REPERTORIO Nº AÑO 2020

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

KAREN SOLANGE URBINA CARVAJAL

PAULA ANDREA CIFUENTES MARDONES

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En Chillán, República de Chile, a 17 de Marzo del año dos mil

veinte (2020), ante mí, JUAN ARMANDO BUSTOS BONNIARD,

Abogado y Notario Público de la Tercera Notaría de éste

Departamento, domiciliado en Paseo Arauco número seiscientos

veinte, comparecen: doña KAREN SOLANGE URBINA

CARVAJAL, chilena, casada separada de bienes, ingeniero en

administración de empresas, cédula nacional de identidad número

catorce millones veintisiete mil quinientos guion K (14.027.500-K),

domiciliada en Panamericana Sur número novecientos sesenta

(960) de la ciudad de Castro, Chiloé Región de los Lagos, en

adelante indistintamente “el promitente vendedor”; y, doña PAULA

ANDREA CIFUENTES MARDONES, Chilena, Soltera, Arquitecto,

cédula nacional de identidad número dieciséis millones novecientos

noventa y tres mil novecientos treinta y dos guion dos (16.993.932-

2), domiciliada en Calle Brasil ochocientos cincuenta y cinco

departamento mil nueve Chillan, Región de Ñuble, en adelante “el

promitente comprador”; los comparecientes chilenos, mayores de

edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas anotadas

y exponen: PRIMERO: doña KAREN SOLANGE URBINA

CARVAJAL , declara ser dueña del Departamento número D-303

del condominio denominado “CONDOMINIO PARQUE ALMAGRO”,

con acceso común por Avenida Vicente Méndez cuatrocientos

veinte uno (421) de la ciudad de Chillán, individualizado en el plano

de copropiedad agregado bajo el numero dos mil doscientos

ochenta y cinco (2285) con fecha catorce de Septiembre del año

dos mil dieciséis. Se comprende en la venta el derecho de uso y

goce del Estacionamiento designado con letras AN, ubicado en el

primer piso del mismo Condominio. Se comprenden asimismo en la

compraventa todos los derechos de dominio, uso y goce que le

corresponden en el terreno en el que se emplaza el Condominio y

los demás bienes que se reputan comunes conforme a la Ley

numero diecinueve mil quinientos treinta y siete y al Reglamento de

Copropiedad del Condominio. Se deja constancia que conforme al

Certificado de Asignación de Roles de Avaluó en tramite indicando

precedentemente , al Departamento D guion trecientos tres le

corresponde el rol de avaluó Fiscal en tramite número mil guion

ciento ochenta y seis (1000-186) de la comuna de Chillán. El

Referido “CONDOMINIO PARQUE ALMAGRO”, se construyó en el

Lote B, resultante de la Fusión de los lotes Uno-B tres, resultante

de la fusión de los lotes Uno-B dos (retazo transitorio) y Tres-B,

ubicados en Avenida Vicente Méndez, y del Lote Tres A-A de la

división de un predio de mayor extensión, ubicado en Avenida

Vicente Méndez S/N de la ciudad y comuna de Chillán, y que

conforme al plano de Fusión, Resolución de Aprobación de

subdivisión numero noventa y cinco de fecha dos de abril del año

dos mil quince; y Memoria explicativa fusión de lotes, que se

agregó al final del Registro de Propiedad del Conservador de

Bienes Raíces de Chillán, bajo los numero 1603,1604 y 160

5. El lote B, queda con una superficie de trece mil ochenta y tres

coma cero metros cuadrados enmarcadas en el polígono L-N-M-

B1-C-D-E-F-G-H1-L, con los siguientes deslindes NORTE: en 88,02

metros con Lote 1-A y en 49,17 metros también con Lote 1. Tramos

E-F Y G-H1 respectivamente, SUR: en 80,40 metros con Lote 1-A,

en 16,70 metros con calle Diego de Almagro y en 41,10 metros con

Lote A, Tramos C-D M-B1 y L-N respectivamente, ORIENTE: EN

55,11 metros con Lote A y en 80,63 metros con Avenida Vicente

Méndez, tramos M-N Y H1-L respectivamente: PONIENTE: en

38,41 metros con Lote 1-A y en 91,19 metros con Varios

propietarios – Villa El Bosque, Tramos B1-C y D-E

respectivamente. - El título se encuentra actualmente inscrito a

Fojas siete mil quinientos doce (7.512) número cinco mil

trecientos treinta y seis (5.336) del Registro de Propiedad del año

del dos mil cinco (2.015) del Conservador de Bienes Raíces de

Chillan. La propiedad figura bajo el Rol de avalúo número mil

guion sesenta y uno (1000-186) de la comuna de Chillan.-

Adquirió el inmueble singularizado mediante escritura pública

suscrita ante el Notario de Chillán don Juan Armando Bustos

Bonniard, de fecha diecinueve de Octubre del dos mil dieciséis.-

SEGUNDO: Por el presente instrumento, el promitente vendedor ya

individualizado en la comparecencia, promete vender, ceder y

transferir la propiedad singularizada en la cláusula primera, a don

PAULA ANDREA CIFUENTES MARDONES, quien promete

comprar y adquirir para sí, o para quien estime conveniente al

suscribir la escritura definitiva la propiedad individualizada y

deslindada en la cláusula primera precedente.- TERCERO: El

precio del contrato prometido de venta, será la suma total y única

de ochenta y tres millones de pesos ($83.000.000); por la

totalidad del inmueble, que se pagarán en el acto de otorgamiento

de la escritura de compraventa prometida mediante un Vale vista

hipote’cario emitido por el Banco u otra institución bancaria que

otorgue crédito hipotecario al promitente comprador, una vez

aprobado por la identidad bancaria, quedando dicho documento en

custodia del Notaría en la cual se otorgue la Escritura de

Compraventa del bien individualizado en la cláusula primera, el cual

podrá ser retirado por la parte vendedora una vez suscrita por

ambas partes, la escritura de compraventa prometida.- CUARTO:

El fallecimiento de cualquiera de las partes otorgantes ya

individualizadas en la comparecencia del presente contrato,

sucediese antes del plazo estipulado para la suscripción de la

venta definitiva, este quedará expresamente sin efecto, no teniendo

reclamo alguno de la partes contratantes ni cargos que formular de

parte de las sucesiones correspondientes.- QUINTO: FORMA DE

VENTA. La venta se hará como especie y cuerpo cierto, en el

estado en que actualmente se encuentra el inmueble prometido,

con las edificaciones existentes, con todo lo plantado, con todos

sus derechos, usos y costumbres, servidumbres activas y pasivas,

respondiendo el promitente vendedor del saneamiento en

conformidad a la ley.-. El promitente vendedor constituye

prohibición de celebrar actos y contratos sobre la propiedad

individualizada en la cláusula primera que no sea el contrato

prometido durante la vigencia de éste.- SEXTO: La entrega del

inmueble objeto del presente contrato se realizará al momento de

suscribir la escritura definitiva, libre de ocupantes.- SEPTIMO:

PLAZO. El contrato definitivo de compraventa se suscribirá en un

plazo de noventa días, prorrogable por un plazo de 30 días.-

Asimismo, las partes convienen fijar una multa de ocho millones de

pesos ($8.000.000), que deberá pagar la parte que se desista o se

niegue a cumplir el contrato prometido, la que se pacta como multa

y avaluación anticipada de perjuicios, pudiendo la parte cumplidora

solicitar el cumplimiento o resolución del contrato a su arbitrio,

bastando para acreditar el incumplimiento la simple certificación del

señor Notario, y en tal evento una copia de la presente escritura

tendrá suficiente mérito ejecutivo para demandar el pago de la

multa y/o el cumplimiento o la resolución del contrato conforme a

las normas generales.- OCTAVO: PRORROGA DE

COMPETENCIA. Para todos los efectos derivados del presente

contrato, las partes constituyen domicilio en la ciudad de Chillán y

se someten a la competencia de sus Tribunales de Justicia. -

NOVENO: GASTOS. Los gastos relativos a los derechos notariales

del presente contrato de promesa serán de cargo de la parte

promitente compradora y vendedora.- DECIMO: Se faculta al

portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir

y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que en

derecho procede.- El presente instrumento se extiende y otorga con

arreglo a las precisas instrucciones dadas por las partes en forma

verbal al Notario que autoriza, todo conforme lo dispone el artículo

Cuatrocientos Uno Número Uno del Código Orgánico de

Tribunales. Contribuciones: Se acreditó afecto al Pago de

Contribuciones del Rol de Avalúos número mil guion ciento

ochenta y seis (1000-186), de la comuna de Chillán, mediante

Certificado de Avalúo Fiscal correspondiente al tercer Semestre del

año dos mil diecinueve, documento tenido a la vista y devuelto a los

interesados. Dejo agregado al final del presente Registro bajo el

número de Repertorio de la presente escritura fotocopia de las

cédulas de identidad de los comparecientes. - Así lo otorgan, leen,

ratifican, y en comprobante firman esta escritura pública, que

rubrico y sello cada hoja, y anoto en el Libro de Repertorio bajo el

número ----------(), de fecha diecinueve () de Octubre del año dos

mil diecinueve. Doy Fe.-

KAREN SOLANGE URBINA CARVAJAL

C.I.N°: 14.027.500-K

PAULA ANDREA CIFUENTES MARDONES

C.I.N°: 16.993.932-2