SEÑOR/A JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL CON SEDE EN EL

DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO, PROVINCIA DE

PICHINCHA

TEMIS MARIA LOOR MOREIRA por mis propios derechos, determinada por su jurisdicción y
competencia, en debida forma comparezco y deduzco la siguiente demanda:

DESIGNACIÓN DE LA AUTORIDAD

La designación del Juez ante quien se propone la demanda queda establecida.

IDENTIFICACIÓN DE LA ACTORA Y DOMICILIO JUDICIAL

Mis nombres y apellidos se hallan consignados en líneas anteriores, ecuatoriana de

nacionalidad, con cédula de ciudadanía número 1300615216, de 71 años de edad, de
estado civil viuda, de ocupación quehaceres domésticos, domiciliada en el Pasaje Solano y
avenida 12 de Octubre que se intersectan en el barrio El Dorado de la parroquia Itchimbia
perteneciente al Distrito Metropolitano de Quito de la provincia de Pichincha, con dirección
electrónico themisloor@hotmail.com

Designo como domicilio judicial físico la casilla No. 168 del Consultorio Jurídico de la
Universidad Internacional del Ecuador, y como domicilio judicial electrónico el correo
cjuridico@uide.edu.ec

IDENTIFICACIÓN DEL DEMANDADO Y DESIGNACIÓN DEL LUGAR DE CITACIÓN

El demandado responde a los nombres de MILTON ALFREDO NUÑEZ (nombres completos)

con cédula de identidad número 1726552449 de quien desconozco su dirección electrónica,
quien deberá ser citado en su domicilio establecido en el departamento que constituye la
planta superior de una casa de dos pisos de color plomo con franjas blancas, techo de teja
color verde, cerramiento de piedra con rejas metálicas y balcón; inmueble ubicado en el
pasaje Solano con nomenclatura E4-233 (principal) y avenida 12 de Octubre (transversal),
vías que se intersectan en el barrio El Dorado de la parroquia Itchimbia perteneciente al
Distrito Metropolitano de Quito de la provincia de Pichincha.
Adjunto la fotografía del inmueble y croquis de la dirección domiciliaria del demandado
para efectos de mejor ubicación.

NARRACIÓN PORMENORIZADA DE LOS HECHOS

I. Soy propietaria de una casa de habitación conformada por dos plantas, constituyendo la
segunda planta un departamento que cuenta con cuatro dormitorios, baño, sala, comedor,
cocina, balcón y terraza; inmueble ubicado en el pasaje Solano con nomenclatura E4-233 y
avenida 12 de Octubre que se intersectan en el barrio El Dorado de la parroquia Itchimbia
perteneciente al Distrito Metropolitano de Quito de la provincia de Pichincha.

II. En fecha 01 de agosto del año 2018 otorgue en arriendo el descrito departamento en
favor del señor Milton Alfredo Núñez, para que lo destine exclusivamente a vivienda
conforme se preceptuó en la cláusula tercera del contrato de arrendamiento; pactando por
concepto de pensión arrendaticia mensual la cantidad de USD. 500.oo (Quinientos Dólares
Americanos) a cancelarse dentro de los cinco primeros días de cada mes, adicionalmente el
arrendatario conforme su consumo asumiría el pago de los servicios de agua potable y
energía eléctrica.

III. Acontece que el arrendatario no ha cumplido con su obligación contractual, esto es,
pagar cumplidamente y a tiempo las pensiones locativas, encontrándose en mora desde el
mes de diciembre del año 2018 hasta la actualidad; mora en la que se encuentra inmerso a
pesar de los variados requerimientos de pago que he realizado de manera pacífica.

IV. Adicional al incumplimiento relativo a los pagos de las pensiones arrendaticias, el

arrendatario sin contar con mi asentimiento ha extendido el destino del departamento
arrendado para efectos de impartir clases de música que practica con la utilización de
equipos electrónicos de audio, como parlantes; actividad cotidiana que provoca
vibraciones en el tumbado de mi domicilio establecido en la primera planta del inmueble
además del ostensible ruido que incluso llega al domicilio de los vecinos colindantes
quienes han dirigido sus quejas hacia mi persona, ruido que al perturbar la tranquilidad
que requiero en consideración de mi edad ha derivado en afectaciones de mi salud, como
estrés y disturbios en el sueño.

FUNDAMENTOS DE DERECHO QUE SUSTENTAN LA ACCIÓN

Los fundamentos de derecho que justifican y amparan el ejercicio de la presente acción se

encuentran consagrados en el Literal a y d del Art. 30 de la Ley de Inquilinato.
ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA

En la audiencia única a efectos de demostrar los fundamentos de hecho expuestos, se

actuará y practicará en mi favor las siguientes pruebas.

I. Sírvase agregar al proceso la copia de mi cédula de ciudadanía, adjunta a la demanda.

Documento que me identifica de forma integral y cumple con la disposición contenida en el
numeral 3 del Art. 143 del Código Orgánico General de Procesos.

II. Sírvase agregar al proceso el contrato de arrendamiento suscrito en fecha 01 de agosto

de 2018 por los contratantes Temis María Loor Moreira y Milton Alfredo Núñez; adjunto a
la demanda.
Prueba que justifica la existencia del contrato de arrendamiento, el inmueble objeto de
arriendo, el valor de la pensión arrendaticia, el tiempo de pago de la pensión arrendaticia,
la forma de pago de la pensión arrendaticia y la responsabilidad del pago de los servicios.

III. Solicito que el demandado señor Milton Alfredo Núñez reconozca su firma y rubrica
consignada en el contrato de arrendamiento celebrado en fecha 01 de agosto de 2018.
Solicitud de prueba que cumple con la disposición contenida en el Art. 217 del Código
Orgánico General de Procesos.

IV. Sírvase agregar al proceso cuatro facturas de los pagos correspondientes a las
pensiones arrendaticias canceladas por el demandado, desde el mes de agosto del año
2018 hasta el mes de noviembre del año 2018; adjuntos a la demanda.
Prueba que justifica la emisión y otorgamiento de los comprobantes de pago de las
pensiones arrendaticias.

V. Solicito que disponga al demandado señor Milton Alfredo Núñez, agregar al proceso los
comprobantes de pago de las pensiones arrendaticias desde el mes de diciembre del año
2018 en adelante y hasta la fecha de desarrollo de la audiencia.
Prueba que justificará la falta de pago de las pensiones arrendaticias o los pagos retrasados
de las pensiones arrendaticias que constituyen la mora.

VI. Sírvase agregar al proceso y permitir la reproducción de dos archivos de audio

contenidos en un disco compacto con fecha de creación 14 de enero de 2019; adjunto a la
demanda.
Prueba que justifica el ruido que se extiende de manera permanente al interior de mi
departamento que se sitúa en la planta baja del inmueble objeto de arrendamiento, en
razón de las actividades relativas a la música que son desarrolladas por el inquilino.

VII. Solicito se recepte las declaraciones de los siguientes testigos, quienes con previa
notificación mediante boleta que se enviara a la casilla judicial de mi defensor técnico,
depondrán al tenor del interrogatorio que formularé en relación a los fundamentos de
hecho de la demanda:

- ALICIA MAGDALENA VILLAMAR LLERENA con cédula de ciudadanía número 1700791039,

domiciliada en el Pasaje Solano y avenida 12 de Octubre que se intersectan en el barrio El
Dorado de la parroquia Itchimbia perteneciente al Distrito Metropolitano de Quito de la
provincia de Pichincha.
- GONZALO ADRIANO CASTRO KOCH con cédula de ciudadanía número 1722833470,
domiciliada en el Pasaje Solano y avenida 12 de Octubre que se intersectan en el barrio El
Dorado de la parroquia Itchimbia perteneciente al Distrito Metropolitano de Quito de la
provincia de Pichincha.

VIII. Solicito que en la audiencia el demandado señor Milton Alfredo Núñez rinda declaración
de parte de manera directa y personal, y no por interpuesta persona ni procuración judicial, al
tenor del interrogatorio que sobre el contexto de la demanda formulare directamente a
través de mi defensor.

PRETENSIONES QUE SE EXIGE

En mérito de los fundamentos de hecho y de derecho expuestos, previo cumplimiento del

procedimiento de ley, solicito a su autoridad que mediante sentencia declare terminado el
contrato de arrendamiento suscrito entre las partes procesales, supletoriamente se servirá
ordenar lo siguiente:

I. El pago de los cánones arrendaticios vencidos desde el mes de diciembre del año 2018
hasta la presente fecha en razón de quinientos dólares americanos mensuales, y los
cánones arrendaticios que se llegaren a adeudar hasta el tiempo de desocupación del
inmueble objeto de arriendo.

II. La inmediata desocupación del inmueble objeto de arriendo que debe ser entregado en
las mismas condiciones que recibió el arrendatario, conforme el inventario que forma parte
del contrato de arrendamiento.
III.- El pago de los servicios básicos hasta la fecha de desocupación del inmueble.

IV. El pago de las costas judiciales.

CUANTÍA DEL PROCESO

La cuantía la fijo en la cantidad de USD. 6,000.00 (Seis Mil Dólares Americanos), conforme
establece el numeral tercero del Art. 144 del Código Orgánico General de Procesos.

ESPECIFICACIÓN DEL PROCEDIMIENTO

El procedimiento es el sumario, conforme prescribe el numeral primero del Art. 332 del
Código Orgánico General de Procesos en concordancia con el Art. 42 de la Ley de
Inquilinato.

REQUISITOS LEGALES ESPECIFICOS DE LA PRESENTE ACCIÓN

En estricto cumplimiento del Art. 47 de la Ley de Inquilinato, acompaño a la demanda el

certificado de Inscripción de Predios en Arriendo conferido por el Municipio del Distrito
Metropolitano de Quito.

AUTORIZACIÓN

Autorizo mi patrocinio en la presente causa a Jorge Paul Jimbo, Juan Carlos Ledesma y a
Norma Peñaherrera, profesionales del derecho, quienes en forma individual o conjunta
suscribirán cuanto escrito fueren menester en defensa de mis derechos e intereses.

Firmo en junta con mi defensor legalmente autorizado.

Atentamente
Temis María Loor Moreira Abg. Jorge Paul Jimbo G.
C.c. Mat: 01 2013 14 F.A.C.J.