ANEXO

SECRETARIA DE
SECRETA/A GEIERIll DEL C,ONCEJO

RECEPCIÓN
TERRITORIO
ALCALDÍA
HRA:
FECHA
2 1 MAR 2019 ocs $ . 268
Oficio N2 STHV-2018-
N° Cet4C) i.
DM Quito,
II
Recibido ....
Abogado
Diego Cevallos
SECRETARIO GENERAL DEL CONCEJO METROPOLITANO
Presente.
Asunto: Informe de actualizaciones PUOS, 01 al 28 de febrero de 2019
Señor Secretario:
De conformidad con lo establecido en la Ordenanza Metropolitana N2 210, modificatoria de la Ordenanza

Metropolitana n9-172, q ue en su artículo n916 establece q ue la entidad responsable del territorio, hábitat
y vivienda deberá remitir mensualmente para conocimiento de la Comisión de Uso de Suelo y del Concejo
Metropolitano todas las resoluciones fundamentadas q ue haya emitido en ejercicio de la facultad de
resolución de especificaciones de orden técnico administrativo y absolución de consultas, q ue se
presenten con ocasión de la aplicación de los diferentes instrumentos de planificación; y de conformidad
con lo establecido en la Ordenanza Metropolitana n2 192 Modificatoria de la Ordenanza Metropolitana
n9 127, q ue contiene el Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS), q ue en su Disposición Transitoria
Segunda, señala q ue en el plazo de 45 días, la Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda presentará una
propuesta del procedimiento o aplicación de un instrumento tecnológico q ue permita realizar el
monitoreo y seguimiento de las actualizaciones del PUOS, remito el informe de actualización permanente
de la base cartográfica y el sistema IRM del PUOS para el período comprendido entre el 01 al 28 de febrero
de 2019.
Se informa además q ue en el siguiente link, se encuentran las actualizaciones del presente informe,
dentro del instrumento de visualización.
https://territorio.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=47ccc16154584d458d7e657dba
576855
INFORME DE ACTUALIZACIÓN PERMANENTE DE LA BASE CARTOGRÁFICA Y EL SISTEMA DE

IRM DEL PLAN DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO, ORDENANZA METROPOLITANA N2 192
(20/12/2017) Y ORDENANZA METROPOLITANA nº 210 (12/04/2018)
1. Antecedentes
El 22 de febrero de 2018, mediante oficio n9 STHV-2018-0858 suscrito por el Arq. Jacobo Herdoíza,
Secretario de Territorio, Hábitat y Vivienda, dirigido al Abogado Diego Cevallos, Secretario General del
Concejo Metropolitano de Quito, se remitió el informe técnico q ue contiene el instrumento de
visualización desarrollado por la Dirección Metropolitana de Políticas y Planeamiento del Suelo en
cumplimiento de la Ordenanza Metropolitana n9 192, q ue contiene el Plan de Uso y Ocupación del Suelo
(PUOS), q ue en su Disposición Transitoria Segunda, señala q ue en el plazo de 45 días, la Secretaría de
Territorio, Hábitat y Vivienda presentará una propuesta del procedimiento o aplicación de un instrumento
tecnológico q ue permita realizar el monitoreo y seguimiento de las actualizaciones del PUOS.
El 29 de marzo de 2018, mediante oficio n9 STHV-2018-1485 suscrito por el Arq . Jacobo Herdoíza,
Concejo Metropolitano de Quito, se remitió el link de acceso al aplicativo desarrollado por esta
dependencia para el efecto, el cual fue presentado en la Comisión de Uso de Suelo del 02 de abril de 2018,
en la cual se solicitó a la Secretaría de Territorio, q ue se realice la capacitación del instrumento presentado
en dicha Comisión.
1
SECRETARIA DE
TERRETORIO
r~ ,...ow*e..~rorM ■
anro■
ALCALDiA
El 11 de abril de 2018 mediante oficio n2 STHV-DMPPS-1658 suscrito por el Arq. Jacobo Herdoíza,
Concejo Metropolitano de Quito, se remitió un oficio aclaratorio en el que consta el último link del
instrumento de visualización.
El 16 abril de 2018 mediante oficio nº STHV-DMPPS-1777 suscrito por el Arq. Jacobo Herdoíza, Secretario
de Territorio, Hábitat y Vivienda, dirigido al Abogado Diego Cevallos, Secretario General del Concejo
Metropolitano de Quito, se remitió el plan de capacitaciones del instrumento de visualización, en el cual
se solicita se coordine la agenda de capacitación de los señores Concejales y Despecho de la Alcaldía.
El 03 de mayo de 2018 mediante oficio n2 STHV-DMPPS-1962 suscrito por el Arq. Jacobo Herdoíza,
Concejo Metropolitano de Quito, se remitió el plan de capacitaciones del instrumento de visualización,
para el Despecho de la Alcaldía y los despachos de los 21 Concejales, para los días 8 y 9 de mayo de 2018
en la sala n2 2 del Concejo Metropolitano.
Es así que de conformidad con lo establecido en la Ordenanza Metropolitana N2 210, modificatoria de la

Ordenanza Metropolitana n2172, que en su artículo n9 16 establece que la entidad responsable del
territorio, hábitat y vivienda deberá remitir mensualmente para conocimiento de la Comisión de Uso de
Suelo y del Concejo Metropolitano todas las resoluciones fundamentadas que haya emitido en ejercicio
de la facultad de resolución de especificaciones de orden técnico administrativo y absolución de consultas,
que se presenten con ocasión de la aplicación de los diferentes instrumentos de planificación, se remite
el análisis de las actualizaciones realizadas.
2. Base Legal
La Ordenanza Metropolitana n2210 de 20 de diciembre de 2017 en su artículo 6, incorpora una

disposición general la Ordenanza Metropolitana n2 127, con el siguiente texto:
"Séptima: Para los sectores, lotes y predios donde se evidencie técnica y objetivamente fenómenos de
subsidencia del suelo (hundimiento), claramente identificados y delimitados en un informe técnico a
cargo de la Dirección Metropolitana de Gestión de Riesgos, el cual igualmente Contendrá las
respectivas recomendaciones en materia de uso y ocupación del suelo, la Secretaría responsable del
Territorio, Hábitat y Vivienda, mediante un informe debidamente motivado, pondrá a consideración
de la Comisión de Uso de Suelo, previo a la aprobación del Concejo Metropolitano, las modificaciones
a las asignaciones de uso de suelo, forma de ocupación y edificabilidad constantes en el PUOS, para
adecuarlas a las recomendaciones del informe de riesgo, con la finalidad de precautelar la seguridad
de las personas y de los bienes materiales públicos y privados. Las recomendaciones emitidas en
dichos informes deberán ser acogidas por los órganos competentes quienes incluirán en su Planes
Operativos Anuales, los programas y proyectos necesarios para. su debida atención."
La Ordenanza antes citada en su artículo 16, reforma el artículo 3 de la Ordenanza Metropolitana n2

172, con el siguiente texto:
"Artículo 3.- Facultad de resolución y consultas.- Todos los asuntos relativos a habilitación de suelo y
edificación que se presenten con ocasión de la aplicación de los diferentes instrumentos de
planificación, así como las consultas aclaratorias sobre la aplicación de los mismos serán resueltos
fundamentadamente por la entidad responsable del territorio, hábitat y vivienda. La resolución o
informe emitidos por la secretaría podrán ser apelados ante el Concejo Metropolitano, quien
resolverá, previo informe de la Comisión de Uso de Suelo. La entidad responsable del territorio, hábitat
y vivienda deberá remitir mensualmente para conocimiento de la Comisión de Uso de Suelo y del
Concejo Metropolitano todas las resoluciones fundamentadas que hayan emitido en ejercicio de esta
competencia. La inobservancia de esta obligación podrá ser sancionada conforme a la ley."
2
SECRETARIA DE
TERRITORIO
IIIMMAIN101111M■
ALCALDÍA
En su artículo 17, dicha ordenanza reforma el artículo 4 relacionado con la protección a las autorizaciones
de habilitación de suelo, numeral 1, de la Ordenanza Metropolitana n9 172 con el siguiente texto:
"1. Los derechos de los propietarios de un lote o inmueble cuyo suelo haya sido habilitado y cuente
con la correspondiente licencia o autorización administrativa de aprobación de habilitación bajo el
imperio de una norma anterior, no perecerán por la expedición de una norma posterior cuando esta
incremente la dimensión del lote mínimo, reduzca los coeficientes de ocupación, o, cambie el uso
principal del suelo, constante en la habilitación autorizada, en consecuencia, todos los lotes producto
de la habilitación del suelo, mantendrán su zonificación y uso de suelo principal con los cuales fue
autorizada. Se exceptúan de esta protección los lotes cuyo suelo se encuentre en zona de riesgo no
mitigable; en caso de lotes con riesgo mitigable y que no afecte la seguridad de los habitantes, el
riesgo deberá ser previamente mitigado por cuenta de su propietario o promotor"
En su artículo 18, reforma el artículo 5 relacionado con la protección a las autorizaciones de edificación,
numeral 1, de la Ordenanza Metropolitana n2 172 con el siguiente texto:
"1. Los derechos de los propietarios de los inmuebles que cuenten con las autorizaciones respectivas
de planos de edificación o de propiedad horizontal inscrita en el Registro de la Propiedad, vigentes y
obtenidas bajo el imperio de una norma anterior, no los perderán por la expedición de una norma
posterior, cuando esta disminuya los parámetros de edificabilidad autorizados. En consecuencia, el o
los inmuebles mantendrán su zonificación y uso principal del suelo con los cuales fue autorizado el
proyecto de la edificación, sin perjuicio que se trate de un solo proyecto o por etapas.
2. Se exceptúa de esta protección a los inmuebles que se encuentren .en zona de riesgo o afecten la
seguridad de los habitantes, siempre que estas amenazas no pudieren ser subsanadas por cuenta de
su propietario o promotor.
3. Esta protección no será aplicable si contándose con la licencia metropolitana urbanística
correspondiente, no se ha iniciado la obra principal en su plazo de vigencia o si la garantía ha
caducado".
En su artículo 20, incorpora el artículo 66 a la Ordenanza Metropolitana n2 172, a continuación del literal
f), el siguiente texto:
"La Unidad encargada de la Gestión del Patrimonio perteneciente a la entidad encargada del
Territorio, Hábitat y Vivienda, en base a lo que dispone la ordenanza específica para áreas y bienes
patrimoniales o previo a una inspección en el sitio para analizar las características de implantación y
de altura existentes en el sector, definirá la delimitación y asignación de datos de usos de suelo y
forma de ocupación y edificabilidad para cada caso".
La Ordenanza Metropolitana n9210 en su artículo 21, incorpora el artículo 66 a la Ordenanza

Metropolitana n2 172 a continuación y como parte del literal g), el siguiente texto:
"Los predios con zonificación ZC, cuya superficie sea inferior a 10.000 m2 o inferior a 3.000 m2
para predios ubicados en áreas de centralidades debidamente establecidas en el PMDOT, podrán
solicitar a la entidad encargada del Territorio, Hábitat y Vivienda la asignación de datos de
zonificación mediante la presentación de un proyecto urbano-arquitectónico que establezca las
condiciones de integración urbanística y vial al entorno. El proyecto contendrá la propuesta de
asignación de datos de uso y ocupación del suelo, derivado de un análisis urbanístico del entorno.
Dichos datos serán asignados en concordancia con los requerimientos del proyecto y del entorno,
siempre y cuando el proyecto prevea aportes urbanísticos en uno o varios de los siguientes
aspectos, en función de las particularidades de cada caso: Áreas verdes, Equipamientos públicos
o privados y/o espacio público y vías que aseguren o mejoren la conectividad del sector. Los
coeficientes resultantes de la asignación de datos podrán ser objeto de redistribución sin superar
el COS Total. En caso de que el proyecto prevea el fraccionamiento del suelo o requiera la apertura
de nuevas vías, se garantizará que estas cesiones de suelo se hagan de forma gratuita y
obligatoria a favor del municipio, observando los porcentajes de áreas verdes y equipamiento
3
SECRETARiA DE
TERRITORIO
11.1■
11111W AIMM
ALCALDÍA
previstos en la normativa. La entidad encargada del Territorio, Hábitat y Vivienda emitirá un

informe técnico del proyecto, el cual contendrá las asignaciones de zonificación propuestas para
el predio. Este informe sustentará un proyecto de resolución que será remitido a la Comisión de
Uso de Suelo previo a la aprobación por parte del Concejo Metropolitano El término máximo para
la elaboración y envío del informe a la Comisión de Uso de Suelo será de treinta (30) días contados
a partir del ingreso de la solicitud a la entidad encargada del territorio, hábitat y vivienda.
Los predios cuya superficie sea superior a 10.000 m2 o superior a 3.000 m2 para predios ubicados
en áreas de centralidades debidamente establecidas en el PMDOT podrán optar, a más del
procedimiento referido en los párrafos anteriores, por solicitar la asignación de datos de
zonificación mediante la presentación de un proyecto urbanístico arquitectónico especial (PUAE)
bajo los procedimientos y normativa previstos para tal efecto."
En su artículo 23 incorpora la Disposición general Octava a la Ordenanza Metropolitana n2 172 con el

siguiente texto:
"Dispóngase a la entidad encargada del territorio, hábitat y vivienda, la actualización permanente de

la base cartográfica y el sistema de IRM, del Plan de Uso y Ocupación del Suelo (PUOS) producto de
las aprobaciones de ordenanzas y resoluciones por parte del Concejo Metropolitano de Quito,
correspondientes a: Planes Parciales, Planes Especiales, PUAE, urbanizaciones, reconocimiento de
asentamientos humanos de hecho y consolidados, trazados viales, nuevas afectaciones, entre otras
aprobaciones que requieran la actualización del PUOS."
En su Disposición General Primera establece:
"Primera: Bajo la Facultad de resolución de especificaciones de orden técnico y absolución de

consultas prevista en el artículo 16 de la presente ordenanza, la secretaría encargada del territorio,
hábitat y vivienda actualizará las asignaciones de datos de zonificación relativas al número máximo
de viviendas por lote mínimo y la correspondiente base cartográfica del mapa PUOS Z2-2 de la
Ordenanza Metropolitana No. 192, Reformatoria de la Ordenanza Metropolitana No. 127 que
aprueba el Plan de Uso y Ocupación de Suelo, para los polígonos correspondientes a las zonificaciones
A36, A37 y A38 de vivienda unifamiliar y multifamiliar, así como aquellos asignados con uso de suelo
agrícola residencial, en concordancia con las zonificaciones y regulaciones previstas en el Anexo de la
presente ordenanza."
En su Disposición General Sexta establece:
"Sexta.- La Secretaría encargada del territorio, hábitat y vivienda actualizará la asignación de datos y
la cartografía relacionada al PUOS conforme la aprobación de ordenanzas y resoluciones que
modifiquen las asignaciones de uso principal de suelo y zonificación por forma de ocupación y
edificabilidad, así como los trazados viales aprobados o las modificaciones a las áreas de protección
especial, dichos cambios se registrarán en la herramienta tecnológica prevista para tal efecto."
En si Disposición General Séptima establece:
"La Dirección de Gestión de Riesgos, de manera permanente realizará los análisis de los sectores
identificados como zonas de riesgo por subsidencia (hundimiento), información que enviará con
las respectivas recomendaciones en materia de uso y ocupación del suelo a la Secretaría
responsable del Territorio, Hábitat y Vivienda, la que pondrá a consideración de la Comisión de
Uso de Suelo, previo a la aprobación del Concejo Metropolitano, las modificaciones a las
asignaciones de uso de suelo, forma de ocupación y edificabilidad constantes en el PU05."
La Ordenanza Metropolitana n2 172, que establece el régimen administrativo del suelo en el Distrito
Metropolitano De Quito, en su Disposición General Sexta señala:
4
SECRETARIA DE
TERRffORIO
ALCALDÍA
"Las modificatorias a la zonificación aprobadas por el Concejo Metropolitano, en aplicación de la

presente Ordenanza Metropolitana, y los ajustes requeridos por actualización de la cartografía
predial, y polígonos de zonificación, sin que esto implique cambios a las asignaciones establecidas
en los mapas y demás instrumentos de planificación, deberán estar documentados, incorporados
y actualizados de manera permanente por la Secretaría rectora del territorio, hábitat y vivienda,
en la base de datos georeferenciada, para la correcta emisión de los Informes de Regulación
Metropolitana."
Así mismo, el Art. 21 de la Ordenanza Metropolitana ne 172, que establece el régimen administrativo del
suelo en el Distrito Metropolitano de Quito, señala:
"Artículo... (21).- Instrumentos complementarios.- Forman parte del sistema de planificación

territorial del Distrito Metropolitano de Quito los siguientes instrumentos complementarios al
Plan Metropolitano de Ordenamiento Territorial:
a) Los Planes de escala metropolitana: Planes Maestros.
b) Los Planes de escala zonal: Planes Parciales.
c) Los Planes de escala parroquial o sectorial:
(i) Planes de Ordenamiento Territorial;
(ii) Planes Especiales; y,
(iii) Proyectos urbanos-arquitectónicos especiales."
Así mismo, la Ordenanza Metropolitana n2 127 Modificatoria de la Ordenanza Metropolitana no. 0041,
del Plan Metropolitano De Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Distrito Metropolitano de Quito, en
su Anexo Único que contiene el Plan de Uso y Ocupación del Suelo, sección 1.1.6 Uso Equipamiento ,
señala:
"Condiciones de implantación del uso Equipamientos:
Los lotes de equipamiento y los proyectos correspondientes a esta tipología, tendrán
asignaciones de ocupación y edificabilidad especiales que serán emitidos por la entidad
responsable del territorio, hábitat y vivienda "
Por otra parte, la Ordenanza Metropolitana n2 192, modificatoria de la Ordenanza Metropolitana ng 127,
que contiene el Plan de Uso y Ocupación del Suelo —PUOS , sancionada el 20 de diciembre de 2017, en su
Disposición Reformatoria Primera señala:
"Incorpórese un inciso a continuación del numeral 1 del artículo 22 de la Ordenanza

Metropolitana ng 172 que establece el Régimen Administrativo del Suelo en el Distrito
Metropolitano de Quito , al tenor del siguiente texto:
El PUOS contendrá:
a. La Ordenanza de expedición
b. Documento del PUOS y los siguientes anexos
• Mapa PUOS U2, de los usos del suelo principales establecidos en el
territorio del Distrito Metropolitano de Quito
• Mapa PUOS Z2, de las asignaciones generales de la zonificación por
forma de ocupación y edificabilidad
• Mapa PUOS V2, de categorización y dimensionamiento vial
• Mapa PUOS P2, de áreas de protección especial
c. Clasificador Internacional Industrial Uniforme (CULI)
d. Matriz de Cambios como instrumento de trabajo para identificación y registro
de los polígonos de cambio propuestos y aprobados en el PUOS", las negrillas
me pertenecen.
5
DECRETARLA DE
TERRITORIO
ALCALDÍA
3. Metodología
Cada actualización realizada en el Plan de Uso y Ocupación del suelo en los mapas PUOS U2-2 y PUOS Z2-
2, se sustenta en la base legal citada en el punto n22 del presente informe. Para su registro y monitoreo,
cada actualización es codificada, categorizada y subcategorizada de acuerdo a la base legal que la
sustenta y de acuerdo al procedimiento que se realiza en los mapas. Toda la información de las
actualizaciones se registra en dos matrices creadas para el efecto, y los resultados se muestran en el
instrumento de visualización. Las matrices creadas para el registro son:
• Matriz de solicitudes
• Matriz de cambios
3.1. Matriz de solicitudes realizadas
Contiene información de carácter administrativo que identifica el cambio a través de un código, y contiene
campos que refieren a la documentación de respaldo que motiva la actualización. La matriz contiene los
siguientes campos:
Tabla 1 Variables de la capa solicitudes de cambio

Campo Descripción
Código de la actualización, identificador único la actualización realizada. Se
compone de un número ordinal acompañado del año en el cual se realiza el
Código
cambio. Por ejemplo 001-2018, corresponde a la primera actualización
registrada del 2018.
Corresponde al identificador de la solicitud ingresada dentro del sistema de

gestión documental del MDMQ. En los casos en las que aparece el texto "no
GDOC aplica" se refiere a casos en los que el cambio se realiza por efecto de la
aplicación de una Resolución del Concejo Metropolitano o por una
Ordenanza Vigente.
Corresponde a la clasificación de la actualización realizada pudiendo ser:

Categoría Ajuste cartográfico, derecho adquirido, equipamiento, histórico, PUAE, Plan
Parcial, Plan Especial o Resolución del Concejo Metropolitano, entre otros
Corresponde a la subclasificación de la actualización realizada, de acuerdo a
Subcategoría
lo detallado en la tabla n 13.
Contiene información complementaria de la documentación que motiva la
Observación
actualización realizada
Referencia
Referencia legal que sustenta de la actualización realizada en el PUOS (1)
Legal
Fecha de carga del PUOS al sistema IRM (Informe de Regulación
Carga IRM
Metropolitana).
Elaboración: STHV - DMPPS (2018)
(1) Nota Aclaratoria: Dado que la Ordenanza Metropolitana n2 210, sancionada el 12 de abril de
2018 modifica los artículos n9 3, 4 y 5 de la Ordenanza Metropolitana n9172; y de conformidad
con el proceso de carga quincenal del PUOS que la Dirección Metropolitana de Políticas y
Planeamiento del Suelo ejecuta, se aclara que un ajuste subido al IRM con fecha 16 de abril de
2018 y 2 ajustes subidos al IRM con fecha 25 de abril de 2018, cuentan con licencias de
subdivisión aprobadas, cuyos informes favorables por parte de la Dirección Metropolitana de
Gestión Territorial de la STHV, se emitieron el 2 de abril de 2018, es decir previo a la sanción de
la Ordenanza n2210, por tal motivo en la matriz de solicitudes dentro de la referencia legal,
todavía hace referencia a la Ordenanza n9 172.
Cada ajuste realizado es categorizado y subcategorizado de acuerdo a la base legal que lo sustenta y de
acuerdo al procedimiento que se realiza en los mapas, como se muestra en la siguiente tabla:
6
SECRETARIA DE
TERRITORIO
ALCALDÍA
Tabla 2 Glosario de categoría y subcategoría actualizaciones realizadas en el PUOS

Categoría Descripción Subcategoría Procedimiento
Base Legal
Ajuste cartográfico Correcciones de tipo gráfico que Ajuste cartográfico al lote Correcciones de tipo gráfico que responden a la actualización de la
responden a la actualización o corrección delimitación al límite de linderos prediales.
de la delimitación de polígonos de Ord. 172, D.G. Sexta
acuerdo a la realidad del territorio, como Borde superior de quebrada Correcciones de tipo gráfico que responden a la actualización o
por ejemplo corrección de bordes de corrección de la delimitación de uso Protección Ecológica,
quebrada o corrección al límite de Ord. 172, D.G. Sexta zonificación A31(PQ), en base a la capa shapefile de borde
linderos prediales. superior de quebrada emitida por la Dirección Metropolitana de
Catastro
Derecho adquirido Derecho atribuido bajo el imperio de una Subdivisión aprobada Restitución de condiciones de uso, zonificación y/o clasificación en
norma anterior que se mantiene, pese a base a una Licencia de subdivisión aprobada y previo solicitud del
las disposiciones de una nueva norma. Ord. 172, Art.4, numeral 1 administrado con la documentación que justifica la restitución.
(anterior a la sanción de la Ord. 210
de 12/04/2018).
Ord. 210, Art.17, reformatoria de la

Ord. 172, art.4, numeral 1
Barrio aprobado Restitución de condiciones de uso, zonificación y/o clasificación
en base a una ordenanza vigente de un barrio
Ord. 210, Art. 23
Permiso de construcción Restitución de condiciones de uso sobre la base de Licencia o
Licencia de construcción Permiso de construcción aprobado y previo solicitud del
administrado con la documentación que justifica la restitución.
Ord. 172, Art.5, numeral 1
(anterior a la sanción de la Ord. 210
de 12/04/2018).
Ord. 210, Art.18, reformatoria de la

Ord. 172, art.5, numeral 1
Equipamiento Corresponde a equipamientos con Asignación de datos Para equipamiento de educación escolar, preescolar y secundario,
asignaciones Z2(ZC) y datos variables . los datos de zonificación se asignan de acuerdo a la Ord. 172 en su
Ord. 127, Anexo PUOS , numeral Anexo Único Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanismo,
1.1.6 Equipamientos - Condiciones Edificación para Educación. Para el resto de equipamientos el
de Implantación procedimiento es en función de una inspección in-situ donde se
SECRETARIA DE
Entrroitio
ALCALDIA

Base Legal
determina la forma de ocupación y la edificabilidad del suelo y se
asigna datos de zonificación de acuerdo al sector.
Histórico Predios que se encuentran dentro de la Asignación de datos Asignación de datos de zonificación a predios históricos con
Ordenanza Metropolitana nº260 de cualquier uso de suelo, en base a verificación de planos de la
Bienes y Patrimonio Histórico, con Ordenanza n2 210, Art.20 Ordenanza Metropolitana N° 260, verificación de datos de predios
asignaciones de zonificación Z1(ZH). colindantes para homogeneización de la zona y visita de campo
para revisión de las condiciones arquitectónicas predio.
Ajuste cartográfico Correcciones de tipo gráfico que responden a la actualización o
corrección de la delimitación al límite de linderos prediales de
Ord. 172, D.G. Sexta predios históricos en base a verificación de planos de la
Ordenanza Metropolitana N° 260.
Subsidencia Zonas que presenten riego por Subsidencia Modificaciones a las asignaciones de uso de suelo, forma de
subsidencia (hundimiento). ocupación y edificabilidad constantes en el PUOS, para adecuarlas
Ordenanza n e 210, DG. Séptima a las recomendaciones del informe de riesgo, previo conocimiento
de la Comisión de Uso de Suelo y aprobación del Concejo
Metropolitano.
Área de promoción Predios con zonificación ZC, cuya Área de promoción Asignación de datos de zonificación derivado de un análisis
superficie sea inferior a 10.000 m2 o urbanístico del entorno.
inferior a 3.000 m2 para predios ubicados Ordenanza nº 210, Art.21
en áreas de centralidades debidamente
establecidas en el PMDOT.
Agrícola Residencial Sectores asignados con uso de suelo Agrícola Residencial Urbano Actualización de asignaciones de datos de zonificación relativas al
agrícola residencial urbano. número máximo de viviendas por lote mínimo para sectores
Ordenanza n2 210, Art.16 aquellos asignados con uso de suelo agrícola residencial urbano.
Sectores asignados con uso de suelo Agrícola Residencial Rural Actualización de las asignaciones de datos de zonificación relativas
agrícola residencial rural. al número máximo de viviendas por lote mínimo para sectores
Ordenanza nº 210, Art.16 aquellos asignados con uso de suelo agrícola residencial rural.
A36 /A37 /A38 Polígonos con zonificaciones A36, A37 y A36 /A37 /A38 Actualización de las asignaciones de datos de zonificación relativas
A38 de vivienda unifamiliar y al número máximo de viviendas para los polígonos con
multifamiliar. Ordenanza ne. 210, Art.16 zonificaciones A36, A37 y A38 de vivienda unifamiliar y
multifamiliar.
8
SECRETARIA DE
TERRffORIO
ALCALDÍA

Base Legal
PUAE Proyecto Urbanístico Arquitectónico PUAE Asignaciones de uso, zonificación y/o clasificación del suelo
Especial. conforme a lo establecido dentro de un Proyecto Urbanístico
Ord. 172, Art. 21 Arquitectónico Especial.
Ord. 210, Art. 21
Ord. 210, Art. 23
Plan Parcial Plan Parcial aprobado mediante Plan Parcial Asignación condiciones de uso, zonificación y/o clasificación en
Ordenanza. base a lo establecido dentro de un Plan Parcial aprobado.
Ord. 210, Art. 23
Plan Especial Plan Especial aprobado mediante Plan Especial Asignación condiciones de uso, zonificación y/o clasificación en
Ordenanza. base a lo establecido dentro de un Plan Especial aprobado.
Ord. 210, Art. 23
Barrio Regularizado Asentamientos humanos de hecho y Barrio Asignación de condiciones de uso, zonificación y/o clasificación en
consolidados, aprobados por la Unidad base a una ordenanza vigente de un barrio aprobado por la
Especial Regula Tu Barrio. Ord. 210, Art. 23 Unidad Especial Regula tu Barrio.
Trazado vial Trazados viales. Trazado vial Graficación del trazado vial aprobado de acuerdo a su ancho vial,
en el mapa PUOS-P2.
Ord. 210, Art. 23
Afectaciones Afectaciones por canales de riego. Canal de riego Graficación del canal de riesgo aprobado en el mapa PUOS-P2
Ord. 210, Art. 23

Afectaciones por oleoductos. Oleoducto Graficación del oleoducto aprobado en el mapa PUOS-P2
Ord. 210, Art. 23

Afectaciones por gasoducto . Gasoducto Graficación del gasoducto aprobado en el mapa PUOS-P2
Ord. 210, Art. 23

Afectaciones por líneas de alta tensión. Línea de alta tensión Graficación de la línea de alta tensión aprobada en el mapa PUOS-
P2
Ord. 210, Art. 23
Afectaciones por línea férrea. Línea Férrea Graficación de la línea férrea en el mapa PUOS-P2
Ord. 210, Art. 23
9
SECRETARIA DE
TERRITORIO
ALCALDIA

Base Legal
Resolución Resoluciones del Concejo Metropolitano Resolución Concejo Metropolitano Resoluciones del Concejo Metropolitano de Quito que determinan
de Quito que determinan las condiciones las condiciones de uso, ocupación y edificabilidad de algunos
de uso, ocupación y edificabilidad de Ord. 210, Art. 23 sectores del DMQ.
algunos sectores del DMQ.
Elaboración: STHV- DMPPS (2018)
10
SECRETARIA DE
TERRITORIO
ALCALDIA
3.2. Matriz de Cambios
Contiene la información de los cambios en las condiciones de uso, ocupación y edificabilidad, y/o
clasificación, realizados en el Plan de Uso y Ocupación del Suelo a partir de enero de 2018. Su estructura
es similar a la Matriz de Cambios 2016, de la Ordenanza Metropolitana n2 192 de 20 de diciembre de
2017. La matriz contiene los siguientes campos:
Tabla 3 Variables de la Capa Matriz de Cambios

Campo Descripción
Código Código del ajuste, identificador único del ajuste realizado. Se
compone de un número ordinal acompañado del año en el
cual se realiza el cambio. Por ejemplo 001-2017,
corresponde al primer ajuste registrado del 2017.
Tipo de cambio Tipo de cambio realizado ( uso, zonificación y/o clasificación)
Cod. Uso. Anterior Código de uso de suelo anterior, definido en la Ordenanza
Metropolitana n2210
Uso Anterior Uso de suelo anterior
Cod. Zon. Anterior Código de la zonificación anterior, definido en la Ordenanza
Metropolitana n2210
Zon. Anterior Zonificación anterior
Clasificación anterior Clasificación anterior
Cod. Uso. Vigente Código de uso de suelo vigente
Uso vigente Uso de suelo vigente
Cod. Zon. Vigente Código de la zonificación vigente
Zon. Vigente Zonificación vigente
Clasificación vigente Clasificación vigente
Adm. Zonal Administración Zonal a la que corresponde la zona donde se
realiza la actualización
Parroquia Parroquia a la que corresponde la zona donde se realiza la
actualización
Carga IRM Fecha de carga del PUOS en el sistema IRM (Informe de
regulación Metropolitana).
4. Resultados
Para el período comprendido entre el 01 al 28 de febrero de 2019 se registran un total de 33

actualizaciones, de las cuales 29 corresponden a PUAE y 4 a Derecho Adquirido. Los detalles se encuentran
a continuación:
Tabla 4 Número de ajuste por categoría

Categoría Número Porcentaje
PUAE 29 87,9%
Derecho adquirido 4 12,1%
Total general 33 100,0%

Elaboración: STHV DMPPS (2018)
El análisis determina además, que las principales actualizaciones corresponden a PUAE con 29 casos y
derecho adquirido con 3 casos de Barrio Aprobado y 1 Subdivisión Aprobada como se muestra en la
siguiente tabla:
11
striáirrowo
ALCALDIA
Tabla 5 Número de ajustes por subcategoría

Subcategoría Número Porcentaje
PUAE 29 87,9%
PUAE 29 87,9%
Derecho adquirido 4 12,1%

Barrio aprobado 3 9,1%
Subdivisión aprobada 1 3%
Total general 33 100,0%

Se informa además que las actualizaciones realizadas se anexan al final del presente informe y pueden
visualizarse en el siguiente link:
https://territorio.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=47ccc16154584d458d7e657dba
576855
Particular que pongo en su conocimiento para los fines pertinentes.
Atentamente,
A q. Jacob erdoídI3.
ECRETARIO DE TERRITORIO, HÁBITAT Y VIVIENDA
Adj: Matriz de cambios período febrero 2019

Matriz de solicitudes período febrero 2019
ACCIÓN RESPONSABLE SIGLA FECHA SUMILLA
UNIDAD
Elaborado por: Ing. Paúl Aguilar DMPPS 11.03.2019 OIZ'''.
Aprobado por: Ara. Vladimir Tapia DMPPS 11.03.2019 7.94r
12
SOLICITUDES DE CAMBIOS PERÍODO 1 AL 28 FEBRERO DE 2019
PLAN DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO ORDENANZA METROPOLITANA N° 192 DEL 20 DE DICIEMBRE DE 2017
Id Cod Memo GDOC Constestación Categoría SubCategoría Observación Fecha de ajuste Fecha de solicitud Carga al IRM Referencia legal
Cambio por Ordenanza Metropolitana N° 284 del Subido al IRM el 15

178 004-2019 DMPPS-040-2019 DMPPS-040-2019 DMPPS-054-2019 PUAE PUAE 12/02/2019 08/02/2019 Ord.210, Art. 23
25 de enero de 2019. PUAE San Patricio de febrero 2019

Cambio por Ordenanza Metropolitana N' 284 del Subido al IRM el 15


















STHV-DMPPS FECHA: 11/03/2019

SOLICITUDES DE CAMBIOS PERÍODO 1 AL 28 FEBRERO DE 2019
PLAN DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO ORDENANZA METROPOLITANA N° 192 DEL 20 DE DICIEMBRE DE 2017
Id Cod Memo GDOC Constestación Categoría SubCategoría Observación Fecha de ajuste Fecha de solicitud Carga al IRM Referencia legal





Restitución de uso y zonificación por Ordenanaza Ord. 210, Art. 17

No. 0179 del 21/07/2017 que reconoce y aprueba Subido al IRM el 15 reformatoria de la
196 029-2019 DMGT-065-2019 2019-005514 DMPPS-048-2019 Derecho adquirido Barrio aprobado 13/02/2019 01/02/2019
el Asentamiento Humano de Hecho y Consolidado de febrero 2019 Ord. 172, Art. 4 y
Barrio "Tierra Mía (Etapa 14)" Ord. 210 Art. 23
Restitución de uso, zonificación y clasificación del

Ord. 210, Art. 17
suelo por Ordenanaza No. 0107 del 31/03/2016
Subido al IRM el 15 reformatoria de la
197 030-2019 DMGT-066-2019 2019-005519 DMPPS-050-2019 Derecho adquirido Barrio aprobado que reconoce y aprueba el Asentamiento Humano 13/02/2019 01/02/2019
de febrero 2019 Ord. 172, Art. 4 y
de Hecho y Consolidado Barrio "Tierra Mía (Etapa
Ord. 210 Art. 23
15 y 16)"
Restitución de uso, zonificación y clasificación del

Ord. 210, Art. 17
suelo por Ordenanaza No. 0108 del 31/03/2016
Subido al IRM el 15 reformatoria de la
198 031-2019 DMGT-067-2019 2019-005523 DMPPS-051-2019 Derecho adquirido Barrio aprobado que reconoce y aprueba el Asentamiento Humano 13/02/2019 01/02/2019
de febrero 2019 Ord. 172, Art. 4 y
de Hecho y Consolidado Barrio "Tierra Mía (Etapa
Ord. 210 Art. 23
11)"
Cambio ppr Ordenanza Metropolitana N° 145 del

Subido al IRM el 15
199 032-2019 SGC-2019-0387 2019-014279 STHV-DMPPS-0940 PUAE PUAE 28 de octubre de 2016. PUAE Hospital Santa Rosa 14/02/2019 01/02/2019 Ord.210, Art. 23
de febrero 2019
(Hospital del Sur)
Cambio por Ordenanza Metropolitana N° 145 del

Subido al IRM el 15
de febrero 2019
(Hospital del Sur)
Cambio por Ordenanza Metropolitana N° 145 del

Subido al IRM el 15
de febrero 2019
(Hospital del Sur)

Restitución de uso de suelo por subdivisión

aprobada con Oficio Favorable N° 01565 Ord. 210, Art. 17
Subido al IRM el 28
203 036-2019 DMGT-089-2019 2019-015784 DMPPS-063-2019 Derecho adquirido Subdivision aprobada 16/06/1997, Aviso al Notario N° AQ613-97 27/02/2019 22/02/2019 reformatoria de la
de febrero 2019
11/11/1997 e Informe de Subdivisión N° ZN- Ord. 172, Art. 4
AQ613 6/11/1997 Adm. Eugenio Espejo

MATRIZ DE CAMBIOS PERÍODO 1 AL 28 DE FEBRERO DE 2019
PLAN DE USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO ORDENANZA METROPOLITANA N' 192 DEL 20 DE DICIEMBRE DE 2017
Código Código Código Código

Zonificación Código Uso Clasificación Zonificación Código Uso Clasificación
Id 1Corl Zonificación Uso anterior Clasificación Parroquia Tipo de cambio Zonificación Uso vigente Clasificación Administración Zonal Area m2
anterior anterior anterior vigente vigente vigente
anterior anterior vi ente vi: ente
178 004-2019 A38 A1002-35(VB) RU1A Resid Urbano lA SU URBANO Cumbaya Zonificadón y uso Z2 ZC E Equipamiento SU URBANO TUMBACO 483,55
179 005-2019 A38 A1002-35(VB) RU1A Resid Urbano lA SU URBANO Cumbaya Zonificación y uso Z2 ZC E Equipamiento SU URBANO TUMBACO 10925,44
180 006-2019 A39 A1006-40 M Multiple SU URBANO Cumbaya Zonificación y uso _- Z2 ZC E Equipamientb SU URBANO TUMBACO 1166,85
181 007-2019 Z2 ZC M Multiple SU URBANO Cumbaya Zonificación A39 A1006-40 M Multiple SU URBANO TUMBACO 142902,03
182 008-2019 Z2 ZC M Multiple SU URBANO Cumbaya Zonificación A39 A1006-40 M Multiple SU URBANO TUMBACO 41479,19
183 009-2019 Z2 ZC M Multiple SU URBANO Cumbaya Uso . Z2 ZC E Equipamiento SU URBANO TUMBACO 2515,20
184 010-2019 Z2 ZC M Multiple SU URBANO Cumbaya Uso Z2 ZC E Equipamientb SU URBANO TUMBACO 375,02
185 011-2019 Z2 ZC M Multiple SU URBANO Cumbaya Uso Z2 ZC E Equipamiento SU URBANO TUMBACO 130,10
186 012-2019 Z2 ZC M Multiple SU URBANO Cumbaya Uso Z2 ZC E EquipamientO SU URBANO TUMBACO 173,19
187 013-2019 Z2 ZC M Multiple SU URBANO Cumbaya Uso Z2 ZC E Equipamiento SU URBANO TUMBACO 52,14
188 014-2019 Z2 ZC M Multiple SU URBANO Cumbaya Uso Z2 ZC E Equipamientb SU URBANO TUMBACO 9779,26
189 015-2019 A39 A1006-40 M Multiple SU URBANO Cumbaya Zonificación y uso Z2 ZC E Equipamientb SU URBANO TUMBACO 2206,36
190 016-2019 A39 A1006-40 M Multiple SU URBANO Cumbaya Zonificación y uso Z2 ZC Equipamiento SU URBANO TUMBACO 1544,27
191 017-2019 Z2 ZC M Multiple SU URBANO Cumbaya Uso Z2 ZC E Equipamiento SU URBANO TUM BACO 17483,78
192 018-2019 Z2 ZC M Multiple SU URBANO Cumbaya Zonificación y uso A35 A404-50 RU2 Resid Urbano 2 SU URBANO TUMBACO 16726,34
193 019-2019 Z2 ZC RU1 Resid Urbano 1 SU URBANO Cumbaya Zonificación A9 A1003-35 RU1 Resid Urbano 1 SU URBANO TUM BACO 1796,61
194 020-2019 A9 A1003-35 RU1 Resid Urbano 1 SU URBANO Cumbaya Zonificación y uso A35 A404-50 RU2 Resid Urbano 2 SU URBANO TUMBACO 543,27
195 021-2019 Z2 ZC RU1 Resid Urbano 1 SU URBANO Cumbaya Zonificación y uso A35 A404-50 RU2 Resid Urbano 2 SU URBANO TUM BACO 38625,84
193 022-2019 Z2 ZC RU1 Resid Urbano 1 SU URBANO Cumbaya Zonficación A39 A1006-40 RU1 Resid Urbano 2 SU URBANO TUMBACO 2677,73
194 023-2019 Z2 ZC RU1 Resid Urbano 1 SU URBANO Cumbaya Uso Z2 ZC E Equipamiento SU URBANO TUMBACO 15116,25
195 024-2019 Z2 ZC RU1 Resid Urbano 1 SU URBANO Cumbaya Zonificación y uso A31 PQ PE/CPN P. Ecol/Conser. Patri. N SU URBANO TUMBACO 1583,48
197 026-2019 Z2 ZC RU1 Resid Urbano 1 SU URBANO Cumbaya Zonificadón A39 A1006-40 RU1 Resid Urbano 1 SU URBANO TUMBACO 26131,93
199 028-2019 Z2 ZC RU1 Resid Urbano 1 SU URBANO Cumbaya Zonificación y uso A31 PQ PE/CPN P. Ecol/Conser. Patri. N SU URBANO TUMBACO 4818,21
196 029-2019 A7 A50002-1 PE/CPN P. Ecol/Conser. Patri. N SRU RURAL Guamani Zonificación y uso D3 D203-80 RR1 Resid Rural 1 SRU RURAL QUITUMBE 11942,00
197 030-2019 A7 A50002-1 PE/CPN P. Ecol/Conser. Patri. N SRU RURAL Guamani Zonificación, uso y clasificación D3 D203-80 RU2 Resid Urbano 2 SU URBANO QUITUMBE 21757,78
198 031-2019 A7 A50002-1 PE/CPN P. Ecol/Conser. Patri. N SRU RURAL Guamani Zonificación, uso y clasificación D3 D203-80 RU2 Resid Urbano 2 SU URBANO QUITUMBE 12776,23
199 032-2019 Al2 A6041-60 12 Industrial 2 SU URBANO San Bartolo Zonificación y uso A22 A608-60(PB) E Equipamiento SU URBANO ELOY ALFARO 22536,23
200 033-2019 Al2 A604i-60 12 Industrial 2 SU URBANO San Bartolo Zonificación y uso Z2 ZC E Equipamiento SU URBANO ELOY ALFARO 13884,91
201 034-2019 D3 D203-80 RU3 Resid Urbano.3 su URBANO San Bartolo Zonificación y uso A22 A608-60(PB) E Equipamiento SU URBANO ELOY ALFARO 2188,20
202 035-2019 Z2 ZC RU1 Resid Urbano 1 SU URBANO Cumbaya Zonficación A39 A1006-40 RU1 Resid Urbano 2 SU URBANO >ruMBACO 45277,80
203 036-2019 A8 A603-35 RU1 Resid Urbano 1 SU URBANO Pomasqui Uso A8 A603-35 RU3 Resid Urbano 3 SU URBANO LA DELICIA 3942,65
(

ANEXO

Caricato da

Informazioni sul documento

Descrizione originale:

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

ANEXO

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

SECRETARIA DE

SECRETA/A GEIERIll DEL C,ONCEJO

Asunto: Informe de actualizaciones PUOS, 01 al 28 de febrero de 2019

De conformidad con lo establecido en la Ordenanza Metropolitana N2 210, modificatoria de la Ordenanza

INFORME DE ACTUALIZACIÓN PERMANENTE DE LA BASE CARTOGRÁFICA Y EL SISTEMA DE

Es así que de conformidad con lo establecido en la Ordenanza Metropolitana N2 210, modificatoria de la

La Ordenanza Metropolitana n2210 de 20 de diciembre de 2017 en su artículo 6, incorpora una

La Ordenanza antes citada en su artículo 16, reforma el artículo 3 de la Ordenanza Metropolitana n2

La Ordenanza Metropolitana n9210 en su artículo 21, incorpora el artículo 66 a la Ordenanza

previstos en la normativa. La entidad encargada del Territorio, Hábitat y Vivienda emitirá un

En su artículo 23 incorpora la Disposición general Octava a la Ordenanza Metropolitana n2 172 con el

"Dispóngase a la entidad encargada del territorio, hábitat y vivienda, la actualización permanente de

En su Disposición General Primera establece:

"Primera: Bajo la Facultad de resolución de especificaciones de orden técnico y absolución de

En su Disposición General Sexta establece:

En si Disposición General Séptima establece:

"Las modificatorias a la zonificación aprobadas por el Concejo Metropolitano, en aplicación de la

"Artículo... (21).- Instrumentos complementarios.- Forman parte del sistema de planificación

"Incorpórese un inciso a continuación del numeral 1 del artículo 22 de la Ordenanza

3.1. Matriz de solicitudes realizadas

Tabla 1 Variables de la capa solicitudes de cambio

Corresponde al identificador de la solicitud ingresada dentro del sistema de

Corresponde a la clasificación de la actualización realizada pudiendo ser:

Tabla 2 Glosario de categoría y subcategoría actualizaciones realizadas en el PUOS

Ord. 210, Art.17, reformatoria de la

Ord. 210, Art.18, reformatoria de la

Categoría Descripción Subcategoría Procedimiento

Categoría Descripción Subcategoría Procedimiento

Ord. 210, Art. 23

Ord. 210, Art. 23

Ord. 210, Art. 23

Ord. 210, Art. 23

Categoría Descripción Subcategoría Procedimiento

3.2. Matriz de Cambios

Tabla 3 Variables de la Capa Matriz de Cambios

Para el período comprendido entre el 01 al 28 de febrero de 2019 se registran un total de 33

Tabla 4 Número de ajuste por categoría

Derecho adquirido 4 12,1%

Total general 33 100,0%

Tabla 5 Número de ajustes por subcategoría

Derecho adquirido 4 12,1%

Total general 33 100,0%

Particular que pongo en su conocimiento para los fines pertinentes.

Adj: Matriz de cambios período febrero 2019

Cambio por Ordenanza Metropolitana N° 284 del Subido al IRM el 15

Cambio por Ordenanza Metropolitana N° 284 del Subido al IRM el 15

Cambio por Ordenanza Metropolitana N' 284 del Subido al IRM el 15

Cambio por Ordenanza Metropolitana N° 284 del Subido al IRM el 15

Cambio por Ordenanza Metropolitana N° 284 del Subido al IRM el 15

Cambio por Ordenanza Metropolitana N° 284 del Subido al IRM el 15

Cambio por Ordenanza Metropolitana N' 284 del Subido al IRM el 15

Cambio por Ordenanza Metropolitana N° 284 del Subido al IRM el 15

Cambio por Ordenanza Metropolitana N° 284 del Subido al IRM el 15

Cambio por Ordenanza Metropolitana N° 284 del Subido al IRM el 15

Cambio por Ordenanza Metropolitana N° 284 del Subido al IRM el 15

Cambio por Ordenanza Metropolitana N° 284 del Subido al IRM el 15

Cambio por Ordenanza Metropolitana N° 284 del Subido al IRM el 15

Cambio por Ordenanza Metropolitana N° 284 del Subido al IRM el 15

Cambio por Ordenanza Metropolitana N° 284 del Subido al IRM el 15

Cambio por Ordenanza Metropolitana N° 284 del Subido al IRM el 15

Cambio por Ordenanza Metropolitana N' 284 del Subido al IRM el 15

Cambio por Ordenanza Metropolitana N° 284 del Subido al IRM el 15

Cambio por Ordenanza Metropolitana N° 284 del Subido al IRM el 15