La Dorada Caldas, julio 30 de 2018

Señor:
JUEZ PROMISCUO MUNICIPAL, LA DORADA – CALDAS (Of.Reparto)
E. S. D.

Asunto: DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE UN BIEN INMUEBLE

URBANO ARRENDADO, POR CAUSA DEL ABANDONO, Y
AMENAZA DE RUINA

Demandante: BLANCA ROSA CASTAÑO

C.C. No. 24.699.398 de La Dorada Caldas.

Demandados: COSMITET LTDA, Corporación de Servicios Médicos

Internacionales THEM Y CIA LTDA.
Sociedad comercial, Identificada con el NIT No. 830023202-
1, matrícula mercantil No. 00743902 del 29 de octubre de
1996, representada legalmente por el señor: MIGUEL ÁNGEL
DUARTE QUINTERO, identificado con cedula No.13.445.189
de Cucutilla Norte de Santander.

GABRIEL ENRIQUE ZAPATA ZAPATA, mayor de edad, vecino de la Dorada –

Caldas, abogado en ejercicio, identificado civil y profesionalmente como aparece
al pie de mi respectiva firma, obrando en nombre y representación de la señora
BLANCA ROSA CASTAÑO, identificada con cedula N° 24.699.398 de La Dorada
Caldas, también mayor de edad, vecina de la Dorada Caldas, comedidamente
presento demanda de RESTITUCIÓN DE INMUEBLE URBANO COMERCIAL,
ARRENDADO A LA FIRMA ARRENDATARIA DENOMINADA COSMITET
LTDA, Corporación de Servicios Médicos Internacionales THEM Y CIA
LTDA. Identificada con el NIT No. 830023202-1, matrícula mercantil No.
00743902 del 29 de octubre de 1996, sociedad comercial arrendataria,
representada legalmente por el señor: MIGUEL ÁNGEL DUARTE QUINTERO,
identificado con cedula No.13.445.189 de Cucutilla Norte de Santander,
también mayor de edad con domicilio en la ciudad de Bogotá D.C y con dirección
de localización principal de la sociedad arrendataria; ubicada en la calle 64G #
88ª-88 de la ciudad de Bogotá D.C.

I DECLARACIONES

PRIMERO: Que a la sociedad comercial arrendataria denominada COSMITET

LTDA, Corporación de Servicios Médicos Internacionales THEM Y CIA
LTDA. Identificada con el NIT No. 830023202-1, matrícula mercantil No.
00743902 del 29 de octubre de 1996, se le declare terminado el contrato de
arrendamiento comercial; por el manifiesto abandono y amenaza de ruina, por el
incumpliendo del objeto social de lo acordado y autorizado, en la CLAUSULA
SEGUNDA de este contrato de arrendamiento comercial, en desarrollo de su
destinación incumplida, por parte de la firma arrendataria, desde el día 01 de
marzo del año 2015, fecha de inicio del contrato de arrendamiento comercial; y
vigente hasta la fecha de la presente demanda de restitución del bien inmueble
comercial en arriendo.
SEGUNDO: Que como consecuencia de la declaración anterior, se condene a la
sociedad arrendataria denominada COSMITET LTDA, Corporación de
Servicios Médicos Internacionales THEM Y CIA LTDA. Identificada con el
NIT No. 830023202-1, matrícula mercantil No. 00743902 del 29 de octubre de
1996, representada legalmente por el señor: MIGUEL ÁNGEL DUARTE
QUINTERO C.C. No. 13.445.189 de Cucutilla Norte de Santander; a restituir
la propiedad comercial arrendada a la demandante y propietaria del inmueble a
restituir; inmueble ubicado en la carrera 4 No. 11 – 26 de la ciudad de La Dorada
Caldas, barrio centro, cuyo bien privado se determina con los siguientes linderos
descritos en el contrato como son: Por el norte, con propiedad de Jaime
Sarmiento; por el sur, con propiedad de Edgar Villarraga, y Gladis Mendoza y Voz
de La Dorada; por el oriente, con propiedad de Clínica MEDICORPUS, y por el
occidente, con la carrera 4ª; esta propiedad urbana arrendada, se encuentra
delimitada, y comprende con un lote de terreno, que mide 9 metros .75 cm de
frente, por 30 metros de centro, con la edificación en el levantada en material,
encerrada en murallas de concreto propias, construidas en terreno propio, que
hace parte de la manzana 14, ubicada en la carrera 4 No. 11 – 26 del perímetro
urbano de la Ciudad de La dorada departamento de Caldas; distinguido con la
ficha catastral No. 01-00-117-0020-000, identificado con matricula inmobiliaria
No. 106-8109, comprendido todo dentro de los siguientes linderos: Por el
occidente que es su frente con la carrera 4, por el oriente, con propiedad de la
señora NAZARIA VIUDA DE CHACON, hoy de LUIS CARLOS BAJET
CASTILLO; por el norte con terrenos de ELVIRA FRANCO VIUDA DE RIOS, hoy
de NELSON BONILLA; y por el sur con propiedad del señor CARLOS PARRA,
con un área de 292.50 metros cuadrados, con la edificación en el levantada, y
demás mejoras y anexidades, cuyos linderos se encuentran contenidos en
escritura pública No. 1030 del día 10 de septiembre de 1996 de la notaria única
de La Dorada Caldas.

TERCERO: Que se condene a la sociedad arrendataria, denominada COSMITET

LTDA, Corporación de Servicios Médicos Internacionales THEM Y CIA
LTDA. Identificada con el NIT No. 830023202-1, matrícula mercantil No.
00743902 del 29 de octubre de 1996, representada legalmente por el señor
MIGUEL ÁNGEL DUARTE QUINTERO C.C. No. 13.445.189 de Cucutilla Norte
de Santander; a pagar la cuantía de $13.387.110 pesos m/cte., a la
propietaria del inmueble comercial arrendado, la señora BLANCA ROSA
CASTAÑO identificada con C.C. No. 24.699.398 de La Dorada Caldas, por
concepto del valor de los arreglos locativos que deben realizarse en la propiedad,
por consecuencia del abandono y estado de ruina que se encuentra en la
actualidad la propiedad arrendada a esta sociedad arrendataria, y a los daños
causados a los bienes del inventario recibidos por parte de la firma arrendataria; y
los cuales se indican los siguientes: Paredes internas y externas, pisos de
cerámica manchados, cielorraso de machimbre de madera dañados por
consecuencia de goteras debido al techo deteriorado, y demás afectaciones
generales causadas a la propiedad interna y externa dada en arrendamiento a la
sociedad COSMITET LTDA; inventario de bienes entregados al inicio del contrato
en buenas condiciones, tal como lo acredito la sociedad arrendataria, al momento
de la entrega física del inmueble objeto del contrato de arrendamiento comercial.
CUARTO: Que se condene a la sociedad arrendataria denominada COSMITET
LTDA, Corporación de Servicios Médicos Internacionales THEM Y CIA
LTDA. Identificada con el NIT No. 830023202-1, matrícula mercantil No.
00743902 del 29 de octubre de 1996, al pago de las costas y agencias en
derecho, de los gastos que se originen en la presente demanda de restitución del
bien inmueble comercial arrendado a esta sociedad arrendataria COSMITET
LTDA, Corporación de Servicios Médicos Internacionales THEM Y CIA
LTDA. Identificada con el NIT No. 830023202-1, matrícula mercantil No.
00743902 del 29 de octubre de 1996, firma comercial arrendataria,
representada legalmente por el señor: MIGUEL ÁNGEL DUARTE QUINTERO
C.C. No. 13.445.189 de Cucutilla Norte de Santander, por causa del manifiesto
abandono y amenaza de ruina de la propiedad urbana, dada en arrendamiento.

QUINTO: que se practique una diligencia de inspección judicial al inmueble, con

el fin de constatar y verificar el estado grave de deterioro y amenaza de ruina, en
que se encuentra la propiedad o que pudiera llegar a ser mayor en este bien
urbano arrendado, por estar desocupado y abandonado por parte de la firma
arrendataria.

II HECHOS
PRIMERO: El día 01 de marzo del año 2015, se firmó en La Dorada - Caldas, el
contrato de arrendamiento comercial, suscrito entre la señora BLANCA ROSA
CASTAÑO, identifica con la cedula de ciudadanía No. 24.699.398, expedida en
La Dorada Caldas, y la sociedad arrendataria sociedad arrendataria denominada
COSMITET LTDA, Corporación de Servicios Médicos Internacionales THEM
Y CIA LTDA. Identificada con el NIT No. 830023202-1, matrícula mercantil
No. 00743902 del 29 de octubre de 1996, representada legalmente por el señor
MIGUEL ÁNGEL DUARTE QUINTERO, identificado con la cedula de ciudadanía
No. 13.445.189 expedida en Cucutilla Norte de Santander, quien actuó en
nombre y representación legal de la sociedad comercial denominada COSMITET
LTDA, Corporación de Servicios Médicos Internacionales THEM Y CIA
LTDA. Identificada con el NIT No. 830023202-1, matrícula mercantil No.
00743902 del 29 de octubre de 1996, cuyo inmueble se encuentra ubicado en la
carrera 4 No 11-26 de esta ciudad, y cuyo bien privado se determina con los
siguientes linderos: por el norte, con propiedad de Jaime Sarmiento; por el sur,
con propiedad de Edgar Villarraga, y Gladis Mendoza y Voz de La Dorada; por el
oriente, con propiedad de Clínica MEDICORPUS, y por el occidente, con la
carrera 4ª; esta propiedad urbana arrendada, se encuentra delimitada, y
comprende con un lote de terreno, que mide 9 metros .75 cm de frente, por 30
metros de centro, con la edificación en el levantada en material, encerrada en
murallas de concreto propias, construidas en terreno propio, que hace parte de la
manzana 14, ubicada en la carrera 4 No. 11 – 26 del perímetro urbano de la
Ciudad de La dorada departamento de Caldas; distinguido con la ficha catastral
No. 01-00-117-0020-000, identificado con matricula inmobiliaria No. 106-8109,
comprendido todo dentro de los siguientes linderos: Por el occidente que es su
frente con la carrera 4, por el oriente, con propiedad de la señora NAZARIA
VIUDA DE CHACON, hoy de LUIS CARLOS BAJET CASTILLO; por el norte con
terrenos de ELVIRA FRANCO VIUDA DE RIOS, hoy de NELSON BONILLA; y por
el sur con propiedad del señor CARLOS PARRA, con un área de 292.50 metros
cuadrados, con la edificación en el levantada, y demás mejoras y anexidades,
cuyos linderos se encuentran contenidos en escritura pública No. 1030 del día 10
de septiembre de 1996 de la notaria única de La Dorada Caldas.
SEGUNDO: No obstante los requerimientos hechos por escrito, por parte de la
propietaria del inmueble, y por el representante legal y administrador delegado y
autorizado por la propietaria del inmueble arrendado al representante legal de la
sociedad comercial demandada; han hecho caso omiso de tales requerimientos,
perjudicando de manera grave a la propietaria y arrendadora del inmueble pedido
en restitución señora, BLANCA ROSA CASTAÑO, identifica con la cedula de
ciudadanía No. 24.699.398, expedida en La Dorada Caldas, guardando silencio
administrativo a todas las comunicaciones enviadas por correo certificado al
representante legal de la firma arrendataria, admitiendo con su silencio
administrativo sin resolución hasta la fecha, su exclusiva responsabilidad de
todos los hechos atribuidos a la sociedad comercial arrendataria en esta
demanda de restitución del bien inmueble comercial urbano arrendado.

TERCERO: Que se ordene la práctica de la diligencia de entrega del inmueble

arrendado y abandonado; a favor de la señora BLANCA ROSA CASTAÑO,
identifica con la cedula de ciudadanía No. 24.699.398, expedida en La Dorada
Caldas, de conformidad con el artículo 384 de código general de procesos, y
demás normas aplicables a la presente demanda de restitución del inmueble
arrendado; y proceda el honorable despacho con la entrega de esta propiedad
arrendada, y le sea entregada físicamente a su administrador, el señor CARLOS
JULIO GONZÁLEZ GUZMAN identificado con cedula No. 3.084.425 de La Vega
Cundinamarca, de acuerdo a la autorización expresa, suscrita por la propietaria
de este inmueble arrendado, fechada el día 12 de mayo del año 2018, para que
proceda con la administración y demás responsabilidades administrativas y
judiciales delegadas para este fin, debidamente, autorizados por la propietaria de
este inmueble a restituir.

PRUEBAS

Para soportar esta demanda de restitución por causa del manifiesto abandono y
estado de ruina en que se encuentra la propiedad actualmente, me permito
aportar las siguientes pruebas, pertinentes y conducentes, en solicitud que se
decreten y sean tenidas como tales, así:

DOCUMENTALES Y PRUEBAS EN FOTO/VIDEO

1. Poder especial extendido para actuar amplio y suficiente: Al suscrito abogado

Doctor GABRIEL ENRIQUE ZAPATA ZAPATA abogado en ejercicio de su
profesión, identificado civil y profesionalmente como aparece al pie de su
respectiva firma.

2. Autorización amplia y suficiente al señor: CARLOS JULIO GONZÁLEZ

GUZMAN identificado con cedula No. 3.084.425 de La Vega Cundinamarca, para
la representación y la administración del bien urbano arrendado, emitida por la
propietaria señora BLANCA ROSA CASTAÑO, identifica con la cedula de
ciudadanía No. 24.699.398, expedida en La Dorada Caldas, con fecha del 12 de
mayo de 2018.

3. Contrato original de arrendamiento comercial suscrito entre las partes del bien
inmueble arrendado.
4 Certificado de libertad y tradición del bien arrendado

5. Copia de la escritura pública No. 1030 con fecha de 10 de septiembre de 1986

perteneciente a la propietaria del inmueble arrendado, debidamente registrada,
con lo cual se demuestra la tradición del inmueble objeto de esta demanda.

6. Certificado de existencia y representación de la sociedad denominada:

COSMITET LTDA, Corporación de Servicios Médicos Internacionales THEM
Y CIA LTDA. Identificada con el NIT No. 830023202-1, matrícula mercantil
No. 00743902 del 29 de octubre de 1996.

7. Copia en CD-ROM, en Foto-video, donde se demuestra el manifiesto

abandono y estado de ruina de la propiedad arrendada en la parte externa e
interna, igualmente al inventario de bienes, entregados en calidad de
arrendamiento a la firma arrendataria, tal como lo acredito la sociedad
arrendataria al inicio del contrato de arrendamiento comercial, para desarrollar
plenamente el objeto social como entidad prestadora de servicios de salud.

8. Copia de las comunicaciones enviadas por correo certificado al representante

legal de la firma arrendataria; señor MIGUEL ÁNGEL DUARTE QUINTERO, la
primera con fecha de junio 27 de 2015, la segunda con fecha de septiembre 05
de 2017, la tercera con fecha de diciembre 07 de 2018, la cuarta con fecha de 28
de febrero de 2018 y la quinta con fecha de abril 26 de 2018, esta ultima enviada
vía WHATSAPP a la sociedad arrendataria, junta con la cotización de los arreglos
locativos, incluyendo los materiales, la obra de mano estimada por el experto
constructor señor: EDWIN LEON JIMENEZ GIRALDO, identificado con cedula
No. 10.175.728 de Puerto Triunfo Antioquia, anexando a esta cotización el
respectivo RUT aportado por dicho experto que determino los arreglos a realizar,
por cuenta y a cargo de la firma arrendataria por los daños ocasionados como
consecuencia del abandono de este inmueble arrendado.

9. Copia de las comunicaciones emitidas y recibidas mutuamente, por parte del

representante de la propietaria del inmueble señor: CARLOS JULIO GONZÁLEZ
GUZMAN, y la respuesta por medio de WHATSAPP, por parte de un supuesto
delegado de la firma arrendataria COSMITET LTDA, Corporación de Servicios
Médicos Internacionales THEM Y CIA LTDA. Con el NIT No. 830023202-1,
matrícula mercantil No. 00743902 del 29 de octubre de 1996.

10. Copia de la comunicación por escrito, emitida por parte del delegado y
administrador de la propiedad arrendada el día 25 de julio del presente año 2018;
indicándole a la sociedad arrendataria los hechos sucedidos, referente al ingreso
de personas extrañas, con el fin de hurtar y dañar la propiedad en mención, y los
bienes del inventario dados en calidad de arrendamiento, bajo la plena
responsabilidad de la firma arrendataria por el descuido y el no cuidado de este
bien dado en arrendamiento.
 FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda las siguientes Normas:

Constitucionales: art 2, las autoridades de la Republica de Colombia están

instituidas para proteger la vida, honra, bienes y demás derechos de los
ciudadanos; art 13, Derecho a la igualdad; Art. 58, se garantiza la propiedad
privada y los demás derechos adquiridos con arreglo a las leyes civiles.

Legales: art. 518 numeral 1 y 3, Código de Comercio; Art. 82, 83, 84 y 384 y s.s.,
del Código General del Proceso, obligaciones de la firma comercial arrendataria,
y las ordenadas en el artículo 1997 del código civil colombiano, como es la
obligación de conservar el bien arrendado y en cuidado normal, debiendo
responder plenamente el arrendatario por culpa leve, grave y dolo, ante cualquier
perjuicio general por dicho incumplimiento, por el estado actual de ruina y
abandono del inmueble a restituir.

PROCESO – COMPETENCIA Y CUANTÍA

Es usted competente señor Juez promiscuo municipal, para conocer de este

proceso verbal abreviado de mínima cuantía de restitución y tenencia de bien
inmueble arrendado

ANEXOS

Como anexos me permito allegar los documentos aducidos en el acápite de

pruebas; poder para actuar, extendido por mi poderdante:
Copia de la demanda original para el despacho, con los anexos para el respectivo
traslado, y 3 CD contentivos con las respectivas pruebas y la demanda original;
incluyendo un foto-video realizado a la propiedad arrendada, el día 28 de febrero
de 2018 como prueba fundamental e irrefutable, sobre los daños generados a
esta propiedad arrendada, por causa de abandono y estado de ruina causado por
la firma arrendataria denominada COSMITET LTDA, Corporación de Servicios
Médicos Internacionales THEM Y CIA LTDA. Identificada con el NIT No.
830023202-1, matrícula mercantil No. 00743902 del 29 de octubre de 1996,
con lo cual se demuestra el manifiesto daño generalizado a la propiedad
arrendada, por causa del abandono y ruina, por causa del no uso acordado del
objeto social que debió desarrollar la sociedad arrendataria.

NOTIFICACIONES

A mi representada señora: BLANCA ROSA CASTAÑO C.C. No. 24.699.398 de

La Dorada Caldas, también mayor de edad, vecina de La Dorada - Caldas ,
localizada en la calle 14 No 7- 61 B/ San Antonio la Dorada - Caldas, quien será
representada por el señor CARLOS JULIO GONZALEZ GUZMAN como su
administrador, quien está facultado para representar a la propietaria del inmueble
arrendado; de acuerdo a la autorización expresa para estos fines, emitido por la
propietaria del inmueble a restituir, el día 12 de mayo del año 2018.
Teléfono celular No. 3127868760, correo electrónico
asejuridicasdorada@gmail.com. Al suscrito abogado GABRIEL ENRIQUE
ZAPATA ZAPATA, como aparece al pie de mi respectiva firma o en la secretaría
de su Despacho.
A la firma arrendataria denominada: COSMITET LTDA, Corporación de
Servicios Médicos Internacionales THEM Y CIA LTDA. Identificada con el
NIT No. 830023202-1, matrícula mercantil No. 00743902 del 29 de octubre de
1996, a la siguiente dirección: Calle 64g No. 88ª-88 del municipio de Bogotá D.C.
Representada legalmente por el señor: MIGUEL ÁNGEL DUARTE QUINTERO,
identificado con la cedula de ciudadanía No. 13.445.189 expedida en Cucutilla
Norte de Santander.
Correo electrónico de notificaciones judiciales: gerencia@cosmitet.net
notificaciones_judiciales@cosmitet.net abogado_cartera@cosmitet.net

Del señor Juez,

___________________________________________
GABRIEL ENRIQUE ZAPATA ZAPATA
C.C. No. 4.859.177, de San José del Palmar - Chocó.
T.P. 50.882 del Consejo Superior de la Judicatura
Dirección: Carrera 6 No. 5-58, Avenida de los Estudiantes, Barrio los Alpes de La
Dorada - Caldas.
Celular: 321 204 1277
Correo: zgabrielenrique@yahoo.com.co