TERCERA PRÁCTICA

DERECHO CIVIL VII REALES

SOBRE LAS DIAPOSITIVAS.
1. ¿Qué es la propiedad? Comentar sobre el ejercicio abusivo de la
propiedad. Comentar sobre las restricciones legales de la
propiedad. Comentar sobre las restricciones convencionales.
Comentar sobre la reivindicatoria.

Qué es la Propiedad
Cosa que es objeto del dominio, sobre todo si es inmueble o raíz,
también se puede decir que es un atributo o cualidad esencial de
alguien o algo.

Comentar sobre el ejercicio abusivo de la propiedad

Sobre el ejercicio abusivo de la propiedad que comete una persona
se puede decir que el poseer algo y poder o disponer de ello, no le
da facultad de hacerlo por que tiene pedir autorización expresa del
propietario esto esta dado dentro de los limites de la ley.

Comentar sobre las restricciones legales de la propiedad.

Sobre el tema una persona no puede ampliar aunque quiera
establecer una propiedad por causas de necesidad o utilidad
publica de interés social una propiedad aunque quiera hacerlo por
un acto jurídico por que ducha propiedad ya ha sido dado los
milites por el ministerio de vivienda.

Comentar sobre las restricciones convencionales

En esta parte puedo decir que la restricción de una propiedad se da
por un pacto lo cual surte efecto respecto a terceros pero siempre y
cuando lo escriba en registros públicos de lo contrario no resulta
efecto.

Comentar sobre la reivindicatoria.

La acción reivindicatoria es imprescriptible por que no procede
contra aquel que adquirió un bien por prescripción, quiere decir
que la persona que ha adquirido una propiedad pero esa propiedad
fue abandonada durante varios años, ya pierde el derecho en
consecuencia de su falta por que esta establecido por la ley.

2.Comentar sobre el régimen legal de la expropiación. ¿Qué es la

apropiación de las cosas libres? Comentar sobre la apropiación
por casa y pesca. Comentar sobre la caza y pesca en la propiedad
ajena. Comentar sobre el hallazgo de objetos perdidos.

Comentar sobre el régimen legal de la expropiación

La expropiación es un derecho del estado por cual este adquiere
una propiedad privada de manera forzosa para realizar obras de
necesidad y utilidad publica pagando al propietario se valor
justipreciado en dinero en efectivo, lo cual la adquisición de la
 propiedad se origina con la suscripción del acto jurídico que
contiene la traslación del dominio por mutuo con sentimiento de las
partes intervinientes, y no con inscripción posterior en los registros
públicos.

¿Qué es la apropiación de las cosas libres?

Sobre este tema podemos decir que las cosas que no pertenecen a
nadie como las piedras, conchas y otros se adquieren por la persona
que los aprehenda, salvo las previsiones de las leyes reglamentos.

Comentar sobre la apropiación por casa y pesca.

En esta parte podemos decir que pescar o casar, ero si fueron
atrapados por trampas o redes eran perseguidos sin interrupción.

Comentar sobre la caza y pesca en la propiedad ajena.

Acá no esta permitido la pesca ni la caza en un predio ajeno sin
permiso del dueño le podrán una indemnización.

Comentar sobre el hallazgo de objetos perdidos.

De este tema puedo decir que hay personas que encuentran un
objeto que lo considera perdido y lo llevan a la comisaría para que
recoja su dueño, eso lo laman honestidad, pero también hay
personas que se lo llevan y no dicen nada

3. Comentar sobre los gastos y gratificación por el hallazgo.

Comentar sobre la búsqueda tesoros en terreno ajeno. Comentar
sobre la división de tesoro encontrado en el terreno ajeno.
Comentar sobre la protección al patrimonio cultural de la nación.
Comentar sobre la especificación y mezcla adquisición por
especificación y mezcla

Comentar sobre los gastos y gratificación por el hallazgo

El dueño que recobre lo perdido esta obligado al pago de los gastos
y a abonar a quien lo hallo la recompensa ofrecida, y en su defecto
recompensar con la tercera parte de lo recuperado.
Comentar sobre la búsqueda tesoros en terreno ajeno
Podemos decir, que no esta permitido la búsqueda en de tesoros en
un terreno ajeno, salvo con la autorización del propietario.
Quien busca tesoros en una propiedad privada sin permiso del dueño, estará
obligado a pagar daños y perjuicios resultantes.

Comentar sobre la división de tesoro encontrado en el terreno

ajeno.
El autor argumenta que si se encuentra un tesoro en un terreno no
cercado ajeno, siembra o edificación, se dividirá con el propietario
en partes iguales. Salvo que sea pacto distinto.
Comentar sobre la protección al patrimonio cultural de la
nación.
 Buen sobre este tema puedo decir que son bienes de la nación lo
cual debemos de cuidar al menos si es cultural valorar lo nuestro y
no maltratarlo como hacen la mayoría de los peruanos.
Comentar sobre la especificación y mezcla adquisición por
especificación y mezcla
El objetivo que se hace de buena fe con materia pertenece al artífice
lógico pagando su valor de la cosa empleada quiere decir que la
especie que resulta de la unión o mezcla de otras de diferentes
dueños pertenece a estos en proporción a sus valores respectivos.

4. Comentar sobre la noción de accesión, Comentar sobre la noción

por aluvión. Comentar sobre la edificación de buena fe del
propietario del suelo. Comentar sobre la edificación de mala fe en
terreno ajeno.

Comentar sobre la noción de accesión

Quiere decir que si el propietario adquirió un bien o cosa hace que
ese bien sea suyo,

Comentar sobre la noción por aluvión.

En esta parte las uniones de la tierra que se forman en los fundos
situados a lo largo de los ríos o terrenos pertenecen a la propiedad
del fundo, cuando e río arranca una porción reconocible de la
propiedad el primer propietario podrá reclamar la propiedad
debiendo hacerlo en el tiempo de dos años si no lo reclama no tiene
derecho a la propiedad.

Comentar sobre la edificación de buena fe del propietario del

suelo.
Cuando con una edificación se ha invalidado parcialmente de
buena fe el suelo de la propiedad vecina sin que el dueño de esta se
haya opuesto el propietario del edificio adquiere el terreno ocupado
pagando su valor, salvo que destruya lo construido.

Comentar sobre la edificación de mala fe en terreno ajeno.

El dueño puede exigir la demolición de lo edificado si le causa
perjuicio, más el pago de la indemnización correspondiente hacerlo
suyo lo edificado sin obligación.

5. Comentar sobre la invasión del suelo colindante. Comentar sobre

la edificación o siembra con materiales, plantas o semillas
ajenas. Comentar sobre la accesión natural. Comentar sobre la
transmisión de la propiedad transferencia de la propiedad de bien
inmueble. Comentar sobre la adquisición a Nom Dominus de
bienes. Comentar sobre la transferencia de la propiedad sobre el
bien inmueble.

Comentar sobre la invasión del suelo colindante.

Si el edificio esta invalidado parcialmente y de buena fe el suelo de
la propiedad vecina sin que el dueño de este se haya opuesto el
propietario del edificio adquiere el terreno ocupado pagando su
valor, salvo que destruya lo construido. Pero si la porción ocupada
 hiciera insuficiente el resto del terreno para utilizarlo en una
construcción normal puede exigir al invasor que lo adquiere
totalmente cuando se haya sido de mala fe.

Comentar sobre la edificación o siembra con materiales, plantas

o semillas ajenas.
El que edifica de buena fe con materiales ajenos o siembra plantas o
semillas ajenas adquiere lo construido o sembrado, pero pagando el
valor de los materiales o semillas, más la indemnización por los
daños y perjuicios dados.

Comentar sobre la accesión natural.

En esta parte la persona propietaria de un bien adquiere por
acción y efecto lo que se une y se adhiere a esa persona.

Comentar sobre la transmisión de la propiedad transferencia de

la propiedad de bien inmueble.
La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se
efectúa con la tradición a su acreedor, salvo que haya una
disposición legal diferente.

Comentar sobre la adquisición a Nom Dominus de bienes.

Acá quien es propietario y de buena fe recibe de otra la posesión de
una cosa mueble, adquiere su dominio aunque el enajenante de la
posesión carezca de facultad para hacerlo, aceptan de esta regla los
bienes perdidos y los adquiridos con introducción de la ley penal.

Comentar sobre la transferencia de la propiedad sobre el bien

inmueble.
Al enajenar un inmueble hace que tenga una obligación de enajenar
al acreedor propietario del salvo disposición legal diferente o pacto
en contrato.

6. Comentar sobre la prescripción adquisitiva ¿Cuales son los

requisitos de la prescripción adquisitiva del bien inmueble?
Comentar sobre la declaración judicial de prescripción
adquisitiva. Comentar sobre la interrupción de termino
prescriptorio. Comentar sobre la extensión del derecho de
propiedad.

Comentar sobre la prescripción adquisitiva

Acá la propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante
una posesión continua pacifica y pública como propietario durante
10 años.
Si adquiere a los 5 años cuando se hace mediante justo titulo y de
buena fe.

¿Cuales son los requisitos de la prescripción adquisitiva del

bien inmueble?

Los requisitos de adquisición de un bien son:

 La posesión continua
  La posesión pacifica y pública
 Como propietario debe ser de 10 años si es de buena fe
 Por 4 años si no lo hay.

Comentar sobre la declaración judicial de prescripción

adquisitiva.
En esta parte quien adquiere un bien por prescripción puede
entablar juicio para que es le declare propietario y la sentencia que
accede a la petición es titulo para la inscripción de la propiedad en
el registro respectivo y para cancelar el asiento a favor del otro
dueño.

Comentar sobre la interrupción de termino prescriptorio.

Acá el poseedor pierde la posesión o es privado de ella si pierde la
prescripción, pero cesa ese efecto si lo recupera antes de un año, o
si por sentencia se le restituye.

Comentar sobre la extensión del derecho de propiedad.

El autor manifiesta que el propietario del predio se extiende al
subsuelo y al sobresuelo que están comprendidos dentro de los
planos verticales del perímetro superficial y hasta donde sea útil el
propietario al ejercicio de su derecho. No comprende los recursos
naturales, los yacimientos y restos arqueológicos ni otros bienes
regidos por la ley especial.

7. Comentar sobre la extensión del derecho de propiedad. Comentar

sobre la propiedad del suelo, subsuelo y sobresuelo. Comentar
sobre las acciones por obra que amenaza ruina. Comentar sobre
las normas aplicables a la propiedad predial. Comentar sobre los
actos para evitar peligro de propiedades vecinas. Comentar sobre
el paso de materiales de construcción por predio ajeno.

Comentar sobre la extensión del derecho de propiedad

La extinción es un acto voluntario que comprende la transmisión por

un acto unilateral o bilateral o el abandono o renuncia cuando se trata
de bienes muebles.

Comentar sobre la propiedad del suelo, subsuelo y sobresuelo

El suelo, el subsuelo y el sobresuelo. El suelo es la división

de la superficie terrestre. La división de la superficie
terrestre son los predios. Los predios se e x t i e n d e n a t o d o l o
que está por debajo de él (subsuelo) y por encima de él
(sobresuelo) hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su
derecho (Artículo 954 del Código Civil).

Comentar sobre las acciones por obra que amenaza ruina

Podemos aquí considera que si existiera por obra que amenaza ruina
algún edificio, puede el vecino obligar al propietario a que lo demuela o
apuntale; si el peligro es próximo, puede pedir autorización para
 precaverlo a su costa, y el propietario quedará obligado al
reembolso luego que se le haga constar el gasto como el peligro.

Comentar sobre las normas aplicables a la propiedad predial

La propiedad es un derecho sujeto a límites o restricciones. Estos

límites son los que delinean el verdadero contenido del
derecho de propiedad. Los límites se explican en razón de la
función social que cumple la propiedad. El derecho de
propiedad ya no tiene el carácter absoluto que se le atribuyó
antiguamente. Los límites al derecho de propiedad,
establecidos también para satisfacer el i n t e r é s g e n e r a l , s o n
cargas o prohibiciones que se imponen al derecho de
propiedad para limitar su ejercicio

Comentar sobre los actos para evitar peligro de propiedades

vecinas

Si bien como consecuencia de ser propietario yo puedo

ejercer un conjunto de facultades sobre la cosa; dichas
facultades que me han sido otorgadas conforme a ley, me
permiten vivir en armonía con el vecindario y dentro de los
límites de la ley; y respeta de esta manera el derecho de
propiedad.

Comentar sobre el paso de materiales de construcción por predio

ajeno

Aquí podemos expresar con claridad que lo que es derecho para uno
es obligación para el otro; asimismo, que la servidumbre es un
régimen de excepción, en cambio la limitación es el modo normal
de la utilización de la propiedad.

Gunther Gonzáles Barrón, al tratar los límites legales de la

propiedad por razones de vecindad (EN INTERÉSPRIVADO),
señala que solo algunas hipótesis particulares pueden
considerarse auténticas limitaciones legales de la propiedad,
entre ellas ubica el caso del Artículo 960 de nuestro Código Civil

8. Comentar sobre los límites a la explotación industrial del predio.

Comentar sobre la prohibición de abrir o cavar pozos que dañen
propiedad vecina. Comentar sobre la prohibición de abrir o cavar
pozos que dañen propiedad vecina. Comentar sobre las obras y
depósitos nocivos y peligrosos. Comentar sobre el paso de aguas
por predio vecino.

Comentar sobre los límites a la explotación industrial del predio.

 En cuanto a la explotación industrial del predio lo primero que vamos
a percibir es que se esta vulnerando el derecho de cada uno de los
vecinos colindantes al predio en mención puesto que, de por si
habrían ruidos molestos, olores desagradables, se estaría yendo
contra la salud de la vecindad al emanar olores tóxicos y más.

Comentar sobre la prohibición de abrir o cavar pozos que dañen

propiedad vecina.

Si bien es cierto que somos propietarios de un predio esto no nos da

el derecho de abrir o cavar pozos que dañen propiedades colindantes
ya que incurriríamos a que se dañaran no solo el predio sino
plantaciones lo cual a largo tiempo generaría a pagar daños y
perjuicios a nuestros vecinos.

Comentar sobre las obras y depósitos nocivos y peligrosos

La norma nos refiere que cuando existe peligro en la cual no

garanticen todo tipo precauciones que no garanticen el bienestar de
los vecinos y alrededores por sustancias nocivas y peligras las obras o
funcionamiento de locales deben ser cerrados inmediatamente, así
mismo será acreedora a pago por daños y perjuicio de los probables
afectados.

Comentar sobre el paso de aguas por predio vecino

Podemos considerar al propietario que debe construir para que las

aguas corran sobre su propio terreno y no vayan a caer el predio
vecino, y si existiese desagüe público, canalizar las aguas, e
introducirlas en ella para no afectar la vivienda o viviendas continuas.

9. Explicar los derechos del propietario. ¿cómo es la extinción de

la propiedad? Explica cada uno de ellos. Comentar sobre la
copropiedad. ¿cuáles son los derechos y obligaciones de los
copropietarios? Explicar cada uno de ellos. Comentar sobre la
participación. Comentar sobre la extinción de la copropiedad.
Comentar sobre el pacto de indivisión. Comentar sobre la
medianería.

Explicar los derechos del propietario

El artículo 923º del Código Civil establece que: " La propiedad es el

poder jurídico que permite usar, disfrutar disponer y reivindicar un
bien, debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los
límites de la ley"

La propiedad es un derecho real por excelencia que comprende

todas las facultades del hombre sobre el bien, la cual atribuye al
propietario el derecho de usar o servirse del bien según su
naturaleza, ius utendi.
Asimismo consiste en el goce disfrute o explotación del bien
percibiendo sus frutos, ius fruendi. Asimismo el propietario puede
disponer del bien cediendo temporalmente el bien y poder
recuperarlo, y tiene el derecho de reivindicar el bien; ius vindicate.

Extinción de la Propiedad

La propiedad es un derecho real consiste en la suma de poderes

sobre un bien determinados; por la razón, si el bien ya no existe
más, obvio que el derecho de propiedad se extingue
automáticamente, sin perjuicio de eventuales acciones resarcitoria
(contractuales y extracontractuales) a favor del perjudicado, pero
que en todo caso son derechos de crédito, y no un derecho real.

1. Adquisión del bien por otra persona.

2. Destrucción o pérdida total o consumo del bien.
3. Expropiación.
4. Abandono del bien durante veinte años, en cuyo caso pasa el
predio al dominio del Estado.

Régimen jurídico: propiedad exclusiva y propiedad común

(propiedad horizontal) nociones generales y régimen legal aplicable.
Adquisición. Derechos o atribuciones.

LA PROPIEDAD ES EXCLUSIVA cuando un solo sujeto ejerce el

derecho real de propiedad.

LA PROPIEDAD ES COMÚN, cuando el derecho de propiedad se

ejerce por varios sujetos.

LA PROPIEDAD HORIZONTAL es una propiedad especial o sui

generis, ya que concurren en ella la propiedad unitaria (o exclusiva)
y la indivisa o comunitaria.

El propietario ejerce su derecho en forma plena sobre su

apartamento o local y tiene una cuota ideal o indivisa sobre los
bienes comunes, como son el suelo, el techo, las escaleras, la
portería, etc. Se denomina horizontal, ya que su estructura física se
basa en pisos superpuestos, de manera que cada piso es suelo de
un apartamento y techo de otro.

Cuentan con bienes comunes, los necesarios para la existencia,

seguridad y conservación del edificio y los que permitan a todos y
cada uno de los propietarios el uso y goce de su piso o
departamento, tales como el terreno, los cimientos, los muros,
escaleras, accesorios, etc.

Comentar sobre la copropiedad

 Se manifiesta claramente que la copropiedad es el derecho real de
propiedad que varias personas tienen simultáneamente según las
cuotas, partes sobre un bien mueble o inmueble que no está
materialmente dividido.

Derechos y Obligaciones de los COPROPIETARIOS

 Derecho de uso del bien común

Cada copropietario tiene derecho a servirse del bien común, siempre

que no altere su destino ni perjudique el interés de los demás.

El derecho de usar el bien común corresponde a cada copropietario. En

caso de desavenencia el juez regulará el uso, observándose las reglas
procesales sobre administración judicial de bienes comunes.

 Indemnización por uso total o parcial del bien

El copropietario que usa el bien parcial o totalmente con exclusión de

los demás, debe indemnizarles en las proporciones que les
corresponda, salvo lo dispuesto en el artículo 731.

 El derecho de disfrute

El derecho de disfrutar corresponde a cada copropietario. Estos están

obligados a reembolsarse proporcionalmente los provechos obtenidos
del bien.

 Disposiciones de la cuota ideal

Cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los

respectivos frutos. Puede también gravarlos.

 Derecho de retracto

Se considera el retracto como el derecho que la Ley concede a algunas

personas para dejar sin efecto una venta hecha y sustituirse en lugar
del comprador tomando para sí la cosa vendida por el precio y bajo las
condiciones acordadas en la venta.

 El derecho de preferencia

"Los bienes comunes que no son susceptibles de división material

pueden ser adjudicados, en común, a dos o más co-propietarios que
convengan en ello, o se venderán por acuerdo de todos ellos y se
dividirá el precio. Si los co-propietarios no estuvieran de acuerdo con la
adjudicación en común o en la venta contractual, se venderán en
pública subasta.

Obligaciones

 Obligación de responder por las mejoras

El artículo 980 del C. Civil prescribe "Las mejoras necesarias y útiles
pertenecen a todos los co-propietarios con la obligación de responder
proporcionalmente por los gastos". Como se aprecia, la norma no
regula la situación jurídica de las mejoras de recreo, por que éstas
incluso no si son reembolsadas, pueden ser retiradas por aquél que las
ha efectuado.

 Obligación de pagar gastos de conservación, tributos, cargas y

gravámenes

El artículo 981 del Código Civil señala "que todos los co-propietarios
están obligados a concurrir en proporción a su parte a los gastos de
conservación y al pago de tributos, cargas y gravámenes que afecten el
bien común".

Las obligaciones de carácter crediticio que afecte el bien, sumado a los

intereses que el servicio conlleve, serán pagados por todos los co-
partícipes, ya que actos de esta naturaleza requiere la participación
unánime de los co-propietarios conforme la Inc. 14 del artículo 971 del
Código Civil.

 Obligación de no practicar actos que importen el ejercicio de la

propiedad exclusiva

El artículo 978 del Código Civil señala:

«Si un co-propietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que

importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto sólo será válido
desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practicó
el acto".

Esta norma es muy similar al del artículo 901 del C. Civil de 1936.

Nótese, sin embargo, que el acto no es rescindible, sino que su validez

está subordinada a la condición de que el co-propietario adquiera el
bien por efecto de la participación.

Finalmente, la venta de lo ajeno no es nula, sino rescindible como lo

regula el artículo 1539 del Código Civil.

El co-propietario no puede enajenar una cosa determinada o una parte

de una cuota materializada porque su derecho es indiviso y se
encuentra sujeto a la eventualidad de la participación en la que puede
o no corresponderle la parte de la cosa o la cosa misma que ha
transferido.

 Evicción y saneamiento después de la partición

El artículo 982 dice:

"Los co-propietarios están recíprocamente obligados al saneamiento en

caso de evicción, en proporción a la parte de cada uno".

En idéntico sentido existía el Art. 921 en el Código Civil de 1,936.

Se trata de una obligación posterior a la partición cuando ya, dejaron
de ser co-propietarios, garantizándose los unos a los otros el acto de la
adjudicación.

La figura podría presentarse por ejemplo cuando al adjudicarse un bien

al co-propietario en compensación por otros equivalentes que hayan
recibido, aparece un tercero incoando contra alguno de ellos una
acción reivindicatoria. De prosperar la acción se privaría al vencido del
bien o su valor, en cuyo caso éste debe ser indemnizado a prorrata por
sus excopropietarios, y si uno de estos podría resultar insolvente, la
responsabilidad se reparte entre los solventes. Sin embargo, esta
obligación podría disiparse si el copropietario renuncia al saneamiento
en ejercicio de su derecho. Siempre que exista la obligación de
saneamiento por evicción, el eviccionado contribuye a la indemnización
como los demás. Castañeda dice "Esto es claramente comprensible ya
que se incluyeron en la masa de bienes y derechos que eran ajenos y
por lo mismo tienen en definitiva que excluirse y rebajar dicha masa.
Es obvio entonces que al disminuir el capital partible tiene
necesariamente que reducirse cada una de las adjudicaciones.

La pérdida se reparte entre todos incluyendo al eviccionado y estos

abonan a aquél en metálico el valor que corresponde sin tener
necesidad de recurrir a una nueva partición.

Obviamente no hay obligación de saneamiento por evicción, cuando el

juicio proviene por causa posterior a la partición.

LA PARTICIÓN
Es un acto jurídico que constituye una de las maneras de poner
término al estado de copropiedad y consiste en determinar en que
parte del bien o bienes recae el derecho de propiedad de cada
copropiedad.

EXTINCIÓN DE LA COPROPIEDAD
El artículo 992 del Código Civil señala los actos causales: "La
copropiedad se extingue por:
1. División y partición del bien común.
2. Reunión de todas las cuotas partes de un solo propietario.
3. Destrucción total o pérdida del bien.
4. Enajenación del bien a un tercero.
5. Pérdida del derecho de propiedad de los co- propietarios".

 El caso del Inc. 14 ha sido comentado al hablarse de la partición.

 El caso del Inc. 2° supone que un co-propietario adquiere las
porciones de los demás. convirtiéndose en propietario del bien o
bienes.
 Destrucción total o pérdida del bien: En cualquiera de los dos
supuestos habría desaparecido física y jurídicamente el bien o
bienes.
 Enajenación del bien a tercero.
 Supone que los co-propietarios unánimemente han transferido el
bien a un tercero y se han repartido el precio.
 El último inciso "Pérdida del derecho de propiedad de los
copropietarios". Supone la existencia de una resolución judicial,
que ha privado a los co-propietarios de la titularidad del bien,
extinguiéndose el derecho de aquellos en favor de un tercero; o
revertido el derecho en favor de un ente público.

Comentar sobre el Pacto de Indivisión

Esta es una norma inmersa en nuestro Código Civil a efecto de que

los co-propietarios, apreciando las circunstancias del mercado
inmobiliario difieran la partición, no pudiendo excederse del plazo
de cuatro años. Sin perjuicio de poderlo renovar por un período
igual o menor, pero nunca mayor de cuatro años.

La norma prescribe que este pacto para que surta efecto frente a
terceros debe inscribirse en el registro respectivo, de tal manera que
si afecta inmuebles, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad
Inmueble de los Registros Públicos. Finalmente la norma describe
que si mediaran circunstancias graves, el juez ordena la partición
resolviendo el pacto de indivisión.

Comentar sobre la Medianería

Si hablamos de este tema podremos acotar que es uno de los más

frecuentes que se plantean entre vecinos contiguos es sobre los
derechos y obligaciones que nacen del muro o cerco compartido por
ambos y que cumple la función de dividir ambos predios. Este muro
es conocido públicamente con el nombre de Medianería.

ESPECIAL: PROBLEMAS JURISPRUDENCIALES SOBRE LA

PRESCRIPCION ADQUISITIVA. DIALOGO CON LA JURISPRUDENCIA.
Nº 117. JUNIO 2008. P. 17 AL 48.

10. Sobre autor Gunther Gonzáles Barron: comentario personal

sobre la resolución del tribunal registral. Respecto del
comentario del autor: apreciación personal sobre la prescripción
adquisitiva. Comentario sobre la calificación del registrador:
alcances y limites. Comentario sobre la calificación del
registrador en la duplicidad de partidas.

Sobre autor Gunther Gonzáles Barron:

Comentario personal sobre la Resolución del tribunal registral

La información que ingresa a los registros se organiza en partidas

registrales o folios, entendidas como el conjunto de inscripciones
cronológicamente organizadas referidas a un bien o persona inscritos.

El fundamento doctrinario de la institución de la usucapión es

variado, predominando la tesis objetiva, según la cual la apariencia
de titularidad de un derecho derivada de su posesión efectiva y de
otras conductas que normalmente realiza un propietario, cuando es
prolongada en el tiempo, provoca confianza en todos los miembros de
la sociedad, quienes pueden entablar múltiples relaciones jurídicas
con el propietario aparente confiando en esa situación en razón de su
antigüedad, relaciones que merecen seguridad, a fin de no ser luego
perturbadas por quien alegue un derecho por ellas desconocido.

La notificación de la posesión inscrita tanto al propietario como a los

colindantes y a los vecinos del predio rural la efectúa el Registro
mediante carteles colocados en el lugar del Registro, en el predio rural
materia de inscripción, en el local del Municipio, en el Juzgado de Paz
y en el Juzgado Especializado en lo Civil más cercano, así como
también en la Dirección Regional o Subregional Agraria o la Oficina
del Ministerio de Agricultura de la jurisdicción donde se ubique el
predio y la iglesia parroquial, si los hubiere. Estas notificaciones
permanecerán durante el plazo de 30 días, contados a partir del
primer día de su publicación. Del mismo modo, la posesión inscrita
se publica por una sola vez en el Diario Oficial El Peruano.

Respecto del comentario del autor: apreciación personal sobre la

prescripción adquisitiva

La adquisición a título derivativo implica siempre una investigación

preliminar respecto al poder de disposición invocado por el
enajenante, y ante lo cual, el adquirente se halla obligado a exigir que
aquél pruebe su derecho, es decir, qué es propietario. En efecto,
cuando el adquirente recibe a título derivativo un bien, la validez de
su adquisición depende de la adquisición de su causante, y así
sucesivamente hasta el propietario original.

El ordenamiento jurídico establece un mecanismo dogmático de

prueba de la propiedad: la usucapión o prescripción adquisitiva.

Comentario sobre la calificación del registrador: alcances y

limites

Existe una corriente doctrinal que sobrevalora la función registral, y

por eso trata de vincularla con la actividad judicial. Incluso se ha
dicho, en frase desafortunada, que el registrador es un juez de títulos.
La función registral es típicamente administrativa, cuyo objetivo es
determinar la legalidad formal de los títulos que pretenden su acceso
al registro.

Comentario sobre la calificación del registrador en la duplicidad

de partidas

El registrador en primer lugar carece de potestad de calificar si existe

o no duplicidad de partidas; el Tribunal Registral equivocadamente resolvió el
fondo de esta duplicidad de partidas, esto es dio preferencia a uno de los títulos
jurídicos por sobre el otro, para lo cual olvidó que el Registro no tiene competencia
 de decisión luego de haberse formulado una oposición en el procedimiento de
duplicidad de partidas incompatibles; y aun en el caso que tuviera esa potestad, el
funcionario a quien le corresponde resolver es al Gerente Registral, y no al
registrador o Tribunal. Por tanto, existe en este caso, claramente, una invasión de
competencias ajenas.

11. Sobre autor Héctor enrique lama more: comentario sobre la

casación. Comentario sobre la introducción del autor.
Comentario sobre la jurisprudencia vinculada al tema.
Comentario sobre la importancia de establecer la naturaleza
jurídica de la posesión. Comentario sobre la mediación posesoria
en nuestro país. Comentario de la posesión mediata y la prueba
de la posesión como propietario (animas dominio). Comentar
cada una de las conclusiones del autor.

Sobre autor Héctor Enrique Lama More:

Comentario sobre la casación

Bueno en esta casación se ve claramente reflejado que el supuesto

propietario no cumplía con las condiciones que debe darse para que
alguien sea declarado poseedor mediato, ya que a pesar de haber
hecho uso de ella como todo derecho de un propietario al haber
criado animales y plantar diferentes semillas, no vivía continuamente
por mas de diez años, ya que se descubrió que era menos tiempo.

Comentario sobre la introducción del autor

Acá el autor nos trata de hacer ver todas las preguntas que se dan en
los debates tanto en sedes judiciales tanto como en el ámbito
académico.

Comentario sobre la jurisprudencia vinculada al tema

Jurisprudencia vinculada al tema, se ve claramente que en la

jurisprudencia que la persona no cumplía con los requisitos que se
piden para ser declarado poseedor.

Comentario sobre la importancia de establecer la naturaleza

jurídica de la posesión

Se debe establecer la naturaleza jurídica de la posesión para que no

exista diferentes formas de pensar en cuanto a lo que es la posesión
ya que la forma mas clara de describir a la posesión la da Saleillis el
verdadero poseedor debe contar con animus possidendi; es decir, la
posesión es la realización consciente y voluntaria de la apropiación
económica de las cosas.

Comentario sobre la mediación posesoria en nuestro país

 La mediación posesoria en nuestro país según el artículo 905 del C. C
virtud de un titulo. Corresponde la posesión mediata a quien confirió
el titulo, en el código civil de 1936 decía que el poseedor temporal en
virtud de un derecho es poseedor inmediato, correspondiendo la
posesión mediata a quien le confirió el derecho. Ahora contiene un
cambio significativo que permite un concepto preciso sobre la figura
de la mediación posesoria, el uso de la palabra titulo sobre la de
derecho despeja cualquier duda sobre la naturaleza de la relación
jurídica existente el mediador posesorio (poseedor inmediato) y el
poseedor superior (poseedor mediato).

Comentario de la posesión mediata y la prueba de la posesión

como propietario (animas dominio)

Acá se ve que en la casación se pudo demostrar fácilmente la prueba

del animus domini, ya que realizo una actividad que solo es atribuida
al propietario como los trabajos agrícolas que desarrollo .

12. Sobre autor Marco Antonio becerra Sosaya: comentario

personal sobre la resolución del tribunal registral. Respecto del
comentario del autor: apreciación personal sobre la introducción.
Comentar el análisis del autor. Comentar sobre el mensaje de las
resoluciones bajo análisis y una realidad que desborda. Comentar
cada una de las conclusiones del autor.

Sobre autor Marco Antonio Becerra Sosaya:

Comentario personal sobre la resolución del tribunal registral

En esta resolución vemos que hay que regularizar al titular del

inmueble materia de disputa ya que por prescripción adquisitiva de
dominio es la compañía anónima Chaclacayo Limitada, sin embargo
por partida electrónica se veía a otra empresa como lotizadora el sol.

Respecto del comentario del autor: apreciación personal sobre la

introducción
En esta parte de la introducción del autor vemos que el fenómeno de adquisición de
propiedad vía prescripción adquisitiva es uno de los mas interesantes para el operador
jurídico de hoy, lo mismo que para el ciudadano, porque la realidad peruana impone el
derecho nacional un buen numero de habitantes que requieren el reconocimiento oficial de
su titularidad.

Comentar el análisis del autor. Comentar sobre el mensaje de las

resoluciones bajo análisis y una realidad que desborda
 Aquí el autor nos toca el tema de la usucapión dice que es una forma
de dar seguridad jurídica en el tema de la posesión y vemos que en el
caso de las posesiones el tiempo es el principal aliado del derecho.

Comentar cada una de las conclusiones del autor

Nos dice que la usucapión es una forma de castigar aquellos que

olvidan de sus derechos por mucho tiempo, ya que al abandonar una
propiedad es sinónimo que no le interesa otro puede tomarlo
pacíficamente y lograrlo suyo al trabajar la tierra.

SOBRE EL TEMARIO DE PREPARACIÓN PARA EL EXAMEN DE

ADMISIÓN 2003 A LA MAESTRÍA EN DERECHO. P.93 al 98.
13. ¿Qué es propiedad? ¿Cuáles son los atributos de la propiedad?
¿Cuáles son los caracteres de la propiedad? Explicar cada uno de
ellos. ¿Cuáles son las formas de adquisición? Explicar cada uno
de ellos. ¿Cómo es su extinción? ¿Cómo es su régimen jurídico?
Explicar cada uno de ellos.

¿Qué es propiedad?

La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar,

disponer y reivindicar un bien. Se ejerce en armonía con el interés
social y dentro de los límites de la ley.

¿Cuáles son los atributos de la propiedad?

Sus atribuciones:

1. Uso.- El derecho de usar el bien común corresponde a cada

co-propietario. En caso de desavenencia el juez regulará el
uso, observándose las reglas procesales sobre administración
judicial de bienes comunes.

2. Goce.- El derecho de disfrutar corresponde a cada co-

propietario. Estos están obligados a reembolsarse
proporcionalmente los provechos obtenidos del bien.

3. Disposiciones.- De acuerdo a ley.

¿Cuáles son los caracteres de la propiedad? Explicar cada uno de

ellos.

Caracteres de la Propiedad

1. ABSOLUTA.- Esta característica ha sido disminuida,

estableciendo nuestra legislación que propiedad se ejerce en
armonía con el interés social.
2. ELASTICIDAD.- Permite que recaiga sobre ella gravámenes o
limitaciones pero en forma temporal, pues ésta sierre debe ser
repuesta.

3. EXCLUSIVIDAD.- Permite que el propietario sea el único

facultado para ejercitar sobre el bien los atributos
correspondientes al uso, goce y disposición.

4. PLENITUD.- Está referido al goce completo del bien, en su

totalidad.

5. EXISTENCIA, AUTONOMA O INDEPENDIENTE.- Significa

que una vez surgida el derecho de propiedad su existencia no
depende de ningún otro derecho del cual derive, a diferencia de
los demás derechos reales que presuponen la previa situación
de dominio en otra persona.

6. PERPETUIDAD.- En el entendido que el derecho de dominio es

indefinido en el tiempo y que subsiste al margen de su ejercicio
por parte del propietario.

¿Cuáles son las formas de adquisición? Explicar cada uno de

ellos.

1. POR APROPIACIÓN.- Cuando un bien no pertenece a nadie,

cuando se cazan los animales en predios que les sean permitidos
realizar esta actividad.

2. POR ESPECIFICACIÓN Y MEZCLA.- A la especificación en

doctrina se le conoce como accesión de muebles con muebles. La
especificación presupone la pérdida de la individualidad del bien y
se presenta como un modo de adquirir el dominio que se produce
cuando alguien, por su trabajo, hace un objeto nuevo con la
materia de otro y con intención de apropiárselo. En cuanto a la
mezcla es la incorporación, unión, mixtura o reunión de varias
sustancias o bienes en un conjunto más o menos homogéneos,
distinguiéndole y siendo separables.

3. POR ACCESIÓN.- Es lo que se une o adhiere materialmente a un

bien, pasando su propietario a adquirir lo que se ha adherido. La
accesión puede ser por aluvión o a avulsión. Se entiende por
aluvión a las uniones de tierra y los incrementos que se forman
sucesiva e imperceptiblemente en los fundos situados a lo largo de
los ríos o torrentes, pertenecen al propietario del fundo y por
Avulsión, cuando la fuerza del río arranca una porción
considerable y reconocible en un reconocible en un campo
ribereño y lo lleva al de otro propietario ribereño.

4. POR TRASMISIÓN DE LA PROPIEDAD.- Se realiza por medio de

un acto jurídico. Para los bienes muebles opera por la tradición,
para los inmuebles con la sola obligación de enajenar el bien de
parte del propietario.
 5. POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.- Se adquiere por posesión
continua, pacífica y pública como propietario durante 10 años.
Si hubiera justo titulo y buena fe se adquiere a los 5 años.

¿Cómo es su extinción?

1. Adquisición del bien por otra persona.

2. Destrucción o pérdida total o consumo del bien

3. Expropiación.

4. Abandono del bien durante veinte años, en cuyo caso pasa el

predio al dominio del Estado.

¿Cómo es su régimen jurídico? Explicar cada uno de ellos.

Régimen jurídico: propiedad exclusiva y propiedad común

(propiedad horizontal) nociones generales y régimen legal aplicable.
Adquisición. Derechos o atribuciones.
LA PROPIEDAD ES EXCLUSIVA cuando un solo sujeto ejerce el
derecho real de propiedad.

LA PROPIEDAD ES COMÚN, cuando el derecho de propiedad se

ejerce por varios sujetos.

LA PROPIEDAD HORIZONTAL es una propiedad especial o sui

generis, ya que concurren en ella la propiedad unitaria (o exclusiva)
y la indivisa o comunitaria.

El propietario ejerce su derecho en forma plena sobre su

apartamento o local y tiene una cuota ideal o indivisa sobre los
bienes comunes, como son el suelo, el techo, las escaleras, la
portería, etc. Se denomina horizontal, ya que su estructura física se
basa en pisos superpuestos, de manera que cada piso es suelo de
un apartamento y techo de otro.

Cuentan con bienes comunes, los necesarios para la existencia,

seguridad y conservación del edificio y los que permitan a todos y
cada uno de los propietarios el uso y goce de su piso o
departamento, tales como el terreno, los cimientos, los muros,
escaleras, accesorios, etc.

14. ¿Qué es copropiedad? ¿Cuáles son los caracteres de la

copropiedad? Explicar cada uno de ellos. ¿Cuáles son las clases
de copropiedad? Explicar cada uno de ellos. ¿Cuáles son los
derechos y obligaciones de la copropiedad? Explicar cada uno de
ellos.

¿Qué es copropiedad?
En doctrina existe una polémica sobre la construcción jurídica de la
copropiedad. Según unos hay división intelectual del bien, que se considera
fraccionada en tantas cuotas como copropietarios son. De forma que cada
uno tiene un derecho de propiedad pleno y exclusivo, cuyo objeto no es el
bien entero sino una parte ideal de éste.
Según otros, sobre el bien integro recae un único derecho de propiedad,
pero este derecho se halla dividido por cuotas ideales entre los condueños.
Finalmente, otros creen que ni el bien ni el derecho se dividen
intelectualmente en cuotas, sino que cada condueño tiene un derecho
íntegro de propiedad sobre la totalidad del bien.

¿Cuáles son los caracteres de la copropiedad? Explicar cada uno

de ellos.

1. El copropietario no tiene derecho exclusivo y total del bien, es solo

dueño exclusivo o individual de la cuota parte que le corresponde
en la comunidad; su señorío es parcial. Solo tiene derecho a una
parte de los frutos, si venden, cada uno tiene derecho al valor de
su cuota.

2. La cuota que tiene el copropietario es una cuota ideal no

representable materialmente mientras exista la indivisión.

3. En la copropiedad existen tantos derechos de dominio cuantos

propietarios hubiere sobre el objeto, y todos unidos forman la
propiedad plena. Por ello cada condueño puede enajenar o
hipotecar su cuota ideal sin consultar a sus demás compañeros.

4. Fuera del derecho individual de cada copropietario a una cuota

parte ideal, existe un derecho colectivo sobre el bien que
únicamente puede ejercerse con el acuerdo de todos.

¿Cuáles son las clases de copropiedad? Explicar cada uno de

ellos.

1. Casas en propiedad: Unidad inmobiliarias de propiedad exclusiva

que conforman un conjunto de viviendas unifamiliares que
incluyen bienes de propiedad común, como áreas recreativas o de
otra índole y servicios comunes.

2. Casas en quinta: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva

que conforman un conjunto continuo de viviendas unifamiliares
construido sobre un terreno urbanizado, que cuenta, por lo
menos, con un pasaje de acceso desde la vía pública en calidad de
bien común.

3. Departamentos en edificio: Unidades de propiedad exclusiva para

uso residencial, comercial, industrial o mixto, ubicadas en una
edificación de más de un piso que cuenta con bienes y servicios
comunes.

¿Cuáles son los derechos y obligaciones de la copropiedad?

Explicar cada uno de ellos.

Derechos y Obligaciones de los COPROPIETARIOS

Derechos de copropiedad:
 1. Cada copropietario tiene derecho a servirse del bien común,
siempre que no altere su destino ni perjudique el interés de los
demás (Art 974 C.C.).

2. A disfrutar del bien (Art 976 C.C.).

3. Cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los

respectivos frutos, así como gravarlos (Art 977 C.C.).

4. Cualquier copropietario puede reivindicar el bien común.

Asimismo, puede promover las acciones posesorias, los interdictos,
las acciones de desahucio, aviso de despedida y las demás que
determine la ley.(Art 978 C.C.).

5. A las mejoras necesarias y útiles. (Art 980 C.C.).

Obligaciones de copropiedad:

1. Indemnizar a los demás copropietarios cuando usas el bien con

total o parcial exclusión de ellos, salvo el caso del cónyuge
sobreviviente sobre el que fuera el hogar conyugal.(Art 975 C.C.).

2. A reembolsar proporcionalmente los provechos obtenidos del bien.

(Art 976 C.C.).

3. Responder proporcionalmente por los gastos que ocasionen las

mejoras necesarias y útiles (Art 980 C.C.).

4. A concurrir en proporción a su parte, a los gastos de conservación

y al pago de los tributos, cargas y gravámenes que afecten al bien
común (Art 981 C.C.).

5. Al saneamiento en caso de evicción, en proporción a la parte de

cada uno (Art 982 C.C.)

15. ¿Qué es partición? ¿Cómo se extingue la copropiedad? ¿Qué es

el pacto de indivisión? ¿Qué es la medianería? Comentar sobre la
expropiación.

¿Qué es partición?

Por la partición permutan los copropietarios, cediendo cada uno el

derecho que tiene sobre los bienes que no se le adjudiquen, a cambio
que le ceden en los que se le adjudica. Los copropietarios están
obligados a hacer la partición cuando uno de ellos o el acreedor de
cualquiera lo pida, salvo los casos de indivisión forzosa, de acto
jurídico o de ley que fije plazo para la partición.

La acción de participación es imprescriptible y ninguno de los

copropietarios ni sus sucesores pueden adquirir por prescripción los
 bienes comunes, si los copropietarios no estuviesen de acuerdo con la
venta contractual o la adjudicación en común se venderá en pública
subasta, teniendo preferencia los copropietarios para adquirir la
propiedad del bien, pagando el precio de la tasación en las partes que
correspondan a los demás coparticipe.

¿Cómo se extingue la copropiedad?

1. División y Partición del bien común.

2. Reunión de todas las cuotas partes en un solo propietario

3. destrucción total o pérdida del bien

4. Enajenación del bien a un tercero

5. Pérdida del derecho de propiedad de los copropietarios.

¿Qué es el pacto de indivisión?

Los copropietarios pueden celebrar pacto de indivisión por un plazo

de cuatro años y renovarlo todas las veces que lo juzgan conveniente,
cuando el pacto no consigue plazo se presume que es por cuatro
años. No obstante, si se presentan circunstancias graves el juez
puede ordenar la partición antes del vencimiento del plazo.

¿Qué es la medianería?

La medianería constituye una modalidad o matiz de la propiedad

comunitaria o copropiedad, que se materializa sobre los elementos
que la componen de modo que cada propietario del predio contiguo
tiene un derecho de uso común, dentro de un permanente estado de
indivisión forzosa.

En tal sentido se presumen comunes las paredes, cercos o zanjas

situadas entre dos predios. Asimismo todo colindante puede colocar
tirantes y vigas en la pared medianera y servirse de ésta sin
deteriorarla, pero no puede abrir en ella ventana o claraboyas, lo que
genera que los colindantes contribuyan a prorrata para la
conservación, reparación reconstrucción de la pared medianera, a no
ser que renuncien a la medianería, hagan o no uso de ella.

Comentar sobre la expropiación.

Este se da cuando se impone a los particulares la enajenación forzosa

de sus bienes a favor del Estado, que esta contemplada por la Ley
27117 donde manifiesta que la expropiación es autorizada
únicamente por la ley expresa del Congreso a favor del Estado.

TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE. REVISTA PERUANA

DE JURISPRUDENCIA. EDITORIAL NORMAS LEGALES. VOLUMEN
Nº32. JULIO 2004. P.7 AL 26.
 16. ¿Que se entiende por transferencia de la propiedad inmueble?
Comentar sobre el análisis del autor respecto del principio de
oponibilidad. Comentar sobre el análisis del autor respecto de la
seguridad jurídica.

¿Qué se entiende por transferencia de la propiedad inmueble?

La transferencia de la propiedad inmueble es el desplazamiento en

la titularidad de la propiedad de la compra venta, desarrollada entre
el vendedor y el comprador, conforme a las normas legales vigentes
contemplado en los Arts. 949° y 923° C.C.

Comentar sobre el análisis del autor respecto del principio de

oponibilidad:

CAPITANT: Considera que es la calidad del derecho o defensa que

su titular puede hacer valer contra terceros.

CABANELLAS: expresa que la oponibilidad es un tecnicismo de

indudable utilidad que emplean los juristas franceses para referirse
a la índole de un acto jurídico, se fundamenta en lo consumado y lo
público.

Este principio tiene sustento en que lo inscrito tiene carácter de

público, produciendo cognoscibilidad general, que surge cuando se
confrontan derechos originados extra registralmente por ser de
carácter declarativo, normativamente contemplado en los Arts.
2022° y 1135° C. C.

Comentario del autor respecto de la seguridad jurídica:

Cabanellas: concibe que la estabilidad de las instituciones y la

vigencia auténtica de la ley, con el respeto de los derechos
proclamados y su amparo eficaz, ante desconocimiento o
trasgresiones, por la acción establecedora de la justicia en los
supuestos negativos, dentro de un cuadro que tiene por enajenarse
el estado de derecho. En consecuencia todo sistema jurídico exige
un marco de seguridad jurídica, que debe ser brindada aun
mínimamente a todos los integrantes de una sociedad.

Para ello, se requiere un funcionamiento debido de los poderes

estatales, la estabilidad razonable de las normas jurídicas; la
predictibilidad de los efectos y consecuencias de las acciones; el
respeto de los derechos; y la extinción del error de derecho como
válida excusa.

COPROPIEDAD. DOCTRINA Y JURISPRUDENCIA. REVISTA PERUANA

DE JURISPRUDENCIA. EDITORIAL NORMAS LEGALES. VOLUMEN Nº
34. OCTUBRE 2004. P.7 AL 30.

17. ¿Cual es la definición de copropiedad del autor? Comentar cada

una de las teorías propuestas por el autor. Comentar sobre la
copropiedad hereditaria. Comentar sobre la venta e hipoteca de
cuota ideal. Comentar cada conclusión del autor. ¿cual es la
definición de partición? ¿cual es la naturaleza de partición y de
copropiedad? Comentar cada conclusión (p.29 y 30) del autor.

¿Cuál es la definición de copropiedad del autor? Comentar cada

una de las teorías propuestas por el autor
La copropiedad no es un derecho real, es un estado, una situación en el que
el derecho de propiedad de un bien corresponde a dos o más personas.

Teoría de la Interinidad

No existe un verdadero derecho de la propiedad, ya que durante la

indivisión desaparece el derecho y existe únicamente una situación
interina o sui generis.

Teoría de la Propiedad Plurima Total

Esta es una teoría que tampoco garantiza al propietario, puesto que

existirían tantos propietarios como copropietarios originando un caos
entre sí, al sentirse todos dueños y al mismo tiempo tener una
determinada porción.

Teoría de la Unificación del Derecho de Propiedad

Nos habla de la Comunidad de bienes donde existe un único derecho

de propiedad.

Teoría de la División

Se habla de derechos como individuos, pero lo cierto es que no es que

se divida la cosa común para hacer a cada una de sus partes objeto
autónomo de un derecho independiente sino lo que se divide es el
mismo derecho, donde cada copropietario tiene un derecho individual
que recae sobre la cuota parte.

Comentar sobre la copropiedad hereditaria

La copropiedad de los bienes hereditaria es la división del

bien en la cual se pueden ser varias las personas llamadas
simultáneamente a la misma herencia se consideraría como
indivisible el derecho de cada una tanto respecto de la posesión como
el dominio, mientras se hiciere la partición. Se establece el derecho
del tanto a favor de los coherederos cuando alguno de ellos
pretenda enajenar su parte de la herencia. Cada heredero puede
disponer del derecho que tiene en la masa hereditaria pero no puede
disponer de las cosas que forman la sucesión.

Comentar sobre la venta e hipoteca de cuota ideal

Para gravar con una hipoteca la totalidad de las acciones y derechos

de un inmueble, debe de contarse con la intervención de todos los
copropietarios. Si estos son sociedades conyugales, se requerirá la
 intervención de los integrantes de cada sociedad conyugal (CAS. Nº
1053-2000-Lima. El Peruano 02/01/2001).

¿Cuál es la definición de partición?

Es un acto jurídico que constituye una de las maneras de poner

término al estado copropiedad y consiste en determinar en que parte
del bien o bienes recae el derecho de propiedad de cada copropietario.

¿Cuál es la naturaleza de partición y de copropiedad? Comentar

cada conclusión (p.29 y 30) del autor.

Naturaleza Jurídica de Partición

Pues el autor nos dice que la partición es una de las maneras de

extinguir la copropiedad, cuya naturaleza jurídica tiene que tener
relación y coherencia con la Naturaleza jurídica de la Copropiedad.

Dos teorías explican la Naturaleza Jurídica de la partición, la teoría

constitutiva, traslativa o atributiva de propiedad (en la partición se
produce una permuta de derechos y toda permuta implica
atribución o traslado del derecho de propiedad).

Naturaleza Jurídica de Copropiedad

El autor define a la Naturaleza de Copropiedad como una polémica

entre dos premisas fundamentales:

1. En la primera premisa nos habla sobre la diferenciación entre el

derecho de propiedad que existe sobre un bien y el bien mismo que
es objeto de dicho derecho de propiedad.

2. La segunda premisa sería tener bien en claro que la Copropiedad no

es un derecho real como la propiedad, es simplemente una situación
especial en que el derecho de propiedad que corresponde
normalmente a una persona aquí corresponde a dos o más
personas.

COPROPIEDAD. SECCION ESPECIAL. JURISPRUDENCIA. CUADERNOS

JURISPRUDENCIALES. GACETA JURIDICA. Nº70. ABRIL 2007. P.79
AL 87.

18. Comentar sobre los aspectos generales de la copropiedad.

Comentar sobre los mecanismos de tutela de la copropiedad.
Comentar sobre los actos de disposición de la copropiedad.
Comentar sobre las cuotas sociales. Comentar sobre la división y
partición de los bienes en copropiedad. Comentar sobre la
copropiedad y sociedad conyugal. Comentar sobre copropiedad y
prescripción adquisitiva. Comentar sobre copropiedad y derecho
sucesorio.

Comentar sobre los aspectos generales de la copropiedad

El patrimonio es autónomo se presenta cuando dos o más personas

tienen un derecho o un interés común respecto a de un bien, sin
constituir una persona jurídica. En la copropiedad, cada condominio
conserva los derechos de disposición y administración sobre el bien
en proporción a su cuota;
Comentar sobre los mecanismos de tutela de la copropiedad

Existiendo un bien indiviso se deben considerar las disposiciones

relativas a la copropiedad.

Cualquier copropietario puede reivindicar el bien, teniendo

legitimidad e interés para obrar (EXP. Nº 273-7-97. 24/06/1997).

Comentar sobre los actos de disposición de la copropiedad

Toda compra y venta ejecuta por cualquiera de los copropietarios es

nula si se excluye al otro dueño del bien en forma maliciosa, el puede
disponer solo de la parte que le corresponde no debiendo adjudicarse
la exclusividad de todo el bien por que dicho no será valido
Comentar sobre las cuotas sociales

Se presume la igualdad de las cuotas correspondientes a cada

copropietario si no se acredita una participación diferente, en
aplicación de la presunción juris tantum prevista en el artículo 970
del Código Civil.

Comentar sobre la división y partición de los bienes en

copropiedad

La partición es el modo especial y típico de liquidación y extinción de

la copropiedad y puede ser invocado por cualquiera de los
copropietarios o de sus acreedores, pues, siempre se quiere facilitar la
consolidación de la propiedad.

Si la sociedad conyugal es demandante, el cónyuge codemandante

ejerce la representación de su sociedad, al amparo del artículo 65 del
CPC, pudiendo solicitar la división y partición del inmueble en su
condición de copropietarios del mismo (EXP. Nº 19888-98.
30/09/1999).

Al haberse acreditado la copropiedad del inmueble en cuotas ideales y

debido al requerimiento de los copropietarios, su pretensión sobre
división y partición debe ser amparada (EXP. Nº 2497-99.
01/12/1999).

Comentar sobre la copropiedad y sociedad conyugal

Los bienes de la sociedad conyugal no constituyen copropiedad de los

referidos cónyuges, sino un patrimonio autónomo. Las normas sobre
copropiedad no son aplicables a los bienes sociales, puesto que los
cónyuges no son copropietarios de alícuotas ni tienen derechos hasta
que se produzcan la liquidación de la sociedad de gananciales.

Comentar sobre copropiedad y prescripción adquisitiva

 Si en un inmueble existe copropiedad, no procede una demanda por
prescripción adquisitiva así lo dispone el artículo 985 del código civil
ya que ninguno de los copropietarios ni sus sucesores puede adquirir
por dicha vía.

Comentar sobre copropiedad y derecho sucesorio

La repartición del inmueble que mantienen en copropiedad procede

su división por lo herederos así como las acciones de la empresa pues
se ha acreditado copropiedad en calidad de herederos del causante y
cualquiera de los copropietarios puede reivindicarse el bien común y
promover todas las acciones que le confiere la ley.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA. SECCION ESPECIAL.

JURISPRUDENCIA. CUADERNOS JURISPRUDENCIALES. GACETA
JURIDICA. Nº 68. FEBRERO 2007. P.71 AL 79.

19. Comentar sobre los aspectos generales de la prescripción

adquisitiva. Comentar sobre bien materia de prescripción
adquisitiva. Comentar sobre los requisitos de la prescripción
adquisitiva. Comentar sobre prescripción adquisitiva y medios
probatorios. Comentar sobre la interrupción de la prescripción
adquisitiva. Comentar sobre la sentencia que declara la
prescripción adquisitiva. Comentar sobre prescripción
adquisitiva y titulo supletorio. Comentar sobre prescripción
adquisitiva y desalojo.

Comentar sobre los aspectos generales de la prescripción

adquisitiva

Se encuentra habilitado para demandar prescripción adquisitiva

quien alegue una posesión mediata o inmediata de un bien inmueble,
pues el ordenamiento legal vigente no distingue si la posesión para
adquirir vía prescripción adquisitiva la propiedad deba tener algunas
de las características mencionadas, sino que solo exige que aquella
sea continua, pacífica y pública (CAS. Nº 1126-01-La Libertad. 10/10/2002).

Comentar sobre bien materia de prescripción adquisitiva

Si el demandante alega tener un derecho de propiedad e interpone

demanda de prescripción adquisitiva porque los demandados tienen
su título de propiedad inscrito en los Registros Públicos no hay
impedimento para invocar la prescripción, porque si tuviera un título
de propiedad válido e inscrito en los Registros Públicos, no tendría la
necesidad de interponer la demanda de prescripción (CAS. Nº 2432-
2000-Lima. El Peruano. 01/03/2001).

Comentar sobre los requisitos de la prescripción adquisitiva

Además de los requisitos generales que contempla nuestro

ordenamiento procesal, la demanda de prescripción adquisitiva de
dominio debe cumplir con otros requisitos especiales como son:
indicar la fecha y forma de adquisición de los bienes y la persona que
tenga inscritos derechos sobre el bien. Todo ello en razón a que
dirigiendo la demanda de prescripción adquisitiva de dominio al
demandado, propietario del predio materia de litis, se le asegura el
ejercicio de su derecho de defensa (CAS. Nº 0772-99-ICA. El Peruano.
02/01/2002.

Comentar sobre prescripción adquisitiva y medios probatorios

Cuando el inciso 2 del artículo 505 del Código Procesal hace mención
a la certificación municipal o administrativa, establece que esta se
presenta de ser el caso; es decir, que dicha certificación no constituye
un requisito inflexible, quedando a criterio del juzgador exigir o no tal
requisito (CAS. Nº 3172-02-Arequipa. 30/10/2002).

Comentar sobre la interrupción de la prescripción adquisitiva

Uno de los modos de adquisición de la propiedad es la prescripción

adquisitiva, que se da por posesión continua, pacífica y pública
durante el tiempo que señale la ley. Se interrumpe el término de la
prescripción si el poseedor pierde la posesión o es privado de ella,
pero cesa ese efecto si la recupera antes de un año o si por sentencia
se la restituye  (EXP. Nº 08-96. 20/08/1996).

La prescripción adquisitiva también es susceptible de interrupción

civil mediante el ejercicio de una acción conducente a cuestionar la
posesión que se ejerce sobre el predio. En ese sentido para que
proceda la prescripción adquisitiva no basta que la posesión sea
continua, sino la indiferencia de aquel que se cree con mejor derecho
al predio, de tal modo que si se altera esta situación porque el
propietario se hace presente, se interrumpe la posesión y esta deje ser
pacífica (CAS. N° 253-2000-Lambayeque. El Peruano. 02/01/2001).

Comentar sobre la sentencia que declara la prescripción

adquisitiva

La acción de prescripción adquisitiva es evidentemente declarativa,

pues busca el reconocimiento de un derecho, a partir de una
situación de hecho determinada, o un pronunciamiento de contenido
probatorio, que adquirirá certidumbre mediante la sentencia, de tal
forma que la norma abstracta de la ley se convierte en una decisión
concreta, estableciendo una relación de derecho entre las partes,
limitándose la sentencia a declarar o negar la existencia de una
 situación jurídica, vale decir que no es susceptible de ejecución, pues
la declaración judicial basta para satisfacer el interés del actor”(CAS.
Nº 2092-99-Lambayeque. 13/01/2000).

Comentar sobre prescripción adquisitiva y titulo supletorio

Mediante una demanda de títulos supletorios, el propietario de un

bien que carece de documentos que acrediten su derecho, pretende
contra su inmediato transferente o los anteriores a este, o sus
respectivos sucesores, el otorgamiento del título de propiedad
correspondiente, de acuerdo a lo dispuesto por el inc. 1 del artículo
504 del CPC; mientras que la prescripción adquisitiva tiene como
finalidad se declare propietario a quien ha ejercido posesión sobre un
bien en forma continua, pacífica y pública en los plazos que se
precisan en el artículo 950 del Código Civil  (EXP. Nº 1743-99.
15/10/1999).

Comentar sobre prescripción adquisitiva y desalojo

Si bien se encuentra acreditado que el recurrente es posesionarlo del

predio sublitis, no se advierte, sin embargo, un comportamiento a
título de propietario, al haber reconocido en el proceso de desalojo por
ocupación precaria –en el que interviene como demandado, que la
verdadera propietaria es la Municipalidad demandada (CAS. Nº 1784-
2002 La Libertad. El Peruano, 03/02/2003).

DERECHO REALES. DEBATE JURISPRUDENCIAL. MOTIVENSA

EDITORES. OSCAR R. TENORIO TORRES, OCTUBRE 2007. P.69 AL
174.

20. Comentar respecto del tema: ¿es posible discutir el mejor

derecho de propiedad en un proceso de reivindicación? Comentar
respecto del tema: transferencia de propiedad vehicular
¿traidito, inscripción o acta notarial? Comentar respecto del
tema: ¿para adquirir la propiedad por prescripción adquisitiva se
requiere que esta sea declarada judicialmente? Comentar
respecto del tema: ¿se extiende la hipoteca a las construcciones
posteriores a su constitución? Comentar respecto del tema:
¿deviene en precario quien posee mediante anticresis no elevada
a escritura pública? Comentar respecto del tema: ¿se configura
la precariedad ante la ausencia de cualquier circunstancia que
justifique la posesión? Comentar respecto del tema: ¿deviene en
precario el arrendatario al enviársele carta notarial que de por
finalizado el contrato de arrendamiento? Comentar respecto del
tema: ¿se requiere enviar aviso al arrendatario que posee un bien
enajenado para que devenga en precario? Comentar respecto del
tema: ¿que prevalece el embargo en forma de inscripción o el
contrato de compra-venta de fecha cierta celebrado antes de la
inscripción del embargo? Comentar respecto del tema: ¿debe
prevalecer la propiedad no inscrita frente al embargo cuando se
presente un conflicto entre ambos derechos?

Comentar respecto del tema: ¿es posible discutir el mejor

derecho de propiedad en un proceso de reivindicación?

La acción reivindicatoria es una acción real por excelencia pudiendo

en ella dilucidarse el concurso de derechos reales.

La identidad del lote demostrado mediante escritura pública con fe

registral sustenta la cosa materia de reivindicación y no la edificación
que eventualmente podría haber.

La condición de propietarios sin posesión de los demandantes y la de

posesionarios sin derecho de propiedad de los demandados, hace que
la reivindicación proceda por el ejercicio del poder jurídico que emana
de la Ley sin menospreciar los derechos que pudieran tener terceras
personas distintas de los propietarios en edificaciones sobre el lote de
terreno.

Comentar respecto del tema: transferencia de propiedad

vehicular ¿traidito, inscripción o acta notarial?

Del título del tema resulta clara la relevancia de las ejecutoras,

puesto que en algunos casos basta la traidito – entrega para que
opere la transferencia vehicular y por otro lado para su constitución
la Corte Suprema entiende que es necesario previamente su
inscripción dándose un efecto no solo desde el aspecto de las normas
del código civil sino también registrales.

Comentar respecto del tema: ¿para adquirir la propiedad por

prescripción adquisitiva se requiere que esta sea declarada
judicialmente?

No siempre se requiere que la propiedad por prescripción adquisitiva

sea declarada judicialmente puesto que de la interpretación del
artículo 952 del Código Civil ha establecido que la declaración judicial
resulta ser una facultad y no un imperativo para el adquiriente por
prescripción
Comentar respecto del tema: ¿se extiende la hipoteca a las
construcciones posteriores a su constitución?

La ejecución judicial de la hipoteca constituida por los garantes no se

encuentra condicionada a la previa ejecución de la prenda legal u
otros bienes de la deudora, sino que antes bien los ejecutados se han
constituido en directos garantes del cumplimiento de las obligaciones
de la deudora admitiendo la posibilidad de la ejecución de la hipoteca
por el solo incumplimiento por parte de la garantizada.

Comentar respecto del tema: ¿deviene en precario quien posee

mediante anticresis no elevada a escritura pública?
Hay diferentes criterios en los juzgado donde se ven estos casos no
hay unificación de criterios como se puede apreciar en la
jurisprudencia hay jueces si anexan la hipoteca en construcciones
futuras como podemos apreciar en la jurisprudencia de CAS -186-
2003 CAJAMARCA, hay que no anexan a la hipoteca las
construcciones posteriores CAS 1766-2004 AREQUIPA.

Comentar respecto del tema: ¿se configura la precariedad ante la

ausencia de cualquier circunstancia que justifique la posesión?

El inquilino de un contrato determinado, cuando ha vencido el plazo

y no desocupa el inmueble, no queda constituido en ocupante
precario, porque sigue siendo inquilino y por consiguiente obligado a
pagar la renta, por lo que de igual manera por la enajenación del bien
arrendado el inquilino continúa siendo arrendatario, con la obligación
de pagar la renta al nuevo propietario.

Comentar respecto del tema: ¿deviene en precario el

arrendatario al enviársele carta notarial que de por finalizado el
contrato de arrendamiento?

Es claro señalar que una vez vencido el contrato y si el arrendatario

permanece en el uso del bien, no se entiende que hay renovación
tácita sino la continuación del arrendamiento, es decir el contrato de
arrendamiento no fenece, solo se convierte en uno de duración
indeterminada, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el
arrendador ponga fin a dicho contrato dando aviso judicial o
extrajudicial al arrendatario.

Comentar respecto del tema: ¿se requiere enviar aviso al

arrendatario que posee un bien enajenado para que devenga en
precario?

El inquilino de un contrato de duración indeterminada, cuando ha

vencido el plazo y no desocupa el inmueble, no queda constituido en
ocupante precario, porque sigue siendo inquilino y por consiguiente
obligado a pagar la renta, por lo que de igual manera por la
enajenación del bien arrendado, el inquilino continúa siendo
arrendatario, con la obligación de pagar la renta al nuevo propietario,
esto no significa que en esta dos situaciones el propietario no pueda
solicitar el desalojo, ya que no lo puede hacer por la figura del
ocupante precario, porque el arrendatario no puede ser ocupante
precario.

Comentar respecto del tema: ¿que prevalece el embargo en forma

de inscripción o el contrato de compra-venta de fecha cierta
celebrado antes de la inscripción del embargo?

Según la norma procesal el propietario puede lograr el levantamiento

del embargo con la presentación de un documento de fecha cierta
anterior a la traba del embargo, es decir, no se requiere de un título
de propiedad registrado ni siquiera en el caso de los bienes
inscribibles. Siendo ello así, el propietario no-inscrito puede salvarse
del embargo si prueba la preexistencia de su derecho con un
documento fehaciente de transferencia de dominio.

Comentar respecto del tema: ¿debe prevalecer la propiedad no

inscrita frente al embargo cuando se presente un conflicto entre
ambos derechos?

En primer lugar este tema se ve en Casación, es muy común la

afirmación referida a que el Registro es un instituto destinado a
otorgar seguridad jurídica a los derechos, ya sea para defender la
adquisición realizada, ya sea para consolidar las transmisiones por
realizarse. Se dice que hay un conflicto entre la justicia y la
seguridad jurídica, pues el ordenamiento finalmente optará por una
salida. En tal sentido, si el Registro es una institución de seguridad,
entonces parece claro que éste debe optar, en la encrucijada, por el
interés del tercero.

El Derecho deberá otorgar eficacia a la apariencia en favor de los

acreedores que confiando en ella deciden iniciar un proceso y
embargar bienes inmuebles que aparecen en registro como parte del
patrimonio del deudor.