REGLAMENTO INTERNO PARA LA UNIDAD HABITACIONAL

“LA CAMPIÑA”, EMILIANO ZAPATA, MOR.

CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES
El presente reglamento interno tiene como finalidad el logro de la mejor convivencia y calidad de vida
de todos los residentes de La Campiña, velando además por la mejor conservación de los bienes
comunes, el aseo, la seguridad y salubridad del Fraccionamiento.
Al recibir la propiedad de parte de Geo Morelos S.A. de C.V., los propietarios recibieron un “Manual
del Propietario” donde se especifica lo siguiente:
A partir de que recibas tu escritura, tu vivienda quedará inscrita a tu nombre en el Registro Público de
la Propiedad bajo el “Régimen de Propiedad en Condominio“.
Tu casa GEO pertenece a un conjunto urbano integrado por viviendas sujetas al Régimen de
Propiedad en Condominio y tú, como propietario de una de ellas, eres jurídicamente reconocido como
“condómino “ .Todo condómino, ante la ley y ante la propia comunidad a la que pertenece, tiene
derechos y obligaciones.
El cumplimiento de éste reglamento es obligatorio para todos los propietarios, así como todas personas
que habiten y/o hagan uso de las instalaciones del Fraccionamiento denominado a Campiña.
Todos los colonos, arrendatarios y trabajadores de viviendas o locales comerciales se obligan a
cumplir las normas establecidas en el presente reglamento independientemente de que ocupe su
vivienda o no.

CAPÍTULO II. DERECHOS DE LOS COLONOS

El Colono tendrá derecho de copropiedad de los elementos y partes del Fraccionamiento que se
consideren comunes. El uso y goce de los bienes comunes favorece a todos los copropietarios de los
Viviendas y a las personas a quien éstos cedan su uso y goce. En consecuencia los copropietarios
podrán servirse de los bienes comunes empleándolos para su destino natural y ordinario, sin dificultar
el ejercicio del mismo derecho que corresponde a los demás propietarios y ocupantes.
Se entiende por bienes comunes:
A) Las áreas verdes comunes.
B) La plaza central y el kiosco.
C) La Capilla.
D) Las areas de estacionamiento y vialidades comunes.
E) El pórtico y las casetas de acceso.

CAPÍTULO III. OBLIGACIONES DE LOS COLONOS

Los bienes comunes y las áreas de recreación con las que cuenta La Campiña, tienen la finalidad de
promover la convivencia tanto familiar como vecinal. Dichas áreas son para el uso y goce de todos y
cada uno de los copropietarios, siempre y cuando se cumplan y respeten las siguientes normas:
A) Se prohíbe dejar restos de comida o cualquier tipo de basura en cualquiera de éstas áreas.
B) Se prohíbe el uso de bebidas alcohólicas y/o cualquier tipo de drogas en cualquier área externa del
Fraccionamiento, exceptuando el interior de cada privada.
 C) Las mascotas dentro del fraccionamiento deben estar acompañadas de su propietario y utilizar collar
y correa. Y sus propietarios tienen la obligación de recoger las heces de su mascota con el fin de
mantener el orden, limpieza e higiene dentro del fraccionamiento. El dueño de la mascota será el único
responsable de los daños que ésta pueda causar y serán de su exclusivo cargo.
D) Las áreas de estacionamiento y vialidades podrán ser utilizadas por los propietarios, trabajadores y
visitantes del Fraccionamiento, siempre y cuando no obstruyan el tránsito o acceso a ninguna cochera.
Y deben respetar el límite de velocidad permitido de 20 km/h
E) Se obliga a todos los visitantes a presentar una identificación oficial al guardia en turno, la cual
conservará y brindará por su parte un tarjetón de visitante, el cual deberá ser recogido por el visitante
una vez que abandone el Fraccionamiento. El guardia sólo puede devolver la identificación oficial en
el momento en que recibe de vuelta el tarjetón de visitante. El guardia en turno deberá registrar los
vehículo que ingresen y anotar en la bitácora el tipo de vehículo, nombre del conductor, número de
placas, domicilio al que se dirige y su salida. Los vehículos que ingresen al fraccionamiento deberán
salir por el mismo acceso por el cual entraron, para poder recoger su identificación.
F) De acuerdo con el Reglamento de la Ley sobre el Régimen de Condominio de Inmuebles para el
Estado de Morelos en sus Artículos 13 al 17; todo condómino y arrendatario de locales comerciales
deberán contribuir mensualmente al pago de gastos comunes el cual será correspondiente a los
servicios de conservación, reparación, mantenimiento y seguridad de todos los bienes comunes de los
que gozan los propietarios de La Campiña; y que en Asamblea Extraordinaria el 14 de diciembre de
2019, quedó establecida en $150.00 mensuales, para el año 2020. Los servicios que se brindarán
tendrán la finalidad de proporcionar tranquilidad y prosperidad a todos los residentes del desarrollo.
Dicho pago deberá efectuarse directamente con la Asociación, quien a su vez tiene la obligación de
entregar un recibo de pago el cual deberá conservar el Colono en caso de requerir alguna aclaración
respecto a sus pagos.
G) Las cuotas extraordinarias serán fijadas por la Asamblea General de Colonos. Dichas cuotas serán
correspondientes a la reparación de cualquiera de los bienes comunes de la Unidad Habitacional en
caso de un infortunio, desastre natural o bien desgaste natural. Todos los Colonos residentes del La
Campiña están sujetos a cubrir las cuotas extraordinarias.

CAPÍTULO IV. SANCIONES

Por acuerdo de la Asamblea Extraordinaria de Colonos, realizada el 14 de diciembre de 2019, se
tomarán las siguientes medidas:
A) Se invitará de manera verbal y cordial a los condóminos a pasar a pagar la cuota mensual a la oficina
de la Asociación de Colonos; si éste se niega no se dará acceso a su vehículo a las áreas generales
y deberá acceder a pie a su vivienda. Igualmente el condómino que venga en transporte público
solamente podrá entrar a pie.
B) Los pagos de mantenimiento debrán realizarse antes del día 10 de cada mes, de lo contrario se cobrará
un 10% de recargo por mora.
C) Cuando algún condómino exceda la velocidad señalada, se le pedirá de manera verbal que baje la
velocidad; si éste se niega y continúa con la falta se llamará a transito municipal.
Las normas y sanciones establecidas en este reglamento serán válidas tanto para los condóminos,
inquilinos, locatarios, trabajadores y visitantes de la Unidad Habitacional La Campiña.
Las sanciones del presente reglamento se harán cumplir a partir del 1 de marzo de 2020.

Asociación de Propietarios de la Unidad Habitacional La Campiña

Tetecalita, Mor., a 1 de febrero de 2020.