00068 CGE S$-CGE SAN BORJA JUL 18 DIRECTIVA N° 0° 18/S-CGE/OINTE NORMAS PARA EL PROCESO DE ADMINISTRACION Y/0 DISPOSICION DE BIENES INMUEBLES Sefior Referencia: a, Texto Unico Ordenado de la Ley N° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, aprobado por el Decreto Supremo N° 006-2017-JUS. b. Ley N° 29618, del 24 de noviembre de 2010, Ley que establece la presuncién de que el Estado es poseedor de los inmuebles de su propiedad y declara imprescriptibles los bienes inmuebles de dominio privado estatal. c. Ley N° 29006, de 20 Abr. 07, “Ley que autoriza la disposicién de inmuebles del Sector Defensa’. d. Ley N® 29151, de 13 Dic, 07, "Ley General del Sistema Nacional de Bienes Estatales". e. Decreto Ley N° 18218, del 14 de abril de 1970, Inmuebles afectados a Fuerza Armada sélo seran utilizados al fin materia de afectacién. f. Decreto Legislativo N° 1224, del 25 de setiembre de 2015, Decreto Legislativo del Marco de Promocién de la Inversién Privada mediante Asociaciones Publico Privadas y Proyectos en Activos. Y sus modificatorias g. Decretos Supremos N° 410-2015-EF del 27 de diciembre de 2015 y N° 088-2017- EF, del 28 de marzo de 2017, que aprueba y modifica el reglamento del DL N° 1224, respectivamente. h. Decreto Supremo N° 024-DE-SG: Dictan normas para considerar en forma clara e imperativa que los bienes inmuebles afectados 0 entregados en propiedad a las fuerzas armadas, son intangibles, inalienables e imprescriptibles y tienen el caracter de reservado. i. Decreto Supremo N° 032-DE/SG, de 24 Jun 01, "Reglamento de Administracién del Patrimonio Inmobiliario de Sector Defensa y sus modificatorias”. j. Decréto Supremo N° 088-2001-PCM, de 17 Jul 01, “Establecen Disposiciones Aplicables @ las Entidades del Sector Publico para Desarrollar Actividades de Comercializacién de Bienes y Servicios y efectuar los cobros correspondientes” k. Decreto Supremo N° 021-2007-DE/SG, de 22 Set 07, “Reglamento de la Ley N° 29006". |. Decreto Supremo N° 007-2008-VIVIENDA, de 15 Mar. 08, ‘Reglamento de la Ley N° 29151" m.Decreto Supremo N° 002-2013-DE, de 04 May 13, “Dicta disposiciones complementarias en el marco de la administracion de la propiedad inmobiliaria del Sector Defensa” n. RM N° 1141 DE/SG, de 28 Set 01, “Aprueba la relacién de los bienes y/o servicios que constituyen actividades comerciales que realizan las dependencias ylo unidades de la U/E 003: EP del Pliego 026 MOD”.00079 o. RM N° 936-2005 DE/SG de 25 Oct 05, "Cédigo de Etica de las Fuerzas Armadas del Peri", p. RM N° 965-2008 -DE/SG de 10 Set 08, Aprueba Directiva N° 08 ~ MD de 10 Set 08 “Lineamientos para la aprobacién y suscripcién de convenios y/o contratos referidos a la entrega en administracion y/o disposicién de los recursos y bienes patrimoniales del Sector Defensa’ q. RM N° 956-2010 -DE/SG de 06 Set 10, “Modifica numerales 5.5, 6.1, 6.2, 6.3, 6.4 y 6.5 de la Directiva N° 08 - MD de 10 Set 08". - 1, RM N° 235-2011 DE/SG de 14 Mar 11, “Modifica el numeral 5.7 de la Directiva N°_ 08 — MD, de 10 Set 08. . s. Directiva N° 08 - MD de 10 Set 08 “Lineamientos para la aprobacién y suscripcion de convenios y/o contratos referidos a la entrega en administraci6n y/o disposici6n de los recursos y bienes patrimoniales de! Sector Defensa” 1. OBJETO Dictar las normas ydisposiciones para’ optimizar la gestién del proceso de administraci6n y/o disposicién de bienes inmuebles del Ejército del Pert. 2. FINALIDAD a, Asegurar el cumplimiento de las normas legales vigentes que rigen el empleo de los recursos de la Institucién en actos de Administracién y Disposicién de Bienes Inmuebles; con fines de generacién de recursos, incorporando nuevas normas y disposiciones vigentes. b. Asegurar el cumplirniento de las funciories del personal del Ejército del Perti, en todos aquellos actos contractuales, que como consecuencia del empleo de los recursos institucionales, tenga que suscribir la Institucién, de conformidad a las normas del Cédigo de Etica de las Fuerzas Armadas del Pert. c. Disponer de procedimientos que permitan viabilizar las propuestas inmobiliarias sobre inmuebles del Ejército en actos de administraci6n y/o disposicion. 3. ALCANCE Las disposiciones contenidas en la presente Directiva, son para conocimiento y cumplimiento-de las siguientes dependencias: Inspectoria General del-Ejército (IGE), Comando Logistico del Ejército (COLOGE), Direccién de Planeamiento del Ejército (DIPLANE), Oficina de Economia del Ejército (OEE), Oficina de Asuntos Juridicos del Ejército (OAJE), Oficina Generadora de Recursos del Ejército (OGRE), Oficina de Intereses de! Ejército (OINTE), Jefatura de Patrimonio del Ejercito (JEPAE), Oficina de Presupuesto de! Ejército (OPRE), Unidades de Operacién (UU/OO), Comité Permanente de Administracién y Disposicin de los Bienes Inmuebles del Ejército (COPADIBE) y el Comité Especial de Seleccién o las que cumplan las funciones de éstos.VuUTL 4. DISPOSICIONES GENERALES a. Generalidades (1) Los actos de Administracién y/o Disposicién de bienes inmuebles de propiedad de la Institucion, deben realizarse cumpliendo estrictamente la normatividad vigente. (2) Las actividades de administracién ylo disposicioA de bienes inmuebies, seran de exclusiva responsabilidad del COPADIBE, COMITE ESPECIAL y personal que participa en cada procedimiento. (3) Los actos que se pueden realizar respecto a inmuebles en situacién de propiedad de la Instituci6n (saneados), son los siguientes: (2) De Administracién: Arrendamiento, constitucién de usufructo, servidumbre, cesién en uso. (b) De Disposicién: Constitucién de derecho de superficie, concesi6n, fideicomiso de inmuebles, venta directa, subasta publica y permuta. (4) Para la suscripcién del contrato respectivo se requerira necesariamente de ~ la autorizacién mediante una Resolucién del Ministerio de Defensa o de la Comandancia General del Ejército (previo dictamen legal de la OAJE). (8) Para los Actos de Disposicién, sera requisito contar previamente con la opinion favorable de la Superintendencia Nacional de ‘Bienes Estatales (SBN), que se refiera a la situacién técnico legal de los bienes, con excepcién de los predios comprendidos en los procesos a cargo de PROINVERSION. (6) Para la realizacién de actos de administracién y/o disposicién sobre inmuebles afectados en uso, se debera realizar previamente un proceso de desafectacién y posterior transferencia en propiédad al Ejército. Iguaimente para la realizacién de actos de administracién y/o disposicion sobre inmuebles reservados para fines de Defensa Nacional, se debera realizar previamente un proceso de levantamiento de reserva y posterior transferencia en propiedad al Ejército, Esta gestion estaré a cargo del COLOGE (JEPAE). (7) La firma de un contrato de Administracién y/o Disposicién de un inmueble ~ por el COLOGE, se realizard previa recomendacién del COPADIBE 0 CES y dictamen del Departamento de Asesoria Legal del COLOGE. (8) Los contratos de Administracion y/o Disposicién de inmuebles no seran prorrogables. (9) La Adenda de aclaracién de alguna cldusula del contrato de Administracion ylo Disposicién de un inmueble, sera suscrita por la autoridad que fue autorizada a firmar el contrato, previo dictamen del Departamento de Asesoria Legal del COLOGE; sin alterar el plazo, la contraprestacién y el objeto del contrato. (10) La venta de terrenos se ejecutard de acuerdo a lo estipulado en la Ley N° 29006 y el DS 032-DE/SG. b. Del proceso para la Administracién ylo Disposicién de bienes inmuebles El proceso para la adjudicacién de los inmuebles del Ejército en actos de Administracion y/o Disposici6n se realizaré mediante dos procedimientos: (1) Procedimiento para la disposicién de inmuebies a peticién de particulives . (De acuerdo al Anexo 02). +.(2) Procedimiento para la disposicién de inmuebles por iniciativa del Ejército (De acuerdo al Anexo 04), c. De las Acciones de Evaluacién, Control, Seguimiento y Supervisién para los actos de Administracién y/o Disposicién de inmuebles (1) La OINTE, es responsable de recibir las propuestas del sector privado que soliciten realizar actos dé administracién ylo disposicién. (2) Todas las Unidades de Operacién son responsables de remitir a la OINTE aquellas propuestas inmobiliarias sobre actos de administracién y/o disposicién que puedan realizarse en su sector de responsabilidad (3) El COPADIBE sera el encargado de recibir de la OINTE, todos los expedientes de propuestas inmobiliarias e iniciar el proceso de evaluacion correspondiente. (4) La OINTE, formularé el Plan de Seguimiento y Control de todos los contratos firmados producto de los actos de administracién y/o disposicién de los inmuebles, el mismo que seré presentado al Comando del Ejercito, para su aprobacién y asignacién de fondos para su ejecucién (8) Al término de la accién de seguimiento y control, la OINTE formulara el Informe respectivo, el mismo que debe ser entregado al Comando del Ejército para las acciones correspondientes. a (6) La OPRE, en mérito a las atribuciones y responsabilidades propias de su funcién, incorporaré los recursos generados producto de los actos de administracién y/o disposicién de inmuebles en la proyeccién de ingresos y gastos, en la fase de Programacién y Formulacién Presupuestal. (7) La OEE, en mérito a las atribuciones y responsabilidades propias de su funci6n, realizaré las acciones de evaluacién, verificacién, recomendacién y seguimiento del cumplimiento de la asignacién y distribucién de los ingresos provenientes de los actos de administracién y/o disposicion de los inmuebles del Ejército, de acuerdo lo dispuesto en la Ley N° 29008. 8. DISPOSICIONES PARTICULARES a. JEFATURA DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO Establecer y disponer acciones tendientes a asegurar el cumplimiento de las disposiciones contenidas en las normas legales sefialadas en la referencia, en lo conceriente a todo el proceso de administracién y/o disposicién- de inmuebles del Ejército. b, ORGANOS DE CONTROL INTERNO Desarrollar sus actividades de acuerdo a sus funciones y atribuciones que la ley les facutta c. OFICINA DE INTERESES DEL EJERCITO (OINTE) (1) Asesorar al Comando del Ejército en las actividades relacionadas a los actos de Administracién y Disposicién de los inmuebles del Ejército del Perl, participando en la recomendacién del uso de los fondos gengrados en proyectos de salud, educacién y vivienda: asi como, en el me y construccién de inmuebles para fines de Defensa Nacional. /2 : : 4.9Yours (2) Promover, recibir y viabilizar las propuestas inmobiliarias sobre los inmuebles del Ejército a titulo oneroso. (3) Orientar a los elementos encargados de la gestién de inmuebles del Ejército, en la ejecucién de los procedimientos establecidos en la presente directiva. (4) Evaluar la Admisién a Tramite de las propuestas inmobiliarias que soliciten actos de administracién y/o disposicién de inmuebles, excepto de “arrendamiento. Y facilitar los actos de admiriistracién y/o disposicién, excepto de arrendamiento, mayores a un periodo de seis (06) arios y cuyas retribuciones econémicas trimestrales sean mayores a veinticinco (25) Unidades Impositivas Tributarias (UIT) Trimestrales. (8) Ejecutar las acciones que le corresponden dentro de la etapa de evaluacién de las propuestas inmobiliarias de acuerdo a lo establecido en la presente directiva. (6) Ejecutar el Plan de Seguimiento y Control para la gestion de inmuebles, de acuerdo a los lineamientos de la presente Directiva. Debiendo emitir un informe de evaluacion y andlisis de resultados al término de cada accién de ™~ control, (7) Solicitar al COLOGE, la copia de la resolucién de designacién anual (enero de cada afio) del Comité Permanente de Administracién y/o Disposicién de los Bienes Inmuebles del Ejército (COPADIBE): (8) Realizar el procedimiento para la contratacién de! Asesor de Transaccién, de acuerdo a lo establecido en el Anexo 03. (9) Realizar el procedimiento para la contratacién del Asesor Integral, de acuerdo a lo establecido en el Anexo 05. (10) Tramitar los expedientes de las propuestas inmobiliarias ante el MINDEF, para obtener’ las opiniones favorables de la Difeccién de Gestion Patrimonial y Direccién General de Asesoria Juridica (11) Conducir el procedimiento para la contratacion del Tasador del Predio. (12) Custodiar las cartas fianza que garanticen el pago de los honorarios de los Asesores de Transaccién, Asesor Integral y reembolso de gastos del titular de la propuesta inmobiliaria y devolver dichas garantias a instruccién del COPADIBE 0 CES. (13) Tramitar ante el MINDEF, en representacién de la institucién, el contrato respectivo, para su aprobacién y autorizacién. d, OFICINA GENERADORA DE RECURSOS DEL EJERCITO (OGRE) (1) Solicitar, consolidar y administrar la red y base de datos integrada al Sistema de Gestién de RDR, para llevar el registro estadistico de los ingresos, gastos y resultados obtenidos de ios actos de administracién y/o disposicién de los bienes inmuebles del Ejército, a fin de mantener informado al Comando de la Institucién. (2) Remitir mensualmente la informacion de los ingresos recaudados obtenidos de los actos de administraci6n y/o disposicion de los inmuebles del Ejército, al MINDEF y a la OEE (Dpto de contabilidad), para el registro administrativo y contable, previa coordinacién con la OINTE (3) Realizar las modificaciones a los documentos normativos que se opongan a la presente directiva. (4) Informar @ la OINTE y esperar su respuesta, sobre todos aquellos proyectos de negocio cuya vigencia de contrato sean mayores a_un {fio00074 antes de darles viabilidad; con la finalidad, de evitar posibles conflictos con proyectos de mayor envergadura. (5) Realizar los procedimientos de los actos de administracién y/o disposicién hasta un periodo maximo de seis (06) afios y cuyas retribuciones econémicas sean hasta veinticinco (25) UIT Trimestrales. e. DIRECCION DE PLANEAMIENTO DEL EJERCITO (DIPLANE) Integrar en el planeamiento estratégico institucional el uso de los fondos provenientes de los actos de administracién y disposicién de los inmuebles de! Ejército de acuerdo a lo establecido en la Ley N° 29006 y su reglamentacion f. OFICINA DE PRESUPUESTO DEL EJERCITO (OPRE) (1) Asignar a fa OINTE, el uno por ciento (1%), de todos los recursos obtenidos producto de los procesos de los actos de administracién y/o disposicién que realice la OINTE, para el cumplimiento de dichos procesos. ~ (2) Asignar a la JEPAE, el cero punto cinco por ciento (0.5%) de todos los recursos obtenidos producto de los actos de administracién y disposicion, para los tramites relativos a su funcién de saneamiento fisico legal de los bienes inmuebles. 2 g. OFICINA DE ECONOMIA DEL EJERCITO (OEE) (1) Realizar el registro administrative en el ciclo de los ingresos (SIAF), mediante el determinado y el recaudado de la fuente de financiamiento de Recursos Directamente Recaudados (RDR). (2) Realizar el registro en el ciclo de ia ejecucién del gasto en el Sistema Integrado de Administracién Financiera (SIAF), mediante las etapas previas como son: compromiso, devengado y girado. (3) En coordinacién con la OPRE y el COLOGE, emitir las normas correspondientes para la celebracién de contratos de fideicomisos para la administracién de los recursos.que se generen producto de los actos de administracién y/o disposicin de los bienes inmuebles del Ejército. (4) Custodiar las cartas fianza que estén a nombre del Ejército y devolverlas 0 ejecutarlas a instruccién del CES, COLOGE u OGRE. h. COMANDO LOGISTICO DEL EJERCITO (COLOGE) (1) El COLOGE constituye e! érgano del mas alto nivel de {a Institucién respecto a la Administracién y Disposicién del patrimonio institucional; en consecuencia, es su responsabilidad nombrar al Comité Permanente de Administracién y Disposicién de los Bienes Inmuebles del Ejército (COPADIBE), para que evalie las propuestas sobre actos de administracién y disposicién de bienes inmuebles a nivel Ejército y cumpla con emitir el Informe Técnico legal, que sustente los actos de administracién o Disposicién de dichos inmuebles; estableciendo para este efecto sus respectivas funciones. (2) Para dar cumplimiento a las leyes y reglamentos y para los fines de esta directiva que son los actos de administracién y disposicién de bidnes inmuebles, el encargado de firmar los contratos correspondientes sett “Comandante General del COLOGE. . - Ac Se80075 (3) Designar al COPADIBE a través de una Resolucién, el mismo que estar conformado por: 7 (@) El Jefe de la Oficina de Intereses del Ejército. (OINTE). (b) El Jefe de la Jefatura de Patrimonio del Ejército, (JEPAE-COLOGE). (0) Elrepresentante nombrado por el Comandante General del COLOGE. (d) El Jefe de ta Oficina Generadora de Recursos. (OGRE). (e) El Jefe del Departamento de Bienes Inmuebles de la JEPAE. (f) El Jefe del Departamento de Asesoria Legal del COLOGE. (@) Representante de la Unidad de Operaci6n del lugar donde se desarrollara el proyecto (como veedor). (4) Designar al Comité Especial de Seleccién (CES) a través de una resolucién, para el Concurso Publico, a realizarse con el fin de adjudicar los bienes inmuebles en los actos de administracién y disposicion, estableciendo para este efecto sus respectivas funciones; asimismo, aprobar las bases y otros documentos necesarios para llevar a cabo el concurso. El CES estar conformado por: : (a) Un representante-del COLOGE. ~ (b) Un representante de la JEPAE. (©) Un representante de la OINTE. (6) La JEPAE, sera la dependencia que en representacién de la Institucién - ~ * tramitara ante la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, la opinion sobre la situacién técnico legal de los bienes inmuebles. (8) Disponer que la JEPAE, presente el proyecto de Resolucién de la CGE, en la cual se declare los inmuebles que no resulten necesarios para el cumplimiento de la finalidad del Ejército, que no estan considerados en sus planes estratégicos y que pueden ser objeto de actos de administracion y/o disposicién, en el matco de la ley N° 29006. (7) Disponer que el Departamento de Asesoria legal del COLOGE, emita el dictamen legal correspondiente, respecto del Informe Técnico Legal formulado por el Comité Permanente de Administracién y/o Disposicién de los Bienes Inmuebles del Ejército (COPADIBE), que sera la base para que el sefior General de Ejército Comandante General del Ejercito firme la Resolucién declarando o .no la viabilidad de la propuesta inmobiliaria respectiva, el mismo que permita asegurar el cumplimiento de la normatividad legal vigente, para lo cual contara con el informe del asesor de transaccién (Econémico-financiero, técnico y legal). (8) Disponer que el asesor legal del COLOGE, vise los contratos y las Resoluciones que resuelvan la autorizacién del comando respecto de los actos que involucren bienes inmuebles, en cautela de los intereses Institucionales adjunténdose el informe del asesor de transaccién (Econémico-financiero, técnico y legal). (9) Realizar las modificaciones a los documentos normativos que se opongan alla presente directiva. i. OFICINA DE ASUNTOS JURIDICOS DEL EJERCITO (OAJE) (1) Emitir el dictamen legal correspondiente al contrato con el Asesor de Transaccion y Asesor Integral, formulado por el Comité Permanente de Seleccién de Asesores de Transaccién y Asesores Integrales (COPESAT). (2) Emitir el dictamen legal correspondiente respecto de! Expediente contiene el Informe Técnico Legal, formutados por el Comité Pen de Administracién y/o Disposicién de los Bienes Inmuebles 5 7-9-C0078 (COPADIBE), que serd elevado al Ministerio de Defensa, con la finalidad de: asegurar'el cumplimiento de la normatividad: legal vigente, contando para ello entre otros documentos con el informe del Asesor de Transaccién (Econémico-financiero, técnico y legal) o Asesor Integral, seguin el caso. (8) Visar las Resoluciones que resuelvan la autorizacién del comando respecto de los actos que involucren bienes inmuebles, en cautela de los intereses Institucionales adjuntandose el informe del asesor de transaccin (Econémico-financiero, técnico y legal). oe UNIDADES DE OPERACION (UU/OO) (1) Todas las Unidades de Operacién que cuenten en el Ambito de su responsabilidad con inmuebles que pueden ser objeto de actos administracién y/o disposicién, deberén promover las propuestas inmobiliarias sobre dichos predios, dando cuenta a la OINTE cuando exista el interés de una empresa. + (2) Nombrar un representante ante el COPADIBE, para-que se desempefie ~ como veedor en el proceso, cuando los predios se ubiquen en el ambito de su responsabilidad, debiendo remitir una copia del documento de nombramiento a la OINTE y al COPADIBE - (3) Informar~a ‘la OINTE- y- esperar su respuesta, ‘sobre’ todos “aquellos proyectos de negocio cuya vigencia de contrato sean mayores a un afio antes de darles viabilidad; con la finalidad, de evitar posibles conflictos con proyectos de mayor envergadura (4) Remitir a la OINTE todas aquelias propuestas inmobiliarias recibidas del sector privado sobre actos de administracién y/o disposicion, en los inmuebles que'se ubiquen en el ambito de su responsabilidad. k. COMANDO ADMINISTRATIVO DEL CGE (CA-CGE) (1) Realizar la contratacién de un notario publico para cada uno de los concursos publicos que se programen como consecuencia de los actos de administracién y disposicién de los bienes inmuebles del Ejército. (2) Realizar los pagos concernientes a publicidad (publicaciones en diarios de la localidad y paneles publicitarios) que se requieran como consecuencia de los actos de administracién y disposicién de los bienes inmuebles del Ejército. I. COPERE, COEDE, COREMOVE, COSALE, COADNE, DITELE A solicitid del COLOGE, OINTE 0 COPADIBE, presentaran el Informe Técnico a nivel Institucional conforme a sus funciones y/o competencias, de modo que se cuente con una opinién técnica sobre la propuesta inmobiliaria; asi como, asegurar la neutralidad del Ejército y la de sus servidores publicos, el mismo que debe reflejar las implicancias internas y/o externas, politicas y sociales de cada una de las acciones a desarrollar como consecuencia de la autorizacion y/o suscripcién de los actos contractuales relacionados con la gestion de RDR, en resguardo de la buena imagen Institucional.00077 6. DIVERSOS a. La presente Directiva entrara en vigencia al dia siguiente de su aprobacion y deja sin efecto la Directiva N° 01-2015/S-CGE/OINTE, de Ago 2015. b. Todas las dependencias del Ejército deberdn actualizar sus normas y procedimientos de acuerdo a la presente directiva. c. Todas las Propuestas Inmobiliarias, que se encuentren admitidas a tramite antes de la vigencia de la presente directiva, continuarén su proceso de acuerdo a los lineamientos de la Directiva N° 01-2015/S-CGE/OINTE, de Ago 2015, hasta su culminacién. Acuse recibo 05317960-57 césar AygOsTo ASTUDI/Lo SALCEDO ‘Comandante General dol Ejérelto Anexos: ‘Anexo 01: Glosario de términos Anexo 02: Procedimiento para la disposicién de inmuebles a peticion de particulares Anexo 03: Procedimiento para la Contratacion del Asesor de Transacci6n Anexo 04: Procedimiento para la disposicién de inmuebles por iniciativa del Ejército Anexo 05: Procedimiento para la Contratacién del Asesor Integral Anexo 06: Organigrama de la Oficina de Intereses del Ejército Anexo 07: Distribucion Distribucién: Anexo: 07VUUTS CGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 ANEXO 01: (GLOSARIO_DE TERMINOS) A LA DIRECTIVA N°_04-2018/S- CGE/OINTE 1. Acto Constitutive, Contrato 0 Convenio, contrato de inversién: Instrumento juridico resultante del Concurso o subasta (luego de haber sido evaluadas las propuestas) a ser celebrado entre el Ejército del Peri y el Adjudicatario, que Tecoge el acuerdo de sus voluntades, que rige las relaciones entre las Partes, que establece sus derechos y obligaciones y que establece sus compromisos relativos a los Bienes concursados. El proyecto de Contrato en la ultima version aprobada es un Anexo de las Bases. 2. Actos de Administracién: Son los siguientes: a. Arrendamiento. b. Constitucién de Usufructo. c. Servidumbre. d. Cesién en uso. 3. Actos de Disposicién: Son los siguientes: Constitucién de derecho de Superficie. ). Concesion. . Fideicomiso de inmuebles Venta Directa. Subasta Publica. Permuta. -o9a9oD 4, Adjudicacién de la Buena Pro: Declaracién de ganador del Concurso Piiblico que efecttie el Comité Especial de Seleccién, determinando al Postor que present6 la mejor Oferta Econémica de acuerdo a las Bases o condiciones del Concurso. 5. Adjudicacién Directa (AD): Es el procedimiento que tiene como origen la ocurrencia de cualquiera de los siguientes supuestos: a. Si durante la convocatoria a concurso y habiendo transcurrido el periodo de recepcién de propuestas no se recibe ninguna propuesta adicional a la del Proponente; b. También, si durante la precalficacién no fuera declarado precalificado ningtin tercero interesado; c. Asimismo, si luego de existir algin postor precalificado 0 calficado, este Ultimo no presentara una oferta econémica valida. 6. Adjudicatario: Postor ganador del Concurso Publico.7. “Asesor de’ Transaccién: Equipo de trabajo multidisciplinario encargado de asesorar a la OINTE, al COPADIBE y al CES, en aspectos técnicos, econémicos, financieros y legales durante el proceso de Evaluacion, Declaracion de Viabilidad, Concurso Piblico y Adjudicacién de propuestas inmobiliarias, sobre inmuebles del Ejército en actos de Administracién y/o Disposicién, cuando _e8 a peticién de particulares. . 8. Asesor Integral: Equipo de trabajo multidisciplinario encargado de elaborar, promover y viabilizar proyectos inmobiliarios, asi como asesorar a la OINTE, al COPADIBE y al CES, en aspectos técnicos, econémicos, financieros y legales durante el proceso de actos de Administracién y/o Disposicién (Evaluacién, Declaracin de Viabilidad, Concurso Publico y Adjudicacién), cuando es por iniciativa del Ejército, 9. Bien Inmueble o Inmueble: EI suelo, el subsuelo y el sobresuelo, el mar, los lagos, los rios; los manantiales, las corrientes de agua, las aguas vives o ~ estanciales, las minas, las canteras y los depésitos de hidrocarburos, los diques y muelles, las concesiones para explotar servicios publicos, las concesiones mineras obtenidas por particulares y los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro. Dentro de este concepto se comprende a los Bienes Necesarios para Fines de Defensa y a los Bienes No Necesarios para Fines de Defensa. 10. Bienes Inmuebles necesarios para Fines de Defensa: Son aquellos sefialados en la Primera Disposicién Complementaria de la Ley N° 29006, sobre los cuales se pueden celebrar excepcionalmente actos de disposicién. 11. Bienes Inmuebles no necesarios para Fines de Defensa: Son aquellos sefialados en el Articulo 1° de la Ley N° 29006 sobre los cuales se puede celebrar actos de administracién y actos de disposici6n. 12. Buena Pro: Declaracién de ganador del Concurso Publico al Postor que presenté la Oferta Econémica que hubiera obtenido el mayor puntaje. ~ 13. Cierre: Acto en que el Ejército del Peri y el Adjudicatario suscriben el Contrato A partir de-él, concluye el Concurso Publico y se inicia la vigencia del Contrato. 14. COLOGE: Comando Logistico del Ejército. 15. Comité Especial de Seleccién (CES): Aquél designado por COLOGE y encargado de dirigir el Concurso Publico, 16. Concurso por Invitacién: Es la modalidad por la cual la OINTE invita a posibles interesados al proceso de seleccién de un asesor de transaccién o un asesor integral, el que brindara el asesoramiento en aspectos econémicos-financieros y legales. Este concurso se realizara en funcién de una lista de invitados y sera s6lo para contratar asesores de transaccién 0 asesores integrales. 17. Concurso Publico (CP): Proceso de seleccién competitive que tiene co objetivo otorgar la Buena Pro a la Mejor Oferta Econémica cuyo periodo convocatoria es de 30 a 90 dias calendario. 5 2-5“18, 19. 20. 21. 22. 23. 24, 25. 26. 27. 28. 29, 30. 00089 Convocatoria: “Anuncio-publicado- por el Comité-Especial de Seleecién, por el cual se invita pUblicamente a participar en el Concurso puiblico. COPADIBE: Comité Permanente de Administracién y Disposicién de los Bienes Inmuebles del Ejército. Aquel encargado de la evaluacion de las Propuestas Inmobiliarias después de haber sido admitida a tramite, hasta la formulacion y aprobacién del Informe Téchico Legal. COPESAT: Comité Permanente de Seleccién de Asesores de Transactién y Asesores Integrales. DAL-COLOGE: Departamento de Asesoria Legal del Comando Logistico del Ejército. Expresién de Interés Inmobiliaria, Expresién de Interés o Propuesta Inmobiliaria: Documento qué presenta un inversionista privado mediante el cual propone al Ejército el usufructo de, o la ejecucién de un proyecto de inversion sobre, Bienes Inmuebles del Ejército a través de actos de administracién y/o disposicién, segun corresponda. Fecha de Cierre: Dia, lugar y hora a ser comunicados por el Comité Especial de Seleccién mediante Oficio, para llevar a cabo el Cierre y sus actividades previas, mencionadas en las Bases. Garantia de Fiel Cumplimiento del Contrato: Garantia a favor del. Ejército del Pert, que asegura el cumplimiento de las obligaciones contractuales del Adjudicatario. Vigente hasta seis meses posteriores al término de la vigencia del Contrato. Garantia de Validez, Vigencia y Seriedad de la Oferta: Garantia a favor del Ejército del Pert, que asegura la validez, vigencia y seriedad de la Propuesta. Vigente hasta ser sustituida por la Garantia de Fiel Cumplimiento del Contrato. Interés Inmobiliario Alternativo: Son manifestaciones de jnteresados que pretenderian el uso de los mismos Bienes Inmuebles objeto de la Propuesta Inmobiliaria con una finalidad distinta, Inversionista Privado: Persona Juridica 0 Consorcio que presenta la Propuesta Inmobiliaria JEPAE: Jefatura de Patrimonio del Ejército. Lista de Invitados: Es la relacién de empresas o entidades que brindan el servicio de asesoria de transaccién o asesoria integral a los que se les cursard invitacion para participar en el Concurso por Invitacién. Lista priorizada de proyectos: Relacién de potenciales proyectos inmobiliarios a desarrollar, formulada por el Asesor Integral, la misma que contjene Informacién basica sobre el predio, empleo y potenciales inversionistas. . : 3500081 we +234» Mejor Oferta Econémica:-Sera aquella que ofrezca la'contraprestacién més alta a favor del Ejército, 32, MINDEF: Ministerio de Defensa. 33. OAJE: Oficina de Asesoria Juridica del Ejéreito, 34, OINTE: Oficina de Intereses del Ejército. 35. Oferta Econémica: Postura econémica del Postor. 36. OGRE: Oficina Generadora de Recursos del Ejército. 37. Postor: Persona juridica legalmente capacitada que presenta una Oferta o Postura en el Concurso Publico. Para ser postor en el Proceso de Seleccién Interno, se requiere haber sido invitado- para participar en- el Concurso por - ~ Invitacion, 38. Postor Calificado: Postor que ha satisfecho los requisitos exigidos para presentar Propuesta Econémica. 39. Precio Base: Valor del pago trimestral minimo, establecido por el Comité, por debajo del cual ninguna postura sera considerada valida. 40. Proponente o Inversionista Privado: Persona juridica 0 consorcio de personas juridicas, del sector privado nacional, o persona juridica o consorcio de personas juridicas del extranjero, que presenta una Expresion de Interés Inmobiliaria, 41. Propuesta Inmobiliaria: Expediente presentado por un inversionista privado mediante el cual propone al Ejército la ejecucién de un proyecto de inversién sobre Bienes Inmuebles del Ejército a través de actos de administracién y/o disposicion, segin corresponda 42. Propuesta: Conjunto de documentos que deben presentar los Interesados, tiene dos partes la Propuesta de Calificacién Técnica y la Propuesta Econémica, 43. Propuesta de Calificacién y Técnica: Conjunto de documentos que presentaré el Postor, ellos estaran listados en las Bases de cada proceso. 44, Proyecto Inmobiliario: Expediente formulado por el Asesor Integral que contiene la informacién completa para desarrollar el proyecto. 45. Proyecto de Contrato: Modelo de Contrato no definitivo .entregado a los Postores a fin de recibir sus comentarios y sugerencias. Ninguno de los términos ylo criterios contenidos en él vincularén en ninguna medida, al Comité Especial de Seleccién y/o al Ejército del Peri, 46. Repechaje: Derecho que se le otorga al Titular de la propuesta Inmobiliaria, después del acto de Apertura del Sobre Econémico y antes de la adjudicaci4n deQUUSZ ‘econémica presentada, para; luego de ello, proceder a'un'desempate entre los Postores empatados con la propuesta mas alta. 47. Representante Legal: Persona natural residente en el territorio de la Republica del Peri, designada por el Participante para actuar en su nombre frente al Comité Especial de Seleccién. : 48. SBN: Superintendencia Nacional de Bienes Estatales. 49. Titular de la Propuesta Inmobiliaria o Titular: Aquél Inversionista Privado cuya Propuesta Inmobiliaria ha sido admitida a tramite por el Ejército del Pert. Acuse recibo Comandante Goneral del jército Distribucién: ‘Anexo: 07000838 CGE S-CGE SAN BORJA JUL 18 ANEXO 02: (PROCEDIMIENTO PARA LA DISPOSICION DE_INMUEBLES A PETICION DE PARTICULARES) A LA DIRECTIVA N° 01-2018/S- CGEIOINTE 1. Base Legal a. Ley N° 29006, “Ley que autoriza la Disposicién de Inmuebles del Sector Defensa’. b. Decreto Legislative N° 1224, del 25 de setiembre de 2015, Decreto Legislative del Marco de Promocién de la Inversion Privada mediante Asociaciones Piblico Privadas y Proyectos en Activos. Y sus modificatorias. c. Decretos Supremos N° 410-2015-EF del 27 de diciembre de 2016 y N° 068- 2017-EF, del 28 de marzo de 2017, que aprueba y modifica el reglamento del DL N° 1224, respectivamente. d. Decreto Supremo N° 021-2007-DE-SG, “Reglamento de la Ley N° 29006 y sus normas modificatorias”. e. Decreto Supremo N° 032-DE/SG, “Reglamento de Administracién de la Propiedad Inmobiliaria del Sector Defensa y sus normas modificatorias”. f. Directiva N° 08-MD del Ministerio de Defensa, ‘Lineamientos para la aprobacién y suscripcién de convenios y/a contratos referidos.a-la entrega en administracion y/o disposicién de los recursos y bienes patrimoniales del Sector Defensa’. 2. Etapas del procedimiento Presentacién de la Propuesta Inmobiliaria. Recepcidn y Admisién a tramite de la Propuesta Inmobiliaria Valorizacién del predio. Contratacién del Asesor de Transaccién (Anexo 03). . Evaluacién de la Propuesta Inmobiliaria. Declaracién de Viabilidad Opinién de la Superintendencia Nacional de Bienes (SBN). . Concurso Publico 0 Adjudicacién Directa. Autorizacién del MINDEF. Firma del Contrato. vesem@agop 3. Presentacién de la Propuesta Inmobiliaria a. Cualquier persona juridica o consorcio de personas juridicas, de! sector privado nacional, 0 persona Juridica 0 consorcio de personas juridicas del extranjero, podré presentar una Propuesta Inmobiliaria suscrita por su representante legal cuyo contenido seré (1) El Predio: Descripcin de! predio sobre el cual se desarrollara el indicando el area aproximada, direccién exacta 0, de no tener 4-20 ecto,90084 ~~ paraje, Km-de fa carretera’o via de comunicacién, coordenadas geograficas © UTM, indicando referencias precisas, que permitan identificario y delimitarlo, facilmente y sin duda De ser necesario, podra solicitar autorizacién para visitar el predio. La entidad encargada de la aprobacién de dicha solicitud es la OINTE, quien coordinara las visitas con el proponente y'la unidad usuaria (2) Empleo: El empleo que le daria al predio cuya administracién y/o disposicion pretende. (3) Pago: Propuesta de retribucién econémica dispuesto a pagar trimestralmente y mensuaimente, que incluya una Renta Fija y una Renta Variable sobre sus ingresos brutos, adicionando el flujo de caja y la proyeccién de demanda de su proyecto. ~ (4) Plazo del contrato: Plazo de duracién del Acto de Administracién y/o Disposici6n solicitado. (5) Proponente: (a) Generales de ley de persona juridica o consorcio de personas juridicas, manifestando nombre del titular de la peticién, raz6n social, domicilio legal, direccién postal, direccién electronica y nimeros de teléfonos. (b) Objeto social y actividades del Proponente o miembros del Consorcio, de acuerdo a su estatuto social, (©) Nombre y numero de documento de identidad del representante designado, domicilio legal, direccién postal, direccién electronica y nlimeros de teléfonos, copia de! documento de identidad. (4) Copia legalizada de los poderes del representante legal con vigencia no menor a tres (03) meses. (e) Debera manifestar expresamente el deseo de desarrollar la Propuesta Inmobiliaria y sujetarse a lo dispuesto en la presente Directiva. (f) Deberé manifestar no encontrarse inourso en algun supuesto de inhabilitacién para contratar con el Estado, bajo deciaracién jurada y adjuntar la Constancia de habilitacion emitida por la OSCE. (g) Debera manifestar que reconoce que Ja Propuesta Inmobiliaria tiene caracter de peticin de gracia, bajo declaracién jurada con firma legalizada por notario puiblico. b. El interés del inversionista Privado, Proponente, podra recaer sobre uno o mas Bienes Inmuebles, sin perjuicio de ello, el procedimiento de admisién, evaluacién y adjudicacién seré llevado de forma independiente por cada uno de ellos. c. La Propuesta Inmobiliaria tiene el cardcter de peticién de gracia a que se refiere el articulo 121 de! Texto Unico Ordenado de la Ley N° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, aprobado por el Decreto Supremo N° 006-2017-JUS, en Io que sea pertinente. En consecuencia, el derechq del Titular de la Propuesta Inmobiliaria se agota con la presentaciOn dé sy SAVIN