INMOSOLUCION S.A.

CONVENIO ESPECÍFICO No. INMO-AE-CON-001-2019

CONVENIO ESPECÍFICO DE ALIANZA ESTRATÉGICA A CELEBRARSE ENTRE “LA CUADRA

COMPAÑÍA INMOBILIARIA Y COMERCIALIZADORA INMOSOLUCIÓN S.A” Y EL ING. JORGE
HUGO MORA MALDONADO.
COMPARECIENTES
Comparecen a la celebración del presente convenio, en forma libre y voluntaria como en derecho se
requiere, por una parte “LA CUADRA COMPAÑÍA INMOBILIARIA Y COMERCIALIZADORA
INMOSOLUCIÓN S.A”, representada por señor Ingeniero Freddy Bayardo Merizalde Heredia, en
calidad de Gerente General, a quien se le denominará "ENTIDAD."; y por otra, el Ing. Jorge Hugo
Mora Maldonado, con numero de Ruc, 1705259180001 a quien se le denominará "ALIADO
ESTRATÉGICO", conforme los documentos habilitantes que acreditan a las partes y que se anexan al
presente convenio sujeto a las siguientes cláusulas:
PRIMERA. - ANTECEDENTES
1.1. El artículo 225 de la Constitución de la República del Ecuador, faculta entre entidades del
sector público a: "(...) 3. Los organismos y entidades creados por la Constitución o la ley para el
ejercicio de la potestad estatal, para la prestación de servicios públicos o para desarrollar
actividades económicas asumidas por el Estado.

1.2. El artículo 315 de la Constitución de la República del Ecuador, establece que "El Estado
constituirá empresas públicas para la gestión de sectores estratégicos, la prestación de
servicios públicos (...). Funcionarán como sociedades de derecho público, con personalidad
jurídica, autonomía financiera, económica, administrativa y de gestión, con altos parámetros de
calidad y criterios empresariales, económicos, sociales y ambientales (...).";

1.3. La Empresa “LA CUADRA COMPAÑÍA INMOBILIARIA Y COMERCIALIZADORA S.A.

INMOSOLUCION.” fue creada Mediante escritura pública celebrada en esta ciudad de Quito, el
trece de enero de mil novecientos noventa y nueve, ante el Notario Décimo Sexto del Cantón
Quito Doctor Gonzalo Román Chacón, y aprobada por la Superintendencia de Compañías del
Ecuador, mediante Resolución número noventa y nueve punto uno punto uno punto uno punto
cero cero doscientos treinta y nueve, de fecha veinte y siete de enero de mil novecientos
noventa y nueve (99.1.1.1.00239), e inscrita en el Registro mercantil del Cantón Quito, el treinta
de julio del mismo año, con domicilio en esta ciudad de Quito.

1.4. El objeto social de Inmosolución S.A consiste en : a) Construcción, Promoción, Compra-Venta

de Bienes muebles e inmuebles; c) Realización de estudios, diseños planificación,
construcción, fiscalización de obras civiles, urbanizaciones, edificios, viviendas, caminos,
carreteras, canales de riego; d) Obras de Impacto ambiental, forestación; e) instalaciones
industriales, eléctricas, sanitarias, hidráulicas, telefónicas; f) urbanismos; g) Obras de
ingeniería: sanitarias eléctrica, vial, hidráulica, agrícola; h) Obras de riego y drenaje; i)

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Exploración explotación refinación y comercialización de hidrocarburos y sus derivados; j)

Diseño, construcción, fiscalización, administración de oleoductos, poliductos, gasoductos,
tanques de almacenamiento, estaciones de producción, transporte como servicio
complementario a su giro social, industrialización y comercialización de hidrocarburos y más
instalaciones utilizadas en la industria hidrocarburífera; k) La prestación de todo tipo de
servicios administrativos, técnicos y especializados; l) capacitación de personal, alquiler de
equipos y maquinaria para toda actividad; ll) importación, exportación, agencias y
representaciones relacionadas con el objeto social; m) proporcionar textos para la construcción
de vivienda; n) la compra de acciones y la participación como socia o accionista en otras
compañías preexistentes en el país o en el exterior y, en general toda clase de actos y
contratos civiles y mercantiles permitidos por la ley y relacionados con el objeto social principal
de la compañía, podrá intervenir en todo acto o contrato que por su naturaleza tenga relación
con el objeto social

1.5. Mediante oficio No. 00259, de 23 de agosto de 2018, el Procurador General de Estado, Dr.
Íñigo Salvador Crespo, remite en respuesta a la consulta realizada por el Capitán de Navío de
EMC (S.P.) Alejandro Vela Loza, en su calidad de Director General del Instituto de Seguridad
Social de las Fuerzas Armadas – ISSFA; y menciona de manera vinculante lo siguiente: “(…)
en atención a los términos de su primera consulta se concluye que las sociedades mercantiles
constituidas al amparo de la legislación societaria ecuatoriana, cuyo accionista mayoritario es el
ISSFA, son personas jurídicas de derecho privado sujetas en materia societaria al control de la
Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros en armonía con el régimen especial que
establece expresamente el artículo innumerado agregado a continuación del artículo 300 de la
Ley de Compañías y los artículos 308 y 311 de las misma Ley, según la cual las sociedades
anónimas y de economía mixta constituida por las entidades públicas, exclusivamente para
asuntos de carácter societario están sujetas a la ley societaria, mientras que para los demás
efectos dichas empresas se sujetarán a la Ley Orgánica de Empresas Públicas”.
1.6. El numeral 3, del Artículo 34 de la Ley Orgánica de Empresas Públicas (LOEP), respecto a la
Contratación de las Empresas Públicas, en lo que se refiere a RÉGIMEN ESPECIAL, enuncia:
“En los casos en que las empresas públicas hubieren suscrito contratos o convenios tales
como: alianzas estratégicas, asociación, consorcios u otros de naturaleza similar, será el
convenio asociativo o contrato el que establezca los procedimientos de contratación y su
normativa aplicable. (…). En lo no previsto en el respectivo convenio o contrato, se estará a las
disposiciones contenidas en la Ley Orgánica del Sistema Nacional de Contratación Pública”.
1.7. La LOEP, en su artículo 35 estipula: “CAPACIDAD ASOCIATIVA.- Las empresas públicas
tienen capacidad asociativa para el cumplimiento de sus fines y objetivos empresariales y en
consecuencia para la celebración de los contratos que se requieran, para cuyo efecto podrán
constituir cualquier tipo de asociación, alianzas estratégicas, sociedades de economía mixta
con sectores públicos o privados en el ámbito nacional o internacional o del sector de la
economía popular y solidaria, en el marco de las disposiciones del Artículo 316 de la
Constitución de la República.

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Todo proceso de selección de socios privados para la constitución de empresas de economía

mixta debe ser transparente de acuerdo a la ley y se requerirá concurso público, y para
perfeccionar la asociación no se requerirá de otros requisitos o procedimientos que no sean los
establecidos por el Directorio.
1.8. El artículo 36 de la Ley Orgánica de Empresas Públicas, preceptúa que, textual: “Para ampliar
su actividades, acceder a tecnologías avanzadas y alcanzar las metas de productividad y
eficiencia en todos los ámbitos de sus actividades, las empresas públicas gozarán de
capacidad asociativa, entendida ésta como la facultad empresarial para asociarse en
consorcios, alianzas estratégicas, conformar empresas de economía mixta en asocio con
empresas privadas o públicas, nacional o extranjeras, constituir subsidiarias, adquirir acciones
y/o participaciones en empresas nacionales y extranjeras y en general optar por cualquier otra
figura asociativa que se considere pertinente conforme a lo dispuesto en los Arts. 315 y 316 de
la Constitución de la República….” y “En general los acuerdos asociativos e inversiones
previstas en el inciso anterior deberán ser aprobados mediante resolución del Directorio en
función de los justificativos técnicos, económicos y empresariales presentados mediante
informe motivado y no requerirán de otros requisitos o procedimientos que no sean los
establecidos por el Directorio para perfeccionar la asociación o inversiones, respectivamente.”
1.9. La capacidad asociativa entre el sector público, o las personas jurídicas de derecho privado
que tengan o posean fondos y capital público, a través del Aliado Estratégico garantiza el
aprendizaje recíproco de nuevas tecnologías en la ejecución de Proyectos, optimización de
recursos económicos y de talento humano, dando oportunidad a micro, pequeñas y medianas
empresas a la inclusión en el mercado local, aportando de esta manera a las políticas públicas
actuales.
1.10. El presupuesto referencial de los Contratos adjudicados a INMOSOLUCIÓN S.A. es de UN
MILLON SEISCIENTOS TREINTA Y TRES MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS CON
35/100 DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA (USD 1 633.656,35), sin incluir
el Impuesto al Valor Agregado (IVA),
1.11. En la ciudad de Quito D.M. a los veinte y ocho días del mes de agosto de 2019, en la Sala de
Sesiones de la Dirección General del Instituto de Seguridad Social de las Fuerzas Armadas,
ubicada en la calle Jorge Drom N37-125 y Villalengua, siendo las 14H00, se instala la sesión
de Directorio de la compañía LA CUADRA COMPAÑÍA INMOBILIARIA Y
COMERCIALIZADORA S.A. INMOSOLUCIÓN, y emitió la siguiente resolución: En base a lo
dispuesto en el Artículo 35, y el inciso tres del Artículo 36 de la Ley Orgánica de Empresas
Públicas, el Gerente General de La Cuadra Compañía Inmobiliaria y Comercializadora
INMOSOLUCION S.A., presentará al Directorio para la aprobación de acuerdos asociativos e
inversiones previstas, para el cumplimiento de sus fines y objetivos empresariales, un informe
motivado que contenga los justificativos técnicos, económicos, jurídicos y empresariales.
La Gerencia General perfeccionará mediante instrumentos específicos, la asociación o
inversiones cumpliendo los requisitos establecidos en el Art. 23 del REGLAMENTO INTERNO
PARA EL MANEJO DE LOS PROCESOS DE CONTRATACIÓN PÚBLICA DE LA CUADRA
COMPAÑÍA INMOBILIARIA – INMOSOLUCIÓN S.A. Y DELEGACIÓN DE FUNCIONES Y
ATRIBUCIONES.

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1.12. Mediante sumilla inserta en Memorando No. INMO-DP-2019-0072-M, de 29 de agosto de 2019,

el Gerente General de INMOSOLUCION S.A. autoriza el inicio del proceso para mecanismos
de asociatividad y dispone que se conformen las comisiones técnicas del proceso.
1.13. El 29 de agosto de 2019 se publicó en la Página Web de INMOSOLUCIÓN S.A. la
INVITACIÓN A PERSONAS NATURALES O JURÍDICAS, EMPRESAS NACIONALES O
EXTRANJERAS INTERESADAS EN MANIFESTAR INTERÉS PARA LA EJECUCIÓN DE
CARTERA DE PROYECTOS QUE LA EMPRESA INMOSOLUCION S.A. DESEA REALIZAR
MEDIANTE MECANISMOS DE ASOCIATIVIDAD.
1.14. El 30 de agosto de 2019 se publicó en la Página Web de INMOSOLUCIÓN S.A. los
REQUISITOS PARA PERSONAS NATURALES O JURÍDICAS, EMPRESAS NACIONALES O
EXTRANJERAS INTERESADAS EN MANIFESTAR INTERÉS PARA LA EJECUCIÓN DE
CARTERA DE PROYECTOS QUE LA EMPRESA INMOSOLUCION S.A. DESEA REALIZAR
MEDIANTE MECANISMOS DE ASOCIATIVIDAD.
1.15. Mediante Memorando No. INMO-DP-2019-0077-M, de 02 de septiembre de 2019, el Director
de Producción nombra las comisiones técnicas para la evaluación de la documentación
presentada por los proponentes.
1.16. Mediante informe técnico, económico y empresarial Nro. INMO-DP-2019-0045 de fecha 04 de
septiembre de 2019, presentado por el Ing. Rodrigo Vinueza Director de Producción, presenta
el análisis efectuado por las comisiones, determinando que 27 proponentes cumplieron con los
requisitos publicados en la página web institucional, por lo tanto, recomienda acoger los
informes técnicos, económicos empresariales y seleccionar a los mencionados que se alinean
con nuestro giro de negocio y potencian nuestras capacidades para cumplir los objetivos
empresariales, por lo que la dirección de producción recomienda “que se informe al directorio
del ISSFA, para las aprobaciones respectivas”.
1.17. En la ciudad de Quito D.M. a los once días del mes de septiembre de 2019, en la Sala de
Sesiones de la Dirección General del Instituto de Seguridad Social de las Fuerzas Armadas,
ubicada en la calle Jorge Drom N37-125 y Villalengua, siendo las 14H00, se instala la sesión
de Directorio de la compañía LA CUADRA COMPAÑÍA INMOBILIARIA Y
COMERCIALIZADORA S.A. INMOSOLUCIÓN, en la cual se resolvió lo siguiente: Tomar
conocimiento del proceso para la calificación de la selección de los proponentes socios
estratégicos.
1.18. Con fecha 12 de septiembre de 2019, el Municipio Metropolitano de Quito Administración Zonal
Quitumbe, invito a través del portal institucional del Servicio Nacional de Contratación Pública a
LA CUADRA COMPAÑÍA INMOBILIARIA Y COMERCIALIZADORA S.A. INMOSOLUCIÓN, a
presentar su oferta técnica – económica para la contratación de las obras, así:
 Código de proceso de régimen especial No. REGADMDMQAZQ19-2019, para la
“INTERVENCIÓN VIAL VARIOS BARRIOS DE LA PARROQUIA QUITUMBE”.
 Código de proceso de régimen especial No. REGADMDMQAZQ20-2019, para la
“INTERVENCIÓN VIAL VARIOS BARRIOS DE LA PARROQUIA GUAMANÍ”.
 Código de proceso de régimen especial No. REGADMDMQAZQ21-2019, para la
“INTERVENCIÓN VIAL 1 VARIOS BARRIOS DE LA PARROQUIA GUAMANÍ”.

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 Código de proceso de régimen especial No. REGADMDMQAZQ22-2019, para la

“INTERVENCIÓN VIAL VARIOS BARRIOS DE LA PARROQUIA TURUBAMBA”.
 Código de proceso de régimen especial No. REGADMDMQAZQ23-2019, para la
“INTERVENCIÓN VIAL VARIOS BARRIOS DE LA PARROQUIA CHILLOGALLO”.
 Código de proceso de régimen especial No. REGADMDMQAZQ24-2019, para la
“INTERVENCIÓN VIAL VARIOS BARRIOS DE LA PARROQUIA LA ECUATORIANA”.
 Código de proceso de régimen especial No. REGADMDMQAZQ24-2019, para la
“INTERVENCIÓN VIAL DE LA CALLE ISABEL HERRERÍA, VARIOS BARRIOS,
PARROQUIA CHILLOGALLO”
1.19. Con oficio Nro. INMO-GG-2019-0380-O, de 20 de septiembre de 2019 se realizó la Invitación al
ING. JORGE HUGO MORA MALDONADO, para socialización de proyectos del MUNICIPIO
DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO ADMINISTRACIÓN ZONAL QUITUMBE.
1.20. Con fecha 20 de septiembre se suscribe el Acta de reunión con la que se Conformar una
alianza estratégica entre INMOSOLUCIÓN S.A. y ING. JORGE HUGO MORA MALDONADO,
para la ejecución de los proyectos del MUNICIPIO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO ADMINISTRACIÓN ZONAL QUITUMBE.
1.21. Con fecha 01 de octubre de 2019 se suscriben los contratos de Régimen Especial, No. 00008
AZQ-2019, 00009 AZQ-2019, 00010 AZQ-2019, 00011 AZQ-2019, 00012 AZQ-2019, 00013
AZQ-2019, 00014 AZQ-2019, entre el MUNICIPIO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO ADMINISTRACION ZONAL QUITUMBE y “LA CUADRA COMPAÑÍA INMOBILIARIA Y
COMERCIALIZADORA S.A. INMOSOLUCION”, para la ejecución del proyecto
“INTERVENCION VIAL DE VARIOS BARRIOS”.
SEGUNDA. - DOCUMENTOS HABILITANTES
Constituyen documentos habilitantes, del presente convenio específico:

1) Documentos que acreditan la calidad de los comparecientes y su capacidad para celebrar el

convenio específico de la ENTIDAD y del ALIADO ESTRATÉGICO (nombramiento del
representante legal, copia cédula de ciudadanía y papeleta de votación).

2) Contrato de Régimen Especial, No. 00008 AZQ-2019, 00009 AZQ-2019, 00010 AZQ-2019,
00011 AZQ-2019, 00012 AZQ-2019, 00013 AZQ-2019, 00014 AZQ-2019, entre el MUNICIPIO
DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO ADMINISTRACION ZONAL QUITUMBE y “LA
CUADRA COMPAÑÍA INMOBILIARIA Y COMERCIALIZADORA S.A. INMOSOLUCION”, para
la ejecución del proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS BARRIOS”.
3) Declaración juramentada presentada por el ALIADO ESTRATÉGICO en la que se indique que
los fondos a invertir en el proyecto son de procedencia LICITA.
TERCERA. – OBJETO
f
CUARTA. -OBLIGACIONES DE LAS PARTES

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Las partes se comprometen a cumplir las siguientes obligaciones:

4.1. DE LA EMPRESA INMOSOLUCION
Administrar los contratos del proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS BARRIOS”, y el
presente convenio específico de acuerdo con la normativa legal vigente, para lo cual realizará
la gestión administrativa y financiera.

Inmosolución establecerá un sistema de evaluación y control del proyecto, con el fin de tomar
oportunamente acciones correctivas o para informar a las autoridades de la Entidad
Contratante, así como a los representantes de los actuantes de este convenio.

Designar un administrador de convenio, quien será responsable de velar por el cabal y

oportuno cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones derivadas del presente
convenio y los contratos del proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS BARRIOS”.

El Administrador velará porque los contratos y el presente convenio se ejecute de acuerdo con
lo planificado por la Empresa INMOSOLUCIÓN S.A. y será el representante ante la Entidad
Contratante del Proyecto.

Son funciones del Administrador del convenio, entre otras:

- Velar y responsabilizarse porque la ejecución de los contratos y del presente convenio se

realicen de acuerdo a lo programado;

- Coordinar con la Fiscalización y el Administrador del Contrato de la Entidad Contratante, los

trabajos a ejecutarse;

- Establecer un sistema para medir el logro de los objetivos definidos, de manera que
oportunamente se obtenga información exacta sobre su estado y se comuniquen los
resultados a la dirección de producción;

- Velar porque se efectúen evaluaciones periódicas del proyecto.

- Coordinar todo trabajo con el Fiscalizador y Administrador, asignado por la Entidad

Contratante.

- Legalizar todo trámite administrativo, técnico económico y legal que se deriven de los
contratos del proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS BARRIOS” y el presente
convenio.

- Legalizar las planillas de ejecución de obra y tramitar para su pago.

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- Intervenir en las actas de entrega recepción, parcial, total y/o definitiva.

- Realizar las liquidaciones de los contratos del proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS
BARRIOS” y el presente convenio.

INMOSOLUCION S.A. aportará en este convenio con la dirección técnica; con un equipo
multidisciplinario, que supervisará, las actividades diarias y serán los encargados de planificar
el avance del proyecto.

NO. FUNCIÓN TITULACIÓN ACADÉMICA

1 Superintendente (cant. 1) Ingeniero Civil o Arquitecto
2 Residente de obra (cant. 1) Ingeniero Civil o Arquitecto
3 Ingeniero Mecánico (cant. 1) Ingeniero Mecánico
4 Ingeniero Eléctrico (cant. 1) Ingeniero Eléctrico
Ingeniero Electrónico (telecomunicaciones,
5 Ingeniero Electrónico (cant. 1)
control o redes).
Maestro mayor, líder de ejecución
6 N/A
de obra (cant. 1)
7 Una cuadrilla de obreros (cant. 4) N/A

4.2. DEL ALIADO ESTRATÉGICO.

Ejecutar los trabajos solicitados de los Contratos de Régimen Especial, No. 00008 AZQ-2019,
00009 AZQ-2019, 00010 AZQ-2019, 00011 AZQ-2019, 00012 AZQ-2019, 00013 AZQ-2019,
00014 AZQ-2019, entre el MUNICIPIO DEL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO
ADMINISTRACION ZONAL QUITUMBE y “LA CUADRA COMPAÑÍA INMOBILIARIA Y
COMERCIALIZADORA S.A. INMOSOLUCION”, para la ejecución del proyecto
“INTERVENCION VIAL DE VARIOS BARRIOS”.

Reportar y mantener la coordinación con el administrador del convenio, respecto al avance de

las actividades o novedades diariamente a fin de proporcionar información en tiempo real sobre
los detalles de la ejecución de las actividades del proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS
BARRIOS”.

El ALIADO ESTRATÉGICO deberá cumplir con el personal mínimo determinado en el Acta de

Reunión INMS-DP-CM-ACT-2019-002, el mismo que deberá contar con los certificados que
acrediten los conocimientos requeridos y la experiencia.

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El Aliado Estratégico se obliga al cumplimiento de las disposiciones establecidas en el Código

del Trabajo y en la Ley del Seguro Social Obligatorio, adquiriendo, respecto de sus
trabajadores, la calidad de patrono.

El ALIADO ESTRATÉGICO, colocará de manera permanente el logo de EMPRESA

INMOSOLUCION S.A, en todos los equipos a utilizarse en la ejecución de los trabajos
contemplados en los contratos del proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS BARRIOS”.

Corresponde al ALIADO ESTRATÉGICO, proveer equipo, maquinaria y recursos económicos

de acuerdo con el Acta de Reunión INMS-DP-CM-ACT-2019-002, cumpliendo los requisitos
mínimos requeridos para la ejecución de los contratos del proyecto “INTERVENCION VIAL DE
VARIOS BARRIOS”.

Cumplir con las condiciones de las Garantías Técnicas ofertadas para la ejecución de los
contratos del proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS BARRIOS”.

Los costos de los ensayos establecidos en el contrato y por la fiscalización correrán a cargo del
ALIADO ESTRATÉGICO.

Al inicio del plazo contractual, el ALIADO ESTRATÉGICO se compromete juntamente con

INMOSOLUCION S.A., a ejecutar los trabajos establecidos en el cronograma valorado
aprobado por fiscalización.

El ALIADO ESTRATÉGICO presentará tres juegos de los planos AS-BUILT de forma física,
acompañado de los archivos digitales en formato DWG y escaneado de los planos legalizados
en PDF, del proyecto a la conclusión de los trabajos.

El ALIADO ESTRATÉGICO conjuntamente con INMOSOLUCION S.A. se compromete a

cumplir con cualquier otra obligación que se derive natural y legalmente del objeto de los
contratos del proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS BARRIOS” y de este convenio, que
pueda ser exigible por constar en cualquier documento de él o en la norma legal
específicamente aplicable al mismo.

El ALIADO ESTRATÉGICO conjuntamente con los técnicos de INMOSOLUCIÓN, deberán

verificar los planos y la documentación técnica entregada, en caso de existir inconsistencias
deberá ser complementada.

Entregar protocolos de prueba efectuadas a los diferentes sistemas (pruebas a cada uno de
sus componentes y dispositivos), esta documentación deberá contener firmas de respaldos de
los profesionales técnicos que ejecutaron y supervisaron el procedimiento, (esta
documentación será un requisito para proceder con el Acta de Entrega–Recepción).

Dar estricto cumplimiento a las medidas ambientales, preventivas y correctivas expuestas con
el fin de mitigar los impactos ambientales que puedan provocar los trabajos a ejecutarse, de la
misma forma salvaguardar y prevenir la vida de los trabajadores y terceros, en base al

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cumplimiento de la normativa Ambiental vigente, así como del Reglamento de Seguridad y

Salud de los Trabajadores.

El ALIADO ESTRATÉGICO realizará las adquisiciones necesarias para la ejecución de los

contratos del proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS BARRIOS” para los cual deberá
cumplir el siguiente procedimiento para la adquisición de bienes y/o servicio:

1) El ALIADO ESTRATÉGICO deberá, realizar una “Solicitud interna” para la Adquisición de

Bienes y/o Servicios, en la cual, se recopilará toda la información contractual (cantidades
solicitadas, Planos, Especificaciones técnicas, y demás documentos aplicables).
2) El ADMINISTRADOR del convenio autorizará la solicitud de Compra y/o subcontratos de
materiales y/o equipos, una vez validados por los técnicos de INMOSOLUCION S.A.
3) Una vez aprobada la solicitud, El ALIADO ESTRATÉGICO realizará la orden de compra de
materiales y/o equipos del bien o servicio.
4) El ALIADO ESTRATÉGICO, presentará al ADMINISTRADOR del convenio el Expediente
Final de las órdenes de Compra y/o subcontratos para la Adquisición de Bienes y/o
Servicios, una (1) Copia (Físico carpeta de proyecto, ubicado en la oficina ubicada en el
proyecto) y Original (administrador de contrato). Adjuntando la factura, subcontrato, lo que
servirá para determinar al final de proyecto el VAE.
5) El ALIADO ESTRATÉGICO para la generación de Ordenes de trabajo y/o subcontratos,
deberá tener en cuenta que, las subcontrataciones no deberán exceder lo establecido en la
normativa vigente con respecto a la subcontratación. (máximo 30%).
Entregar garantía técnica de los equipos, en caso de no estar especificado deberá ser como
mínimo de un año por la instalación, materiales y equipos, contados a partir de la firma del Acta
de Entrega Recepción Definitiva.
Las pruebas y calibración de los diferentes sistemas, hasta la puesta en funcionamiento de los
mismos es responsabilidad directa del aliado estratégico.
Entregar los Manuales de operación y mantenimiento previo a los comisionados y pruebas a
realizarse
El ALIADO ESTRATÉGICO, entregará una carta de compromiso previo a la firma de este
convenio, en la cual se compromete a realizar la Transferencia de Tecnología según la
normativa legal vigente.
Luego de la ejecución del contrato, el ALIADO ESTRATÉGICO deberá realizar la transferencia
de tecnología según lo acordado, dando cumplimiento a lo publicado en el Portal Institucional
del Servicio Nacional de Contratación Pública y que constan en el Anexo 20 de la Codificación
de Resoluciones del Servicio Nacional de Contratación Pública, de manera obligatoria, y
entregará los requerimientos determinados para cada nivel de transferencia tecnológica, según
corresponda:
Nivel de transferencia de tecnología TT 1:
Aplica a los CPCs correspondientes a la entrega de transferencia de tecnología nivel 1 “bienes
primarios, bienes de baja intensidad tecnológica, y bienes de media-baja intensidad
tecnológica”, que consta como Anexo 20 de la Codificación y Actualización de Resoluciones
emitidas por el SERCOP, mismos que podrán ser actualizados o modificados según la

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metodología definida por el Servicio Nacional de Contratación Pública, para lo cual bastará su
notificación y publicación en el Portal Institucional del Servicio Nacional de Contratación
Pública.
Requerimientos:
Manual de uso y manejo de producto, en formato digital y en físico (Para el repositorio del
Servicio Nacional de Contratación Pública bastará en formato digital).
CD o información en línea donde se dé a conocer información del producto, procedencia de
materias primas, fechas y registros de producción.
Certificados de calidad o normativa (escaneados) bajo los cual fuere desarrollado el producto
(en caso que existiesen).
Certificados de calibración del producto, dependiendo del caso.
Cualquier otra información sobre estándares industriales de medidas, pruebas y control de
calidad.

QUINTA. - CONTRATOS COMPLEMENTARIOS, DIFERENCIA EN CANTIDADES DE OBRA U

ÓRDENES DE TRABAJO
5.1. Si en la ejecución de los contratos del proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS
BARRIOS”, las partes de común acuerdo y por causas justificadas, firman contratos
complementarios, ordenes de trabajo, para ampliar, modificar o complementar el alcance del
contrato original, siempre y cuando no se modifique el objeto de contratación, se tendrá la
misma afectación en el presente convenio específico, es decir se firmará un alcance a este
instrumento en igual tenor de características, entre la EMPRESA INMOSOLUCIÓN S.A. y EL
ALIADO ESTRATÉGICO.
SEXTA. - GARANTÍAS
6.1. EL ALIADO ESTRATÉGICO, está obligado a rendir en este convenio las siguientes garantías:

1) Garantía por anticipo, el ALIADO ESTRATÉGICO presentará una garantía por el buen uso
del anticipo para que Empresa proceda con la entrega del porcentaje establecido en cláusula
PRESUPUESTO - PLANILLAJE Y PAGOS.

2) Garantía de fiel cumplimiento, Para asegurar el cumplimiento de este convenio, a más de

asegurar y responder por las obligaciones que contrajere el ALIADO ESTRATEGICO frente a
terceros, relacionados con el convenio, esta garantía se rendirá por un valor igual al 5% del
presupuesto acordado para el presente convenio específico en la cláusula PRESUPUESTO -
PLANILLAJE Y PAGOS.

3) Garantía Técnica, por la instalación de equipos y sistemas, para asegurar la calidad y buen
funcionamiento de estos, se exigirá, una garantía del fabricante, representante, distribuidor o
vendedor autorizado, la que se mantendrá vigente de acuerdo con las estipulaciones
establecidas los los contratos del proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS BARRIOS”.

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Estas garantías son independientes y subsistirán luego de cumplida la obligación principal:

 Garantía de buen uso de anticipo a la entrega del objeto del convenio específico.
 Garantía de fiel cumplimento hasta 6 meses de la entrega del objeto del convenio
específico.
 Garantía técnica según lo estipulado en el contrato con la entidad contratante de
INMOSOLUCION S.A..

6.2. Ejecución de las garantías: La garantía rendidas por EL ALIADO ESTRATÉGICO, por buen uso
del Anticipo y de Fiel Cumplimiento del Convenio específico, podrá ser ejecutada por la
EMPRESA INMOSOLUCION S.A., en los siguientes casos:

1) Si EL ALIADO ESTRATÉGICO, abandona la obra sin causa justificada por más 10 días plazo,
lo que ocasione que no se pueda cumplir con los plazos y términos de los contratos del
proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS BARRIOS” y de lo estipulado en este convenio.
2) Si por causa de fuerza mayor o caso fortuito debidamente comprobados se suspende
definitivamente la ejecución de los contratos del proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS
BARRIOS”, sin que se haya devengado el total del anticipo entregado, y ante la negativa del
Aliado Estratégica de la devolución del porcentaje del anticipo no devengado en un término 10
días.

SÉPTIMA. – MONTO DEL CONVENIO – PLANILLA Y PAGOS

7.1. El monto del presente convenio específico es de $ 1 633 656.35 USD (UN MILLÓN
SEISCIENTOS TREINTA Y TRES MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS CON 35/100
DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA) más IVA, destinados a financiar los
gastos inherentes a los contratos del proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS BARRIOS”.

7.2. Luego de recibido el anticipo de los contratos del proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS
BARRIOS”, se procederá con lo acordado en el Acta de Reunión INMS-DP-CM-ACT-2019-002,
para la distribución de este anticipo entre las partes.

7.3. EL ALIADO ESTRATÉGICO conjuntamente con INMOSOLUCION S.A. generarán la planilla

mensual de avance de obra, hasta el 30 de cada mes. El administrador de este convenio será
el responsable de legalizar conjuntamente con el fiscalizador y administrador de los contratos
del proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS BARRIOS” en los cinco primeros días del
mes siguiente.
7.4. INMOSOLUCIÓN será la responsable de verificar y gestionar los pagos de las planillas ante la
entidad Contratante.

7.5. Efectuado el pago de la planilla de avance de obra de los contratos del proyecto
“INTERVENCION VIAL DE VARIOS BARRIOS”, se procederá a realizar la distribución

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 INMOSOLUCION S.A.

correspondiente entre INMOSOLUCIÓN y el ALIADO ESTRATÉGICO, según lo acordado en el

Acta de Reunión INMS-DP-CM-ACT-2019-002, de la siguiente forma:

a) Para INMOSOLUCION S.A. le corresponderá el 20.86% de cada planilla aprobada, en dicho

porcentaje está considerada la utilidad acordada en el acta de reunión
b) Para EL ALIADO ESTRATÉGICO el 79.14% de la planilla aprobada, en dicho porcentaje
está considerada la utilidad acordada en el acta de reunión.

7.6. El pago que corresponde a cada uno de los socios se realizará una vez que el Municipio
Metropolitano de Quito Administración Zonal Quitumbe, cancele a INMOSOLUCION S.A., se
haya realizado la transferencia por concepto del pago de la planilla de avance de obra, y se
haya efectivizado el valor correspondiente en la cuenta de INMOSOLUCIÓN S.A. Estos pagos
se realizarán en un plazo no mayor de 5 días de haberse efectivizado la transferencia en la
cuenta de INMOSOLUCION S.A.

OCTAVA. – LIQUIDACIÓN ECONOMICA FINAL

8.1. EL ALIADO ESTRATEGICO presentará la declaración del VALOR AGREGADO

ECUATORIANO, igual o superior al ofertado en el formulario 1.10 de los Pliegos de los
contratos del proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS BARRIOS”, previo a la liquidación
que se presente como parte del acta recepción provisional, para lo cual esta documentación
deberá ser validada por la fiscalización y administrador del contrato.

8.2. La liquidación económica final del convenio específico se realizará en un término no mayor a
diez (10) días, posteriores a la entrega recepción definitiva del objeto contractual y aceptación
por parte del Municipio Metropolitano de Quito Administración Zonal Quitumbe.
NOVENA. - REAJUSTE DE PRECIOS
9.1. De acuerdo a la Cláusula correspondiente al " REAJUSTE DE PRECIOS", los contratos del
proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS BARRIOS”, el valor del contrato es fijo, por lo
tanto, no se sujetará al sistema de reajuste de precios, guardando la misma consistencia
jurídica el presente convenio NO es susceptible de reajuste de precios.
DÉCIMA. - PLAZO
10.1. El plazo estimado de este convenio específico es de 80 (ochenta) días calendario para la
ejecución de los trabajos, contados a partir del día siguiente de la notificación de la orden de
inicio de trabajos otorgado por el administrador de los contratos del proyecto “INTERVENCION
VIAL DE VARIOS BARRIOS” y del Convenio.
DÉCIMA PIMERA. - RELACIÓN LABORAL

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11.1. INMOSOLUCIÓN para cumplir con el objeto de los contratos del proyecto “INTERVENCION
VIAL DE VARIOS BARRIOS” y del Convenio, contratará al personal técnico necesario según la
oferta presentada para la adjudicación de los contratos en cumplimiento a los pliegos y TDR
respectivos, según lo acordado en el acta de reunión Nro. INMS-DP-CM-ACT-2019-002.

11.2. EL ALIADO ESTRATÉGICO para cumplir el objeto de los contratos del proyecto
“INTERVENCION VIAL DE VARIOS BARRIOS” y del Convenio, contratará al personal técnico,
mano de obra calificada y no calificada necesaria según acta de reunión Nro. INMS-DP-CM-
ACT-2019-002.

11.3. Cada empresa se encargará del pago de su personal de acuerdo a su Contrato y cumpliendo
con todos los Beneficios de Ley.

DÉCIMA SEGUNDA. - MULTAS

12.1. Si por causa de EL ALIADO ESTRATÉGICO, la EMPRESA INMOSOLUCION S.A., incurre en
multas respecto a la ejecución de los contratos del proyecto “INTERVENCION VIAL DE
VARIOS BARRIOS”, el mismo valor de multa imputado a INMOSOLUCION S.A., será
descontado del valor a cancelar al ALIADO ESTRATÉGICO.

12.2. Si la multa aplicada por la entidad contratante es por causa de un acto o incumplimiento de las
obligaciones de INMOSOLUCIÓN, esta multa será asumida por esta empresa.

DÉCIMA TERCERA. - CONFIDENCIALIDAD

13.1. Toda información a que las partes tengan acceso como consecuencia del convenio específico,
incluidas la propia existencia y las condiciones del mismo, tendrá el carácter de información
confidencial, excepto aquello que sea de dominio público, y no será revelada a terceros ni
utilizada, directa o indirectamente, para fines diferentes a los previstos en el convenio
específico, guardándola en el más absoluto secreto y suministrándola únicamente al personal
autorizado que deba intervenir en la ejecución del convenio específico. Estas obligaciones
subsistirán durante todo el periodo de duración del presente convenio específico y por un plazo
de dos (2) años desde la finalización del mismo.
DÉCIMA CUARTA. - RESPONSABILIDAD
14.1. La responsabilidad de la EMPRESA INMOSOLUCION S.A., y EL ALIADO ESTRATÉGICO,
estará limitada a los daños y perjuicios directamente causados y, en todo caso, a la cantidad
establecida en este convenio específico, no incluyéndose dentro de los conceptos a indemnizar
el lucro cesante ni otros daños indirectos tales como pérdida de negocio, pérdida de uso,
interrupción de negocio, o pérdida de contrato, si bien dicho límite no operará en los casos de
muerte o daños físicos, ni en aquellos casos de dolo o negligencia grave.

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 INMOSOLUCION S.A.

DÉCIMA QUINTA. – TERMINACIÓN DEL CONVENIO

15.1. El presente Convenio podrá darse por terminado por una de las siguientes causas:
 Cumplimiento de los contratos del proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS BARRIOS”
por lo tanto del cumplimiento del objeto de este convenio.
 Mutuo acuerdo de las partes;
 Fuerza mayor o caso fortuito, que hicieran imposible continuar con la ejecución de los
contratos del proyecto “INTERVENCION VIAL DE VARIOS BARRIOS” y por lo tanto de este
convenio.
15.2. Se considerarán causas de fuerza mayor o caso fortuito, las contempladas en el artículo 30 de
la Codificación del Código Civil Ecuatoriano.
DÉCIMA SEXTA. - CONTROVERSIAS
16.1. Toda divergencia que surja respecto de la interpretación, cumplimiento o ejecución de este
instrumento, será sometida a un arreglo de forma directa y amistosa, a través de los
representantes que suscriben este instrumento, en un lapso no mayor a (5) cinco días
calendario, contados a partir de la notificación de cualquiera de ellas, señalando la divergencia
o controversia.

16.2. En el caso de que persista la controversia, las partes se someterán a un procedimiento de

mediación, el mismo que se llevará en el Centro de Mediación en el Centro de Mediación de la
Procuraduría General del Estado. De no llegarse a celebrar el Acta de Acuerdo Total dentro del
procedimiento de mediación y las partes decidan ir a sede judicial, las controversias se
sustanciarán ante los Tribunales Distritales de lo Contencioso Administrativo, con jurisdicción
en el domicilio de la ENTIDAD (INMOSOLUCIÓN) Contratante observando lo previsto en la Ley
de la materia.
DÉCIMA SÉPTIMA. - MODIFICACIONES
18.1. Los términos de este Convenio pueden ser modificados, ampliados o reformados de mutuo
acuerdo durante su vigencia, siempre que dichos cambios no alteren su objeto ni
desnaturalicen su contenido, para lo cual las partes suscribirán los instrumentos que sean
necesarios inclusive la renovación del mismo, por el tiempo que las partes consideren
necesarios.
DÉCIMA NOVENA. - DOMICILIO PARA NOTIFICACIONES
19.1. Para cualquier aviso o notificación que las partes deban dirigirse en virtud de este Convenio
Específico, se acuerda hacerlo por escrito y se considerará dado, entregado o realizado
solamente desde el momento en que el documento correspondiente se entregue al destinatario
en su respectiva dirección. Las Partes declaran las siguientes direcciones:
EL ALIADO ESTRATÉGICO:

Domicilio: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

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 INMOSOLUCION S.A.

RUC: XXXXXXXXXXXXXXX
Teléfono: XXXXXXXXXXXXXXXX
Email: ejemplo@gamail.com

LA EMPRESA INMOSOLUCION S.A.:

Dirección: Provincia de Pichincha, Cantón Quito, Av. Amazonas 35-55 y Juan Pablo Sanz.
Edif. Antisana 1, piso 7.
Teléfono: 2245028
RUC: 1791700694001
Email: gerenciageneral@inmosolucion.com.ec

En el evento de que cualquiera de las Partes modifique su dirección domiciliaria durante la

vigencia de este convenio, deberá notificar a la otra Parte con las nuevas coordenadas de
contacto dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha de ocurrencia del cambio. Caso
contrario, toda comunicación remitida por la Parte que desconozca el cambio a la dirección
anteriormente registrada, se entenderá como correctamente efectuada, para todos los fines.

VIGÉSIMA. -ACEPTACIÓN DE LAS PARTES

20.1. Como constancia de conformidad con el contenido y alcance de todas y cada una de las
cláusulas del presente Convenio Específico, las partes firman al pie en unidad de acto, en sus
respectivas calidades invocadas, en un original y tres copias del mismo tenor y efecto.
En la Ciudad de Quito, a los 02 días del mes de octubre del 2019.

ING. FREDDY MERIZALDE HEREDIA EC. ELENA SOLARI DÁVILA

GERENTE GENERAL CONSTRUCTORA MANRIQUE SUÁREZ
INMOSOLUCIÓN EDWALT S.A
LA ENTIDAD ALIADO ESTRATÉGICO

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