"Hacemos la diferencia construyendo tus

sueños"
UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE SANTIAGO
UTESA
SISTEMA CORPORATIVO

Facultad de Arquitectura e Ingeniería

Ingeniería Civil

Formación de Emprendedores
ADM-900-104

Proyecto Final: Meldapag Engineers

Presentado Por:
 Presentado A:

Santiago de los Caballeros

República Dominicana
13/08/2018
INTRODUCCIÓN

Una empresa es una organización o institución dedicada a actividades o persecución de fines

económicos o comerciales para satisfacer las necesidades de bienes o servicios de los
solicitantes, a la par de asegurar la continuidad de la estructura productivo-comercial así como
sus necesarias inversiones.

El presente trabajo de investigación es acerca de la introducción de una empresa nueva e

innovadora; Meldapag Engineers con su oficina en la ciudad de Santiago, brindando un servicio
de calidad a los clientes interesados con los más altos estándares de calidad y seguridad.

Meldapag Engineers es una empresa constructora dirigida al público en general, dedicada a la

construcción, acondicionamiento de obras, o reparación y venta de inmobiliarios a la mejor tarifa
y ofertas. Contamos con nuestros propios planes de financiamiento para que toda persona pueda
adquirir su vivienda o apartamento.

Para saber la viabilidad de este proyecto se han realizado ciertas investigaciones y obtenido datos
que son necesarios para tener una idea del mercado y cómo puede afectar dicho mercado a la
empresa en un futuro, que factores pueden perjudicarla interna y externamente, se realizaron
estudios aproximados para predecir el comportamiento del mercado potencial al cual queremos
dirigirnos. También se presentan los objetivos que persiguen la empresa y las estrategias a
ejecutar.

Se realizaron estudios de la competencia con la finalidad de saber sus puntos débiles para
conocer el entorno, así como también estudiar nuestras fortalezas y debilidades.

Sin más preámbulos, pasamos a evaluar a través de tabulaciones, nuestra empresa “Meldapag
Engineers”.

DESCRIPCIÓN DEL NEGOCIO

Meldapag Engineers es una compañía que va dirigida al público, dedicada a la construcción y

acondicionamiento de obras tales como; viviendas, apartamentos, y remodelación de inmuebles
y diferentes aspectos relacionados a la ingeniería, a las mejores tarifas y precios en el mercado
con nuestros planes de financiamiento disponible. Damos solución a todos los problemas ya sean
en sus hogares, trabajo o hasta fuera de los mismos. Estamos orientados a dar el mejor servicio
del mercado con profesionales y un personal altamente capacitado en su área de trabajo para
garantizarles un servicio único, económico y sobre todo de máxima calidad.

Nuestra compañía cuenta con técnicos de diferentes profesiones en diversas áreas,

empeñándonos en poner a disposición de nuestros clientes la experiencia acumulada durante
varios años, para realizar nuestros trabajos con rapidez y eficacia, prestando la misma atención
a los pequeños proyectos como a los de gran alcance.

Meldapag Engineers es una compañía que logra alcanzar el sueño de cada ciudadano de obtener
su hogar, a un precio justo, y facilitaciones en los pagos para que cada uno de nuestros clientes
quede totalmente satisfecho. El mayor desafío que enfrenta hoy cualquier compañía de
construcción es mantenerse viable ante un mercado el cual se desarrolla y diversifica cada vez
más.
El plan de esta empresa a mediano plazo, es construir dicha confianza y credibilidad entre la
compañía y el cliente para que esto a la vez sirva como estrategia de publicidad y nos coloquen
en el mercado como una de las mejores empresas constructoras.

Nuestra visión a largo plazo es expandir el negocio mediante oficinas en las principales ciudades
del territorio para así dar nuestro servicio y nuestro plan venta de viviendas, y apartamentos en
diferentes regiones del país.

En conclusión, nuestra empresa tiene como objetivo satisfacer las demandas que pueda tener en
el ámbito de los recursos que ofrecemos.

PARTE ORGANIZACIONAL DE LA EMPRESA

 OBJETIVO DE LA EMPRESA

Crear una empresa que facilite a cada ciudadano hacerse de su hogar al mejor precio y que
nuestros demás servicios sean los más eficientes con resultados totalmente satisfactorios, así
como mantener al margen a la vanguardia.

MISIÓN

Atender las necesidades relacionadas con ejecución y mantenimiento de todo tipo de obras de
ingeniería, proporcionando a nuestros clientes el mejor servicio y permitirles a nuestros
empleados y profesionales el crecimiento cada de sus competencias profesionales.

VISIÓN

Ser empresa líder en el mercado de la construcción y venta de inmuebles, distinguiéndonos por

proporcionar una alta calidad de servicio, calidad a nuestros clientes y mantener el cuidado de
medio ambiente.

VALORES

Orientación al cliente:
 ● Centramos nuestro esfuerzo en la satisfacción del cliente, aportando soluciones
competitivas y de calidad.

Conducta ética:

● Actuamos con profesionalidad, integridad, lealtad, respeto a las personas,

comunicándonos abierta y honestamente.

Orientación a resultados:

● Dirigimos nuestras actuaciones hacia la consecución de los objetivos establecidos.

● Analizamos los hechos para tomar decisiones.
● Orientación hacia el cuidado del planeta.

Personas:

● Tenemos interés por las personas y por el desarrollo de sus competencias.

● Tenemos interés por las personas y sus necesidades personales.
● Respetamos a la persona.

Trabajo en equipo:

● Fomentamos la participación de todos para lograr un objetivo común, compartiendo la

información y los conocimientos.

TRAYECTORIA

Es una empresa joven cuya principal actividad está compuesta por un gran equipo de
profesionales, expertos en todo tipo de reformas en general y construcción nueva respaldada
por nuestros arquitectos.

Nuestra empresa está especializada en el sector de arquitectura e ingeniería abarcando casi

todas sus ramas, pero con más fuerza en la construcción.
 FILOSOFÍA

Nuestra filosofía se basa en proporcionar a nuestros clientes no sólo una ejecución competente,
sino un asesoramiento profesional en todos sus proyectos. En todas las áreas disponemos de una
máxima competencia profesional y una larga experiencia, y nuestro objetivo consiste en buscar
la solución óptima a cada ocasión.

En todas las áreas disponemos de una máxima competencia profesional y una larga experiencia,
y nuestro objetivo consiste en buscar la solución óptima a cada ocasión.

RECURSOS

Contamos con personal dinámico y emprendedor dispuesto a proporcionarle un servicio óptimo,

eficaz y ante todo profesional en cada uno de los trabajos realizados, es por ello que Meldapag
Engineers forma adecuadamente a su personal, acorde con la categoría profesional, para
ofrecerles a nuestros clientes un personal preparado y competitivo capaz de cubrir con la mayor
eficacia y profesionalidad el puesto asignado.

SERVICIOS QUE OFRECEREMOS

⮚ Construcción de viviendas:
Construcciones de casas al gusto que el cliente requiera.

⮚ Construcciones de apartamentos:
Apartamentos amplios al gusto de cada uno de nuestros clientes.

⮚ Remodelación y venta de inmuebles:

Reparación y venta de inmobiliarios a la mejor tarifa y ofertas.

⮚ Financiamiento disponible:
Financiamiento de nuestros proyectos para que cada persona logre su sueño de tener su hogar
a la mejor tasa del mercado.

¿Cómo podemos diferenciar nuestro producto de la competencia?

Más que una solución lo que Meldapag Engineers ofrece es un servicio de construcción y
remodelación eficiente cual lo podemos diferenciar de las demás empresas de compañías de
construcción en que:

● Tenemos el servicio más eficiente y satisfactorio y la calidad en nuestras obras es única

● Servicio de primera calidad con los estándares de calidad más alto del mercado por
profesionales expertos en la materia.
● Precio asequible y con facilidades de pago.
● Tenemos siempre presente el cuidado del medio ambiente.

¿Qué medios debo utilizar para que mi negocio crezca?

Mantener a nuestros empleados a la vanguardia con los últimos avances tecnológicos,
capacitados y orientados a dar un buen servicio al cliente. Además, debemos:

● Ofrecer cursos de capacitación cada cierto tiempo para mantener a nuestros empleados
al día en su trabajo.
● Creación de diversas sucursales a nivel nacional para proporcionar un servicio más amplio.
● Además de promover la imagen de la empresa debemos promover a nuestros empleados
que son quienes conforman la empresa.
● Incentivar el trabajo de mis empleados mediante comisiones para mantener la
motivación en ellos.
● Siempre proporcionar la mejor experiencia a los usuarios ya que sin esta ningún negocio
avanza.

ESTUDIO DE MERCADO

Entorno político-social

La empresa en la sociedad representa el centro de la actividad económica y requiere que

funcione de forma eficiente para lograr sus objetivos y metas. Pero este funcionamiento se ve
afectado por los factores externos, que se encuentran alrededor de la empresa y que conforman
su entorno. Por esto, para llevar a cabo los proyectos de la empresa, se tendrán que tomar en
cuenta estos factores, tanto en el presente como en el futuro, para así identificar tanto, amenazas
como oportunidades. Según investigaciones realizadas el estudio político-social se trata de
resaltar la justificación social de la empresa, definiendo sus derechos, obligaciones y fines.
Además, propone hacer las cosas justas y eficaces en la organización y su entorno.

Deberes de una empresa como parte de la sociedad:

 ● Preservar el medio ambiente.

● Promover las conductas y comportamientos éticos dentro y fuera de la organización.

● Tomar decisiones hoy teniendo en cuenta las futuras generaciones.

● No participar ni ser cómplices de actos o hechos de corrupción.

● Respetar la cultura, identidad y diversidad cultural de las comunidades.

● Respetar los derechos humanos dentro y fuera de la organización.

● Fomentar el desarrollo sustentable.

● Gestionar la empresa en forma trasparente.

● Impulsar y colaborar en lograr la paz social.

● Ayudar a mantener y reforzar la democracia externa pero también dentro de la empresa.

● Respetar la ley y la justicia.

Las empresas responsables deben promover el desarrollo social y colaborar con sus grupos de
interés.

Se deben respetar todos los deberes de la lista por las empresas que deciden ser responsables,
no se puede decidir cumplir algunos y evitar otros ya que todos los deberes le dan significado a
la calificación de organización responsable y ética, no es solo un slogan publicitario.

Hay pocas empresas que puedan tener cubiertos todos sus deberes. Pero es positivo que
progresivamente se vaya buscando las formas de cumplir con sus obligaciones.

Las empresas responsables se comprometen a que sus actividades no dañaran o perjudicaran al

resto de los actores sociales sino todo lo contrario a mejorar la realidad social y asumen su
responsabilidad ante la sociedad.
Como ciudadanos también debemos apoyar a las empresas responsables que realmente
cumplen con sus deberes y cuando no lo hacen marcarle nuestro descontento.

Obligaciones de la empresa:

Nuestra empresa Meldapag Engineers, una vez que abra sus puertas tiene un compromiso con la
sociedad a dar un buen servicio, a un precio justo y cumplir con todo lo ofrecido al público.
Además, estamos obligados a justificar cualquier tipo de retraso en algún trabajo que no pueda
ser entregado al tiempo acordado ya que tenemos un compromiso con el cliente y el valor de su
tiempo y obstaremos por su lealtad.

Además de dar el mejor servicio del mercado, Meldapag Engineers quiere servir de fuente de
empleo para sumar más beneficios al público. Esto formará parte de nuestros compromisos con
la sociedad. De esta manera nos involucramos directamente con la sociedad y estos nos ven
como una empresa que además de dar un servicio, también aportara a la economía de la
población.

La empresa tiene como fin ofrecer un servicio que simplifique la vida de las amas de casas,
empresas y particulares. Este servicio se realiza por medio de empleados capacitados los cuales
obstaremos porque sean parte del pueblo y con esto aportar a la zona más empleos.

Análisis del consumidor – Competencia

En Santiago existen varias compañías de multiservicios todas enfocadas en ofrecer un servicio

económico, seguro, rápido y eficaz. Las cuales son una competencia activa para nosotros, pero
ninguna de estas empresas ofrece servicios al cliente de manera personalizada con garantía y
mantenimiento, lo que nos hace únicos en el mercado.
Dentro de las compañías competidoras tenemos:

● Ingeniería Estrella

● Constructora Arconim.

● Constructora ROCOINSA

● Constructora TEJEIDA

● Constructora Santiago.

● Constructora Teddy.

● ECOSISA

Segmentación del mercado:

Meldapag Engineers tiene su enfoque en un mercado segmentado que posee una economía
estable.

La segmentación de nuestro mercado son personas habitantes en Santiago de edad promedio

entre 25 – 60 años de edad, con salarios por encima del mínimo y asociados a cooperativas.

Meldapag Engineers tiene su enfoque de mercado que goza de una buena economía dirigido a:

Empresas:

▪ Industrias

▪ Plazas comerciales

▪ Hospitales

▪ Colegios y escuelas

▪ Hoteles
Condominios:

▪ Casas

▪ Edificios de apartamentos

Particulares:

▪ Público en general

Medios utilizados para promocionar el producto:

Estamos más que convencidos de que el mejor medio para hacer publicidad a nuestra empresa
es la red debido a que cada día la mayoría de personas dedican horas a navegar en la red y por
lo tanto es el mejor medio para dar promoción a nuestra empresa.

A medida que nuestra empresa valla desarrollándose implementaremos promociones como:

● Anuncios televisivos

● Carteles

● Ofertas

● Descuentos

● Sorteos
 ESTUDIO TÉCNICO

Recursos humanos que necesita para llevar a cabo su idea de negocios

Dentro de la administración de una empresa, se conoce con el nombre de Recursos Humanos
a la parte de la organización que se encarga de buscar y contratar a los trabajadores de la
empresa.
Pero ésta es una definición muy sencilla de su actividad, porque lo cierto es que esta área es
tremendamente importante en cualquier empresa ya que es la que se encarga de buscar a los
mejores profesionales y de gestionar todo lo relacionado con ellos.

Planificación de Personal

La primera labor de esta área es efectuar una planificación de personal, es decir, determinar cuál
es la necesidad de mano de obra que va a tener la empresa en una época determinada, qué tipo
de perfiles van a ser los necesarios, qué tipo de contratos van a realizarse y cuál va ser su coste.

Selección de Personal

Tras la planificación comienza la búsqueda, se pasa a la fase de selección de personal. Una vez
establecido cuál es el perfil de trabajador que busca la empresa, se comienza a buscar candidatos
dando publicidad de la vacante existente. Actualmente la forma más común de hacerlo es a
través de portales especializados de empleo en la red.

En cuanto comiencen a llegar los currículos, los técnicos de Recursos Humanos comenzarán la
criba, descartando a aquellos cuyo perfil no se adapte al buscado y concertando entrevistas con
aquellos candidatos que consideren que pueden ser idóneos para el puesto.

Posteriormente se realizarán entrevistas personales para conocer a los candidatos con más
profundidad y si fuera necesario, se realizarán pruebas para comprobar que los interesados
pueden realizar el trabajo ofertado. Se procederá de esta manera hasta que se encuentre al
candidato idóneo.
Contratación de Personal

Una vez encontrado el trabajador ideal para cubrir el puesto vacante, el área de Recursos
Humanos se encargará de realizar todas las gestiones relativas a la contratación. Se firmará el
contrato, se registrará oficialmente y se procederá a dar de alta al trabajador en la Seguridad
Social en el régimen que le corresponda.

Formación de Personal

El área de Recursos Humanos se encarga, además, de organizar los cursos formativos necesarios
para que los trabajadores puedan desempeñar su labor de forma óptima y adecuada y que sus
conocimientos estén lo más actualizados posible. En caso de no haber en la empresa
departamento de riesgos laborales, se encargará también de dar la formación necesaria a los
empleados en esta área tan importante.

Gestión de Nóminas, Prestaciones y Beneficios del Personal

Otra función clave del área de Recursos Humanos es la gestión de salarios, prestaciones y
beneficios. Son ellos quienes se encargan de confeccionar las nóminas, aplicar las retenciones
correspondientes, prorratear las pagas extras cuando sea necesario y en general todo aquello
que guarde relación con la remuneración de los trabajadores.

El área de RRHH se encarga además de gestionar los días libres y los periodos vacacionales, de
modo que el disfrute de las mismas por los trabajadores suponga para la empresa el menor
menoscabo posible.

Evaluación Continuo del Personal

En aquellas empresas donde es necesario, el departamento de RRHH se encarga además de

controlar el desempeño de los trabajadores a través de evaluaciones periódicas para ver si
desarrollan su labor adecuadamente. Puede medir aspectos como: iniciativa, relación con los
compañeros o puntualidad.
Gestión del Proceso Disciplinario del Personal

Por último, el área de Recursos Humanos se encarga también del proceso disciplinario. Son ellos
quienes comunican los despidos y gestionan las indemnizaciones correspondientes. Conocen
también del proceso para sancionar al trabajador por la comisión de alguna falta, aplicando la
sanción más adecuada de las previstas en la legislación laboral o el convenio colectivo aplicable.

Tamaño (capacidad instalada)

Oficina: con una superficie de 60m2, donde se atenderá a los clientes y se recogerán las
diferentes demandas de servicios.

Local de oficinas que consta de dos niveles.

Almacén: Con una superficie de 120 m2 donde se guardarán las herramientas, maquinaria y
materiales para la construcción.

Ubicación (localización)
La empresa Meldapag Engineers, plantea este estudio factibilidad, se ubicará en la ciudad de
Santiago de los Caballeros. Se eligió esta provincia por contar con los servicios básicos requeridos
por este tipo de empresas, y sobre todo por ser una ciudad con un gran potencial de mercado
para el servicio que ofrecemos, además de la que población cada día crece, y esta es la
oportunidad de nosotros para crecer junto con la ciudad.
Estamos ubicados en la Ave. Metropolitana, Los Jardines Metropolitanos, Santiago de los
Caballeros.
 DESCRIPCIÓN DE LOS PUESTOS

Puestos Función Genérica Perfil del Puesto

♣ Gerente Persona que dirige y - Ser profesional graduado en el área

Administrador. controla toda la de Arquitectura e Ingeniería y/o
organización. Administración.
- Dominio en solución de problemas.
- Manejo en negocios.
- Ser un líder.

♣ Supervisor de Controla, Programa y - Tener dominio total en el área de

recursos organiza los recursos Administración de empresas.
Administrativos. humanos, financieros y - Ser una persona organizada con
materiales de la buenas expectativas de
empresa. administrar.

♣ Supervisor de Controla, supervisa y - Tener total dominio al momento de

Obras. garantiza el buen ejecutar las acciones en una obra.
desarrollo de la obra civil. - Tener conocimientos de diversas
áreas de ingeniería.

- Ser graduado en el área.

♣ Encargado del área Persona encargada de - Conocer en todos los aspectos
de topografía los levantamientos de geográficos, sobre el relieve.
terreno y deslindes. - Tener 1 año de experiencia.
♣ Secretario/a Encargado/a de atención - Experiencia como secretario/a
a los clientes y las - Conocimientos básicos en
llamadas de la compañía. computación.
El rostro de la empresa. - Ser multifuncional.
- Tener carisma y amabilidad.

♣ Encargado/a de Supervisa, revisa, - Profesional en el área de Mercadeo

Marketing investiga y organiza todo (graduado en Marketing).
lo referente al mercado y - Experiencia en ventas.
al comercio en la
empresa.

♣ Asesor jurídico Persona encargada de - Ser Abogado

los asuntos legales de la - Conocer todos los asuntos legales
compañía. del área de construcción.

♣ Encargado de Persona encargada del

Limpieza aseo de las instalaciones - Responsabilidad.
de la empresa. - Eficiente.

♣ Encargado de Persona encargada del - Tener experiencia en el oficio.

Seguridad cuidado y protección de - Se Amerita una edad para el
los bienes materiales en puesto, entre 30 a 45 años.
la oficina.
 REQUISITOS LEGALES PARA ESTE TIPO DE NEGOCIOS

Requisitos Legales para operar una Empresa de Construcción en República Dominicana:

● Registrar el Nombre Comercial en la Oficina Nacional de Propiedad Industrial (ONAPI).

Para cualquier información llamar al Tel. 809-567-7474 ó entrar a la página
Web www.onapi.gov.do
● Comunicación solicitando el Nombre Comercial o llenar el formulario en la Oficina
Nacional de la Propiedad Industrial ONAPI.
● Copia de cedula del dueño y/o del solicitante.
● Pago correspondiente (confirmar el costo en ONAPI)
● Pagar impuesto por Constitución de Compañía en la Dirección General de Impuestos
Internos (DGII). Cualquier información llamar al Tel. 809-689-2181 (Dpto. de Sociedades
Comerciales), ó acceder a la página Web www.dgii.gov.do
● Registrar los Documentos Legales en la Cámara de Comercio y Producción de Santo
Domingo, cuyo costo depende del Capital Social Autorizado. Para obtener esta
información puede entrar al websitewww.ccpsd.org.do ó llamar al Tel. 809-682-2688.
● Depositar los documentos legales originales y una copia.
● Llenar formulario de solicitud de Registro Mercantil correspondiente.
● Copia de las cédulas y/o pasaportes de los accionistas de la compañía.
● Copia del registro de Nombre Comercial.
● En caso de las Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada (EIRL), anexar la
certificación de Depósito Aportes Sociedad en Formación, emitida por un banco del
sistema financiero.
● Copia del recibo de pago de impuesto por Constitución de Compañía.
● Solicitar el Registro Nacional del Contribuyente (RNC), a la Dirección General de Impuesto
Internos (DGII), este servicio es gratis. Para cualquier información comunicarse al Tel. 809-
689-2181 (Dpto. de Sociedades Comerciales), ó acceder a la página Web www.dgii.gov.do
 ● Copia Formulario (RC-02) de Registro Nacional de Contribuyente (RNC).
● Copia de registro del Nombre Comercial.
● Copia del Registro Mercantil.

Para el desarrollo de la actividad serán necesarias las siguientes inversiones

Instalaciones

El desempeño de la actividad se centra en el espacio geográfico más próximo, normalmente local

o en la propia provincia y de forma ocasional en los alrededores de ésta debido a compromisos
adquiridos con clientes.

En general no presenta grandes condicionantes de ubicación por lo que es perfectamente

trasladable a cualquier ámbito geográfico, ya que el trabajo suele realizarse fuera del local.

Para este tipo de empresa es necesario contar con un local que posea una superficie mínima
de unos 300 m2 dividida de la siguiente manera:

● Oficinas: con una superficie de 15 m2 cada una, donde se atenderá a los clientes y se
recogerán las diferentes demandas de servicios.

● Almacén-taller: con una superficie de 190 m2 o mas donde se guardarán las

herramientas, maquinaria y materiales equipos de construcción etc...

● Aseos higiénicos-sanitarios: con una superficie de 5 m2.

Costes Acondicionamiento Local

● Acondicionamiento externo: Rótulos, lunas del escaparate, cierres

● Acondicionamiento interno:

Hay que adecuar el local para que se encuentre en condiciones para su uso. Además, la ley obliga
a incorporar un aseo para uso personal. Para el acondicionamiento del local habrá que realizar
una serie de obras que dependerán del estado en el cuál se encuentre el mismo. De este
modo también supondrán un coste, a la hora de iniciar la actividad, la licencia de obra, la obra y
los costes del proyecto.

Estos costes pueden rondar los RD$ 600,000 (Itbis incluido) aunque esta cifra varía mucho en
función del estado en el que se encuentre el local. De este modo, la cantidad anterior puede
reducirse en gran medida si el local ya ha sido acondicionado previamente.

Mobiliario y Decoración

El objetivo debe ser conseguir la máxima funcionalidad cuidando a su vez todos los detalles
estéticos que transmitan la imagen de calidad que queremos para el negocio, a la vez que resulte
cómodo para empleados como clientes.

El mobiliario de la oficina estará compuesto por los elementos que se exponen a continuación:

● Una mesa de despacho

● Un sillón de directivo

● Dos sillas de recepción

● Un armario estantería

El mobiliario del almacén estará compuesto por:

● Taller y repuestos para los equipos

● Estantería industrial de almacenamiento vertical

● Mesa de trabajo

● Equipo de placas y accesorios

● Sillas de trabajo

El coste por estos elementos puede rondar los RD$400,000 (Itbis incluido) para un mobiliario
básico.
Stock Inicial y Materiales de Consumo

Para el desarrollo del trabajo en la empresa no es preciso disponer, previamente al encargo del
trabajo, de los materiales de consumo dado que ellos se pueden ir adquiriendo en función de los
pedidos de los clientes, sin tener que realizar un desembolso inicial. Además, evitamos
sobrecargar el almacén. El coste global del material de consumo básico se ha estimado en torno
a los RD$ 30,000 (Itbis incluido).

Equipo Informático

Es recomendable disponer de TPV compuesto por ordenador, cajón portamonedas y máquina de

impresión de tickets y facturas.

El coste de este equipo informático es de, al menos, RD$ 95,000 más RD$ 18,000 en concepto de
impuesto.

Gastos de constitución y puesta en marcha

Se incluyen aquí las cantidades que hay que desembolsar para constituir el negocio. Entre estas
cantidades se encuentran: proyecto técnico, tasas del Ayuntamiento (licencia de apertura);
contratación del alta de luz, agua y teléfono; gastos notariales, de gestoría y demás
documentación necesaria para iniciar la actividad.

Estos gastos de constitución y puesta en marcha, en el caso de iniciar el negocio como autónomo,
serán de aproximadamente RD$ 120,000 (incluye Itbis). Esta cuantía es muy variable de un caso
a otro pues dependerá del coste del proyecto técnico, entre otros aspectos. Además, aumentará
en el caso de que se decida crear una sociedad.

Fianzas depositadas

Es frecuente que se pida una garantía o fianza de arrendamiento equivalente a dos meses de
alquiler del local, lo que puede rondar los RD$73,200 (este coste va a depender mucho de las
condiciones del local y sobre todo de la ubicación del mismo).
Utensilios

Para comenzar la actividad habrá que realizar una compra equipos de construcción también
podemos alquilarlos a otras entidades para empezar a laborar. Estos elementos básicos son:
Motoniveladora, Rodillos, Mezcladoras, Palas mecánica, Gredas etc.

Fondo de Maniobra

A la hora de estimar el fondo de maniobra se ha considerado una cantidad suficiente para hacer
frente a los pagos durante los 3 primeros meses, esto es: Alquiler, sueldos, seguridad social,
suministros, asesoría, publicidad, etc.

Plan De Financiación

Para financiar este negocio existen varias opciones:

Fuentes Propias. Es aquella financiación que proviene de los recursos propios del
emprendedor/es: dinero, bienes en especie, etc.

Fuentes Ajenas. Cualquier tipo de financiación que provenga de terceros ajenos a la empresa:
financiación bancaria (a través de créditos, préstamos y descuentos), financiación de otro tipo de
empresas, sociedades de garantía recíproca y entidades de capital riesgo, etc.

Apoyo a la inversión. Ayudas y subvenciones generalmente provenientes de instituciones y

Administraciones Públicas. Son recursos que obtiene la empresa de organizaciones de carácter
generalmente público. Suelen consistir en préstamos a un tipo de interés más barato que el del
mercado y ayudas a fondo perdido para fomentar la creación de empresas.
 PREVISIÓN DE INGRESOS

La estrategia de precios para una empresa como la que se desarrolla en este proyecto debe
basarse en ofrecer un servicio de calidad a precios competitivos. Por ello, la fijación de precios va
a estar orientada en función de los precios de la competencia.

Además, deberemos distinguir las tarifas en función de la clasificación que hicimos de nuestros
servicios:

Servicio de mantenimiento básico. A través de este servicio recibimos todas las incidencias que
deben ser resueltas por nuestra empresa. De esta forma, el precio vendrá dado por la incidencia
concreta a resolver. El coste total que el cliente paga por los servicios prestados tiene dos
componentes fundamentales: los materiales que incorpora y la mano de obra. A ello, se le
añadiría el coste por el desplazamiento (en los casos en los que se cobre) así como el margen que
el emprendedor decida establecer.

El precio de la mano de obra suele ser bastante homogéneo, en términos de coste por «hora de
trabajo» en los diferentes sectores, siendo lo que hace un servicio «caro» o «barato» otros
aspectos, tales como son la rapidez y seriedad en el trabajo, la profesionalidad de los
trabajadores (experiencia, formación y motivación en el trabajo), la atención personalizada, que
el coste se ajuste a lo presupuestado (presupuesto cerrado) y la garantías del trabajo (margen de
tiempo que la empresa garantiza los trabajos).

Servicio de mantenimiento integral. La tarifa en este caso se establecerá como una cuota
mensual previamente acordada con el cliente. Esta cuota dependerá de los servicios que el
cliente desea que incluya el mantenimiento y de las instalaciones objeto de dicho servicio.
 INVERSIÓN REQUERIDA

Los proyectos de inversión en empresas productivas permiten generar empleos a través de la

adquisición de maquinaria, mano de obra y materia prima que será transformada en la creación
de nuevos productos o servicios capaces de atender las necesidades de otras empresas o las del
consumidor.

Los proyectos de inversión se pueden canalizar a la creación de nuevas empresas o a la

ampliación de empresas que se encuentran laborando.

Todo proyecto se espera que sea rentable, sin embargo, existen diferencias entre las expectativas
que se esperan para una empresa nueva y para una en operación.

Una empresa nueva como la nuestra necesitará buscar clientes y crear una plataforma que nos
permita, antes de abrir nuestras puertas, garantizar el consumo de los bienes y servicios que
vamos a ofrecer dentro de nuestra empresa.

Concepto Importe $RD

Acondicionamiento del local 110,000.00

Maquinaria 58,100.00

Mobiliario 60,500.00

Herramientas de mano y utillaje 61,200.00

Elementos de transporte 98,800.00

Equipos para procesos de información 50,200.00

Aplicaciones informáticas 87,900.00

Gastos de constitución y primer 100,000.00

establecimiento

Total 626,700.00
La partida de mobiliario recoge los gastos originados por la compra de una mesa, unas sillas y
unas estanterías para la oficina.

La compra de las máquinas (una hormigonera y un compresor) que tiene la empresa en

propiedad se incluye en la partida de maquinaria, mientras que la pequeña maquinaria (dos
taladros y dos amoladoras) y las herramientas (palas, carretillas, martillos, picos, mazos,
niveladores, etc.) se incluyen en la de herramientas de mano y utillaje.

Los elementos de transporte son la partida que supone una mayor inversión para la empresa. Se
incluye la compra y el rotulado de un furgón de segunda mano para realizar los traslados desde
el almacén del proveedor a la obra.

La empresa-tipo en la que basamos nuestro análisis cuenta con un ordenador y una impresora,
que constituyen la partida de equipos para procesos de información, y un programa para la
elaboración de presupuestos, incluidos en la partida de aplicaciones informáticas.

Los gastos de constitución y primer establecimiento incluyen los importes correspondientes a la

formalización de la empresa (notaría, registro, etc.) y los gastos de diseño de la imagen
corporativa.

ACTIVOS FIJOS

Costos fijos son aquellos que no dependen del nivel de actividad de la empresa, sino que son una
cantidad determinada, independiente del volumen de negocio. Ejemplo: el alquiler de las
oficinas. La empresa tendrá que pagar todos los meses el mismo alquiler con independencia del
comportamiento de sus ventas. Otros costos fijos: el sueldo de la secretaria del gerente, el costo
de financiación de los equipos informáticos, los honorarios del contador, las expensas, etc.

Contabilizaciones de las empresas constructoras

Dentro del plan de cuenta de las empresas constructoras existen algunas partidas que se utilizan
generalmente para su contabilización, las cuales son las siguientes:
 Activos fijos Vida útil

Construcciones de acero 80 años

Edificios 50 años

Construcciones definitivas (caminos, puentes, vías) 20

Instalaciones 10

Herramientas Pesadas y Livianas 8y3

Maquinaria (motoniveladoras, tractores, caterpillars, dragas,

excavadoras, pavimentadoras, vibradoras, torres elevadoras, tolvas,
8
mecanismo de volteo, motores eléctricos, estanques, rodillos,
moldes pavimento)

GASTOS FIJOS

En este apartado nos vamos a referir a los desembolsos necesarios a los que se deberá hacer
frente para el ejercicio de la actividad dentro de Meldapag Engineers. Es posible que el primer
año las ventas y proyectos no sean los esperados y, por tanto, los ingresos sean escasos y
difícilmente compensen los gastos. Por eso, es conveniente realizar un ejercicio de previsión
sobre el número de meses durante los que puede producirse la situación expuesta y, en
consecuencia, contemos con fuentes de financiación suficientes para afrontar el desfase
económico temporal entre ingresos y gastos.

Los gastos variables en una empresa constructora son aquellos en los que incurre a la hora de
ejecutar las obras y a efectos del cálculo los agrupamos en tres partidas:

- Compra de materiales. Suponen una media del 35% de los ingresos.

- Contratación de maquinaria. Suponen una media del 14% de los ingresos.

- Contratación de servicios. Suponen una media del 35% de los ingresos, porcentaje en el que
se incluyen los sueldos de los operarios que integran la plantilla de la empresa.

Gastos variables anuales estimados:

Concepto Importe

Compra de materiales 7,788,550.17

Contratación de maquinaria 3,115,420.17

Contratación de servicios 7,788,550.17

Total 18,692,520.51

Los Gastos Fijos en los que incurre la empresa constructora son:

Gastos fijos anuales estimados:

Concepto Importe

Gastos de personal ( sueldos + ss) 1,125,570.00

Alquiler del local 214,200.00

suministros 69,360.00
 comunicaciones 52,020.00

repuestos 51,000.00

publicidad 30,600.00

Servicios de profesionales 153,000.00

independientes

Trabajos realizados por otras empresas 83,640.00

uniformes 45,900.00

Primas de seguros 76,500.00

Gastos financieros 4,607,850.00

COSTO DE PRODUCCIÓN

Siendo la construcción una de las principales industrias en nuestro país, la estimación de los
costos de operación de las empresas adquiere gran relevancia, dado que su éxito y permanencia
son garantía de empleos directos seguros tanto para el personal profesional de los mandos altos
y medios como para el personal obrero, que procede, en su mayor parte, del campo o de zonas
marginadas, además, genera empleos indirectos dado la cantidad y variedad de artículos,
materiales y equipo que en ella se emplean.

Costos de producción Importe $RD

Inventario inicial 200,000.00
Material gastable 50,000.00
Mano de obra 85,000.00
Combustible 13,000.00
Renta del local 30,000.00
Depreciación de equipos 4,000.00
Depreciación de vehículos 2,000.00

EVALUACIÓN ECONÓMICA
Para calcular el ROI, se utiliza la siguiente fórmula:

ROI = (utilidades/inversión) x 100

ROI = (6477828.00/3112858.48) x 100
ROI = 121.77%

CONCLUSIÓN

La creación de esta empresa representa un gran reto, pero se entiende que luego de esta
presentación final sobre el proyecto en sí, se cuenta con los conocimientos necesarios para
desarrollarla. Se aprovecha la ocasión para recordar ese concepto básico con el que se dio inicio
a esta asignatura, emprender, que dentro de las múltiples definiciones elegimos esta, empezar a
hacer una cosa determinada, en especial cuando exige esfuerzo o trabajo o cuando tiene cierta
importancia o envergadura.

Como es sabido 8 de cada 10 negocios fracasan, según las estadísticas, pero también se sabe que
la consistencia y el éxito van de la mano y con una buena administración y mucho esfuerzo se
entiende que Meldapag Engineers será una empresa exitosa.

En Meldapag Engineers contamos con uno de los mejores estándares de calidad en cuanto a lo
referente a la ingeniería. Contamos con nuestros propios planes de financiamiento para que toda
persona pueda adquirir su vivienda o apartamento.

Además, garantizamos el éxito competitivo al enfocarnos en presupuestar a bajo costo las

necesidades de los clientes, analizando las alternativas del medio a fin de tomar las decisiones
óptimas para la construcción, acondicionamiento de obras, o reparación y venta de inmobiliarios.

Hoy día hay muchos medios y facilidades para emprender, los recursos están y solo hay que saber
aprovecharlos al máximo orientados siempre en ser mejores y con la disposición de pagar el
precio de esfuerzo de lo que se desea obtener.