CONTRATO DE ADECUACION DE SUELOS Y CUENTAS EN PARTICIPACION

DE DESECHOS

Entre los suscritos, POMPILIO NIETO QUIJANO, Mayor de edad, identificado con
la cedula de ciudadanía N°13.801.933, quien actúa en nombre y representación
propia, quien en adelante se denominara el PROPIETARIO por un lado, y por el
otro, ALVARO AUGUSTO NIETO ROMERO, mayor de edad identificado con la
cedula de ciudadanía N° 10.168.434, quien actúa en nombre y representación
propia. GESTOR, decidimos celebrar el presente contrato de adecuación de
suelos, muros en concreto con terraplenes utilizando la piedra del material de
desecho al igual que la tierra y salida de escombros con destino final a botaderos,
que se regirán por las normas pertinentes del código de comercio y en especial
por las siguientes clausulas, previas las siguientes:

CONSIDERACIONES:

Que el señor Pompilio Nieto Quijano es propietario del predio denominado "EL
PARAISO- ubicado en el corregimiento de Guarinocito, municipio de La Dorada en
el Departamento de Caldas, según escritura pública 1.517 de 22 de Agosto de
2008, de la Notaria Única del Circuito de la Dorada.

Que la cabida aproximada del terreno de dicho predio es de 41 hectáreas 9.500

metros cuadrados, según linderos especificados en la escritura pública antes
mencionada, área en la cual se tiene la posibilidad de hacer unas adecuaciones y
despedrar este suelo con el fin de hacer una explotación bien sea agrícola,
ganadera, piscícola, o forestal.

Que las partes acuerden las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO.- El objeto del presente contrato es la adecuación de

potreros en forma continua y permanente, provenientes del predio denominado
"EL PARAISO", ubicado en el corregimiento de Guarinocito, municipio de La
Dorada en el Departamento de Caldas. SEGUNDA. DELIMITACIÓN DEL ÁREA Y
EXPLOTACION. El propietario pone a disposición del gestor el predio de su
propiedad con fin que éste desarrolle todas las actividades necesarias para la
ejecución del objeto del contrato, en una extensión de 41 hectáreas 9.500 metros
cuadrados. TERCERA. VIGENCIA DEL' CONTRATO.- De común acuerdo entre
las partes, se establece para el presente contrato' un periodo de duración del día
13 de Enero del año 2017 hasta el día 13 de enero, del año 2022 y hasta tanto
exista potreros para ser adecuados, el cual se podrá 'prorrogar por el término qué
las partes de común acuerdo establezcan. Su ejecución iniciará en este mismo
mes de enero obtenido el permiso de uso del suelo en un área rural ante la oficina
de planeación de la Dorada Caldas. CUARTA. CONTRAPRESTÁCIÓN. Y
FORMA DE PAGO.- El gestor pagará al concesionario un valor por metro cúbico
por el material de desecho la suma de diez mil pesos MCTE ($ 10.000. El
propietario y el gestor realizaran una conciliación semanal y quincenal sobre las
cantidades de material de desecho y será pagado al propietario por la suma de
diez mil pesos ($10.000 m/ct) el mt 3 antes mencionado, además el material de
desecho puede ser requerido y utilizado para la venta a obras que lo requieran, el
cual tendría un valor mayor a los diez mil pesos ($10.000 m/ct) por lo cual el
GESTOR dará previo aviso al propietario para definir un nuevo precio por
concepto de un segundo negocio el cual generara mas utilidades. QUINTA.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES.- De una parte, el propietario se obliga a: a) '
Aportar los documentos que sean requeridos por el gestor para la obtención de los
• respectivas licencias, permisos y autorizaciones que la legislación determine
para él , desarrollo del objeto contractual; b) garantizar en todo tiempo la legalidad
de las • autorizaciones y permisos que se obtengan; c) realizar el seguimiento y
control del proyecto para dar cumplimiento a los requerimientos necesarios para la
adecuación de los suelos y demás obras d) asistir a las reuniones periódicas de
seguimiento y control de carácter técnicas, administrativas y económicas que se
establezcan con él, gestor; e) asumir todos los requerimientos e informes
relacionados con la actividad a desarrollar • asociada al proyecto con el apoyo del
gestor; f) coordinar con el gestor las acciones que • sean necesarias para la plena
ejecución del objeto contractual; g) otorgar los poderes que • sean necesarios para
la debida ejecución contractual cuando le sean solicitados por el gestor; h) Las
demás que sean necesarias para la buena marcha del contrato. De otra parte, el
gestor se obliga a: a) realizar los pagos cumplidamente al propietario de acuerdo a
lo establecido en la cláusula cuarta del presente contrato; b) suscribir los contratos
a que haya lugar para la debida ejecución contractual; c) realizar la gestión de
adecuación de suelos en los potreros, además de lagos y muros de contención
para las aguas, en el área de adecuación; d) coordinar con el propietario todo lo
necesario para la debida ejecución del objeto contractual; e) observar, cumplir y
responder los requerimientos realizados por el propietario, f) asistir a las
reuniones, periódicas de seguimiento y control de carácter técnico, administrativo
y económico que se establezcan con el propietario; g) asumir directamente las
obligaciones que le son aplicables respecto de sus empleados en el ejercicio de la
actividad de adecuación h) las demás obligaciones que por su esencia y
naturaleza correspondan A este tipo de contratos y las demás dispuestas en la ley
vigente, así como el cumplimiento* de cualquier norma posterior aplicable a su
actividad y a esta relación contractual. SEXTA.* FACULTAD DE CEDER O
SUBCONTRATAR EL PRESENTE CONTRATO.- Ninguna de las partes podrá
ceder, subcontratar, negociar, enajenar, ni pignorar, todo ni en parte los derechos
y obligaciones derivadas del presente contrato, sin autorización previa escrita y
expresa de la otra parte. Las partes de común acuerdo se reservan el derecho de
rechazar • dicha solicitud y no están obligados a justificar de manera alguna su
negativa, las partes aceptan que el gestor podrá tener alianzas y de sus utilidades
podrá ceder la parte que el gestor estime conveniente, como la venta de acciones,
conformando así una sociedad cuando el gestor crea necesario realizarla
generando ingresos para cumplir con la adecuación del suelo y el buen
funcionamiento de lo pactado entre el PROPIETARIO Y EL GESTOR. SÉPTIMA.
CONDICIONES AMBIENTALES DEL PREDIO.- Durante la ejecución del presente
contrato, el GESTOR se obliga a preservar las condiciones ambientales del predio
para el desarrollo del objeto del presente contrato. OCTAVA. CAUSALES DE
TERMINACIÓN.- El presente contrato terminará por una de las siguientes
causales: a) por vencimiento de plazo pactado; b) por mutuo acuerdo entre las
partes; c) por imposibilidad de cumplimiento del objeto contractual; d) por
terminación de potreros en los cuales no hay necesidad de hacer ningún tipo de
adecuación.

NOVENA. JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA PARA RESOLVER CONFLICTOS

EN CASO DE CONTROVERSIAS.- El presente contrato queda sometido
incondicionalmente a las leyes colombianas. Las controversias que se -presenten
en cuanto a la validez, efectos, derechos, obligaciones y consecuencias jurídicas,
serán solucionadas directamente por las pates, para lo cual la parte afectada
planteará a la otra la diferencia y la forma de solución. En caso de no solucionarse
en '- forma directa dentro de un término de dos meses, se podrá acudir a la justicia
ordinaria. DECINMA PRIMERA. PERFECCIONAMIENTO.- El presente contrato
se entenderá perfeccionado con la firma de las partes en señal de aceptación del
negocio jurídico celebrado. DECIMA SEGUNDA.- RESERVA Y
CONFIDENCIALIDAD. Las partes mantendrán la política de confidencialidad,
reserva y exclusividad contractual tanto respecto de éste contrato como en la
totalidad de los convenios que se deriven del presente contrato, por el tiempo
inicial de duración y sus prorrogas. DECIMA TERCERA.- NOTIFICACIÓN
JUIDICIAL.- Para efectos legales de notificación judicial y correspondencia
relacionada directa o indirectamente con el presente contrato, se entenderá como
domicilio la ciudad de la Dorada Caldas, lugar en el que se entenderá el
cumplimiento de las obligaciones contractuales.

Para todos los efectos legales se señala como domicilio principal de las partes la
ciudad de la Dorada Caldas. Una vez leído y aprobado se firma en dos ejemplares
del mismo valor probatorio en la ciudad de la Dorada Caldas.
Pompilio Nieto Quijano Álvaro Augusto Nieto Romero
C.C 13.801.933 C.C 10.188.434
Propietario Gestor
La Dorada Caldas 15 de enero de 2017

SEÑOR:
Pompilio Nieto Quijano
La Ciudad

Asunto: Relación de trabajo y obras.

1.

A.
CANTIDAD SUELDO TOTAL
OPERADORES 2 $2.000.000 $4.000.000
AYUDANTES 2 $800.000 $1.600.000

Trabajo normal días X mes: 24.

Cantidad de Mt3Xdia. 400 Mt3X24 días= 9.600 Mt3 en el mes
5.600.000/9.600=540 cada uno de los Mt3 sacados.

B. Combustible maquinas retroexcavadoras. 7.700X8 galones día=

616.000 diarios X 24 días laborales= 14.784.000/9.600 Mt 3 que
es la producción X mes, cada uno de los metros tiene un costo
de $1540 pesos X Mt3.

C. Transporte cama bajas maquinas 1´200.000/9.6000=125

D. Transporte diario del combustible dos canecas 40.000 c/d día X

24 = 960.000/ en los 9600 Mt3 extraídos = 100

E. Grasas y aceites filtros mensual hay que tener en cuenta que

una caneca de aceite hidráulico cuesta un millón y medio y que
el aceite de motor es costoso que el gasto sea de $2´500.000
mes/9600 de producción = 260
F. El costo de la parrilla para despedrar $6´000.000/9600 que es
la producción = 625

GASTOS TOTALES: Del funcionamiento, operarios, trabajadores,

mantenimiento y aceites y otros.
Asi: 540+1.540+125+100+260+625=3.190

2. Costo de explotación

A. Cargar y explotar un Mt3 para luego ser cargada en una

volqueta doble troque de 15016 Mt 3 vale $ 70.000/15 Mt3 =
4666
B. Transportarlo a la trituradora vale metro – kilometro X
volumen así: 600X11X15=99000/15=6.600

NOTA:{Los gastos 1 = 3.190

{Los gastos 2 = 4.666
6.600
Total = $14.456

3.

A. Quedando un gasto operacional: Que copio de piedra.

B. El riego del material de desecho conformando de nuevo potreros

puede llegar a tener un gasto de 1000 por Mt 3 sustraído,
además también hay el repaleo.

4. Gastos de administración papelería, secretaria puede llegar a

tener un gasto de 500 pesos en Mt3 sustraído.

Total= 14.456
1.000
500
15.956

NOTA: Abran obras donde los gastos de estas serán por cuenta del
operador Gestor como la conformación de la construcción de la via
cunetas en concreto con sus aletas y sus respectivas cajas de
desagüe con tubería de salida de las aguas escorrientas, además
del recebo para la afirmación de la vía que será en picadura de
escombros; también las puertas de entrada y salida y un
campamento; además hay que tener en cuenta que también e
diligenciado permisos ante la secretaria de planeación para
recuperación de suelos, obras que se harán en una zona rural de la
finca El Paraíso.

Atentamente,

Álvaro Augusto Nieto Romero

C.C 10.188.434
Gestor