%)
N° ALTURA MÁXIMA
CLAVE DENSIDAD TIPOLOGÍA DENOMINACIÓN SUPERFICIE FRENTE OBSERVACIONES
VIV/HA NO NO
(m2) (ml) NO
HABITACIONAL
HABITACIONAL
USO NATURAL Y AGRICOLA.
ZONIFICACIÓN DEL ÁREA NO URBANIZABLE.
Para la programación del uso del suelo y el manejo de los recursos naturales del área no urbanizable, a fin de proteger y restaurar el equilibrio ecológico, además de
mejorar el ambiente del municipio de Tultepec.
Los lineamientos ecológicos de este plan comprenden la totalidad del área no urbanizable de Tultepec. Los usos atribuidos a esta área son: agricultura de riego, parques
municipales y áreas verdes protegidas, buscando lograr un equilibrio que procure la conciliación de la población y el medio ambiente
USO NATURAL Y AGRICOLA.
Se permitirán las
actividades de Se permitirá la subdivisión de
Parque 0.2 veces la 2 niveles
recreación pasiva predios cuando las fracciones
N-PAR-P - municipal NP superficie del NP 90 30000 1000 NP o
y turismo resultantes sean las de la
protegido Predio. 6 metros.
Ecológico. No se superficie y frente señaladas.
permite lavivienda
0.27 veces la 3 niveles
Predomina el mobiliario para
N-AV-P - Área verde - NP superficie del NP 91 30000 1000 NP o
actividadesrecreativas.
Predio. 9 metros.
Agricultura Predominan las actividades

mediana agropecuarias y las
AG-MP-N DT superficie del superficie del -80 80 50000 50 o o
productividad instalaciones necesarias para
no protegida Predio. Predio. 6 metros. 6 metros.
realizar dichaactividad
Fuente: Elaboración propia para este Plan, realizado por ASURE, S.C. 2002.
H: Habitacional.
CUI: Centro urbanoindustrial.
CU: Centrourbano
CRU: Corredorurbano.
DT: DictamenTécnico.
AVP: Área verde
DDUM: Departamento de Desarrollo Urbano Municipal. NP

No sepermite.
183

Apuntes Actualizacion-Diciembre-2019 PDF

Caricato da

Informazioni sul documento

Titolo originale

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

Apuntes Actualizacion-Diciembre-2019 PDF

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

INSTITUTO POLITÉCNICO

CARRILLO FALCON NIZA PAOLA

ING. ARQ. ENRIQUE SUÁREZ RAMOS

Estos apuntes pretenden que el alumno

Es necesario que a nivel de anteproyecto se solicite a la autoridad el alineamiento y número

ING. ARQ. ENRIQUE SUAREZ RAMOS

COLINDANCIA SÍSMICA SEGÚN EL ART. 160 DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN.

HERRAMIENTA. ..................................................................................................... 192

 SUSTENTABILIDAD EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN

La construcción es uno de los sectores productivos de mayor importancia económica en México y en

Lo que se pretende con esta introducción a la sustentabilidad es que el alumno comprenda

 EL PAPEL DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN EL DESARROLLO ECONÓMICO

El personal que interviene en la construcción de edificios e infraestructura debe ser consiente

Vale la pena mencionar que la idea de sustentabilidad en el sector de la construcción no debe

En los últimos años se han desarrollado estrategias en lo que se refiere a la “construcción

La contaminación generada por la ejecución de las obras es un tema que regularmente se

 LA SUSTENTABILIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN DENTRO DEL MARCO LEGAL

En el caso específico de México, el país ha firmado tratados internacionales que contemplan

Tal como se ha mencionado, la idea de sustentabilidad no se toma completamente en la

Un requisito que se pide para aprobar la puesta en marcha de construcciones de

 ÁREAS DE APLICACIÓN Y OBJETIVOS DE LA SUSTENTABILIDAD EN EL SECTOR DE

Aunque ya hay lineamientos sobre el criterio de sustentabilidad en la construcción, es una realidad

Podemos resaltar 5 variables en el tema: operación de las obras de infraestructura y

En lo que se refiere al manejo de residuos, la recolección y reutilización de ciertos materiales,

Algo que la mayoría de las normativas sobre la construcción referentes al cuidado y

También se requiere de mejorar la competitividad y productividad económica de edificaciones

UNIDAD I: INGENIERÍA CIVIL Y ÁREAS AFINES

 DEFINICIÓN DE INGENIERÍA CIVIL.

Es la profesión encargada de planear, proyectar, construir, mantener y operar las obras de

 PERFIL DEL INGENIERO CIVIL.

 DEFINICIÓN DEL INGENIERO CIVIL.

 CAMPO LABORAL DE LA INGENIERÍA CIVIL.

 Sector público: Dependencias federales, estatales y municipales. En el sector público, sus

 Departamentos de la Ciudad de México

 Sector Privado: Industria de Construcción, en el sector privado, colabora en empresas

 Campo de la Docencia y la Investigación: Instituciones educativas (docencia e investigación).

 ÁREAS AFINES A LA INGENIERÍA CIVIL.

o Conservación de ríos y lagos

 Sistemas de abastecimiento de agua potable

En la estructura se maneja el proyecto y la construcción de espacios donde el hombre habita y en

La rama de la Ingeniería dedicada al saneamiento de los ámbitos en que se desarrolla la actividad

 Sistemas de abastecimiento de agua potable, destinados a la captación de agua de ríos,

 Sistemas de alcantarillado sanitario y plantas de tratamiento de aguas servidas, incluyendo

 Sistemas de gestión integral de residuos sólidos.

Acciones en la rama vial como la estabilización de taludes, diseño y construcción de túneles y

Los ingenieros geotecnistas aplican los principios hidráulicos y mecánicos a las

La infraestructura carretera de nuestro país consta de 300,000 kilómetros aproximadamente,

La construcción es el arte o técnica de fabricar edificios e infraestructuras. En un sentido más

2. ¿En qué se basa un ingeniero Civil para cumplir sus objetivos?

3. Menciona al menos 3 áreas afines a la Ingeniería Civil.

4. ¿Cuáles son los dos sectores técnicos del país?

5. ¿Qué obras integran la Ingeniería Civil?

6. Menciona las obras que englobas el campo de vías terrestres.

7. ¿Cuál es el campo de acción de la Ingeniería Civil?

8. Indica la diferencia de la arquitectura y la ingeniería civil.

9. En forma breve indica la importancia de las estructuras.

10. ¿Cuál es la importancia de la construcción en la Ingeniería?

UNIDAD II: ANTEPROYECTO, PROYECTO, PROYECTO CONSTRUCTIVO, CATÁLOGO

Los pasos para elaborar un anteproyecto son los siguientes:

 Justificación: Fundamentación de las razones del porqué es importante y trascendente la

 Alcances y limitaciones: El alcance define el área o lugar en concreto donde se aplicará el

 Procedimiento: La forma cómo vamos a realizar las actividades a seguir de acuerdo al

 Descripción de las actividades: Presenta una aplicación global de las actividades