Informe Practica Definitivo

V 2 2018
UNIVERSIDAD CATÓLICA DE LA SANTÍSIMA CONCEPCIÓN

INSTITUTO TECNOLÓGICO
SUDVISIONES Y RECTIFICACIONES PREDIALES,LEVANTAMIENTOS
PARA BIENES NACIONALES Y SU TRAMITACION EN ENTIDADES
RESPECTIVAS.
Trabajo de Título presentado al Instituto Tecnológico de la Universidad Católica
de la Santísima Concepción para optar al título profesional de Técnico
Universitario en Topografía .
CAMILO SEBASTIAN BRAVO RIQUELME
COMISIÓN INFORMANTE:
PROFESOR GUÍA:RUBEN RIVERA VENEGAS.

LOS ÁNGELES, CHILE
DICIEMBRE 2019
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DEDICATORIA.
A mi pareja por su apoyo constante, mis hermanos, mi madre, mis amigos contados los
dedos de una mano y en especial a mi padre quien no está físicamente, por su repentina
partida a lugares que me son desconocidos, pero que desde niño me inculco que la
disciplina es la madre de todas las virtudes y que toda finalización de una aventura, es el
inicio de las venideras, además de enseñarme que lo que te ayuda a comprender, mejorar
y afrontar el futuro son las caídas, no las victorias, puesto que ellas te permiten
reformularte mil veces hasta lograr ser la persona que anhelas.
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AGRADECIMIENTOS
Agradezco a cada uno de los profesores que hicieron posible este caminar por la carrera
de Técnico Universitario en Topografía y que de esta forma nos podamos empapar e
inyectar con cada una de las ramas que nos aportaran a futuro dependiendo el trabajo en
que nos queramos enfocar, pudiendo ser vialidad, construcción o agrícola, como es mi
caso, donde puedo mesclar de esta forma con mi carrera principal de Abogado, para
ofrecer nuevos servicios dentro de la región de Bio-Bio y Ñuble.
Agradezco de forma global a la Universidad Católica de la Santísima Concepción,
la oportunidad de ofrecer esta carrera de forma vespertina, para que todas las personas que
por diversos motivos no pudieron ingresar a estudiar, de forma regular, es decir, en horario
diurno, o por motivos de índole personal, puedan obtener este título técnico que tiene una
gran demanda en el mercado laboral.
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v
TABLA DE CONTENIDOS
Pág.
DEDICATORIA. ............................................................................................................ iii
AGRADECIMIENTOS ..................................................................................................iv
RESUMEN .................................................................................................................... xiii
I. INTRODUCCIÓN ................................................................................................... 1
II. OBJETIVOS ............................................................................................................. 3
2.1. Objetivo general .................................................................................................. 3
2.2. Objetivos específicos ........................................................................................... 3
III. ANTECEDENTES GENERALES ................................................................... 4
3.1. Normativa aplicable ............................................................................................ 4
3.2. Proceso de subdivisión ante el Servicio Agrícola y Ganadero ............................ 5
3.2.1. Lugar de presentación de la solicitud de Subdivisión. ................................. 5
3.2.2. Personas autorizadas a presentar la solicitud de Subdivisión. ..................... 5
3.2.3. Plazo de tramitación del certificado de subdivisión. .................................... 5
3.2.4. Documentos o antecedentes a presentar ....................................................... 6
3.2.5. Antecedentes del propietario y su representante legal cuando corresponda 7
3.2.6. Antecedentes del predio ............................................................................... 7
3.2.7. Plano del proyecto de subdivisión................................................................ 9

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3.2.8. Tamaño de las hojas. .................................................................................. 11
3.2.9. Profesionales competentes para realizar las subdivisiones prediales ......... 12
3.2.10. Verificación de los antecedentes acompañados. .................................... 12
3.2.11. Análisis técnico de la documentación. ................................................... 13
3.2.12. Certificación de subdivisión de predios rústicos. ................................... 15
3.2.13. Tramites posteriores en el Servicio de Impuestos Internos. ................... 15
3.2.14. Tramites posteriores en el Conservador de Bienes Raíces. .................... 15
3.3. Equipos y Softwares a utilizar. .......................................................................... 15
3.3.1. Estación Total Topcon Gts-239W.............................................................. 15
3.3.2. Topcon Link ............................................................................................... 18
3.3.3. Auto Cad- Civil 3D .................................................................................... 19
3.3.4. Google Earth. ............................................................................................. 20
IV. DESARROLLO ............................................................................................... 22
4.1. Proyecto Subdivisión Brunilda Echeverria y otro. ........................................... 22
4.1.1. Consideraciones Previas del Trabajo de Topografía. ................................. 22
4.1.2. Instalación de PR0...................................................................................... 22
4.1.3. Instalación de la estación total. .................................................................. 22
4.1.4. Toma de datos en terreno. .......................................................................... 23
4.1.5. Trabajo en gabinete .................................................................................... 23
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4.1.6. Configuraciones previas a Civil Cad. ........................................................ 24
4.1.7. Importación de puntos a Civil Cad............................................................. 25
4.1.8. Listado de puntos del proyecto .................................................................. 26
4.1.9. Confección de plano. .................................................................................. 26
4.1.10. Confeccion de carpeta ............................................................................ 27
4.2. Proyecto rectificación predial Norma Cid. ........................................................ 28
4.2.1. Consideraciones previas del proyecto ........................................................ 28
4.2.2. Deslindes, Inscripción y Cabida antes de la rectificación predial. ............. 29
4.2.3. Ubicación del predio. ................................................................................. 29
4.2.4. Instalación de PR0...................................................................................... 30
4.2.8. Listado de puntos importados. ................................................................... 32
4.2.9. Confección del plano.................................................................................. 33
4.2.10. Documentos a presentar al momento de firmar la rectificación predial. 35
4.2.11. Nuevos deslindes predio Norma Cid. ..................................................... 35
4.3. Subdivisión predial Norma Cid. ........................................................................ 36
4.3.1. Antecedentes a Considerar. ........................................................................ 36
viii
4.3.3. Confección de Carpeta. .............................................................................. 37
4.4. Rectificación Predial Sra. Millaray Poblete ...................................................... 37
4.4.1. Deslindes, Inscripción y Cabida antes de la rectificación predial .............. 38
4.4.2. Ubicación del predio. ................................................................................. 38
4.4.7. Listado de puntos. ...................................................................................... 43
4.4.9. Documentos a presentar al momento de firmar la rectificación predial. ... 47
4.4.10. Nuevos deslindes predio Señora Millaray. ............................................. 47
4.5. Levantamiento topográfico para ser presentado ante bienes nacionales, con
finalidad de regularizar propiedad, proyecto don Patricio Sepúlveda y Otros. ........... 48
4.5.1. Antecedentes generales y normativa a aplicar ........................................... 48
4.5.2. Ubicación del terreno de don Patricio Sepúlveda. ..................................... 50
ix
4.5.7. Listado de puntos. ...................................................................................... 55
V. RESULTADOS....................................................................................................... 59
VI. CONCLUSIONES ........................................................................................... 60
BIBLIOGRAFIA ............................................................................................................ 62
ANEXOS ......................................................................................................................... 63
Anexo I: Formulario Solicitud Subdivision Sag. ......................................................... 63
Anexo II: Escritura Tipo Rectificación Predial........................................................... 76
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ÍNDICE DE FIGURAS
FIGURA PAGINA
Fig. 1, Estación Total Topcon. 16
Fig. 2, Especificaciones Estación. 17
Fig. 3, Software Topcon link. 18
Fig.4, Civil 3D. 19
Fig. 5, Google Earth. 21
Fig. 6, Configuración Civil Cad. 24
Fig. 7, Importación de Puntos 25
Fig. 8, Listado Puntos Brunilda 26
Fig. 9, Confección plano Brunilda 27
Fig. 10, Imagen G.Eearth Norma 30
Fig. 11, Importación Puntos Norma Cid 32
Fig. 12, Plano Rectificación Norma Cid 34
Fig. 13, Plano Subdivisión Norma Cid 36
Fig. 14, Foto Google Earth Millaray 39
Fig 15, Foto Terreno Millaray Poblete 40
Fig 16, Foto Casa Predio Millaray Poblete 41
Fig 17, Listado Puntos Millaray Poblete 44
Fig 18, Plano def. Rectificación Millaray 46
Fig. 19, Limite norte Patricio Sepulveda 51
xi
Fig. 20, Imagen Google Earth Patricio Se 52
Fig. 21,Ubicación Estación Nº11 53
Fig 22, Listado de puntos Patricio Sep. 57
Fig 23, Plano Levantamiento Patricio Sep 58
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RESUMEN
Este informe, dice relación a una práctica profesional la cual se desarrolla, con el Ingeniero
Geomensor, Edgardo Monges Osses, en la Ciudad de Cabrero, haciendo referencia
principalmente a la Topografía Agrícola, esto quiere decir, a subdivisiones de predios
rústicos cumpliendo con la normativa vigente que ha sufrido una serie de modificaciones,
además de las rectificaciones prediales que dicen relación con rectificar los deslindes y
cabida de un predio, además de levantamientos topográficos para ser presentado ante el
Ministerio de Bienes Nacionales con la finalidad de regularizar una propiedad que no
cuenta con título de dominio.
Para el cumplimiento de la práctica profesional, se trabajó en terreno realizando
los diferentes levantamientos, además de realizar los planos en Civil Cad, realización de
trámites en las oficinas de Notarias, Conservadores de Bienes Raíces, Servicio de
Impuestos Internos, Servicios Agrícola Ganadero, para de esta forma lograr que, de un rol
principal, se originen una serie de lotes cada uno con su respecto Rol de avaluó fiscal.
Para el efectivo cumplimiento de las subdivisiones prediales, es necesario realizar
de buena forma el levantamiento topográfico, que se ajuste a cada uno de los requisitos
que para estos efectos exige y permite el Servicio Agrícola y Ganadero, lo mismo se puede
indicar respecto de las rectificaciones prediales.
El gran problema que se presentó para los topógrafos y Geomensoras actuales, fue
la modificación legal y que se tratara en los antecedentes generales del presente informe
xiii
de práctica, puesto que se exigen un serie de nuevos documentos al momento de ingresar
la solicitud, además de agregar varios formatos en un CD, referentes a KMZ.
En el desarrollo de la practica profesional, se desarrollaron un sinfín de proyectos
topográficos, pero por motivos didácticos solo se seleccionaron cinco, dos referentes a
subdivisiones prediales, dos a rectificaciones prediales y uno referente a levantamiento
topográfico para ser presentado ante el ministerio de bienes nacionales.
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I. INTRODUCCIÓN
En la práctica profesional realizada con el Ingeniero Geomensor Edgardo Monjes en la
Ciudad de Cabrero y comunas aledañas como Yumbel y Yungay se trabaja sobre temas
inherentes o referentes a la topografía agrícola, puesto que se desarrollan dentro de su
rubro profesional, tales como Levantamientos topográficos, Confección de carpetas para
subdivisiones rusticas y rectificaciones prediales, que cumplan con los objetivos y
normativa técnica señala por el DL 3516 y normativa aplicable, además de levantamientos
topográfico relativo a regularización de títulos de dominio.
A grandes rasgos, esta práctica profesional, se enmarca en una fuerte aplicación de
la normativa contemplada en el DL 3516, y las diversas ordenanzas e instrucciones que
constantemente dan a conocer el Servicio Agrícola Ganadero y Servicios de Impuestos
Internos, para así poder cumplir con las exigencias legales y técnicas que se imponen.
Además, es necesario indicar que también se debe aplicar y enseñar de forma
didáctica a la gente cada uno de los requisitos y condiciones que exigen los organismos
técnicos, puesto que la gente tiene el herrado concepto, que subdividir es solamente
proceder a replantear, pero los demás tramites no lo tienen tan conocido.
Punto a considerar es la recopilación de cada uno de los antecedentes que para la
realización de los tramites solicitan los organismos pertinentes.
Otro punto importante al momento de señalar es que el trabajo en gabinete cumple
un rol fundamental dentro de esta área de dedicación profesional, puesto que es menester
1
para que se pueda realizar completamente el trabajo, en lo relativo a la confección de los
planos para las instituciones, además de la confección de la carpeta, haciendo una parte
importante el rol de Topógrafo de terreno y Topógrafo de gabinete, debiendo estar
capacitado para ambas funciones y así tener un desempeño óptimo.
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II. OBJETIVOS
2.1. Objetivo general
Realizar los proyectos de levantamientos topográficos, confección de planos y carpetas
para la presentación ante las instituciones respectivas en el marco legal referente para las
subdivisiones prediales rusticas y las rectificaciones prediales, además de confección de
planos para regularización por bienes nacionales.
2.2. Objetivos específicos
1.- Realizar levantamientos topográficos en terreno con estación total e instrumentos
asociados., para poder realizar los planos respectivos en Civil Cad.
3.- Confeccionar las carpetas administrativas para ingresarlas en los Servicios como
Servicio Agrícola Ganadero y Servicio de Impuestos Internos en caso de las Subdivisiones
prediales.
3.- Confeccionar las carpeta referente a las rectificaciones prediales para ser presentadas
en notarias y conservadores de bienes raíces.
4.- Realizar levantamientos topográficos para ser presentado ante el ministerio de Bienes
Nacionales.
3
III. ANTECEDENTES GENERALES
3.1. Normativa aplicable
Como antecedentes generales, es necesario indicar y establecer la normativa técnica que
se utilizara, para tales efectos podremos señalar al Dl 3516, que establece la cabida mínima
que pueden tener cada uno de los lotes resultantes de una subdivisión predial, es de media
hectárea, sin perjuicio de que existen algunos tipos de excepciones como son:
1- Ley sabag, en virtud del cual se permiten formar lotes de 500 M2 o 1000 M2, con
la finalidad de uso habitacional, por ejemplo, un padre tiene un lote de Media hectárea y
quiere que sus dos hijos, tengan un lote donde vivir, con inscripción Conservatoria y Rol
propio, y obtiene dos lotes de 1000 M2, uno para cada uno de sus hijos y el resto del rol
matriz, queda con 3000 M2.
2- Subdivisiones cuando recaen sobre Junta de Vecinos, Sedes u otra organización
social sin fines de lucros, la ley permite una subdivisión de menor cabida
Referente a las rectificaciones prediales la normativa aplicable se encuentra
regulada en el Código Civil y en Reglamento del Conservador de Bienes Raíces.
Para hablar sobre la regularización por bienes nacionales es necesario tener
presente el DL 2695, que establece el procedimiento para regularizar una propiedad.
4
3.2. Proceso de subdivisión ante el Servicio Agrícola y Ganadero
3.2.1. Lugar de presentación de la solicitud de Subdivisión.
La solicitud de subdivisión se presenta en la Oficina del Servicio Agrícola Ganadero más
cercana a la ubicación del bien inmueble objeto de subdivisión, dejando constancia de la
fecha de presentación de la carpeta.
3.2.2. Personas autorizadas a presentar la solicitud de Subdivisión.
En este ítem pueden existir diversas opciones las cuales se detallarán:
1.- El Propietario del Inmueble, es decir la persona en virtud del cual se encuentra inscrita
la propiedad dentro del Conservador de Bienes Raíces Respectivo.
2.- Persona con poder suficiente o mandato Judicial, esto quiere decir, un instrumento de
carácter público o privado, que permite que un tercero realice el trámite ante el organismo
ya mencionado.
3.- En el caso que exista más de un propietario, se debe firmar por todos los copropietarios
o por uno autorizado para estos efectos.
3.2.3. Plazo de tramitación del certificado de subdivisión.
El plazo que se contempla dentro de la normativa respectiva, es de 20 días hábiles desde
la presentación de la solicitud, dejar en claro que se computan como días hábiles solo de
Lunes a Viernes
5
3.2.4. Documentos o antecedentes a presentar
3.2.4.1. Formulario de solicitud de certificación de predios rústicos
Es necesario indicar que esta solicitud, constituye uno de los puntos mas importantes del
proceso y debe contener
1. Identificación completa del solicitante, es decir, nombre y Rut de la persona.
2.- Domicilio del solicitante.
4.3.- Correo electrónico y teléfono del solicitante.
4.- Nombre y ubicación del predio en cuestión, debiendo señalar claramente la ubicación
del mismo, el Rol de avaluó fiscal de la propiedad y la inscripción que tiene en el
Conservador de Bienes Raíces respectivo.
5.- Numero de parcelas resultantes de la subdivisión, debiendo mencionar si son gravadas
con servidumbre o no, es importante indicar que la servidumbre es un gravamen que se
impone en beneficio de un predio y que tiene por finalidad, el libre transito desde una
propiedad privada a un camino exterior o publico.
6.- Señalar la cantidad de planos que se anexan a la solicitud.
7.- Indicación si se acoge a alguna de las excepciones contempladas en el articulo 1 del
DL Nª 3516.
8.- Antecedentes del profesional competente.
9.- Firma del o los propietarios respectivos, o del representante legal.
6
3.2.5. Antecedentes del propietario y su representante legal cuando corresponda
1.- Si se trata de persona natural, se debe acompañar una fotocopia de la Cedula nacional
de identidad, y su representante, lo mismo procede cuando lo realiza una persona jurídica.
2.- En caso de que se adjunte representación, esta debe constar en instrumento público o
privado, en caso de ser instrumento privado, debe contar con la firma de notario público.
3.- En caso de que actúe firmando uno de los copropietarios, debe acompañarse el poder
o el mandato respectivo.
4.- Si el dueño es una sociedad, se deberá acompañar la personeria respectiva de la
empresa, con vigencia.
5.- Si los dueños del predio son herederos, deberán firmar todos una solicitud o uno de
ellos debidamente autorizado por el resto, por instrumento privado o publico.
6.- Si el predio es municipal, debe contar con la autorización del consejo municipal.
3.2.6. Antecedentes del predio
Es fundamental acompañar:
1.- Copia de la inscripción de dominio, con certificado de vigencia, no pudiendo tener una
antigüedad superior a ciento ochenta días, al momento de la presentación.
En el supuesto de que sean herederos de un predio, se debe acompañar la
inscripción especial de herencia, con certificado de vigencia, no superior a ciento ochenta
días corridos anteriores a su presentación.
7
Es fundamental indicar que la superficie establecida en el plano debe ser
concordante con la indicada en el título de dominio corresponde, considerando en el caso,
las anotaciones marginales, de lo contrario deberá enmendar dicha situación.
En caso de no poder constar en el título de dominio la cabida o superficie, se deberá
obtener un certificado por parte del Servicio de Impuestos Internos, u otro documento,
bastando en el peor de los casos, sentencia judicial firme y ejecutoriada que indique la
cabida exacta.
2.- Certificado en el que conste que el predio objeto de subdivisión se encuentra fuera del
límite urbano, dicho certificado debe ser emitido por parte de la Municipalidad respectivas
e indicar que el predio en el cual se propone realizar el proyecto, se encuentra fuera del
límite urbano.
3.- Certificado de Hipotecas, Gravámenes, Interdicciones y prohibiciones, emitido por el
Conservador de bienes raíces respectivo y que no pueden tener una vigencia superior a
ciento ochenta días.
4.- Certificado de avaluo fiscal detallado, con clasificación de suelo.
5.- Documento donde conste servidumbre de transito activa, copia con vigencia.
6.- Documento donde conste la factibilidad de acceso a camino público, emitido por la
dirección de vialidad, en caso que el proyecto requiera la apertura de un camino publico
8
3.2.7. Plano del proyecto de subdivisión.
Para los efectos de subdivisiones, se entenderá plano como la representación gráfica, de
la porción que se está subdividiendo a escala de detalle, de todos los elementos que
describen el terreno y donde todas sus mediciones están referidas a una superficie plana
(distancias horizontales, representadas en proyección ortogonal) con respecto a su forma
y a los accidentes naturales y artificiales presentes. Dentro de sus atributos, el plano deberá
contar con la cualidad de ser planimétrico o topográfico. El plano del proyecto de
subdivisión deberá cumplir con los siguientes requisitos.
1.-Número de copias: se deben acompañar 7 impresiones, elaboradas por profesional
competente, de las cuales dos copias quedan en poder del SAG, el plano no debe tener
enmiendas.
2.- Archivo digital. El usuario deberá entregar un archivo digital de los planos presentados
en papel. Dicho archivo deberá corresponder a formato shape, kml o kmz (Google Earth)
en proyección UTM y Datum WGS 1984, el que deberá adjuntarse al expediente de
solicitud en soporte digital (CD, DVD u otro medio)
3 Firmas. Cada plano deberá estar suscrito por el propietario o por quien lo represente,
con indicación del nombre, número de Cédula Nacional de Identidad o RUT y por el
ejecutor (profesional competente) indicando su nombre, número de Cédula Nacional de
Identidad y profesión. Ambas firmas deben ser estampadas en original.
3.2.7.1. Rotulado o viñeta
La viñeta o rotulado debe contener obligatoriamente las siguientes indicaciones:
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1. Nombre del predio según registro de propiedad
2.Número de Rol o roles de avalúo fiscal
3.Sector o localidad (de corresponder)
4.Comuna
5. Provincia
6. Región
7.Nombre y firma del propietario o de su representante
8.Escala nominal
9.Origen de la información planimétrica o topográfica del plano
Para el caso de acogerse a alguna de las excepciones señaladas en el artículo 1º del DL Nº
3.516, se deberá indicar además tal situación.
3.2.7.2. Cuadro de superficies
En cada plano que se acompañe debe cumplir con las siguientes exigencias:
1.-Superficie de cada Lote: en caso de que las parcelas que se originen presenten
servidumbre se debe señalar su extensión y ancho, es importante señalar que la
servidumbre no resta propiedad al lote.
2.- Superficie de los lotes proyectados.
3.-Superficie total del predio.
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3.2.7.3. Croquis de ubicación
Se debe incluir un croquis de ubicación del proyecto de subdivisión en cuestión, puntos
de referencia para ubicar el predio (camino, intersección, puente, escuela, km, etc.) y/o en
su defecto distancias a un lugar conocido. El croquis deberá indicar puntos cardinales
3.2.7.4. Identificación de predios colindantes
En el plano se debe señalar e indicar de forma precisa y clara el nombre de los predios
colindantes, todo esto de conformidad como lo señala la escritura
3.2.7.5. Singularización de los lotes resultantes
La singularización de las parcelas o lotes resultantes deberá ser consistente con el cuadro
de superficies, representándose a través de línea continua. Adicionalmente, las
dimensiones de sus lados o deslindes deberán coincidir con las señaladas en el título de
dominio o a falta de éstas, con las señaladas en el plano agregado al registro de propiedad
correspondiente al predio objeto de subdivisión. En caso de no coincidir, el propietario
deberá obtener previamente la corrección de tal situación en el Conservador de Bienes
Raíces respectivo.
3.2.8. Tamaño de las hojas.
Los tamaños y formatos de hoja para la confección de los planos deberán respetar la
normativa internacional ISO (International Standard Organization) de formatos A0, A1,
A2, A3 y A4. Muy excepcionalmente podrá aceptarse un tamaño diferente, en la medida
que no dificulte el análisis técnico por parte del Servicio y su necesidad quede
debidamente justificada en una memoria técnica.
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3.2.9. Profesionales competentes para realizar las subdivisiones prediales
Se consideran profesionales competentes para realizar subdivisiones prediales una serie
de Ingenieros, además de los Arquitectos, pero el que más nos interesa en el Técnico en
Topografía, que para los efectos de las subdivisiones se considera profesional competente,
para poder realizar las subdivisiones, se debe integrar a la nómina de profesional
autorizados que para estos efectos lleva el Servicio Agrícola y Ganadero, debiendo
incorporar los siguientes documentos.
1.-Formulario de inscripción, en el cual deberá indicar: nombre completo, RUT, Título
profesional, Casa de Estudios donde obtuvo su Título, número telefónico de contacto,
correo electrónico, domicilio, región donde presenta su documentación.
2.-Copia de Cédula Nacional de Identidad vigente por ambos lados.
3.- Copia de Certificado de Título, fotocopia de éste autorizada ante notario o certificado
de profesionales emitido por el Servicio de Registro Civil e Identificación
3.2.10. Verificación de los antecedentes acompañados.
La Etapa I comprende determinar por parte del SAG, si la solicitud cumple con los
requisitos para certificar la subdivisión de predios rústicos, cuya revisión de los
antecedentes acompañados estará a cargo de los funcionarios de la unidad de Protección
de los Recursos Naturales Renovables del nivel regional o sectorial con apoyo de la
Unidad Jurídica Regional, según corresponda, quienes procederán a verificar:
1. Que el expediente de la solicitud cumpla con todos los requisitos señalados en este
documento.
12
2. Que los antecedentes resulten coherentes entre sí.
3. Que el solicitante haya pagado la tarifa correspondiente.
La Etapa I considera un único reingreso del expediente, cuando la solicitud no cumple con
los requisitos que se deben verificar en esta etapa. Todas las observaciones advertidas
deberán comunicarse en un mismo documento, el que corresponderá a carta u oficio
ordinario (según sea el caso) si se trata de observaciones por ingreso, o a resolución exenta
que declare el rechazo si se trata de observaciones por reingreso.
3.2.11. Análisis técnico de la documentación.
La Etapa II comprende principalmente determinar por parte del SAG, si los planos
presentados cumplen con los requisitos para certificar la subdivisión de predios rústicos
solicitada por el usuario. En detalle, en esta etapa serán verificados al menos los siguientes
aspectos:
1. Que se haya pagado la tarifa correspondiente a la Etapa II, en función al número total
de planos presentados.
2. Que los planos hayan sido elaborados por un profesional competente y que contengan
las firmas correspondientes (en original) junto con los demás antecedentes de
individualización de dicho profesional y del propietario señalados en este procedimiento.
3. Que los planos no se encuentren enmendados en ninguna de sus partes.
4. Que los planos se correspondan íntegramente con el archivo digital presentado y que
éste cumpla con los requisitos técnicos señalados en este procedimiento.
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5. Que los planos incluyan un croquis de ubicación, puntos de referencia para ubicar el
predio o distancia a un lugar conocido e indicación de puntos cardinales.
6. Que se incluyan en los planos el nombre de los predios colindantes y de los linderos en
general de acuerdo a lo señalado en la copia de inscripción de dominio de la propiedad en
el Conservador de Bienes Raíces.
7. Que los planos sean confeccionados según tamaño y formato de hoja señalados en este
procedimiento.
8. Que la escala utilizada en la confección del plano corresponda a la señalada en el
presente documento, según el tamaño de los lotes resultantes.
9. Que la superficie de cada lote o parcela producto de la subdivisión, sea de al menos 0,5
hectáreas, salvo las excepciones señaladas en el DL Nº 3.516 de 1980, cuando
corresponda. Esta verificación la realizará el SAG a través de una medición de planimetría
de cada lote o parcela resultante sobre el mismo plano presentado.
10. Que la suma de dimensiones de los lados o deslindes de los lotes sean consistentes con
lo contenido en la copia de inscripción de dominio de la propiedad en el Conservador de
Bienes Raíces.
11. Que los datos indicados en el rotulado y en el cuadro de superficie del plano
concuerden con la superficie dibujada de cada lote, según medición de planimetría
realizada por el Servicio, y con la documentación presentada, en especial con la del
Registro de Propiedad adjuntado en el expediente.
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12. Que se represente las vías de acceso de cada lote a un espacio público a través del
diseño de un lote-camino o de una servidumbre de tránsito.
13. Que todas las impresiones de un mismo plano sean idénticas entre sí.
3.2.12. Certificación de subdivisión de predios rústicos.
Cumplidos todos y cada uno de los requisitos que se señalaron, el SAG, emitirá un
certificado que indica que la subdivisión cumple con toda la normativa vigente
3.2.13. Tramites posteriores en el Servicio de Impuestos Internos.
Luego de aprobar la certificación por parte del SAG, el propietario o el representante, debe
comparecer ante las oficinas del Servicio de Impuestos Internos para la asignación de roles
respectivos, en el cual se emitirá un Certificado.
3.2.14. Tramites posteriores en el Conservador de Bienes Raíces.
Con posterioridad a tener el certificado de aprobación por parte del Servicio agrícola y
ganadero, más el certificado de asignación de roles a cada uno de los lotes resultantes, es
necesario concurrir al Conservador de Bienes Raíces de la Ciudad respectiva a inscribir al
margen y agregarlo al registro pertinente, para así poder realizar la escritura de cada
propiedad
3.3. Equipos y Softwares a utilizar.
3.3.1. Estación Total Topcon Gts-239W
La estación total es una herramienta y equipo de trabajo de carácter electro óptico, en
términos medianamente sencillo, se podría decir que es un teodolito, al cual fueron
incorporador diversas mejoras en atención al desarrollo de la tecnología, como, por

15
ejemplo, agregar pantalla led, microprocesador, y diversos programas internos que nos
ayudan a obtener coordenadas, también replantear de forma fácil, y determinar azimuts y
distancias.
Esta herramienta de trabajo es crucial para la realización de levantamientos topográficos,
puesto que algunos terrenos en los cuales se realizaban los levantamientos topográficos,
por la vegetación no se podía utilizar tecnología GPS.
Figura N° 1, Estacion Total, Fuente: Personal
16
3.3.1.1. Especificaciones técnicas de la estación total
Figura N°2 Especificaciones técnicas estación total
Fuente :Internet
17
3.3.2. Topcon Link
Es un software que utiliza la estación total, para de esta forma exportar los puntos desde
el computador interno de la estación total se toman luego de realizar un levantamiento
topográfico.
Figura N° 3 Software Topcon link
Fuente: Notebook Personal
18
3.3.3. Auto Cad- Civil 3D
Es un programa de vital importancia al momento de realizar los planos que deberán ser
presentados en el Servicio agrícola ganadero, se podría definir como una herramienta en
virtud del cual se importan los puntos desde la estación total y producto de este mismo, se
puede empezar a trazar el plano definitivo, pudiendo agregar deslindes, espacios con
textos, generar curvas de nivel, y lo que sea requerido por la empresa mandante o por la
institución publica como es en este caso.
Figura N° 4, Civil 3D
Fuente: Computador Personal
19
3.3.4. Google Earth.
Google Earth es un programa informático que muestra un globo virtual que permite
visualizar múltiple cartografía, con base en la fotografía satelital.
El programa fue creado bajo el nombre de EarthViewer 3D por la compañía Keyhole Inc,
financiada por la Agencia Central de Inteligencia. La compañía fue comprada por Google
en 2004 absorbiendo la aplicación.
El mapa de Google Earth está compuesto por una superposición de imágenes obtenidas
por imágenes satelitales, fotografías aéreas, información geográfica proveniente de
modelos de datos SIG de todo el mundo y modelos creados por computadora. El programa
está disponible en varias licencias, pero la versión gratuita es la más popular, disponible
para dispositivos móviles, tabletas y computadoras personales.
La primera versión de Google Earth fue lanzada en 2005 y actualmente está disponible en
PC para Windows, Mac y Linux. Google Earth también está disponible como plugin para
visualizarse desde el navegador web. En 2013 Google Earth se había convertido en el
programa más popular para visualizar cartografía, con más de mil millones de descargas.1
Muchos usuarios utilizan la aplicación para añadir sus propios datos, haciéndolos
disponibles mediante varias fuentes, tales como el Bulletin Board Systems o blogs. Google
Earth es capaz de mostrar diferentes capas de imagen encima de la base y es también un
20
cliente válido para un Web Map Service. Google Earth soporta datos geoespaciales
tridimensionales mediante los archivos Keyhole Markup Language o Kmz.
Figura N°5 Google Earth
Fuente: Personal.
21
IV. DESARROLLO
4.1. Proyecto Subdivisión Brunilda Echeverria y otro.
El presente proyecto consiste en la subdivisión predial de un paño de terreno de 1.24
hectáreas, puesto que el predio lo adquieren dos hermanos, estando en comunidad. Ante
lo cual se solicitaron los servicios profesionales de don Edgardo Monges.
4.1.1. Consideraciones Previas del Trabajo de Topografía.
Lo primero que se realizo es efectuar una visita a terreno, pudiendo detectar que se
encontraba completamente rozado, es decir, sin vegetación que pudiera afectar.
4.1.2. Instalación de PR0.
Al llegar al terreno a levantar, fue necesario ubicar un PR0, que nos iba a dar las
coordenadas, para de esta forma poder calar al punto de estación 1 que fuéramos a instalar
4.1.3. Instalación de la estación total.
Posterior a la ubicación del punto de control, se procede a la instalación del equipo
topográfico en el terreno. En esta etapa se instala la estación total Topcon con sus
respectivos equipos, se nivela de forma correcta para que el trabajo a ejecutar no contenga
errores. Luego de haber instalado y nivelado la estación total, se comienza a levantar el
terreno, para luego extraer los datos de la estación y procesarlos en un software Auto CAD
22
4.1.4. Toma de datos en terreno.
Luego de tener armada la estación , calibrada y el PR0 Seleccionado, procedemos a calar
al punto de estación 1, en base a eso se trabaja mediante el método de radiación que
consiste en tomar diversos puntos desde nuestra estación, para radiar a diversas
ubicaciones principalmente los deslinde para así confeccionar el levantamiento
topográfico.
En el referido proyecto se trabajó con un PR0, que refiriere un punto en el plano para y
con dos estaciones, generando un total de 18 puntos incluyendo el PR0 y las dos
estaciones.
Con posterioridad luego de tomar todos los datos se deben almacenar los datos en el
proyecto que denominamos en la estación total ya referida.
Importante es indicar que solo fue necesario la presencia de un solo alarife, donde el
trabajo no era tan extenso.
4.1.5. Trabajo en gabinete
Con posterioridad a la toma de datos en terreno, es necesario poder exportar los datos
desde la estación total, con el programa Topcon Link, para de esa forma poder dejar el
listado de puntos en una extensión. Txt.
Al tener el listado de puntos, se debe ingresar en este caso al programa Civil 3D, para
proceder a confeccionar el plano objeto de presentación al Servicio Agrícola y Ganadero
o para confeccionar simplemente el Levantamiento respectivo.
23
4.1.6. Configuraciones previas a Civil Cad.
Es necesario abrir la aplicación Civil 3D y configurar de la forma requerida para aquello
es necesario, ubicarnos en Espacio de Herramientas y luego junto al nombre del Archivo
o trabajo a crear, seleccionar clic derecho y editar configuración de dibujo, debiendo
colocar énfasis en las unidades de dibujo, en el sistema de coordenadas y las unidades
angulares, de esta forma debería quedar configura como lo indica la figura que se expone:
Figura N°6, Configuración Civil Cad.
Fuente: Propia
24
4.1.7. Importación de puntos a Civil Cad.
Luego de que se encuentra configurado el ambiente de civil cad, es necesario indicar que
se debe realizar la importación de puntos, para aquello, es fundamental ubicarnos en el
espacio de herramientas, de esta forma en la opción puntos seleccionamos el botón
derecho en crear puntos y se explorar hasta encontrar el archivo requerido, así lograremos
tener los puntos en Civil Cad.
Figura N°7, Importación de Puntos.
Fuente: Personal.
25
4.1.8. Listado de puntos del proyecto
Figura N°8, Listado de Puntos.
Fuente: Personal.
Ya teniendo importados los puntos se puede proceder a trabajar el proyecto topográfico,
con todos y cada uno de los puntos, cuyo listado se acompañara, haciendo referencia que
son 18 puntos, incluyendo el Pr y las dos estaciones.
4.1.9. Confección de plano.
importados todos y cada uno de los puntos se puede empezar a trabajar en lo relativo al
plano , para esto es necesario respetar la normativa vigente solicitada por el Sag, como ya
se explicó en los antecedentes generales de la práctica profesional, a fin de esbozar, es
necesario que el plano cuente con:
26
Rosa de los vientos, con la escala a utilizar, con los márgenes necesarios, con una leyenda,
situación predial actual, esto dice relación con el plano a presentar en el Servicio Agrícola
y ganadero, se acompañará una fotografía de cómo debería quedar, sin perjuicio de que el
plano se acompañará como anexo al final del presente informe.
Figura N° 9, Confeccion de Plano Sra Brunilda Echeverria.
Fuente:propia.
4.1.10. Confeccion de carpeta
En el caso de la Sra. Brunilda Echeverria se genero la construcción de la carpeta que
contenía:
27
1.- Certificado de dominio vigente.
2.- Certificado de hipotecas y gravámenes.
3.-Carta poder para realizar el ingreso y tramitación ante el SAG y SII.
4.- Certificado emitido por la Ilustre Municipalidad de Cabrero, el cual da cuenta que el
inmueble se encuentra fuera del Radio urbano.
Es importante señalar que en atención al arancel actual que tiene el SAG para las
Subdivisiones y en atención a que la Sra Brunilda, es dueña de casa y su conyugue quedo
sin dinero, se esta a la espera de que consigne ese dinero para seguir con la tramitación
respectiva.
4.2. Proyecto rectificación predial Norma Cid.
4.2.1. Consideraciones previas del proyecto
Este proyecto consiste en la rectificación predial de un predio que al momento de
constituir su título de dominio, se tomaron mal las medidas, estando terreno perteneciente
al vecino dentro del mismo título de dominio, la señora tenía la necesidad de vender una
fracción del terreno, ante lo cual se le recomendó en primer término efectuar la
rectificación predial, es necesario indicar que este terreno se encuentra ubicado en Sector
Tapihue, distante aproximadamente a 16 Kilómetros desde Cabrero, en un acceso no
dificultado puesto que en gran parte es Asfalto.
28
4.2.2. Deslindes, Inscripción y Cabida antes de la rectificación predial.
La señora norma Cid, es dueña y poseedora, en forma exclusiva del inmueble ubicado en
el lugar tapihue, Predio La Cancha, comuna de Cabrero, Provincia de Bio Bio, Región del
Bio Bio, que tiene una superficie aproximada de una coma ochenta y ocho (1,88)
Hectáreas y sus deslindes son: HIJUELA NUMERO TRES (3): NORTE, hijuela numero
dos (2) de Luis Marcelo Burgos Cid, separado por cerco; ESTE, Luis Naldo Sanchez Cid,
separado por cero, SUR, Bernarda Jimena Burgos Cid y Otros, separado por cerco;
OESTE, Camino Vecinal que lo separa de Sucesión Espinoza Muñoz.- el titulo de dominio
sobre el predio expuesto rola reinscrito a fojas ochocientos ochocientos y dos vuelta,
numero quinientos setenta y dos, en el registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces de Cabrero del año dos mil seis
4.2.3. Ubicación del predio.
Se encuentra ubicado a unos 16 Kilómetros de la ciudad de Cabrero, importante es señalar
que dentro del predio a levantar, se encuentran una serie de casas, además de un sector
con bosque, lo que dificulta un poco la toma de datos en terreno
29
Figura N 10, Imagen desde Google Earth Predio Sra Norma.
Fuente: Google Earth
4.2.4. Instalación de PR0.
Al llegar al terreno a levantar, fue necesario ubicar un PR0, que nos iba a dar las
coordenadas, para de esta forma poder calar al punto de estación 1 que fuéramos a instalar
Luego de tener armada la estación, calibrada y el PR0 Seleccionado, procedemos a calar
topográfico.
30
con dos estaciones, generando un total de 37 puntos incluyendo el PR0 y las tres
estaciones.
es necesario ubicarnos en Espacio de Herramientas y luego junto al nombre del Archivo
angulares, de la misma manera que en el proyecto anterior.
31
4.2.8. Listado de puntos importados.
Figura N 11, Importación de puntos Norma Cid.
Fuente: Propia.
32
4.2.9. Confección del plano.
Con aplicación de las normas general de Civil y con los comandos básicos tales como
polilínea se crea y traza el exoesqueleto del plano, hay que tener cuidado al momento de
utilizar la estación total para así no caer en errores y equivocaciones, al momento de
guardar los puntos es necesario utilizar bien los códigos para al momento de realizar el
plano no tengamos inconvenientes.
Importante es señalar que para las rectificaciones prediales no se exigen tantos requisitos
como en los planos presentados en el SAG y que ya lo vimos, solo se necesitan datos
básicos, como rosa de los vientos, numero de inscripción de la propiedad.
En resumidas cuentas lo que solicita el conservador de bienes raíces es un levantamiento
topográfico simple, para poder ubicarse dentro de lo que a variado el terreno en cuestión,
por ejemplo el de la señora norma vario aproximadamente 0,5 hectáreas al momento de
constituir el título de dominio.
En la figura que se muestra a continuación, se puede apreciar el plano como queda:
33
Figura N 12, Plano Rectificación Norma Cid, Fuente: personal.
34
4.2.10. Documentos a presentar al momento de firmar la rectificación predial.
Luego de que el solicitante tiene su plano de rectificación predial, debe contratar los
servicios de un abogado quien debe generar una minuta o documento público, el cual debe
ser firmado en una notaría y básicamente contiene la situación predial contenida en el
titulo de dominio y la situación predial con la modificación de deslindes.
En el caso de Sra. Norma, en el mes de agosto firmo dicha escritura en la notaria
de Cabrero, solicitante en el Conservador de bienes raíces la inscripción de los siguientes
documentos:
1.- Escritura pública de rectificación predial.
2.- Plano protocolizado y agregado a los registros notariales.
Al pasar de 15 días, en el mes de septiembre, obtuvo la rectificación de su predio.
4.2.11. Nuevos deslindes predio Norma Cid.
Producto de la rectificación predial efectuada a la Señora Norma, su predio quedo con la
modificación de deslindes de esta forma: NORTE: en cincuenta y tres coma sesenta
metros con Hijuela dos de Luis Marcelo Burgos Cid, y camino de servidumbre de cuatro
metros de ancho; SUR en cincuenta y tres coma setenta metros con Pablo Benevente y
cuatro metros con Servidumbre de transito con camino publico; ESTE: en doscientos ocho
coma setenta y dos metros con Luis Naldo Sanchez Cid; OESTE: en doscientos uno coma
cero siete metros con Sucesion Espinoza Muñoz
35
4.3. Subdivisión predial Norma Cid.
4.3.1. Antecedentes a Considerar.
En atención a que los puntos ya fueron tomados, la importación de puntos, y la confección
de plano ya fueron explicados, solo nos enfocaremos en lo relativo a la subdivisión predial.
Figura N 13, Plano Subdivisión Sra. Norma Cid. Fuente Propia
36
4.3.3. Confección de Carpeta.
En el caso de la Sra. Norma Cid se generó la construcción de la carpeta que contenía:
1.- Certificado de dominio vigente.
2.- Certificado de hipotecas y gravámenes.
3.-Carta poder para realizar el ingreso y tramitación ante el SAG y SII.
4.- Certificado emitido por la Ilustre Municipalidad de Cabrero, el cual da cuenta que el
inmueble se encuentra fuera del Radio urbano.
5.-Formulario de solicitud de certificación de predios rústicos
Es importante señalar que producto del estallido social, y como el posible comprador del
lote generado era la Ilustre municipalidad de Cabrero, se le comunico que la compra se
aplazaría un tiempo, razón por la cual la Señora Norma Cid, decidió postergar el ingreso
de la Carpeta a las instituciones respectivas.
4.4. Rectificación Predial Sra. Millaray Poblete
En el mes de octubre se acercó a las oficinas de don Edgardo Monges, la señora Millaray
Poblete quien llego estableciendo que según una medición con un topógrafo años atrás se
percataron que en la escritura se señalaban unos deslindes que diferían de lo que se
contenía en la realidad.
37
4.4.1. Deslindes, Inscripción y Cabida antes de la rectificación predial
La propiedad de la Señora Millaray Poblete y Otra. Tiene una superficie de quince
hectáreas que miden y deslindan según sus títulos: NORTE: en cuatrocientos sesenta y
siete metros más o menos con línea férrea y además hoy con camino público; ESTE: en
trescientos cincuenta y siete metros más o menos con resto del fundo perales de don Felipe
Ferreira Parada; SUR: en cuatrocientos sesenta y siete metros mas o menos, con resto del
mismo fundo de don Felipe Ferreira Parada; y OESTE: en doscientos noventa y tres
metros más o menos con David Ferreira .- La propiedad figura bajo el Rol de avaluó
número mil trescientos tres guion cincuenta y tres de la comuna de Cabrero. El título de
dominio rola inscrito a fojas mil seiscientos cincuenta número novecientos treinta y uno
del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Cabrero, correspondiente
al año dos mil nueve.
4.4.2. Ubicación del predio.
El terreno se encuentra ubicado en sector el Cortijo, limitando con la comuna de Yumbel,
la imagen obtenida desde Google Eart muestra con claridad el Sector Levantado.
38
Figura N 14, Imagen del Terreno Levantado
Fuente: Google Eart
39
Figura N 15 Terreno de Sra Millaray Poblete y otro, Cerca de su área de bosque.
Fuente: Propia.
40
Figura N 16, Casa en Predio Millaray Poblete.
Fuente: Personal.
41
Posterior a la ubicación del PR0, se procede a la instalación del equipo topográfico en el
terreno. En esta etapa se instala la estación total Topcon con sus respectivos equipos, se
nivela de forma correcta para que el trabajo a ejecutar no contenga errores. Luego de haber
instalado y nivelado la estación total, se comienza a levantar el terreno, para luego extraer
los datos de la estación y procesarlos en un software Auto CAD
topográfico.
estaciones.
42
4.4.7. Listado de puntos.
En el levantamiento efectuado, se pudieron tomar puntos, estableciendo un PR0, mas 3
estaciones de cambio. Un total de 29 puntos los cuales se fabrican en la siguiente figura.
43
Figura N 17, Listado de Puntos Levantamiento Millaray Poblete.
44
Con aplicación de las normas general de Civil y con los comandos básicos tales como
polilínea se crea y traza el exoesqueleto del plano, hay que tener cuidado al momento de
Importante es señalar que para las rectificaciones prediales no se exigen tantos requisitos
como en los planos presentados en el SAG y que ya lo vimos, solo se necesitan datos
básicos, como rosa de los vientos, numero de inscripción de la propiedad.
En resumidas cuentas, lo que solicita el conservador de bienes raíces es un levantamiento
topográfico simple, para poder ubicarse dentro de lo que a variado el terreno en cuestión,
por ejemplo, el de la señora norma vario aproximadamente 0,5 hectáreas al momento de
constituir el título de dominio.
En la figura que se muestra a continuación, se puede apreciar el plano como queda
finalmente dibujado y para ser entregado al cliente en cuestión.
45
Figura N 18, Plano definitivo Rectificación Predial Millaray Poblete.
Fuente: Diseño Personal
46
4.4.9. Documentos a presentar al momento de firmar la rectificación predial.
Luego de que el solicitante tiene su plano de rectificación predial, debe contratar los
servicios de un abogado quien debe generar una minuta o documento público, el cual debe
ser firmado en una notaría y básicamente contiene la situación predial contenida en el
titulo de dominio y la situación predial con la modificación de deslindes.
En el caso de Sra. Millaray, en el mes de agosto firmo dicha escritura en la notaria
de Yumbel, solicitante en el Conservador de bienes raíces de Cabrero la inscripción de los
siguientes documentos:
1.- Escritura pública de rectificación predial.
2.- Plano protocolizado y agregado a los registros notariales.
Al pasar de 25 días, en el mes de septiembre, obtuvo la rectificación de su predio.
4.4.10. Nuevos deslindes predio Señora Millaray.
Producto de la rectificación predial efectuada a la Señora Millaray, el terreno quedo con
las siguientes medidas y deslindes; superficie de quince hectáreas y deslinda: NORTE:
en cuatrocientos noventa y siete coma ocho metros con Camino publico; ESTE: en
trescientos quince metros coma dos metros con fundo perales de don Felipe Ferreira
Parada; SUR: en cuatrocientos setenta y cuatro coma tres metros con fundo perales de don
Felipe Ferreira Parada; y OESTE: en doscientos noventa y siete coma cuatro metros con
David Ferreira.- Rol de avaluó número mil trescientos tres guion cincuenta y tres de la
comuna de Cabrero
47
4.5. Levantamiento topográfico para ser presentado ante bienes nacionales, con
finalidad de regularizar propiedad, proyecto don Patricio Sepúlveda y Otros.
4.5.1. Antecedentes generales y normativa a aplicar
El presente proyecto fue diseñado el mes de noviembre por parte del solicitante Patricio
Sepúlveda, en conjunto con dos personas que compraron, unas acciones y derechos sobre
un predio ubicado entre la comuna de Monte Águila y Yumbel, y que se ampara en la
normativa del DL 2695, quien en resumidas cuentas plantea la opción de poder regularizar
la propiedad en casos que sea de difícil opción, como es el caso de don Patricio Sepúlveda,
quienes compraron acciones y derechos a un heredero, de 4, sobre 34 hectáreas, lo que
corresponde a 8.5 Hectáreas compradas entre don Patricio y dos señoras mas.
Ellos llevan en posesión material aproximadamente 10 años, pero la compra de acciones
y derechos no les sirve de mucho, porque para poder subdividir deberían iniciar un juicio
particional, lo cual no sería la opción correcta en el caso
A grandes rasgos, el citado DL contempla la concurrencia de dos requisitos copulativos:
1.- Estar en posesión del inmueble, por sí o por otra persona en su nombre, en forma
continua y exclusiva, sin violencia ni clandestinidad, durante cinco años, a lo menos, y
2.- Acreditar que no existe juicio pendiente en su contra en que se discuta el dominio o
posesión del inmueble, iniciado con anterioridad a la fecha de presentación de la solicitud.
No será obstáculo para el ejercicio de este derecho la circunstancia de que existan
inscripciones de dominio anteriores sobre el mismo inmueble.
48
El solicitante deberá acompañar una declaración jurada, prestada ante Notario, o,
en su defecto, ante el Oficial del Registro Civil en cuyo territorio jurisdiccional se
encuentre el inmueble, o ante el funcionario que el Servicio determine, acerca del hecho
de cumplir con el requisito contemplado en el N° 1 del artículo 2°, sobre el origen de su
posesión y respecto de los antecedentes legales y de hecho de los poseedores anteriores,
si los conociere, como, asimismo, sobre el conocimiento que tuviere de la existencia de
inscripciones que se refieran al inmueble y de las otras personas que pudieran tener
derechos sobre el predio.
el Servicio deberá pronunciarse denegando o aceptando la solicitud presentada. En este
último caso, la resolución respectiva deberá disponer que ella se publique por dos veces
en un diario o periódico de los de mayor circulación en la región o comuna, que determine
el Servicio, y ordenará, además, fijar carteles durante el proceso de saneamiento en los
lugares públicos que él establezca y en el frontis de la propiedad correspondiente.
Asimismo, tratándose de procedimientos de regularización cuyo objeto sean bienes raíces
ubicados en zonas geográficas de difícil acceso, que el Servicio señale, dicha resolución
se comunicará mediante mensaje radial en el medio que el mismo Servicio determine.
Las publicaciones se harán indistintamente los días primero y quince del mes o en la
edición inmediatamente siguiente si el diario o periódico no se publicare en los días
indicados.
Los avisos y carteles contendrán en forma extractada la resolución del Servicio, la
individualización del peticionario, la ubicación y deslindes del inmueble, su
49
denominación, si la tuviere, su superficie aproximada y la respectiva inscripción si fuere
conocida, y en ellos deberá prevenirse que, si dentro del plazo de sesenta días hábiles,
contado desde la publicación del último aviso, no se dedujere oposición por terceros, se
ordenará la inscripción a nombre del solicitante. No obstante, los terceros tendrán el
derecho a oponerse desde el momento en que se acoja la solicitud a tramitación.
Si no se dedujere oposición dentro del plazo indicado en el artículo anterior y previa
certificación de este hecho y del de haberse efectuado las publicaciones y colocado los
carteles, el Servicio podrá dictar resolución ordenando la inscripción del inmueble en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo.
Esta resolución contendrá la individualización de el o los peticionarios, la ubicación y
deslindes del predio, su denominación, si la tuviere, y su superficie aproximada; estará
exenta del trámite de toma de razón y no será necesario reducirla a escritura pública.
Con esto se tiene por regularizada la propiedad en manos de un tercero.
4.5.2. Ubicación del terreno de don Patricio Sepúlveda.
Este terreno se encuentra ubicado entre la Ciudad de Monte Águila y Cabrero, cercano a
6 Kms de Monte Águila y 8 Km de Yumbel.
50
Figura N 19, Limite por lado Norte del terreno de patricio sepulveda y otros.
Fuente: propia
51
Figura Nº20, Imagen Sacada desde Google Earth del Terreno de Patricio Sepúlveda
Fuente: Aplicación Google Earth
Posterior a la ubicación del PR0, se procede a la instalación del equipo topográfico en el
terreno. En esta etapa se instala la estación total Topcon con sus respectivos equipos, se
nivela de forma correcta para que el trabajo a ejecutar no contenga errores. Luego de haber
instalado y nivelado la estación total, se comienza a levantar el terreno, para luego extraer
los datos de la estación y procesarlos en un software Auto CAD.
52
Figura Nº21, Imagen de Ubicación de Estacion N 11, Cerca de Casa.
Fuente: Propia.
53
topográfico.
estaciones.
54
4.5.7. Listado de puntos.
En el levantamiento efectuado, se pudieron tomar puntos, estableciendo un PR0 y 13
cambios de estaciones. Un total de 48 puntos los cuales se fabrican en la siguiente figura.
Es también importante señalar que tuvo que realizar varios cambios de estaciones
considerando el Rio, los Cercos, la vegetación y la carretera que atraviesa el predio.
55
56
Figura Nº 22, Listado de puntos Levantamiento Patricio Sepúlveda.
Fuente: Personal.
Con aplicación de las normas del DL 2695, y con los comandos básicos tales como
polilínea se crean y traza el exoesqueleto del plano, hay que tener cuidado al momento de
Importante es señalar que el plano que se presenta ante bienes nacionales, solo es un
croquis, requiriendo el levantamiento, deslindes y rosa de los vientos.
57
Figura N 23, Plano Levantamiento Patricio Sepúlveda Bienes Nacionales.
Fuente: Propia.
58
V. RESULTADOS
Con los proyectos que se relataron fue posible cumplir todos los objetivos trazados al
inicio de la presentación.
Fue posible realizar todos y cada uno de los levantamientos, la construcción de los
planos de conformidad a lo señalado por la normativa técnica, pero por los diversos
factores explicados, fue imposible el ingreso de las carpetas administrativas durante el
plazo de las 600 Horas cronológicas.
Si bien no se pudo cumplir con el último objetivo específico, se pudieron terminar
todos los proyectos realizados y agrupar información que es de carácter enriquecedora
para la vida profesional.
59
VI. CONCLUSIONES
Con la práctica profesional realizada con el geomensor Edgardo Monges Osses, se
pudo conocer a fondo el trabajo efectuado por los Topógrafos e Ingenieros en
Geomensura, como es la subdivisión de predios rústicos y sus respectivas tramitaciones
ante las instituciones pertinentes, como son Servicios de Impuestos Internos, Servicio
Agrícola y Ganadero.
También se pudo aprender lo relativo a las rectificaciones prediales, procedimientos
aplicables, documentación que se debe incorporar , forma en que se deben generar y
acompañar los planos.
Otro punto importante es lo relativo a la regularización por bienes nacionales,
mediante el cual el topógrafo puede tener un nicho de trabajo, generando los planos que
se presentan o en su defecto aprender el procedimiento contemplado en el Dl 2695 y de
esta forma abrir un emprendimiento de regularización de bienes raíces.
Esta rama de la topografía, es un nicho no muy explotado por los profesionales del
rubro, quienes solo vislumbran un trabajo seguro, en la construcción y la minería, pero
que, si lo desarrollan muy bien, puede convertirse en la principal fuente de ingresos,
pudiendo complementarlo con una vida independiente.
Es también importante señalar como corolario, que, para realizar este tipo de
trabajos, hay que encontrarse en un constante estudio de cada uno de la normativa técnica
y legal, puesto que estos van modificándose constantemente, generándose una fusión entre
60
el conocimiento técnico en terreno y el conocimiento legal o de información compatible
con cada una de las materias que se estudiaron.
61
BIBLIOGRAFIA
1.- Código Civil.
2.- DFL 3560.
3.- DL 2695.
4.- Ordenanzas Sag.
LINKOGRAFIA
www.bcn.cl, Biblioteca del congreso Nacional.
www.sag.cl, Servicio Agricola Ganadero.
www.sii.cl, Servicio Impuestos internos.
www.bienesnacionales.cl , Ministerio de Bienes Nacionales.
62
ANEXOS
Anexo I: Formulario Solicitud Subdivision Sag.
FORMULARIO DE SOLICITUD
PARA PRESENTAR ANTECEDENTES Y PLANOS DE PROYECTO DE SUBDIVISIÓN DE PREDIOS
RÚSTICOS
Sres. Servicio Agrícola y Ganadero
Región ________________________________________
Presente
A través de este medio vengo en solicitar a Ud., certificar que el plano del proyecto de subdivisión
predial que presento en este acto cumple con la normativa vigente. Para estos efectos, adjunto mis
antecedentes de contacto y pongo en su conocimiento los datos y documentación del predio rústico
sobre el cual se solicita la certificación del plano del proyecto de subdivisión.
Antecedentes del propietario
Nombre completo o razón social:
Cédula de Identidad o RUT N°:
Domicilio:
Correo electrónico:
Teléfono de contacto:
Antecedentes del predio

63
Nombre del predio:
Comuna: Localidad:
Región:
ROL S.I.I. N° Superficie total
predial (ha):
Inscripción el en Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces (CBR):
Fojas: N°: Año: CBR
de:
Deslindes:
Los deslindes, conforme a información contenida en la Inscripción del Dominio Vigente
son (indicar deslindes Norte, Sur, Este, Oeste, o los que correspondan y la descripción de
ellos según dicha Inscripción de Dominio):
DESLINDE DESCRIPCIÓN
64
Número de lotes o parcelas y servidumbres de tránsito
Se ha proyectado dividir este predio en ________ parcelas o lotes que tienen las
siguientes dimensiones:
Parcela / Lote Superficie Servidumbre de Tránsito
(ha) Si/No Superficie
(ha)
65
N° Lotes: Total: Total:
(Completar tantas filas de la tabla como número de lotes o parcelas en que se proyecta
dividir el predio).
El proyecto de subdivisión presentado se acoge a la siguiente excepción señalada en el
artículo 1° del D.L. N° 3.516 (cuando corresponda):
Documentación que se adjunta a la solicitud
Para dar cumplimiento a lo establecido en el artículo 46 de la Ley N° 18.755, al Decreto
Ley N° 3.516 de 1980 y a la resolución exenta N° 3.904 del 24 de mayo de 2019 del
Servicio Agrícola y Ganadero, acompaño a esta solicitud los siguientes documentos:
Marque con una X en SI, cuando adjunta la documentación señalada, en NO si no la
adjunta.
Antecedentes del propietario Persona Natural
SI NO
66
Fotocopia de cédula nacional de identidad vigente, por ambos
lados
Fotocopia de cédula nacional de identidad de su representante,
vigente, por ambos lados, si correspondiere
Documentación donde consta la representación del propietario
(Señalar cuál):
Antecedentes del propietario Persona Jurídica
SI NO
Fotocopia del RUT
Fotocopia de cédula nacional de identidad del representante
legal, vigente, por ambos lados
Si el dueño es una Sociedad
67
SI NO
Documentación fundante de su representante (copia autorizada)
Copia autorizada de Escritura Social
Copia de la inscripción correspondiente
Certificado de vigencia de la Sociedad
Certificado de vigencia del representante legal
Si el dueño es una persona jurídica de derecho privado sin fines de lucro
SI NO
Documentación fundante de su representante
Copia autorizada de estatutos con certificación de vigencia
68
Si el dueño es un Municipio
SI NO
Copia de Acta de Sesión de Concejo Municipal, donde consta
la respectiva aprobación de presentar la referida solicitud.
Si el dueño es una Comunidad Agrícola
SI NO
Copia autorizada donde conste la aprobación de la segregación
en los términos del artículo 49 del D.F.L. N° 5 de 1968.
Declaración jurada que señala que el proyecto de subdivisión no
vulnerará derechos relativos a goces singulares ni disposiciones
estatutarias, y que da debida observancia a lo dispuesto en el
numeral 4 del artículo 49 del referido D.F.L.
Sucesiones hereditarias
SI NO
69
Fotocopia de cédula nacional de identidad de todos los
herederos o de quién los represente, vigente, por ambos lados.
Documento donde conste la representación en casos de actuar
representados.
70
a) Antecedentes del predio
SI NO
Copia de inscripción de dominio del predio, o en su defecto
copia de inscripción especial de herencia, emitida por el
Conservador de Bienes Raíces respectivo, con certificación de
vigencia.
Certificado de Hipotecas, Gravámenes, Interdicciones y
Prohibiciones de Enajenar emitido por el Conservador de
Bienes Raíces respectivo, con certificación de vigencia.
Certificado en el consta que el predio a subdividir se encuentra
fuera del límite urbano, emitido por la Municipalidad
respectiva.
Certificado de avalúo fiscal del predio, con clasificación de
suelos (si la tuviere), emitido por el Servicio de Impuestos
Internos.
71
Documento donde conste servidumbre de tránsito activa (en
casos en que el predio a subdividir acceda a un espacio público
a través de una servidumbre de tránsito).
Documento donde conste la factibilidad de acceso a camino
público, emitido por la Dirección de Vialidad respectiva, en
aquellos casos en que el proyecto de subdivisión considere la
apertura de acceso a camino público de tipo “Nacional” en los
términos del artículo 24 del DFL Nº 850 de 1997.
Archivo digital del plano del proyecto de subdivisión (kml, kmz
o shape).
Comprobante de pago de tarifa (Etapa I)
72
b) Otros documentos que se adjuntan
Señale en esta sección todo otro documento que adjunte a la solicitud.
Número de copias del plano del proyecto de subdivisión presentadas
En este acto adjunto _______ copias impresas del plano, debidamente firmadas por mí y
por el profesional competente.
Nombre del profesional competente que
realizó el proyecto de subdivisión (planos)
73
Número de inscripción del profesional en
el listado SAG
Consideraciones finales
Al someterme a este proceso, declaro conocer la normativa vigente para presentar planos
de proyectos de subdivisión de predios rústicos.
Se despide atentamente de Uds.
FIRMA :
NOMBRE:
RUT:
74
(La solicitud debe ser firmada por todos los propietarios del predio, o todos los
representantes legales que correspondan)
75
Anexo II: Escritura Tipo Rectificación Predial.
RECTIFICACIÓN PREDIAL
MILLARAY MAGDALENA POBLETE SANDAÑA Y OTRA
comparecen; doña MILLARAY MAGDALENA POBLETE SANDAÑA, quien declara
ser chilena, empleada, cédula nacional de identidad número doce millones setecientos
sesenta y cinco mil setecientos sesenta y seis guión nueve, Soltera domiciliada en Las
nieves Sin numero, Comuna de Yumbel, Provincia del Bio Bio, Región del Bio Bio y doña
RAYEN ALEJANDRA POBLETE SANDAÑA, quien declara ser Chilena, Ingeniero
Comercial, Divorciada según se acreditara, Cedula nacional de identidad numero trece
millones seiscientos cuatro mil ciento setenta y cuatro guion seis, domiciliada en Calle
Membrillar numero doscientos catorce .- Los comparecientes, mayores de edad, a quienes
conozco por haberme acreditado su identidad con la cédula que exhiben, y exponen.-
PRIMERO: Por el presente acto e instrumento doña MILLARAY MAGDALENA
POBLETE SANDAÑA y doña RAYEN ALEJANDRA POBLETE SANDAÑA, ambas
ya individualizadas, declaran que son dueñas de “ un inmueble denominado “Santa
Guillermina”, ubicado en Charrua, Comuna de Cabrero, Provincia de Bio Bio, Octava
Region, de una superficie de quince hectáreas que miden y deslindan según sus titulos:
NORTE: en cuatrocientos sesenta y siete metros mas o menos con línea férrea y además
76
hoy con camino publico; ESTE: en trescientos cincuenta y siete metros mas o menos con
resto del fundo perales de don Felipe Ferreira Parada; SUR: en cuatrocientos sesenta y
siete metros mas o menos, con resto del mismo fundo de don Felipe Ferreira Parada; y
OESTE: en doscientos noventa y tres metros mas o menos con David Ferreira .- La
propiedad figura bajo el Rol de avaluó número mil trescientos tres guion cincuenta y tres
de la comuna de Cabrero. El título de dominio rola inscrito a fojas mil seiscientos
cincuenta numero novecientos treinta y uno del Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Raíces de Cabrero, correspondiente al año dos mil nueve.- SEGUNDO: Por el
presente instrumento doña MILLARAY MAGDALENA POBLETE SANDAÑA y doña
RAYEN ALEJANDRA POBLETE SANDAÑA, de conformidad al artículo ochenta y dos
del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces, vienen en rectificar las menciones
defectuosas, erróneas, deficientes, de que adolece el inmueble precedentemente señalado,
fundado en levantamiento topográfico y plano que determina con precisión real y actual
su superficie, cabida, deslinde, metraje del predio, documento que se solicita agregar en
este acto al final del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Cabrero
correspondiente al año dos mil dieciséis.- TERCERO: De conformidad a los fundamentos
de hecho y derecho esgrimidos en las cláusulas precedentes, los comparecientes, solicitan
expresamente al señor Conservador de Bienes Raíces de Cabrero, tenga a bien, rectificar
predialmente el inmueble individualizado en el título de dominio de inscripción fojas mil
seiscientos cincuenta numero novecientos treinta y uno del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Cabrero, correspondiente al año dos mil nueve,
individualizado en la cláusula primera de este instrumento y en lo sucesivo describirle,
77
considerarlo, con superficie en metros cuadrados y colindantes en metraje, para todos los
efectos legales, como en adelante se indica; asimismo practicar las anotaciones marginales
de rectificación predial pertinentes al margen del título precedentemente señalado,
indicando expresamente que “se rectifica el inmueble señalando, conforme su superficie,
medidas y deslindes actuales, de varas a metros, renunciando a toda superficie o medida
mayor que se contenga en su título de dominio anterior”, el que se describe en adelante
como: inmueble denominado “Santa Guillermina”, ubicado en Charrua, Comuna de
Cabrero, Provincia de Bio Bio, Octava Region, de una superficie de quince hectáreas y
deslinda: NORTE: en cuatrocientos noventa y siete coma ocho metros con Camino
publico; ESTE: en trescientos quince metros coma dos metros con fundo perales de don
Felipe Ferreira Parada; SUR: en cuatrocientos setenta y cuatro coma tres metros con fundo
perales de don Felipe Ferreira Parada; y OESTE: en doscientos noventa y siete coma
cuatro metros con David Ferreira.- Rol de avaluó número mil trescientos tres guion
cincuenta y tres de la comuna de Cabrero. CUARTO: Las partes otorgan mandato amplio
al abogado don CAMILO SEBASTIAN BRAVO RIQUELME, para que en cualquier
tiempo procedan a otorgar escrituras aclaratorias o complementarias a la presente, incluso,
conceden aquellas facultades tendientes a obtener regularización y perfeccionamiento de
los títulos de dominio del bien raíz vendido ante Conservador de Bienes Raíces, mandato
y facultades de carácter irrevocable y que subsisten incluso después de los días de vida de
las partes, así lo han requerido expresamente estas.- QUINTO: Se faculta al portador de
copia autorizada de la presente escritura pública para requerir y firmar las
correspondientes anotaciones subinscripciones o inscripciones que procedan en los
78
registros competentes.- Minuta redactada por don CAMILO SEBASTIAN BRAVO
RIQUELME.- CONTRIBUCIONES: La propiedad Rol número mil trescientos tres guion
cincuenta y tres de la comuna de Cabrero, se encuentra afecto al pago de contribuciones a
los Bienes Raíces, para el segundo semestre del año dos mil diecinueve y no registra deuda
por tal concepto, según certificado tenidos a la vista.- En comprobante y previa lectura
firman los comparecientes.- se da copias.- Doy Fe.-
79

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V 2 2018

UNIVERSIDAD CATÓLICA DE LA SANTÍSIMA CONCEPCIÓN

SUDVISIONES Y RECTIFICACIONES PREDIALES,LEVANTAMIENTOS

PARA BIENES NACIONALES Y SU TRAMITACION EN ENTIDADES

Trabajo de Título presentado al Instituto Tecnológico de la Universidad Católica

de la Santísima Concepción para optar al título profesional de Técnico

CAMILO SEBASTIAN BRAVO RIQUELME

PROFESOR GUÍA:RUBEN RIVERA VENEGAS.

reformularte mil veces hasta lograr ser la persona que anhelas.

de Técnico Universitario en Topografía y que de esta forma nos podamos empapar e

ofrecer nuevos servicios dentro de la región de Bio-Bio y Ñuble.

Agradezco de forma global a la Universidad Católica de la Santísima Concepción,

gran demanda en el mercado laboral.

DEDICATORIA. ............................................................................................................ iii

RESUMEN .................................................................................................................... xiii

II. OBJETIVOS ............................................................................................................. 3

2.1. Objetivo general .................................................................................................. 3

2.2. Objetivos específicos ........................................................................................... 3

III. ANTECEDENTES GENERALES ................................................................... 4

3.1. Normativa aplicable ............................................................................................ 4

3.2. Proceso de subdivisión ante el Servicio Agrícola y Ganadero ............................ 5

3.2.1. Lugar de presentación de la solicitud de Subdivisión. ................................. 5

3.2.2. Personas autorizadas a presentar la solicitud de Subdivisión. ..................... 5

3.2.3. Plazo de tramitación del certificado de subdivisión. .................................... 5

3.2.4. Documentos o antecedentes a presentar ....................................................... 6

3.2.5. Antecedentes del propietario y su representante legal cuando corresponda 7

3.2.6. Antecedentes del predio ............................................................................... 7

3.2.7. Plano del proyecto de subdivisión................................................................ 9

3.2.9. Profesionales competentes para realizar las subdivisiones prediales ......... 12

3.2.10. Verificación de los antecedentes acompañados. .................................... 12

3.2.11. Análisis técnico de la documentación. ................................................... 13

3.2.12. Certificación de subdivisión de predios rústicos. ................................... 15

3.2.13. Tramites posteriores en el Servicio de Impuestos Internos. ................... 15

3.2.14. Tramites posteriores en el Conservador de Bienes Raíces. .................... 15

3.3. Equipos y Softwares a utilizar. .......................................................................... 15

3.3.1. Estación Total Topcon Gts-239W.............................................................. 15

3.3.2. Topcon Link ............................................................................................... 18

3.3.3. Auto Cad- Civil 3D .................................................................................... 19

3.3.4. Google Earth. ............................................................................................. 20

IV. DESARROLLO ............................................................................................... 22

4.1. Proyecto Subdivisión Brunilda Echeverria y otro. ........................................... 22

4.1.1. Consideraciones Previas del Trabajo de Topografía. ................................. 22

4.1.2. Instalación de PR0...................................................................................... 22

4.1.3. Instalación de la estación total. .................................................................. 22

4.1.4. Toma de datos en terreno. .......................................................................... 23

4.1.5. Trabajo en gabinete .................................................................................... 23

4.1.7. Importación de puntos a Civil Cad............................................................. 25

4.1.8. Listado de puntos del proyecto .................................................................. 26

4.1.9. Confección de plano. .................................................................................. 26

4.1.10. Confeccion de carpeta ............................................................................ 27

4.2. Proyecto rectificación predial Norma Cid. ........................................................ 28

4.2.1. Consideraciones previas del proyecto ........................................................ 28

4.2.2. Deslindes, Inscripción y Cabida antes de la rectificación predial. ............. 29

4.2.3. Ubicación del predio. ................................................................................. 29

4.2.4. Instalación de PR0...................................................................................... 30

4.2.5. Toma de datos en terreno. .......................................................................... 30

4.2.6. Configuraciones previas a Civil Cad. ........................................................ 31

4.2.7. Importación de puntos a Civil Cad............................................................. 31

4.2.8. Listado de puntos importados. ................................................................... 32

4.2.9. Confección del plano.................................................................................. 33

4.2.10. Documentos a presentar al momento de firmar la rectificación predial. 35

4.2.11. Nuevos deslindes predio Norma Cid. ..................................................... 35