CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

NUMERO 001 DE ENERO 22 2.020

ARRENDADOR: EMPRESAS VARIAS DE CAICEDONIA EVC-ESP

NIT: 891.900.660-6

REPRESENTANTE LEGAL: JORGE MARIO FERNANDEZ ARANGO

CC No: 9’728.896 EXPEDIDA EN ARMENIA QUINDIO

ARRENDATARIO: LUIS ALBERTO RIVAS RUIS

CC No: 4´400.478 EXPEDIDA EN CALARCA, QUINDIO

VALOR: $ 380.000

FECHA DE INICIO: FEBRERO 01 DE 2.020

FECHA DE TERMINACIÓN: DICIEMBRE 31 DE 2.020

Entre las partes descritas, debidamente identificadas y facultadas para contratar y

obligarse hemos acordado celebrar el presente contrato de arrendamiento, previas las
siguientes consideraciones: a) Que de conformidad con el artículo 209 de la Constitució n
Política de Colombia, la funció n administrativa está al servicio de los intereses generales y
se desarrolla con fundamento en los principios de igualdad, moralidad, eficacia, economía,
celeridad, imparcialidad y publicidad, mediante la descentralizació n, la delegació n y la
desconcentració n de funciones; b) Que con la contratació n, de manera general se busca el
cumplimiento de los fines estatales dispuestos en el artículo 3º de la Ley 80 de 1993,
modificado por la Ley 1150 de 2007 segú n el cual los servidores pú blicos tendrá n en
consideració n que al celebrar contratos y con la ejecució n de los mismos, buscan el
cumplimiento de la continua y eficiente prestació n de los servicios pú blicos y la
efectividad de los derechos e intereses de los administrados que colaboran con ella en la
consecució n de dichos fines. Los particulares, por su parte, tendrá n en cuenta al celebrar y
ejecutar contratos con las entidades estatales que colaboran con ellas en el logro de sus
fines y cumplen una funció n social que, como tal, implica obligaciones; c) Que el artículo
32 de la Ley 80 de 1993 señ ala que son contratos estatales todos los actos jurídicos
generadores de obligaciones que celebren las entidades a que se refiere el citado Estatuto,
previstos en el derecho privado o en disposiciones especiales, o derivados del ejercicio de
la autonomía de la voluntad, así como los que, a título enunciativo define la norma; d) Que
corresponde a Empresas Varias de Caicedonia EVC-ESP, dar cumplimiento a sus objetivos
y acuerdos proferidos. e) Que el Artículo 2 del Capítulo I del Acuerdo de Junta Directiva
No. 03 de Octubre 2 de 2018, tiene como objeto: Facilitar el mercadeo de productos de
primera necesidad, dentro de un ambiente administrativo ordenado, libre de prá cticas
especulativas o acaparativas que cumpla con los parámetros sanitarios y el ordenamiento
jurídico requerido, contribuyendo al desarrollo de un mercado local competitivo. f) Que es
deber de Empresas Varias: 1) velar por el total cumplimiento de las obligaciones de los
Locatarios de la Plaza de Mercado contenidas en el contrato de Arriendo y también
contenidas en reglamento interno de funcionamiento 2) Fortalecer la coordinació n y
administració n centralizada de la Plaza de Mercado; 3) Velar por el cumplimiento de las
normas señ aladas en la Leyes y normas nacionales y municipales. 4) Analizar
técnicamente las preferencias del consumidor para darle mayor comodidad y mejor
servicio. g) Que Plaza de Mercado es la estructura con el nombre señ alado en el contrato
respectivo, la misma que en adelante se le podrá denominar como “Plaza de Mercado”,
construída en la Calle 12 y 13 entre carreras 15 y 16 del Municipio de Caicedonia Valle,
reservá ndose Empresas Varias, la facultad de cambiar, modificar o realizar cualquier tipo
de obra en la estructura, estacionamientos, vías y cualquier otra á rea de la Plaza de
Mercado, a criterio de la Administració n, el Gerente y la Junta Directiva, de acuerdo con
su propia planificació n técnica, competitiva, en forma integral y estética. h) Que los locales
que hacen parte de la Plaza de Mercado son para ser entregados en arrendamiento. i) Que
la Plaza de Mercado ha sido cedida a Empresas Varias de Caicedonia, para su manejo y
administració n. CLÁUSULA PRIMERA.- OBJETO: EL ARRENDADOR entrega en
arrendamiento al ARRENDATARIO y este recibe al mismo título un inmueble fiscal, local
destinado para uso comercial, venta y exhibició n de café tostado ubicada en la Plaza de
Mercado de Caicedonia. CLÁUSULA SEGUNDA.- IDENTIFICACION DEL INMUEBLE: Un
(1) local identificado con el Nú mero 008 con un á rea de 2,60 mts de frente X 6,40 mts de
fondo. CLÁUSULA TERCERA.- DESTINACIÓN: El arrendatario destinará ú nica y
exclusivamente el inmueble objeto del presente contrato a local destinado a uso
comercial, venta y exhibició n de café tostado. CLÁUSULA CUARTA. - PLAZO: El término
del presente contrato es desde el 01 de febrero de 2.020 al 31 de diciembre de 2.020.
CLAUSULA QUINTA.- VALOR Y FORMA DE PAGO: El canon de arrendamiento del
inmueble objeto del presente contrato, se causará desde el 01 de febrero de 2.020, por
valor de TRESCIENTOS OCHENTA MIL PESOS M/CTE. ($ 380.000),
mensuales, pagaderos los primeros cinco (5) días há biles de cada mes de arriendo, para
un valor total de CUATRO MILLONES CIENTO OCHENTA MIL PESOS M/CTE. ($ 4
´180.000), hasta el 31 de diciembre de 2.020, y a partir de esta fecha tendrá el
incremento que por Ley o Acuerdo sea aprobado para la vigencia 2021. CLÁUSULA
SEXTA. RESTITUCIÓN: A la terminació n del plazo del arrendamiento, previsto en la
cláusula cuarta de este contrato, el ARRENDATARIO restituirá el inmueble al
ARRENDADOR en el mismo estado en que le fue entregado, salvo el deterioro natural por
el uso y goce legítimos. Para tal efecto a má s tardar al día siguiente de vencido el plazo
suscribirá n el Acta de Recibo correspondiente el supervisor del contrato y el
ARRENDATARIO. El ARRENDATARIO presentará paz y salvo expedido por la tesorería de
la empresa, por todo concepto. PARÁGRAFO PRIMERO. - Para los efectos de la presente
cláusula y en evento de que el ARRENDATARIO desee continuar con el área arrendada, la
solicitará por escrito al ARRENDADOR con una antelació n no inferior a un (1) mes al
vencimiento del contrato; tiempo en el cual Empresas Varias de Caicedonia deberá
manifestar su aceptació n o negativa. CLÁUSULA SÉPTIMA. - REPARACIONES Y
MEJORAS: El arrendatario se obliga a efectuar las reparaciones locativas y aquellas que
sean necesarias por hechos de él o de sus dependientes, los dañ os que sean ajenos al
ARRENDATARIO deben informarse inmediatamente al ARRENDADOR o a quien está a
cargo de la Supervisió n del contrato, de lo contrario por su omisió n, el ARRENDATARIO
responderá . En cuanto a las mejoras le QUEDA ABSOLUTAMENTE PROHIBIDO
ejecutarlas, sin previa autorizació n del ARRENDADOR, al momento de restituir el
inmueble, podrá el ARRENDADOR solicitar que las retire y entregue el bien inmueble
objeto del presente contrato en el estado en que se recibió inicialmente, o perderlas a
favor del ARRENDADOR, sin que pueda reclamar suma alguna por tal concepto el
ARRENDATARIO. CLÁUSULA OCTAVA.- SUPERVISIÓN: La supervisió n sobre la ejecució n
del contrato la ejercerá la Gerencia de Empresas Varias o quien haga sus veces, quien se
encargará de: 1) Informar a la Junta Directiva oportunamente el incumplimiento por parte
del contratista, señ alando la o las obligaciones que éste incumpla; 2) Suscribir con el
contratista el acta de entrega del bien Inmueble objeto del presente contrato, dentro de
los cinco (05) días siguientes al cumplimiento de los requisitos señ alados para la
ejecució n del contrato; 3) Requerir al ARRENDATARIO el cabal cumplimiento de sus
obligaciones 4) Efectuar las recomendaciones que estime convenientes para la correcta
ejecució n del contrato; 5) Proyectar el acta de liquidació n del contrato. 6) Velar por el
cumplimiento de los derechos de la entidad y del poder de direcció n del contrato
conforme lo señ ala el artículo 4º y 14 de la ley 80 de 1993. CLAUSULA NOVENA:
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO: Ademá s de cancelar el valor de la renta en la
suma y forma convenidas, el ARRENDATARIO se obliga a: 1) Pagar en tiempo el valor de
todos los impuestos a que haya lugar en desarrollo del negocio, tales como: el impuesto de
Industria y comercio, el IVA, el ICA, y demá s costos fiscales derivados de la actividad
comercial si hubiere lugar a ellos, ante las entidades del orden nacional, departamental y
municipal; 2) Cancelar el pago de renovació n de matrícula mercantil y demá s obligaciones
ante la Cá mara de Comercio; 3) Mantener abierto el establecimiento de comercio en los
horarios establecidos en el Reglamento Interno y Estructura Administrativa de la Plaza de
Mercado. 4) En caso de querer introducir algú n nuevo producto, deberá informar al
ARRREDADOR y obtener de él la respectiva autorizació n 6) El ARRENDATARIO se
compromete a cumplir cada una de obligaciones contenidas en el REGLAMENTO
INTERNO DE FUNCIONAMIENTO. CLAUSULA DECIMA.-SOLUCION A CONTROVERSIAS:
La solució n directa es el mecanismo adoptado para dirimir las diferencias suscitadas
entre las partes. CLAUSULA DECIMA PRIMERA.- INHABILIDADES E
INCOMPATIBILIDADES: Por medio de esta clá usula el ARRENDATARIO afirma bajo
juramento que no se encuentra incurso en ninguna de las inhabilidades,
incompatibilidades y prohibiciones previstas en la Constitució n Política de Colombia, la
Ley 80 de 1.993, la Ley 1150 de 2007, la Ley 1474 de 2011 y que no ha sido condenada
por fallo alguno con responsabilidad fiscal, en detrimento del patrimonio del Estado, por
parte de la Contraloría General de la Repú blica o alguno de sus delegados en las
respectivas entidades territoriales. CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. El ARRENDATARIO
no podrá ceder todo o parte de las obligaciones que le impone o los derechos que le
confiere el presente contrato, sin la autorizació n previa y escrita de Empresas Varias de
Caicedonia E.V.C.-E.S.P. CLÁSULA DÉCIMA TERCERA.- PERFECCIONAMIENTO Y
EJECUCION: El presente contrato se perfecciona con la firma de las partes. Para su
ejecució n se requiere: 1). El pago de todos los tributos de cará cter Municipal,
Departamental y Nacional a que hubiere lugar; 2). Los demá s requisitos exigidos por la
Ley. Acreditar la documentació n requerida para el funcionamiento de establecimientos de
comercio conforme a las normas aplicables. Los gastos que ello demande será n por cuenta
del ARRENDATARIO. CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA.- SERVICIOS PUBLICOS
DOMICILIARIOS: Los servicios pú blicos domiciliarios de Acueducto y alcantarillado,
energía eléctrica, hacen parte y se cobrará n en el canon de arrendamiento. CLÁUSULA
DÉCIMA QUINTA. INSPECCIÓN. EL ARRENDATARIO permitirá en cualquier tiempo las
visitas que el Supervisor, tenga a bien realizar para constatar el estado y conservació n del
inmueble CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA.-DAÑOS Y PERJUICIOS: El arrendatario pagara los
dañ os y perjuicios ocasionados por incendio, inundaciones u otro cualquiera al local
arrendado por su culpa o dolo, indistintamente de las acciones judiciales a que diere
lugar. CLÁUSULA DÉCIMA SÉPTIMA. ENTREGA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar
a EL ARRENDATARIO el inmueble junto con los elementos que lo integran, los que se
detallará n en escrito separado acta anexa que hace parte integral del contrato firmado por
los contratantes. CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA.- INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento
del MANUAL OPERATIVO, REGLAMENTO INTERNO o violació n de cualquiera de las
obligaciones estipuladas en este contrato por parte del arrendatario dará derecho a EL
ARRENDADOR para resolver o dar por terminado el presente contrato y exigir la entrega
inmediata del inmueble sin necesidad de los requerimientos judiciales y avisos previstos
en la ley. CLÁUSULA DÉCIMA NOVENA.- TERMINACIÓN Y PRÓRROGA DEL
CONTRATO. Prorroga: Las partes podrá n prorrogar el plazo del contrato así: 1.- Previa
comunicació n escrita por lo menos con un mes de antelació n a su vencimiento. 2.- Se
analizará por parte del arrendador el cumplimiento por parte del arrendatario de lo
estipulado como sus obligaciones y el cumplimiento del reglamento. Terminación: Este
contrato termina por las siguientes causas: a.- Por el vencimiento del término estipulado.
b.- Por incumplir cualquiera de las estipulaciones del reglamento Interno y Estructura
Administrativa de la Plaza de Mercado, el cual hace parte integral del contrato de
arrendamiento. c.- Por darle uso diferente al previsto en el contrato. d.- Por el no pago
oportuno del canon de arrendamiento. e. por el subarriendo total o parcial del puesto,
local o espacio. f. por el cambio de destinació n del inmueble sin expresa autorizació n del
Administrador de la Plaza de mercado. g. por la violació n del arrendatario de las normas
contempladas en el reglamento Interno. h. por mutuo acuerdo entre las partes. i. por
muerte del arrendatario. j. cuando a juicio del administrador y del Gerente de Empresas
Varias esta medida de terminació n del contrato se haga necesaria, caso en el cual deberá
darse aviso al arrendatario con treinta (30) días de antelació n. PROCEDIMIENTO: El no
pago de un mes del canon de arrendamiento da lugar a requerimiento por parte del
Gerente de Empresas Varias de Caicedonia EVC-ESP sin que se requiera la intervenció n
judicial para determinar el incumplimiento. El no pago de dos meses del canon de
arrendamiento y/o el incumplimiento del reglamento interno da lugar a la entrega del
local por parte del arrendatario. En caso de no proceder a la entrega en los dos días
siguientes a la notificació n da lugar al retiro por parte de Empresas Varias de Caicedonia
EVC-ESP, del mobiliario que le fuera entregado y suspensió n de la actividad. Lo anterior
sin perjuicio de las acciones legales e indemnizaciones a que haya lugar. CLÁSULA
VIGÉSIMA. IMPUESTOS. Los impuestos que cause este contrato estará n a cargo del
Arrendatario. CLAUSULAS ADICIONALES: 1) CONSTITUCION EN MORA: EL
ARRENDATARIO, por el hecho de no cumplir con el pago oportuno del canon de
arrendamiento en los términos convenidos, quedará constituido en mora. El hecho de
recibir la renta por parte de: EL ARRENDATARIO, o autorizados después del término
estipulado en el contrato, no se entenderá como subsanada la causal de incumplimiento
del contrato. 2) PRIMA COMERCIAL O GOOD WILL: En ningú n caso el ARRENDATARIO
podrá pedir al ARRENDADOR prima comercial o Good will por acreencia del
establecimiento comercial. 3) EXPEDICION DE RECIBOS DE PAGO: EL ARRENDADOR o
través de sus autorizados se compromete con EL ARRENDATARIO en el momento del
pago del canon de Arrendamiento a expedir un recibo de pago. 4) LUGAR PARA RECIBIR
NOTIFICACIONES EL ARRENDADOR reciben notificaciones en LA CARRERA 16 NUMERO
7-52 Piso 4º, EDIFICIO CAM del Municipio de Caicedonia Valle y el ARRENDATARIO en el
Local externo Nú mero 008 ubicado en la Plaza de Mercado de Caicedonia Valle.

Luego de leídas las clá usulas que componen el presente contrato por las partes
contratantes, manifiestan que las aceptan.

En constancia se firma por las partes contratantes, en Caicedonia Valle del Cauca, a los
veinte y dos (22) días del mes de enero del añ o dos mil veinte (2.020).

JORGE MARIO FERNANDEZ ARANGO LUIS ALBERTO RIVAS RUIZ

ARRENDADOR ARRENDATARIO

Proyecto Elaboro: JDNP – APM

Reviso Aprobó: JMFA – GEVC