Trabajo Final Contabilidad Iv

UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR
FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS
ESCUELA DE CONTADURÍA PÚBLICA
CONTABILIDAD FINANCIERA IV
“TRABAJO FINAL DE INVESTIGACIÓN: INGRESOS, ARRENDAMIENTOS, COMBINACIÓN DE

NEGOCIOS Y PLUSVALÍA E IMPUESTO A LAS GANANCIAS”
LIC. JOSÉ CÁNDIDO PÉREZ HERNÁNDEZ
GRUPO TEÓRICO 02
NOMBRE CARNÉ PARTICIPACIÓN

Barrera Vaquero, Manuel Antonio BV17015 100%
Deras Chávez, Cristian Alexander DC17002 100%
Díaz Reyes, Giovanni Vladimir DR17007 100%
Lozano Urbina, Katya Lisbeth LU17001 100%
Palacios Marroquín, Luz Gabriela PM17071 100%
CIUDAD UNIVERSITARIA, 11 DE OCTUBRE DE 2019
0
INDICE
INTRODUCCIÓN ................................................................................................................................... 2
OBJETIVOS .......................................................................................................................................... 3
1. Elaborar mapa mental de la Sección 23 Ingreso por Actividades Ordinarias y NIIF 15 Ingresos por
actividades ordinarias procedentes de Contratos por Clientes .................................................................... 4
2. Presentar teoría y práctica referida al Reconocimiento de Ingresos por Regalías ................................. 6
3. Presenta teoría y práctica referida al Reconocimiento de Ingresos por Dividendos, además presentar
aspectos tributarios......................................................................................................................... 8
4. Ilustrar el estado de resultado integral total, a través de las dos alternativas que determina la NIIF Para
PYMES: En un único estado del resultado integral .................................................................................. 13
5. Investigar cuales son las partidas que se deben de presentar en el estado de resultado integral (otro
estado de resultado integral), y especificar si son cuentas de resultado o patrimonial. ........................ 15
6. Seleccione una Institución del Sector Público e Investigue cuales son los ingresos que tiene (no deberá
repetirse con ningún grupo). .......................................................................................................... 17
7. Investigar cuales son las cuentas contables de ingreso que utiliza la institución que haya seleccionado.
18
8. Elaborar mapa mental de la Sección 20 arrendamientos .................................................................. 19
9. Elaborar mapa mental de la NIIF 16 Arrendamientos ....................................................................... 20
10. Obtener un contrato por arrendamiento operativo y financiero. ..................................................... 21
11. Mapa mental de la Sección 19 Combinación de negocios y plusvalía ............................................ 31
12. Mapa mental de la Sección 29 Impuesto a las Ganancias ............................................................ 32
13. Mapa mental de la NIC 12 Impuesto a las Ganancias .................................................................. 33
14. Investigar cuáles fueron las NIC que emitió Comité de Normas Internacionales de Contabilidad (IASC)
y cuáles están vigentes ......................................................................................................................... 34
15. Investigar cuales son las NIIF que ha emitido el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad
(IASB) ..................................................................................................................................... 43
16. Incluir el desarrollo de los ejercicios subidos en el aula virtual ...................................................... 45
CONCLUSIONES................................................................................................................................. 61
BIBLIOGRAFIA .................................................................................................................................... 62
1
INTRODUCCIÓN
El presente trabajo resume de manera sintetizada la prescripción, funcionamiento y contabilización de

secciones fundamentales dentro de una entidad, sobre todo si se tiene en cuenta que en toda entidad
existirán siempre ingresos y costos, independientemente el giro al que estas se dediquen.
Es necesario ser conocedores del tratamiento contable en sus diferentes formas, ya sea por sus
actividades ordinarias, por arrendamientos, por ingresos diversos diferentes al giro de la entidad,
provenientes de diferentes tipos de contratos, dividendos, entre otros además de las implicaciones
fiscales que estos conllevan como lo son el Impuesto a las Ganancias.
Además de la presentación de la parte teórica resumida en mapas conceptuales para mayor

entendimiento de ella, se muestran ejemplos de los tratamientos contables necesarios para la entidad
relacionado mayormente siempre con los ingresos de ella, son casos prácticos elaborados con base
propia sobre la información investigada.
2
OBJETIVOS
Objetivo general:
Proporcionar de forma creativa y sintetizada los aspectos más importantes sobre el tratamiento de
ingresos de distintos orígenes dentro de una entidad.
Objetivos específicos:
 Aprender a clasificar los tipos de ingresos en una entidad.

 Comprender la aplicación del Impuesto a las Ganancias.
 Profundizar el tratamiento contable de los Arrendamientos y Contratos.
 Aplicar los distintos términos contables para cada situación dada.
 Mantener un constante aprendizaje sobre todo el contexto de normas. necesarias para
desempeñar la carrera de Contaduría Pública
3
1. Elaborar mapa mental de la Sección 23 Ingreso por Actividades Ordinarias y NIIF 15 Ingresos por actividades ordinarias
procedentes de Contratos por Clientes
4
5
2. Presentar teoría y práctica referida al Reconocimiento de Ingresos por Regalías
Una regalía son los pagos efectuados al titular de derechos de autor, patentes o marcas a cambio del
derecho de uso o explotación. También puede entenderse que son ciertos beneficios de orden material
que recibe el trabajador de parte de su empleador o patrono.
La sección 27 Ingresos de Actividades Ordinarias explica el tratamiento contable que se debe seguir
para este tipo de transacción:
 El párrafo 27.1 (d) expresa que se debe de tratar las regalías provenientes del uso de activos
por parte de terceros como Ingresos de Actividades Ordinarias.
 El párrafo 27.29 (b) menciona la base a utilizar para el reconocimiento de regalías como
ingresos, y esta es la base de acumulación o devengo de acuerdo con la esencia del acuerdo
correspondiente.
La base de acumulación o devengo es un sistema contable en que se anotan los ingresos y los gastos
al momento en que estos se generan, independiente de si se hacen efectivos o no. Ósea se anotan
los derechos y obligaciones en el momento que es generado, aunque estos aún no se hayan hecho
efectivos.
Dentro de la base tributaria salvadoreña las regalías están obligadas al pago del Impuesto a la
Transferencia de Bienes Muebles y la prestación de Servicios (Ley de IVA), según lo establecido en
el artículo 16 de dicha ley, donde establece que:” Artículo 16.- constituye hecho generador del
impuesto las prestaciones de servicios provenientes de actos, convenciones o contratos en que una
parte se obliga a prestarlos y la otra se obliga a pagar como contraprestación una renta, honorario,
comisión, interés, prima, regalía, así como cualquier otra forma de remuneración.”
Además, el artículo 9 literal (d) del Reglamento de la Ley del impuesto Sobre la Renta establece que
dentro de las rentas obtenidas están: “bienes muebles o inmuebles que generen alquiler, intereses,
dividendos…. Ingresos por derecho de autor, regalías… etc” por lo cuales serán consideradas como
renta gravada y tendrá que presentarse el monto por estas en la declaración del ISR.
Caso Práctico.
La empresa “Belleza Divina S.A de C.V” crea una fórmula secreta a efectos de elaborar productos de
belleza que dan un mejor cuidado del cabello. La empresa “Jabones y Shampu S.A de C.V” el 01 de
enero del 2019 adquiere una licencia que le permite utilizar la referida formula durante 10 años a partir
6
de la fecha de compra. Durante los 10 años de licencia, la empresa se obliga a prestar al cliente sin
costo alguno, la totalidad de instrucciones que requiera la utilización de la referida formula, a efectos
de que sea incorporado en la producción de la empresa del cliente.
Jabones y Shampoo deberá pagar $350,000.00 a la empresa Belleza Divina en concepto de compra
por la licencia y cada año entregar una regalía correspondiente del 5% de las ganancias obtenidas por
el uso de la formula.
El contrato de la compra de la licencia se hace el día 01/01/2012 y es devengado 5 días después. Al

final del primer año el día 25/12/2019 es decretado a favor de la empresa Belleza Divina en concepto
de regalías un total de $20,000.00 las cuales serán cobradas hasta el 25/01/2020.
Como sus contadores se consulta como efectuar el reconocimiento de los ingresos al amparo de la
NIIF para las PYMES y cuáles deben ser los asientos contables que se deben realizar.
SOLUCIÓN:
Fecha Concepto Parcial Debe Haber
Partida 1
Cuentas por Cobrar $ 395,500.00
Formula $ 395,500.00
Ingresos- Ventas $ 350,000.00
IVA Debito Fiscal $ 45,500.00
"Por ventade formula al credito"
Partida 2
Efectivo y Equivalente al Efectivo $ 395,500.00
"Por cobro de deuda"

25/12/2019 Partida 3
Regalias $ 22,600.00
Ingresos-Regalias $ 20,000.00
IVA Debito Fiscal $ 2,600.00
"Por regalias generadas
durante el año por uso de
formula"
7
3. Presenta teoría y práctica referida al Reconocimiento de Ingresos por Dividendos,
además presentar aspectos tributarios.
Se entiende por dividendos los pagos en efectivo o especie que las corporaciones hacen a sus
accionistas; y proporcionan el retorno que reciben los accionistas a la empresa por el capital contable
suministrado a ellos.
Dentro de la ley del Impuesto Sobre la Renta (LISR) se debe entender que los dividendos son la
distribución de utilidades a los accionistas. El articulo 72 define utilidades como “remanente que resulta
de la sumatoria de las rentas gravadas, exentas y no sujetas percibidas o devengadas por el sujeto
pasivo en el ejercicio o periodo de imposición menos los costos, gastos, deducciones y el impuesto
regulado en artículos 37 (excepción de la reserva legal del pago del impuesto) y 41 (pago del 25% o
30% de impuesto a utilidades antes de impuesto) de la presente ley.
Antes de realizar la repartición de dividendos entre los accionistas deben de tener en cuenta:
 Posibles reinversiones: las empresas pueden invertir el monto a distribuir en proyectos que
beneficien a la empresa.
 Expectativa de los administradores: puede que se tenga una expectativa de crecimiento
dentro de la empresa, lo que influiría en pago de dividendos, caso contrario puede mejor
guardar reservas de efectivo para hacer frente a sus obligaciones
 El capitalizar las utilidades en vez de entregar efectivo hace que los precios de las acciones
crezcan como el valor de retorno proveniente de utilidades de capital.
 Puede haber restricciones sobre pago de dividendos por obligaciones o convenios pactados.
La normativa técnica, las NIIF para las PYMES explica el tratamiento contable de los dividendos bajo
la sección 23 Ingresos de Actividades Ordinarias, en el párrafo 23.29 literal c) menciona que la entidad
deberá reconocerlos como Ingresos a los dividendos cuando se establezca el derecho a recibirlos por
parte del accionista, este momento se refiere a cuando el accionista se ha enterado de la decisión que
ha tomado la Junta General de Accionistas durante su ultima sesión y decide aceptarlos.
Según indica el código de comercio en el articulo 223, la junta general ordinaria se reunirá como
mínimo una vez al año, dentro de los cinco meses que sigan a la clausura del ejercicio social y entre
sus asuntos de agenda esta la aplicación de resultados según romano IV. En esta reunión se puede
establecer la repartición de dividendos y el comprobante a utilizarse es el acta de junta general.
8
En cuanto al aspecto tributario, la Ley del Impuesto Sobre la Renta en el articulo 1 menciona que
dentro del hecho generador es la obtención de rentas por los sujetos pasivos y estas generen el pago
del impuesto. El articulo 72 de la misma ley expresa: “los sujetos pasivos domiciliados que paguen o
acrediten utilidades a sus socios, accionistas, … están obligados a retener un porcentaje del cinco por
ciento (5%) de tales sumas.” Es importante comprender que este impuesto aplica para el pago en
efectivo de dividendos.
En cuanto al pago en forma de especie, como podría ser la capitalización de utilidades y emisión de
acciones nominativas, se deberá aplicar el articulo 74-B donde explica que no deberá practicarse la
retención ni el pago del impuesto por: “b) Se capitalicen utilidades en acciones nominativas o en
participaciones sociales de la propia sociedad que los paga.”
Ahora bien, es importante tomar en cuenta el Decreto Legislativo 957 del 15 de diciembre del 2011 en
el artículo 11 literal b) establece que: “Las utilidades que se paguen o acrediten a partir del presente
decreto, generadas en ejercicios o periodos de imposición anteriores al año 2011, estarán exentas del
pago del impuesto sobre la renta a la distribución de utilidades establecidas en el Titulo VII, Capítulo
III de la Ley del Impuesto Sobre la Renta.” Por ello los pagos de dividendos que correspondan a
utilidades antes del 2011 no pagaran el 5% del Impuesto establecido en el artículo 72.
Ejemplo Contable.
La empresa Conta IV S.A de C.V fue constituida en 2010 con 4 accionistas quienes aportaron un 25%
cada uno al capital social de $25,000.00, durante los siguientes años, no han hecho repartición de
utilidades por lo que tienen los siguientes datos en el Estado de Situación financiera al 31 de diciembre
del año 2013.
El día 05 de febrero del 2014 la Junta General de Accionistas decreta la distribución de dividendos al
100% para la cuenta utilidades a distribuir en los años 2010 a 2012 entre sus 4 accionistas. El 50%
(año 2010 y 2011) se entregará en forma de acciones nominativas por valor de $100.00 cada una para
incrementar el capital social y el otro 50% se dará en efectivo.
9
La distribución se hace según el siguiente detalle:
Conta IV S.A de C.V
Estado de Situacion financiera al 31 de diciembre del 2013
Expresado en dolares de Estados Unidos de America
Activo Pasivo
Corriente $ 230,000.00 Corriente $ 18,000.00
Efectivo y
Equivalente al $ 143,750.00 Impuesto Por Pagar del ISR $ 18,000.00
efectivo
Inventario $ 86,250.00 No Corriente $ -
Total Pasivo $ 18,000.00
Patrimonio $ 269,500.00
Capital Social $ 25,000.00
No Corriente $ 57,500.00 Reserva Legal $ 4,500.00
Propiedad,Planta
$ 57,500.00 Utilidades del ejercicio $ 60,000.00
y Equipo
Resultados Acumulados $ 180,000.00

2010 $ 50,000.00
2011 $ 70,000.00
2012 $ 60,000.00
Total Activo $ 287,500.00 Total Pasivo + Patrimonio $ 287,500.00
F:___________ F:____________ F:___________
Consolidado de distribución de dividendos y capitalización en cada año.
Utilidades Monto Capitalizacion Distribución Impuesto

2010 $ 50,000.00 $ 50,000.00 $ - $ -
2011 $ 70,000.00 $ 40,000.00 $ 30,000.00 $ 1,500.00
2012 $ 60,000.00 $ - $ 60,000.00 $ 3,000.00
Total $ 180,000.00 $ 90,000.00 $ 90,000.00 $ 4,500.00
10
Consolidado de distribución de dividendos en efectivo y acciones.
Cantidad de Distribucion Impuesto

Accionistas Valor nominal Capitalizacion Total Impuesto
Acciones de dividendo Distribucion
Cristian Deras 225 $ 100.00 $ 22,500.00 $ 22,500.00 $ 1,125.00 $ 1,125.00
Giovanny Diaz 225 $ 100.00 $ 22,500.00 $ 22,500.00 $ 1,125.00 $ 1,125.00
Kathya Lozano 225 $ 100.00 $ 22,500.00 $ 22,500.00 $ 1,125.00 $ 1,125.00
Luz Barrera 225 $ 100.00 $ 22,500.00 $ 22,500.00 $ 1,125.00 $ 1,125.00
TOTAL 900 $ 100.00 $ 90,000.00 $ 90,000.00 $ 4,500.00 $ 4,500.00
Registros Contables
Libro Diario
5/2/2014 Partida N. 1
2010 $ 50,000.00
2011 $ 40,000.00
Capital Social $ 90,000.00
Variable
"Por capitalizacion de las
utildades en acciones
nominales"
5/2/2014 Partida N. 2
2011 $ 30,000.00
2012 $ 60,000.00
Cuentas por pagar $ 85,500.00
Dividendos $ 85,500.00
Impuesto Retenido $ 4,500.00
Impuesto Sobre la Renta $ 4,500.00
"Por reconocimiento de
distribucion de dividendos"
11
10/2/2014 Partida N. 3
Cuentas por pagar $ 85,500.00
Efectivo y Equivalente al E. $ 85,500.00
Banco $ 85,500.00
"Por pago de dividendos"
El día 05 de febrero del 2014 los 4 accionistas dentro de su propia contabilidad podían hacer el
reconocimiento de los ingresos que les generaba la distribución de utilidades tanto en efectivo como
en especie. Para lo cual debían hacer el siguiente registro contable:

5/2/2014 Partida N. 1
Documentos por Cobrar $ 22,500.00
Acciones $ 22,500.00
Ingresos- Dividendos $ 45,000.00
"Por reconocimiento de
ingresos en concepto de
dividendos aprobados en JGA
el 05/02/2014"
12
4. Ilustrar el estado de resultado integral total, a través de las dos alternativas que determina
la NIIF Para PYMES: En un único estado del resultado integral
Conta IV S.A de C.V

Estado de Resultado Integral para el año 2018
Nota Año 2018 Año 2017
Ingresos de Actividades Ordinarias $ 300,000.00 $ 250,000.00

Costo de Venta $ 100,000.00 $ 90,000.00
Utilidad Bruta $ 200,000.00 $ 160,000.00
Gastos de Operación
Gasto de Venta $ 35,000.00 $ 32,500.00
Gastos de Administracion $ 20,000.00 $ 19,800.00
Gastos Financieros $ 250.00 $ 350.00
Utilidad de Operación $ 144,750.00 $ 107,350.00
Ganancias asociadas $ 3,500.00 $ 4,000.00
Otros Gastos $ 1,200.00 $ 2,500.00
Utilidad antes de Reserva Legal $ 147,050.00 $ 108,850.00
Reserva Legal $ 10,293.50 $ 7,619.50
Utilidad antes de Impuesto Sobre la Renta $ 136,756.50 $ 101,230.50
Impuesto Sobre la Renta $ 41,026.95 $ 30,369.15
Ganancia del año $ 95,729.55 $ 70,861.35
Otro Resultado Integral:
Diferencia de cambio por conversion de
moneda por negocios en el extranjero $ - $ -
Cambios en el valor razonable netos de ISR $ 150.00 $ 200.00
Ganancia/ Perdida actuarial $ 580.00 -$ 250.00
Superavit en Revaluacion de Propiedad,
Planta y Equipo -$ 950.00 $ 100.00
Otro Resultado Integral del año, neto de ISR -$ 220.00 $ 50.00
Utilidad Neta $ 95,509.55 $ 70,911.35
F F F
Representante Contador Auditor I
13
Ilustrar el estado de resultado integral total, a través de las dos alternativas que
determina la NIIF Para PYMES: En dos estados, un estado de resultados y un estado de
resultado integral
Conta IV S.A de C.V

Estado de Resultado Integral para el año 2018
Nota Año 2018 Año 2017
Ingresos de Actividades Ordinarias $ 300,000.00 $ 250,000.00

Costo de Venta $ 100,000.00 $ 90,000.00
Utilidad Bruta $ 200,000.00 $ 160,000.00
Gastos de Operación
Gasto de Venta $ 35,000.00 $ 32,500.00
Gastos de Administracion $ 20,000.00 $ 19,800.00
Gastos Financieros $ 250.00 $ 350.00
Utilidad de Operación $ 144,750.00 $ 107,350.00
Ganancias asociadas $ 3,500.00 $ 4,000.00
Otros Gastos $ 1,200.00 $ 2,500.00
Utilidad antes de Reserva Legal $ 147,050.00 # $ 108,850.00
Reserva Legal $ 10,293.50 $ 7,619.50
Utilidad antes de Impuesto Sobre la Renta $ 136,756.50 $ 101,230.50
Impuesto Sobre la Renta $ 41,026.95 $ 30,369.15
Ganancia del año $ 95,729.55 $ 70,861.35
F F F
Conta IV S.A de C.V

Otro Estado de Resultado Integral para el año 2018
Ganancia del año $ 95,729.55 $ 70,861.35

Otro Resultado Integral:
Diferencia de cambio por conversion de
moneda por negocios en el extranjero $ - $ -
Cambios en el valor razonable netos de ISR $ 150.00 $ 200.00
Ganancia/ Perdida actuarial $ 580.00 -$ 250.00
Superavit en Revaluacion de Propiedad,
Planta y Equipo -$ 950.00 $ 100.00
Otro Resultado Integral del año, neto de ISR -$ 220.00 $ 50.00
Utilidad Neta $ 95,509.55 $ 70,911.35
F F F
14
5. Investigar cuales son las partidas que se deben de presentar en el estado de resultado
integral (otro estado de resultado integral), y especificar si son cuentas de resultado o
patrimonial.
Las partidas que se informan en el Otro Estado de Resultado Integral (ORI) son las especificadas en
la sección 5.4 b) donde menciona cuatro partidas:
1. Algunas ganancias y pérdidas que surjan de la conversión de los estados financieros de un

negocio en el extranjero: Esta partida está basada en la sección 30 conversión de la moneda
extranjera, donde indica que se origina por cualquiera de las siguientes transacciones:
a. Compra o Venta de bienes o servicios en moneda extranjera
b. Prestación de fondos en moneda extranjera
c. Adquiere activos o liquida pasivos en moneda extranjera
Al momento de revelar la información al final del periodo se hará en Otro resultado integral
para lo cual deberá convertir las partidas monetarias utilizando una tasa de cambio de cierre,
como también cualquier componente del cambio de esa ganancia o pérdida. Esta cuenta es
de Resultado según lo indica el párrafo 30.10
2. Algunas ganancias y pérdidas actuariales: Esta partida esta explicada en la sección 28

Beneficios a los Empleados, donde se señalan cuatro tipos de beneficios a tratar:
 Benéficos a corto plazo cuyo pago es totalmente dado al termino de doce meses
siguientes a la finalización del servicio prestado
 Beneficios post-empleo pagados después de completar su periodo de empleo
 Otros beneficios a largo plazo, los cuales no vencen dentro de doce meses.
 Beneficios por terminación, pagados por despido y renuncia voluntaria.
Al final del periodo no se revelará información sobre beneficios a corto plazo, a largo plazo revelará
la naturaleza de los beneficios, el importe de su obligación y el nivel de financiación. Los beneficios
por terminación revelan la misma información que los de largo plazo. Las entidades revelaran en
el ORI el importe reconocido como un gasto por los planes de aportaciones de beneficios
definidos, por lo cual es una cuenta de resultado según el párrafo 28.40.
15
3. Algunos cambios en los valores razonables de los instrumentos de cobertura: Según la
sección 12 Otros Temas Relacionados con Instrumentos Financieros en el párrafo 12.15
menciona que se permite reconocer en resultados la ganancia o pérdida en el instrumento de
cobertura, para lo cual debe cumplir con las siguientes condiciones
 Documentar la relación de cobertura y el riesgo
 Ser un riesgo de tipo:
3..1. Tasa de instrumento de deuda medido a costo amortizado
3..2. Tasa de cambio de moneda extranjera
3..3. Precio de materia prima cotizada con alta probabilidad de compra
3..4. Tasa de cambio de moneda extranjera con negocio en el exterior
 La entidad espera que el instrumento sea altamente efectivo en compensar el riesgo
cubierto.
Para registrar los cambios en el valor razonable se llevará directamente al ORI y al ser tratado
como un gasto o ganancia se comprende que es una cuenta de resultado.
4. Cambios en el superávit de revaluación para las propiedades, planta y equipo medidos de

acuerdo con el modelo de revaluación: Según la Sección 17 Propiedad, Planta y Equipo se
utiliza el método de revaluación cuando el elemento pueda medirse con fiabilidad por su valor
revaluado, que es el valor razonable menos la depreciación acumulada y el importe
acumulado en perdida por deterioro del valor. Según el párrafo 17.15C si se incrementa el
importe del activo por una revaluación, se deberá reconocer en el ORI y el valor se acumulará
en el patrimonio bajo el encabezado de Superávit por revaluación. Por lo tanto, es una cuenta
de patrimonio.
Una quinta partida que puede agregarse al ORI es la establecida en la sección 14, al determinar que,
si una entidad mide sus inversiones utilizando el método de participación patrimonial, reconocerá su
participación en resultados como en el ORI de la entidad en que participa.
16
6. Seleccione una Institución del Sector Público e Investigue cuales son los ingresos que
tiene (no deberá repetirse con ningún grupo).
Institución escogida: ANDA
Ingresos corrientes:
 Venta de bienes y servicios: ingresos por la realización de las actividades ordinarias de la

entidad.
Ingresos Financieros y otros:
 Arrendamientos: ingresos por el arriendo de bienes muebles e inmuebles pertenecientes a la

institución pública.
 Indemnizaciones y valores por cobrar: ingresos por pagos sobre daños a la institución pública
por parte del sector público o privado, además de cuentas por cobrar a favor de la entidad
dirigido a bienes muebles.
 Otros ingresos no clasificados: ingresos por ganancias en actividades distintas al curso normal
de la institución pública.
Ingresos de capital:
 Transferencias de capital: estas pueden ser provenientes del sector externo, de Gobiernos y
distintos Organismos Gubernamentales e incluso distintos convenios pactados a favor de la
institución pública.
Ingresos por Financiamiento:
 Endeudamiento público: incluye la contratación de empresas externas y organismos

multilaterales
Ingresos de operación
 Facturación de servicios: ingresos diversos enlazados a los ingresos corrientes por prestación
de servicios y venta de bienes.
 Nuevos servicios: ingresos por distintas innovaciones.
17
7. Investigar cuales son las cuentas contables de ingreso que utiliza la institución que
haya seleccionado.
CÓDIGO NOMBRE DE CUENTA

14 Venta de bienes y servicios
142 Ingresos por prestación de servicios públicos
14201 Servicios básicos
14299 Servicios diversos
149 Débito fiscal
14901 Débito fiscal
15 Ingresos financieros y otros
154 Arrendamientos de bienes
15402 Arrendamientos de bienes inmuebles
156 Indemnizaciones y valores no reclamados
15602 Compensación por pérdidas o daños a bienes muebles
157 Otros ingresos no clasificados
15799 Ingresos diversos
159 Débito fiscal
15901 Débito fiscal
22 Transferencia de capital
224 Transferencias de capital del Sector Público
22403 De Gobiernos y Organismos Gubernamentales
31 Endeudamiento público
314 Contratación de empresas externas
31404 De Organismos Multilaterales
18
8. Elaborar mapa mental de la Sección 20 arrendamientos
19
9. Elaborar mapa mental de la NIIF 16 Arrendamientos
20
10. Obtener un contrato por arrendamiento operativo y financiero.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO
Nosotros: --------------------------------------------------------, de --------------------------------- años de edad,

Licenciado en -----------------------------, del domicilio de -------------------- Departamento de------------------,
con Documento Único de Identidad Número -------------------------------------------------------------------;
Número de Identificación Tributaria ___________________________________________; quien en
adelante me denominare “EL ARRENDANTE”; y -------------------------------------------, de -------------------
años de edad, Ingeniero ------------------------------, del domicilio de -------------------------- Departamento
de ---------------------------, con Documento Único de Identidad Número -------------------------------------------
------------------------; Número de Identificación Tributaria ___________________________________;
Actuando en mi calidad de ----------------------------- de la ASOCIACIÓN -------------------------- LIMITADA,
que se abrevia ---------------------------------, con Número de Identificación Tributaria --------------------------
------------------, inscrita al número Dieciséis, del libro Cuarto, de Registro de Inscripción DE
ASOCIACIONES COOPERATIVAS DE AHORRO Y CRÉDITO reformada bajo el número Diecisiete
del libro décimo tercero, y bajo el número veinticinco del libro vigésimo segundo Personería que
compruebo mediante: a) la credencial que me acredita como tal expedida por El Presidente y jefe del
Registro Nacional de Asociaciones Cooperativas del Instituto Salvadoreño de Fomento con fecha trece
de junio de dos mil dieciséis, en la que costa que el señor --------------------------------------- ostenta la
representación legal de la citada cooperativa según lo dispone el artículo cuarenta de la Ley General
de Asociaciones Cooperativas y artículo cuarenta y dos de su reglamento, y cuarenta y nueve literal
“A” de los estatutos de la entidad; b) Estatutos creados mediante acta número Uno, otorgada en la
ciudad de Santa Tecla Departamento de La Libertad, a las quince horas del día veinticuatro del mes
de abril de mil novecientos setenta y uno, inscrita al número Dieciséis, del libro Cuarto, de Registro de
Inscripción DE ASOCIACIONES COOPERATIVAS DE AHORRO Y CRÉDITO reformada bajo el
número Diecisiete del libro décimo tercero y bajo el número veinticinco del libro vigésimo segundo del
citado Registro; c) acta número un mil doscientos ochenta, (1280), levantada En Sesión Extraordinaria
del Consejo de Administración de XXXXXXXXXXXXXXX, instalados en su Oficina Central, ubicada en
XXXXXXXXXXXX, de la Ciudad de XXXXXXXXXXXXX a las diecisiete horas del día veintisiete de
Septiembre de dos mil dieciocho, a través de la cual se autoriza al señor
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, para ejecutar dicho acuerdo, en adelante me denominaré
“EL ARRENDATARIO”, por medio de este Documento convenimos en celebrar un CONTRATO DE
21
ARRENDAMIENTO, y que se regirá por las siguientes cláusulas: I) OBJETO: el arrendante entrega
en arrendamiento Un Local, identificado con el número Siete, que forma parte del inmueble ubicados
en: XXXXXXXXXXXXXXXXXX, Departamento de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en arrendamiento
simple al arrendatario, y el arrendatario lo recibe a su entera satisfacción, con todas sus instalaciones,
servicios, completamente limpio y en buen estado de funcionamiento, comprometiéndome desde ya a
entregarlo en el mismo buen estado en que lo recibe al terminar el plazo del arrendamiento, pintado
de color blanco así como lo recibe, salvo deterioro sufrido por el uso normal de los inmuebles. II)
PLAZO: El plazo del presente contrato de arrendamiento será de XXXXX AÑOS, PERIODO QUE
COMIENZA EL DÍA PRIMERO DE NOVIEMBRE DE DOS MIL XXXXXXXXX Y VENCERA EL
PRIMERO DE NOVIEMBRE DE DOS MIL XXXXXXXXX.-, al final del plazo pactado podrá ser
prorrogable por periodos iguales de acuerdo a negociación previa entre ambas partes.- III) PRECIO:
El precio total del presente arrendamiento ES DE XXXXXXXXXXXXXX DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA, pagaderos de forma mensual, por medio de XXXXXXXXXXXXX CUOTAS
mensuales, anticipadas fijas y sucesivas de la siguiente manera: XXXXXXXXX cuotas de
XXXXXXXXX DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, cada una; más XXXXXXXXX
cuotas de XXXXXXXXX DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, cada una; más
XXXXXXXXX cuotas de XXXXXXXXX DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, cada
una; más doce cuotas de XXXXXXXXXX DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, cada
una, cantidades de pago de vienen de menor a mayor, por haber acordado entre los contratantes un
incremento de manera mensual de cien dólares de manera automática cada XXXXXXX años, pagando
en éste acto la primera cuota del arrendamiento, y las restantes cuotas serán canceladas el día uno
de cada uno de los meses comprendidos dentro del plazo, pago que se hará en el local arrendado,
debiéndose expedir el respectivo recibo de la citada mensualidad o cuota.- Para garantizar dichas
obligaciones, en este acto el arrendatario en la calidad que actúa, firma UNA LETRA DE CAMBIO SIN
PROTESTO, por el monto de XXXXXXXXXXXXXXX DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA, que comprende el canon del arrendamiento, y que forman parte del presente instrumento,
quedando en poder del arrendante.- DEPÓSITO Y PRIMER MES: el arrendatario entrega en este acto
al arrendante, la cantidad de XXXXXXXXXX DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA,
que corresponde al valor del canon de arrendamiento del primer mes, y XXXXXXXXX DÓLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA referentes al depósito, depósito, que servirá para sufragar
los gastos en reparaciones que hubiere que hacer cuando el arrendatario desocupe el inmueble
22
arrendado, así como estar al día en el pago de los servicios de agua potable, e impuestos que cause
por su negocio, si no hubiere ninguna reparación o gasto extra, se le devolverá integra la cantidad
depositada dentro del plazo de sesenta días siguientes a la terminación del contrato y de la entrega
del local a entera satisfacción del arrendante; en el mismo plazo se le devolverá la cantidad que
resultare al hacer la liquidación respectiva luego de efectuar los gastos mencionados. Es
especialmente convenido que la cantidad de dinero que se entregó en calidad de depósito, no podrá
ser aplicada como cuota de canon de arrendamiento.- IV) USO DEL INMUEBLE: el arrendatario
destinará el local única y exclusivamente para instalar en el negocio de XXXXXXXXXXXXXXX. Y otros,
el arrendatario podrá sub-arrendar Los Locales, en todo o en parte, acordando entre las partes, que
en caso de ejecutar el presente contrato se someten a la jurisdicción de los tribunales de este distrito
judicial. V) GASTOS DE CONSUMO: el arrendatario se obliga al pago del consumo de agua potable
la que será compartida con los demás locales, que en su totalidad son ocho locales, pago que se
calculara en proporción al giro del negocio de los locales arrendados, los impuestos municipales que
cause el negocio a instalarse; Serán por cuenta del arrendatario también el pago de los impuestos,
tasas o contribuciones fiscales y municipales que graven su negocio, incluyendo la recolección de
basura. VI) CESIÓN DE DERECHOS: El arrendatario no podrá ceder bajo ningún título los derechos
del presente contrato. VII) CONDICIONES GENERALES: a) El arrendante expresamente transfiere al
arrendatario cualquier responsabilidad por daños al inmueble, sus instalaciones y mejoras cuando
fueran ocasionas por el uso y desgaste normales, por desastre natural, o caso fortuito, pero serán por
cuenta del arrendatario dichos daños, cuando fueren ocasionados por causa imputable a él, a sus
empleados o a las personas que visiten los locales, b) Serán por cuenta del arrendatario las
reparaciones locativas del local; c) En caso que el arrendatario por cualquier motivo y a su propia
opción, decidiere desocupar el local arrendado antes del vencimiento del plazo o de sus prórrogas
podrá hacerlo, pero deberá pagar los cánones de arrendamiento que estuvieren pendientes para
terminar el plazo del presente contrato; d) en caso de ser autorizado para modificar las instalaciones
del local estas deberán ser acorde a las necesidades para el normal desarrollo de las actividades de
su giro ordinario, con la diligencia, materiales de calidad y prácticas de buena construcción. Además
serán responsabilidad del arrendatario el trámite de los permisos para la realización de las obras en
la Alcaldía correspondiente, así como cualquier costo que éstos impliquen; e) el arrendatario se obliga
a mantener el local arrendado en buen estado y en perfectas condiciones de limpieza, debiendo
cumplir con las prescripciones de las leyes sanitarias, ordenanzas y demás disposiciones
23
competentes, en lo que fueren aplicables a la arrendataria. En tal sentido serán de su cuenta el pago
de las multas sanitarias, los impuestos municipales que causes las actividades que la arrendataria
realice así como cualquier otro tributo o gravamen que genere las actividades que la arrendataria
desarrolle; así como las reparaciones por desperfectos causados por sus empleados, clientes o
visitantes; f) Serán absolutamente responsabilidad del arrendatario todos los trámites, costos,
permisos, aprobaciones, prestaciones laborales, pagos a proveedores y cualquier otra actividad
relacionada con el desarrollo de las modificaciones que se autoricen a realizar en el local arrendado,
eximiendo de cualquier responsabilidad al arrendante. VIII) TERMINACIÓN DEL CONTRATO: El
presente contrato se podrá dar por terminado: a) por la mora en el pago de dos cuotas del canon de
arrendamiento en la forma estipulada, debiendo pagar el resto del precio que faltare para terminar el
plazo o prórroga del presente contrato; b) a iniciativa de cualquiera de las partes, aún sin haber llegado
al vencimiento del plazo original o sus prorrogas, por mutuo acuerdo del arrendante y el arrendatario;
c) en los casos de fuerza mayor, caso fortuito, actos del hombre o de la naturaleza o por cualquier otra
causa; d) por incumplimiento por parte del arrendatario a cualquiera de las cláusulas de este contrato;
en este caso deberá de pagar los cánones que faltaren para terminar el plazo o su prórroga. IX)
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: El arrendatario se obliga a ocupar el local arrendado para
los fines a que ha sido destinado y no almacenar, guardar o usar materiales inflamables, explosivos o
peligrosos. X) PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: Se prohíbe al arrendatario: a) consentir,
promover o ejecutar actos en contra de la moral, la urbanidad, las buenas costumbres y las normas
de convivencia; b) llevar o mantener el local arrendado, substancias explosivas, salitrosas y en
general, cualesquiera otras que por sus elementos naturales puedan poner o pongan en peligro
inmediato o mediato, la seguridad del local o de cualquiera de sus partes. La misma prohibición existe
para todo tipo de materias orgánicas o inorgánicas que produzcan malos olores, humo, humedad que
riña con los de uso común al giro de sus actividades, o cualquier clase de molestias físicas a los demás
inquilinos, vecinos o personas que visiten el condominio; c) modificar, sin la debida autorización, los
elementos arquitectónicos externos del inmueble. XI) INSPECCIÓN O REPARACIÓN: el arrendatario
se obliga a permitir la entrada al arrendante, o a cualquier persona autorizada por éste al local
arrendado para inspeccionarlo siempre que sea en horas normales de trabajo y previo aviso dado al
arrendatario. XII) ACUERDOS ESPECIALES: a) El arrendatario reconocerá a favor del arrendante
setenta y cinco dólares americanos en concepto de mora mensual sobre cada cuota vencida, a partir
de la segunda cuota que caiga en mora, circunstancia que NO equivale a estar al día con la obligación,
24
es decir, que en caso de mora en dos cuotas el arrendante tiene derecho para ejecutar este contrato
conforme a derecho; b) el drenaje de los locales está diseñado en sistema de fosa séptica, en virtud
a lo cual convienen con el arrendatario que su mantenimiento será por cuenta de los arrendatarios de
los locales, o los que se encuentren arrendados, mantenimiento que se practicara de acuerdo a la
necesidad que presente la fosa; c) que el arrendatario instalara a su propio costo los contadores de
energía eléctrica que regulen ese servicio, quien al terminar el presente contrato tendrá el derecho de
retirar los mismos, esto previendo de antemano que el mismo contrato terminara en la forma más
apegada a derecho y justa, de lo contrario pasarán a formar parte de cada uno de los locales
arrendados y quedaran en propiedad del arrendante, en lo que aplique propiedad. XIII) DOMICILIO
ESPECIAL: Para los efectos legales del presente contrato, las partes contratantes se someten a la
jurisdicción de los tribunales de la ciudad de San Salvador, a la que señalan como su domicilio
especial. En la forma estipulada, los comparecientes aceptamos el presente instrumento y las
obligaciones en él contenidas. En fe de lo cual firmamos en la Ciudad de San Salvador a los un días
del mes de noviembre de dos mil XXXXXXXXX.
25
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO OPERATIVO
Nosotros: --------------------------------------------------------, de --------------------------------- años de edad,

Licenciado en -----------------------------, del domicilio de -------------------- Departamento de------------------,
con Documento Único de Identidad Número -------------------------------------------------------------------;
Número de Identificación Tributaria ___________________________________________; quien en
adelante me denominare “EL ARRENDANTE”; y -------------------------------------------, de -------------------
años de edad, Ingeniero ------------------------------, del domicilio de -------------------------- Departamento
de ---------------------------, con Documento Único de Identidad Número -------------------------------------------
------------------------; Número de Identificación Tributaria ___________________________________;
Actuando en mi calidad de ----------------------------- de la ASOCIACIÓN -------------------------- LIMITADA,
que se abrevia ---------------------------------, con Número de Identificación Tributaria --------------------------
------------------, inscrita al número Dieciséis, del libro Cuarto, de Registro de Inscripción DE
ASOCIACIONES COOPERATIVAS DE AHORRO Y CRÉDITO reformada bajo el número Diecisiete
del libro décimo tercero, y bajo el número veinticinco del libro vigésimo segundo Personería que
compruebo mediante: a) la credencial que me acredita como tal expedida por El Presidente y jefe del
Registro Nacional de Asociaciones Cooperativas del Instituto Salvadoreño de Fomento con fecha trece
de junio de dos mil dieciséis, en la que costa que el señor --------------------------------------- ostenta la
representación legal de la citada cooperativa según lo dispone el artículo cuarenta de la Ley General
de Asociaciones Cooperativas y artículo cuarenta y dos de su reglamento, y cuarenta y nueve literal
“A” de los estatutos de la entidad; b) Estatutos creados mediante acta número Uno, otorgada en la
ciudad de Santa Tecla Departamento de La Libertad, a las quince horas del día veinticuatro del mes
de abril de mil novecientos setenta y uno, inscrita al número Dieciséis, del libro Cuarto, de Registro de
Inscripción DE ASOCIACIONES COOPERATIVAS DE AHORRO Y CRÉDITO reformada bajo el
número Diecisiete del libro décimo tercero y bajo el número veinticinco del libro vigésimo segundo del
citado Registro; c) acta número un mil doscientos ochenta, (1280), levantada En Sesión Extraordinaria
del Consejo de Administración de XXXXXXXXXXXXXXX, instalados en su Oficina Central, ubicada en
XXXXXXXXXXXX, de la Ciudad de XXXXXXXXXXXXX a las diecisiete horas del día veintisiete de
Septiembre de dos mil dieciocho, a través de la cual se autoriza al señor
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, para ejecutar dicho acuerdo, en adelante me denominaré
“EL ARRENDATARIO”, por medio de este Documento convenimos en celebrar un CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, y que se regirá por las siguientes cláusulas: I) OBJETO: el arrendante entrega
26
en arrendamiento Un Local, identificado con el número Ocho, que forma parte del inmueble ubicados
en: XXXXXXXXXXXXXXXXXX, Departamento de XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, en arrendamiento
simple al arrendatario, y el arrendatario lo recibe a su entera satisfacción, con todas sus instalaciones,
servicios, completamente limpio y en buen estado de funcionamiento, comprometiéndome desde ya a
entregarlo en el mismo buen estado en que lo recibe al terminar el plazo del arrendamiento, pintado
de color gris así como lo recibe, salvo deterioro sufrido por el uso normal de los inmuebles. II) PLAZO:
El plazo del presente contrato de arrendamiento será de XXXXX AÑOS, PERIODO QUE COMIENZA
EL DÍA PRIMERO DE NOVIEMBRE DE DOS MIL XXXXXXXXX Y VENCERA EL PRIMERO DE
NOVIEMBRE DE DOS MIL XXXXXXXXX.-, al final del plazo pactado podrá ser prorrogable por
periodos iguales de acuerdo a negociación previa entre ambas partes.- III) PRECIO: El precio total del
presente arrendamiento ES DE XXXXXXXXXXXXXX DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA, pagaderos de forma mensual, por medio de XXXXXXXXXXXXX CUOTAS mensuales,
anticipadas fijas y sucesivas de la siguiente manera: XXXXXXXXX cuotas de XXXXXXXXX DÓLARES
DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, cada una; más XXXXXXXXX cuotas de XXXXXXXXX
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, cada una; más XXXXXXXXX cuotas de
XXXXXXXXX DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, cada una; más doce cuotas de
XXXXXXXXXX DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, cada una, cantidades de pago
de vienen de menor a mayor, por haber acordado entre los contratantes un incremento de manera
mensual de cien dólares de manera automática cada XXXXXXX años, pagando en éste acto la primera
cuota del arrendamiento, y las restantes cuotas serán canceladas el día uno de cada uno de los meses
comprendidos dentro del plazo, pago que se hará en el local arrendado, debiéndose expedir el
respectivo recibo de la citada mensualidad o cuota.- Para garantizar dichas obligaciones, en este acto
el arrendatario en la calidad que actúa, firma UNA LETRA DE CAMBIO SIN PROTESTO, por el monto
de XXXXXXXXXXXXXXX DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que comprende el
canon del arrendamiento, y que forman parte del presente instrumento, quedando en poder del
arrendante.- DEPÓSITO Y PRIMER MES: el arrendatario entrega en este acto al arrendante, la
cantidad de XXXXXXXXXX DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que corresponde
al valor del canon de arrendamiento del primer mes, y XXXXXXXXX DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE AMÉRICA referentes al depósito, depósito, que servirá para sufragar los gastos en
reparaciones que hubiere que hacer cuando el arrendatario desocupe el inmueble arrendado, así
como estar al día en el pago de los servicios de agua potable, e impuestos que cause por su negocio,
27
si no hubiere ninguna reparación o gasto extra, se le devolverá integra la cantidad depositada dentro
del plazo de sesenta días siguientes a la terminación del contrato y de la entrega del local a entera
satisfacción del arrendante; en el mismo plazo se le devolverá la cantidad que resultare al hacer la
liquidación respectiva luego de efectuar los gastos mencionados. Es especialmente convenido que la
cantidad de dinero que se entregó en calidad de depósito, no podrá ser aplicada como cuota de canon
de arrendamiento.- IV) USO DEL INMUEBLE: el arrendatario destinará el local única y exclusivamente
para instalar en el negocio de XXXXXXXXXXXXXXX. Y otros, el arrendatario no podrá sub-arrendar
Los Locales, en todo o en parte, acordando entre las partes, que en caso de ejecutar el presente
contrato se someten a la jurisdicción de los tribunales de este distrito judicial. V) GASTOS DE
CONSUMO: el arrendatario se obliga al pago del consumo de agua potable la que será compartida
con los demás locales, que en su totalidad son ocho locales, pago que se calculara en proporción al
giro del negocio de los locales arrendados, los impuestos municipales que cause el negocio a
instalarse; Serán por cuenta del arrendatario también el pago de los impuestos, tasas o contribuciones
fiscales y municipales que graven su negocio, incluyendo la recolección de basura. VI) CESIÓN DE
DERECHOS: El arrendatario no podrá ceder bajo ningún título los derechos del presente contrato. VII)
CONDICIONES GENERALES: a) El arrendante expresamente libera al arrendatario de cualquier
responsabilidad por daños al inmueble, sus instalaciones y mejoras cuando fueran ocasionas por el
uso y desgaste normales, por desastre natural, o caso fortuito, pero serán por cuenta del arrendatario
dichos daños, cuando fueren ocasionados por causa imputable a él, a sus empleados o a las personas
que visiten los locales, b) Serán por cuenta del arrendante las reparaciones locativas del local; c) En
caso que el arrendatario por cualquier motivo y a su propia opción, decidiere desocupar el local
arrendado antes del vencimiento del plazo o de sus prórrogas podrá hacerlo, pero deberá pagar los
cánones de arrendamiento que estuvieren pendientes para terminar el plazo del presente contrato; d)
en caso de ser autorizado para modificar las instalaciones del local estas deberán ser acorde a las
necesidades para el normal desarrollo de las actividades de su giro ordinario, con la diligencia,
materiales de calidad y prácticas de buena construcción. Además serán responsabilidad del
arrendante el trámite de los permisos para la realización de las obras en la Alcaldía correspondiente,
así como cualquier costo que éstos impliquen; e) el arrendatario se obliga a mantener el local
arrendado en buen estado y en perfectas condiciones de limpieza, debiendo cumplir con las
prescripciones de las leyes sanitarias, ordenanzas y demás disposiciones competentes, en lo que
fueren aplicables al arrendatario. En tal sentido serán de su cuenta el pago de las multas sanitarias,
28
los impuestos municipales que causes las actividades que el arrendatario realice así como cualquier
otro tributo o gravamen que genere las actividades que el arrendatario desarrolle; así como las
reparaciones por desperfectos causados por sus empleados, clientes o visitantes; f) Serán
absolutamente responsabilidad del arrendante todos los trámites, costos, permisos, aprobaciones,
prestaciones laborales, pagos a proveedores y cualquier otra actividad relacionada con el desarrollo
de las modificaciones que se autoricen a realizar en el local arrendado, eximiendo de cualquier
responsabilidad al arrendatario. VIII) TERMINACIÓN DEL CONTRATO: El presente contrato se podrá
dar por terminado: a) por la mora en el pago de dos cuotas del canon de arrendamiento en la forma
estipulada, debiendo pagar el resto del precio que faltare para terminar el plazo o prórroga del presente
contrato; b) a iniciativa de cualquiera de las partes, aún sin haber llegado al vencimiento del plazo
original o sus prorrogas, por mutuo acuerdo del arrendante y el arrendatario; c) en los casos de fuerza
mayor, caso fortuito, actos del hombre o de la naturaleza o por cualquier otra causa; d) por
incumplimiento por parte del arrendatario a cualquiera de las cláusulas de este contrato; en este caso
deberá de pagar los cánones que faltaren para terminar el plazo o su prórroga. IX) OBLIGACIONES
DEL ARRENDATARIO: El arrendatario se obliga a ocupar el local arrendado para los fines a que ha
sido destinado y no almacenar, guardar o usar materiales inflamables, explosivos o peligrosos. X)
PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: Se prohíbe al arrendatario: a) consentir, promover o ejecutar
actos en contra de la moral, la urbanidad, las buenas costumbres y las normas de convivencia; b)
llevar o mantener el local arrendado, substancias explosivas, salitrosas y en general, cualesquiera
otras que por sus elementos naturales puedan poner o pongan en peligro inmediato o mediato, la
seguridad del local o de cualquiera de sus partes. La misma prohibición existe para todo tipo de
materias orgánicas o inorgánicas que produzcan malos olores, humo, humedad que riña con los de
uso común al giro de sus actividades, o cualquier clase de molestias físicas a los demás inquilinos,
vecinos o personas que visiten el condominio; c) modificar, sin la debida autorización, los elementos
arquitectónicos externos del inmueble. XI) INSPECCIÓN O REPARACIÓN: el arrendatario se obliga
a permitir la entrada al arrendante, o a cualquier persona autorizada por éste al local arrendado para
inspeccionarlo siempre que sea en horas normales de trabajo y previo aviso dado al arrendatario. XII)
ACUERDOS ESPECIALES: a) El arrendatario reconocerá a favor del arrendante cien dólares
americanos en concepto de mora mensual sobre cada cuota vencida, a partir de la segunda cuota que
caiga en mora, circunstancia que NO equivale a estar al día con la obligación, es decir, que en caso
de mora en dos cuotas el arrendante tiene derecho para ejecutar este contrato conforme a derecho;
29
b) el drenaje de los locales está diseñado en sistema de fosa séptica, en virtud a lo cual convienen
con el arrendatario que su mantenimiento será por cuenta del arrendante de los locales, mantenimiento
que se practicara de acuerdo a la necesidad que presente la fosa. XIII) DOMICILIO ESPECIAL: Para
los efectos legales del presente contrato, las partes contratantes se someten a la jurisdicción de los
tribunales de la ciudad de San Salvador, a la que señalan como su domicilio especial. En la forma
estipulada, los comparecientes aceptamos el presente instrumento y las obligaciones en él contenidas.
En fe de lo cual firmamos en la Ciudad de San Salvador a los un días del mes de noviembre de dos
mil XXXXXXXXX.
30
11. Mapa mental de la Sección 19 Combinación de negocios y plusvalía
31
12. Mapa mental de la Sección 29 Impuesto a las Ganancias
32
13. Mapa mental de la NIC 12 Impuesto a las Ganancias
33
14. Investigar cuáles fueron las NIC que emitió Comité de Normas Internacionales de
Contabilidad (IASC) y cuáles están vigentes
34
NIC VIGENTES
NIC 1 PRESENTACIÓN DE ESTADOS FINANCIEROS
Consiste en establecer las bases para la presentación de los estados financieros con propósitos de
información general, a fin de afirmar que los mismos sean comparables, tanto con los estados
financieros de la misma entidad de ejercicios anteriores, como con los de otras entidades diferentes.
Con obligaciones generales para la presentación de los estados financieros. Tanto el reconocimiento,
35
como la evaluación y la información a revelar sobre determinadas transacciones y otros eventos, se
abordan en otras Normas e Interpretaciones.
NIC 2 INVENTARIO
El objetivo es determinar el tratamiento contable del inventario. Un tema fundamental en la contabilidad

del inventario es la cantidad de costo que debe reconocerse como un activo, y ser diferido hasta que
los correspondientes ingresos ordinarios sean reconocidos.. También suministra directrices sobre las
fórmulas de costo que se utilizan para atribuir costes a las existencias.
NIC 7 ESTADOS DE FLUJO DE EFECTIVO
El flujo de efectivo es útil porque suministra a los usuarios de los estados financieros los asientos para
evaluar la capacidad que tiene la empresa para generar efectivo y equivalentes al efectivo, así como
sus necesidades de liquidez. Para tomar decisiones económicas, los usuarios deben evaluar la
capacidad que la empresa tiene para generar efectivo y equivalentes al efectivo, así como las fechas
en que se producen y el grado de certidumbre relativa de su aparición.
NIC 8 GANANCIA O PÉRDIDA NETA DEL PERIODO, ERRORES FUNDAMENTALES Y CAMBIOS

EN LAS POLITICAS CONTABLES
Este trata los criterios para seleccionar y modificar las políticas contables, así como el tratamiento
contable y la información a revelar acerca de los cambios en las políticas contables, de los cambios
en las estimaciones contables y de la corrección de errores. La Norma trata de ilustrar la relevancia y
fiabilidad de los estados financieros de una entidad, así como la comparabilidad con los estados
financieros emitidos por ésta en ejercicios anteriores, y con los elaborados por otras entidades.
NIC 10 CONTINGENCIAS Y HECHOS OCURRIDOS DESPUES DE LA FECHA DE BALANCE
Se da cuándo una entidad ajustará sus estados financieros por hechos posteriores a la fecha del
balance; cuando las revelaciones que la entidad debe efectuar respecto a la fecha en que los estados
financieros han sido formulados para su divulgación, con respecto a los hechos ocurridos
posteriormente a la fecha del balance. La Norma exige también, a la entidad, que no elabore sus
estados financieros bajo la hipótesis de empresa en funcionamiento, si los hechos posteriores a la
fecha del balance indican que tal hipótesis de continuidad no resulta apropiada.
36
NIC 11 CONTRATOS DE CONSTRUCCION
Se basa en el tratamiento contable de los ingresos ordinarios y los costos relacionados con los
contratos de construcción. Completo a la naturaleza propia de la actividad llevada a cabo en los
contratos de construcción, la fecha en que la actividad del contrato comienza y la fecha en la que
termina, normalmente en diferentes ejercicios contables, por tanto, la cuestión primordial al contabilizar
los contratos de construcción es la distribución de los ingresos ordinarios y los costos que cada uno
de ellos genere, entre los ejercicios contables a lo largo de los cuales se ejecuta.
NIC 12 IMPUESTO SOBRE LA RENTA
Determina el tratamiento contable del impuesto sobre las ganancias. El principal problema que se
presenta al contabilizar el impuesto sobre la renta es cómo tratar las consecuencias actuales y futuras
de: la recuperación (liquidación) en el futuro del importe en libros de los activos (pasivos) que se han
reconocido en el balance de la empresa; las transacciones y otros sucesos del ejercicio corriente que
han sido objeto de reconocimiento en los estados financieros.
NIC 14 INFORMACION FINANCIERA POR SEGMENTOS
Establece las políticas de información financiera por segmentos la información sobre los diferentes
tipos de productos y servicios que la empresa elabora y de las diferentes áreas geográficas en las que
opera, con el fin de ayudar a los usuarios de los estados financieros a: entender mejor el rendimiento
de la empresa en el pasado; evaluar mejor los rendimientos y riesgos de la empresa; y realizar juicios
más informados acerca de la empresa en su conjunto.
NIC 16 PROPIEDADES DE PLANTA Y EQUIPO
Trata la propiedad planta y equipo, de forma que los usuarios de los estados financieros puedan
conocer la información acerca de la inversión que la entidad tiene en su propiedad planta y equipo,
así como los cambios que se hayan producido en dicha inversión. Los grandes problemas que
presenta el reconocimiento contable de la propiedad planta y equipo son la contabilización de los
activos, la determinación de su importe en libros y los cargos por amortización y pérdidas por deterioro
que deben reconocerse con relación a los mismos.
37
NIC 17 ARRENDAMIENTOS
Trata los arrendatarios y arrendadores, las políticas contables adecuadas para contabilizar y revelar
la información relativa a los arrendamientos.
NIC 18 INGRESOS
Los ingresos son incrementos en los beneficios económicos producidos a lo largo del ejercicio en
forma de entradas o incrementos de valor de los activos, o bien como disminuciones de los pasivos,
que dan como resultado aumentos del patrimonio neto y no están relacionados con las aportaciones
de los propietarios de la empresa. Comprende tanto los ingresos ordinarios en sí, como las ganancias.
Los ingresos ordinarios, propiamente dichos, surgen en el curso de las actividades ordinarias de la
empresa y adoptan una gran variedad de nombres, tales como ventas, comisiones, intereses,
dividendos y regalías. Esta norma establece el tratamiento contable de los ingresos ordinarios que
surgen de ciertos tipos de transacciones y otros eventos.
NIC 19 RETRIBUCIONES A LOS EMPLEADOS
Se encarga de las retribuciones a los empleados, obliga a las empresas a reconocer: un pasivo cuando
el empleado ha prestado los servicios a cambio del derecho de recibir pagos en el futuro; y un gasto
cuando la empresa ha consumido el beneficio económico procedente del servicio prestado por el
empleado a cambio de las retribuciones en cuestión.
NIC 20 CONTABILIZACIÓN DE LAS SUBVENCIONES DEL GOBIERNO
Se encarga de la información a revelar acerca de las subvenciones del gobierno, así como de la
información a revelar sobre otras formas de ayudas públicas. Este no se ocupa de: los problemas
especiales que aparecen en la contabilización de subvenciones de gobierno dentro de estados
financieros que reflejen los efectos de cambios en los precios, o en información complementaria de
similar naturaleza o ayudas públicas que se conceden a la empresa en forma de ventajas que se
materializan al calcular los resultados a efectos fiscales, los participaciones de las Administraciones
Públicas en la propiedad de la empresa.
38
NIC 21 EFECTOS DE LAS VARIACIONES DE LA TASA DE CAMBIO DE LA MONEDA EXTRANJERA
Una entidad podrá realizar actividades en el extranjero de dos maneras diferentes. Puede realizar
transacciones en moneda extranjera o bien puede tener negocios en el extranjero. Además, la entidad
podrá presentar sus estados financieros en una moneda extranjera. El objetivo de esta norma es
prescribir cómo se incorporan, en los estados financieros de una entidad, las transacciones en moneda
extranjera y los negocios en el extranjero, y cómo convertir los estados financieros a la moneda de
presentación elegida.
NIC 23 COSTES POR INTERES
Ve el tratamiento contable de los costes por intereses. La Norma establece, como regla general, el
reconocimiento inmediato de los costes por intereses como gastos. No obstante, el Pronunciamiento
contempla, como tratamiento alternativo permitido, la capitalización de los costes por intereses que
sean directamente imputables a la adquisición, construcción o producción de algunos activos que
cumplan determinadas condiciones.
NIC 24 INFORMACIÓN A REVELAR SOBRE PARTES RELACIONADAS
Trata de asegurar que los estados financieros de una entidad contengan la información necesaria para
poner de manifiesto la posibilidad de que tanto la posición financiera como el resultado del ejercicio,
puedan haberse visto afectados por la existencia de partes vinculadas, así como por transacciones
realizadas y saldos pendientes con ellas.
NIC 26 CONTABILIZACIÓN E INFORMACIÓN FINANCIERA SOBRE PLANES DE BENEFICIO POR

RETIRO
Se aplicara en la elaboración de informes de los planes de prestaciones por retiro, cuando tales
informes se elaboren y presenten. Los planes de prestaciones por retiro son conocidos, en ocasiones,
con otros nombres, tales como “planes de pensiones” o “sistemas complementarios de prestaciones
por jubilación”. Los planes de prestaciones por retiro se consideran, en la Norma, como entidades
distintas de los empleadores y de las personas que participan en dichos planes.
39
NIC 27 ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS Y CONTABILIZACION DE INVERSIONES EN
SUBSIDIARIAS
Será aplicara en la elaboración y presentación de los estados financieros consolidados de un grupo

de entidades bajo el control de una dominante. No aborda los métodos para contabilizar las
combinaciones de negocios ni sus efectos en la consolidación, entre los que se encuentra el
tratamiento del fondo de comercio surgido de la combinación de negocios.
NIC 28 CONTABILIZACION DE INVERSIONES EN ENTIDADES ASOCIADAS
Se aplicará al contabilizar las inversiones en asociadas. No obstante, no será de aplicación a las

inversiones en asociadas mantenidas por: entidades de capital riesgo, o instituciones de inversión
colectiva, como fondos de inversión u otras entidades similares, entre las que se incluyen los fondos
de seguro ligados a inversiones.
NIC 29 INFORMACIÓN FINANCIERA EN ECONOMÍAS HIPERINFLACIONARIAS
Se aplicara a los estados financieros individuales, así como a los estados financieros consolidados,
de una entidad cuya moneda funcional sea la moneda correspondiente a una economía
hiperinflacionaria. No resulta útil, en el seno de una economía hiperinflacionaria, presentar los
resultados de las operaciones y la situación financiera en la moneda local, sin someterlos a un proceso
de re expresión.
NIC 30 INFORMACIONES A REVELAR EN LOS ESTADOS FINANCIEROS DE BANCOS E

INSTITUCIONES FINANCIERAS Y SIMILARES
Debe ser aplicada en la preparación de los estados financieros de los bancos y otras entidades
financieras similares (a las que se hará referencia en lo sucesivo también como bancos). Para los
propósitos de la Norma, el término “bancos” incluye a todas las entidades financieras que tienen, como
una de sus actividades principales, la de tomar depósitos y préstamos con el objetivo de dar, a su vez,
créditos o préstamos y realizar inversiones, y cuyas actividades se encuentran bajo el ámbito de la
legislación bancaria u otra equivalente.
NIC 31 INFORMACION FINANCIERA DE LOS INTERESES EN NEGOCIOS CONJUNTOS
Al contabilizar las participaciones en negocios conjuntos, así como para informar sobre sus activos,
pasivos, gastos e ingresos en los estados financieros de los partícipes e inversores, con independencia
40
de las estructuras o formas que adopten las actividades llevadas a cabo por tales negocios conjuntos.
No obstante, no será de aplicación en las participaciones en negocios conjuntos mantenidas por: Las
entidades de capital riesgo, o instituciones de inversión colectiva como fondos de inversión u otras
entidades similares, entre las que se incluyen los fondos de seguro ligados a inversiones.
NIC 32 INSTRUMENTOS FINANCIEROS: PRESENTACIÓN E INFORMACION A REVELAR
Determina los principios para la presentación de los instrumentos financieros como pasivos o
patrimonio neto, así como para la compensación de activos financieros y pasivos financieros. Se
aplicará en la clasificación de los instrumentos financieros, desde la perspectiva del emisor, en activos
financieros, pasivos financieros e instrumentos de patrimonio; en la clasificación de los intereses,
dividendos y pérdidas y ganancias relacionados con ellos, y en las circunstancias en que los activos
financieros y los pasivos financieros puedan ser objeto de compensación.
NIC 33 GANANCIAS POR ACCIÓN
Establecer los principios para la determinación y presentación de la cifra de ganancias por acción de
las entidades, cuyo resultado será el de mejorar la comparación de los rendimientos entre diferentes
entidades en el mismo periodo, así como entre diferentes periodos para la misma entidad. Pero el
indicador de las ganancias por acción tiene limitaciones a causa de las diferentes políticas contables
que pueden utilizarse para determinar las “ganancias”.
NIC 34 INFORMACIÓN FINANCIERA INTERMEDIA
Crea el contenido mínimo de la información financiera intermedia así como establecer los criterios para
el reconocimiento y la valoración que deben seguirse en la elaboración de los estados financieros
intermedios, ya se presenten de forma completa o condensada.
NIC 36 DETERIORO DEL VALOR DE LOS ACTIVOS
Establece los procedimientos que una entidad aplicará para asegurarse de que sus activos están
contabilizados por un importe que no sea superior a su importe recuperable. Un activo estará
contabilizado por encima de su importe recuperable cuando su importe en libros exceda del importe
que se pueda recuperar del mismo a través de su utilización o de su venta.
41
NIC 37 PROVISIONES, ACTIVOS CONTINGENTES Y PASIVOS CONTINGENTES
Se encarga de asegurar que se utilicen las bases apropiadas para el reconocimiento y la valoración
de las provisiones, activos y pasivos de carácter contingente, así como que se revele la información
complementaria suficiente por medio de las notas, como para permitir a los usuarios comprender la
naturaleza, calendario de vencimiento e importes, de las anteriores partidas.
NIC 38 ACTIVOS INTANGIBLES
El tratamiento a los activos intangibles que no estén contemplados específicamente en otra Norma.
Esta Norma requiere que las entidades reconozcan un activo intangible si, y sólo si, se cumplen ciertos
criterios. La Norma también especifica cómo establecer el importe en libros de los activos intangibles,
y exige la revelación de información específica sobre estos activos.
NIC 39 INSTRUMENTOS FINANCIEROS: RECONOCIMIENTO Y MEDICION
Los principios para el reconocimiento y valoración de los activos financieros, los pasivos financieros y
de algunos contratos de compra o venta de elementos no financieros. Las disposiciones para la
presentación de información sobre los instrumentos financieros figuran en la NIC 32 Instrumentos
financieros: Presentación. Las disposiciones relativas a la información a revelar sobre instrumentos
financieros.
NIC 40 INVERSIONES INMOBILIARIAS OBJETIVO
Determina el tratamiento contable de las inversiones inmobiliarias y las exigencias de revelación de

información correspondientes.
NIC 41 AGRICULTURA
El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable, la presentación en los estados

financieros y la información a revelar en relación con la actividad agrícola.
42
15. Investigar cuales son las NIIF que ha emitido el Consejo de Normas Internacionales de
Contabilidad (IASB)
NIIF VIGENTES
NIIF 1 ADOPCIÓN POR PRIMERA VEZ DE LAS NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN

FINANCIERA
Trata de asegurar que los primeros estados financieros con arreglo a las NIIF de una entidad, así
como sus informes financieros intermedios, relativos a una parte del ejercicio cubierto por tales estados
financieros, contienen información de alta calidad que: sea transparente para los usuarios y
comparable para todos los ejercicios que se presenten, suministre un punto de partida adecuado para
la contabilización según las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF); y pueda ser
obtenida a un coste que no exceda a los beneficios proporcionados a los usuarios.
NIIF 2 PAGOS BASADOS EN ACCIONES
Especifica la información financiera que ha de incluir una entidad cuando lleve a cabo una transacción
con pagos basados en acciones. En si se requiere que la entidad refleje en el resultado del ejercicio y
en su posición financiera, los efectos de las transacciones con pagos basados en acciones, incluyendo
los gastos asociados a las transacciones en las que se conceden opciones sobre acciones a los
empleados.
NIIF 3 COMBINACIONES DE NEGOCIOS
Esta especifica la información financiera a revelar por una entidad cuando lleve a cabo una
combinación de negocios. Especifica que todas las combinaciones de negocios se contabilizarán
aplicando el método de adquisición. En función del mismo, la entidad adquirente reconocerá los
activos, pasivos y pasivos contingentes identificables de la entidad adquirida por sus valores
razonables, en la fecha de adquisición.
NIIF 4 CONTRATOS DE SEGURO
La información financiera que debe ofrecer, sobre los contratos de seguro, la entidad emisora de
dichos contratos, esta requiere realizar un conjunto de mejoras limitadas en la contabilización de los
contratos de seguro por parte de las aseguradoras, Instrumentos financieros que emita con un
componente de participación discrecional.
43
NIIF 5 ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA Y ACTIVIDADES
INTERRUMPIDAS
Determina el tratamiento contable de los activos mantenidos para la venta, así como la presentación
e información a revelar sobre las actividades interrumpidas. Exige que: los activos que cumplan los
requisitos para ser clasificados como mantenidos para la venta, sean valorados al menor valor entre
su importe en libros y su valor razonable menos los costos de venta, así como que cese la amortización
de dichos activos, los activos que cumplan los requisitos para ser clasificados como mantenidos para
la venta, se presenten de forma separada en el balance, y que los resultados de las actividades
interrumpidas se presenten por separado en la cuenta de resultados.
NIIF 6 EXPLORACIÓN Y EVALUACIÓN DE RECURSOS MINERALES
Trata toda la información financiera relativa sobre la exploración y la evaluación de recursos minerales.
Requiere: determinadas mejoras en las prácticas contables existentes para los desembolsos
relacionados con la exploración y evaluación; que las entidades que reconozcan activos para
exploración y evaluación realicen una comprobación del deterioro del valor de los mismos de acuerdo
con esta NIIF, y valoren el posible deterioro de acuerdo con la NIC 36 Deterioro del valor de los activos;
revelar información que identifique y explique los importes que surjan, en los estados financieros de la
entidad, derivados de la exploración y evaluación de recursos minerales.
NIIF 7 INSTRUMENTOS FINANCIEROS: INFORMACIÓN A REVELAR
Que las entidades en sus estados financieros, revelen información que permita a los usuarios evaluar:
la relevancia de los instrumentos financieros en la situación financiera y en el rendimiento de la entidad;
y la naturaleza y alcance de los riesgos procedentes de los instrumentos financieros a los que la
entidad se haya expuesto durante el ejercicio y en la fecha de presentación, así como la forma de
gestionar dichos riesgos.
44
16. Incluir el desarrollo de los ejercicios subidos en el aula virtual
1. Realice el registro contable:
PDA 1 PARCIAL DEBE HABER

EFECTIVO Y EQUIVALENTE $3,847.50
Clientes $3,847.50
VENTAS $3,375.00
Ventas a Contribuyente $3,375.00
IVA DEBITO $472.50
IVA debito por ventas a contribuyente $438.75
IVA percibido $33.75
v/ por venta al contado
2. Un contratista celebra un contrato de construcción el 1 de enero de 20X1. El contratista acuerda un

precio fijo de $ 9.000.00 para la construcción de un puente. El cálculo inicial del contratista sobre los
costos del contrato es de $ 8.000.00. El contratista estima que tomará tres años construir el puente.
El periodo contable del contratista finaliza el 31 de diciembre. Al final del primer año del contrato (31
de diciembre de 20X1), el cálculo del contratista sobre los costos del contrato totales ha aumentado a
$ 8.050.00. En 20X2, el cliente y el contratista acuerdan una variación que aumenta los ingresos de
actividades ordinarias del contrato por $200.00, y costos del contrato adicionales estimados en
45
$150.00. Al final de 20X2, los costos incurridos incluyen $100.00 de materiales estándares
almacenados en la obra, para ser usados en 20X3 en la terminación del proyecto. Los costos incurridos
para los años 20X1 son de $ 2,093.00; año 20X2 ascienden a $ 6,168.00 y para el 20X3 el 100%. El
contratista determina el grado de realización del contrato, calculando la proporción que los costos del
contrato incurridos por el trabajo realizado hasta la fecha suponen sobre la última estimación del total
de costos del mismo. El resumen de los datos financieros durante el periodo de construcción es el
siguiente:
Se solicita
1) Preparar cuadro de datos para los 3 años
2) Determinar grado de realización
3) Cuantificar los ingresos, gastos y la utilidad de operación
Solución:
1.
20X1 20X2 20X3
$ $ $
Ingresos de actividades 9,000.00 9,000.00 9,000.00

ordinarias acordados al inicio del
periodo
Importe de la modificación 200.00 200.00
TOTAL DE INGRESOS DE ACTIVIDADES 9,000.00 9,200.00 9,200.00
ORDINARIAS
Costos incurridos a la fecha 2,093.00 6,168.00 8,200.00
Costos estimados para terminar 5,957.00 2,032.00
COSTOS ESTIMADOS TOTALES 8,050.00 8,200.00 8,200.00
2. Año 20X1 = $ 2,093.00/ $ 8050.00 = 26%
Año 20X2 = Costos incurridos $ 6,168.00- $100.00 = $ 6,068
Por lo tanto $ 6, 068.00/ $ 8,200.00 = 74%
Año 20X3 = 100
46
20X1 20X2 20X3
$ $ $
Costos incurridos en relación
2,093.00 6,068.00 8,200.00
con el trabajo realizado hasta
la fecha
Grado de realización 26% 74% 100%
3.
Reconocido Reconocido
en el periodo años Acumulado
actual anteriores
$ $ $
Año 20X1
Ingresos de actividades ordinarias $9,000.00X26% $2,340.00 $2,340.00
Gastos $8,050.00x26% $2,093.00 $2,093.00
UTILIDAD DE OPERACION $247 $247.00
Año 20X2
Ingresos de actividades ordinarias $9,200.00X74% $4,468.00 $2,340.00 $6,808.00
Gastos $8,200.00X74% $3,975.00 $2,093.00 $6,068.00
UTILIDAD DE OPERACION $493.00 $247.00 $740.00
Año 20X3
Ingresos de actividades ordinarias $9,200.00X100% $2,932 $6,808.00 $9,200.00
Gastos $2,132.00 $6,068.00 $8,200.00
UTILIDAD DE OPERACION $260.00 $740.00 $1,000.00
3. El 5 de septiembre del 2019 la empresa picis S.A. de C.V. Firmo contrato por $150,000.00 en
concepto de construcción de 2 Piscinas la información incorporada en el referido documento es el
siguiente:
CANTIDAD IDENTIFICACION DE LA PRECIO TOTAL
OBRA
1 Piscina 1 $80,000.00
1 Piscina 2 $70,000.00
TOTAL $150,000.00
47
Se otorgara un anticipo del 30% del monto total el cual debe ser distribuido en partes iguales por cada
obra. La duración es de un año.
Inicio de operaciones:
a) Los costos totales estimados representan un 65% del contrato
b) El 12 de septiembre se recibe anticipo en la cuenta bancaria del banco americano
c) 15 de septiembre se compra al contado materiales para cada activo
Obra 1 $15,000.00
Obra 2 $10,500.00
d) 30 de septiembre los costos de MO son de $12,000.00
Obra1 $2,000.00
Obra2 $1,500.00
Los cuales son parte de la primera estimación se cancela con cheque
e) 20 de diciembre la empresa aprovecha los ofertas navideñas y adquiere al contado materiales
al valor de:
Obra 1 $7,000.00
Obra2 $6,000.00
El 50% es utilizado y el resto en el siguiente periodo
Se solicita:
a) De acuerdo a la base técnica lo activos como deben ser tratados
b) Realizar registros contable
c) Mayorizar
d) Determinar % de determinación del contrato
e) Determinar el monto de las ventas, costo y utilidad.
f) Reconocer el costo
g) Registro de los ingresos del ejercicios corriente considerando que el pago se hará el 20 de
enero del 2020
h) Liquidación del ejercicio.
i) Elaborar estado de resultado, situación financiera y flujo de efectivo (Método Directo).
Solución:
a) Los contratos pueden considerarse como separados o individuales, debido que son
indiferentes construcciones y no se afecten comúnmente.
Pueden medirse confiabilidad.
b)
FECHA DESCRIPCION PARCIAL DEBE HABER

05/09/19 Pda1
CUENTAS POR COBRAR $50,850.00
Anticipo $50,850.00
ANTICIPO DE CLIENTES $45,000.00
48
IVA DEBITO $5,850.00
v/ por cobro de anticipo del 30%
12/09/19 Pda2
Efectivo y Equivalente $50,850.00
Banco $50,850.00
CUENTA POR COBRAR $50,850.00
Anticipo $50,850.00
v/ por pago de anticipo
15/09/19 Pda3
CONSTRUCCION EN PROCESO $25,500.00
Materiales
Obra1 $15,000.00
Obra2 $10,500.00
Bancos $25,500.00
v/Por compra de materiales
30/09/19 Pda4
MOD
Obra1 $2,000.00
Obra2 $1,500.00
Banco $3,500.00
v/ por pago de mano de obra
20/12/19 Pda5
Materiales
Obra1 $3,500.00
Obra2 $3,000.00
INVENTARIO DE MATERIA PRIMA $6,500.00
Bancos $13,000.00
v/por compra de materia prima
c) Mayorizar
CUENTAS POR COBRAR IVA DEBITO ANTICIPO

$50,850.00 $50,850 $1,249 $45,000 $45,000
$10,857 $1,249
$61,707.04 $50,850
$10,857.04
49
EFECTIVO Y CONSTRUCCION EN
EQUIVALENTE PROCESO INVENTARIO DE MP
$50,850 $25,500 $25,500 $6,500.00

$3,500 $3,500
$13,000 $6,500 $35,500 $6,500.00
$50,850 $42,000 $35,500 $35,500
$8,850
COSTO DE VENTA INGRESO POR CONTRUCCION CUENTA DE CIERRE

$35,500 $35,500 $54,608 $54,608 $35,500 $54,608
$35,500 $35,500 $35,500 $54,608
$54,000 $54,608 $19,108
d) Porcentaje de participación:
Costos incurridos = 35,500.00 = 0.3641025641
Costos totales 97,500.00
e) Determine costo de venta, venta y utilidad
DESCRIPCION TOTAL
Ingresos $54,615.00
Costos $35,500.00
Utilidad Bruta $19,115.00
f) Reconocer el costo
Pda
COSTO DE CONSTRUCCION $35,500.00
Materia prima $32,000.00
Mano de Obra $3,500.00
v/ por reconocimiento del costo
g) Registro de los ingresos:

Pda
COSTO DCUENTAS POR COBRAR $10,857.04
ANTICIPO $45,000.00
IVA DEBITO $1,249.04
INGRESOS POR CONTRUCCION $54,608.00
v/ por reconocimiento del costo
50
h) LIQUIDACION
Pda
INGRESO POR CONSTRUCCION $54,608.00
CUENTA DE CIERRE $54,608.00
Pérdidas y ganancias
v/ por liquidación de cuentas
Pda
CUENTAS DE CIERRE $35,500.00
Pérdidas y ganancias
COSTO DE VENTA $35,500.00
v/ por liquidación de cuenta
i) Elaborar estado de resultado, situación financiera, y flujo de efectivo
LA EMPRESA PISCIS S.A. DE C.V.

ESTADO DE RESULTADO
EXPRESADO EN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
Ventas $54,608.00
Costo de Venta $35,500.00
Reserva Legal $ 1,337.56
Utilidad antes del ISR $17,770.44
ISR $ 4,442.61
F.____________________ F:__________________ F:__________________

CONTADOR AUDITOR REPRESENTANTE LEGAL
51
ESTADO DE SITUACION FINANCIERA
EXPRESADO EN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA
ACTIVO PASIVO
CORRIENTE $26,207.04 CORRIENTE $11,541.65
Efectivo y Equivalente $8,850.00 Impuesto por pagar $7,099.04
Cuentas por cobrar $10,857.04 ISR $4,442.61
Inventario $6,500.00
PATRIMONIO
$14,665.39
Utilidad $13,327.83
Reserva Legal $ 1,337.56
TOTAL ACTIVO $26,207.04 TOTAL PASIVO MAS PATRIMONIO $26,207.04
F_______________ F___________________ F____________________


ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO
EXPRESADO EN DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERCIA
Actividades de Operación
Ingresos de Operación $45,000.00
Efectivo pagado por operación ($35,500.00)
Inventarios ($ 6,500.00)
Efectivo recibido por impuesto $ 5,850.00
Total Ejercicio $ 8,850.00
Total Efectivo y Equivalente $ 8,850.00
F:___________________ F:___________________ F:__________________________

52
La empresa CONSULTORES, S.A. DE C.V. brinda asesoría legal a CORPORATION S.A. DE C.V.
ambos son medianos contribuyentes, por valor de $600+IVA, según CCF No64, crédito de 15 días
pasado el tiempo se recibe cheque y se deposita en cuenta bancarias.

x/x/20x1 Partida1
CUENTAS POR COBRAR CORTO PLAZO $618.00
Clientes $618.00
RETENCIONES POR PAGAR $60.00
IVA DEBITO FISCAL $78.00
INGRESOS - VENTA $600.00
Ventas a contribuyente $600.00
V/ por asesoría legar CCF64
x/x/20x1 Partida2
EFECTIVO Y EQUIVALENTE $618.00
Bancos $618.00
CUNTAS POR COBRAR CORTO PLAZO $618.00
Clientes $618.00
V/ por cobro de la venta del CCF64
La empresa CONSULTORES S.A. DE C.V. (Mediano contribuyente) brinda asesoría tributaria a la
entidad ARGON S.A. DE C.V. (Gran contribuyente) por valor de $2,000.00+IVA, la transacción fue al
contado y fue sujeto de retención de IVA.

x/x/20x1 Partida1
Bancos $2,060.00
IVA RETENIDO $200.00
INGRESOS-VENTAS $2,000.00
Ventas a contribuyente $2,000.00
V/ por asesoría tributaria
53
La entidad ARGON S.A. DE C.V. produce hierro para la construcción, la administración tributaria la
ha clasificado como gran contribuyente, efectuó una venta por $3,000.00 (incluye IVA) a la ferretería
EL PILAR, S.A. DE C.V. 60% de la venta es al crédito y resto al contado. A los 60 días recibe el
pago dado en crédito.

x/x/20x1 Partida1
Clientes $1959.29
Bancos $1,306.20
INGRESOS-VENTAS $2,654.87
Ventas a contribuyente $2,654.87
IVA PERCIBIDO $265.49
V/ por ventas al crédito
Partida2
x/x/20x1 EFECTIVO Y EQUIVALENTE $1,959.29
Bancos $1,959.29
Clientes $1,959.29
V/por cobro de la venta del 15/01/2019
La empresa ARGON S.A. DE C.V. actuó como como contratista para la construcción de un edifico el
monto del contrato se pacto por $3,000.00 (Mas IVA), Los costos del proyecto ascendieron a $2,300.00
para el año 20X1 tenia costos acumulados de $1,260,000.00 en el año 20X2 acumulo $900.00. Para
el año 20X3 reconoció costo por $140,000.00 al final de año 20X1 recibió anticipo de 70% con cheque
el cual ingreso en la caja general, posteriormente fue remesado al BANCO CELESTE S.A. DE C.V. y
en la entrega del proyecto, recibimos el resto del pago que también fue depositado en el banco.
54
fecha Concepto Parcial Debe Haber
xx/xx/20x1 Partida 1
EFECTIVO Y EQUIVALENTE AL EFECTIVO $ 1,210.62
CUENTAS POR COBRAR $ 1,815.93
Cliente- Pilar S.A de C.V $ 1,815.93
INGRESOS-VENTA $ 2,654.87
IVA DEBITO FISCAL $ 345.13
IVA Percibido $ 26.55
"Por venta de mercadería al crédito del
60%"
CUENTAS POR COBRAR $ 1,815.93
Cliente- Pilar S.A de C.V. $ 1,815.93
"Por cobro de cuenta por cobrar al crédito
a los 60 días."
$
Caja 2373,000.00
ANTICIPO $ 2100,000.00
IVA DEBITO FISCAL $ 273,000.00
"Por anticipo recibido en el primer año del
70%"
Partida 4
xx/xx/20x1 ANTICIPO $ 1643,478.23
"Por reconocimiento de los ingresos

recibidos en el primer año con porcentaje
de avance del 54.78%
Anticipo $ 456,521.77
IVA DEBITO FISCAL $ 176,347.83
"Por reconocimiento de los ingresos
percibidos al final del periodo
correspondiente al 45.22% de avance del
proyecto"
55
AÑO GASTOS % DE INGRESO IVA
ANUALES TERMINACION PROPORCIONAL
1 $1,260,000.00 54.78% $1,643,478.23 $213,652.17
2 $900.00 39.13% $1,173,913.04 $152,608.70
3 $140,000.00 6.09% $182,608.73 $23,739.13
TOTAL $2,300,000.00 100% $3,000,000.00 $390,000.00
El 01/01/2019 La empresa LA BENDICIÓN S.A. DE C.V. vendió una refrigeradora al señor José
Polanco, a 6 meses plazo, tasa efectiva mensual del 6%. En ese tiempo habrá pagado el valor de
$850.00 (IVA incluido)
Se pide:
1. Establecer las cuotas mensuales

2. Elaborar la tabla de amortización para los 6 meses
Tasa = 0.06x1.13 = 0.0678
850 =A 177.12 = A
(1+0.0678)6 -1
0.06(1+ 0.0678)6
CUOTA MENSUAL = 177.12 MONTO A RECONOCER = 177.12/1.13= 156.74
56
PERIODO CUOTA INTERESES IVA AMORTIZACION SALDO
0 $850.00
1 $177.12 $51 $6.63 $119.49 $730.51
2 $177.12 $43.83 $5.70 $127.59 $602.92
3 $177.12 $36.18 $4.70 $136.24 $466.68
4 $177.12 $28.00 $3.64 $145.48 $321.20
5 $177.12 $19.27 $2.51 $155.34 $165.88
6 $177.12 $9.95 $1.29 $165.88 -

01/01/2019 Partida 1
CUENTAS POR COBRAR $850.00
Clientes $850.00
VENTAS-INGRESOS $752.21
V/ por venta de refrigeradora al
crédito
01/06/2019 Partida 2
EFECTIVO Y EQUIVALENTE $126.12
Bancos $126.12
V/ por cobro de la primera cuota
01/06/2019 Partida3
INGRESOS POR INTERESES $51.00
V/ por los intereses de la primera
cuota
57
La empresa DELUXE DESIGNS, S.A. DE C.V. actúa como consignatario de la marca de ropa
“elegance” pactando una comisión por ventas del 10% (más IVA) con el fabricante; ambos grandes
contribuyentes. Durante el mes de agosto de 2019, DELUXE DESIGNS vendió $37,000 (Incluye IVA)
en mercaderías, liquidándole al consignante el 31/08/2019 mediante documento de liquidación No 3
las ventas del mes. Las ventas fueron de $ 14,000 el 3/08/2019; $ 16,500 el 11/08/2019 y el resto el
24/08/2019 (ventas reportadas al consignante). El 1/09/2019 se hizo la facturación de la comisión
según CCF 126 y, un mes después, se recibió el pago de la comisión con cheque en la caja general.
Se pide:
1. Reconocer el ingreso para el consignatario según corresponda.
Fecha Monto Bruto Venta Monto Neto Venta IVA Comisión 10%
8/3/2019 $ 14,000.00 $ 12,389.38 $ 1,610.62 $ 1,238.94
8/11/2019 $ 16,500.00 $ 14,601.77 $ 1,898.23 $ 1,460.18
8/24/2019 $ 6,500.00 $ 5,752.21 $ 747.79 $ 575.22
Total Ingresos Consignatario $ 3,274.34
1/10/2019 Partida N° X
Efectivo y Equivalentes de Efectivo $ 3,700.00
Caja General
Cliente Consignante
IVA Débito Fiscal $ 425.66
V/ registro de ingresos ordinarios
2. Reconocer el ingreso para el consignante según corresponda

31/8/2019 Partida N° X
Efectivo y Equivalentes de Efectivo $ 37,000.00
Caja General
Ventas $ 32,743.36
IVA Débito Fiscal $ 4,256.64
V/ reconocimiento de ingresos ordinarios
58
La empresa ACCESS AUTOMOTRIZ, S.A. DE C.V. le vende un auto a la Señora Rosa Valencia a 60
meses plazo, con una tasa efectiva anual del 7%, quien deberá pagar una cuota mensual de $ 275.00.
Se pide:
1. Calcular el monto
$ 275.00 60 $ 16,500.00 MONTO
2. Calcular la TEM
TEM=(1+TEA) ^(1/12)-1
TEM=(1+0.07) ^(1/12)-1
TEM=0.005654145=0.56%
3. Calcular el valor razonable (valor presente) y realizar las partidas necesarias.
Datos
n= 60 meses VA=$ 275.00[(1.0056^60)-1/0.0056*(1.0056^60)
TEA= 7% anual VA=$ 275.00[(1.0056^60)-1/0.0056*(1.0056 ^60)
A= $ 275.00 VA=$ 13, 959.46
TEM=0.5654% 0.005654145
4. Elaborar la tabla de amortización para los primeros 4 meses.
Perio d o Cu o t a I n t ereses Amo rt izació n Sald o

0 $ 13,959.46
1 $ 275.00 $ 78.93 $ 196.07 $ 13,763.39
2 $ 275.00 $ 77.82 $ 197.18 $ 13,566.21
3 $ 275.00 $ 76.71 $ 198.29 $ 13,367.91
4 $ 275.00 $ 75.58 $ 199.42 $ 13,168.50
x/x/20x1 Partida N°X

Cuentas por cobrar $ 18,645.00
Ventas $ 16,500.00
IVA-Debito Fiscal $ 2,145.00
V/ por la venta al crédito
59
Efectivo y Equivalente $ 196.07
Caja
Cuentas por cobrar $ 196.07
V/ por cobro de la primera cuota

Cuentas por cobrar $ 78.93
Ingresos por intereses $ 78.93
V/ por devengamiento e intereses
El 01/01/2019 EL DIARIO DE HOY, S.A. DE C.V. le cobra al Sr. Mike Mesa la suscripción anual por
valor de $ 90.00 (exenta de IVA). Está persona estará recibiendo periódico mensualmente durante
todo el año suscrito.
1/1/2019 Partida N°X

Efectivo y Equivalentes de Efectivo $ 90.00
Caja General
Ventas $ 90.00
Suscripciones
V/ venta de suscripción anual.
60
CONCLUSIONES
 Para la contabilización de los ingresos es necesario conocer su origen para darle el
tratamiento contable necesario y adecuado en cualquiera de las situaciones, como lo pueden
ser Ingresos por Actividades Ordinarias provenientes de la realización del giro de la empresa,
los ingresos provenientes de arrendamientos ya sea Financiero u Operativo, y el Impuesto a
las Ganancias aplicado a este.
 Tomando como referencia la institución escogida como grupo que es ANDA, se concluye que
cada entidad adapta su contabilidad al giro en que se desempeñan, ya que esta institución
presta el servicio de transportación de agua potable a las viviendas entonces sus cuentas de
ingresos están encaminadas a registrar todos los movimientos posibles respecto a ellas, a la
prestación del servicio, a los ingresos por atrasos en pago, por indemnizaciones no cobradas,
además de la entrada de la parte del presupuesto público dirigido a ellos.
 Las entidades deben proceder a realizar de manera correcta cada procedimiento contable no
solo para ser aprobados por las políticas internas de la entidad, si no por todos los
requerimientos del fisco hacia ellas.
61
BIBLIOGRAFIA
 NIIF para PYMES 2015
 Normas Internacionales de Contabilidad (NIC)
 Daniel Rodríguez. (2015). NIC. 28/09/2019, de Contabilidad.com.do Sitio web:
https://contabilidad.com.do/normas-internacionales-de-contabilidad-nic/
 Portal de Transparencia. (2019). ANDA. 28/09/2019, de Portal de Transparencia Sitio web:
https://www.transparencia.gob.sv/institutions/anda/documents/estados-financieros
62

Trabajo Final Contabilidad Iv

Caricato da

Informazioni sul documento

Titolo originale

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

Trabajo Final Contabilidad Iv

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR

FACULTAD DE CIENCIAS ECONÓMICAS

ESCUELA DE CONTADURÍA PÚBLICA

“TRABAJO FINAL DE INVESTIGACIÓN: INGRESOS, ARRENDAMIENTOS, COMBINACIÓN DE

LIC. JOSÉ CÁNDIDO PÉREZ HERNÁNDEZ

NOMBRE CARNÉ PARTICIPACIÓN

CIUDAD UNIVERSITARIA, 11 DE OCTUBRE DE 2019

El presente trabajo resume de manera sintetizada la prescripción, funcionamiento y contabilización de

Además de la presentación de la parte teórica resumida en mapas conceptuales para mayor

 Aprender a clasificar los tipos de ingresos en una entidad.

El contrato de la compra de la licencia se hace el día 01/01/2012 y es devengado 5 días después. Al

Fecha Concepto Parcial Debe Haber

Resultados Acumulados $ 180,000.00

F:___________ F:____________ F:___________

Consolidado de distribución de dividendos y capitalización en cada año.

Utilidades Monto Capitalizacion Distribución Impuesto

Cantidad de Distribucion Impuesto

Fecha Concepto Parcial Debe Haber

Conta IV S.A de C.V

Nota Año 2018 Año 2017

Ingresos de Actividades Ordinarias $ 300,000.00 $ 250,000.00

Conta IV S.A de C.V

Nota Año 2018 Año 2017

Ingresos de Actividades Ordinarias $ 300,000.00 $ 250,000.00

Conta IV S.A de C.V

Ganancia del año $ 95,729.55 $ 70,861.35

1. Algunas ganancias y pérdidas que surjan de la conversión de los estados financieros de un

2. Algunas ganancias y pérdidas actuariales: Esta partida esta explicada en la sección 28

4. Cambios en el superávit de revaluación para las propiedades, planta y equipo medidos de

Institución escogida: ANDA

 Venta de bienes y servicios: ingresos por la realización de las actividades ordinarias de la

Ingresos Financieros y otros:

 Arrendamientos: ingresos por el arriendo de bienes muebles e inmuebles pertenecientes a la

Ingresos por Financiamiento:

 Endeudamiento público: incluye la contratación de empresas externas y organismos

CÓDIGO NOMBRE DE CUENTA

Nosotros: --------------------------------------------------------, de --------------------------------- años de edad,

Nosotros: --------------------------------------------------------, de --------------------------------- años de edad,

NIC 1 PRESENTACIÓN DE ESTADOS FINANCIEROS

El objetivo es determinar el tratamiento contable del inventario. Un tema fundamental en la contabilidad

NIC 7 ESTADOS DE FLUJO DE EFECTIVO

NIC 8 GANANCIA O PÉRDIDA NETA DEL PERIODO, ERRORES FUNDAMENTALES Y CAMBIOS

NIC 10 CONTINGENCIAS Y HECHOS OCURRIDOS DESPUES DE LA FECHA DE BALANCE

NIC 12 IMPUESTO SOBRE LA RENTA

NIC 14 INFORMACION FINANCIERA POR SEGMENTOS

NIC 16 PROPIEDADES DE PLANTA Y EQUIPO

NIC 19 RETRIBUCIONES A LOS EMPLEADOS

NIC 20 CONTABILIZACIÓN DE LAS SUBVENCIONES DEL GOBIERNO

NIC 23 COSTES POR INTERES

NIC 24 INFORMACIÓN A REVELAR SOBRE PARTES RELACIONADAS

NIC 26 CONTABILIZACIÓN E INFORMACIÓN FINANCIERA SOBRE PLANES DE BENEFICIO POR

Será aplicara en la elaboración y presentación de los estados financieros consolidados de un grupo

NIC 28 CONTABILIZACION DE INVERSIONES EN ENTIDADES ASOCIADAS

Se aplicará al contabilizar las inversiones en asociadas. No obstante, no será de aplicación a las

NIC 29 INFORMACIÓN FINANCIERA EN ECONOMÍAS HIPERINFLACIONARIAS

NIC 30 INFORMACIONES A REVELAR EN LOS ESTADOS FINANCIEROS DE BANCOS E

NIC 31 INFORMACION FINANCIERA DE LOS INTERESES EN NEGOCIOS CONJUNTOS

NIC 32 INSTRUMENTOS FINANCIEROS: PRESENTACIÓN E INFORMACION A REVELAR

NIC 33 GANANCIAS POR ACCIÓN

NIC 34 INFORMACIÓN FINANCIERA INTERMEDIA

NIC 36 DETERIORO DEL VALOR DE LOS ACTIVOS

NIC 38 ACTIVOS INTANGIBLES

NIC 39 INSTRUMENTOS FINANCIEROS: RECONOCIMIENTO Y MEDICION

F:_ F: F:_

F. F: F:

F_____ F_ F____________

F:_________ F:_ F:__________________