Documenti di Didattica
Documenti di Professioni
Documenti di Cultura
CONTRATACIÓN DE SERVICIOS
ASESORIA LEGAL PARA EL PROYECTO: “SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE LOS
PREDIOS UBICADOS EN LA ZONA DE EXPANSIÓN URBANA DE LA CIUDAD DE
HUARAZ”
Conste por el presente documento, la CONTRATACIÓN DER SERVICIO: ASESORIA LEGAL PARA EL
PROYECTO: “SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE LOS PREDIOS UBICADOS EN LA ZONA DE EXPANSIÓN
URBANA DE LA CIUDAD DE HUARAZ” que celebra de una parte MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE
HUARAZ, en adelante la entidad, con RUC N° 20172268430, con domicilio legal en la Av. Luzuriaga
N°734- Plaza de Armas, representado por el Gerente Municipal HENOSTROZA SUAREZ JESUS
EDMUNDO identificado con DNI N° 31608353, facultado para la suscripción de contratos mediante
resolución de Alcaldía N° 253-2018-MPH-A de fecha 13 de Agosto del 2018, y de otra parte AGUIRRE
FLORES YANINA VANESA, con DNI N° 47926708, con RUC. N°10479267087, y domicilio en la Av.
Raymondi N°122 URB. ROSAS PAMPA(A MEDIA CUADRA DEL NUEVO PUENTE ROSASPAMPA),
ANCASH-HUARAZ-HUARAZ, a quien adelante se denominar EL LOCADOR en los términos y
condiciones siguientes:
Este cambio es de la mayor importancia sobre todo por la mayor presión por el uso de
los recursos agua, suelo, aire, así como por los desafíos que plantea la Globalización
respecto al nuevo rol económico de las ciudades.
La misma condición de la hegemonía limeña respecto al conjunto de las demás ciudades
del país, junto con los desequilibrios territoriales existentes, obligan a plantearse
algunas consideraciones al respecto.
Esta es la finalidad primordial del Plan de saneamiento fisico legal de los predios
ubicados en la zona de expansión urbana, conducir el proceso de urbanización en
términos del Desarrollo Sostenible en el contexto del proceso de Globalización. En este
sentido, frente a este proceso, al nivel local le corresponde planificar y normar las
características y condiciones para el proceso como un todo coherente, paralelamente con
los gobiernos distritales que tienen un rol muy importante en la orientación, promoción
y control del desarrollo urbano específico de los asentamientos de población de sus
respectivos ámbitos provinciales y distritales.
Consolidación y desarrollo del Sistema Urbano Nacional como instrumento del proceso
de ordenamiento territorial, la descentralización, y la competitividad nacional.
El papel central del mercado en la coordinación de las decisiones de productores y
consumidores, y por lo tanto, como componente articulador del proceso de desarrollo y
crecimiento económico de las ciudades, dentro del marco de la Globalización.
La necesidad de promover a las ciudades como dinamizadores del desarrollo económico
a partir de su conversión en entidades competitivas.
En este contexto, se trata de atender los requerimientos que el modelo exige, para
resolver los desafíos y lograr, finalmente, la consolidación y el desarrollo del Sistema
Urbano Nacional.
SITUACIÓN ACTUAL DE PREDISO UBICADOS EN LA ZONA DE
EXPANSION URBANA DE LA CIUDAD DE HUARAZ.
Tanto el catastro Rural como Minero han sido administrado por el Gobierno Central, a
través del PETT el primero; y el Instituto Nacional de Concesiones y Catastro Minero
(INACC) el segundo, debiéndose resaltar que ambas instituciones han desarrollado, en
los últimos años, una labor importante utilizando tecnología de punta. En la actualidad
el catastro urbano es competencia de la Municipalidades del país, sin embargo en los
últimos años, la comisión de formalización de la Propiedad Informal COFOPRI ha
desarrollado una base geográfica para pueblos jóvenes y urbanizaciones populares,
incorporando en la misma cerca de un millón de predios urbanos.
El problema se presenta cuando se toma conciencia que los catastros parciales existentes
no se encuentran aún interrelacionados, y esto se debe a que en los últimos años se ha
priorizado en primer lugar, el levantamiento del catastro rural, habiéndose titulado y
registrado alrededor de 1´100,000 predios rurales; y en segundo el área urbana del
sector denominado informal, en la que se ha titulado y registrado un estimado de 1
´000,000 de predios urbanos. Así mismo, el catastro minero tiene registrado
prácticamente el 100% de las concesiones mineras.
No se ha dado, sin embargo, el mismo tratamiento para el caso del área urbana formal,
en la que se han dado soluciones parciales en algunas ciudades, quedando pendiente de
ejecutar el catastro de esta área para su incorporación en el sistema catastral.
El problema principal es el catastro urbano municipal dentro de los sectores de
expansión urbana, que se encuentran disgregadas regulado por una difusa y diversa
normatividad sobre la materia, sin que exista un único ente regulador de la misma.
JUSTIFICACIÓN
El catastro ha demostrado ser una herramienta útil para romper esta espiral, puesto que,
gracias al mismo, resulta viable desarrollar un modelo tributario sencillo y eficaz para la
gestión de los impuestos que gravan la propiedad inmobiliaria. El catastro permite
conocer los inmuebles sobre los que se va a establecer el tributo sino también quien es
el propietario y cuál es su valor. Aporta por tanto, todos los elementos necesarios para el
cobro del tributo, y lo hacen a demás respondiendo a un modelo de justicia que puede
ser adaptado a cada jurisdicción en especial.
Así mismo, los Notarios se interconectan con el Registro de Predios, de forma tal, que
cada acto jurídico sobre predios en el que intervenga el Notario, debe ser trasmitido con
la garantía de la firma digital del mismo a través de la interconexión permanente en
tiempo inmediato.
En las zonas en las que no exista capacidad técnica de interconexión, los Notarios deben
remitir la información correspondiente a través de otros medios al Registro de Predios.
El reglamento define dichas zonas, plazos y formas.
El Notario antes de intervenir en cualquier acto jurídico sobre predios, verifica en el
Registro de Predios a través de la interconexión u otros medios, que el titular de los
derechos transferidos es el mismo que figura en el Registro de Predios. Si no fuera el
mismo titular de los derechos transferidos, intervendrá igualmente en el acto y anotará
este hecho, del que informará al Registro de Predios y a los interesados.
El Registro de Predios para proceder a inscribir definitivamente cualquier derecho, debe
exigir la inscripción del Código Único Catastral. El cual ha de ser emitido por la
municipalidad en conformidad con lo actuado y revisado por el Catastro.
OBJETIVO GENERAL.
- Llevar a cabo las actualización de los datos alfanuméricos y gráficos que componen
el catastro y saneamiento físico legal de los predios en los barrios en expansión
urbana
OBJETIVOS ESPECÍFICOS.
METAS FÍSICAS
METODOLOGÍA.
Desde el inicio de los trabajos previos se irán realizando a diferentes escalas, la tarea de
publicación del proyecto mediante los medios de difusión dentro del sector de trabajo.
CRONOGRAMA DE ACTUALIZACIÓN
NECESIDAD DE PERSONAL.
- Supervisor General.- Es responsable de organizar íntegramente el
levantamiento catastral en los sectores asignados. Entre sus funciones se encuentra la
supervisión del jefe de informática, del capacitador, de los jefes de brigada y del
personal en general.
PERFILES Y RESPONSABILIDADES.
Supervisor General:
Asistente técnico:
Asistente Social:
Supervisor de Brigadistas.
Brigadista.
Asesor Legal:
Topógrafo
- Técnico Topográfico
- Conocimiento y experiencia en actividades catastrales, no menor a 1 año.
Asistente Topográfico.
ORGANIGRAMA
Supervisor General
Asesor Legal
Asistente
Social
Asistente Técnico
Topógrafo
Brigadistas
Asistente
Topográfico
PRESUPUESTO
CUADRO DE PERSONAL.
COSTO
SALARIO TIEMPO
DESCRIPCION UNIDAD SUB
MENSUAL EN MESES
TOTAL
Supervisor General 1 3,500.00 5 17,500.00
Supervisor de
1 2,520.00 5 12,600.00
Brigadista
MATERIALES.
COMPUTO.
TOTAL 145,825.50