INTRODUCCION

El presente informe se refiere al análisis del sitio para abordar y desempeñar un diseño que
cumpla con las expectativas planteadas por los docentes y el manejo sobre la tipología de
una vivienda secundaria, dicho terreno se encuentra en el distrito de Saylla de la provincia
de Cusco.

El distrito de Saylla se halla geográficamente estructurado por elementos paisajistas como

dos cadenas de montañas, el transcurso del rio Watanay y la campiña o llanura que se
extiende por las orillas del rio Watanay, nuestro terreno está ubicado en un sector
privilegiado del distrito con una vista panorámica a este distrito, con un asoleamiento que
permite tener un buen comportamiento de diseño para la iluminación natural en nuestro
proyecto.

Este proyecto se compone de un análisis físico - espacial y concentra un resumen

exhaustivo del distrito de Saylla hasta llegar a nuestro terreno, que nos define crear criterios
que fundamentan la toma de decisiones para nuestra toma de partido para el diseño que
esté acorde al contexto natural que lo rodea.

Se continua con el análisis socio cultural, estudiar lo histórico y los aspectos sociales que se
genera en el distrito es capturar la memoria en el suelo en que se da el proyecto de una
vivienda secundaria para el deleite del ocio el escape de la vida cotidiana, con esto se
formula una idea, no solo de factores físicos sino también, una idea de imagen y de historia,
esto incluye las edificaciones colindantes y los accesos al lugar.

El siguiente apartado análisis económico detalla la mayor concentración de la economía del

sector donde se evalúa cuáles son las principales fuentes de ingresos económicos de los
pobladores de la zona.

En el análisis ambiental se informa sobre el problema de los residuos sólidos que afectan el
distrito.

Posteriormente dentro del análisis normativo se atiende lineamientos y criterios con finalidad
del mejoramiento de las condiciones del entorno en el que el ser humano se desenvuelve y
en el que realiza sus actividades cotidianas, definiendo las normas mínimas, recomendables
de diseño y construcción que garanticen confort, habitabilidad y funcionabilidad en nuestra
vivienda secundaria.

Y por último damos a conocer nuestras conclusiones para lograr así nuestro que nuestro
diseño se establezca con todo lo estudiado.
ANALISIS FISICO – ESPACIAL:
*UBICACIÓN. se ubica al sur-este de la ciudad del Cusco, El centro poblado de
Saylla se encuentra en el piso de valle entre los 3140 y 3170 msnm.
*TOPOGRAFIA:
Presenta en su configuración una pendiente constante que va de Noroeste a Sureste
con una pendiente de 4-15 %. Estas características de la topografía, dificulta el
escurrimiento de las aguas produciendo estancamientos de agua en ciertos sectores.
*SUELOS: los suelos en Saylla son de textura fina, principalmente arcillosos, En
general los suelos son aptos para el desarrollo urbano, sin embargo el suelo en ciertos
sectores es orgánico y son frecuentemente fértiles, pero con poca resistencia al peso.
FACTORES CLIMATICOS:
El clima de Saylla es variado presentando dos estaciones muy marcadas, el Invierno
que se caracteriza por ser estación de secas durante los meses de Mayo a Septiembre;
y el verano que es la estación de lluvias, que va de los meses de Noviembre a Marzo.
*ASOLEAMIENTO:
De acuerdo a la estación meteorológica ubicada en la granja Kayra, la heliofanía
promedio es de 6.2h y el desvió estándar de 2.7h por lo que existe gran disponibilidad
de energía solar diaria.
O septiembre.
E • Sauce llorón
*PRECIPITACIONES Y VIENTOS:
Las precipitaciones en Saylla son más Intensas durante el mes de enero
contando con ausencia de lluvias para los meses de Junio y Julio . la
dirección promedio de los vientos anual predominante es del noreste El
día más ventoso del año en el 14 de septiembre, con una velocidad
promedio del viento de 10,1 kilómetros por hora.
*TEMPERATURA:
la temperatura media anual de 11.6C, Las temperaturas mínimas se
presentan entre los meses de junio y julio y las temperaturas máximas, en el
mes de noviembre.
UBICACIÓN DEL TERRENO:
POSITIVO CLIMATICO
• Buena iluminación por su ubicación.
• Ventilación adecuada en el transcurso de la tarde.
• Por la presencia de vegetación se genera microclima.
NEGATIVO CLIMATICO
• En tiempos de lluvia, es común que el acceso sea inaccesible por la presencia
de fango .
• El mes promedio donde existe mayor cantidad de corriente de vientos es
• Posibles deslizamientos de tierra
VEGETACIÓN Valoración:
• Molle • La flora es muy importante ya que le brinda un aspecto limpio y fresco a las áreas
verdes.
• Proporciona cierta frescura en las afueras de la cafetería, lo que da una mayor
comodidad a los usuarios al momento de estar en las áreas verdes.
• Maguey
ASPECTO SOCIO CULTURAL:
• CONFIGURACION URBANA EN SAYLLA. -
La forma de agrupación característica del centro poblado parte de dos ejes viales que
constituye el
borde de la zona urbana, la vía interprovincial o Av. Cusca y la ferroviaria delimitan su
geometría

El Centro poblado presenta

dos centros principales, que vienen a ser
nodos del centro poblado, la plaza en la
cual esta la iglesia principal y la plaza con
la municipalidad distrital.

El lado A la forma de agrupación de los lotes es en manzanas, las cuales son

heterogéneas, ya que están conformadas por diferentes números de lotes con medidas
variables. La disposición de las edificaciones es desordenada, existiendo lotes que no
están alineados al derecho

Los lotes del lado se encuentran agrupados, paralelos al eje vial sin embargo la
topografía y las condiciones del terreno, con pendientes elevadas no permiten la
formación típica de manzanas.

•
FACTOR SEGURIDAD. – • FACTOR EDUCACION

Saylla cuenta con una comisaría la cual fue inaugurada en 1999, esta se encuentra en la El centro poblado de Saylla cuanta con tres centros educativos,
av. Cusco. teniendo como nivel de educación máxima el nivel secundario.
EDUCACIÓN PRIMARIA
• N° 50036
• N° 50815
EDUCACIÓN SECUNDARIA
• Institución Educativa Mixta Antonio Raimondi

• FACTOR SALUD. -
En la actualidad Saylla cuenta con
un puesto de salud. El puesto de salud fue inaugurado el 30 de agosto de 1986 cuando el
alcalde era el señor Enrique Chihuantito Ccana, posteriormente fue reconstruido.
 • MATERIAL PREDOMINANTE DE CONSTRUCCIÓN. –
.
Se puede observar en el eje de intervención, que la mayoría de edificaciones ahora son • ASPECTO CULTURAL. –
de concreto, reduciendo el número de viviendas de adobe.
FIESTAS. –

Festividad de la Virgen Purificada. - La Virgen Purificada es la

patrona del lugar, en cuyo homenaje realizan su fiesta entre el 1 al 4
de febrero.
Entre otras fiestas religiosas en Saylla, se tiene el siguiente calendario
anual:

ENERO:
• 6 Enero: Bajada de reyes
• 17 de Enero: San Antonio Abad
FEBRERO:
• Del 1 al 4 de febrero se realiza la fiesta de la Virgen
Purificada.
MARZO:
• Miércoles de ceniza
ABRIL:
• Semana Santa (movible)
MAYO:
• Señor de Qoyllo Rit´i (movible)
• Corpus Christi (movible)

• ANALISIS DEMOGRÁFICO. -
Saylla se encuentra entre los distritos que tiene menor densidad poblacional a nivel
provincial, con 5370 habitantes.

Población según variación intercensal.

  Corredor Gastronómico. –

Debido a la posición privilegiada se configura el lugar para desarrollar un escenario de

mercado.
En octubre de 1996, las municipalidades del Valle Sur conforman el Comité
interdistrital de Concertación para el Desarrollo del Valle Sur de Cusca y con ello La
Red turística Gastronómica Recreativa Del Valle Sur, conformada por las
municipalidades de Lucre, Saylla, Oropesa, San Sebastián y San Jerónimo.
El negocio más próspero y el que mueve con mayor intensidad la transacción
económica del distrito de saylla es el chicharrón chicharrón, Constituyendo una micro
economía que se basa en la especialidad culinaria, como son Los chicharrones que
comenzó en 1950 teniendo como primer local en plena carretera CUSCO-AREQUIPA.
 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

TITULO II, HABILITACIONES URBANAS

TH.O1O: CAPITULO IV
HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL O
VACACIONAL

Artículo 23.- Son Habilitaciones Residenciales

Artículo 24.- El Área Bruta
de viviendas agrupadas con áreas recreativas
mínima para una habilitación
y sociales de uso común. Se ubican en Zonas
para vivienda tipo club será
Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas
de 1 Ha.
de Habilitación Recreacional, o áreas de
playa o campestres.

Artículo 26.- Las

Artículo 25.- Las habilitaciones para uso de
obras de la
Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional
habilitación urbana
permiten como máximo, la construcción
serán como mínimo,
de 25 unidades de vivienda por Hectárea
del Tipo D.
Bruta de terreno, pudiendo ser
unifamiliares o en multifamiliares.
 Articulo 27.- Para el proceso de calificación de las Habilitaciones para
uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, deberá presentarse
el anteproyecto de conjunto, donde se determinará los Parámetros
urbanísticos y edificatorios .Esta información deberá estar consignada
en la Resolución de aprobación de la habilitación.

Artículo 28.- El Área Libre de Artículo 29.- Constituirán Habilitaciones

Uso Común destinada a áreas
de recreación, jardines, vías
vehiculares interiores y
estacionamientos será como
mínimo del 60% del área
bruta.
con Construcción Simultánea y se podrá
realizar la recepción de obras de
habilitación urbana. Los contratos de
compraventa de las áreas destinadas a
las viviendas estipularán expresamente
el tipo de viviendas a edificarse en ellas.

Artículo 30.- En estas

Habilitaciones se podrá
independizar las áreas destinadas
a las viviendas como área de
propiedad exclusiva,
estableciéndose condominio
sobre las áreas recreativas y
sociales de uso común, así como
el Área Libre de uso Común.
Artículo 31.- En estas Habilitaciones
no se exigirá aportes para
recreación pública, debiendo
cumplir con el aporte de 1% para
Ministerio de Educación y 1% para
Otros Fines.
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CUSCO

PLANO DE FORMALIDAD DE AGRUPACIONES

URBANAS
 PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CUSCO

PLANO DE AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA

Artículo 9º.- NÚCLEOS Y CORREDORES DE ESTRUCTURACIÓN URBANA Los
Gobiernos Locales orientan y ejecutan las acciones para el desarrollo urbano
de acuerdo a los roles y funciones asignados para cada uno de los Núcleos y
Corredores de Estructuración detallados en el siguiente Cuadro N° 01:
PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CUSCO

PLANO DE MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN

PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CUSCO

PLANO DE ZONIFICACION GEODINAMICA

 “REGLAMENTO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA PROVINCIA DE CUSCO

 ANALISIS NORMATIVO Artículo 64º.

ZONA RESIDENCIAL PAISAJISTA DE MEDIANA DENSIDAD: Zona de uso predominante residencial para
vivienda unifamiliar

• 64.1 DENSIDAD: Densidad neta 240 Hab. /Ha.

• 64.2 USOS PERMITIDOS:

A) Residencial Paisajista de Baja densidad

B) Comercio Local

Se permite el establecimiento de actividades de nivel artesanal de acuerdo al índice de compatibilidad de usos.

64.3 LOTE MÍNIMO: Deberá considerarse como lote mínimo el área de 120.00 m2

64.4 FRENTE MÍNIMO: El frente mínimo de lote se considera 8.00 ml. En los casos de
subdivisión de terrenos esta será admisible cuando los sublotes o áreas resultantes de
subdivisión tengan una superficie y frentes mínimos iguales a las áreas y frentes
normativos que le correspondientes.
64,5 ALTURA DE EDIFICACION: La altura de edificación medida sobre el frente de la
línea municipal hasta el alero de la edificación será 6mt. Equivalente a dos pisos.

64.6 RETIROS: Las nuevas habilitaciones urbanas deberán considerar obligatoriamente

un retiro mínimo de 3.00 mts. Y en el caso de habilitaciones Urbanas ya consolidadas
se deberán remitir al plano de retiros del Plan urbano Distrital.

64.7 COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN: En la zona (R-P-2) se podrá edificar un área

igual a 1.3 veces el área del lote.

64.8 AREA LIBRE: Mínimo 35%

64.9 ESTACIONAMIENTO: No se exige.