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DERECHO
ARTÍCULO 957.- Definición. Contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o más
partes manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o
extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.
Naturaleza Jurídica: contrato es todo acto jurídico bilateral y patrimonial. Bajo ese
concepto entran en la noción de contrato los actos jurídicos que crean relaciones
jurídicas, pero también los que las modifican (la novación), las transmiten (la
cesión), las regulan (el contrato de arbitraje) o las extinguen, como la transacción
o el distracto. El contrato es un acto jurídico; es más, es el modelo prototípico del
acto jurídico patrimonial. Por lo tanto le son aplicables las disposiciones de los
títulos IV y V del Libro I (arts. 257 a 400) y las reglas establecidas en este Título
deben ser interpretadas y aplicadas en armonía con las previsiones sobre acto
jurídico.
Elementos:
Elementos
ESENCIALES ACCIDENTALES
NATURALES
1) Sujeto No se encuentran en el
Se encuentran en el contrato pero pueden
2) Objeto
contrato dispuestos por ser incorporados por
3) Causa
ley. Dependen del tipo. disposición expresa de
4) Forma
los contratos.
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“La libertad de las partes para celebrar y configurar el contenido del contrato
dentro de los límites impuestos por la ley, el orden público, la moral y las
buenas costumbres”: la libertad de conclusión o libertad de contratar, y se trata
de la posibilidad ofrecida a cada persona de contratar o no contratar, y de elegir
con quién hacerlo.
Al establecer la libertad de las partes para determinar el contenido del
contrato, la misma norma consagra el principio de la autonomía de la voluntad,
aunque con ciertos límites. La autonomía privada es el poder que compete a los
particulares para crear normas jurídicas.
ARTÍCULO 958.- Libertad de contratación. Las partes son libres para celebrar un
contrato y determinar su contenido, dentro de los límites impuestos por la ley, el
orden público, la moral y las buenas costumbres.
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ARTÍCULO 962.- Carácter de las normas legales. Las normas legales relativas a los
contratos son supletorias de la voluntad de las partes, a menos que de su modo de
expresión, de su contenido, o de su contexto, resulte su carácter indisponible.
ARTÍCULO 964.- Integración del contrato. El contenido del contrato se integra con:
c. los usos y prácticas del lugar de celebración, en cuanto sean aplicables porque
hayan sido declarados obligatorios por las partes o porque sean ampliamente
conocidos y regularmente observados en el ámbito en que se celebra el contrato,
excepto que su aplicación sea irrazonable.
ARTÍCULO 984.- Definición. El contrato por adhesión es aquel mediante el cual uno
de los contratantes adhiere a cláusulas generales predispuestas unilateralmente,
por la otra parte o por un tercero, sin que el adherente haya participado en su
redacción.
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Contratos de Consumo:
Queda equiparado al consumidor quien, sin ser parte de una relación de consumo
como consecuencia o en ocasión de ella, adquiere o utiliza bienes o servicios, en
forma gratuita u onerosa, como destinatario final, en beneficio propio o de su
grupo familiar o social.
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Son bilaterales cuando las partes se obligan recíprocamente la una hacia la otra.
Las normas de los contratos bilaterales se aplican supletoriamente a los contratos
plurilaterales.
ARTÍCULO 967.- Contratos a título oneroso y a título gratuito. Los contratos son a
título oneroso cuando las ventajas que procuran a una de las partes les son
concedidas por una prestación que ella ha hecho o se obliga a hacer a la otra. Son
a título gratuito cuando aseguran a uno o a otro de los contratantes alguna
ventaja, independiente de toda prestación a su cargo.
Oferta:
Requisitos:
a) Direccionalidad: la oferta debe ser recepticia. Esto implica decir que tenga
destinatario, o sea, una o más personas determinadas o determinables que, en
su caso, asumirán la condición de aceptante.
b) Completitividad: Supone la autosuficiencia o plenitud de la declaración
contractual emitida, que debe contener las precisiones necesarias vinculadas a
los efectos que van a derivarse del contrato, en caso que ella sea aceptada.
c) Vinculante: La oferta debe ser hecha por el oferente con la intención de
obligarse, es decir, de quedar obligado cuando el destinatario la acepte. Esto se
relaciona directamente con la finalidad de la oferta. La oferta se hace con la
intención de producir efectos jurídicos, ya sea crear, modificar o extinguir un
contrato.
Retractación:
Aceptación:
Contratos entre ausentes Son contratos entre ausentes aquellos celebrados por
sujetos que se encuentran en distinto lugar geográfico. El proponente queda
obligado en relación a su oferta hasta el momento en que pueda razonablemente
esperarse la recepción de la respuesta, mediante medios usuales de
comunicación. La aceptación, entonces, debe ser oportuna.
El sujeto, como elemento esencial del contrato, supone poseer tanto plena
capacidad de derecho (aptitud para ser titular de derechos y deberes jurídicos) y
plena capacidad de ejercicio (puede ejercer por sí mismo sus derechos Art. 22 y 23
CCCN) o que sus representantes, tutores o curadores lo hagan en su beneficio.
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Representación:
ARTÍCULO 358.- Principio. Fuentes. Los actos jurídicos entre vivos pueden ser
celebrados por medio de representante, excepto en los casos en que la ley exige
que sean otorgados por el titular del derecho. La representación es voluntaria
cuando resulta de un acto jurídico, es legal cuando resulta de una regla de
derecho, y es orgánica cuando resulta del estatuto de una persona jurídica.
Efectos:
ARTÍCULO 359.- Efectos. Los actos celebrados por el representante en nombre del
representado y en los límites de las facultades conferidas por la ley o por el acto de
apoderamiento, producen efecto directamente para el representado.
d. aceptar herencias;
k. dar o tomar en locación inmuebles por más de tres años, o cobrar alquileres
anticipados por más de un año;
Requisitos:
A) Lícito:
ARTÍCULO 1004.- Objetos prohibidos. No pueden ser objeto de los contratos los
hechos que son imposibles o están prohibidos por las leyes, son contrarios a la
moral, al orden público, a la dignidad de la persona humana, o lesivos de los
derechos ajenos; ni los bienes que por un motivo especial se prohíbe que lo sean.
Cuando tengan por objeto derechos sobre el cuerpo humano se aplican los
artículos 17 y 56.
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B) Posible.
C) Determinado o determinable: Cuando el objeto se refiere a bienes, éstos deben
estar determinados en su especie o género según sea el caso, aunque no lo
estén en su cantidad, si ésta puede ser determinada. Es determinable cuando
se establecen los criterios suficientes para su individualización
D) Patrimonial.
E) Corresponder a un interés de las partes.
Causa
Concepto: es el fin inmediato autorizado por el ordenamiento jurídico que ha sido
determinante de la voluntad. También integran la causa los motivos exteriorizados
cuando sean lícitos y hayan sido incorporados al acto en forma expresa, o
tácitamente si son esenciales para ambas partes.
Necesidad de causa
Forma
Concepto: La forma es el modo de ser del acto, la manera en que se hace
reconocible en el medio social. En nuestro derecho rige el principio de libertad de
formas, según el 1.015 del Código. Cuando la forma es exigida con mayor
rigorismo y con carácter absoluto, es decir, de manera constitutiva, visceral, si la
misma no es observada, acarreará la nulidad del acto.
ARTÍCULO 969.- Contratos formales. Los contratos para los cuales la ley exige una
forma para su validez, son nulos si la solemnidad no ha sido satisfecha. Cuando la
forma requerida para los contratos, lo es sólo para que éstos produzcan sus efectos
propios, sin sanción de nulidad, no quedan concluidos como tales mientras no se
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ha otorgado el instrumento previsto, pero valen como contratos en los que las
partes se obligaron a cumplir con la expresada formalidad. Cuando la ley o las
partes no imponen una forma determinada, ésta debe constituir sólo un medio de
prueba de la celebración del contrato.
Prueba
Nociones generales: la forma es el elemento externo del contrato; la prueba es el
medio para demostrar que fue celebrado.
ARTÍCULO 1019.- Medios de prueba. Los contratos pueden ser probados por todos
los medios aptos para llegar a una razonable convicción según las reglas de la sana
crítica, y con arreglo a lo que disponen las leyes procesales, excepto disposición
legal que establezca un medio especial.
Los contratos que sea de uso instrumentar no pueden ser probados exclusivamente
por testigos.
Prueba de los contratos formales: En el caso de los contratos formales en los que
se exige una determinada forma para su validez, es claro que la forma es esencial
y debe respetarse.
ARTÍCULO 1020.- Prueba de los contratos formales. Los contratos en los cuales la
formalidad es requerida a los fines probatorios pueden ser probados por otros
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Tutela Preventiva:
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Obligación de Saneamiento
Concepto: La obligación de saneamiento-en nuestro Derecho evicción y vicios
redhibitorios- comprende una suma de obligaciones y derechos recíprocamente,
que actúan ante el eventual acontecimiento de ciertas situaciones, defectos de
hecho o de derecho en la transmisión de un bien o un derecho, que regula los
efectos jurídicos de cada uno de los supuestos allí comprendidos.
Ámbito de aplicación:
Sujetos responsables:
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c. declarar la resolución del contrato, excepto en los casos previstos por los
artículos 1050 y 1057.
Elementos:
a. toda turbación de derecho, total o parcial, que recae sobre el bien, por causa
anterior o contemporánea a la adquisición;
a. si los defectos en el título afectan el valor del bien a tal extremo que, de haberlos
conocido, el adquirente no lo habría adquirido, o su contraprestación habría sido
significativamente menor;
Prescripción:
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Concepto: Los defectos o vicios ocultos, también llamados vicios redhibitorios son,
en Derecho, los posibles defectos que puede tener una cosa que es objeto
de compraventa y que no son reconocibles en el examen de la cosa en el
momento de la entrega.
b. los vicios redhibitorios, considerándose tales los defectos que hacen a la cosa
impropia para su destino por razones estructurales o funcionales, o disminuyen su
utilidad a tal extremo que, de haberlos conocido, el adquirente no la habría
adquirido, o su contraprestación hubiese sido significativamente menor.
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Caducidad:
b. si la cosa es mueble, cuando transcurren seis meses desde que la recibió o puso
en funcionamiento.
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Régimen legal: Art. 1090 Código Civil y Comercial de la Nación, LIBRO TERCERO -
DERECHOS PERSONALES - TÍTULO II - Contratos en general.
Teoría de la Imprevisión
Concepto:
Igual regla se aplica al tercero a quien le han sido conferidos derechos, o asignadas
obligaciones, resultantes del contrato; y al contrato aleatorio si la prestación se
torna excesivamente onerosa por causas extrañas a su área propia.
Régimen legal: Art. 1091 Código Civil y Comercial de la Nación, LIBRO TERCERO -
DERECHOS PERSONALES - TÍTULO II - Contratos en general.
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Concepto:
Los cálculos deben hacerse según valores al tiempo del acto y la desproporción
debe subsistir en el momento de la demanda.
Régimen legal: La ley 26.994 que sanciona el Código Civil y Comercial de la Nación,
regula a la lesión en el art. 332 (Capítulo 6, “Vicios de los actos jurídicos”, Título IV,
Libro Primero del Código) como un vicio de los actos jurídicos, junto con la
simulación y el fraude.
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Revocación
Concepto: Es una forma unilateral de dejar sin efecto un contrato cuando se
quiera. Implica extinguir un acto unilateral mediante otro acto unilateral.
Supuestos de revocación:
Resolución
Concepto: La resolución es un modo de extinción del contrato por
incumplimiento. La resolución es la extinción del contrato, en la etapa de
cumplimiento, como consecuencia de causas sobrevinientes y que extinguiría, en
principio, retroactivamente los efectos del contrato.
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Caracteres:
Bilateral.
Consensual.
No formal.
Oneroso.
Conmutativo.
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La cosa y el precio:
La cosa:
ARTÍCULO 1129.- Cosa vendida. Pueden venderse todas las cosas que pueden ser
objeto de los contratos.
ARTÍCULO 1130.- Cosa cierta que ha dejado de existir. Si la venta es de cosa cierta
que ha dejado de existir al tiempo de perfeccionarse el contrato, éste no produce
efecto alguno. Si ha dejado de existir parcialmente, el comprador puede demandar
la parte existente con reducción del precio.
Puede pactarse que el comprador asuma el riesgo de que la cosa cierta haya
perecido o esté dañada al celebrarse el contrato. El vendedor no puede exigir el
cumplimiento del contrato si al celebrarlo sabía que la cosa había perecido o
estaba dañada.
El vendedor debe realizar las tareas y esfuerzos que resulten del contrato, o de las
circunstancias, para que ésta llegue a existir en las condiciones y tiempo
convenidos.
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El precio:
Precio:
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Luego el Código dispone que el vendedor sea quien asume los riesgos del daño o
pérdida de las cosas.
Boleto de Compraventa:
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b. el comprador pagó como mínimo el veinticinco por ciento del precio con
anterioridad a la traba de la cautelar;
Cesión de Derechos
Concepto:
ARTÍCULO 1614.- Definición. Hay contrato de cesión cuando una de las partes
transfiere a la otra un derecho. Se aplican a la cesión de derechos las reglas de la
compraventa, de la permuta o de la donación, según que se haya realizado con la
contraprestación de un precio en dinero, de la transmisión de la propiedad de un
bien, o sin contraprestación, respectivamente, en tanto no estén modificadas por
las de este Capítulo.
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ARTÍCULO 1616.- Derechos que pueden ser cedidos. Todo derecho puede ser
cedido, excepto que lo contrario resulte de la ley, de la convención que lo origina, o
de la naturaleza del derecho.
Caracteres:
Consensual.
Formal (debe realizarse por escrito).
Puede ser onerosa o gratuita: en el primer caso (venta, permuta), será bilateral
y conmutativa porque las prestaciones son recíprocas y se presumen
equivalentes; en el segundo (donación), será unilateral.
Cesión de Créditos
Cesión de Deudas
Concepto:
Concepto:
Si la conformidad es previa a la cesión, ésta sólo tiene efectos una vez notificada a
las otras partes, en la forma establecida para la notificación al deudor cedido.
Locación de cosas
Concepto:
Caracteres:
Bilateral.
Consensual.
Oneroso.
Conmutativo.
De tracto sucesivo.
Formal o no formal.
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b. la resolución anticipada.
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a. por cambio de destino o uso irregular en los términos del artículo 1205;
b. por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga
sus veces;
También debe entregarle las constancias de los pagos que efectuó en razón de la
relación locativa y que resulten atinentes a la cosa o a los servicios que tenga.
Contrato de Obra
Diferencia entre obra y servicio:
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El contrato es gratuito si las partes así lo pactan o cuando por las circunstancias
del caso puede presumirse la intención de beneficiar.
ARTÍCULO 1252.- Calificación del contrato. Si hay duda sobre la calificación del
contrato, se entiende que hay contrato de servicios cuando la obligación de hacer
consiste en realizar cierta actividad independiente de su eficacia. Se considera que
el contrato es de obra cuando se promete un resultado eficaz, reproducible o
susceptible de entrega.
Los servicios prestados en relación de dependencia se rigen por las normas del
derecho laboral.
Las disposiciones de este Capítulo se integran con las reglas específicas que
resulten aplicables a servicios u obras especialmente regulados.
OBRA SERVICIO
Es el resultado reproducible de la actividad y Es un hacer con un valor específico.
susceptible de entrega. Es todo lo que brinda una función intangible al
Se pretende la obtención de un resultado. adquirente, que no incluye un producto.
El trabajo es un medio y el objeto propio es la utilidad Puede caracterizarse como una actividad que involucra
abstracta que se puede obtener. una obligación de hacer.
Se contrata la utilidad de la persona. El trabajo es un fin, y el objeto de contrato es la utilidad
El producto debe ser reproducible con independencia concreta que se deriva del trabajo.
de su autor (Salvo sea intuitu personae). Se trata a la persona como productora de utilidad.
Es intangible, desaparece con el primer consumo, y es
necesario que concurra el autor para hacerlo
nuevamente.
completa de los trabajos. Más que en ningún otro caso, la adopción de esta
modalidad requiere contar con una completa y detallada documentación de
proyecto. Esta modalidad implica la asunción del máximo riesgo por el
contratista y por consiguiente el incremento del coeficiente de pase entre costo
y precio y lo obliga a estudiar en profundidad la documentación de proyecto
para defender el beneficio previsto por medio de una eficiente coordinación de
los trabajos y un óptimo aprovechamiento de los materiales y mano de obra.
Por unidad de medida: En este caso, el precio se fija por la medida o por
unidades técnicas, por ejemplo kilómetros de camino o metros de
mamposterías construidos. Hay que establecer con precisión las formas de
medición: en revoques, mampostería de elevación, revestimientos, se aclara si
se computa vacíos por llenos y hasta que superficie. En superficie cubierta de
Hº, si se computa los huecos de las escaleras, cajas de ascensores, etc. El
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Por coste y costas: El coste incluye materiales y mano de obra; y las costas, la
utilidad, gastos generales, amortizaciones de equipos (se fija un %) que
corresponde al empresario y/o ejecutor. No tiene precio predeterminado (solo
una idea global aproximada). Para el Comitente el precio de la obra es su costo
real y puede introducir modificaciones. La Empresa/ejecutor, tiene menor
riesgo, ya que todos los aumentos de precios son a cargo del propietario. El
régimen por coste y costas es recomendable para la contratación de trabajos de
refacción o de ampliación y en todos aquellos casos en que, por cualquier
razón, no sea posible contar, al momento de la contratación, con una completa
y detallada documentación de proyecto. En casos de urgencia, la modalidad
permite negociar “las costas” sin documentación de proyecto ni presupuesto.
Aunque el comitente asume el riesgo de un precio incierto, puede abreviar
plazos de ejecución y aún obtener ventaja económica, siempre que se ejerzan
con eficacia los controles a que esta modalidad obliga.
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a. pagar la retribución;
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a. a toda persona que vende una obra que ella ha construido o ha hecho construir
si hace de esa actividad su profesión habitual;
ARTÍCULO 1319.- Definición. Hay contrato de mandato cuando una parte se obliga
a realizar uno o más actos jurídicos en interés de otra.
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d. mantener en reserva toda información que adquiera con motivo del mandato
que, por su naturaleza o circunstancias, no está destinada a ser divulgada;
e. dar aviso al mandante de todo valor que haya recibido en razón del mandato, y
ponerlo a disposición de aquél;
g. entregar al mandante las ganancias derivadas del negocio, con los intereses
moratorios, de las sumas de dinero que haya utilizado en provecho propio;
Mandato irrevocable:
a. por el transcurso del plazo por el que fue otorgado, o por el cumplimiento de la
condición resolutoria pactada;
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Fianza
Concepto:
ARTÍCULO 1574.- Concepto. Hay contrato de fianza cuando una persona se obliga
accesoriamente por otra a satisfacer una prestación para el caso de
incumplimiento.
Si la deuda afianzada es de entregar cosa cierta, de hacer que sólo puede ser
cumplida personalmente por el deudor, o de no hacer, el fiador sólo queda
obligado a satisfacer los daños que resulten de la inejecución.
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el crédito, el acreedor sólo podrá reclamar del fiador el saldo que todavía quedare
por cubrir.
Beneficio de división:
Fiador: la ley le impone al fiador la carga de comunicar al deudor el pago que haga
al acreedor. Ello es sumamente relevante, pues cuando el fiador paga sin el
consentimiento del deudor, este último puede oponerle todas las defensas que
tenía frente al acreedor. A modo de ejemplo, si el deudor pagó al acreedor,
desconociendo que el fiador ya había pagado, el fiador sólo podrá repetir el pago
en contra del acreedor, que cobró dos veces, pero no podrá hacerlo en contra del
deudor. Ello, pues debería haberle dado aviso del pago efectuado.
Donación
Concepto:
ARTÍCULO 1542.- Concepto. Hay donación cuando una parte se obliga a transferir
gratuitamente una cosa a otra, y ésta lo acepta.
Forma:
ARTÍCULO 1552.- Forma. Deben ser hechas en escritura pública, bajo pena de
nulidad, las donaciones de cosas inmuebles, las de cosas muebles registrables y las
de prestaciones periódicas o vitalicias.
Donación remuneratoria:
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Revocación de la donación:
ARTÍCULO 1569.- Revocación. La donación aceptada sólo puede ser revocada por
inejecución de los cargos, por ingratitud del donatario, y, en caso de habérselo
estipulado expresamente, por supernacencia de hijos del donante.
Los terceros a quienes el donatario transmite bienes gravados con cargos sólo
deben restituirlos al donante, al revocarse la donación, si son de mala fe; pero
pueden impedir los efectos de la revocación ofreciendo ejecutar las obligaciones
impuestas al donatario si las prestaciones que constituyen los cargos no deben ser
ejecutadas precisa y personalmente por aquél. El donatario que enajena los bienes
donados, o imposibilita su devolución por su culpa, debe resarcir al donante el
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ARTÍCULO 1571.- Ingratitud. Las donaciones pueden ser revocadas por ingratitud
del donatario en los siguientes casos:
Comodato
Concepto:
ARTÍCULO 1533.- Concepto. Hay comodato si una parte se obliga a entregar a otra
una cosa no fungible, mueble o inmueble, para que se sirva gratuitamente de ella y
restituya la misma cosa recibida.
Caracteres:
Consensual.
Gratuito.
Intuitu personae.
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Mutuo
Concepto:
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Depósito
Concepto:
ARTÍCULO 1356.- Definición. Hay contrato de depósito cuando una parte se obliga
a recibir de otra una cosa con la obligación de custodiarla y restituirla con sus
frutos.
Caracteres:
Gratuito u oneroso.
Unilateral o bilateral.
Real.
No formal.
No puede usar las cosas y debe restituirlas, con sus frutos, cuando le sea requerido.
Depósito irregular:
Depósito necesario:
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