CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente contrato que celebran de una parte como

ARRENDADORA la Sra. NANCY SANTA CRUZ VILLALOBOS identificada con DNI N°
10412150 , con domicilio en la Calle Las Gardenias Mz. G Lt. 29, Urbanización Rosa
Luz, Distrito de Puente Piedra, Provincia y departamento de Lima y de la otra parte
como EL ARRENDATARIO, la señora JESSICA CHAPOÑAN CASTRO identificada con
DNI N° 40474997 y domiciliada en la Mz. O Lt.4 Urbanización Rosa Luz, Distrito de
Puente Piedra, Provincia y departamento de Lima; quienes convienen de mutuo acuerdo
y regulado por las leyes vigentes sobre la materia, en los términos y condiciones
siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES: LA ARRENDADORA es propietaria del Local Comercial
ubicado en la Calle las gardenias S/N – Puesto ubicado al Costado de la Puerta Lateral
del Mercado Señor de los Milagros en el distrito de Puente Piedra, Provincia y
departamento de Lima.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el Local Comercial cuenta con un
área 9 metros cuadrados, al que se refiere la cláusula anterior se encuentra
desocupado; además, cuenta con instalaciones de energía eléctrica, una mampara de
vidrio y acabados en porcelanato en buen estado de conservación y habitabilidad.
TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA da en alquiler a la
ARRENDATARIA, el local comercial descrito en la cláusula primera para destinarlo
únicamente a Local Comercial, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad,
conforme a lo señalado en la cláusula segunda. Por su parte, la ARRENDATARIA se
obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
CUARTA.- RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO :
Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO, en
calidad de contraprestación por el alquiler del local comercial, asciende a la suma de S/.
300.00 (Trescientos y 00/100 Soles) mensuales, cantidad que será cancelada en
efectivo, en la forma y oportunidad a que se refiere la cláusula siguiente. A la firma del
presente contrato LA ARRENDATARIA, entrega a la ARRENDADORA, la suma de
S/.300 y 00/100 Soles), correspondiente al mes adelantado y; la suma de S/.300.00
(Trescientos y 00/100 nuevos soles), por concepto de un (01) mes adelantado en
garantía del pago, los cuales no generaran intereses ni rentas y serán devueltas a la
entrega del bien, previa verificación de las condiciones del local y del cumplimiento de
todos los pagos a los que esta obligada LA ARRENDATARIA.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que LA
ARRENDATARIA pagará en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día útil de
cada mes.
SEXTA.- PLAZO DEL CONTRATO:
El plazo del presente contrato es de seis (06) meses, el cual regirá a partir del 17 de
Enero del 2019 hasta el 17 de Junio del 2019, a cuyo vencimiento podrá renovarse con
el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente
contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien.
SETIMA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES
LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en
la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la entrega
de las llaves.
OCTAVA.- LA ARRENDATARIA
se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar
pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, LA ARRENDATARIA está obligado a pagar puntualmente el
importe de todos los servicios públicos, tales como agua, desagüe, energía eléctrica y
otros suministrados en beneficio del bien. Igualmente se incluye en esta cláusula la
obligación de pagar los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario,
serenazgo y otros que graven el bien arrendado, con excepción del impuesto predial el
cual corresponde exclusivamente a la ARRENDADORA. También deberá pagar
cualquier derecho municipal que por Licencia Municipal, obtenga LA ARRENDATARIA.
DECIMA.- LA ARRENDATARIA está obligado a permitir la inspección del bien
arrendado por parte de la ARRENDADORA, para cuyo efecto ésta deberá cursar previo
aviso , con una anticipación no menor de dos días. Queda convenido que forma parte
de la inspección del bien arrendado, la exhibición de los recibos debidamente
cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la cláusula novena.
DECIMO PRIMERA.- LA ARRENDATARIA está obligado a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien
en el mismo estado en que fue recibido.
DECIMO SEGUNDA.- LA ARRENDATARIA queda prohibida de introducir mejoras,
cambios o modificaciones internas y externas en el Local comercial arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA.
DECIMO TERCERA.- LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el bien materia
del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder
su posición contractual. Asimismo, el presente documento no podrá ser utilizado por la
ARRENDATARIA para realizar prestamos en ninguna entidad financiera.
DECIMO CUARTA.- LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el bien arrendado en
la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato, salvo
renovación del mismo.
DECIMO QUINTA.- CLAUSULA PENAL: En caso de incumplimiento de lo estipulado en
la cláusula décimo cuarta, LA ARRENDATARIA deberá pagar en calidad de penalidad
compensatorio un importe ascendente a S/. 50.00 (Cincuenta y 00/100 Soles), por cada
día de demora en la entrega del bien.
DECIMO SEXTA.- CLAUSULA DE GARANTÍA: En la fecha de suscripción del presente
documento LA ARRENDATARIA entrega a LA ARRENDADORA la suma de S/300.00
(Trescientos y 00/100 soles) en garantía como cumplimiento de todas las obligaciones
asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depósito en garantía le será
devuelto a la ARRENDATARIA sin intereses o rentas, al vencimiento del presente
contrato, y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del Local
Comercial arrendado. Las partes dejan establecido que el depósito en garantía no podrá
ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún período.
DECIMO SETIMA. - CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS: Ambas partes
acuerdan de manera voluntarias que toda desavenencia, litigio o controversia que
pudiera derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las de su nulidad
o invalidez, serán resueltas en la instancia correspondiente según sea el caso.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Lima
a los 17 días del mes de enero del 2019.

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ARRENDADORA ARRENDATARIA
Sra. Nancy Santa Cruz Villalobos Sra. : Jessica Chapoñan Castro
DNI N°:10412150 DNI N°:40474997