EXP :

SEC:
Escrito Nº 1
Cuaderno Principal
Sumilla: Demanda de Desalojo.

SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO DEL DISTRITO DE LINCE

Julio Alberto HUBNER DENEGRI, identificado con D.N.I Nº

07914183, con domicilio real en la calle la Coruña Nº 227 –
Distrito de Pueblo Libre, fijando para este proceso como
domicilio procesal el Jirón Pilcomayo Nº 377 Departamento Nº
104 – Distrito de Breña; a usted atentamente digo:

I. PETITORIO:

En vía de proceso sumarísimo interpongo demanda de DESALOJO por

resolución de contrato de arrendamiento por la causal de falta de pago de rentas,
en contra de doña Gladys GALLEGOS BENAVIDES, a quien se deberá notificar
en el Jirón José Leal Nº 819 Departamento 1 - Segundo Piso, del Distrito de
Lince, solicitando a su despacho se sirva disponer que la demandada desocupe
y me entregue la posesión del inmueble de mi propiedad ubicado en la dirección
antes mencionada; asimismo de conformidad al Artículo 585º del Código
Procesal Civil, solicito a su Despacho se sirva acumular a la presente demanda
de desalojo, la pretensión de pago de arriendo adeudado hasta la fecha por la
demandada, siendo esta desde el mes de octubre de 2008 hasta el mes de abril
de 2009, por estar fundamentada mi pretensión en dicha causal, quedando el
demandante exceptuado de esta manera del requisito previsto en el inciso 3 del
artículo 85º del Código Adjetivo; demanda que interpongo en atención a los
siguientes fundamentos de hecho y de derecho:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, el demandante es propietario del inmueble ubicado en Jirón José Leal

Nº 819 Departamento 1 - Segundo Piso, del Distrito de Lince, por tal motivo
en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 20 de julio de 2008, cedí la
posesión del inmueble de mi propiedad ubicado en Jirón José Leal Nº 819
Departamento 1 - Segundo Piso, del Distrito de Lince, en favor de la
demandada, a cambio de una renta mensual, por concepto de
arrendamiento ascendente a la suma de CIENTO OCHENTA DOLARES
AMERICANOS ($ 180.00).

2. Que, el día 10 de marzo de 2009, el demandante curso una carta notarial a

la demandada con la finalidad de que esta persona cumpla con abonar el
 pago del arriendo adeudado del arriendo desde el mes de octubre de 2008
hasta el mes de enero de 2009, además se le solicitó el pago de los
servicios adeudados, ascendentes a CUATROCIENTOS VEINTICINCO
NUEVOS SOLES (S/. 425.00 Nuevos Soles), así como también a
desocupar el inmueble materia de litis, siendo solamente cancelado el día 14
de febrero de 2009 el concepto de servicios (agua y arbitrios municipales), y
es desde el mes de octubre de 2008 que no cumple con el pago de la
renta mensual convenida, hasta la fecha de interposición de esta demanda,
sin embargo, pese a que fue debidamente notificado con dicha carta notarial,
la demandada continúa en posesión del bien arrendado; por lo que
habiendo dejado de pagar dicha contraprestación por mucho más de dos (2)
meses y quince (15) días, estaría expedito para accionar el demandante;
razón por la cual se ha configurando la causal de resolución del contrato por
falta de pago de rentas.

3. Que, al no tener una respuesta definitiva sobre la desocupación del indicado

inmueble, de conformidad a lo dispuesto por la Ley Nº 26872 - Ley de
Conciliación, el accionante antes de iniciar un proceso judicial por desalojo,
recurrió al Centro de Conciliación y Arbitraje Nacional e Internacional
Jubileo, sito en el Jirón Húsares de Junín Nº 402 - 2do. Piso – Distrito de
Jesús María, a fin de que llegar a un acuerdo para que desaloje el inmueble
de mi propiedad, así como el pago de originado desde el mes de octubre
2008 hasta el mes de abril 2009, el pago de los intereses legales desde el
mes de octubre hasta la fecha. Siendo el caso que la demandada Gladys
GALLEGOS BENAVIDES, no se presentó a Conciliar en las fechas
programadas, tal como lo acreditó con el Acta de Conciliación Nº 1019-2009
del 20 de mayo del 2009, que anexo a este proceso. Con ello el actor
cumplió el requisito que exige la Ley Nº 26872 - Ley de Conciliación y su
Reglamento respectivo, antes de iniciar este proceso de desalojo.

4. Por las razones expuestas, recurro a su despacho, Sr. Juez, a fin de que en
base a las pruebas aportadas ordene Ud. que la demandada desocupe en
la brevedad el inmueble de mi propiedad materia de sub-litis.

III. FUNDAMENTACION JURÍDICA:

Se ampara la pretensión en lo establecido por el art. 1697º inc. 1 (causal de

resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago de las rentas
convenidas) del Código Civil; y por los arts. 585º (procedimiento de desalojo) y
586º (legitimidad activa y pasiva en los procesos de desalojo) del Código Procesal
Civil.
IV. LEGITIMIDAD E INTERÉS PARA OBRAR:

La legitimidad para el inicio de la presente acción me corresponde en

calidad de arrendador; y, el interés para obrar se basa en el derecho que tengo de
recurrir a su despacho como última alternativa posible para que la demandada
cumpla con entregarme la posesión del inmueble sub-litis; por lo que queda
cumplida la exigencia del art. VI del Titulo Preliminar del Código Civil y del art. IV
del Titulo Preliminar del Código Procesal Civil.

V. VIA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA:

De conformidad con lo establecido por el inciso 4 del art. 546º del Código
Procesal Civil, la vía procedimental que corresponde en el presente caso es la del
PROCESO SUMARÍSIMO.
Asimismo, conforme al tercer párrafo del artículo 547° del referido Código, su
despacho es competente para conocer del presente proceso, toda vez que la
renta pactada con el demandado no excede las cinco (5) Unidades de Referencia
Procesal.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

1. El Contrato de arrendamiento celebrado entre las partes con 20 de julio de

2008. Con lo que se prueba la existencia de la relación contractual y las
condiciones en que se celebró.
2. La Carta notarial de fecha 10 de marzo de 2009, requiriéndole
formalmente el pago del arriendo a la demandada y la desocupación del
inmueble.
3. El Acta de Conciliación con inasistencia de una de las Partes Nº 1019-
2009, en este caso la demandada no asistió a conciliar.

VII. ANEXOS:

1.a) Copia del Documento Nacional de Identidad del demandante.

1.b) Copia simple del Contrato de Arrendamiento del 20 de julio
de 2008.
1.c.) Copia de la Carta Notarial de fecha 10 de marzo de 2009.
1.d) La copia certificada del Acta de Conciliación con inasistencia de una de las
Partes Nº 1019-2009.
1.e) Los comprobantes de pago de la Tasa judicial correspondiente.
 POR TANTO:

A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla

conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.

PRIMER OTROSÍ DIGO: De conformidad con el art. 80° del Código Procesal
Civil, otorgo al abogado que me patrocina, Wilfredo César CASTILLO RIVAS con
Reg. CAL. Nº 28673, las facultades generales de representación del art. 74° del
mismo Código, debiéndose tener presente mi domicilio personal señalado en este
recurso y declarando que el suscrito está instruido de la representación que
otorga.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Adjunto copias de la presente demanda y sus anexos,

así como cédulas de notificación suficientes.

Lima, 25 de Mayo de 2009.

……………………………………
Julio Alberto HUBNER DENEGRI
 Expediente: : 1943 - 09
SEC. : DAVALOS C.
Escrito : Nº 2
Cuaderno : Principal
Sumilla : Subsana Omisión.

SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO DEL QUINTO JUZGADO DE PAZ

LETRADO DEL DISTRITO DE LINCE Y SAN ISIDRO

Julio Alberto HUBNER DENEGRI, en los seguidos con

Gladys GALLEGOS BENAVIDES sobre DESALOJO y PAGO
DE ARRIENDO; a usted atentamente digo:

Que, dentro del plazo legal, mediante este escrito cumplo en

subsanar ante su Despacho las omisiones incurridas, siendo estas las siguientes:

1. Que, la presente demanda (desalojo y pago de arriendo), deberá

comprenderse dentro del tipo de Acumulación Objetiva Originaria
accesoria, por estar previsto en el párrafo in fine del artículo 85º , 87º y
585º del Código Adjetivo.
2. Que, para los fines de este proceso iniciado, cumplo en adjuntar en
original del Contrato de Arrendamiento del 20 de julio de 2008.

3. Que, además de ello cumplo en adjuntar en original de la Carta Notarial

de fecha 10 de marzo de 2009; documentos que deberán tenerse como
medios probatorios ofrecidos.

ANEXOS:

2. A. El Original del Contrato de Arrendamiento del 20 de julio del 2008.

2- B. El Original de la Carta Notarial del 10 de marzo de 2009.
2-C. La Tasa judicial correspondiente.

POR TANTO:

A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir el escrito y tramitarla conforme a su

naturaleza.

Lima, 23 de Junio de 2009.

……………………………………
Julio Alberto HUBNER DENEGRI
Expediente: : 1943 - 09
Sec. : DAVALOS C.
Escrito : Nº 3
Cuaderno : Principal
Sumilla : Se dé por Consentida
Sentencia judicial.

SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO DEL QUINTO JUZGADO DE PAZ

LETRADO DEL DISTRITO DE LINCE Y SAN ISIDRO

Julio Alberto HUBNER DENEGRI, en los seguidos con

Gladys GALLEGOS BENAVIDES sobre DESALOJO y PAGO
DE ARRIENDO; a usted atentamente digo:

Que, habiéndose declarado fundada la presente demanda

mediante la resolución respectiva, y que al no haberse interpuesto medio
impugnatorio alguna contra dicha resolución judicial, solicito se dé por consentida
y ejecutoriada la misma, disponiendo que la demandada restituya y entregue el
bien inmueble materia de litis, así como el pago respectivo de la suma de dinero
adeudada, para ello sírvase requerirla de conformidad al Articulo 592º del C. P. C.,
bajo el apremio en caso de incumplimiento de la parte demandada, de ejecutarlo
a través de un lanzamiento judicial.

ANEXOS:

3-C. La Tasa judicial por Notificación correspondiente.

POR TANTO:

A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir el escrito y tramitarla conforme a su

naturaleza.

Lima, 02 de Diciembre de 2009.

……………………………………
Julio Alberto HUBNER DENEGRI
 Expediente : 1943 - 09
Sec. : DAVALOS C.
Escrito : Nº 5
Cuaderno : Principal
Sumilla : Solicita fijar fecha y hora para
lanzamiento Judicial.

SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO DEL QUINTO JUZGADO DE PAZ

LETRADO DEL DISTRITO DE LINCE Y SAN ISIDRO

Julio Alberto HUBNER DENEGRI, en los seguidos con

Gladys GALLEGOS BENAVIDES sobre DESALOJO; a usted
atentamente digo:

Que, tengo a bien solicitar a su Despacho se sirva fijar fecha y

hora para ejecutar el lanzamiento judicial del inmueble materia de litis, y que para
la ejecución de esta diligencia pido se sirva fijar fecha y hora, así como también
requerir el auxilio de la fuerza publica para tal finalidad.

OTROSI DIGO: Adjunto la Tasa Judicial respectiva para la ejecución de la

diligencia judicial de lanzamiento a realizarse en su oportunidad.

ANEXOS:

4 - A. Tasa judicial por concepto de notificación.

4 - B. Tasa judicial por actuaciones a realzarse fuera del local judicial.

POR TANTO:

A usted señor Juez, solicito se sirva admitir el escrito y tramitarla

conforme a su naturaleza.

Lima, 6 de Enero de 2010.

………………………….……………

Julio Alberto HUBNER DENEGRI

 Expediente : 1943 - 09
Sec. : DAVALOS C.
Escrito : Nº 5
Cuaderno : Principal
Sumilla : Solicita fijar fecha y hora para
lanzamiento Judicial.

SEÑOR JUEZ DE PAZ LETRADO DEL QUINTO JUZGADO DE PAZ

LETRADO DEL DISTRITO DE LINCE Y SAN ISIDRO

Julio Alberto HUBNER DENEGRI, en los seguidos con

Gladys GALLEGOS BENAVIDES sobre DESALOJO; a usted
atentamente digo:

Que, habiendo pagado la tasa respectiva por concepto de

diligencia a realizarse fuera de juzgado, por tal motivo tengo a bien solicitar a su
Despacho se sirva fijar fecha y hora para ejecutar el lanzamiento judicial del
inmueble materia de litis, así como requerir el auxilio de la fuerza pública para tal
fin.

ANEXOS:

5 - A. Tasa judicial por concepto de notificación.

POR TANTO:

A usted señor Juez, solicito se sirva admitir el escrito y tramitarla

conforme a su naturaleza.

Lima, 10 de Febrero de 2010.

………………………….……………

Julio Alberto HUBNER DENEGRI