VIVIENDA

EN GUATEMALA
 GRUPO 4:
NURIA BERGANZA
HEYLIN DUARTE
LIDIA RAMÍREZ
EMILIA TRINIDAD
OSMIN ALDANA
KEVIN ARÉVALO
FERNANDO GONZÁLEZ
FRANCISCO SANTIAGO
 EVOLUCIÓN DE LA VIVIENDA

CONTEXTO CULTURA MAYA COLONIZACIÓN DESARROLLO

HABITACIONAL • Desarrollo de ESPAÑOLA POST
• Déficit vivienda: • Acontecimientos INDEPEDENCIA
habitacional en • Preclásico importantes: • Constitución de
el país • Periodo clásico • 1523 ingreso de 1887
• Déficit los españoles • Registro de la
cualitativo • 1524 fundación Propiedad
• Déficit de la 1ra. villa
cuantitativo • 1527 traslado
de la ciudad de
Santiago
• 1541
destrucción de la
ciudad
 MARCO LEGAL Y REGULATORIO

Constitución Política Ley de Vivienda y

de la República
La Constitución de 1,985 estableció
como obligación del Estado fomentar la
construcción de vivienda popular,
mediante mecanismos de financiamiento
adecuado para ponerlos al alcance del
mayor número de familias
Asentamientos Humanos
(Decreto Legislativo 120-96)
establece las bases
institucionales, técnicas y
financieras para garantizar su
acceso.
 CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPÚBLICA

Entre los mandatos constitucionales aplicables a la vivienda,

encontramos que:
El Estado garantiza la protección social, económica y jurídica de la
familia y que el Estado apoyará la planificación y construcción de
conjuntos habitacionales, estableciendo los adecuados sistemas de
financiamiento, que permitan atender diferentes programas. Artículo 105.

El artículo 119 inciso g) establece que es obligación del Estado

“Fomentar con prioridad la construcción de vivienda popular,
mediante sistemas de financiamiento adecuados a efecto de que el
mayor número de familias guatemaltecas las disfruten en propiedad”.
 LEY DE VIVIENDA Y ASENTAMIENTOS HUMANOS

En los considerandos de esta ley, se reconoce que:

La vivienda además de ser un derecho humano fundamental, contribuye a

crear condiciones para elevar el nivel de vida y seguridad jurídica de la
familia.

La elevada carencia de vivienda adecuada

de las familias de bajos ingresos, por lo
tanto, resulta indispensable estructurar el
sector a fin de dar una respuesta oportuna
a la problemática habitacional.
 EVOLUCIÓN DE LA VIVIENDA EN GUATEMALA

EL SISTEMA DE
CONSTRUCCIÓN
Las edificaciones de bajareque y
adobe han sido sustituidas por el
bloc y/o por concreto
prefabricado.
LA INNOVACIÓN
ARQUITECTÓNICA
Ha sido impulsada por los
recurrentes eventos sísmicos
Han jugado un papel importante en
el desarrollo histórico,
arquitectónico y cultural
 HISTORIA SÍSMICA
En el territorio guatemalteco convergen tres placas tectónicas
que provocaron:
El traslado de la ciudad de Santiago Una serie de fuertes sismos
• En 1541 al Valle de Panchoy entre 1917 a 1918, destruyó
• En 1777 al Valle de la Ermita gran parte de la capital.

A pesar de los destrozos, los pobladores reconstruyeron sus

casas con los materiales tradicionales, comenta Morán, aunque
en edificaciones mayores se comenzaron a emplear nuevos, como
bloc, cemento y concreto armado.
 ACONTECIMIENTOS IMPORTANTES

1. En 1899 empezaron a funcionar las primeras fábricas de cemento en el

país.
2. En 1908 los italianos trajeron las primeras técnicas sismo resistentes.
3. Medio siglo después, los guatemaltecos continuaron con el uso de
materiales vernáculos.

El III Censo Nacional de Habitación de 1973 contabilizó un 1,013,817

viviendas, de las cuales:
• 8.61% estaba construido con ladrillo o bloc.
• Más del 90% estaban edificadas: con adobe (39.2%), madera (17.1%),
bajareque (11%), lepa, palo o cañas (22.4%) y otros materiales (1.6%).
 UN GIRO CONSTRUCTIVO

El terremoto del 4 de febrero de 1976, cuya magnitud fue de 7.5

grados, ha sido el más fuerte en la historia sísmica del país. Hubo más
de 23 mil muertos, y cerca de 250 mil casas de adobe y teja se
desplomaron.

Este hecho incrementó el

uso del bloc y el ladrillo;
así como también el
fomento de técnicas de
autoconstrucción
 EVOLUCIÓN DE MATERIALES
• En 1981se contó un 1,256,156 viviendas. El adobe continuaba como el
material dominante (30.6%), seguido por la madera (21.1%) y, en tercer
lugar, las construcciones de ladrillo, bloc y concreto (19.3%).
• En 1994, el ladrillo, el bloc y el concreto tomaron la delantera en las
preferencias de vivienda (34.9%); las construcciones de adobe ocuparon
todavía un segundo lugar (29.8%).
• En 2002 se contabilizó un cambio radical en las costumbres constructivas: el
50.1% de casas (1,291,498) estaban fabricadas con bloc, cemento y
ladrillo, contra un 24.3% de adobe.
• La lámina metálica fue el material más usado en los techos (67.3%),
seguido de la fundición en concreto (14.6%).
 MODELO DE PLAN NACIONAL DE VIVIENDA 2020 (FUNDESA)
Contempla una serie de iniciativas con el objetivo de que el país llegue a
construir alrededor de 38 mil viviendas por año y disminuir el déficit de 1
millón 891 unidades habitacionales.
La construcción de vivienda dinamiza la economía, por cada una se
generan tres empleos temporales”. Las áreas que se enfocan en este
modelo son las siguientes
Facilitar la construcción de vivienda
Los servicios de financiamiento
Fortalecimiento del Estado
Atención de desastres
Desarrollo de acciones para ordenamiento territorial y de la construcción
 Estrategias para el desarrollo de vivienda

Las estrategias a trabajar se deben adecuar a las

necesidades del país y se platean de la siguiente
forma:
I. Programas de vivienda que atiendan las
necesidades actuales
II. Fortalecer las capacidades de las familias
para el financiamiento de la vivienda
III. Prevención para evitar perdida de viviendas
por desastres naturales
IV. Desarrollar las capacidades el Estado
V. Desarrollo estratégico del Sector Vivienda
 Modelos Urbanos de
Vivienda Social

Modelos Rurales de Interés

Programas de vivienda social
que atiendan las
necesidades actuales Alquiler con Opción a
Compra

Mejoramiento de Vivienda
 Ahorro Familiar

Programas de Ahorro,
Fortalecer las capacidades Bono y Crédito
de las familias para el
financiamiento de la
vivienda Orientar la inversión de
remesas para construcción

Aumentar y agilizar la
inversión privada
 Mejoramiento integral de
barrios
Programas de
reconstrucción para
Prevención para evitar futuros eventos
perdida de viviendas por
desastres naturales Programas para atender
en asentamientos en
riesgo

Certeza jurídica
 Crear el Registro Único de
Vivienda (RUV)

Sistema Nacional de
Desarrollar las
Información de Vivienda
capacidades el Estado
Se trabajará en redefinir el Crear la Ventanilla Única
ente rector
Nacional

Fortalecer el ente rector

 Crear el Registro Único de
Vivienda (RUV)

Desarrollo estratégico del Código de Construcción

Sector Vivienda
Se busca preparar al país
para la dinámica de
Modernización municipal
crecimiento urbano

Reglamento municipal
para proyectos de interés
social
 CENSO NACIONAL 2018

De acuerdo al INE el censo 2018 muestra los datos de vivienda de la

siguiente manera:
 CENSO NACIONAL 2018

De acuerdo al INE el censo 2018 muestra los datos de vivienda de la

siguiente manera:
 CENSO NACIONAL 2018

De acuerdo al INE el censo 2018 muestra los datos de vivienda de la

siguiente manera:
GRAC I AS
POR SU ATENCIÓN