PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber, INGRID PAOLA LAMBRAÑO GARCIA, mayor de

edad, de nacionalidad colombiana domiciliada en BARRANCABERMEJA,
SANTANDER identificada con la cédula de ciudadanía número 28.484.358
expedida en Barrancabermeja, Santander, quien para los efectos del presente
contrato se denominará la PROMITENTE VENDEDORA y VICTOR JAIME
CABALLERO GONZALEZ mayor de edad, de nacionalidad colombiana
domiciliado en BARRANCABERMEJA, SANTANDER, identificado con la
cédula de ciudadanía número 1.096.192.853 expedida en Barrancabermeja,
Santander de estado civil soltero. Quien para los efectos del presente contrato
se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos celebrado la
presente promesa de compraventa la cual se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- OBJETO: La PROMITENTE VENDEDORA: INGRID PAOLA

LAMBRAÑO GARCIA promete transferir a favor del PROMITENTE
COMPRADOR: VICTOR JAIME CABALLERO GONZALEZ, quien adquiere a
título de COMPRA-VENTA, el pleno derecho de dominio, propiedad y posesión,
que tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble ubicado: TRANSVERSAL
47 No. 62-79 PARCELACIONES LAS GRANJAS, SECCION DOÑA ELODIA,
de la ciudad de BARRANCABERMEJA, SANTANDER, dicha dirección se
encuentra descrita en la escritura pública número: DOS MIL CIENTO TREINTA
Y CUATRO (2.134) DE FECHA NOVIEMBRE SEIS (06) DEL AÑO DOS MIL
CATORCE (2014) OTORGADA EN LA NOTARÍA PRIMERA (1) DE LA
CIUDAD DE BARRANCABERMEJA. Y cuyos linderos generales y especiales
se encuentran descritos en la escritura pública número MIL NOVECIENTOS
SESENTA Y SEIS (1.966) DE FECHA OCTUBRE DIECISÉIS (16) DEL AÑO

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DOS MIL CATORCE (2014) OTORGADA EN LA NOTARIA PRIMERA (1) DE
LA CIUDAD DE BARRANCABERMEJA.

PARAGRAFO.- UBICACIÓN Y LINDEROS: UN LOTE DE TERRENO

URBANO QUE HIZO PARTE DE UNO DE MAYOR EXTENCION, JUNTO CON
LA CASA DE HABITACION EN EL CONSTRUIDA, UBICADA EN LA
TRANSVERSAL 47 NUMERO 62-79 DE ESTA CIUDAD
BARRANCABERMEJA.

LINDEROS GENERALES:

POR EL NORTE: En extensión aproximada de cinco (5.00 metros) con

propiedad que es o fue de RITO ANTONIO LEAL.

POR EL SUR: En extensión aproximada de cinco (5.00 metros) con la

trasversal cuarenta y siete (47).

POR EL ORIENTE: En extensión aproximada de veinticinco (25 metros) con

propiedad que fue o es de ALCIRA ISABEL MARINO ALVAREZ.

POR EL OCCIDENTE: En extensión aproximada de veinticinco (25 metros) con

propiedad que fue o es de MARIA OLINDA CORZO ZABALA.

PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante la cabida, linderos y demás

especificaciones del inmueble, se promete transferir como cuerpo cierto.

SEGUNDA.- TRADICIÓN: LA PROMITENTE VENDEDORA: INGRID

PAOLA LAMBRAÑO GARCIA adquirió el inmueble objeto de la presente

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promesa de compraventa por compra realizada al señor: ALFREDO PINTO,
identificado con cedula de ciudadanía numero: 17.140.574, mediante escritura
pública número: mil novecientos sesenta y seis (1.966) de fecha dieciséis (16)
de octubre del año dos mil catorce (2014). Con matricula inmobiliaria número:
303-35893, con código catastral número 01-05-0002-0013-000. Otorgada en la
Notaría primera (1) de Barrancabermeja, debidamente inscrita en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Barrancabermeja.

ACLARACION DE NOMENCLATURA
Mediante escritura pública numero: DOS MIL CIENTO TREINTA Y CUATRO
(2.134) DE FECHA SEIS (06) DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
CATORCE (2014), CON MATRICULA INMOBILIARIA NÚMERO: 303-35893,
CON CÓDIGO CATASTRAL NÚMERO 01-05-0002-0013-000. Otorgada en la
Notaría primera (1) de Barrancabermeja, debidamente inscrita en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Barrancabermeja.
Se aclara la nomenclatura siendo lo correcto TRANSVERSAL 47 No. 62-79
PARCELACIONES LAS GRANJAS, SECCION DOÑA ELODIA, de la ciudad
de BARRANCABERMEJA, SANTANDER.

TERCERA.- LIBERTAD Y SANEAMIENTO: LA PROMITENTE VENDEDORA:

INGRID PAOLA LAMBRAÑO GARCIA, garantiza al PROMITENTE
COMPRADOR: VICTOR JAIME CABALLERO GONZALEZ, que el inmueble
prometido en venta mediante éste documento no lo han enajenado ni
prometido en venta por acto anterior al presente, que en la actualidad lo posee
en forma regular, pública y pacífica, que se halla libre de hipotecas, censos,
anticresis, embargos, pleitos pendientes, condiciones resolutorias, patrimonio
de familia, uso, habitación, arrendamientos por escritura pública o por contrato

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privado, pero en todo caso se obliga a salir al saneamiento por vicios ocultos,
redhibitorios o cualquier otro vicio que afecte el inmueble prometido en venta.

CUARTA.- PAZ Y SALVO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS: LA PROMITENTE

VENDEDORA, INGRID PAOLA LAMBRAÑO GARCIA, se obliga a entregar el
inmueble prometido en venta, a paz y salvo por concepto de impuesto predial,
valorización o complementarios, por servicios de agua, acueducto y
alcantarillado, servicios de aseo, de energía eléctrica, de gas, servicio
telefónico, administración y cualquier otro servicio del que goce el inmueble
objeto de éste contrato hasta la fecha de entrega del mismo.
QUINTA.- PRECIO: El valor acordado como precio de venta del inmueble
prometido en venta es la suma de CIENTO TREINTA MILLONES DE PESOS
($90.000.000.00) MONEDA CORRIENTE, que el PROMITENTE
COMPRADOR: VICTOR JAIME CABALLERO GONZALEZ pagarán a LA
PROMITENTE VENDEDORA: INGRID PAOLA LAMBRAÑO GARCIA de la
siguiente manera:

1. La suma de TREINTA Y NUEVE MILLONES DE PESOS ($13.300.000.00)

moneda corriente, producto de recursos propios, a la firma de la presente
promesa de compraventa.

2. La suma de NOVENTA Y UNO MILLONES DE PESOS ($76.700.000.00)

moneda corriente, con recursos, provenientes de un crédito que se tramitará
con una entidad del sector financiero. BANCO AV VILLAS.

SEXTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE: LA PROMITENTE VENDEDORA:

INGRID PAOLA LAMBRAÑO GARCIA hará entrega real y material del
inmueble objeto del presente contrato al PROMITENTE COMPRADOR:

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VICTOR JAIME CABALLERO GONZALEZ, en el estado en que se encuentra,
el día de la firma de la escritura pública.

SÉPTIMA.- GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales

que ocasione la escritura pública de compraventa que perfeccione el presente
contrato, serán cancelados por partes iguales entre LA PROMITENTE
VENDEDORA: INGRID PAOLA LAMBRAÑO GARCIA y EL PROMITENTE
COMPRADOR: VICTOR JAIME CABALLERO GONZALEZ, los impuestos de
registro y derechos de registro serán cancelados por EL PROMITENTE
COMPRADOR: VICTOR JAIME CABALLERO GONZALEZ, la Retención en la
Fuente por concepto de transferencia, será cancelada por LA PROMITENTE
VENDEDORA: INGRID PAOLA LAMBRAÑO GARCIA.

OCTAVA.- ESCRITURACIÓN: Las partes acuerdan, que la firma de la

escritura pública que perfeccione el presente contrato se llevará a cabo el día
veintisiete (27) del mes de enero del año dos mil quince (2015) a las 8.00 AM
en la Notaria PRIMERA (1) de BARRANCABERMEJA, SANTANDER.

NOVENA.- ARRAS: Como arras del negocio, EL PROMITENTE

COMPRADOR: VICTOR JAIME CABALLERO GONZALE, entregarán en esta
fecha a LA PROMITENTE VENDEDORA: INGRID PAOLA LAMBRAÑO
GARCIA la suma de TRECE MILLONES TRECIENTOS MIL DE PESOS
MONEDA CORRIENTE ($13.300.000.00Mcte.), en dinero en efectivo, la cual
perderán en favor DE LA PROMITENTE VENDEDORA, o ésta se la restituirá
dobladas en caso de incumplimiento, o se imputará al precio de la venta si ésta
se perfecciona por medio de la escritura pública.

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Para constancia se firma en BARRANCABERMEJA, SANTANDER a los cuatro
(04) días del mes de diciembre del año dos mil quine (2015).

LA PROMITENTE VENDEDORA:
INGRID PAOLA LAMBRAÑO GARCIA

C.C. No. 28.484.358 Expedida en Barrancabermeja- Santander

EL PROMITENTE COMPRADOR:
VICTOR JAIME CABALLERO GONZALEZ

C.C. No. 1.096.192.853 Expedida en Barrancabermeja- Santander