Contrato de arrendamiento

Entre, MARIA SOCORRO PÉREZ, de nacionalidad venezolana, mayor de edad,

soltera, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad No. V-10.120.321, actuando
en este acto en nombre propio y en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato se
denomina LA ARRENDADORA, por una parte; y por la otra, la empresa mercantil
“SisSat, C.A.”, debidamente inscrita en el Registro Mercantil IV del Distrito Capital, en
fecha 21 de abril de 2019, bajo el No.31 Tomo 1135-A, representada en este acto por sus
Directores, ciudadano Elias Hazim, venezolano, mayor de edad, soltero de este
domicilio y titular de la cédula de identidad N° V-31.201.140 y VANESSA DE
PONTES, venezolana, mayor de edad, soltera de este domicilio y titular de la cédula de
identidad N° V-24.213.200 y debidamente facultados para el otorgamiento de este acto
de conformidad con los estatutos sociales de la citada empresa, en lo adelante y a los
efectos del presente contrato se denomina LA ARRENDATARIA, se ha convenido con
apego a las pautas establecidas en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, publicada en Gaceta
Oficial N° 40.418 en fecha 23 de mayo de 2014, en celebrar el presente CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las cláusulas siguientes:
PRIMERA: LA ARRENDADORA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA,
quien lo toma en tal concepto, el inmueble constituido por: una oficina en la torre las
delicias , y que forman parte de: Caracas, Avenida Libertador, Torre Las Delicias, Piso
5, Oficina 5-D y posee 283,5 m^2

SEGUNDA.: En lo que se refiere a LA ARRENDATARIA, este contrato se entiende

rigurosamente celebrado INTUITO PERSONAE, por lo que no podrá ser cedido total
ni parcialmente, por ninguna causa ni por ningún motivo, sin el previo permiso de LA
ARRENDADORA, dado por escrito. Queda totalmente y expresamente prohibido el
subarrendamiento. En consecuencia, quedan prohibidas las llamadas “ventas de punto”,
“traspaso del negocio”, “cesión de fondo de comercio” y negociaciones u operaciones
similares, sin la autorización previa a que se ha hecho referencia y cualquier intento de
violar esta disposición dará origen a las acciones pertinentes, además del derecho que
compete a LA ARRENDADORA de exigir el desalojo inmediato de la persona o
personas jurídicas o naturales que total o parcialmente hubiesen ocupado el inmueble
objeto de este Contrato de Arrendamiento con motivo de la indebida cesión o autorización
que le hubiere hecho o dado respectivamente LA ARRENDATARIA, por cuenta de
quien serán todos los gastos e indemnizaciones por daños y perjuicios que por ello se
ocasionen.
TERCERA: LA ARRENDATARIA se obliga a utilizar el inmueble arrendado para
comercio en el ramo, distribución, venta, y comercialización de Paneles Solares y en
general la venta e importación de bienes conexos con su actividad principal, por lo que
por ninguna causa ni por ningún motivo podrá modificar el uso antes establecido en
ninguna de las áreas de los inmuebles aquí arrendados.
CUARTA: Las partes han establecido como plazo del presente contrato un (1) año fijo,
contado a partir del 1° de abril de 2017 por lo que finalizará el día 1° de abril de 2018,
considerándose este período como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de
vencimiento comenzará a correr la prorroga legal, establecida en el artículo 26 del citado
Decreto Ley. En el caso de que LA ARRENDATARIA deseare continuar con la relación
arrendaticia del inmueble arrendado, lo participará a LA ARRENDADORA por escrito,
con treinta (30) días de anticipación a la fecha de terminación de este Contrato, y sí así lo
aceptare LA ARRENDADORA, se procederá a la celebración de un nuevo Contrato de
Arrendamiento bajo los términos y condiciones a que ambas partes de mutuo acuerdo
llegaren sobre el particular.- Al finalizar el plazo del presente contrato, así como de la
correspondiente prorroga legal, y en el caso de no suscribirse un nuevo contrato, LA
ARRENDATARIA se obliga a entregar el inmueble arrendado, libre de personas y
bienes y en las mismas buenas condiciones en que lo recibe. Ambas partes convienen
expresamente que el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por
lo que en ningún caso operará la tácita reconducción del mismo, así mismo convienen
que no se requerirá notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este
contrato de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es indicativa de
que el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por ende obligación de
LA ARRENDATARIA la entrega del inmueble libre de personas y bienes.
QUINTA: Ambas partes declaran expresamente su acuerdo en fijar el Canon de
Arrendamiento de conformidad con lo establecido en el artículo 32 numeral 1) del ya
citado Decreto Ley, mediante el método de Canon de Arrendamiento Fijo (CAF), según
el cual se toma como base el valor actualizado de los inmuebles determinado éste por el
avalúo técnico realizado según el método de “costo de reposición” y el cual es aceptado
por las partes, y en base a ello se aplica entonces la fórmula establecida en el citado
Decreto Ley, a saber: CAF=(VI/12/M2A)*M2a*%RA, es decir: el Valor de Inmueble
dividido entre doce (12) meses y entre el área comercial total arrendable (M2A),
obteniendo el canon por metro cuadrado, y este valor se multiplica por el área dada aquí
en arrendamiento (M2a) y luego por el porcentaje de rentabilidad anual(%RA), el cual
se establece aquí en un máximo de 12%. El área comercial neta arrendable está ubicada
en el Distrito Capital, de la República Bolivariana de Venezuela, específicamente en la
ciudad de Caracas, Avenida Libertador, Torre Las Delicias, Piso 5, Oficina 5-D . En razón
de lo antes expuesto y en virtud del acuerdo expreso entre las partes, el canon de
arrendamiento (CAF) queda establecido en la cantidad de mil quinientos dolares (1500$)
, el cual será fijo y mensual, más el impuesto al Valor Agregado (IVA). LA
ARRENDATARIA queda obligada a pagar los cánones de arrendamiento así
establecidos dentro de los primeros cinco (5) días continuos de cada mes mediante
depósito o transferencia bancaria en la siguiente Cuentas No. 0134-
0254849901510601 del Banco Banesco a nombre de MARIA SOCORRO PÉREZ.
SEXTA: LA ARRENDATARIA declara que conoce el inmueble arrendado, pues antes
de recibirlo, lo inspecciono y lo encontró conforme, por lo que declara que reconoce que
lo recibe en perfecto estado de conservación, mantenimiento y funcionamiento. El
inmueble tiene todas sus instalaciones eléctricas y sanitarias en buen estado de
funcionamiento. Al termino del presente contrato LA ARRENDATARIA se
compromete a devolver los inmuebles arrendados en el mismo buen estado en que hoy
los reciben y corregidos todos los desperfectos que se hubiesen causado por el uso de los
mismos. Durante la vigencia del presente contrato y en cualquier oportunidad que lo
decida LA ARRENDADORA, esta tendrá el derecho de inspeccionarlo para verificar el
estado en que se encuentra, siempre y cuando este derecho sea ejercido en días y horas
laborables. La participación de la inspección respectiva a LA ARRENDATARIA se hará
con al menos siete (7) días de antelación y no deberá interrumpir las actividades de LA
ARRENDATARIA y se realizará de acuerdo con las normas de seguridad y
confidencialidad que ésta establezca. Si en la inspección LA ARRENDADORA
encontrara algún desperfecto que LA ARRENDATARIA hubiera causado en el
inmueble, tiene el derecho de pedir a LA ARRENDATARIA que realice la corrección,
quedando ésta obligada a reparar el daño ocurrido, a más tardar dentro de los sesenta (60)
días calendario siguientes a la fecha en que le sea formulada la reclamación
correspondiente y a concluirla en un plazo razonable.
SEPTIMA: Durante la vigencia de este contrato correrá por cuenta de LA
ARRENDATARIA el pago de los gastos comunes calculados sobre la base de la alícuota
parte que corresponda al inmueble dado aquí en arrendamiento, entendiéndose por gastos
comunes aquellas erogaciones que deban hacerse para la conservación y mantenimiento,
servicios de aseo, limpieza, recolección y disposición de desechos sólidos, agua potable,
energía eléctrica, vigilancia, reparación y mantenimiento de maquinarias y equipos, y
cualesquiera otros bienes y servicios necesarios, que mejoren a hagan posible el buen
funcionamiento del Edificio que sirve de asiento al Local Comercial aquí arrendado. LA
ARRENDATARIA debe efectuar la corrección de cualquier desperfecto que ocurra en
los inmuebles por su causa. LA ARRENDATARIA queda obligada a notificar a LA
ARRENDADORA de cualquier novedad dañosa que ocurra en el inmueble arrendado.
LA ARRENDATARIA se hace responsable de todo el daño que se ocasione en los
inmuebles arrendados, como consecuencia de no haber efectuado oportuna y
adecuadamente alguna reparación de aquellas que LA ARRENDATARIA esté obligada
a realizar, o si no cumplió con la obligación de dar a LA ARRENDADORA el aviso
oportuno de la novedad dañosa y por la cual se causó el desperfecto. LA
ARRENDATARIA no podrá realizar ninguna modificación, reforma, mejora y/o
bienhechuría sin haber obtenido el permiso previo y por escrito de LA
ARRENDADORA. Todas las reparaciones, mejoras, reformas, modificaciones y/o
bienhechurías que hubiese realizado LA ARRENDATARIA en los inmuebles
arrendados durante la vigencia de este contrato, quedaran en beneficio exclusivo de LA
ARRENDADORA, quien no está obligada a efectuar pagos compensatorios de ninguna
naturaleza por tales conceptos, pues las partes han convenido que, al término del presente
contrato, todos los particulares antes señalados quedaran en beneficio exclusivo de los
propietarios del inmueble.
OCTAVA: Durante la vigencia del presente contrato correrá por cuenta exclusiva de LA
ARRENDATARIA el pago de los servicios públicos o privados que se presten en los
inmuebles arrendados, los cuales deberán ser pagados directamente por LA
ARRENDATARIA a las empresas prestadoras de los mismos. LA ARRENDATARIA
al momento de hacer la entrega material de los locales debe entregarlos totalmente libres
de deudas, quedando obligada a pagar todas las facturas causadas aun cuando estas se
presenten con posterioridad a la fecha de la entrega de los inmuebles arrendados.
NOVENA: LA ARRENDATARIA queda obligada a: 1) Pagar puntualmente los
cánones de arrendamiento en la forma convenida; 2) Conservar y mantener el inmueble
arrendado en las buenas condiciones en que hoy lo recibe; 3) Entregar el inmueble
arrendado al finalizar el contrato totalmente desocupado de personas y de bienes, en
perfecto estado de conservación, limpieza y pintado. 4) El pago de los gastos comunes
establecidos en la cláusula Séptima de este contrato; 6) Cumplir con el pago de todos los
servicios utilizados; 7) Cumplir con las obligaciones especiales que se estipulan en este
contrato. LA ARRENDATARIA responderá de todo cuanto realicen las personas que se
encuentren dentro de los locales y a no permitir que, dentro de los mismos, ningún tercero
observe un comportamiento contrario a la moral y a las buenas costumbres.
DECIMA: El presente contrato se resolverá de pleno derecho, si LA ARRENDATARIA
se atrasa en el pago de dos (2) cánones de arrendamiento mensuales en forma consecutiva,
en la oportunidad convenida en el presente contrato, o si incurre en incumplimiento de
alguna de las obligaciones establecidas a su cargo. En cualquiera de estos casos queda
obligada a efectuar la entrega inmediata de los inmuebles. La parte que da motivo para
que sea solicitada la resolución del presente contrato está obligada a indemnizar a la otra
parte con el pago de los daños y perjuicios a que hubiere lugar. Si se resolviera o finalizara
el contrato antes del término estipulado por una causa que sea imputable a LA
ARRENDATARIA, esta tiene la obligación de pagar a LA ARRENDADORA la suma
correspondiente a los cánones de arrendamiento por todo el tiempo que falte para la
expiración natural del plazo convenido en la forma y términos en la cláusula Quinta de
este contrato, sin perjuicio del pago de las otras indemnizaciones a que hubiere lugar.
DECIMA PRIMERA: Al término del contrato, LA ARRENDATARIA está obligada a
entregar el inmueble arrendado en el mismo estado en que hoy lo ha recibido más las
modificaciones o bienhechurías realizadas con autorización de LA ARRENDADORA,
debiendo cumplir esta obligación a satisfacción de LA ARRENDADORA. Con una
antelación no menor de treinta (30) días a la fecha en la cual LA ARRENDATARIA
decida hacer la entrega del inmueble, o tenga la obligación de hacerlo, esta deberá
reunirse con LA ARRENDADORA en el inmueble arrendado, a fin de hacer una
inspección para determinar el estado en el cual se encuentra el mismo. En esta
oportunidad LA ARRENDADORA señalara a LA ARRENDATARIA todas las
reparaciones que en caso necesario deban hacerle al inmueble, antes que se cumpla el
término de (30) días para su entrega. Si LA ARRENDATARIA en forma voluntaria, no
hiciera la entrega del inmueble a satisfacción de LA ARRENDADORA, o no realizará
satisfactoriamente las reparaciones necesarias, LA ARRENDADORA podrá mandarlas
a realizar por cumarenta de ella, quedando en consecuencia LA ARRENDATARIA
obligada al pago del importe de tales conceptos. Si LA ARRENDATARIA incurre en
mora en la entrega de los inmuebles arrendados, deberá indemnizar a LA
ARRENDADORA por los daños y perjuicios que ocasiona, con el pago de la suma de
una treintava parte del canon de arrendamiento vigente para el momento del
incumplimiento, por cada día de mora en la entrega de los inmuebles, cantidad esta
adicional al canon de arrendamiento.
DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDADORA limita su responsabilidad, y así lo acepta
LA ARRENDATARIA, a permitirle a esta el uso pacífico del inmueble arrendado, salvo
que ocurra un caso fortuito, un caso de fuerza mayor y/o alguna disposición emanada de
las autoridades que le impida dar cumplimiento a esta obligación. Por ninguna causa ni
por ningún motivo LA ARRENDADORA responderá por los daños o perjuicios que
pudiera sufrir LA ARRENDATARIA, personas o bienes, por hechos que ocurran en los
inmuebles arrendados, salvo si aquellos hechos provienen de un acto imputable a LA
ARRENDADORA. En consecuencia, LA ARRENDADORA no es responsable por los
daños y perjuicios que puedan sufrir LA ARRENDATARIA o las personas que ocupen
el inmueble arrendado, por ruina, robos, hurtos, accidentes, incendios, inundaciones,
actos maliciosos o vandálicos o motines, tampoco responderá por caso fortuito o fuerza
mayor, ni por otros hechos que no le sean imputables. No obstante, si por estas
circunstancias se destruyese total o parcialmente el inmueble arrendado, LA
ARRENDATARIA tendrá el derecho previsto en artículo 1588 del Código Civil.
DECIMA TERCERA: Las partes han convenido expresamente que si en razón de
trabajos de urbanismo, o si los inmuebles objeto de este contrato quedan afectados por un
decreto de expropiación por causa de utilidad pública o social, dictada por cualquier
oficina gubernamental, nacional, estatal o municipal, creada o que se creare, aun de los
llamados Institutos Autónomos, o que dependan de ellos o de cualquier ente público o
privado que fuere autorizado para expropiar, los cuales con sus obras afecten directa o
indirectamente los inmuebles arrendados, y los propietarios del inmueble se vieren
obligados a enajenar, o de cualquier modo, disponer, derribar o afectar esa edificación
y/o pedir la desocupación de los inmuebles a LA ARRENDATARIA, o sucediere un
hecho que los hiciera inhabitable, el presente contrato quedara resuelto de pleno derecho,
sin que LA ARRENDATARIA pueda reclamar a LA ARRENDADORA y/o a ningún
tercero, indemnizaciones de ninguna naturaleza, aun cuando tales hechos efectivamente
le causen algún daño o perjuicio a LA ARRENDATARIA y/o a las personas que habiten
el inmueble arrendado.
DECIMA CUARTA: Sera por cuenta de LA ARRENDATARIA el pago de todos los
gastos en los que incurra LA ARRENDADORA, si se viere obligada a ello, para exigir
el cumplimiento de las obligaciones asumidas a favor conforme a este contrato,
incluyendo el pago de honorarios de abogado, y gastos en que incurran para solicitar la
desocupación del inmueble y/o las actuaciones judiciales que tuviera que hacer. También
serán por cuenta de LA ARRENDATARIA, los gastos de Notaría y honorarios de
abogado que se ocasiones con motivo de la redacción y autenticación del presente
contrato.
DECIMA QUINTA: Las partes contratantes se obligan a presentarse por escrito todas
las reclamaciones que tengan que hacerse, en forma voluntaria y en el menor tiempo
posible. Para todas las comunicaciones que tengan que hacerse las partes
respectivamente, han establecido las direcciones siguientes: A.- DE LA
ARRENDADORA: B.- DE LA ARRENDATARIA: la misma del inmueble arrendado.
DECIMA SEXTA: Queda expresamente convenido entre las partes, que LA
ARRENDADORA no se hace responsable de ningún tipo de reembolso por gastos
ocasionados por la decoración de los inmuebles arrendados, ni por causa de permisos,
patentes, impuestos, dispositivos de seguridad, protección o de cualquier otra
circunstancia ajena que implique gastos a LA ARRENDATARIA.
DECIMA SEPTIMA: Las partes convienen que el presente Contrato contiene la
totalidad de las estipulaciones que las ligan y en consecuencia no se reconocerá como
válida otra promesa, estipulación, convenio o modificación que no fuere otorgada
previamente por escrito y aprobado de mutuo acuerdo por ambas partes con apego a las
disposiciones establecidas en el. Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, publicada en Gaceta
Oficial N° 40.418 en fecha 23 de mayo de 2014, por ser éste de orden público.
DECIMA OCTAVA: Para todos los efectos del presente contrato, sus derivados y
consecuencias, las partes eligen como domicilio especial, con exclusión de cualquier otro
domicilio, a la ciudad de Caracas, y se someten a la jurisdicción de los Tribunales con
sede en dicha ciudad. -

LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA