Pacto comisorio, condición suspensiva y condición resolutoria
Cuauhtemoc A. Enríquez Coronel.
Pacto comisorio, condición suspensiva y
condición resolutoria.
Comentarios a un fragmento del libro Derecho de
obligaciones de Iván Escobar Fornos. Colombia,
Editorial Hispamer 1997.
En el código civil federal mexicano, la figura jurídica
del pacto comisorio se encuentra prevista en el artículo
1949, dentro del apartado de las obligaciones sujetas a
condición cuyo texto es:
Artículo 1949.- La facultad de resolver las
obligaciones se entiende implícita en las
recíprocas, para el caso de que uno de los
obligados no cumpliere lo que le incumbe.
El perjudicado podrá escoger entre exigir el
cumplimiento o la resolución de la obligación,
con el resarcimiento de daños y perjuicios en
ambos casos. También podrá pedir la
resolución aún después de haber optado por el
cumplimiento, cuando éste resultare imposible.
El contenido del artículo 1949
A. Como se menciono el contenido se refiere a la
figura del pacto comisorio.
B. El contenido se refiere al incumplimiento de las
obligaciones contraídas por parte de uno de los
contratantes.
C. Por lo que el precepto debería ubicarse en el
apartado de incumplimiento de obligaciones.
D. El tenor literal se refiere a resolución del contrato,
si uno de las partes no cumple con su obligación,
propiamente se trata de rescisión del contrato.
E. El texto en el código civil de Nicaragua es:
“Art. 1885. La condición resolutoria va siempre
implícita en los contratos bilaterales para el caso de
que uno de los contrayentes no cumpliere su.
obligación.
En este caso, el contrato no se resuelve de pleno
derecho. La parte respecto de la cual no se ha
ejecutado la obligación, tiene la elección, o de
obligar a la otra a la ejecución del contrato, si· es
posible, o de pedir su resolución además del pago
de los daños y perjuicios en ambos casos.”
El fragmento a comentar es el siguiente se insertan
numerales entre corchetes para tal efecto:
[1] En la doctrina se estima que en el fondo sólo
hay una condición, la suspensiva. [2] La
condición que es suspensiva para uno, es
resolutoria para el otro. [3] El acto bajo
condición resolutoria no es condicional, es puro
y simple, lo condicional es la resolución. [4] La
condición suspensiva pone en suspenso el
nacimiento de la obligación y su resolución. [5]
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Ejemplo: el derecho del comprador, en la
resolución de la venta por falta de pago, se
extingue en virtud de una condición resolutoria,
pero esta misma condición opera en forma
suspensiva para el vendedor, ya que una vez
cumplida recuperará ya que una vez cumplida
recuperará la cosa vendida, derecho que se
encuentra en suspenso mientras pende la
condición. P. 179, Escobar Fornos, Iván.
Derecho de obligaciones 2ª ed., Colombia,
Hispamer 1997.
Comentarios.
A continuación se realizan comentarios respecto de lo
sustentado en torno a las obligaciones condicionales.
Del enunciado [1], “En la doctrina se estima que en el
fondo sólo hay una condición, la suspensiva.” es
necesario distinguir:
A. Clases de obligaciones condicionales.
B. Clases de condición.
Por lo que se refiere a las clases de condición existe
una variedad, en la que dos son las principales:
a) la condición suspensiva de la cual depende la
existencia de la obligación, y
b) la condición resolutoria, la obligación se resuelve
por la condición (resolutoria).
En el derecho romano, del fragmento atribuido a
Ulpiano, se puede inferir que solo consideran que hay
una clase de obligación condicional, la sujeta a
condición suspensiva.
Si la cosa hubiese sido vendida de tal modo
que, en caso de no agradar, se tuviese por no
comprada, no se considera que ha sido vendida
bajo condición sino que la compra se resuelve
bajo la condición. Ulpiano D.18.1.3
Sin embargo, lo que refiere el autor es en otro sentido,
al parecer una misma obligación puede ser suspensiva
para uno de los sujetos y resolutoria para el otro sujeto
como se aprecia en el enunciado lingüístico [2]. “”La
condición que es suspensiva para uno, es resolutoria
para el otro.” Que pareciera coincidir con el fragmento
de Ulpiano.
De [3], “El acto bajo condición resolutoria no es
condicional, es puro y simple, lo condicional es la
resolución.”, es necesario precisar lo siguiente:
A. La obligación pura y simple es aquella que no se
encuentra sujeta a ninguna modalidad (por ejemplo
término o condición), por lo que el cumplimiento de
la obligación es exigible.

B. En cambio la obligación que se resuelve por la
condición, la obligación se está cumpliendo y solo
se encentra pendiente su extinción, y por una
ficción jurídica se considera que de verificarse el
acontecimiento en que se hizo consistir la
condición, restituye las cosas al estado anterior
como si la obligación nunca hubiere existido.
De [4]. “La condición suspensiva pone en suspenso el
nacimiento de la obligación y su resolución.”, es
necesario hacer las siguientes observaciones:
A. La condición suspensiva, al ser un acontecimiento
futuro de realización incierta:
a. En lapso entre la celebración del negocio
jurídico y el momento en que debe verificar la
condición, la obligación no existe.
b. Si la condición no se verifica, la obligación
nunca llegó a existir.
c. La obligación sólo existirá si la condición se
verifica.
B. Por lo que se refiere a la verificación de la
condición:
a. El deudor de la obligación sujeta a condición
suspensiva deberá dar cumplimiento a la
obligación.
b. En el momento que el deudor de la obligación
sujeta a condición suspensiva cumple la
obligación esta se extingue.
C. Los efectos de la verificación de la condición en el
acreedor de la obligación sujeta a condición
suspensiva:
a. El acreedor está legitimado para exigir el
cumplimiento de la obligación.
b. En caso de que el deudor cumpla con la
obligación, el derecho de crédito del acreedor
se extingue.
c. La extinción del derecho de crédito por
cumplimiento de la obligación, no significa que
restituya las cosas al estado anterior, como si la
obligación no hubiere existido.
d. De igual forma, por cumplimiento de la
obligación que se encontraba sujeta a
condición suspensiva, y por lo mismo la
extinción del derecho de crédito, no significa
que este nunca hubiere existido.
De [5] “Ejemplo: el derecho del comprador, en la
resolución de la venta por falta de pago, se extingue
en virtud de una condición resolutoria, pero esta
misma condición opera en forma suspensiva para el
vendedor, ya que una vez cumplida recuperará ya que
una vez cumplida recuperará la cosa vendida, derecho
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Pacto comisorio, condición suspensiva y condición resolutoria
Cuauhtemoc A. Enríquez Coronel.
que se encuentra en suspenso mientras pende la
condición.”
A. “Ejemplo: el derecho del comprador, en la
resolución de la venta por falta de pago, se
extingue en virtud de una condición resolutoria,…”
a. La figura tiene su antecedente en derecho
romano, conocida como Lex Comisoria, así en
el Digesto encontramos dos fragmentos
atribuidos a Ulpiano:
“Si se hubiere vendido un fundo con el pacto
de la ley comisoria, esto es, que si dentro de
cierto día no se hubiera pagado el precio,
quedaría como no comprado, veamos, ¿de qué
modo reclama el vendedor, tanto respecto del
fundo, como de lo que del fundo se hubiera
percibido? ¿Y si será lo mismo, si el fundo
hubiera sido deteriorado por hecho del
comprador? Y verdaderamente se disolvió la
compra, pero ya está decidida la cuestión, y
compete la acción de venta, como se declara
en Rescriptos del Emperador Antonino y del
divino Severo.” D. 18.3.4
b. En caso de que el comprador no pague el
precio en el día convenido, quedaría como no
comprado, y el vendedor tendrá a su favor la
acción venta, que en el derecho mexicano sería
la acción de rescisión por incumplimiento de la
obligación de pago del precio.
c. No se trata de condición resolutoria, toda vez
que no procede la ficción de restituir las cosas
al estado anterior como si nunca hubiera
existido la obligación.
B. “…pero esta misma condición opera en forma
suspensiva para el vendedor, ya que una vez
cumplida recuperará ya que una vez cumplida
recuperará la cosa vendida, derecho que se
encuentra en suspenso mientras pende la
condición.”
a. La venta celebrada con la lex comisoria, el
contrato se perfecciona:
 Se transfiere la propiedad, y
 Existe la obligación del comprador de pagar el
precio convenido
b. La supuesta condición resolutoria (en realidad
pacto comisorio) no opera como condición
suspensiva respecto del vendedor:
 La transferencia de la propiedad se verifico,
por lo que no se encuentra en estado de
pendencia, no es condición suspensiva.
 Y la recuperación (propiamente restitución) de
la cosa vendida, se obtiene mediante el
ejercicio de la acción rescisoria,