CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran por una parte como “ARRENDADOR” Sra. Faviola del Carmen Vázquez Hernández, por su
propio derecho, y por la otra como “ARRENDATARIO” Sra. Inés Gutiérrez Vizcaíno, por su propio derecho,
respecto del bien inmueble ubicado en: Cerrada Perseo “20 Departamento “A” del Fraccionamiento Vista
Hermosa.

D E C L A R A C I O N E S

I.- El “ARRENDADOR” manifiesta que:

a).- es una persona con capacidad legal suficiente para celebrar el presente contrato y obligarse en los
términos y condiciones que en el mismo establecen.

b).-es un deseo dar en arrendamiento el inmueble en: Cerrada Perseo #20 Departamento “A”. del
Fraccionamiento Vista Hermosa de esta Ciudad, en los términos y condiciones que aquí se establecen.

c).- que no se dedica a ninguna actividad ilícita, las cuales están indicadas en la Ley General de Extinción de
Dominio publicada el 29 de Mayo del 2009 en el diario oficial, indica también los delitos en el artículo 2
Fracción II y en la Ley Federal Contra la Delincuencia Organizada, en el Artículo 2, Fracciones I, II, III, IV, V y
VI.

II.-El “ARRENDATARIO” manifiesta que:

a).- Es una persona con capacidad legal suficiente para celebrar el presente contrato y obligarse en los
términos y condiciones que en los mismos establecen.

b).- Conoce perfectamente el inmueble mencionado en el punto I, de declaraciones del presente contrato, y
es su voluntad tomarlo en arrendamiento con objeto de destinarlo única y exclusivamente para uso
habitacional.

Declaran las partes que es su voluntad formalizar este contrato de arrendamiento, que sujetan a las
siguiente:

CL A U S U L A S
PRIMERA. - DEL ARRENDAMIENTO. - “EL ARRENDADOR” da el uso y goce del inmueble ampliamente descrito
en el inciso B) del punto I, de declaraciones del presente contrato, y El “ARRENDATARIO” lo recibe de
conformidad a lo estipulado en la parte relativa a declaraciones de este contrato.

SEGUNDA. -DEL TERMINO. - La vigencia del presente contrato es de un año forzoso para ambas partes, y
comenzará a correr a partir del 01 de Diciembre del 2019, sin necesidad de resolución judicial, fecha en la
cual “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el inmueble a “EL ARRENDADOR” o a quien sus derechos
represente, en las condiciones que se establecen en el presente contrato.

TERCERA. - DE LA RENTA. - La renta mensual pactada es por $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N)
mensuales.

“EL ARRENDATARIO” no podrá retener la renta en ningún caso, bajo ningún título judicial o extrajudicial, por
falta de compostura o reparaciones que él m ismo hiciera al inmueble, sino que la pagará íntegramente en la
fecha convenida.

Todo el mes de arrendamiento le es forzoso “EL ARRENDATARIO”, conviniendo en que, por falta de pago en
DOS MENSUALIDADES, podrá “EL ARRENDADOR” solicitar la recisión del contrato en términos del artículo
2463 del Código Civil en el Estado de Chiapas.
CUARTA. - DE LA OPCION. - Si al término del presente contrato “EL ARRENDATARIO” desea continuar en el
uso del bien arrendado, “EL ARRENDADOR” Y “EL ARRENDATARIO” lo podrán renovar únicamente por
mutuo acuerdo con un incremento en el arrendamiento que será pactado al término del presente contrato.
En el caso de que no se celebre un nuevo contrato. “EL ARRENDATARIO” deberá desocupar el inmueble el de
prefijado sin necesidad de juicio.

Si “EL ARRENDATARIO” no desocupare el inmueble el día prefijado, conviene pagar como pena convencional
y durante todo el tiempo que ocupe el inmueble indebidamente, la cantidad que resulte de multiplicar por
DOS el último pago de renta, subsistiendo además todas las obligaciones señaladas en el presente contrato.

QUINTA. -DE LAS MEJORAS. -No podrá “EL ARRENDATARIO” sin consentimiento expreso de “EL
ARRENDADOR” variar la forma del inmueble arrendado, comprometiéndose a devolverlo en el mismo
estado en que lo recibió tomando en cuenta el desgaste normal por el paso del tiempo. Para efectuar
mejora deberá obtener autorización por escrito de “EL ARRENDADOR, ya que en caso contrario todas
aquellas que puedan aprovecharse quedarán en beneficio del inmueble arrendado, sin que exista obligación
DE “EL ARRENDADOR” a cubrir el importe de las mismas.

SEXTA. -DEL SUBARRENDAMIENTO. -“EL ARRENDATARIO” no podrá en forma alguna subarrendar, traspasar
o ceder total o parcialmente, sus derechos como arrendatario a favor de terceras personas.

SEPTIMA. -DE LA SEGURIDAD. -“EL ARRENDADOR” no es responsable de los bienes que introduzca el
“ARRENDATARIO” en el inmueble arrendado.

OCTAVA. -DEL RIESGO. -Le es expresamente prohibido a “EL ARRENDATARIO” tener sustancias peligrosas,
corrosivas, deletéreas o inflamables en el inmueble arrendado.

NOVENA. -DE LAS REPARACIONES. -“EL ARRENDATARIO” deberá tomar a su cargo y responsabilidad todos
los gastos de reparaciones que sean necesarios para el mantenimiento del inmueble en estado normal de
uso, así como las composturas de vidrio o vidrios que rompan, chapas que descompongan, cañerías que se
tapen atribuibles a contingencias de uso diario, etc. Las reparaciones de carácter estructural, de daños
causados por fuerza mayor y de humedades, serán por cuenta de “EL ARRENDADOR” , salvo aquellas que se
deban por mal uso por parte de “EL ARRENDATARIO” o de las demás personas que habiten o visiten el
inmueble arrendado.

DECIMA. -DE LOS GASTOS. - Los gastos por los servicios de luz, vigilancia, así como de su mantenimiento,
serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” a partir de la fecha de inicio del presente contrato, y no tiene
obligación alguna con adeudos existentes anteriores a la fecha de la celebración de este contrato. “EL
ARRENDATARIO” se obliga a pagar puntualmente los servicios antes descritos y no debe dejar saldo alguno
pendiente para el caso de desocupación del inmueble arrendado.

DECIMA PRIMERA. -DE LA DESOCUPACIÓN. -“EL ARRENDATARIO” deberá notificar a “ EL ARRENDADOR” con
sesenta días de anticipación de la fecha exacta en que desocupará el inmueble arrendado, al término del
presente contrato, o prorroga, si la hubiere. “EL ARRENDATARIO” se obliga a devolver el inmueble
arrendado en el mismo estado y condiciones en que lo recibió, con solo el desgaste natural causado por el
uso diario; caso contrario, se compromete a sufragar los gastos de reparación y limpieza que fueran
necesarios antes mencionada.

DECIMA SEGUNDA. -DEL FINIQUITO. -Una vez que el presente contrato se dé por terminado, por
cualesquiera de las circunstancias previstas por la ley o en su texto, “EL ARRENDADOR” se obliga hacer
constar por escrito el haber recibido el inmueble arrendador a su entera satisfacción y otorgar, por ende, a
“EL ARRENDATARIO” el más completo finiquito de las obligaciones a su cargo.
DECIMA TERCERA. -DEL PAGO. -“EL ARRENDATARIO” entrega en este acto la cantidad de $5,000.00 (CINCO
MIL PESOS M.N).

DECIMA CUARTA. -DEL DEPOSITO. - “EL ARRENDATARIO” entrega en este acto la cantidad de $2,500.00 (DOS
MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N) y el día 15 de Diciembre del 2019; entregará $2,500 (DOS MIL
QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) como depósito. Obligándose a cubrir cualquier pago de cualquier daño
causado, al inmueble en el momento de la desocupación, así como adeudos por los servicios utilizados.

DECIMA QUINTA. -DE LOS DOMICILIOS. - Para todo lo relativo a este contrato las partes señalan como sus
domicilios los siguientes:

“EL ARRENDADOR” en: 10 sur oriente #1090. Col. Maldonado. Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.

“EL ARRENDATARIO “en: Calzada de la Raza #46. Barrio de Fátima. Cel.967107961.

DECIMA SEXTA. -DE LA DESOCUPACION ANTICIPADA. -Si “EL ARRENDATARIO” tuviera que desocupar el
inmueble antes del vencimiento del contrato, lo podrá hacer siempre y cuando se lo notifique por escrito a
“EL ARRENDADOR” con sesenta días de anticipación y le pague el equivalente a UN MES DE RENTA como
pena.

DECIMA SEPTIMA. -DEL INVENTARIO. - “EL ARRENDATARIO” recibe el inmueble objeto del presente contrato
en los siguientes términos:

Estacionamiento con un cajón con piso de laja.

Área de servicio con lavadero, boiler y puerta de madera en terminado entinado.

Escalinata de acceso a azotea y barandal tubular terminado en pintura de esmalte.

Portón de entrada a estacionamiento de herrería y terminado en pintura vinílica y porta candado.

(2) pza de sala para 2 y 3 personas, (2) cojines decorativos.

Nota: Toda la cancelería es de madera en terminado entintado con chapa de perilla.

El departamento cuenta con cisterna, tinaco, escalera de acceso a la azotea y azotea como área común.

Un cajón de estacionamiento, boiler, dos baños con accesorios uno de ellos con cancelería de cristal, espejo
con marco y lámparas, cocina integral de madera con terminado entintado con jaladeras en perfecto estado,
closet de madera en terminado entintado con jaladeras en perfecto estado en dos recámaras.

La puerta de acceso al departamento es de metal con cristal cuenta con herrería y terminado en pintura de
esmalte.

DECIMA OCTAVA. - DE LA ENTREGA.- “EL ARRENDATARIO” manifiesta que recibe en perfecto estado y a su
entera satisfacción y funcionando el inmueble objeto del presente contrato, con las condiciones de higiene y
seguridad que se contemplan en la Ley de la materia, al corriente del pago de sus servicios (agua, luz), por lo
que se compromete a seguir cubriendo puntualmente el pago de os mismos, y a entregar a “EL
ARRENDADOR” o a quien sus derechos represente, cuando lo requieran los recibos de pago
correspondiente.

“EL ARRENDADOR” dispone de 30 días para notificar a “EL ARRENDADOR” de cualquier desperfecto que
hubiera en el inmueble, y a su vez “EL ARRENDADOR” dispone de 10 días naturales para realizar las obras de
reparación necesarias para el buen funcionamiento del citado inmueble, si dichos desperfectos no fueran
ocasionados por mal uso por parte de “EL ARRENDATARIO”.

DECIMA NOVENA. -DE LA RECISIÓN. -Serán causa de recisión del presente contrato, las siguientes:

a).-Si “EL ARRENDATARIO” deja de cubrir puntualmente el pago de dos meses de renta.

b).-Si “EL ARRENDATARIO” le da un destino diferente para lo que le es arrendado el inmueble.

c).- En general si “EL ARRENDATARIO” incumpliere en cualquiera de las obligaciones pactadas.

VIGESIMA. -DE LAS LEYES APLICABLES. - A todo lo no previsto en el presente contrato se estará a lo
dispuesto en el Código Civil vigente en el Estado de Chiapas, y a sus Leyes supletorias.

VIGESIMA PRIMERA. -DE LA JURISDICCION Y COMPETENCIA. - Para la interpretación y cumplimiento del

presente contrato las partes se someten expresamente a las Leyes y Tribunales competentes en la Ciudad de
San Cristóbal de Las Casas, Chiapas, renunciando al fuero del domicilio que en lo futuro pudieren llegar a
tener.

Elaborado y firmado en la Ciudad de San Cristóbal de Las Casas, Chiapas; 01 de Diciembre del 2019.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”

Sra. Faviola del Carmen Vázquez H. Sra. Inés Gutiérrez Vizcaíno.

“AVAL”

Sr.