Supervisor de Condominio

Objetivo:

 Velar por el adecuado manejo de los bienes, recursos, activos comunes del conjunto
residencia, su mantenimiento, limpieza y preservación.
 Cumplir y hacer cumplir los acuerdos adoptados por la Junta de Condominio
 Controlar las funciones del personal bajo su cargo

Horario de trabajo:

Trabajo rotativo: Seis días de trabajo dos días libres y cuatro días de trabajo dos días libras

Insertar imagen de un mes de trabajo

Equipos, herramientas e utensilios a utilizar:

Bolígrafos, hojas de papel, libro de novedades o bitácora, llaves y herramientas varias, guantes,
tapabocas, lentes de protección, calzado de seguridad.

Reporta a:

 Junta de Condominio
 Gerente Operativo

Subordinados:

 Personal de limpieza
 Vigilancia

Funciones/Responsabilidades:

 Revisar cuaderno de novedades de Vigilancia a fin de estar informado sobre lo

ocurrido en el Conjunto Residencial
 Abrir y cerrar el suministro de agua cuando sea requerido
 Realizar recorridos por el Conjunto Residencial a fin de conocer el estado de los bienes
y activos del Conjunto
 Coordinar con el personal de limpieza el mantenimiento de las áreas comunes,
suministrar y controlar insumos y materiales de limpieza al personal para que estos
puedan realizar su trabajo
 Mantener buena comunicación con los propietarios
 Realizar capacitación al personal de limpieza y vigilancia para que estos puedan
realizar de manera adecuada y eficiente el trabajo encomendado
 Respetar y hacer respetar el reglamento interno del Conjunto Residencial
 Verificar, manejar y supervisar la buena operación de los equipos y activos del
conjunto residencial tales como:
o Cuarto de Hidroneumáticos
 o Cuarto de Piscina
o Ascensores, sala de máquinas de ascensores
o Generador eléctrico de emergencia
o Portones de entrada y salida del Conjunto
o Puertas de entrada y salida del conjunto
o Puertas de entrada y salida de las torres
o Cuartos de medidores y cuartos de presurización de las torres
o Cuartos de basura del conjunto y de las torres
o Equipos contra incendios: Paños Manguera, extintores, sistema de detección
de incendios
o Sistema de pozo profundo
o Entre otros
 Recibir y hacer entrega a la Junta de Condominio toda documentación dirigida al
Conjunto Residencial
 Llevar por escrito información relevante del conjunto que ayude a dar un mayor y
mejor control de los activos y bienes del conjunto residencial
 Realizar labores de reparaciones menores en las instalaciones del Conjunto Residencial
 Realizar rescate de personas atrapadas dentro de los ascensores, aplicando las
maniobras adecuadas para ello, ayudando a desalojar las personas atrapadas en los
ascensores
 Verificar el uso correcto de los puestos de estacionamiento asignados a los
propietarios
 Verificar que no se realicen instalaciones no adecuadas y no permitidas en las fachadas
de las torres
 Revisa diariamente la asistencia del personal de limpieza y vigilancia.
 Dar acceso, acompañar y Verificar que las empresas contratadas por la Junta de
Condominio para realizar trabajos en el conjunto, cumplan las normas y realicen el
trabajo para lo que fueran contratadas de la mejor manera y satisfactoriamente
 Realizar el encendido de las luminarias de las áreas comunes del conjunto en horas
nocturnas y apagarlas en horas de la mañana para comodidad y seguridad de los
Residentes
 Coordinar con Vigilancia el resguardo y control de acceso al conjunto
 Realizar revisión y control del CCTV
 Aclarar las consultas de los propietarios, si desconoce la información derivarla a la
Junta de condominio
 Registrar los acontecimientos relevantes en el libro de novedades o bitácora de
Supervisor
 Liderar la evacuación y ayudar a los demás en caso de emergencias/siniestros
 Mantener en custodia el inventario de llaves que dan acceso a áreas operativas del
conjunto
 En el caso de que algún vecino o familiar del mismo altere el orden o no mantenga
limpio el edificio, el Supervisor deberá llamarle la atención y comunicar a Gerente
Operativo y/o la Junta del Condominio
 Vigilar y controlar las mudanzas que se realicen en el conjunto para que estas se den
de la mejor manera.
 Realizar parte diario al Gerente Operativo del conjunto
Personal de mantenimiento

Objetivo:

El personal de mantenimiento tiene a su cargo el mantenimiento y aseo de todos los bienes y

áreas comunes de las torres y del Conjunto residencial en general.

Funciones/Responsabilidades:

Entre las funciones a realizar por cada empleado de mantenimiento se encuentran:

 Realizar la limpieza de las escaleras, pasillos, barandas, bajantes de basura, cuartos de

basura, área de piscina, garitas de vigilancia, conserjería oficina de condominio y
estacionamientos.
 Establecer estrictas vigilancia sobre todas las dependencias del Edificio a fin de que en
ellas se observe el mayor orden, respeto y seriedad, dando cumplimiento a las normas
internas del condominio.
 Cuidar los jardines, regándolos y limpiándolos periódicamente, independientemente
del contrato de mantenimiento que existiere.
 Mantener en buen estado de aseo y limpieza, las paredes, ventanas y puertas.
 Cuidar y mantener en perfecto estado de limpieza el ascensor, no permitir su uso
indebido por menores de edad. Notificar a la brevedad posible los desperfectos de los
mismos, tomar las medidas necesarias en caso de emergencia para prestar la debida
asistencia y colaboración.
 Mantener en buen estado de higiene y limpieza los recolectores y depósitos de basura
 Informar sobre cualquier desperfecto que ocurra en las instalaciones o equipos del
Conjunto, al Supervisor del conjunto
 Cumplir con la rutina de trabajo general que a tal efecto le establezca la Junta de
Condominio.

Se considerarán faltan graves, los siguientes hechos:

 La ausencia de su área de trabajo sin el permiso previo dado por escrito por la Junta de
Condominio.
 La permanencia en los apartamentos de los copropietarios durante sus horas
laborales.
 El Tener animales en la dependencia destinada para descanso y/o comida o cualquier
otra área común del edificio.
 El efectuar dentro del área del edificio actividades distintas a aquellas labores propias
para el cual ha sido contratado.
 Limpiar apartamentos de copropietarios durante sus horas laborales.
 Naguanagua, 18 de febrero de 2020

Sr. José Pinto/Sup. del Conjunto Res Valle Arriba Aptos.

La presente comunicación tiene como motivo principal, notificarle que la

relación que se debe mantener con el personal que supervisa
directamente a causa de su cargo dentro del Conjunto Residencial debe
ser estrictamente de trabajo, dejando a un lado toda confianza o amistad
que permita que su trabajo se vea desvirtuado o afectado.

Confiamos en que tomara en consideración lo antes descrito y evitar a

futuro se generen situaciones que puedan crear una imagen de falta de
seriedad en su persona y por extensión, de nuestro Conjunto Residencial.

.
Sin otro asunto, Me despido de Usted.

Orson Serrano
Gerente Operativo del Conj. Res. Valle Arriba Aptos.