Cuaderno Principal

Escrito N° 1
Demanda de desalojo por falta de pago

AL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE SURCO Y SAN BORJA:

INVERSIONES SAN BORJA S.A. con R.U.C. No. 20100136661 (Anexo N° 1-

A), con domicilio real en Las Begonias Nº 441, Oficina 242, San Isidro, Lima,

representada por su Apoderado Judicial, Dr. Raúl E. Martínez Rojas, con D.N.I.

No. 07275929 (Anexo N° 1-B), según poder otorgado mediante Escritura Pública de

fecha 07 de febrero de 2000 (Anexo N°1-C), con domicilio real en Las Begonias Nº

441, Oficina 1401, San Isidro, Lima y domicilio procesal en la Casilla Nº 1331 del

Ilustre Colegio de Abogados de Lima, dice:

I.- VIA PROCEDIMENTAL, RELACION JURIDICA PROCESAL Y PETITORIO:

Que en vía de PROCESO SUMARÍSIMO interponemos demanda de

DESALOJO POR FALTA DE PAGO, contra CORPORACIÓN PLANET MÓVILES &

CÍA. S.A.C., a quien se le notificará con el auto admisorio respectivo en la Av.

Javier Prado Este N° 1986, del distrito de San Borja;.

II. PETITORIO.-

Solicitamos a Ud. se sirva ordenar al demandado a fin de que previo a los

trámites legales pertinentes cumpla con restituirnos la posesión del inmueble de

nuestra propiedad, constituido por el local comercial sito en la Av. Javier Prado

Este N° 1986, del distrito de San Borja; siendo los fundamentos que sustentan

nuestra pretensión los siguientes:

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III.- FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- La demandada viene poseyendo el inmueble de nuestra propiedad constituido

por el local comercial sito en la Av. Javier Prado Este N° 1986, del distrito

de San Borja, en virtud al contrato de arrendamiento celebrado con la

recurrente de fecha 31 de diciembre del 2007 (Anexo N° 1-D). En la

cláusula cuarta de dicho contrato ambas partes pactamos que la renta

mensual ascendería a US$ 1,176.00 (un mil ciento setenta y seis con

00/100 dólares americanos) más IGV.

2.- Es el caso, señor Juez, que la demandada nos adeuda tres (3) meses de

arrendamiento, correspondientes a las mensualidades de junio, julio y

agosto del 2008, conforme se aprecia de las facturas N° 38679, 38854 y

39007, las que se encuentran impagas hasta la fecha (Anexos N° 1-E.1 al 1-

E.3).

3.- Siendo ello así, solicitamos a Ud. se sirva ordenar a la demandada desocupar

y entregarnos el inmueble de nuestra propiedad.

4.- De otro lado, y no habiendo la demandada dado muestras de querer

desocupar el inmueble a través de la Conciliación Extrajudicial, a la que

simplemente no asistió (Anexo Nº 1-F); nos vemos obligados a interponer

la presente demanda de desalojo por falta de pago, acudiendo a su

despacho, a fin de solicitarle la tutela respectiva, a efectos de hacer efectiva

la desocupación y entrega del inmueble de nuestra propiedad, que su

Juzgado se servirá ordenar.

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III.- FUNDAMENTACION JURIDICA:

Nuestro petitorio se encuentra fundamentado jurídicamente en las siguientes

normas:

- Inc. 1, Art. 1697 C.C.- Toda vez que la demandada nos adeuda más de dos

meses y quince días de alquiler, razón por la cual solicitamos la restitución del

predio.

- Art. 585 del C.P.C.- Por cuanto el Código Procesal Civil regula las acciones de

Desalojo.

- Art. 586 del C.P.C.- Toda vez que al ser propietaria y arrendadora del

inmueble, solicitamos la restitución del predio.

- Inc. 4, Art. 546 C.P.C.- En el sentido que la vía procedimental apropiada es

la de Proceso Sumarísimo.

IV.- MEDIOS PROBATORIOS:

Que al amparo de lo dispuesto por el inciso 10 del artículo 424 del C.P.C.,

ofrecemos como medios probatorios los siguientes documentos:

1-D Copia legalizada del Contrato de Arrendamiento suscrito con

CORPORACIÓN PLANET MÓVILES & CÍA. S.A.C. celebrado con fecha 31

de diciembre del 2007.

1-E.1 Copia legalizada de la factura N° 38679 correspondiente a la renta mensual

del mes de junio del 2008, la misma que se encuentra impaga hasta la

fecha.

1-E.2 Copia legalizada de la factura N° 38854 correspondiente a la renta mensual

del mes de julio del 2008, la misma que se encuentra impaga hasta la

fecha.

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1-E.3 Copia legalizada de la factura N° 39007 correspondiente a la renta mensual

del mes de agosto del 2008, la misma que se encuentra impaga hasta la

fecha.

V.- ANEXOS:

Que al amparo de lo dispuesto por el Art. 425 del C.P.C., anexamos a la

demanda los siguientes documentos:

1-A) Copia simple del R.U.C. de la recurrente.

1-B) Copia simple del D.N.I. de nuestro Apoderado.

1-C) Copia legalizada del Testimonio de Poder otorgado a nuestro apoderado.

1-D al 1-E.3) Los descritos en el punto precedente como medios probatorios.

1-F) Copia Certificada del Acta de Conciliación Nº 1256-2008.

1-G) La Tasa judicial correspondiente.

POR TANTO:

Al Juzgado solicitamos se sirva admitir la presente demanda, darle el trámite que a

su naturaleza corresponda y declararla fundada en su oportunidad, con expresa

condena en el pago de costas y costos.

PRIMER OTROSI DECIMOS.- Que, actualmente la renta mensual es de US$

1,176.00 mas impuestos de ley, que en suma ascienden a US$1,399.44 (UN MIL

TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE CON 44/100 DOLARES AMERICANOS), que

equivalente a S/.4,128.35 (CUATRO MIL CIENTO VEINTIOCHO CON 35/100

NUEVOS SOLES) a razón de S/.2.95 por dólar, por tal motivo, a su despacho

pedimos tener presente que su Juzgado resulta competente, por cuanto la

cuantía de la renta no supera las 50 URP.

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SEGUNDO OTROSÍ DECIMOS: Que, conforme a lo dispuesto en el Art. 80 del

C.P.C., delegamos nuestra representación en el letrado que autoriza el presente

escrito, Drs. Luis Torres-Calderón V. y/o Dr. Sergio Casassa Casanova,

concediéndole las facultades generales de representación contenidas en el

Art. 74 del Código Adjetivo; para ello ratificamos nuestro domicilio real indicado

en el principal de este escrito; declarando estar instruidos de la delegación que

otorgamos y de sus alcances.

TERCER OTROSÍ DECIMOS: Que autorizamos a los Srs. Florencia López

Quevedo y/o Daniel Sánchez Sifuentes y/o Howell Sevilla Agurto y/o Lucía

Calderón, a fin de que indistintamente cualesquiera uno de ellos pueda tomar

lectura del expediente, así como puedan recoger y tramitar todo tipo de documentos

en vuestro Juzgado.

CUARTO OTROSÍ DECIMOS: Que, acompañamos una (01) copia de la demanda

y de sus anexos, dos (2) comprobantes de pago por derecho de notificación y

la tasa judicial por ofrecimiento de pruebas por S/. 35.00.

AA Lima, 2 de octubre de 2008