La Tradicion

Kevin Ricardo Martinez Ramos

La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la
entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e
intención de transferir el dominio, y por la otra la capacidad e intención de
adquirirlo.
CARACTERÍSTICAS
Modo derivado: se transfiere el derecho real por acto entre vivos, que necesita
de una voluntad anterior o precedente.
Es un modo de adquirir por acto entre vivos.
Es a título gratuito u oneroso.
Es una convención: su fin es extinguir es extinguir una obligación emanada del
título.
El título que la origina debe generar la adquisición del derecho real.
Es un negocio jurídico dispositivo bilateral: necesita la manifestación de dos
voluntades.
Por ella se adquiere el derecho real sobre cosas singulares, excepcionalmente
cosas universales (compra de derecho herenciales).
DIFERENCIAS ENTRE TRADICIÓN Y ENTREGA:
La entrega implica el hecho físico o material de poner una cosa en poder de
otro, el pasar de una mano o otra un derecho, la tradición es una entrega
especializada; con intención por parte del tradente de transferir el dominio y del
adquirente de adquirirlo, con la existencia previa de un título atributivo de
dominio. En la entrega no hay intención de transferir ni de adquirir, y el título
que la precede es precario o de mera tenencia.
REQUISITOS

1 - Existencia de dos personas:

Tradente, es la persona que por la tradición transfiere el dominio de la cosa
entregada por él.
Adquirente es la persona que por la tradición, adquiere el dominio de la cosa
recibida por él o a su nombre.
El primero adquiere una obligación de dar, es un deudor. El segundo es el
acreedor.
El tradente debe ser el dueño o titular del derecho que transfiera y debe tener
facultad para transferirlo.

2- Consentimiento exento de vicios ente tradente y adquirente: si hay

consentimiento viciado la tradición se anula.
Error: En la persona; se refiere a la identidad física de la persona, es principio
que el error en la persona no vicia el consentimiento a no ser que la
consideración a esta persona sea la causa principal del contrato, pero en la
tradición no rige este criterio, pues puede configurarse pago de lo no debido. Si
el error recae sobre el nombre la tradición vale.
Error en la cosa, recae sobre la identidad de la especie que debe entregarse y
anula la tradición.
Error en el título, se pueden dar dos situaciones, en la primera se entiende que
hay un título traslaticio pero se yerra respecto a su naturaleza (venta se
confunde con donación); en la segunda una persona entiende que hay titulo de
dominio y otra entiende que es de mera tenencia; ambas situaciones anulan la
tradición.
La fuerza vicia el consentimiento cuando es capaz de producir una impresión
fuerte en una persona de sano juicio, tomando en cuenta su edad, sexo o
condición.
Una tradición que al principio fue inválida por haberse hecho sin voluntad del
tradente o de su representante se valida retroactivamente por la ratificación del
que tiene la facultad de enajenar la cosa como dueño o representante del
dueño.

3 - Existencia de un título con aptitud para adquirir el dominio, o sea, contentivo

de obligaciones de dar. Compraventa, permuta, aporte en sociedad, mutuo.
Se conoce como seudo tradición, aquella que no transfiere el dominio sino que
coloca al adquirente en calidad de poseedor con esperanza de adquirir por
prescripción.
4 - Entrega del bien para transferir la propiedad de cosas muebles. Se necesita
la entrega material, apoderamiento real y visible de la cosa, la tradición del
dominio de los derechos reales se efectúa por la inscripción del título en la
oficina de registro de instrumentos públicos.

Para los muebles la entrega y la tradición significan lo mismo.

TRADICIÓN DE COSAS CORPORALES MUEBLES:

Se traditan mediante la entrega material o física.

Real. El tradente coloca el bien en poder del adquirente, permitiéndole la
aprehensión material.
Longa manu. Se produce por la indicación a señalamiento de la cosa.
Simbólica. Se realiza mediante la entrega de un símbolo (llaves).
Entrega entendida. El tradente se obliga a poner la cosa a disposición del
adquirente en determinado lugar.
Brevi manu. Evita la doble entrega y supone que esta se ha realizado sin
necesidad de recurrir a otra forma.
Constitutum possesorium. Del propietario del bien se pasa a ser tenedor del
mismo.
Tradición de frutos.
Cuando con permiso del dueño de un predio se toman de él los frutos; la
tradición se verifica al momento de la separación de estos objetos.
Tradición de naves y aeronaves
Se requiere de la solemnidad de escritura pública y la tradición se realiza
mediante la inscripción en la capitanía del puerto competente y la entrega
material; o en el registro aeronáutico nacional.
Tradición de vehículos automotores.
Aunque las legislaciones civiles y comerciales contienen normas distintas, se
requiere de la entrega y de la inscripción del bien en la oficina de tránsito
correspondiente.
Tradición de bienes dados en prenda.
Un bien dado en prenda puede ser objeto de enajenación por el deudor, pero la
tradición al comprador solo se entenderá realizada cuando el deudor prendario
lo autorice o se haya cubierto el crédito en su totalidad.
Tradiciones especiales sin desplazamiento físico o material. Se da en los casos
de embargo y posterior remate de bienes, en donde al momento de aprobar el
remate se entiende realizada la tradición, no cuando el bien es entregado por el
juzgado. El tradente es el deudor rematado.
TRADICIÓN DE BIENES INMUEBLES

Se realiza mediante la inscripción del título en la oficina de registro de

instrumentos públicos.
Para adquirir la propiedad y la posesión se debe:
Celebrar el negocio jurídico apto para adquirir (escritura pública).
Tradición realizada por medio de la inscripción del título en la oficina de
registro.
Posesión del inmuebles por el adquirente.
EL REGISTRO
Son fines del registro:
Sirve de tradición de derechos reales sobre bienes inmuebles.
Sirve de publicidad, se permite mediante él que terceros tengan conocimiento
de las mutaciones o cambios en el dominio de un inmueble, sus cargas o
gravámenes, las medidas cautelares, las limitaciones al dominio.
Sirve de medio probatorio. Si la ley afirma que un título o instrumento requiere
de inscripción, para que tenga mérito probatorio hay que probar ese hecho.
Sirve de solemnidad. En la hipoteca y el usufructo el registro es un acto
solemne sin el cual no se puede hablar de la existencia del derecho.
¿Qué es un folio real?

Es la radiografía del inmueble sin la cual no se pueden detectar sus

enfermedades. Es el cuadernillo al que se le asigna un número especial, en el
que deben constar todos los títulos registrables con relación a este inmueble.
¿Cuales bienes se inscriben en el folio real?

Solo se inscriben los inmuebles por naturaleza y los inmuebles o edificaciones

sujetas al régimen de propiedad horizontal, ya que cada apartamento tiene su
folio real.
Los inmuebles fiscales son objeto de registro. Las mejoras se deben registrar
(baldíos), para ello primero se debe acudir al notario y elevar una escritura
pública, o hacer una declaración extra-proceso, las cuales una vez otorgadas
se inscriben y se protocolizan en una notaría, se pueden inscribir las viviendas
de interés social construidas en el terreno ajeno.
¿Cuáles actos se inscriben en el folio real?

En su primera parte que dice naturaleza jurídica del acto, aparecen las
secciones o columnas destinadas a identificar el acto objeto de registro.

En la primera sección llamada modo de adquisición, se anota al propietario del

bien y se inscribe el título.
En la segunda llamada gravámenes, se recogen las inscripciones de hipotecas
o prendas.
La tercera se llama limitaciones del dominio, registra la propiedad horizontal,
servidumbres, patrimonio de familia, condiciones, usufructo, uso o habitación.
La cuarta llamada medidas cautelares anota los embargos, demandas civiles,
gravámenes de valorización.
La quinta tenencia, inscribe títulos como arrendamiento por escritura pública,
comodato, anticresis y el derecho de retención.
La sexta se denomina falsa tradición, inscribe las ventas de inmueble ajeno, o
aquellos que no tienen antecedente en el mismo propietario; se inscriben
también las mejoras hechas en terreno ajeno y las escrituras públicas de
cesión de un derecho herencial. La última columna, se refiere a la cancelación
de las anotaciones.
¿Qué actos no se inscriben en el registro?

Los actos referentes a inmuebles, cuando recaen solo sobre derechos

personales, como la cesión de bienes, derechos del acreedor, subrogación del
crédito hipotecario.

Posesión material sin antecedente registral.

Documentos privados.
Los actos referidos a bienes muebles.
El folio magnético:

Es una nueva presentación del folio registral, y ya no tiene la presentación

tradicional en columnas, en forma vertical, sino en forma textual y sin
columnas.
El registro de un instrumento solo se puede pedir a petición de parte, se debe
indicar en los títulos de adquisición la procedencia inmediata del dominio o del
derecho respectivo, con el fin de que aparezca como sujeto activo del registro
su verdadero titular. Los títulos inscritos en primer lugar, gozan de privilegio o
superioridad de rango frente a otros que se presenten posteriormente y se
inscriben en el orden que son presentados.

Tanto el notario como el registrador tienen la función de confrontar los títulos

con el ordenamiento jurídico, y si deducen su violación no pueden autorizar su
inscripción.
Son títulos nulos e inadmisibles para el registro:

El otorgado por un representante legal sin serlo.

La venta de inmuebles de un menor sin autorización judicial.
La donación sin previa insinuación judicial o notarial.
Declaraciones sobre inmuebles en documentos privados.
La hipoteca de cosa ajena.
Se presume legalmente que toda anotación realizada en el folio real es
auténtica mientras no se demuestre lo contrario.
EFECTOS DE LA TRADICIÓN
Si se realiza por el verdadero propietario del bien, se transfiere por ella el
dominio al adquirente, si el tradente no es el dueño, no transfiere el dominio; si
es poseedor regular se genera en el adquirente la condición de poseedor
regular con la ventaja de adquirir con justo título; si es poseedor irregular, y el
adquirente obra de buena fe adquiere una posesión regular.
¿Cuándo puede registrarse la tradición?
Como es un forma o modo de ejecutar el titulo lo normal es que se efectúe o
realice una vez verificado éste. Se puede pedir la tradición de todo aquello que
se deba desde que no haya plazo pendiente para su pago.
TRADICIÓN DE DERECHOS PERSONALES
La persona que tiene en su favor un crédito, o quien se denomina acreedor,
puede cederlo a otra, mediante una venta, donación, permuta o aporte en
sociedad. Su tradición se verifica por la entrega del título hecha por el cedente
al cesionario, la notificación debe hacerse con la exhibición del título, que lleva
anotado el traspaso del derecho con la designación del cesionario y bajo la
firma del cedente.

Biblografia:
https://eldefensorga.blogspot.com/2018/10/la-tradicion-codigo-civil.html