ESTATUTOS PARA EL USO COOPERATIVO DE LA CASA DE NAVALUENGA

OBJETIVO:

Disfrutar de la casa y realizar una mejora y mantenimiento. No es un objetivo sacar

rendimiento económico a la casa.

PROPIEDAD:

El propietario de la casa es Álvaro. Podrá, cada cuatro años contando a partir de la

aprobación del primer plan anual por parte de la Junta, decidir no dar continuidad al
sistema de uso que se expone en este escrito. En cualquier momento y a petición de la
Junta podrá cambiar el sistema fundamental de uso mediante su visto bueno. En caso de
venta el propietario tendrá el derecho a determinar el precio de venta de la finca.

HERRAMIENTAS / COOPERATIVA:

La herramienta fundamental para lograr el objetivo es el esfuerzo colectivo de un grupode

amigos. De esta forma se conforma una cooperativa cuyos socios tienen derecho a utilizar
la casa y el deber de mantenerla y mejorarla. Se formará parte de la cooperativa mediante
la firma de este escrito y visto bueno de la Junta. La Junta podrá decidir sobre la baja de
socios. El sistema común de comunicación y toma de decisiones se realizará vía
informátiva : Blog:http://navaluengaproject.wordpress.com/ y el e-mail:
navaluengaproject@gmail.com

La cooperativa se compone de Junta, coordinador y socios:

Junta: Conformada por los socios de la cooperativa (a excepción de los socios de fin de
semana). Establecerán en planes anuales las tareas a realizar por los miembros de
trabajo, así como las posibles tareas menores con las que contribuirán los socios de fin de
semana en sus estancias y el calendario de uso de todos los socios. También serán los
encargados de evaluar anualmente y dar el visto bueno a los trabajos realizados.
Deberán reunirse por lo menos una vez al año. Las decisiones se tomarán por consenso y
en su caso por votaciones con voto de calidad del coordinador.

Funciones: Establecimiento de planes de trabajo anuales (definir tareas a realizar y

calendario de realización), establecimiento de calendarios de uso, revisión de cuantias de
las tasas, cambios en los estatutos de la cooperativa, aprobar el ingreso de nuevos
socios, aprobar la desvinculación de miembros, aprobar la realización de actuaciones
(obras, bienes) financiadas por uno o más de los socios, resolución de conflictos, etc.

Inicialmente la Junta queda establecida por Javier, Manuel y Álvaro. Los tres socios de
trabajo.

Coordinador: Es uno de los socios de trabajo que por decisión voluntaria o por turnos
rotativos anuales será el encargado de la gestión de los pagos de cuotas, gestión del
calendario de uso y de blog de comunicaciones. También deberá coordinar la reunión
anual de la Junta.
Cooperantes: Se plantean tres tipos de socios:

-Socio de trabajo: Contribuye a la consecución de los objetivos mediante su trabajo

(directamente/indirectamente*) en tareas de mejora y mantenimiento y mediante el pago
de una cuota anual de mantenimiento. Podrá disfrutar la casa cuando quiera a expensas
del calendario de uso establecido por la Junta.

-Socio capitalista: Contribuye a la consecuión de los objetivos mediante el pago de una

cuota anual de uso. Podrá disfrutar la casa cuando quiera a expensas del calendario de
uso establecido por la Junta.

-Socio de fin de semana: Contribuye a la consecuencia de los objetivos mediante el

pago de una cuota de uso de fin de semana y mediante su trabajo en tareas menores*.
Podrá disfrutar la casa cuado quiera a expensas del calendario de uso establecido por la
Junta.

Los socios de trabajo o capitalistas pueden estar formados hasta por dos personas
(parejas, matrimonios, dos amigos/as) y compartirán el importe de la cuotas así como la
responsabilidad en la realización tareas.

PLANES ANUALES DE TRABAJOS. ACTUACIONES PARTICULARES. REGIMEN DE

USO.

Planes de trabajo anual:

La Junta, una vez establecida, elaborará un listado de tareas generales a realizar por los
socios de trabajo. En función a esta lista cada socio se compremeterá a realizar en la
anualidad siguiente una de las tareas propuestas. Una vez distribuidos los trabajos la
Junta aprobará el plan de trabajo. Todo ello se publicara en el blog.

Actuaciones particulares:

Cualquier socio podrá proponer a la Junta para su aprobación actuaciones financiadas por
ellos mismos. Los bienes y actuaciones adquiridas por este sistema podrán ser usados
por todos los miembros de la cooperativa durante sus estacias. El mantenimiento correrá
a cargo del fondo de la cooperativa. Estas actuaciones se realizarán independientemente
al plan de tareas anual y su consecución no exime de la realización de los trabajos
comprometidos por los socios de trabajo en el plan anual.

A petición del miembro que ha financiado la actuación, en caso de venta de la finca, se le

podrá reintegrar el importe inicial de la actuación (más el incremento del IPC acumulado).
Esto es válido siempre y cuando el importe resultante de la venta sea suficiente para que
el propietario recupere el importe inicial de la compra de la finca. (más el incremento del
IPC acumulado). En el caso de que el propietario decidiese dar fin al sistema de uso aquí
descrito pero no quisiese vender la finca deberá abonar a los miembros que hayan
realizado actuaciones autofinanciadas el importe inicial de las actuaciones (más el
incremento del IPC acumulado).

Los socios capitalistas y de fin de semana no podrán realizar actuaciones particulares por
lo que si desean llevar a cabo una de estas actuaciones tendrán que pasar a ser socios
de trabajo o ser aprobadas por la junta.
Regimen de uso:

Los socios de la cooperativa podrán usar la casa siempre que quieran con las siguientes
“restricciones”.

-Los socios de trabajo y capitalistas tendrán preferencia de reserva de la casa siempre y

cuando realicen sus reservas con al menos 10 días de antelación a la fecha seleccionada.

-Las estancias en las que se realicen tareas de mantenimiento y reparaciones (incluidas

en plan de trabajo aprobada por la Junta) tendrán preferencia respecto a las estancias
ociosas siempre y cuando la reserva de la estancia de trabajo se realice con al menos 10
días de antelación.En caso de una emergencia de mantenimiento esta prevalecera con
respecto a la estancia ociosa.

-Si los socios de la cooperativa quieren disfrutar de la casa en compañía de

amigos/familiares que no formen parte de la cooperativa deberán aportar la cuota de uso
de fin de semana que se establece a los socios de fin de semana por cada persona
acompañante que use la casa (los niños no cuentan).

-Se establecen dos tipos de reservas: abiertas y cerradas. La reserva abierta de un socio
no impide que otros socios puedan usar la casa los mismos dias. En las cerradas la
reserva es solo válida para el socios y sus acompañantes. El máximo de reservas
cerradas por socio al año es de tres.

-El socio que realiza la reserva es responsable al finalizar su estancia de que el estado de
la finca (casa, nave y finca) sea el mismo o mejor que al principio de su estancia. Esto
implica las tareas de limpieza necesarias y la reposición de los bienes comunes
consumidos (agua, combustibles, alimentos, etc.). También será el responsable de la
reparación de cualquier desperfecto o avería que se produzca durante su estancia a
excepción de aquellas que se produzcan debido al uso.

-Durante las estancias siempre debe estar presente un socio.

-La organización de fiestas deben tener el visto bueno de la Junta.

Falta:

Establecer tasas de socio de trabajo, capitalista y de fin de semana.

Modificaciones, aportaciones y puntualizaciones Javi y Manuel.
Firmar documento.
Establecer plan anual.