Derecho Romano Unidad XI

Posesión: parte 9
Modos de adquisición de la propiedad

Ocupación: La persona que tomaba posesión de una cosa que no pertenecía a nadie,res
nullius, se hacía propietaria de ella por ocupación (occupatio). Se adquirían desde la
efectiva toma de posesión y solo en el supuesto de la caza, se discutía si el animal herido
pasaba a ser propiedad del cazado. En las cosas que habían pertenecido a un propietario,
pero que éste intencionalmente había abandonado, las llamadas res relictae, no se adquiría
la propiedad, de conformidad con principios del derecho clásico, por la mera ocupación,
sino que era necesaria la usucapión.
En lugar análogo a la ocupación se halla la adquisición del tesoro (thesaurus), objetos de
valor largo tiempo ocultos y cuyo antiguo dueño no era posible identificar. En un primer
momento le pertenecían al propietario del fundo. En un segundo momento son bienes
bacantes y son propiedad del estado. Mas tarde, con el emperado Adriano, se reconoció la
mitad para el que lo hubiera encontrado (siempre que lo encontrara por azar) en terreno
ajeno y la otra mitad para el propietario del fundo o para el fisco, según que el inmueble
fuera privado o público.

Accesión: Se da cuando se incorpora o adhiere una cosa a otra por obra natural o artificial
de manera que formen una sola cosa. En virtud del principio según el cual lo accesorio sigue
la suerte de lo principal, el propietario de la cosa principal extendía sus derechos a
cualquier cosa que hubiera venido a agregársele, llegando a ser parte o elemento
constitutivo de ella, hasta el punto de perder su propia individualidad (por lo que es
propietario el dueño de la cosa principal). Habían tres casos de accesión :

De una cosa mueble a otra mueble : ferruminatio (unión o soldadura de dos objetos del
mismo metal); textura (era el tejido o bordado que se realizaba en una tele o vestido con
hilos ajenos y cuya propiedad se atribuía al dueño de la tela) ; tinctura (se daba con la
coloración de telas o paños y que pertenecían al propietario del paño); scripturia (la
accesión de la tinta al papel o pergamino ajeno y cuya propiedad se confería al dueño del
papel o pergamino); pictura (que era la pintura realizada sobre lienzo o madera ajena ,
según Pablo la cosa principal era la tela, según Gayo la cosa principal era la pintura y según
Justiniano la cosa principal era la tela también por lo que la pintura le pertenecía al pintor).

De una cosa mueble a otra inmueble : la siembra (satio), la plantación (implantatio) y la

edificación. En estos tres casos, regía el principio de que siendo el inmueble la cosa
principal, todo lo que a él se unía pertenecía al propietario del suelo (superficies solo cedit).
En caso de edificación, los materiales empleados podían, por el contrario, ser reivindicados
por el antiguo propietario, si la conjunción perdía efecto. También a quien de buena
hubiese sembrado, plantado o edificado en terreno ajeno, le competía un derecho de
retención por los gatos que hubiere realizado. El dueño de los materiales, por medio de un
ius tollendi, obtenía la recuperación de ellos, siempre que la separación no provocara daño
o menoscabo del edificio.

De una cosa inmueble a otra inmueble : los llamados incrementos fluviales . El aluvión (se
daba con la tierra que va sedimentando un río en los predios ribereños y la que en éstos va
quedando al descubierto al modificarse paulatinamente la línea de la orilla y que era
adquirida por el propietario del fundo); la avulsión (se producía cuando la porción de
terreno arrancada a un fundo lo fuera en forma repentina por el ímpetu de las aguas,
siendo manester, para que existiera accesión, que la porción quedase unida íntimamente al
fundo al que accedía de forma permanente, de suerte que formara con él un todo
continuo; alveus derelictus (se presentaba cuando un río público variaba de cauce, en cuyo
caso el lecho era adquirido por los dueños de los predios situados en lo que habían sido sus
orillas); la insulta in flumine nata (era la isla que emergía de un río público y que se dividia
entre los propietarios de los fundos de las riberas, o de una sola, según la posición).