USUCAPIÃO EXTRAORDINÁRIA - MODELO GERAL - INICIAL

EXMO. SR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CÍVEL DA COMARCA DE ...

(nome, qualificação e CPF), e sua mulher (nome, qualificação e CPF), ambos

residentes e domiciliados na (endereço do casal), pelo comum advogado in
fine assinado, ut instrumento de procuração em anexo (doc. n. ...), vêm
respeitosamente propor a presente AÇÃO DE USUCAPIÃO
EXTRAORDINÁRIO contra (nome, qualificação e CPF) e (nome,
qualificação e CPF), pelas razões de fato e direito adiante articuladas:

1. Os autores, marido e mulher, detêm a posse pacífica, mansa e

ininterrupta, exercida com animus domini do imóvel constituído pelo apartamento
n. ...., localizado no Edifício ...., sito à Rua ...., Bairro ...., nesta cidade há 18 (dezoito)
anos (doc.n. ... - certidão de casamento).

2. Quando os autores para lá se mudaram o prédio e o apartamento

encontravam-se em absoluto abandono, ocupados por mendigos e local frequente de
marginais esconderem drogas para comercializar. Inclusive, nos idos de ...., há 16
(dezesseis) anos, portanto, os autores lavraram o Boletim de Ocorrência contra o Sr. ....,
por estar escondendo drogas na garagem do edifício (doc.n. ...).

3. O título dominial do imóvel está registrado sob a matrícula n. ..., perante

o Cartório do ... Ofício de Registro de Imóveis deste município em nome dos ora
demandados (doc. n. ...).

4. Os autores juntamente com os seus vizinhos promoveram reformas

gerais em suas respectivas unidades e na área comum do prédio às suas próprias
expensas, inclusive diligenciando para obter o HABITE-SE junto ao Município e alvará
perante o Corpo de Bombeiros, conforme documentação coadunada (doc.n. ...).

5. Ad ilustrandum, junta recibos de pagamentos de diversos impostos e

custos desde quando passaram a ter a posse do imóvel sub lide.

6. Outrossim, os autores residem no imóvel usucapiendo e não são

proprietários de nenhum outro nesse município e em qualquer lugar, conforme certidão
negativa do cartório de registro de imóveis ora juntada (doc.n. ...).

7. São os seguintes confrontantes do imóvel usucapiendo:

- no andar de cima, o casal formado pelo Sr. .... e Sra. ...;
- no andar de baixo, reside o Sr. ....;
- no prédio vizinho pela direita, Edifício ...., o atual síndico é o Sr. ....;
- no prédio vizinho pela esquerda, Edifício ...., o atual síndico é o Sr. ....;
- não existe qualquer imóvel ao fundo.
 8. Destarte, os autores fazem jus a adquirir a titularidade dominial do
imóvel pela prescrição aquisitiva, pois satisfeitos os requisitos legais, amparado por
repositório jurisprudencial: “APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO DE USUCAPIÃO
EXTRAORDINÁRIO. REQUISITOS COMPROVADOS. PROCEDÊNCIA DO
PEDIDO. SENTENÇA MANTIDA. 1 - Se na Ação de Usucapião Extraordinária
restaram demonstrados os requisitos da posse mansa e pacífica, ininterrupta e com
animus domini pelo prazo de vinte anos pelos Autores, elementos capazes de
configurar a prescrição aquisitiva do bem usucapiendo, a procedência do pedido é
medida que se impõe. 2 - Recurso não provido.” (TJMG – Apel. Cível n.
1.0701.07.194757-9/001, D.J. 08/07/2011)

9. Ex positis, os autores requerem:

a) seja JULGADA PROCEDENTE A PRESENTE AÇÃO para declarar

por sentença em favor dos autores, a aquisição dominial do imóvel constituído pelo
apartamento n. ..., com direito a 02 (duas) vagas de garagens, situado no prédio
localizado na Rua ...., imóvel esse registrado perante a matrícula n. ...., junto ao
Cartório de Registro de Imóveis desta comarca (CC, art. 1.238) e cumuladamente,
conste na sentença, a expedição de mandado dirigido ao Cartório de Registro de
Imóveis autorizando os autores a promoverem os procedimentos administrativos
necessário para a regularização e desmembramento da matrícula matriz, para criação de
matrícula individual do imóvel usucapiendo (CPC, arts. 945 c.c. Lei de Registro
Público, Lei n. 6.015/1973, arts. 226 e seguintes);

b) sejam citados os réus no endereço constante no preâmbulo, para,

querendo, contestar, sob pena de revelia;

c) a citação via mandado dos confinantes relacionados no item 7 supra,

para, querendo, contestar no prazo de 15 (quinze) dias (CPC, art. 942);

d) a indispensável intimação do douto Representante Ministerial (CPC, art.

944);

e) a intimação, via postal, das Fazendas Públicas Municipal, Estadual e

Federal, para que se manifestem interesse na causa no prazo de 30 (trinta) dias (CPC,
art. 943);

f) a produção de provas em direito admitidas.

Valor da causa: R$ ... (...)

Pede deferimento.
(local e data)
(assinatura e OAB do advogado)